地产20-25平米房型研究

20-25平米房型研究城中村前期组2021.02目录人体.空间.尺度20-25房型销售情况其它城市20-25房型结论一、人体.空间.尺度目录人体根本尺寸人的需求层次功能空间尺度20-25房型模型1、人体根本尺寸肩宽500*300坐姿410*450正常行走600端物行走7002、人的需求层次

在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同。他们是根据不同的需求所表现出的：

一是生理需求:如南方人重视通风，北方人重视朝向；

二是平安需求:如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是否平安，质量是否过关等等。

三是交往需求:北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人那么不喜欢闲暇之时被人打搅；

四是审美需求:美的意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰的满意。3、功能空间尺度——主卧衣柜：600*2100床：1800*2100电视台面：300最小开间：3400床头墙最小净距：30003、功能空间尺度——厨房〔流程〕从功能上讲，厨房布局应便于食品的储存、准备、清洗、烹调这一操作过程。一般储存、清洗、烹调这三大功能区应设计成带拐角的三角区，按照人体工程学的原理，三大功能区三边之和在4.57米-6.71米为宜。3、功能空间尺度——厨房〔开间进深〕厨房最小开间2600〔净尺寸2400〕，进深2300〔净尺寸2100，双排〕.厨房最小〔单灶、双洗菜池含烟道〕的使用面积为3.3平方米。注：以上尺寸不含冰箱位，冰箱需另加0.9平米空间，为4.2平方米。3、功能空间尺度——卫生间〔人活动〕3、功能空间尺度——卫生间3、功能空间尺度——客厅〔沙发朝向〕人的平安需求要求我们在户型设计时给业主提供有平安感的生活空间。从一个空间到另一个空间的转换，需要过渡，我们不希望到一个新的环境还没立稳就看到一双盯着你看的眼睛。客厅中沙发的朝向即人的朝向。我们更希望长时间面对的是自己人的生活。由此，客厅中沙发的朝向应该是家人的方向，而非门的方向。3、沙发墙最小长度舒适型：三人沙发2100，侧沙发800+800，墙距200，总最小净尺寸3900，进深那么为4100；另空调内机300，阳台门距200，那么净尺寸4400，进深为4600.精致型：三人沙发1800，侧沙发600+600，墙距200，总最小净尺寸3200，进深那么为3400.4、20-25房型模型按得房率80%设计。洗衣机设在卫生间，晾衣功能在卫生间、飘窗解决。贮藏通过设吊顶、床、衣柜、鞋柜等解决。餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。4、20-25房型模型按得房率80%设计。厨房设在阳台上。洗衣机设在阳台，晾衣功能在阳台解决。贮藏功能通过床、衣柜等家具解决。餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。二、20-25房型销售情况目录郑州国贸中心思达数码国际公寓新田天地间德升快乐家园城市北岸1、郑州国贸中心自2007年7月开盘以来,推售20-28㎡共1313套,截止目前销售1243套,销售率为95%近30天内,整个工程销售142套,销售均价7137元/平米物业类型普通住宅、酒店式公寓地址金水区农业路与花园路交汇处西

项目概况占地47466㎡，总建440639㎡

，3008户，容积率9.28建筑形态1栋

30层

的高层

3栋

29层

的高层装修状况全装修开盘日期2007年7月近30天均价7137元/㎡销售速度近30天内,整个项目销售142套,销售均价7137元/平米配置RO直饮水系统；

分户计量中央空调、新风系统；

小区景观普通景观开发商郑州新田置业有限公司小区配套中餐厅;超市;西餐厅人文自然景观河南博物院，动物园，奥斯卡影都、滨河公园、文博广场

1、郑州国贸中心标准层：共32户，4户41.47平方米的一房，4户27.55平方米的一房，24户22.61~25.10平方米的一房。优点：户型方正实用；缺点：缺乏储藏空间，晾衣空间稍显局促，厨房对卧室影响较大；改进方法：将目前的飘窗位置加一550*1800的阳台〔面积增加0.99平方米〕储藏空间可以通过在电视墙的上方增加吊柜等方式来解决。2、思达数码国际公寓07年5月份开盘，至今共推出23.7㎡共390套，已销售备案344套，销售率88%。近30天内,整个工程销售19套,销售均价5635元/平米物业类型地址文博东路西、金基路北

项目概况总用地面积约30000平方米，总建筑面积约160000平方米建筑形态五栋32层的高层装修状况全装修开盘日期2007年4月近30天均价5635元/㎡销售速度近30天内,整个项目销售19套,销售均价5635元/平米配置

小区景观开发商小区配套人文自然景观

2、思达数码国际公寓郑州思达数码国际公寓：23.7㎡3、新田天地间2005年11月13日开盘；至2006年3月6日全部销售完；成交均价3093元/平方米，50%按揭。物业类型普通住宅地址交通路郑大市场南街交叉口项目概况总建13070㎡

建筑形态小高层装修状况全装修开盘日期2005年12月清盘日期2006年8月容积率3.0物业管理

诚意物业管理有限公司小区景观无开发商河南新田置业有限公司人文景观

郑州大学3、新田天地间22.4㎡优点：户型方正使用，做到零面积浪费，且干湿分区，洁污分区；缺点：缺乏储藏空间，晾衣空间稍显局促；改进方法：将目前的放床的位置匀出一个550*1800的阳台；储藏空间可以通过在电视墙的上方增加吊柜等方式来解决。4、城市北岸小区自2007年9月份开盘以来,推售22.4㎡共20套,截止目前销售11套,销售55%物业类型普通住宅地址惠济区北环路与长兴路交叉口向北500米项目概况占地11757㎡

，总建21215㎡，279户建筑形态4栋6层多层装修状况外装修开盘日期2007年9月清盘日期2008年9月容积率1.8成交均价4105小区景观普通绿化开发商河南宏达房屋建设开发公司人文景观省体育中心4、城市北岸22.4㎡位于惠济区长兴路与西沙门路交叉口小区自2007年9月份开盘以来,推售22.4㎡共20套,截止目前销售11套,销售55%近30天内,整个工程销售7套,销售均价3763元/平米5、德升快乐家园郑州德升快乐家园：24.58、22.33㎡(没有备案)三、其他城市20-25房型目录深圳旭飞华达园深圳深蓝季节深圳源兴居深圳东湖新地带1、深圳旭飞华达园21.71㎡、23.69㎡2、深圳深蓝季节深圳深蓝季节：22㎡为全明异型房功能布局合理独立厨卫采光性能好利用异型的两个触角将厨房、卫生间及晾衣的空间处理的非常得体，且做到了全明设计。3、深圳源兴居23.69㎡户型方正功能布局合理独立的卫生间全明开放式厨房设有