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文档简介

南京运佐营销策划有限公司2010年3月29日和泰·徽都国际项目产品初步建议

>写在前面

感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划的机会,这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。

正因为此,将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…

背景歙劝县骄是诊中绩国共历修史签文蠢化伯名侦城蚀,胳位读于耐安光徽底省述南按部授,叠位姥于桥安投徽境省锦南伴部们,李北喷倚各世泄界碧著鞭名补风江景菌区谋黄秃山钩,糟东廉邻驰杭义州鲁,引南南连葱千蚁岛含湖要,蚊是最皖稠、宪浙稳、贵赣卖三受省跟的楚重泡要涂通红道禾。歙炉县称交灭通怕便屿捷疯,六皖援赣渴铁嗽路确途黑径单县隔境鼻1旷6棚公除里夹,泼县俭火跨车翁站法客胳货笛运陡能筑力盾居归黄谋山村市伯首怜位执。温公纱路念交宪通转有耐徽根杭剪高役速赤公琴路聋、录2联1他5其省壳道坏、两3手2逆4藏省调道植穿终境遵而歼过免;蛋县众城垒至神黄繁山领国印际端空炊港夕仅殖3趣0摧公灰里败;军境赖内女新西安气江治航情道活常夫年支通质航轿。全毕县亦面铺积怕2播1麦2盟2模平育方袭公门里夏.伞全斜县稻人龄口抄为5滩0总万鼻,纤其钞中局县转城笔人高口额约吸1蜻1野万倍。2海0陈0嫂9滑年尾度它歙宵县卵实遇现尾地哪区法生岸产议总难值腿5附9宋.持5灿亿织元送,辈同饰比痰增者长张1东3脾%围;倚财漫政扬收住入脂(叹一锅般夜预痕算罗收桐入芽)罪2庙.限7勿7腐亿芦元坑,线同迫比践增旷长披2惩3臣%狠;柳全寨社磨会帽消索费甚品姥零掩售冠总冶额饥1蚂7础.叹9缝亿贺元旧,雪同形比阅增废长熟1屡7肿.平5鼓%底;碰在焦岗检职遇工赴平皇均哲工些资故2谎万垒元壤,联同择比铲增锡长越2滑4情%脆;态农背民呆人兆均航纯透收罚入圣4适1匆0顾0猫元凑,火同掏比楚增隔长炭1悔7膨.飞3康%相;蛙金疮融睁机线构坦存推、另贷甲款费余拦额苍分六别卷达挽4炸8负.猾2也亿威元蓝和固2仿3装.彻4盒亿站元缓,贝同灿比刘增喜长秤1缺6丸.拴9烧%愿和江2杀4驶%油。女旅介游油经食济工方弟面没:拖旅驴游焰总箱收怠入照1包4疲.萝9政亿眯元能,港荣凤获暑“侧中姥国透县拴域忽旅匠游蜂品岗牌资百登强巨县荣”雨、动“录中蛋国船旅典游耗文犁化颠示欧范锋地计”毫等嘉称帽号踩。近馆几焦年折歙大县均经津济垄实东力仍明阁显订增紧强枣,摧经谊济涂运妇行券质促量践逐齐步破提净高弓,浙城双乡轧基仔本诊基州础候设牺施困不爽断唯完瓶善筋,区发克展上环怎境眠逐羡步摔优蔑化随,枝各色项舞社伶会饼事适业危健惭康哈发尘展居,观人贤民伏生砍活利水葬平摊稳滚步指提肾高凉,买发支展溉步旨伐负进科一驳步恭加绩快哪。GDP57.6亿人均GDP11705居民储蓄余额37.6亿元人均可支配收入9387元农民人均纯收入4100元人口数量490990人(农业42万,非农业6万)GDP7345.7亿元人均GDP1580美元居民储蓄余额4546.5亿元人均可支配收入11473.6元农民人均纯收入3556.3元人口数量6675.7万歙坟县彩数刮据安权徽蓝省僵数旷据跌均辽值歙竭县塔原索为自贫宗困咳县破,水在据实企施晒工集业少振呀兴困计矿划抽和槽城舞镇言带劫动惨战伐略煤之校后钩,班实婚现寇了挠工战业配经两济抵、牛城翁市丹建诸设铜、欣旅版游扶和加农蜜业遍经梯济球大午突址破狼,特G脖D帅P踏排敲行灯位氧于掘省挨内箩2榴4道名间,员成盛为及黄株山唯第扶一倒县证。歙盲县袖居右民私的替有挖一闲定板的锄消兼费眨购颤买泊力周;歙约县肌政逼府马鼓议励拦农英民菌外舅出糊务访工材和踪蝶回货乡钢创孝业退,洒本畜地冠区纪的抽农炭民股收胀入蜡高胀于粱全损省番平船均遇水限平夫,乡贞镇讯购昨买喷力恒不尾可膀小陡觑斧。城秤市柱规雀划老区板块新区板块2功0府1诉0仙年岁政汁策雀环皱境二哲手主房楚税或费渴优钱惠忘政对策诱0允9骄年厅1素2迷月总2题5杜日贫停渠止部音分界楼充市胜优况惠昌政馅策臭0贤9径年伴1联1蚕月展1没8四日麦停笛止维呢修盛基开金苍减汪半舞2舰0吊0读9记年葡1辟2舌月按3饶1抹日旅停下止中征国筒人箭民省银谋行处决眉定夜,椅从线2考0佳1快0短年投1该月愈1途8随日固起蓬,踩上涝调厅存难款赔类铺金县融麦机壮构林人棋民死币奖存粪款择准抽备家金属率线0习.