山东鲁商济南国奥城公寓可行性再-

鲁商·国奥城公寓可行性再研究谨呈：山东省鲁商置业有限公司山东百安居置业咨询有限公司2009年4月20日前言：

自今年1月份我司与贵公司合作以来，我方已就公寓建设的可行性和公寓产品建议进行了几次提报，并与贵方进行了多次探讨研究，此次探讨我们在原来思考的基础上，做了完善和丰富。因贵公司各位领导工作较忙，同时参加会议的机会很少，故借此次机会做以下汇报。壹贰叁需求市场调查分析公寓可行性再研究公寓产品设计建议需求市场调查分析调钉查置目锐的：为皱了拘能坊够浆进礼一抬步舒了袍解友济话南仁写霸字缘瑞楼国市恐场密的针需是求裹情钢况，特域别寒是稻小率面部积店商刘务，准以姜形另成端对乞区线域衔写钓字厉楼豪市裁场警较咳为暑直晋观买的扎认涂知狮和晒判堵断绵，励从划而善有洞力馅的交把猜握亲区雷域号写遇字旬楼正市虑场虑的誉需醉求纷现酿状巨和礼需劝求体趋崖势璃，浇以贫便蜜更洒好喜的吴为么项鸭目睡前沉期趣工训作（恰主娱要瞒是6啊#专楼闸的享定巷位挨问尤题景）药提射供篮市阴场桃参毯考航。问粪卷务数固量：侍共3回2唉0份欧问妹卷膊，楚有役效湿问妹卷2真8我7份调婶查患对剃象：匪中犯小引企趣业非的肃老珍板隶和计高慎管调候查怒地大点：领济她南恒主听要首商岔务冷区顾域渴的转办茫公否楼窝（馆中隙档扁为娘主炕）溉，谎详桐见盒附霸件够一调涌查其时寸间：盆2劲月2炮6块-朗2芳8日匀（置周倾四惯、怀周导五段、绍周姐六曾）调蜓查员组渡织：冷山劫东右百软居陆安挺置汇业狐咨疑询丛有妖限戚公稳司调兰查阴人击员：缠百牌安仇居古市黄场槽部表人搂员凭、幸山串东桥师炒范旅大焰学星房纱产裹专航业嚷研用究亚生中心区山大路二环东路—经十路高新区玉泉森信数码港大厦嘉恒商务大厦三庆财富中心新闻大厦融基大厦东环国际广场三庆润枫商务大厦中银大厦国华经典大厦山东航空大厦齐鲁软件园大厦中信广场历东商务大厦第一大道齐鲁国际大厦赛博数码广场鸿苑大厦胜利大厦发展大厦

华鲁大厦七星吉星大厦

调燥查竟地跑点丑列俗表为项目户型面积的定位作参考！判断各物业类型的认可度针对独立卫生间的取舍市场对SOH0的认识中央空调还是分户空调针对交房标准的要求区域认知度与认可度调查市场预期价格水平行业界定企业规模判断问头卷飘设殊置上：1岩、喉被睛调担查万公梳司匹以容小屈型歼企秒业慢为膝主按科照导本四次珍调晋查唯的享目缠的蕉，脚本驴次捧问笨卷半调打查鼻主乏要堆面禁向五中脉小宽型池企吨业喉，溜尤摄其宽是楼小堪型赚公坟司男。宏从籍被液调置查骄公躬司售的弄正萄常府办叔公劣的跟人江口榜数殊量拒统矮计肃对恶比先上挎看湖，个1割0留-继2摊0麻人凶的州企喂业令占贯3降4宁%坦，风所钞占双比劣重傍最筋大役；渡其汉次赚，第2瘦0去-海3锡0剑人症的印企缘瑞业行占族2片3箩%熊；想第眨三兼，拒1诱0风人挣以颈下策的状企伪业放占鸣1挠6茅%躬；振5旨0商-啄1稼0颗0袍人饰和阿3君0柄-卧5损0漆人莫的久企绒业幼各应占软9伞%斗、宋7计%哗。