安徽淮南西部商贸文化城综合体项目营销提案-XXXX年

淮南西部商贸文化城综合体项目沟通大略伟业投资顾问机构Strategy&Exploit2010年5月呈送：淮南金宇房地产开发有限公司我们经常会有的疑问我们的客户是谁？他们的数量能不能支撑这么大规模的项目？项目的核心竞争力是什么？资源怎么用？只靠资源能否带动整体项目的销售？如何解决配套不成熟的问题？配套的开发策略如何？启动区怎么快速回收资金？怎么在后续开发中提升价格？如何通过本项目建立企业品牌？3事实上，项目的关键在于：我们是否意识到综合体项目的复杂性和其同单一物业的不同点我们在合适的时机，掌握了合适的资源“我们能否做对”4综丈合尚体园和畅单集一失物谅业吗的方比释较比搬较易因盾素功汇能区董位建蛙筑脉形期式投览资甲风王险总轮投芳资经液济执风付险客漆户槽来锤源客纺户贝活劝动客赤户售综软合翼使给用成凤本综蚊合遇体复伙合犬性姻、怕适其应跌性一弹般妨在秀城绝市饮核恢心熔区伙域多粗样讲化较逐小一色般舅较缸大较族大具飞有纠自杀我苦寄猎生厦功想能无，谨部养分薪来雹自列于内喂部体优验盛式寇的较册小单窝功前能励物名业单顷一创性根蒸据迁功丑能忠确椅定单它一较跃大相验对阵较诱小较致小全概部萌来晃自灯于请外依部目互的按性挪的较型大5综赚合摊体眉项丽目存的盼操内作克执宾行症内景容项废目出定弯位兼与教发俗展系战阀略步确挤定叨；物判业争发币展磁模陡式豆；商泛业慎资档源哑获狸取牙与刃整陆合慨；营肉销赵与此经逝营锋；6综圆合吼体顶四脆种捷发不展状模满式模蚁式插一币：证酒雀店忙、捐写夕字枣楼纪、争商福场释、括公源寓托等狱各腿种植功漂能炼均太衡吴发冤展即的丸模弊式例菌如役：粘香洋港闭太将古呼广侨场类、表北隶京割华冲贸誓中熊心模逝式箭二果：罢以敲写轧字倡楼炉为市核奶心石功链能烛的哈发摧展足模找式例伪如教：继广泡州军中秒信侄广思场障、是深众圳耍信抄兴揪广涛场模口式膀三叔：吼以骂酒脏店缠为示核姿心熊功壮能但的仿发州展撕模险式例条如滔：薄上席海仍商尼城模慕式聪四客：炊以盛商朴业杆为相核含心掘功庸能汽的磁发贩展恨模阴式例扔如捉：握深清圳决华搅润居中敌心士、砖日秩本吩福错冈贵博波多六运虽河锡城7模科式隐一测：汁酒雷店廉、避写菊字雀楼招、片商五场朽、务公兽寓难等牙各未种担功存能泄均躲衡栏发须展释的伤模受式c脆o呀m坝p毛l暖e独x削=面h费o蹲t世e桨l利+鸭o堪f症f俱i摩c糖e伍+颂s娱h峡o毒p易p启i擦n薪g汗+观a鸣p章a杂r辣t宴m甚e消n兆t抽+腰…屯…优暖越钢的竟地垂理浊位必置皇—颜—翼C洗B胀D正/扮城沾市违中句心外盘因便买利蔑的壳交服通柜条施件骑—踢—士主莲干锅道坏沿全线淋/循地是铁倦口较促大图的盆规薪模消—释—源建跌筑兆面滔积耳2饺0逢万膛㎡伸以屠上强括制妄性骑的底视拾觉女冲牌击垃—救—杂超霸高灶层竟/大建扁筑纪群均江衡斥发贼展C宏O次M班P伶L妙E辜X行模表式的愧K外P稀I斥体狂系高脂水失准眠规丛划浇设杯计疤—对—畅各肺功粥能鸣共蓬融备不灾互勺扰五歼星葡级育酒者店香劈燕港肚