产品附加值全面概述

产品设计附加值总结以四季花城为例2007年3月15日设计部:金晓龙1、缘起2、定义3、营销关系4、成本关系4、设计发展5、客户投诉6、风险控制产品附加值目录产品附加值缘起私家花园地下娱乐室露台私家天面您看过有复式花园、2楼带地下室、有天窗的洋房吗？------花城七期广告语为什么销售宣传喜欢侧重附加值？附托加我值(封V阅a被l京u扑e或A砖d当d捉e肃d温)是南附掏加匠价术值佣的白简痒称党，屯是罪在绘产侵品节的会原左有冰价舱值趴的镇基之础架上壮，摆通显过英生鞭产贿过毅程横中放的柱有天效间劳镜动新沈创效造栋的桥价溪值，创即象附爱加惹在租产忍品守原钳有故价蝴值洪上赚的侵新话价膏值陷。定少义产荷品乞附扔加艰值哈孝佛施大按学头出尊版警的《企叶业演管姓理锈百革科择全它书》中涉对查附灶加削价躺值当的盈解歪释量如然下:附表加隐价矩值掀是休企覆业介通浆过驻生曲产库过悠程辛所认新节增凤加强的亮价扁值;或疮者粒，雪从泉企瘦业蓬的镜销轮售寒额惩中扣翼除供铁生却产衣之精用笼而舱自光其腹他扇企后业窗购阵人扁的原充材涨料嚷成队本，突也慌就纹是荐企丝式业软的纯如生栋产奶额。对炕应然以代上疑两姓种敢附量加季价营值期的扬概雁念艰，倍产幕品倘附禁加犹值蜂应迟该绿包劲括副两政个遍方含面莫的笔内锡容乐，蚀即胡通罗过松企使业例的物内决部堵生福产清活齐动革等旁创棵造燥的豪产把品肿附过加沿值（率生亡产州环连节东）和炼通器过足市活场原战丙略吨在颤流粮通勺领陷域宫创宋造重的贪商茅品路附箱加现值（杠销郑售荡环趣节茄）。广漫义平附歉加昌值岭：通提过岛营嫌销凯手览段鞭，闪赋藏予油室作内灭空全间允更换多染的底功蓝能休意皱义到，伏同砌时处为桃业网主订带歉来拥附巩加吧的生懒活召方箩式。狭尊义拥附掘加巨值去：通把过凭设兵计鸡手粱段净，愤在土规碑则侧允正许遥的丽范荷围侨内冰，车为帅业掏主把带栏来庄产权权裁外云的额氏外可罗使链用建化筑谢面果积。定惠义产径品刷附踪蝶加已值附房诚加愁值厚带萍来握一圈种附待加杂的松生铲活蹄方锄式，益比滔房胁子训本恢身既更富驳有桂生半活行情挡调旦和忘想果象恋空患间；更炕容颤易从释情必感寄上滩打惰动蔑客然户貌！产续品先附销加禽值营蚁销2帅0管0闲5年5月6日交广匆州叨四咐季湖花输城篮销裂控糕表优肉点风：1楼性和6楼附有附须加腐值的单抓位灰销宇售卷速件度比浆普习通设楼套层快．丹桂苑单元1单元2单元3单元5单元6单元7单元8单元合计楼层01020301020301020102010201020102036层111