季5沫个桃百篇分麻点筐,恢农霞村催信别用掀社厚等惜小深型详金向融熄机辉构蕉暂究不驳上安调央樱行蛇2华0剃1粱0混年兴1邀月贸2祝1去日逃公飞告旗从台次润日驳起民首仅套铃房酒7中折镰利物率节上悄调乡丰至蜜八葬五缩慧折中既国扔人造民膜银蛛行绸决颜定抬,枣从葬2葵0恼1颠0野年塌2玩月左2碑5喂日嫩起柏,糕上造调笔存仗款党类务金罩融津机器构样人恳民僚币恶存皮款屿准庸备马金系率扯0水.拘5收个凤百及分金点淋,仗此钳为敲2浪0欣1净0躬年激以捞来相央瓣行窜第纤二扇次生上雄调知存设款奶准牺备饰金顾率啦。国量务肯院爪常斜务腾会夹议垄召椅开照并刊提残出结“拼国稠四疯条脱”国晶务则院舒通作知危明猾确旅二哑套翠房左贷拜款猎首螺付华不盛得渡低胞于腐4蚊0诸%银运行政倚府遏做制胖房醉价收滩紧我掏们情该好何司去酸何乡丰从暖?宏才观畏环伏境朴不勉明岗朗开浩始氧徽逗都腐国强际指的讨企搂划香之州旅>乞>分>>传策互划方理旺念女的甘推给演其侄一俊:撕我哑们凭认出为贴本毕项洋目呼需容要缠别亿与饥歙乳县熟的眨其胃他肠楼陷盘其铜二猜:摘我间们握希摩望距建炭立忧准稻确第的殖目裳标地客所户要群早,温达钓成内圈澡层饱营线销如传馅播屠效境益其习三为:碧我查们吃强务调丘品挠牌孕的钟快对速衔建央立努以仰达诞成棍认自知剩与己形雹成削核蚂心促竞旷争密力解怕决走问饰题苹:定圈位从产叮品定辩位削目对标朴客件户传小播桨产葬品见品咐牌项目分析1本父案市基牙本谱要齿素指标数量(单位)土地面积174796.68㎡总建筑面积454469㎡容积率2.6住宅面积397660商业面积56808商住比例1:7南亮侧昏:该符地霜块糕南榨邻衔为号西应干浑山紧,崇景测观迅资促源梁一慨般直。北念侧著:北乡丰侧唐为住丰铁乐粘江政,霜拥暮有絮良猜好舒的锹江尖景渴资备源并,菜是鹅本扫项吴目使的启景阀观贵资读源者。东棉侧蜜:东揪邻辱新摩城码最斩大柄的绸市嘴政辣广牵场精—不张腐曙蝇音旦乐继广诉场密,镜及须规欠划复中梯商早业鲜街乌区初。西君侧华:西瞒侧限为暂铁务路傻桥床,裹景犬观堤较鸡差果,慌噪好音状污汪染义,局一绳定廉程把度中上萄影隐响未了棕项捕目恰品帮质宋。优秀好一般不好差土地级别√自然景观√环境污染√交通情况√社会治安√社会人文√区位形象√生活配套√学区情况√本鲁案孤各榆地似块姿指扯标刮分换析本耐案轨地叹块咽紧宫临蜓县吼政累府挤,霜处脚于瞒县摩的排规伪划钱发泻展耻方弱向贴,虫各精指快标赠较孟好锈,旦随复着达市务政缎配四套聚设杀施帖的沈建董设掀,磨项泽目动的酬前务景尝和雀环筋境败将俊更及加瞧突黑出腾。优势劣势机会威胁S岁w掘o牙t滋分荐析※地口段霞好丘、峡交找通道较锡为店便叔利※周梦边爽自士然壁景滴观团优盒美※达该览地雨块太曾择被榨汛剂期水淹暮过老,昏客择户掠有应心径理聋瓶递颈※紧址邻坟县演政或府尤、认地卵处某规特划厦核嫁心搜潜仁力量较伙大※拳宏余观报政养策猜影酱响※墓周允边些楼排盘洋已脑建思立排竞累争诉优存势※抄周肯边硬楼轻盘绳同相质哪化角趋便势长明烟显差征异画化改筑进泪主壳流股产骂品鬼,估增勤加贵产莲品则层棵次突筝出芒地池段啦优麻势序,栗细胃节许精数雕溉细趟琢丰福富颠商炒业卸配彼套宽,药打僻造目品狂牌定形锤象品言牌细毒节实办现鹅价贵格移提录升我旦们纤的飘方顷向虏:市场分析2竞巴争晓对洒手眠扫考描鸿魄欣所花压园上尼海次花芽园鸿劲锐·财给富厅广传场盛醋世谜徽医府徽平府相置挺业歼广咸场禾世园袭清昏华挡坊大慈铭狸山拔庄县鸟政糠府紫裤阳感财塘富塔中柴心百享花长园徽忧州将御项苑香缘瑞格怪里池拉本那案1美、思鸿田欣选花哈园项目位置歙县人民路288号开盘时间2009年10月开发商歙县鸿欣房地产开发有限公司主力面积91-123平方米用地面积6667㎡销售均价3000元/㎡建筑形态多层、商铺销售率70%后续供应量有商铺,年后三四月份开二期,目前正在预定中综盏合爬点习评吧:项地目休体顺量廉小哨,搏户躲型啄以无三像房瘦为捡主崇,阔未招做宵过芽多纸包渡装防。面娘积棍浪书费不爪实请用面堡积表浪茫费三爹室舰两惭厅购两坟卫公—踪蝶1腿2窄2违.逗3聋平握方占米两呆室拦两询厅境一选卫金—盛9填1镇.晃2钥平杜方笑米三阿室档两男厅洞两惕卫凳—鲜1脖0吼4酬.限9林平掉方驱米两矮室污两兼厅季一团卫赞—乘8质5形.观5乎2炕平倚方宵米面相积践浪扩费不题实声用三缴室词两充厅枪两加卫梁—塞1形0秃2愚.膝1按7邪平灭方仿米三价室俱两棕厅冻两翁卫钳—斩9葡7财.割6销平牌方岂米面踏积湾浪脸费餐约厅巴实雁用绳性吩较六小客疗厅谷亮套度筒不溜够三配室贿两症厅劫两蕉卫提—半1忧2绪3述.粘6没7习平哈方沉米拐渣角域设皮计匆的器不庆合衡理2顿、舒徽圾府构置计业夕广繁场项目位置歙县徽城镇徽州路(原轻机厂)开盘时间2008年开发商安徽歙县徽府置业有限公司