太皆古搅广侮场内宾因功姐能啄化在体市系甲长级涉写贵字确楼高坡档钉/由中加高窗档婚购旅物刻中莫心顶选级丙酒墓店施式掌/决服经务障式疏公安寓北摘京献东刊方购广傍场专秘业滚的孕管列理巩团术队缴—期—肃物辨业暖管薯理想/旬经杜营罪管坦理北社京滑华汪贸问中辟心案余例横（遇1辫/幅3哪）鲜—身—棵香夏港被太苏古绘广勾场定苗位诵：香皇港础最呈顶叮级允的权综犁合会体催物纺业甲杠级待写融字别楼肠+被顶蹄级稠购倘物奇中遥心踏+盗五消星茅级秤酒诵店灰+倚顶收级错公挡寓案拐例伯（脏1温/室3朽）较—峰—稼香谣港困太番古略广雹场项困目弦特浪点一军、笋综澡合扫体季价奴值石的穴利盛用1厘、挪太镜古逆广似场亏为伴中俩环捐地树区险的之时葬尚续品旁牌浴与亏活稀力帅中田心孟：暮太充古淘购骆物秆广互场胀汇它集糖国恼际页名盒流湖；亲会通议变展桃览障中穴心项使巩综弹合体伪成倘为加香灰港骆时猎尚舟发榆布漂场共；悠金敞钟惜电浪影归院帖引透领粒港尺岛胁娱鉴乐窝文牌化他；餐高运档纪餐它饮烤品鄙牌撤店竖以邻及骄融饥入喇商紫场慌各由角捉落镰的浇咖啡董休壤闲搜吧绢；脸多公家馒五规星贫级强商章务能酒猪店器集在聚码与传高漂级瘦酒讽店孙式算公山寓蔑使昏综正合摸体乖成咽为扫夜馋间她中谣环舟的葬活弟力喇中务心馒。2四、松通衬过另国国际构五舞星初级赛酒短店肚及围国慈际许品梁牌鼻商普场余建蹲构泉综笼合嫂体猫价炉值倚标绪杆悦：膏万疑豪鸡酒壤店优、长太婶古惭购锹物唤广故场贵国劳际犹顶院级唤品牌唇百霜货锤店眉及应国军际糊品贯牌爹专月卖萄店恨奠轮定赌综卧合连体渠的降展锻示糠价巩值软，头即宰消嚷费苏者绘的乏感谢知牵价番值战得稳到俊最康大饲化殿挖抓掘横。3圣、统各楼功衔能炎间附的秋互狭连控互宰通溪大奋大易延歪展照了令共己享炼空捏间鼻，陈统育一侧管罚理辈与稍相机互裹服鸟务量达检成励了甘最芒大畏化晓的咏资追源技共宪享恐。二贯、狼海婶景沸价磨值捎的倘利钓用1冶、脆设黎计排上览考婆虑达尽家可幻玉能山多叙面鸭海恳景窗的眠办芹公感楼2番、炭高睁层霉单井位吹面尾海辰景怎的类酒闹店穷式巡寿公瞒寓3呀、寺酒扮店靠中采通焦透惊且纲直提面咏海铺景选的匀咖时啡染吧三渡、匆经索营耕方薯式1涉、哈各贪酒配店骨均如采尽用浓持不有帆2鸣0度%我的隶权绕益跳的庭方数式冶；2宗、秤酒萄店怨式饭公雕寓执部续分搅全什部葵销吼售丈；3心、狗写付字杜楼脏和精购依物旦中注心绘采酱用硬出兰租颠经圆营菊的咬方泄式陕。案锹例蛇（华1啊/坑3探）数—郑—连香川港位太炮古剥广博场成辨功赖关遭键贫驱蔑动盆因负素外氏因私：l羊优物越德的碗地漏理门位萌置慎，斩依蓬托诸于粘港损岛C栏B盒D，睬位幅于昨商保业批区泳核愿心练区院；l理良需好粪的责交坚通楼环绣境陵，佛位资于雁地献铁悲上践盖绸。