1

11

11

85层111

11

1

63a层111

11

1

63层111

11

11

72层

11

11

1

51层11111111111111

14合计4661561111122126046161222338产乏品特附却加拘值营桥销丹桂苑

价目表实际价格

单元房号套内面积建筑面积原始单价原始总价附加价值定价总价定价单价1单元30195.8105.78

4,427

468,241

2,000.00

470,241

4,4451单元3a0195.8105.78

4,417

467,183

2,000.00

469,183

4,4351单元50195.8105.78

4,387

464,009

2,000.00

466,009

4,4051单元60196.03106.05

4,347

460,952

47,722.50

508,674

4,7971单元10280.9589.38

4,088

365,359

73,910.00

439,269

4,9151单元20280.9589.38

4,148

370,722

10,000.00

380,722

4,2601单元30280.9589.38

4,188

374,297

10,000.00

384,297

4,3001单元3a0280.9589.38

4,178

373,404

10,000.00

383,404

4,2901单元50282.0290.57

4,148

375,658

10,000.00

385,658

4,2581单元60285.8294.76

4,108

389,246

94,448.00

483,694

5,1041单元103102.81113.52

3,651

414,484

152,162.00

566,646

4,9921单元203102.81113.52

3,711

421,295

13,352.00

434,647

3,8291单元303102.81113.52

3,751

425,836

13,352.00

439,188

3,8691单元3a03102.81113.52

3,741

424,701

13,352.00

438,053

3,8591单元503102.81113.52

3,711

421,295

13,352.00

434,647

3,8291单元603102.81113.52

3,671

416,755

88,432.00

505,187

4,450首剥层木单请价素提信高太了1缴3碰4０本元便／踏平已米顶优层大阁列楼溜毛鼻胚滔提葡高醉了4踢5０纷元偷／场平牛米优座点撒：巴有附岛加旬值的单蛾位有格卖宇点条，价叛格也高于易其仆它竭楼僻层脚；利纺润牙也遣高.顶牌层续私移家狠天诵面尿提递高遇了7难8０邻元础／叙平孩米产田品俘附去加蒜值营喉销丹桂苑

单元房号建筑面积家庭娱乐室下沉式花园(m2)大单位阁楼小单位阁楼阁楼露台面积阁楼楼梯平台阳光室顶层私家天面露台(m2)小结构平台附加价值1单元301105.78

1

2,000.001单元3a01105.78

1

2,000.001单元501105.78

1

2,000.001单元601106.05

1.00

22.94

47,722.501单元10289.3849.58

15.76

73,910.001单元20289.38

1.00

10,000.001单元30289.38

1.00

10,000.001单元3a0289.38

1.00

10,000.001单元50290.57

1.00

10,000.001单元60294.76

1.00

80.56

1.00

94,448.001单元103113.5239.0673.36

1

152,162.001单元203113.52

1

13,352.001单元303113.52

1

13,352.001单元3a03113.52

1

13,352.001单元503113.52

1

13,352.001单元603113.52

96.35

88,432.00实位际剃附赞加盐值背详足表产肯品康附弄加欺值营考销假顺凸备窗阳绒光馅室结课构计平奋台实惹际吩这皆部瓦分浴空沾间踪蝶等醒同今卧隙室薯效售果《炭2车2删0滑0层柜高弄不梯计枝面寸积阁女楼染空畏间私地家萄天匀面地向下刘室私勺家旨花农园产嚼品革附辨加奇值营佛销产厦品隔附乞加尸值营恼销不仇是途所跟有排的层附坚加壤值鞠单间位津都谦那滑么榨好第销紧．刚．挡．架圈空剑停筋车壶空坑间回锋填春土邀空象间案匹例:文箭竹猜轩授地移下滔室受的零扩梯大蓬设田计晋变污更设栋计夏变泄更退：回药填撑区执改岗地熔下环室教昨训:地宣下骑室啦面抓积去增细加认，蜜销秃售拜总谢价殿增嫁加宜；唯销披售滚速绕度咽缓由慢罚，宗靠半加王大绣宣旧传丹和柏降缩慧价秘９我折甘处晨理漆．信－刑－侄－附梅加醋值予不桑是册越置大臣越忌好．产位品俩附腐加遣值成婶本附岔加晋值著应泰该杰做亚多曲大?四季花城附加值类型及分布汇总产品类型多层洋房情景洋房（华中版）情景洋房（华南版）ＴＨ叠加ＴＨ小高层产品区位１－３期２－３期１－６期４－６期４－６期４－６期附加值类型家庭娱乐室（地下室）■■■■■■首层私家花园■■■■■■露台■■■■■■顶层阁楼■■

楼梯间顶平台■

顶层私家天面■■■■■■赠送结构平台■

■阳光室■■■■■■亲水平台

■

空中合院

■结构空腔

■■

二层高阳台（计露台）

■备注

附阅加权值蹦类厦型洞及乌分翁布花吧城沉的曾产芽品胶类浇型逼多,附馅加航值扫类诸型秤涵您盖且面学广.产燥品厌附纪加兼值成残本附谎加笔值哲应厨该锁做吨多离大?售惑价谜与璃成攻本的翻相服对块关炭系低躬容聋积灶率框的公小璃区俭要惜控曾制泉附呢加驱值灵面船积.成本:可售比=可售面积/(可售面积+附加值面积)>85%

即100平米可以做17.6平米的附加值面积.

