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文档简介
解读中海项目管理——中海项目管理分析7/21/20231序
中海和万科都是国内一流房地产开发企业,近几年全国综合排名一直在第一、第二之间轮换。在长春,中海的综合排名更是连续四年居于长春地产行业的首位。两家公司都具备成熟的管理方法、先进的管理理念及完善的管理平台,也都是致力于住宅产品的开发,但是由于各自企业的背景不同,企业文化的不同,企业发展历史不同、企业宗旨不同、造成了管理手段上的一些差异,管理侧重点有所不同,形成了不同风格的产品。本人服务长春中海四年时间,体会到项目管理上一些可以借鉴的方法和理念,今天与大家一起分享一下。7/21/20232目录项目管理目标、愿景项目管理理念、侧重点项目管理思路和方法装修房管理预控项目管理评析、总结
7/21/20233项衔目涂管里理叼目旅标业、喊愿熔景中奔海找地宾产毒项迈目懒工吗程专愿脱景中晋海猫地偶产尿的习使津命辣与子愿翻景渴:洲致舍力括于晋长兼远逃发令展涛而慕且固有机专景业偷抱忌负坦的蚀房斑地称产傻开饱发傍商严。庆公窃司号的悬目询标掀有西三贴个紫维挪度茧:侧即姐市杏场畅占圣有揪率泼、卧利轻润小率锐以宪及棋客丸户询满糕意叙度煮。拥对朽我晕们卫而纳言约,漠已信经赛形丘成泻了帝为驶核班心捧城软市转中暖高失端优客涛户窗提思供为精果品块住物宅土的即战梦略露定常位舱。中歌海慈地鸣产雅工颠程病业管务易线被的薪愿留景盆:迷致次力歇于赵工顿程蚁管遗理东的物行罢业拨领织先猪。风可筛以商说金这功是潮中俊海歪地手产换愿总景廉在粉专粗业托业波务墓线德上舞的藏延俯续挽。狭作抱为填中权海兔一奇份陡子末,责我捏们僚必刊须蜡与番公许司赞愿晕景寸与压价乏值看观恩,轮个祝体撤的章体理现请与胜公离司券的拼荣尼誉冒息忍息宗相前关。7院/蚊1籍7农/热2赠0悬2匆34项闭目堵管拼理粘理惩念以测营特销耗为饺主很导亲,吹设漆计躲、糠成葱本懂优即先超,枣项云目照牵搞头榆进义行测工夺程液管季理中快海猛地放产楚始异终尘以饥营脏销导为结龙伴头洪老察大希,迁设蹄计趴、握合泼约脸、阻工田程雄建耽设壤、其发徐展哀管枪理吸均寺围元绕捡营添销定活怪动剂展寸开忆;营谜销甜组留织馋的诞开樱盘戒公冒司热全列员兴参锄加挪;脊产萌品清发忆布返会源、皱促颤销土活靠动替大记部要分详员概工茅要洋参他加症;设典计竭、唐合脸约浩、糟工脸程蠢上息所村有童业抚务掀营址销点都妙要荷介纳入碌,也在森示荷范滴区械开恭放梨、忌样朽板稼间良开戴放隙、贼工席程诉进魄度础营森销难有庭绝办对谜决厌定准权微;设柳计悠、跑工兔程缠人因员蛙定址期夸对云营谁销氧销拒售恳人忧员其进萄行劣培顶训平交亮流屿,稍确待保很营械销途人脱员育对贿产本品自的廉全施面泉了纲解烟;营佳销倘拥者有梯直抚接制与班高登层杜直扶接讽沟单通具的匹权捧利伪。7迫/峰1伪7昏/润2贱0响2凝35项借目室管胳理幕理蠢念项拼目熔对近大素规败模女多猛项嫁目伶快号节哈奏墙开友发肠对胃质蝇量来的炭影饺响育的督认泪识大佛规星模远、接多呆项哄目什、项快损节费奏水的辫开绒发育,节以砍确脉保辨公榜司小的纹经惑营穷指绸标捕,蚀是步我手们售现名阶覆段荡必师须冲面邮对第的波现沈实基,疾无花视脚成耗本郊、教不影顾拨工更期际以拔换久取父优蝴异锣的接质贵量并效挑果动,猜对求我下们第而券言绑是档不絮切贫实竹际虏的火、护不牢可序取敬的桥。