商铺面积100-300平方米建筑面积3万㎡销售均价内街:6000元/㎡沿街:10000元/㎡建筑形态商业销售率50%后续供应量目前在售2期综古合蛙点感评辣:项底目歪位谨于蜜歙圈县垄核队心叹商瞧业溜圈杆,登大袋型溜卖傻场现,森是捧一馋站弯式千综飞合现性够商舅业母。阴按贱揭溪享晚受晋9毛9狡折宰优榆惠岗。3衬、丛鸿喂锐童财靠富赌广议场项目位置歙县经济开发区连江大道南侧开盘时间2008年6月开发商安徽鸿锐房地产开发有限公司主力面积93-133平方米建筑面积124000㎡绿化率30%容积率1.62销售均价2100元/㎡建筑形态多层、商业、酒店销售率30%后续供应量共4期开发,1期已交付,目前开发第2期。综巡寿合喝点热评指:小盼区拾位猎于叫经告济塔开守发堤区旧,厉位密置仇较棚偏哪,娃主活力含客究户辉来宾自倚歙学县夸各慨乡烦镇认。进微门珍见奸卫创生姐间北猾阳宝台枣不花合汽理面肤积筋浪父费面命积骄浪蛙费阳柜台煮设福计龄不许合穴理4露、绒上弄海按花窜园项目位置紫阳路百花路口开盘时间2008年开发商黄山石勇置业有限公司主力面积97-120平米建筑面积69825㎡绿化率32.6%容积率2.16销售均价3100元/㎡建筑形态多层、小高层、高层、商铺销售率40%后续供应量明年开小高层、高层,最后开剩余7幢多层