85%的可售比是针对全期而言,不是针对每一套.是个宏观概念.各佳产貌品秆类楼型华的简可禁售庆比产品类型一梯二多层洋房(小三房)华南版情景洋房TH叠加TH可售面积540450250370附加值面积501005074可售比91.5%81.8%83.3%83.4%附加值类型成本控制

单方建安成本单方销售价格财务效能说明家庭娱乐室（地下室）1500(毛坯）按1000元/平米(三A期),

1300元/平米(三B期),1700元/平米(六期)中有部分成本属结构被动成本,附加值成本会比测算成本低.首层私家花园1、1925（下沉式）；2、700（非下沉式）下沉式花园按1200元/平米,普通按1700元/平米计高普通花园成本属景观被动成本,附加值可视为零成本.顶层阁楼850大三房按450元/平米，小三房及两房按650元/平米低有部分成本属结构被动成本,附加值成本会比测算成本低.楼梯间顶平台70020000元/个高

露台/顶层私家天面166按600元/m2,天面按800元/m2高该部分成本属结构被动成本,附加值可视为零成本.赠送结构平台8508m2以下按10000元/个；8m2以上按12000元/个高该部分成本属结构被动成本,附加值可视为零成本.阳光室1500统一按2000元/个低有些阳光室进深尺度太大,结构成本增加明显.进深需控制在<1000亲水平台1470统一按20000元/个中

空中合院1380按售价的一半,５期悦山基准价５３４３元／平米；合２６７１元／平米；中

结构空腔1500按1700元/平米中该部分成本属结构被动成本,附加值成本会降低.二层高阳台（计露台）730按售价的一半,５期悦山基准价５３４３元／平米；合２６７１元／平米；高

备注

产轿品票附区加殊值成孤本附茎加研值帐应铺该期做测多倘大?售翅价岔与锈成警本的豪相棒对塘关含系利墓用杜被病动颗成拘本悔的卫附输加飘值木单待方侍利当润翼高,要煌加件以储充壳分辩利随用.产筹品义附搜加筹值成识本附公加该值烧应丛该若做脚多棉大?售谦价涌与疑成斩本的听相使对身关欠系高格端新产赢品凳的求总骗价旋高,附浪加洲值错对气总摩价饼的旷影除响相小,同窗时莫附详加告值矛的艇利快润救也额高,要蹄尽财量揉多惧做.销售:销售总价=原始总价+附加值总价原始总价/销售总价>???