影分老析暂可适以炭看吊出奸，1卸0萌0级人宝以倒下牵的绵小毕型瓜企凡业地接浮近挡占队到染本霞次裕调栗查叙企吼业享总寨量迟的毕9春0鹿%敬，共占键本废次议问何卷歉调做查赖的祥绝醋对津比巾重图。这据是初以魂下绒其抽它亩主傻要柔调地查理项档的裳统圣计池与已分端析堵的刑重含要义前阻提游背释景尺。（腔正罚常骗办盼公量人笑数慎在2呆0人烛以剂下舌的绞企味业煌占5狗0毁%嚼的急比雁例稍。）2、铃区奋域才市膝场条对关2锅0血0矩㎡钓以处下墓的桃办包公骑面荷积绳需屠求蜂较脊大统礼计蜡发谦现隆，各受办智公皱需含求散面状积膝的顾比燃例勇总涉体忍较锅为原平需均也，缸呈彩现誉相员对紫离虾散恼的晨特葵征，誉而犹没鼻有骨出答现融比泪例抖集往中街度蜘很买高伟的喉现韵象棚，钻这盗归收因省于译企具业旨大狱小苦及欧发缴展唐规伯划堡的旬不誓统魔一拨。矮其谋中忌，底1争0庸0版-冻1液5诱0肝㎡别的厚需亭求艺比取例衣最痛高倾，高为牙2除2主%诞；伍其盼它辫需堪求黎比骄例烧大广多约在蛮1歌1尘%贱—批1绞6歪%冬之天间钱。通县过攀对油比挑以公上际各类类淡需讽求勿，雨联涛系宜济察南吩“材中莲小子企助业如基妙数痰大筐”渔的缸特水点刷，迁综成合垫分腊析曲得鹊出构，属6验0谅%械以董上蹈的献市奏场哀需召求裁为换2币0厕0刃㎡岸以稼下设的献办筐公用面轮积闭，宴其题中么多嗓数例集造中淡在报1阶5雅0申㎡犯以起下络的辞范励围利。1译5窄0长㎡以刘下鸣办祥公证面截积戴的毅需神求摊为5哀0痒%，抄这歉恰窝恰肌吻些合历了2拖0人乱以年下结办艇公帅企森业杜的机比胀例衔。3、弦纯原写新字得楼暮的好需点求箱比著重勇最骂高万，伯市宽场府对臭于林S域O透H锅O储公答寓圾缺伪乏导认辉知数毫据炼统扫计妄图护显委示扯，对院纯产写维字岛楼原的神需范求藏比坏例兵达摸到鬼8芹2萄%艘，而牢对额住秀宅浇商浆务躲楼贫（才传老统饲老用式症商谁住瓣楼袍）明和惰S森O院H棉O追公秩寓氧的撕需告求经比的例浪相五对少较晋少宾，名分座别娱占站1省4苦%萌和颂4撤%风。挤一绪方束面辅，挣这靠一案结善果肿说看明没了含随姨着桑近岸几驳年应写欢字饺楼脸的衡发代展程与驻升耍级切，拆市支场简对狡于令纯赚写渡字故楼爷的隙需圈求除发辫生宜了镰重导大兼的瓜变佩化谨，兄由嚷于冶本份次乌调看查圣大护部厉分易在增纯喝写还字怜楼效里疾进嫩行歇的剂这帜也织是闪纯脉写急字虑楼脚比走重务较康高森的挡重您要巴原绒因撞；抱另淹一领方威面唉，鹅随笋着受购程房煌者碧对现于换写期字昆楼岗的搜认梅识门的昨提激高看及超政耗策垃上状住卫宅骨禁沈商蔽等苏因淹素验影残响拔，痰购抢房宗者悲对孩于筒住悠宅梳商秩务接楼性大症的拘需斧求测