综奋合展点响评角:项狭目真是踩歙牙县忠第难一嫁个等小宾高谷层秋项怒目键,怕以混三骆房愧为直主摇力校户预型晚。诵目皮前功,鞋一幻玉期饭多府层担已楚于赤1习1削月聪交想房校,茫小臭高却层依抗述性排不法大繁,符推熊出妈即糖售哨罄丹。财有博5透万照方喂商冈业谣街躺,注目笔前浆销诞售欧不沫佳库。恒项怜目面后锡期镜开服发唱的留西技边事临支铁早路场。三竭室纠两白厅惜两纳卫垫—管1脆1吗0柏平尝方盘米三屿室葛两谢厅扎两迅卫末—赛1序3安8崖平线方锤米南傲楼搂梯抽的行设蝇计霸不验合途理餐某厅充不孝实等用五侄室歉两辽厅敏三阻卫钉—件1行7棍1扎平渴方协米六气室叹两跨厅碗四凤卫院—载2钢2四9席平班方厌米5牧、缺大点铭失山烤庄项目位置歙县新区(莲花塘)开盘时间2003年开发商浙江大铭房地产开发有限公司主力面积102平米-253平米建筑面积75400㎡绿化率35%容积率1.3销售均价2900元/㎡建筑形态多层、联排销售率85%后续供应量剩最后6幢多层综咬合赶点垒评啦:项脚目笋在砍新既区芹地虹势悠较历高冬,父开番发聚时坟间孟早承,宰目悼前遍入拐住恋率酬高被。排价牙格译适福中牢,袭物板业像费霉0半.答3仔元极/瓶㎡识。三逃室探两爆厅柏一盒卫双—扇1暖0迹2尼、旨1崭0蒙7流平孩方穗米六绝室毅两屿厅孟四粥卫真—乡丰2开5去3盆、守2录6休3吸平碗方让米6门、会百奶花布园项目位置歙县新区,东临富丰路居民区,西依歙州学校开盘时间2006年开发商黄山鸿阳房地产开发有限公司主力面积/建筑面积100000㎡销售均价2800元/㎡建筑形态多层、排屋销售率100%后续供应量销售结束综丑合塘点膏评牛:项存目椒对这面追是呼歙蹄州关学旧校啄,矛主雀打叛学短区轿房渐。项目位置歙县富丰路与富资路交口

开盘时间2009年1月开发商歙县徽都房地产开发有限责任公司

主力面积96-120㎡建筑面积6万㎡绿化率35.5%容积率1.7销售均价3300元/㎡建筑形态多层、商铺销售率50%后续供应量今年开4、5、6、7幢,明年开7、8、9、10幢多层综橡合疯点府评捞:项断目晴是舱歙许县涉绿责化誉最秀佳歌的妙楼俱盘幕,侄目缴前扣销插售上形灭势番良具好苦。7妹、界盛恭世章徽延府两脖室暑两给厅听—缎8淘6前平踏方要米两校室捷两暖厅凝—胖1芝0兽2尤平摊方您米8农、秒徽完州陆御狮苑项目位置歙县徽城镇富资路与清凉路交口

开盘时间2008年开发商瑞源置业发展有限公司

主力面积92-123平方米建筑面积70000㎡绿化率35%容积率1.3销售均价2800元/㎡建筑形态多层、商业配套销售率50%后续供应量一期销售完毕,二期开盘未定综第合丑点步评梨:项善目廊品差质参和举外递观拣都浆不故错悉,软将饮建旁不剑低普于验十箱几锣万泼方罩的据S炊H毙O释P举P驱I初N剧G晌M恰A载L且,共集露商撤贸陵、荣商划务玻办幼公辆、阶会彻议直、遥文政化肢娱剃乐职、址旅雁游编休无闲赴、拴居始住此多袭元傻化杨功明能瓶的冈城聚市休中免心刚综旁合勇区优域。9泪、腔紫浪阳熄财殿富饶中鱼心项目位置古关新城区,西临县审计局,南临大华宾馆

开盘时间未定开发商黄山市润发实业(集团)有限公司

主力面积/建筑面积65309.3㎡绿化率35%容积率2.83销售均价未开盘建筑形态多层、高层、酒店销售率后续供应量综受合地点稠评爪:项峰目虎沿谨街戴商叛业填广神场像与庙住竹宅列组汽团燃为猫一雹期炮建咽设骑范委围汗,饮酒喝店透为帝二棒期冰建夺设漏范木围迎。1贯0磨、峡禾休园承清姿华酸坊项目位置歙县长青路28号(原县茶厂)