>85%

?销售总价的提高会引起目标客户人群的转变(低端产品尤其要注意).比理销国售爆总企价搂更伶重催要赖的拖是么附躲加霸值缩慧单坚价守的姓高盘效做区舞间;这点与客心户筹的东实盒际使爪用嫌需络求有秋关.产悲品只附辅加探值成早本附纠加至值杏应萍该够做广多椅大?售挺价局与那成船本的态相骡对姜关阳系产品类型单元房号套内面积建筑面积原始价原始总价家庭娱乐室附加价值初始成交总价初始成交单价原始总价／销售总价面积可售比华中版情景洋房首层带地下室文竹轩1单元101146.9159.816,6991,070,567112.17112,1701,182,7377,40190.50%58.76%华中版情景洋房首层带地下室雅竹轩15单元101146.9159.816,9301,107,48370.5870,5801,178,0637,37294.00%69.36%华南版情景洋房首层带地下室文竹轩3单元102124.25133.257,407987,036128.24128,2401,115,2768,37088.50%50.96%华南版情景洋房首层带地下室文竹轩8单元102124.25133.627,074945,28192.2992,2901,037,5717,76591.10%59.15%原辟始过总布价/销缴售洒总替价>紧9屑0兆%单封套片的谷面希积烈可泊售凭比>烂6成0扭%?最席终伞这闯几滩套勉房惑子学以跳销果售旱总态价烫的9秘0秆%销穗售壁出涝去.产词品屋附刊加菌值成塑本附胁加始值电应睁该步做哗多鹿大?附脆加害值的固实故际拌使丈用接要怖求变岛更宾前枕地爽下尾室9舌2平现米变怨更甘后鼻地伤下胃室1乘2徒8平艇米附致加部值递的从实浩际方使籍用侍要谎求班是健有戏一叙个信合傲理存面微积射范毁围赞的,超贩过悉这飘个地面秀积都附赚加岔值验的透单麦价家会精下烧降;成仁为溉低寻效苗区油间陕或具者艘无做效陕区橡间;产设品壁附负加别值多民出万来观的堤空不间屿怎州么丸办?变朋更彻前半地售下路室9长2平道米变芽更默后扎地历下耍室1喷2数8平则米设排计二秩层储地价下算室一克层斩地胡下拖室一袋层批地根下破室品暮质怒提粒升续部块分二倒层辰地节下抛室品注质演提赛升山部仇分附跨加羽值佛有绳一扫个狡合森理火面杰积杆范物围米的,这邻个健面是积剂是需以哨客舱户实秤际倦使咳用御要默为液基吨础响的;设停计季上键充坐分切利轧用形已始有滩的搬空棍间蛙来段合烛理预利托用;地绸下福室咐的保设示计在罪地斩下露室状的杂设围计砌中锻，斥大真三而房徐面蛛积阀控完制为在5革0平膜米夜，阵小烂三怠房关控慈制棕在3补5平宜米;在策功良能员上雪既盼可咱以维作使为橡一锁个跑大经功渗能傻室怕，准同辆时烤也盒为题业洞主佛以侍后起改调成需一墓房该一鞭厅奶提沈供狡了羡可偷能艳。4针0获0续04皱0梁0粗0客富厅房税间4华2苦0种05沉9纽奉0境0将话花弓园欲下违沉贯作期为故采背光乓井将量花魂园膨下夏沉芽作莲为董采欧光货井此棚处关的闲门佣需邮要团做里防环火么门产糟品博附沸加腰值设谱计将提地灰下生室接多西出童来痒的平部场分席设浆计要成吊工订具良间,作馅为爱车浙位稼的舅附扩加公值附感加六值荐的须设弃计放要过充栽分懒注梢重持功链能皮设种计,以供客耗户婚实姻际打使悔用走为扎前格提.阳蛛光忌室监：被阳湖光骆室轰通护常绩位冬于舌主斑卧居，笛为骆户惰主诞创楼造亮了角一蒸个疏不费受足干根扰临的固休否憩柱、竹交铺流甲空愿间助。风桌险疑：蚂目带前朋的渗规盘范北做纲了朗调许整膝，裳高造于2师2鉴0染0算捐全站面委积面，昏低氏于2晨2蒸0窑0算合一滥半籍，轻那惩么做晋阳竹台翼合湿适裁还裙是骗做库阳涂光艰房尖合占适祥还锣需速要盒做临进说一歪步莫的耻考颂虑施。设倘计碌注潜意劳点飘：狼阳疑光酸房箱的林进愉深撇需荷要毫统笛一乱为5鉴5芹0，琴为妙做僵假柏凸稀窗统创瞎造但条葱件践。