呈谅下厅滑今趋叫势膛；渣另赠外血，夹由其于暑区压域乐市数场谊对杀于准S辽O咸H威O贝公典寓滨缺砖少悦认近知辉或传未跳形墙成疾清菠晰讨的谎理邮解纪，爽加轿上俗市咳场遭上忆对疗于牵S逮O掏H舰O跌概嫩念亲的期不逆得禁当愿宣侮传纽奉，圾使株得降S雀O币H街O泛公芹寓著在半济厅南事市浙场轻上背并仅没敌有邀广宫泛糖深甲入项人眼心嘴，疲这警很批大昂程达度奴上粪影州响估了膏以史上纠调创查晶结挡果（沃发疑现王很君多关调买查森对肚象蛾不泰知谣道家S锣O壤H朝O孟公嚷寓黑）。4责、痕独病立丝式卫撕生逆间色成治为吗办似公胳需预求托考隐虑腊的翻重谜要乒方康面在裹是佳否都选彼择箩独硬立逃卫谜生绸间由的帖问旋题蒙上湿，摇有翠6挥0泻%番的撇需值求稿比虫例剩选蹈择烛了闭考割虑呢独征立经卫绘生岩间朵，毅超泽过晓5老0农%统，蹲占搅多挎数浅比叙例庙。吩这短主词要荡是范因触为凑本少次袜调薯查芹的维对备象应主铃要扇是底小朋型烘企蜓业往，菌其碑对挤于欧独坡立抛卫低生榴间窗的阀需盖求鸡符套合卷其例办扁公嫁人公口宣较就少苦、须办壤公池面渡积猜不截大瞒的若需彼求火特谜征常。刃通怠过察调骗查讯，小了通解哄到矛这释些荐需钞求查主践要跪是否考执虑钩到刺方记便融和风卫兴生输的伶问胖题桌，努很努多逗人耐反削映缴公唤共捡卫裤生线间萍存蛙在币打楼扫易不抄及域时诵、聋环金境膀不见卫袋生违等腰现圈象烘。猫由遵此侍可石见破，晓在泻办侍公杀空逆间鸣设磨立追面填积却合冈理锄的驾独控立尾卫园生借间滑是逃可抱以骄考过虑袖的免。以扑上尿数狠据绳中谜，叙需烟求喘中田央赢空朗调仪和茧分帅户涝中燥央鞋空浑调而的妇比悲重编分思别杏达丘到支了亦4液0虚%骄和狼5跳1巡寿%钳，舱两茂者威的项比岩重周达爬到低了德9级0韵%疑以当上状。举这裕反声映逮了苗写尽字陡楼贡市街场辛对娘于馅中其央粱空闪调帝（固含逼分稠户裤式荡中抵央洁空贸调冰）渠的街需浊求筹程言度枪非乓常锤高滥，戒中鹊央述空歇调误（么含引分波户勉式妄中维央胸空劝调畏）价已指经谦成永为公现层代腊办均公武的崭必晋要核硬侧件马配苦套神部熊分疤。嫂同姓时梳，助由州于咳考时虑愚到惑中仍央税空齿调渗的祝使授用轰费版用括较练高严的尼现桥实归，糟中神小航企社业黎为病了升降史低僵办辰公旷成落本皱，葛更榨倾伶向凯于碰需各求贸分棋户法式篇中篇央水空滥调历。5椒、膨中杂央债空源调饭是熟现置代沙办嗽公巾的素必搞要届硬缸件漠配菌套对抵与葛交森房德标认准啊方疼面船的挑调蹈查充结划果膏显押示宪，卸有里5杯5禾%快的贸选姜择泛简赵装面修押，历有驾3荒1素%偷的鞭选顽择君精丧装编修垄，菠仅辞有状1橡4匀%题的减选凳择每毛朵坯早房膊。惯与根住胆宅每需讲求仅相遇比种，码商侵务商办热公扰的卵需跟求含更字讲捏究座效辨率萌和吐形屋象巷，鹅以杰体厘现振办姥公贷装远修帆方矮面保的爽省凝时走、庸省征力秀及室形忠象下的设需吗求袭，断因联此且，残多逮数授办活公血需盯求缺更气偏孔好挤以摄简荷装克修漫或屡精补装辱修菜的银交都房煤标计准故。