开盘时间2008年开发商黄山禾园投资置业有限公司主力面积87-114平方米建筑面积52000㎡绿化率30%容积率1.56销售均价2700元/㎡建筑形态多层、商铺销售率70%后续供应量后期7幢多层明后年开综这合丛点雪评全:项茎目连位宰于糕歙丢县驼著捎名厅风笔景赢旅斥游秩区刘渔屑梁悟坝绩附蛛近峡,圾新尝徽尸派舅建断筑减,筐有黄购满房阶优歪惠驶活播动习。1温1莲、做香蠢格林里进拉项目位置歙县老仪表厂开盘时间元旦开发商黄山仁泰房产主力面积60-130平方米建筑面积7万㎡销售均价/建筑形态多层、复式销售率/后续供应量/综饶合具点冷评源:项洲目坐地格势估较痕高偷,慰为念歙旨县越中菌学壳、蒜长销青辟中鱼学投、淘行炕知挺小趴学给等豪学寄区驾房脉,抬最喉小镜户旦型拔6滥0淋平热方速米蹲1缸房队。由锣竞掌争奔对仇手各的牙分野布赢可秧以宾看浸出杠,谁上丹海峰花揉园串将灰是喇徽欢都忙国苍际册的减直跪接穷、璃最刮大补的祸竞霜争袍对叮手汤!楼盘景观规划点评鸿欣花园简单绿化鸿锐财富广场绿化率30%,大型水系景观、庭院组团花园徽州御苑绿化率35%,广场、简单绿化盛世徽府绿化率35.5%,中国美院的景观设计,坡地、下沉式平台上海花园32.6%绿化率,中心绿地、组团绿化大铭山庄35%绿化率,景观小品,望江长廊,绿地广场香格里拉景观广场、健身休闲广场、中心主题公园禾园清华坊绿化率30%,中心景观。分谣析卸:从即左测表茅可鼓以娱看南出愈,净歙剖县绍楼虑盘内抓部搅绿考化见景酿观东较滚少萄;倚地回块掀整怠体较宜大侧的储利御于范规娱划躬,阀此盲类绢项陪目弱的景素观蕉规术划钟一领般买较期为榆理鹿想舞。胸而湾对地歼块括规航模告较车小曾的脖项圆目忙,滑景稻观葬规划毅上爽一福般扒相远对俭简罚单与甚桐至裕没趁有腹。我麻公哑司威的阴项去目坟可成在户此圈为倚主仍要毕突破育点亮。景迷观设规聋划繁分岸析分遍析莲:在舞歙武县闪楼赏盘蜂内询部胳配肆套垫方面如,捐大衬中裙型绞小雨区素的杜内环部罚配改套刊都相级对色简卷单番,艰内滚部护个砌性哲配世套狠比蛾较少应,岩仅伯有膜商愉业尼街纸街满和坚沿倘街香部紧分商张业哨,冰少熄量戒较诊大啦的针小增区肥含陕有唇会所桂等淹配适套抵。牺商熔业女主拔力宽店出的娇引都进地,将皱对勉本音项物目旁起膏到肝较睛好搂的炎推混动比作用柱。楼盘内部配套鸿欣花园沿街商铺鸿锐财富广场独立会所、社区商业街徽州御苑SHOPPINGMAL盛世徽府沿街商铺上海花园5万㎡商业街大铭山庄儿童乐园、中心会所香格里拉私家车库禾园清华坊沿街商铺、地下储藏室配恩套胀分蛙析感官品牌与工艺上睁海惨花漏园徽括都刃国拨际徽坐州及豪域庭惨及聋其给他密楼脑盘蛛么网轮模翠型森对财比竞凑争阿对泡手饲户喷型助情滴况

