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文档简介
泊海美度市调及定位报告本次汇报:1、通过市场分析,确定项目的基本市场定位;2、通过讨论,基本确定产品类别及研发方向;3、在此基础上,确定营销基本路线,为下一步整体营销推广计划奠定基础。创建区域市场无竞争营销模式区域市场产品的差异化区域市场社区个性的差异化营销模式的差异化这种差异化能否被市场接受?一被、节南圆戴固河照旅肾游肾地盛产累市省场倚局安部五竞愚争穷分袜析二片、技本狼项鞠目币的贼S餐W屑O雨T勤分往析三监、狡项脂目针的庸市冻场舅定且位辣以貌及眯市虑场衫论右证四虹、霞项稠目谣的仰产郑品疯定肚位五波、荣项炎目河的饶客秃户究定爱位六须、课项离目踩的擦营追销历定壳位七辈、楚市她场土机耀遇选和酿挑倒战第械一否部应分骑南蜜戴祸河坝旅怠游践地那产疲市装场坑竞洗争佣分尤析南印戴输河养籍老望移衰民投类终社肆区宜摧居叨宜梨度剑宜轻投悄资观独海膜亲顽海拖度旱假坛类戴菊河简新苍城以帆投池资芬为巷主邪要皮目阵的戴警河鞠庭龄院海便岸蜓别保苑依校海加4锋5将度第悠一霞部答分氧南者戴风河最旅污游训地陶产发市撑场品竞忙争彻分富析建面一期8万价格范围9800元/㎡~26000多元/㎡公摊率12%~15%面积区间80~90占60%68,73占10%100~140占30%交房标准精装(无家电、无家俱)销售均价12000元/㎡户车比1:1车位价格150000~160000(车库)车位未定主力户型两房80~90平方米物业费用3.86元物业公司第一太平戴维斯销售率一期50%社区配套会所(使用上未定)广告语专属海滩上的花厅度假叠墅综合点评优势:20000多平米的专属海滩+社区内三大主题庭院+自用邻海生态公园+新颖的立面设计+多阳台入户花园+精装+居度相结合概念+现代营销理念劣势:总价高的较少客户群体+少数观海+现场形象组织差+群体文化定位模糊+营销主线不明确+户型空间不紧凑布局不合理+入住成本高戴苹河朽庭裂院第眼一根部汪分沃南士戴箭河锯旅牛游原地替产池市泻场吸竞穿争亲分也析依白海妇4服5建面64000平方米
价格范围6200~13000元/平米公摊率面积区间30~124平米
交房标准精装(家电齐全,床上用品等)
销售均价6700元/㎡
车位595车位价格主力户型30-50平米物业费用2.0元物业公司自管销售率70%广告语什么建筑让所有人看海社区配套商务中心、健身房、便利店、餐饮中心
综合点评优势:位于南戴河商业中心,交通便利+周边配套齐全+立面风格简洁有冲击力+公共观海平台户户看海+北京天津、唐山、石家庄售楼处+小户型精装+24小式酒店式服务。劣势:户型局促缺少居住舒适性+无社区感+廊式设计酒店感强+楼距近有压迫感+观海距离远+交通主路尘噪多+过路去海边无亲海感和私密感+无法打造社区文化+现场形象差。第独一拜部两分铲南恐戴锻河纱旅凉游城地朋产脉市拐场迷竞棕争窝分摸析海垒岸播别踏苑建面14088平方米价格范围9000~16000元/平米公摊率面积区间40~50占80%30,80~110占20%交房标准精装(带家电、床上)销售均价10000元/㎡左右车比1:0.5车位价格主力户型40~50平方米物业费用3.2物业公司北京均豪物业管理公司销售率30%广告语珍藏南戴河醉美的海岸社区配套沙滩高尔夫练习场,会所(自助餐,咖啡厅等其它娱乐设施)综合点评优势:别墅式公寓+小区智能化+小户型+精装既可入住+离海近+水景庭院+社区感较强。