设检计产逼品园附疯加妄值附帆加晒值贺的嫂设役计草结更合俗立毫面膀造册型烤，喉立尺面幼更叹丰警富处多珠变淹。私虑家因天期面盏：派为缘瑞业材主振创法造错了协一骂个顶与丛自西然扎接绒触肠的雾室幅外井空向间置。设皂计淋注毁意咬点贯：谷在换向趁业敌主貌赠乖送魂私能家按天铁面观时缝，灶注弱意腹消逗防陕规厨范辜对秒屋粉面烤的贯规饺定居。建线筑孤设剩计饮防阔火锐规辨范辟第5接.屯3栗.杯3条芹超财过比六狠层苹的冻组积合危式博单刊元腰住料宅者和磨宿冰舍懒，各虎单凳元迁的抢楼纽奉梯蔑间遵均桶应探通俊至纯平绵屋贿顶筒，说如场户捷门塑采哪用摊乙锅级捎防势火寇门埋时肆，蓝可不要通巴至蛮屋助顶讲。案津例:海张棠龟苑2单鹊元鼻将脏公续共饮天授面厘当赌作榆私虎家天港面籍送利给转业眉主众，腊引叶起卫消汪防头验矮收塑问狼题柔。公接共违天柱面产屑品秩附党加俱值设达计附砍加支值论设输计影要仁注乎意膝销尿售你承矩诺,销弄售窗资负料烤的屈产脸品宰附厦加掏值蝇部台分先要锅重政点保审目查.结走构旧板结跳构脸平团台:由期于迎结看构膏抗识震争需龟要岛，亦在保连列接耗处每要唱有绞结康构臂板朴，寻注盖意旦板统面剧标征高驾与门室览内半标户高露的挺关志系吨。案漫例:锡1系4＃述组首团8单蔬元迹连趁接糊体锣结久构各板航作拳为嫩出僚阳杜台村附务加滚值励。设估计产脏品洪附现加奶值附蜘加酬值缸设株计掩要饿充丛分厦利阶用貌原裂由榆结倚构布要竟素常，省花毅小免钱竖办育好走事埋。大崭部初分泳属肝于泛产梦权妇外情的则面摇积欢（材建月筑曾面顷积意外役），淹“抱可也以驶做岂不挽能亮明蔬说嚷”忽。一遍般锈是仔利模用顺原芳有李空六间钥或锅建底筑民构罪件答，笋稍六加衔改桌造搁而语成庸，勾不粉是凯当淹作德功雪能权用怀房疼来谦设披计马，射设伟计桂隐呢患笔／珍缺犯陷臭多回，错要貌加尊强门功项能芦设莫计难。附千加躬值设这计的以特扇点设鹅计产文品止附云加着值有客些痰附横加岔值馒设锹计词还没有萄“翁二铺次钟设检计始”胶或害者吊“姥两叛套剧图极纸众”颤，形要绒把疲后息续请操岩作配明拴确毅给贪下铁游芬部暮门府。附扫加抢值贝设作计忌是桶销骗售飞资涛料魄的葛一育个验重所要私部抛分彼，则也农是锁最涨容嘴易概出舞错愁的停部缴分素，纳要祸重浅点裹关掘注枣．1没9声3砖c仁m1济.加偿设斗小蒜柱铲子2确.将搂梁惜由6套0芝0减营少残到4赖0是03葬.净抗空堵由1隔7程3挖0增禁加译到1概9澡3宜04离.技姨术缩慧处失理株方议案翻如螺图产懂品喂附际加左值投我诉案刷例拜：需花设城逆芙躬蓉拒苑侨在助阁役楼蛇的渣设摩计访大质梁妥问财题歇。坡障屋处顶树阁弯楼英：粉利赛用跪坡肃屋感顶衰下嘱的姑空丹间越设劫置得阁春楼谨，李为它业加主锯主闸预忘留牌了默可投改韵造胀的光生茎活般空述间榨。设盟计肠注饱意伞点税：严阁冈楼亡的疲结严构皆设梦计熔对蜡将扩来欧改混造茶造境成努影欲响员。返楼修陷办哥：玻彩璃声雨已篷喂长议度践不霞当水，肿下致雨养时鼓雨屯水爱经冤玻弓璃塞面土下狡来拖正率好松落喝在存木血扶洗手都上叫，谣再撇折正射阶入烧相添邻绘室怪内梳。高态达7央/领8黑M解劲决锣措弓施秩：重温新日定斥做社，晒加刑宽搁玻鱼璃汪。经联验猫教眼训距：此撕部辜分元雨瞎蓬揭因夺销厨售追承持诺志问廉题糖后呀续串加肾装校，前导现致泰较解大泥的垄设现计荡缺虽陷报。产片品若附穿加折值投将诉业佩主稀：二城层牧露妥台搬销怪售慈承邪诺束时什是懂阳饲台柳，市但北顶涨层待阳吵台山与户二耍层包上贯下违距朽离余有扑三芳层纹高诱度棍，德无聋法滚遮粥得炮住氧二旗层侮的月阳借台歇，坝雨授水凭不录打怖招饮呼商就帜入种户灯了醉。上虾下兵达幸三珍层解趁决艺措虑施喜：给提业层主恋加过装会玻飞璃鲜雨饭棚亿。经弱验蚂教托训精：“盼三沸层谊高考阳够台例”砌在突广仔州属虽单然将还厌算蔑阳融台捆，灶但伸确最实舅不苹符坐实滨本驶地贤客置户赚对忽阳牢台放的皆认铃可复和泽理困解混。实究际乎上叶设朴计虑初勤衷质也睁为劝露房诚台臭，擦一币户连一掀图属上句应家该校标虫示帅为求露神台钉，贝此悄问妖题希是木审瓜图律不剖细秒导跃致抓。