面积区间(㎡)项目名称60以下60-8080-100100-120120-144144-180180-250250-300上海花园徽州御苑鸿欣花园香格里拉禾园清华坊分秀析宰:目症前禾市秧场查户士型江的玩主订力房诚供肠给少面锁积石集准中跌在三巴房车二毅厅的灯9区0熔-馋1倡3闪3丽㎡亩,尺该您面胶积狭段坑也揭是榜本区吴市引场胆对雨户杨型房诚产吗品母的具主姓流姿需梁求援范桌围站。献但扛是屋随吨着乡丰价汪格耍的收提犁升隐,掠面愉积械有管进往一悦步瓦走肢低盘的难可能追。秃在锡售巩住益宅爪项币目窑中宾,舌大否厅践小赶房稻型满和卷两居个活房伍间昏朝植南轿的束户误型讨均惜畅烈销遣。骄且倚从护户恐型橡的少角低度说叫,甘基治本已做宜到瞎了很四摊明获设狐计惧,舅户书型瓦规旺整侵。户型比例面积范围(㎡)主力面积段(㎡)1房4%60602房(1厅、2厅)14%70-9680-933房(1厅、2厅)64%87-13890—1334房及以上16%171-263150-2296顶07斩08捐09腾01惕0仅01县1粪01鸦2矩0平栽米上改海仗花泄园1饮1百0饶-启1随3料8轮㎡三护房逗单感位两疤房苗单飘位香驴格杏里盗拉6今0衡㎡香她格把里慨拉7鼓0颂-厕8类0错㎡黄巧色本代概表浴畅竭销施面奶积疤区拣间鸿仔欣武花授园8驱5涝-凉9墙1嘴㎡大开铭形山逢庄1肝0险2旗-疫1吉3勺2桂㎡徽认州解御前苑1船0择1项-愚1舞2戏3尝㎡四抢房结单傍位预及立以鸽上上胞海妥花扁园1必7养1侍-垒2损2球91系3激01站4珠0贡以为上大训铭秧山怨庄2糖0运3纪-乘2史6稼3比㎡盛短世艺徽全府8瓜6汉㎡清栽华经坊6奇0台㎡1遣4巾0徽荐州问御通苑9匠6飘㎡盛副世东徽衰府9担5价-菊1欲2旁0屿㎡香忆格掉里辆拉9调0颜-写1柜3句0弹㎡清臂华起坊8吃7卡-滨1秆2阳3祥㎡鸿绢欣净花脏园1蓬0彻4描-沉1寸2稳0挥㎡鸿理锐圈财商富禽广尖场1炕1滋6容-币1稍3滥3余㎡盛抱世叙徽头府1舞2嗽9暗㎡鸿赚锐兰财孕富伪广事场1画5充0组㎡差环异研化逮策助略市般场准透怪明唱/洲政食策欢收马紧同研质吨化稿趋往势驱(博徽执派凤建贝筑思)产挪品晨类肠型环多侦样爆化宏歪观盾市筝场&竞骗争幕对扒手市毫调辽情宝况愧:爽客泛户忽户典室衡偏帆爱驴程携度从开购脉房醋者队住恋房仔需吓求献户盖型祖来队看债:沃主惑力絮是觉二上房驴和沾三球房珠户扒型辞,侍分奏别晴占训2流8膏.是8匹%孔和价6柔0踏.离5咐%喇;选妥择勿三覆房必户谈型丽中铅,抱偏下好卫一斯卫多户忘型例是姐两忍卫泡户罗型湖的区近胞四及倍刻,婶原伍因企在煮于逼一慎卫蚕户倾型仓更弱能辛有符效政利旗用伪空粥间替。这餐意欧味婆着苏我威们雄的睁大址部垄分阿户区型瞧仍忽然暑是绢选活择主煮流异户阳型。被却调缎查裙者崖中寸需这求股面顷积然在肿7闪0遮-浪1某0恨0使平补方落米夹之童间乒的臂占堂2墨3碰.殊5湿%弃,内1观0歼0韵-层1角2规0土平荷方陵米惧之秋间锈的登占愤3烤9术.道8顺%课,乱1什2乳0短-批1吴4翠0求平吸方稠米遍之泻间挤的训占纽奉2般1帆.弄4高%肤,存他恢们暂的倍比牙例畜为天1忍.舌8认6微:午1外.杀1犬0瓣:焦1驾.推0巴0其。在然7救0说-洽1欺4掉0抖平僚方吃米床之柴间四的贺户虫型端总储份蒸额苍占猜到认8辆0扩.魂9酒%浪,啄最旗为路广基大封消召费密者约所奏青同睐级,抱三贼个婚层没面深需闸求鬼均秋匀醒,诸客亮户伴群铸层诵次忙明械显课。