劣势:较少观海户型+缺少观景平台+居住舒适感差+社区过小不足以支撑好的物业+市场定位模糊+营销无主线较混乱+营销表现不足。第午二隆部长分乐本雄项塞目赢的鹅S紧W乐O拘T盒分骆析充霜分纹发径挥猜优路势振,邪尽鸣量薄化融解浴劣趴势择;及恩时欠抓蹈住胶机舟会唉,成避封免泊存巷在躬威逐胁零。第浆二误部炕分艺本畏项浅目摧的帐S穿W丙O京T截分翠析优叼势1恐、饺得率天请独涂厚骨的届地脸理毅位餐置柴,朗具羞备备建啄设亭高横端溪濒斑海倍物何业安的素先抛天屈条缸件激;2话、伐土秧地孤无此遗矮留美问勤题现,蔽具缩慧备龟良茂好单的决开猫发扔现鸦状养;3瞧、提地暂块壮方爽正辨,冈便泻于担规汽划尊和示后吼期斑的快封衔闭遭式甩管胸理烤;4途、扮目遮前爹规稻划酸条题件牌便辣于化高纠端切产税品欢打尚造赴;5烦、沸离闭沙山滩努和斯旅具游盛广追场竟很骆近鞠,齐对帖以吩亲疯海箭为柜卖滔点司的篮销锋售扩会期有舟较腾大联促倍进啊,洁在泡销奖售艘上枯也壮更糊容亮易艘聚蹈集弟人栏气疗;6哲、汽东领北问万济平淘米涨公缩慧共步花卸园六对芦提蕉升孝楼饮盘蜻品鬼质恢大呈有直帮剖助哈;7落、哈暑丛期周交判通柱及团配低套豆实拣施插相准对茫完枕善帅,垫是察社霸区懒配喜套滴的蔽一胁个雁良灶好戒补挨充随,蓝不平会华给甜居户住份着民带饱来堵不翠便凉。第友二家部呀分即本征项惰目班的妄S医W疲O夫T葵分槐析劣脑势1万、缠规管划讲条茅件伸苛体刻档,印产刚品予的召规浮划察的仆多璃样术性方受摔到类限抽制惜;2兴、虎南秀部去现扑状烈别隙墅芳区川使坐楼螺盘灯无偷法萄达堵到怨零肉距汗离屿亲羽海革效沈果持,够在城形灾象悉上寇受索到压较奏大贯影让响攀;3番、梳日坑月赵湖祝的辅存浴在仰会鹿影嫁响挖到犯部枝分唯居烛住阵单催位研的殿观晓海具效棋果蚂,劣其耳冷偷却颤塔柴等站会冲降野低砖附著近遍楼白的善价泡值茄;第软二肌部电分至本匀项租目苹的卫S俩W基O管T收分洋析机筛会拨点1献、犹南踪蝶戴蝇河仍的后重厘新再规忽划叨和龙高检起芦点续定迅位佛会逢加葡速池改将善配该曾区粮域弟市乔政家形毁象恰;2挥、秋南求戴认河竞已赢作俘为屑京卧津影唐想和泡东浮北口地这区域一农个农著孙名替的炎旅供游盏去尽往预地亦,鸭在岭外彩地载消浆费负者臂中鸦已道具受备液有资相眯当饰知菜名豆度暮;3怒、怀周因边典楼男盘驰营浊销竿已殊相替继洲展吵开娇,较消约费健客仁流棋形拦成个气柳候役,酿只沟要录打跪造句差印异诞化挡产严品忧,困肯蜓定疫会罪吸纳引洪消夕费缓者锹;4革、顾目凉前粒黄卸金岸海机岸衔整雪体浴计食划涝尚匪未惩启缝动丢,耍度屿假叛产妖品唱消帝费杂中惧心断还束未辉西机移辰。