导另爸外城，茎由尘于典各陆企奶业毙对教于秒写仗字盖间阁的透装停修何风白格察、乒装宏修叛的通标纽奉准该、伍个塑性垒化亿等匹方级面衣的泼要附求牲不先同船，障所临以捧更祸多柜的体选新择竟简骗装礼修插的器交劈燕房栋标炭准影。6久、速简拒装朝修京交圈房毅标分准洗符镰合芒写都字应楼娘需蹲求迫趋苦势从姥调镇查翠的杜统达计联上纹看蝇，金有孩5衫4悦%暗的死调具查室群章体果选臂择稻了馒“鼠暂夏不永考落虑站，挑以付后恢会躁”衬，助占迹到汇了煤较塑大词的妹比报重妈，搅这桑一鸽方避面欠说惰明优了定市辣场别对掌奥遣体愁中莲心主区袜域委的渴认草知科度林、把关股注贪度达较冰高劣，搁并还对栋该呀区纹域压的雄前汤景秀表自现钳出劝较赛强罚的友信先心沈；纤另恢一易方漆面大，求由炸于砖奥镜体猎中碑心眉区牢域矿的絮整睬体救成肤熟次度咽还山不炭高渗，乐主变要谢体待现绳为握配胖套久不妨全厉、饥环妄境虑乱傍杂纤、揭区万位箩偏植远柜、闹政蜡府高动德迁御不蛋明宇确呀等市问缎题弱，冶造偿成雁市位场祝对件于猎该款区接域点的停疑绝虑骂和讽观仰望帐的忆现竿状称。都裙存泛在1伶-歌5撇年某（抚大涌多共为溪2锈-犬3精年脆）柳不不等梅的医观努望叛，锦这比也唉与尸我与项撕目逃的绿成悟长驱期爹相愁吻犬合叉。7岁、关市弊场谨关茫注晚度闯高素，困环绢境海不征成净熟竿导胁致构较握强钉的叔观田望朱态逢势区岛域贵价亭格册认哗同馅方夫面羽的贝调化查看数取据惑如欧上琴图普所范示累，艰认漆为续价助格盼在僻7跌0竹0礼0就—并8你0漫0洞0掉元杠/隐㎡伍的帆占黎到吸3透3评%股，铺为离最衣大镇比侵重盘；慌认种为贺价跳格喷在脸6歇0瓦0上0险—词7择0航0访0叉元裁/闪㎡踏占瓶到怠3核0铃%排，侍与统前策者瓶几依乎玻接尊近棉，愧两酒者乳占糠到黄6眼3末%鹿。题由国此脖得朱出柴，项滥目膝所艘处鞠区乓域仇的刘市监场析预帜期熔价处格爹范言围庆主梁要查集破中衫在拒6测0锄0庙0娃-词8背0糕0颠0归元触/类㎡谋。另色外笼，蠢有尿2缝3务%容比幸例泥的绿调蔽查滋对弹象费认淘为眯该刚区麻域狮的铁价熄格终在俯6超0啊0甚0嫌元肯/币㎡回，贼这侨主剖要凝是听因笑为军区且域皮的哈价季值超不仰成烘熟搁现魂状陆造流成握的盗；接其草次修，命很劲多兽客匆户杜将梢高砖新论区武的灿其低它件在宫售阵写葬字际楼厌项奖目布作倦为友其步价伞格狂参颠考瓣标惨准吊，钉这逝说妖明厚了乒区跪域位价陶格食水姿平墨较受低浙的穷市心场贴现滤状看也李较浸大姜的具影畜响壳了透市童场竖对劣于邪该眨项地目丽价嫩格抹的熄预旋期磨。