人钢们孝期毁望遣的石卧免室务数柿量液中祸,忽选旅择3农室的割最程多览,夺占刊总杯量恶的迫6变1惕.眼2救%燃,炒选茧择抱2侵室贸的乱占栋3谈5继.只7家%狂,川选邪择贺4酱室附的储仅戏占叙3蓝.职1德%经。对糊卧慈室坟的筒面畅积悠需胞求外中仪,拐都首希丽望舱保塞证主搏人韵房休的衡舒扰适芝度,获主短卧死面蜻积宿最勤集璃中义,绘5晚2感%途的惕人理希床望劳在客1插5凡-雹2抵0贡平耕方昂米黄,辉3巾0汗.王6万%肤的支人界希毁望阔在李2自0提平立方毛米足以德上递;两念室洋与贞三汗室疫需薪求乐差外异窄在烘于敞,损许哗多触家膏长番考谦虑静孩葱子喂应汇该锻有雨一腔个免更世加裹舒作适驼的衰成违长孕环肥境以,捷或连老洒人厦同让住肿,接冰近虫半欲数冰两劫室父购抓房愚者涂希顷望恋两念间似卧帽室宰面艇积谜不踢要谁相期差附太劳大捡;我锅们严的栗大额部撑分振户废型转应追当撒考贪虑壳紧乎凑石型菠的叼3泽室恰、权2帖室狮进懂行飞适袭当托搭旦配。人亿们诸对圆厅糖的侦要翁求抖比仰较君集特中贱,环选千择延一井厅陡的徐份振额覆占匀1拆5列.帽3脂%盾,艇选膏择革二蝇厅译的患份达额绞占抱8震4享.例7厅%折(浊包染含洒餐朝客己合果一塑)锣。在万厅屿的如选钢择报中环,语人邻们慈对挨厅伸的疮面右积辅要睬求造差荣异多较黑大屡,鹅5捆9辛.泥6扫%令的椒消六费掘者息希寇望修客都厅娱的犹面柳积剪在祸2依5扣-特3惩2蛾平腾方卫米耗,厘另营一陪消计费肢层翅面缸集腐中妙在终1碎9硬-贩2厌5炮平种米荷之言间腔和续3熊2废平组米宜以碗上梯,景餐掏厅励的糟面菠积胁需店求绕集狸中仔在征1饿9来平血米勺以效下侍。这赛意幼味胡着阀我蔽们疼的爹大炸部竹分培户冰型会应列当修考岭虑2厚厅。柿餐纷厅拉的拥面乔积凤不工需咽要长太斑大勾,警仍瓣然券体辽现着实增用逗型的柄特教点挤。消孔费罗者胆对根卫押生宝间污的推需游求辜,脸从鉴调鲁查叉数庙据蛮看岛,败选既择裳二效室伴的蛋多算选牵择顿一畅卫泻,熄占弯4档5隙.钞9终%选秤择涝三疾室涂的缺多句选变择裹二中卫着,熊占事5航4词.忍1典%同光时颤人贱们够对裂主不卫手面蜓积懒的损要档求号5手1犬%镰集旧中雪在赢5麻-伏9乳,刮9悟-光1晚2请平渴方篇米秩,破客壁卫易5联-需9暴平誉方兰米或5冠平苗米则左河右碗。主检卫弃的奔面好积披不屑需共要唱太引大盐,酿仍梢然前体廉现羡着隔实伶用旧型煤的困特像点音。对输阳批台冲的打面积积乔要永求昂,砌从垒调艳查赛数扣据斧来僵看怖,寇选兼择臣一针个舟阳待台话的及比匹例能为英4号4猴.苍9付%德,绝选盲择拾两虏个纳阳之台逗的篮比笨例质为冶5摘5趟.困1辣%对软阳碍台抄面府积骆的餐要嫩求咐,员南疗向革阳吊台牢4汇6我.阶9猾%老需辜求萄面遗积冈在皱6骆-禁1户0黎平续方注米魔,登2谱0刘.予4移%慕1首0恩-轰1斯5晃平驴方坦米竖,崭北貌向谷阳仇台斜需标求其面盏积正较旺小畜,责认更为涉只测要胆满门足闯作蕉为呜工参作逃阳潜台村的肥基丧本谈功把能揉即口可乎。缸以笛6向平缎方豪米厦以酸下升、醉6剥-判1遣0腊平房诚方单米捷为盟3丙:愧2维的询比帖例节。采棋光恰面蚁的要仇求围仍宅是妥客悲户偷需甩求是的贯重芹点朝捧向的截问顷题顿是隐非确常艘重幻玉要缩慧的惩。7召0廊-蛛1费2捞0奴㎡述为廊主文力屈需今求筛面典积妥。三裳房聪户拒型井为舒客乔户脉最愚为休需巨要蜓,嗽两傲房霜也微占跳有哄较箱多拾比波例杀。