第逮二瞎部蹲分元本馆项院目赖的挖S搁W锦O以T疼分厅析威胆胁老点1还、螺以券戴晴河姨庭呆院错为梁代叉表待的辜亲霸海扯/裁观哥海拌楼丹盘值会济分发流第目禽标腥客嘱户携群蛙体漠;2共、的目紫前吴时炮间歌对笼我亩们及十够分陪不央利校,板如饮果积需盛要桶较锁长姥的言设慈计命时角间数将淋失赵去斯今钳年市销列售迹季轿,败如贩匆县忙姨打摘造捡不色成冰熟驾的鞠产叉品爪,董将昆对叶后循期阔营步销心极浑其锦不重利芳;3散、尚房湿地棉产太客抢观茅的端大吐环仙境慌,熄会奔对蛮部估分秃投似资千客注户吃造旦成麦影把响番;4么、危物泛业睬管漂理国公廉司把如等果历不逢提规前虹介燃入伤,伴或名物祖业辽公裤司袖知软名酷度雄不撕够秃,您会降直辩接贫影穿响秧到赛高涛端位客湖户栏的帜购窄买秧;5党、框公篇共帮花衡园雕施嚼工斥的杨时并间即和唱规湾划伤如述不奥能涌掌滴控矩,虏会在对膨销霸售元和巧整乎体辉园跃林签风饺格替的享打伤造疼产巩生淹很割大的影福响疫;6侵、仰相满继小入井市枝的白其牛他痒楼消盘犹会唤在结相畜同普时勇间篮集淘中舟展遥开合营匆销浩,乐将要分费散卡潜小在鼓客耐户终的益注我意笋力浓。第年三搂部铁分除项刊目池的设市娇场疏定观位厌以蜡及状市猫场扁论径证1可、俊购剪买篮群畏体戏的懂市守场岂定批位凉:森动拖机2查、他楼乳盘荷个幼性铅的拍市定场池定歪位抽:筑需袋求3缎、酬产模品翁的蠢市图场逝定役位效:患产邀品角表夸现4浓、考营液销蚁方糖式剑的厨市大场来定啦位漂:信营困销艺必术织家咳秦虚皇译岛借度拼假阶物军业滨鹿海信度岗假袭类道物以业具铸有先投窃资白价洽值掀的推高乞端油物巨业具免有滩长凳久吴居员住膊功软能跃的特物灵业四总大矛功夹能等定旋位第锅三约部到分绘项张目茄的征市森场嚼定毅位帆以浆及记市跟场杂论史证第旺三过部尽分避项嘴目恳的是市予场挽定自位幻玉以乒及届市嘴场办论艳证之晕一我:刻艺笋术薄家源秦熔皇唤岛揭度摔假吨物才业样降本台来辅源气:娱针丹对怕论何题秧访去谈穗,乳共券6臂次想,江每鼻次窃时轨间秘在拆2面-往4荷小想时踢。画家教授5人年龄45-50室内设计师6人年龄35-45音乐教授5人年龄40-50舞蹈教师3人年龄35-38建筑设计师4人年龄35-45体育大学教练4人年龄36-42作家文学教授3人年龄38-45第限三唱部某分宝项旱目负的毒市归场枝定卸位迎以青及却市制场汉论循证之蛋一笛:第艺医术位家赔秦户皇秩岛贞度亮假苍物面业音暗乐险类壳:古肯典习音香乐衫—板—尘绅沫士泄、锹思紧维桨理饿性冰、黑崇挑尚要自唇然饶、习排饶斥长先惹锋毫;吓流仇行妥音粒乐佳—阀—圆不烤羁姨、武随余心统、搅崇纸尚喊个戒性枯;绘燥画看:崇并尚华自眠然列、恭强纲调戒师测承慕、忆重凡个卵性抽,授收按入利不强稳虽定剖;应黑用哀美企术良类:臣苛井求伙细渗节误、缠学俗商肝结坐合眯、馅(绩工夹作绑室屠)究收弓入低稳忌定权;作鄙家畜编敢剧:昂任她职贪任逃教糕、追交僚往巩广唤泛傅、睁收钉入蜡较形固鉴定庆,演抽艺胀类源:据寻所洪不亚稳敞定倚性供、鱼收之入役两护极摸分炒化芬。第典三较部骡分挎项递目畜的筝市谈场乳定残位戴以陷及乎市犬场胸论拐证之伪一固:晚艺那术亿家惕秦戚皇逃岛而度女假闷物伞业共呆性奸特驼点吵:1尽、睡中贪年次阶亩层忍具断有废极拨强查的张购捧买贴力构,暴升侧级走换沫房跪已达经店完福成恐;2沉、诊喜牛欢血群崭居压、暗有靠固泳定爸的视“汁圈驻子痕”越。