我梯们匠不交能盗“刷无黑视神工炮期设及村成周本寸”即,附一哪味旨的蒙追定求言品帮质狮,碍随赶着峡规昏模境的救扩哭大跨,灰快痛速僵开霞发阶以芦提浙升箭资疲金裁周久转牺的搞问招题卫将抄会家成扣为鄙所眨有类规正模税开族发央商恢面羡临耗的械巨轮大脉挑讯战嫩。7伐/荐1卵7漏/哈2叫0欺2犬36项立目型管女理术理赛念洋、熄侧何重势点按翼时银入腿伙除,欢备殿案毙结悄利成帝本接管吐控功,谨品费质克监弃管样按板钥先蛙行磁,茎质虾量悄把设控杜悦绝们事灶故惜,按维去护消形塌象服洽从渗营赞销支,辨主怒导若拆迟迁7遵/卧1的7颜/稠2府0装2油37项蚕目泥管晕理巴思乐路伤与侵方腿法加责强滚项呢目阁管白理讯,不提恶升制产牛品健品李质恢,结构膀建眼精被品版保尚障舒体容系加汉强芝安剑全敬文氏明误管蓝理考,堡提米升心项站目歼整咳体冶形膛象7嫂/奏1拦7池/触2塔0载2异38项偶目睬管市理冷思坚路晌与猛方先法中牲海碰集帜团唇质润量母目颗标一束、渔2棕0蹈1久0谅年筒基离本娇消酿除豪质持量徒通圾病倡,饼显遣著款减店少截质贷量帽投现诉纯;二敌、描2组0织1蚂1补年退基扯本读实招现贼精谜品指工份程释;三扣、骡2畅0芬1哥2赔年略实冰现网楼绳楼稳精肢品智,狼使拳精嫁品挡工重程溉成繁为恨中宵海蹲标跌识露。中栏海蔬集盈团芬质也量伴管给理酸建像议优印化群管悄理伞流够程窑。改纪变邀开糖工办节倦奏芒。虑争挖取逝更左多绸施罩工强周答期骨,祥消脏除厘抢者工固对用质道量会管呜理驻带押来破的播负捷面警影狮响鬼。质惩量摇管刮理辫无举小词事侍。绣在哪质凭量西管刻理牙上功小穴处援着凤手耐,消周胳期兼滚填动。7岂/颜1联7馆/集2启0矮2治39项债目印管缩慧理执思涉路巡寿与摇方盼法公收司挺内计检烈查院。孩地认区皮公卧司梁每趟月某、惩或烘至璃多型间践隔管2绪个尺月冻,凯必垒须共组宾织赌一侵次吼工天程跳质掩量辩检骡查区免域蛮检讯查秀。模区皮域丧公畏司狼全血年缝安桂排决2惑—球3嫌次货质得量根检趋查黎,虑并肾作唤地爆区妥公厨司舌之堆间总、搏项贩目泥之诉间傍评壮比僻。集援团国检加查款。徐总郑部殖发假展酷管唯理吃部票力咸争心组混织剂1岩次宰各阳区状域毙之凤间友的跃交锦叉矛检古查竟。入火伙撕前酒检逢查揭。繁在话项振目草竣关工寨或便入香伙逮前搜,喇由塌区毁域归公逢司巧组传织劲人泪员两进饭行抗逐冰户琴检潜查短。推老行完中酱海阵地青产湾工伯程蚕规胸范云,乡丰从钞管简理诸方贴法号上愧解顺决证质馅量棒问宁题赶。建擦立号责弱任订追刃溯偷机浪制愉。建枕立租问江责眨机残制梢。启眨动鸽工祖程微管赢理闸人杰员捕资效格盾认将证雁工列作浪。7榨/晨1抹7析/坊2非0走2絮31益0项箩目趟管衰理层思私路疲与球方脚法项笋目就部捐对韵提版升瞎质定量疯的庙管蒙理虫思弃路工加程茅精腾品争的合最纽奉终寺落刊实炕还锯是掉在彻于扶产持品东的良建蛋造迫过择程坐,斩项德目遗部忆是隙产烈品梁实体现岭的哈落专实霜部爹门廊,判在炸整财个必项撞目灶运表营发过抽程芽中贝,鲜项缴目组部修应榨起润到餐下旁面阀的挂作吗用测:项等目昆部测牵庄头乡丰作费用爱。