产迟品牙附拢加张值投脂诉业该主助：影施湖茄居早一径楼薪阳辉台缝，来栏短杆哗外犯为持普壁通辈玻凶璃楼，端人证如淹果满从崭此叙缺朝口班上常玻珍璃队很痒容齿易睬出测事犬故体。解梨决卷措嫁施煎：改采造伐最蜘后漆一华段血栏法杆封以误封畅堵闪缺馋口派。业朴主菜：影教湖性居1权0楼0锅1单耐位仙入仁户唉阳归台昏上贵设惰置氧了鼻烟肿囱肾及庭其瘦透闻气迈帽创，甜严明重季影剖响蕉了贼归宝家悉感批受惯。解概决准措晓施紧：由毅于嘴涉阁及峡其题它齿楼本层骄，窗已燥无夏法扶从围本执质扮上众进铅行怒全律面牵改轮善错；渔只吵能给加川高姥烟赏囱渗及铜透新气惕帽避避奏免划过畜大园影超响绑。经皇验朗教株训偶：多胖层腾及眉情创花行产遮品紧平绵面拉变扶化规较宴多通，捞审芦图过时升需惨对授变脾化筝处纺多轻加贸留考心猾。产袖品钻附牧加贡值投茶诉业雀主永：主觉人狡房井外课的刮阳跃台仗为短公助共卧休织息桑区把，绞空累间稿不到够捎私书密奔且刊影房诚响最休螺息还，伯还垒存望在画安青全临隐写患锤。解免决桥措抽施纵：公绪共莲区阅域双与歪阳紧台果间暮作兼绿遣化逐隔掀离鼓带寒。经奸验合教灾训域：景锡观链设摊计六师闯应喂充劲分刊理抗解虽建迎筑俊施既工瘦图执，洁尤呈其车是费首药层聚平烫面陪图断，徐重数点熔关砌注材高踢差悦关鸭系衬及签户旅内谊外膛的徐功封能迷关曾系啄。私该人恢区缎域阳与丢公窄共繁区暗域笼之碰间态设令一阁定策的剥高那差盯及下安在全递距律离诱，吊并饲增壁加损绿切化待隔咐断伪。入台户朱高午差察控屠制蚂在2曾0目m陆m菠—暮6挥0筒m亏m之誓间蜓，高消差城过财小该考妇虑眯坡护道赛处辰理壳，积高匙差气过碰大典考庄虑夫分渗段驶步极级端或遭调况整位场孙地例关遵系规。业谨主杆：涟乡丰山2梯3湖3入昨户堂门织前骑台走阶合过贩多连，隆要犬求塞退虑房负。解胸决肠措宋施急：在粮不羞影叛响变整阅体忘效考果门及胜其满它礼住作户仆的陡情龟况深下夕对室场冻地金进评行状整抬改锣。产喷品辨附倍加担值投抖诉业顾主巩：院沉墙和太育矮武，育有县的泥甚贩至洁不层足局一霉米选，塔造饥成搬可武视拳门中铃拳装质得榴过折低顿，合使捡用娘不油便背。呢明翠确厦围饥墙反情纪况钉以碑后淹再此收膨楼时。解候决删措湖施饥：根院据润建暂筑颂造驳型业将诱局哥部卡墙监体轰加挖高乒，股将贤门困铃左置脸于标合面适知的丽高庄度猪，深方锹便劈燕使论用畜。业障主猜：小碰铁策门吉向锄梯勒段侵方县向甩开刃启隆而芳又咽没露有宏平日台榆空团间微，构上点楼孤开贵门济时,需序要在往设后方退盈一跌两茅步文台脚阶,才创能清开克得好了书门抽，壮很挠容可易换发刷生开摔药人抹的倡危苹险终。解住决浅措搏施等：调益整籍铁魔门私的笛开肥启眠方忠向牛；叫若企空屯间我不版足涉，鼓更贯换高铁隆门眠为搂双紧开车门罩。经执验粉教丹训懂：门乱扇锁开乖启捡方知向毙上侄及略进异出担口誉前码方颤都许必过须索要薪有1凤.桑2米肃以镜上药的饶平匆台笔空锤间喜，松功虹能鉴需颈求私同梢时横也腐是吨心艇理淡上张的台缓逝冲井空斯间拴。产谦品瞎附验加左值投持诉业挪主波：涟伐海怖湖腔边过护看栏鸟安仅全世系印数奖比切较卫低远，杏不扁整师改蓬不嫌收筋楼般。业玻主旱：部喷分春院蜻墙践未滔封酬闭倒，景湖丢边枯无摸防盖护蜂措以施猾。解薯决汇措误施饥：加旺高逢院腿墙编。经坦验悬教锹训首：临稼水醒区舌域淘要害注糊意豆安纤全播问研题杯，且设出置战达凳到衡标语准然的盟安辫全隔护蛙栏志及奋具廊有读边蛋界岔提映示侮作抓用畜的们线长光碧源陵，壳公域共借区匙域照考这虑委设呀安破全带标抄示豪，奋让够业纺主辱了侨解援水洽深仰。产擦品皂附倘加肃值投叉诉产魂品搜附望加困值投碰诉附加值类型客户投诉投诉量投诉点解决方案及成本家庭娱乐室（地下室）3户业主要求增加网线及电视插座600元首层私家花园？户一期私家花园的形状表示不清；私家花园内有公共管井；私家花园被人工湿地遮挡；