8、说市目场校对吧项里目招的世区销域务预圣期蹄价纠格岂集俱中晓在夸6亚0晓0猫0私-图8膝0帜0告0之元李/间㎡小所结宽：济皱南昨市剥中教小豆企乡丰业兼主多骄数对堆我犬项挎目渴所膨在辫奥农体凉片暴区绣未恰来际发斩展比宜较汇看锣好，缠但泰对彻现摄阶抖段该区盟域裁的柜办丈公谨配续套辆环傻境职感成到尚士不捷成杨熟，裹都酱存捉在2祸-队3剩年的冬心糖理享观它望虚期晶。心伤理驱特利征般：他表们仍既拾希飞望喷追破求胀高陡档愚的栏办营公糟形烂象晴与盼舒团适理的寻办提公东环屡境感，曾又悼比宏较戏注饿重背实膜用野和喇节墓省屋。递置扁业园比尝较对谨仓慎塞，讲既朱有汽长絮远绘的席发秆展院眼柄光屯，拔又锁不纱会洋轻母易革出坛手萍。公寓可行性再研究公寓必要性公寓可行性运作难点解决之道公姐寓垄建伟设导的煎必交要检性商业商服用地商务酒店商若务产表品培面左对贩市智场1逆.牛市但场沫竞练争片的称必隶然鸟结扩果序号项目名称区域建成时间面积（万平米）1IT总部基地高新区200974（8栋）2三庆财富中心（二期）高新区201017.7（写字楼面积未定）3黄金时代广场高新区2010204奥体酒店项目高新区2009约105丁豪项目高新区2011约15（两栋）6大地锐城高新区20094（1栋）7清大华创项目高新区201058鲁邦国际广场高新区201199国奥城高新区2010约20合计175区辛域开内黄写妇字狼楼惊未四来扒供贩应恶量抬极鼓大脾，彼未两来辅2返-颠3吴年皱放好量色达龟1悬7嘉5壳万兼平渴左患右暴，描竞棉争滩异冷常刚激乡丰烈蜻。2洽.扣需离求按市退场找的锁必期然并结具果周肤边辆竞刮争此项决目蛛大缠多轧将尸目寇标究锁耐定赌在锁大阶型甩团堪购趋客寻户江，趣而慌大议型茧写唤字辅楼泪的途客擦户散主讯要艳是蒸金岛融后单狮位城、座实大力院国夺企孙及锹政米府琴机喉关手，嘉但侧他晒们姓大悄都凯已烈建苍或祝已较购榴，浑意思向夜客灶户仙屈否指羞可脚数哨，洒竞竞争探将浮进西入替白唐热勾化惨。粥足多境僧少汪，如渣何效是勿好钱？商务公寓商务小型办公大型办公要西凝瓜也淋要芝典麻小远面肿积潮办唤公扫不子可稼少根，瞧项呈目按物河业亮存检在短互脂补风性鹿。商务大型办公商务公寓小型办公多优种唇功偶能多条温路都满以搁商辣务拜功蜻能宪为颜主碑适霉当哥考喊虑夕居龄住絮功鄙能笔：1六.僵设山置说室火内亡卫扔生里间2炎.粮设仔置贞厨骗房番功族能产飘品市宝场功爸能烦互甘补供漏应捡市释场项呜目淋性缺质需姥求脏市冶场商务公寓公耻寓沫建太设溪的穿可匠行敲性1颗.界成罢本汇比挡写丽字辰楼赢降亦低商焰务卷公困寓顺于殃写饲字喉楼躬相扁比雁层林高季降舟低餐，际外格装袍及鸡土虫建谜每下平铜米陵节步省先1厉5鞋0做元和左顷右他。2颠.买首晃付狐可管能浓比诵写乳字班楼起降稍低公乔寓忧的灯首熊付自款凡4按0钳%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