输在斗公拌司侮内奥部吹应扯起掉到躬全包面反的短协盏调舒和俊推添动派作乐用衰,长施顿工侦过泳程昨中贤项件目陈应费与懒设续计柜及每合券约吼等页部秋门言形龙成念有帐效混的死沟棚通感机买制灾。项吐目恒科佳学士的坟管捐控璃手半段耻。禾在许项蔽目承管若理务过狠程聚中姿,包负计责华对介监济理赢公目司技和木施宰工赵单塘位亦等饥外荐部歉资芦源芹的键管龄理谈和瓶监斜督深,粥承愉担洞起忽对宽于训质猴量夏、信进败度岛、总安师全市等下方命面颗的久管屋控听职宵能您。碧这他些鸦职钞能兰主睡要翁体介现缓在胡现苗场怪施收工梅过柏程据的昼管榴理游上缓,固因筐为猴管需理晶不过科声学盾,增容宵易犯发贵生禾以朴下魄两赵方蜡面色问小题醋:1赶、究导澡致析过载程姥质肯量炼控钳制古的生缺导失慨,播隐睡蔽颗工惩程犁质挎量撤差咐。2配、哗进所度贡管纤理扣失榜控赚,拒因房诚正谦常砌工录期改损涉失美而跃造吊成伶赶危工园。安炼全冤文或明予施柱工慈也惕是宴精浙品乖工尸程见实厚现狭的宋一线部俯分曲。感施急工庄项座目珍安满全木文姐明娃管扒理埋是毕项博目海部士应兴尽只的嘱责优任洪。7畅/吼1茂7镇/捎2锅0柜2锐31碗1项婶目娃管犬理院思盛路皆与励方贼法项呼目雹部堂及深时燃的扎对蜻合旦约捞、焰设愿计渔计叶划痕的撑跟芹踪票。摘结饼合派《蛾项衫目复发者展夕进姥度据计吓划青》边,滔项弱目法部谅应单积掉极拉推黑进偿设挑计环部总和霜合绳约爱部妙分售别贩制庆定记《卧设屡计陪出六图简及察图迫纸贪交章付驾计松划葱》琴、枯《疑分吩判卖及泥甲林供役材溜进触场孙计厉划壳》肾。定伍期醉组呀织倦召淡开凉项光目趣发秤展添计质划沟协东调悠会弹。结在果项哑目携开轻发所过舞程诊中崖,惑项扶目碍部潜应肤牵匀头趟召江集提设游计成、汁合谎约野、烫营宿销斧等张部构门遭定暖期惊举健行征项稼目瓶发顺展响协岛调勉例努会材(涌两活周湿一恼次搅的名项绞目绝发喷展农计庭划歼协档调浪会赌,兼项答目汁、叹设叶计唇、征合游约午主索管看领乞导率要姥参轻加摧,低生浇产福调垫度扭会鉴每寺周磨一违次旋)搅。项激目归发话展汉计挨划糠的厘动位态碰评盈价床。啦项分目买部例应项定倘期崖编歪制揉进艳度赏计危划劫的己月塘评沃价陶和爽动裕态压调激整薪措璃施卡。项贩目截部溪加篮强团甲诉供隙材宝计忍划趋的眉管木理鸡和述跟签踪偿。遭在歼项恢目馅材遗料症供摇应遍方橡面达,姐项纷目急部世不棒应芝一膏味思强技调冻甲万供扮材翠料陕供携应侨缓体慢兵,暗一犹方参面喊根吴据尤材油料户供慕货启期肥的彩要引求办提五前凡向雷合恼约溜部连提霞出陕供白货就需机求乘;犁另雀一补方边面照避姑免命因晃材毅料掩用啦量脂计本算贱失宵准脚而扰导唐致斥多炭次坟供撕货访。7疑/她1翁7维/珠2血0图2场31弱2项值目摊管脱理旁思献路咳与尚方蹦法项魔目村部腹管仰理均职刃责白的童细霜分完径善悲项帐目也管僻理进制挣度锈,摩细漫化里工倘程爹管湾理哈要羞求殃。伴在向公烘司假制税度逆框摧架慈体成系乘下末,躬结走合呆项融目下具味体蚀情和况膛完工善亚项躬目宪管芒理将制添度粗,都细构化迁工努程嚼管纳理群要南求软。熟敞悉友项毕目舱管骄理絮制咏度悼和黎工东作的流及程六。恶要慌求饺项撑目烫部浓每章位盛员牧工章加途强素熟驱悉书项顽目钳管怪理资制继度健和咸工仪作龟流催程染。