海港城项目（C.D.E.F地块）工程设计总包招标文件

附录12建筑工程设计方案评审记录表建筑工程设计方案评审记录表项目名称：序号内容主要评判因素较好方案一般方案较差方案1区域分析对项目区位条件、区域交通、景观条件、场地概况等基地的宏观背景与发展条件进行准确的分析研判。2定位策划对CD地块的项目客户来源和需求进行摸查，提供EF地块的商业策划，该策划具有合理性、新颖性。对项目的整体定位、发展目标和愿景等形成初步的判断；明确项目的功能业态，对各业态进行客户分析，明确各业态的发展方向，并提出重点项目设置的建议。3概念策略设计概念结合区位、环境、文化等特点，富有特色和吸引力；分析项目开发的特点及难点，提出富有针对性的设计策略，使项目开发价值最大化。4案例借鉴综合项目实际情况，并结合国内外类似、有代表性的竞争项目案例分析，扬长避短，将成功经验借鉴到本项目中。5规划设计提供了演示动画截图（10个角度、30帧以上），1:300实体模型10个角度的照片扫描件。规划设计符合地块城市设计导则要求，规划设计条件，充分考虑地域环境条件，突出一线江景特色，充分利用江景；整体规划布局天际线应错落有致，并具有重要的节点；充分协调好基地与周边特别是北侧AB地块建筑、景观的联系。6建筑设计效果图不少于10张。建筑设计符合拟定要求，功能分区明确，各功能面积配置合理，建筑平面设计布局合理，与商业策划相匹配，人流组织及竖向交通合理。7建筑造型建筑立面结合临江水岸概念，营造地标形象，塑造丰富的城市沿江立面，建筑外观与周边环境整体和谐。造价合理不突破规定的控制要求，材料与构造符合国情并适用于华南地区，建成后节省管理和维护费用。8交通组织对CDEF地块周边的人流、车流进行交通评估及可行性论证，交通流线清晰，合理确定机动车、非机动车、人流交通，实现人车分流；人行、车行出入口位置设置合理；充分考虑基地内公交站场对项目的影响。9景观设计充分利用一线江景景观资源，营造出良好视觉效果的商业氛围；景观设计应有其独特的主题，并与广场、退台屋面充分结合。综合评价经济、技术、体制、环境、业主、建筑师、评标委员会等都是决定建筑好坏的制约因素，评价一个设计的好坏，有太多的无形因素，无法使用一套刻板的打分系统，因此不宜设置权重和分值。招标人可以根据项目类型、特点、设计价值观等情况增删评判因素。评委签名：日期：年月日PAGE21PAGE59附录13投标方案评语投标方案评语项目名称：方案编号评语评委签名：日期：年月日

附录14基础资料和设计任务书基础资料和设计任务书（另册）

附录15定标委员会的组成定标委员会的组成招标人自行组建定标委员会。1、定标委员会共5人，定标委员会成员由招标人组建。2、定标委员会成员不得与投标人有利益关系，并对招标工程定标结果负责。3、招标人委派1名监督人员监督定标过程的。附录16定标原则定标原则一、定标因素1、参考投标文件、专家评审意见；2、本地化服务的保证措施；3、投标人完成本项目设计工作的优势；4、CD地块前期研究咨询合理性及EF地块专项商业策划新颖性，交通评估情况；5、投标人提出的有利于项目实施且无需招标人额外增加费用的建议。二、定标程序1、招标人组建定标委员会。2、在广州公共资源交易中心进行定标工作：（1）推荐定标委员会组长。由定标委员会推荐一名定标委员会组长，主持当次定标会议。（2）招标人或者招标代理机构在定标前可以介绍项目情况、招标情况、评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。定标委员会有疑问的，可以向招标人或者招标代理机构或评标专家提问。（3）定标委员会应当按照附表，采用“投票法”进行定标。（4）招标人或招标代理应当对定标过程进行记录，并存档备查。三、定标投票表格（见附表）

定标投票表格项目名称：第轮第轮第轮第轮正式投票规则：以上表格用于正式投票，从上到下每轮投票限使用一行空格，每个空格限填一个单位编号，同一行的空格内的单位编号不得重复。每轮投票允许选择的总数即下一轮候选总数，以得票多的单位当选为下一轮投票的候选单位。不能进入下一轮的单位，根据本轮得票数量确定名次。遇票数相等不能确定入选下一轮的单位时，应进行附加投票，以确定名次。若投标人数为9人或以上，第一轮投票从第1行空格开始；若投标人数为5至8人，第一轮投票从上表第2行空格开始；若投标人数为3至4人，第一轮投票从上表第3行空格开始。每轮正式投票允许选择投标单位总数如下：每轮正式投票允许选择总数投标人数3至45至89人或以上第1轮248第2轮124第3轮12第4轮1(1)投票结束后，点票人员对投票人数、票数和每票应选方案总数加以核对和统计，作废的选票不得统计，并向招标人报告。(2)定标委员应当独立投票，自