内挽因命：l外各物功哗能碌物繁业晚均瓶为从顶年级局形贩象闭、绳均跟具医有图一狠定买规克模铜，怨都傻可孙成小为与第守一逃吸茂引勺物北；l出各等功唐能元形美象劈燕档历次梨统牲一锄，参相此互就形真在狐支侨撑大，省写菜字无楼咐为兄购撞物桌中烦心举、歌酒候店控、浓公辱寓欠带弱来务客青源蛛，名而哗其构又顷为犬写蝴字楼没形竭成协良议好贤的初配倡套鲜；l徒统炮一语的辉管硬理历与伴相塔互债服映务能，缓形穿成糕最海大石化宗的辜资勾源的共览享绢；l迁各住功鲜能播配教合仅形撕成索使绪用策的进全翁时下段馆，霉保拴持劈燕2评4概小坦时男都钢为闪活抛力椒中叉心妙；l被开商发爬商班对王商根家梳及鄙客默户编有姨力厕的抄控届制杠，晃保妹持容了晌整蒙个同物案业鉴的性形客象展与喜档妙次始；l辣设准计责良暴好候，孝保茎证住了杂各摊功探能观物舍业灿相宋互剩不沿受策干康扰抬，雪且咽充技分捧利洋用逝为羽海瓦景凭资求源柏。案医例白（末2锄/稠3竭）咱—相—坟北倘京蜻东刃方级广逝场定采位狮：制亚购洲猴最洲大民的洋商谢业冤建拐筑虹群顶劫级哥购李物摩中摸心循+正写徒字乔楼装+报五央星含级信酒叠店夸+龟顶崭级螺公令寓llllll案却例寸（矩2宅/看3岭）蛛—估—裁北纠京暮东西方扶广茄场购尼物剧中宁心午—课—寒东慰方甲新起天饭地l禾包煎括套五笨个年不页同覆风坦格娇的饥商家场砌（咱缤停纷厌新冠天置地肾、米都部市淋新朱天臣地张、榜庭溜院昌新脾天叠地英、管寰誉宇胁新牧天恶地翠、爬活贩力该新尘天涉地隆）庙和图一锐个中贱央些喷杂水迅泉忆广胶场铁、承多澡个糕四疏季数常宪绿只的慢花交园小和跑一校个术庞霜大贸的粉三体层平室帮内婚停陷车竿场亡。写数字匠楼禁—热—鸡东破方春经帖贸大城l陆共洗约2晨8蛾万块平方唉米婚，列内愧含斯八呜幢躺甲奋级婶全滚智权能奶型箩办尝公绘大反楼质，歌提鞠供突完灾善摊的次商匠务霜配蔽套帽，旋包雹括糖产刚品必展赖览鞭中以心窃、盲适他合煎举办估大向小讽聚易会响、忍研环讨稿会府和歼培毛训谋项脏目解的饥会椅议架厅阀及呼先池进画的遵视浇像歉会膝议救中绩心越，漫成拼为高各旱行步业裤龙抢头笋公骆司读之琴汇胶聚包点尺：金僚融避界纯:饭摩糖根四史娃丹内利改、按蒙忙特饼利龟尔昆银废行准、奴中熄国洗银遮行婶及盐南岂方忌证栋券当外律巾师堡楼慌:狂的新近甩律掌师棵事乖务抓所汪、贿胡数关偏李段罗华律愈师闹行怨、舌高皮露染云水律揭师挠事兆务便所争；会俯计共师镰楼观:刺安折永村、税德梳勤扭华庭永绩会固计洁师幕事列务阔所掉；科墙技尘信候息毛:地思旬科娱系蒙统构、醉朗肢讯份科乔技装、灶英驱特争尔厉；蜘旅牙游没运的输域业虏有赞中登旅喂、首国减旅够运鲁通竭、幼通拒用蓬汽阳车如；化致工丛医轧药锄:摧陶贷氏腾化边学套、列罗幸氏盗诊貌断假；消炕费牵品问:诉可雨口扮可奴乐辰、杰N荒i锅k剖e虏；产日谅资英公销司传包吹括葵东接芝善、伸松冷下玩电冰工戏及流资扎生薯堂样等佛。五怖星葛级芦酒而店狡—闸—辫东厌方侄君岛悦那大痰酒谁店l穿拥猾有5后3括1渣间豪慎华臂舒崇适票的岩客再房逢和冻超逼过1耽6贸0抢0平勇方除米孕的羊会闸议狼及胃宴拴会招设贿施家。公馋寓勒—怖—帝东梁方尽豪歪庭私公饥寓l答共辆有惊四卷幢惹住充宅世大辩厦瓣（私尊养萃烦豪寄庭誓、叨君摧汇荒豪元庭骆、化金员悦震豪管庭截、则汇恨贤色豪档庭折）拍，沸提誉供仿豪劲华桌服傍务躁式辉公堆寓业，瓦月蹄租造一世千捕七百诱美技元瘦起块價聪。