形喊成衰质违量考管率理趟体跳系镰。案项雕目迫经趴理权、共高酱级挨业带务贺主隆管辉、娘标揪段凯工搁程罩师舱、记监梅理卸工引程扁师矿、娘施走工糟单延位竭技始术械负惭责贸人眠的就质唇量呜管歉理岂体俗系乒。考建核婶机煌制茂的炉量驳化忧。叼对俗主静管识标疼段杜的站工该程是师由进写行笼量扔化各指登标师考湖核间,鸟一槽方激面偏是倚进纵度销完吴成足情托况披,还另艺一前方斯面骄是蜂质服量原控触制慢的描量职化娘考惕核卡。强咱化宾过煎程记检右查共机野制催。印关霸键备部画位券的汉过拌程膊检薯查股,示主由管忠工闻程我师期在瞎签柔字浑前喊必偏须册进盒行南现迷场冤检誉查治后伏才挺能衰签月字免。茅项拦目我经芝理合要夏进张行投抽替查收。合挠同扬、屿图绪纸注的盼要岭细诱致果掌取握坏。饥从液工漆程扭师丽开我始缠对族合旱同胶、盈图巷纸蓝的睛要无细研致珍掌记握页。施邮工感工窄艺舍的谋熟简悉本掌现握多。玩从尺工荒程定师滩开拳始雁对拒施陈工罚工弟艺蛾的唯熟铸悉犹掌通握辉。7备/晨1稿7猾/裁2让0倡2纽奉31为3项房诚目撇管千理默思砖路幅与游方感法改驾变刚开您工竿节楼奏端,率争倾取翁更乡丰多藏的币施多工狭周滑期保,循消伞除毁赶绢工欣对略质钞量句管更理诉带桑来餐的亭负练面肠影貌响调轧整扰开刺工捉节井奏荷。过针贸对现北扫方数的及工钥期哨特恶点愚,活开按工汁时倦间肚最鸟好宾定抖在尤8铁月茄份吗,魔多届层蔑和监高傅层谅的即竣盒工赤备似案面时倡间影定违在肯1俊2购月结份煮,血入亲伙拦定扮在特第脊二粥年帐的镜6屋月考份袄。合激约捷、艳设惭计疑的奶计基划垂要究按楚发暂展头计错划纵及躺时久完呼成捧。铸加逼强严设印计棍、尊合语约畏的灾计健划搞,喜确郊保彩工吓程姨能跳按糕计兰划冬开梅工父。减刘少那赶略工斧现辫象叫。和除腥示步范芽区姑外现,房诚其双他注标尸段乖的丧施沿工愿不去要医出搜现尖赶堤工猫现效象侨。制蹲定兵合绝理箩工夏期焰。丧针插对浓集维团隶的酱各勉项采指梯标怎的丽完饭成堵,糟尽括量孟制目定役合孕理广工货期虚。7准/弦1四7申/四2略0计2游31浅4项取目梨管福理恶思住路催与外方团法工惩期著对域比物业类型开工-竣工(月)竣工-入伙(月)开工-入伙(月)标准工期长春公司工期标准工期长春公司工期标准工期长春公司工期高层(30层)无地下室18.61.219.8有地下室20.71621.916小高层(12层)无地下室14.5115.5有地下室1791810多层(6层)无地下室13.97114.98有地下室15.6816.69别墅、联排(3层)无地下室13.17114.18有地下室14.3815.397储/门1捷7起/乖2呆0帮2绪31劫5项遣目垃管涨理液思甚路月与据方握法供壮应祖商早管故理联方康面贵:建轻立虚长饰期艰的赴合束作亲伙壶伴属关后系把趋握灯合烤作境共辞赢味的摩原丝式则项揭目庆部勾要粪起寨到菌帮斑扶梅引脑导利的题作钉用强迁调真过键程酬风酷险籍评川估项创目贫部竿要冤加为强恒对汗供孝应妄商挤的缠管辛控置力萌度针葵对谨合切同悦条截款羡,苦对廊总朝包馋单朱位名和请甲棋委狠工劣程校进饭行链严吐格充管昌理朴。对斯其弊项员目启管姐理葛人嗽员渔的位能锹力坡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