屡圈帮子持具鞠有挣从语众智性训;3思、军沙舟龙经式水度尾假帽方扎式芳,往强把调痛沟飘通肃的歇重明要街性关;4昆、待具军有朱较君强骂的茫“响市杏场质”昌意各识尚;5敏、瓦圈腿子霞中卷包榴含亿着闭社龙会哗风剃雅融之社士沾。第寇三骡部瓜分彩项辰目织的宁市部场孔定欧位怠以迫及牧市悔场既论唤证之构一扶:贷艺馒术欧家困秦膀皇吓岛彻度修假城物彼业消蜘费挨动狠机打:1撑、竭海冈景倡房汤可易以惜保惨值推和驱升希值烤的绸,删有警投签资劳价梢值依;2朴、记提言供虚自艺然孔轻循松砌的朝环挠境控,报提奖供揉圈饱子创聚制会繁的袋场距所兆;3烤、枕拥阶有甜极满少捷数叠人小才去可滩以示拥胡有姐的莫滨剂海馆物悉业拆,当有蒙面惜子菊;4忘、票可瞒以司拥铁有堵别竭于念他货人笋的枝小阳资陵生索活姿;5底、俱享汗受木被瓣公新众兔尊念重印的担感问觉攀;6惭、乱共吗享忽圈垮子吐潜捕规我则刚的作共短同载生头活娘方肥式报。第扯三赚部节分露项打目冲的朴市崖场兔定丈位两以宰及奔市抗场邪论池证这禾类股人碗群蒜喜奔欢脱什亦么帐样泻的盟社承区据?之锦一授:他艺沸术纳家歪秦堤皇洁岛水度贫假轨物循业1顽、桃有皆品旅位还的轿社庸区晶:漆外铸立染面呈、旗园刚林袖、铺社倍区泥文仙化截、终保乡丰障涨服哀务史等局;2兴、兵投洗资埋虽侧少荒,池却习可骨以荷拥曾有钱豪核宅内的纯感摆受医,锡从青文朽化挎氛阻围幼中溜寻窝找尤心昆理奶平格衡告;3挠、劫提胀供倍轻壤松毕的虑聚客会岛和材交引流咽场醉所董;4革、财丰剧富佣的枣社碍区郑文陵化酬活吐动诊,宣强剧调包活颂动授的历参济与崭性劫和希互眼动期性芹;5挖、布提拌供而展丽示窄自盈己串特泥长对和衫与雨同滔行局交端流甘的登的舱空焦间浪;6相、直强倾调志居丘所联的滋隐寇私后,愧尤脉其亡是兔隔暖音晨效馒果买要拨好浙;7题、很提艇供还可裁以签充爽分宏展洞示拒自忠己宅个赚性辟和毒情宇趣挑的粉空拐间弦;8甲、洲提旷供恒丰些富陷的籍文争化柄娱友乐侨健略身项方效面速的辩服震务管;9顿、荡顶牙级喇的米物钉业路管达理都。第习三咳部帅分筒项伍目律的决市肃场田定猫位揉以缴及嫌市前场伴论毛证市汇场盗反关证浙及扎影肥响务购犁买双因侦素在的顷排木他淋性锻分广析之昌一型:否艺粪术条家杀秦居皇遮岛凉度璃假走物现业艺术类人士私营业主、职业经理人适宜的投资价格总价款(40-60万元),灵活的付款方式和投资保障。适宜的投资价格总价款(40-80万元),灵活的付款方式和投资保障。多种交流平台,适宜圈子聚会和沟通。提供主动的沟通平台更为重要。物业保增值服务。物业保增值服务。绝对的安全(包括隐私)保障。绝对的安全(包括隐私)保障。多种交流平台,适宜圈子聚会和沟通。提供主动的沟通平台更为重要。具有独特文化气息的社区,包括建筑规划、外里面、绿化等。不仅仅局限于夏天度假的全天候服务不仅仅局限于夏天度假的全天候服务。具有独特文化气息的社区,包括建筑规划、外里面、绿化等。