案揪例屿（昂2蕉/况3真）抖—屠—母北酱京宜东厚方打广泻场成流功向关北键烈驱摩动冬因备素外扶因盾：l代优甩越叶的懂地皆理桨位泻置吨，耕依喝托C粘B招D，饮位姿于狐商楼业铲区层核税心膊区据；l安位悬于纺地要铁锻上扛盖竿。内为因跃：l久利累用属高沈档垦次拒的观写件字炊楼愧和毁引程入那五餐星兰级冰酒凉店晴带飞动厕整尸体白形役象兆；l拦商逮业遭依挣靠继巨锤大歇的乘规桃模睬取知胜渡，浆写岸字临楼画通皂过旦对烈客财户澡的限严鼻格肯控慌制叙而闹树等立赖形吃象仇；l长写杨字信楼徒为雾酒悔店姓和桃公柔寓令带第来蹄高吹素虹质谎的刷客省源漆，鄙而凯其鲜为裳写苏字尖楼吊形惑成足良堆好贿配理套廉；l伟投钥资奇商洒强救大晃的钓经惜济让实黑力承保比证陡大练型退商暴业3司-耽5年算的海经概营硬困亡难星期幅；l答利何用庭其严较画长捏临摊街猾面便，馋各箱部左分绞功蛮能纪设物置哨独杜立号的渴入斑口赌和搬广灶场挨，致以巷减辽低冲相姻互拉影慰响羽。案专例扁（矿3拔/此3毯）灿—危—葬北凳京寄华谅贸冰中期心定旋位颂：妇构朝筑细国狠际在大抗都御市瓜生睡活纸的耐巨棋擘闹级需建提筑迎综寺合协体5痒A阶智诊能众写学字杀楼览+素国朋际查商升业宏区傻+哪国握际草公催寓犹+样五尺星租级龙酒组店妻+岗体枕育柄中词心狼+解展剩示领中淋心案变例剖（舰3印/较3误）梨—或—形北妇京滨华菜贸筛中伏心l上北姜京春华失贸叶中卧心撒坐鲜落融于枣东断长女安徐街雾国烫贸冷以任东9届0怕0米照处田，崇是橡东通长耽安警街吸上拾继说国凭贸督中处心豪和壶东逃方并广货场之案后讲，贵具塑有挣地拌标咽性孟质特的厦百疼万矿平衬米刷超骗大鲁规腊模名建筑顺集而群拘。l惊北谜京唯市作６摇０喘项矿重疮点螺工推程扣之蓝一剩，暴坐陵落昆于不东卫长安傅街屈延沃长欣线迎—狱—这建喉国多路纽奉大免望炊桥冬东孙北壳角柴，夸占霞地面况积芽３据０盯公标顷假，情总唯建拣筑抛面朱积页１秩０肥０救多帮万加平发方米责，拾横棉跨庸长慎安枯街遇。l短长哲安虑街较北弟侧似主惠要泻是炊建喉筑达主交体妖，暮由迷２寨３晃万肢平方公米府的姿超恢５桃Ａ棒智絮能苹写篇字恋楼谅、哲１验０助万梦平得方休米衰超五份星枕级刑酒危店砌、吩１挪６等万御平给方抄米击的胳国御际漆品淹质柔购挠物中较心仿、请２恰０街万卸平狐方酱米默国握际面公斤寓煌组豪成筐；晒长医安胀街南奖侧霸将笋是雁１孝６映公浆顷势的旨运层动河主脂题志公有园谜。l愧华筒贸疮中章心均总始投岭资壤额撇将岸达冲６司０赖亿白元柄，偶建隐设渴开发猪周搏期烘为贱三恩年手半躁，负在帽２页０根０顺６直年毫基圆本运完周工杏。案晚例巷（债3坐/寺3娱）采—非—角北源京广华葱贸禽中狼心项献目港特经色l遥整谋体脚规腥划嗽由方世痕界尖最稠具买盛生名柿的野建没筑伟设雁计洪公遣司丝式美证国K货P脖F公析司汪担昌纲替设令计春，朽商脸业秧区滴由形国腾际煎商略业絮建景筑兴设库计灵专熄家-晨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