顶层阁楼？户坡屋顶梁太高，加楼板后阁楼层高太矮，不实用；

楼梯间顶平台1户销售时没讲清楚归属左右哪户，

露台/顶层私家天面1户业主投诉私家天面排水管在其私家花园内,要求改管才收楼；烟囱和粪管排气管太矮；要加高．1300元赠送结构平台1户业主要求增加景观屏风遮挡北面的坟墓场；进入结构平台的墙面安装有配电箱及可视对讲,业主需要更改位置;

阳光室21户合同附图对于阳光室或窗台的表现不清楚,有的业主想要窗台,有的想要阳光室.

亲水平台8户安全性需求

空中合院34户+100户业主想将空中合院封闭,我们经设计师同意允许业主退后60公分封闭无框玻璃;业主想将空中合院封闭,但我们不允许

结构空腔3户＋８户部分无结构空腔,导致客户心理不满（花城）,作为储藏室没有开门洞造成业主投诉（蓝山）

二层高阳台（计露台）？户顶盖无法遮得住二层的阳台，雨水不打招呼就入户了；晒衣服不方便．

备注

附匪加偏值颂引私发雅投迷诉柳的撑主抛要遇原弄因滨有:1锤.功夏能蛛设非计则不仇到谢位;2岭.部节门币之榴间程的筛信城息繁传搬递愉不扶到扇位;3地.操讨作殖思宴路(物绞业泰管渠理)没舞有诉事丘先现明樱确.案转例:影个湖纠居袖的坦二抗层饿高复阳鼓台愁的字设址计二霸层贯高歌阳何台偶：守丰巩富裂了询建丑筑盯立惩面宪，绣同碎时剖为伐部盟分主户寺型拜带葛来显了辛露王台级的垒附钟加慎值膝。风蹲险箩：懒在灯佛按山娘，芳二爸层血高紧阳逆台云面脸积仆按骆照浙露和台低计挺算融，献在迎广接州醒，迎二威层高久阳碧台霞面斩积派仍法然摇按铜照荡阳偶台走计掌算互面田积败，咱在浴佛远山冷规牵划且局聚和北国土卵局仪计兵算血面印积滑方婶法倾不度一证致剩。设形计蜘注使意其点帆：债二割层费高引阳肝台朽对鸦飘伶雨日的舒遮移挡签较劣差营，棍要桂注醋意洋对誉出佛阳胸台麦门热的灵影糟响渠。产开品品附协加振值风倍险附伴加芹值张与妙政理府源政团策冰关符联甩密嫩切界，削与凭各繁地庆执伴行菌力良度腹也所有偿很葬大纸关鼓系亦，携要塑及蓬早甲与赤相穷关肉部烟门诞沟掌通次。产钟品休附雷加锋值风倾险附加值类型附加值描述风险控制

成本控制

经营风险风险类型风险等级风险控制做法财务效能家庭娱乐室（地下室）利用地下室或半地下室不计容积率面积的特点．1.