第漫三谎部钢分丽项熔目辞的颂市抵场毫定遵位脂以缩慧及同市咏场炎论末证购抱买戚人夹群腾的肠排前他苍性矩分挎析之煌一组:侍艺书术放家鹿秦想皇疲岛恩度边假扎物惯业艺迈术其类予人节士传峡统避古雀典现毙代候流段行艺院术美储术音铅乐体鼠育文爹化烈层启次概低谎的林企膛业太业崖主文帝化析层挎较央高失的扔的够职坟业慕经斜理俊人骗白尘领第菌三删部津分艰项渡目枝的秩市热场写定极位邻以吼及港市辅场水论失证之递一科:墨艺峡术边家蓄秦攻皇爸岛败度用假慎物颠业企颗业羞经园营忧业粥主牺对狠艺晒术居的头态徒度:艺崭术庸是呼可匆以飘用弊金兔钱乞来绿衡润量陪的穗,绩有饼钱帐就钉可猛以上拥闪有呈艺讨术迈。具求体券表捐现宗在狠对桑艺号术泊的抛盲雪从役和迎对嚷艺炸术赔家缺的议盲灵目逗崇之拜沙。艺男术黑品旗古情玩汽收就藏中搏国扩传汁统照书睡画古勇典垃音柄乐西饲洋掉艺湿术睡收性藏艺您术订家刻周吉围库总膀是裙有疏一喝大裁批报追后随册者即。第耗三怠部察分捕项呈目钉的案市载场婶定左位并以霸及层市医场掏论城证之甩二拐:逗滨判海近度负假痛类舟物布业1产、恶亲呢海雹社咳区潜,蜜具竞有偏优互良关的拣自纪然缝资屠源唐;2笋、喝满辟足补夏剥天宽避贿暑避,抢假竞期福度你假堵的诉需料求宗;3皇、井提甘供法全名方微位略全大天创候震的宜管翼家冠式腥服坏务殖;4兵、大产蹄品步临括时妥居喜住仓的赛可龙延绸展爬性宜极棋强著;5灯、串提覆供醒丰兄富掏的抢假浪期抱生肠活浴。什视么苹是滔真恼正舱的绢度台假膀生奥活罢?佛如台何请享肌受磨假卸期幼?第等三伯部梨分色项为目动的银市桑场芳定忌位喜以打及捉市籍场享论灯证之贡三球:障具墓有拉投读资恢价代值在的曲高辰端筛物凡业1乡丰、屿绝舰对飘优岔越誉的榜自恳然莫环堪境订决惭定界着炕物今业泽的述高虑端兄品砖质画和庄升铅值踩空王间完;2嘴、叼一宜流偏的偶物候业盼管劲理繁和铺成饱熟渐的玩社剧区达文针化旧影民响残力忽;3础、砍小柔户览型栗,碍投压资颂门廉槛犹低棒。叠小寒户为型眨、碎大命环鉴境昏、摇超弓值淹拥余有糕;5热、熔户航型悟面放积促虽航小谈,貌却熊是荒豪忽宅视;6峰、悦闲育置沈委瓣托螺管雾理衫,田投死资取即块受颠益日,狐零购风偶险眼。第雾三戚部知分束项紫目昆的柿市立场肺定禁位旨以泻及杏市激场众论绪证之星四庆:焦具双有疤长辆久滔居典住受功切能捐的走物饰业1骨、哄具盖有察常猜年辣2艇4论小校时朱伺量服倘的桌基严础您配识套片服倘务嚼;2拐、拍户贼型醒设分计副具背备杯适且宜暂于窝长循时利间获居叙住累的顽舒呆适应空足间点(叙如棵较省多技的霞储宝物句空缺间劫和梢明洒确雨的谣动午静籍分暗区凶)想;3链、掉具志备砍越率冬闲低赌成津本派、可便悲捷丹的屑生总活潜功柿能垫(赏如册春败节脏度孙假看)第乘三尽部谷分捞项们目偶的旺市扇场努定招位诱以谨及帽市摸场县论列证北兵方皇:京尿津钥塘浪、蛛东宁北志地纱区最构具珠投荣资躲价铃值乖:总芽价绢低坝、惯品著位捷高狭、盘服狮务晚好高副端庸:社益会锤高谱端会文务化宵人沙士统居长住欲区滨只海驰:亲哨海虎、固观楼海艺偶术抬大号师糟:文生化行品顾位奇和嗽社抹会坝地歪位级,伟楼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