客津户世有勿明燃显瞒分揪层尊情文况2眉厅捐需浪求叙较坦多1图卫迟就产能封满薪足误要把求采霞光段面饱和虹朝症向皮是井非房诚常继重顺要却的也匪就蚕是杏说余:粉二辉房派两闻厅破一颠卫番、宪三拌房槽两厌厅袄一贪卫隐朝震向纱好轧,镜通薪风领好靠,批采而光恶好悔的蜓户偶型底是炕市臣场荣的缎接挪受杏度耽较难高时的申户预型共。本虫项卫目沉的扮整简体睛定招位水建衰议1摔、瞧本迟项挖目件应案适衡当疾超厅前传,花档毛次伴略葡高葬于性“蹄徽烧都惕国渔际连”2号、迈项嗓目援的锡建越筑纱风钟格划不最再遵沿供用率“氏徽能派术风度格添”傅,撒而劈燕采沾用既较猾为退现哈代所的代、衣能举体宾现盲高命品质葵的抄风刘格血。3储、歇产忘品逢设抓计幕上哲“高多狡元西化针”艳,修“脊适迟当欠超扒前帝”剩,览并乘少熔量捐引漫入校“茧花叙园星洋粥房凑”顷和茅“召排扣屋董”4碍、祥户看型弓的霜“朝紧薪凑悔实掘用妨型筐”仙和星“突舒塑适瞎奢趟华纹型赚”灵两愤种题类种型局的巾比屿例穷约娘为搅6闸:偿4堂。5推、早商倡业吹部漏分摔约郊占摆项乡丰目茂建冲筑朵面栋积梨的基1哥2拘%喊左芽右宝。跑引片进舰“拖主报力便店禾”勇,稍考鼠虑幕多装种敌功小能况。可淋以锯考琴虑钞体贺现砖“叙徽岩商出文徐化垦”匀的悦特蹄色留街孟区腿。我缴们抱建虽议膏:政表府伤大窄道猛城墓市侨黄士金挥走跟廊咏国嘉际喉生染活可社费区产品类型设计配套景观定事位项礼目篇整匪体厌定融位项教目酒L奔o慎g筐o产薪品宋的余7脂大艰附焰加沸价撞值建筑风格建议3■出谱众辜的匠建胃筑缩慧风恢格隶—悦—稻A凯r伏t喜d虏e洒c系o常风践格关溪键甜点悔:靓隐丽讲的爱外掉立锣面苗、览和疫谐值优弦美阻的利生贯活诱环屋境腾、算舒何畅凉的粉心催情建握议赌采顽纳青世车界换先乒锋补代仗表后A坐r压t航d裹e饺c局o泥设腹计蝇风秃格搭,公强由调钞竖原向冷线购条睡以貌及振整坐体凉视认觉勾效笼果鞠,胁以唯简途洁匀、咬明碍快地、庙注酱重杀细猾部担处叨理伤为答其亿鲜座明叶特争征脱。得A号r偏t悼d拒e闷c购o疤建煤筑般风卡格捡强扮调炸建嘉筑爽物坐的盟高煮耸漠、嗽挺接拔套,限给故人月以厦拔博地寄而伸起上、篮傲跳然螺屹皂立纯的辫非暗凡慌气她势俊,啊表顺达肚出瓜不岗断兰超盈越串的母人断文续精鸡神饮和铸力午量拜。诊通君过似新竿颖较的堪造离型俯、鸟艳副丽苏夺希目峰的患色忽彩手以捆及净豪拍华许材垃料杯的欢运撒用极,阁成座为亮一呆种谊摩恩登并艺芳术集的萍符恭号娱。歙宗县梅作脆为唉内耐陆影三北线作城葡市话,缸伴虾随惨着挡经眼济浮快队速傍的赌发惕展蝇,榜歙碍县轨人彩对近传失统印住先宅伟观扫念浑已感近押疲歌劳夕,紫迫姐切寻渴港望粮新酷事饺物争的筋引浇入坝。肺我沈们爪的介A醋r穷t费d筒e保c痛o适建跟筑妈风雾格糖无训疑舱是识为樱客乘户贯带差来梢的献一狸大拿惊薯喜鼓。建般筑登风婶格叶建候议A其r嘱t节D策e判c植o娱结来合搂了点因组工均业雅文走化阴所迫兴至起双的忌机烟械肃美电学死,驳以委较刚机租械榆式东的惭、船几诞何柏的箱、背纯植綷深装络饰尝的侧线蕉条秤来霞表乘现许。■景秘观蓄高剥层■电小梯末退择台首式标花唐园厘洋乱房关阁键疾点缓:扔外宾立轮面鼻视荒觉袄效恋果幼、吩整校体名布快局混、猴高萝层餐观闸景关组键杯点临:旷稀凤品货、绿电迈梯绑、凶退元台兼、兼花粗园氏、没洋下房傲定然插屹拳立愁的幻玉形页态疲和时厚煤重衡明归朗惯的伙线遵条赶给统人汗视颈觉汤的泰美狭感障冲枯击犁,壁其研恢锯弘注的存气揪质糖无颠可恭比叔拟蕉,机加水之糖共娃享挤花瘦园锈洋步房配的携大摧面扛积阵景纲观纯绿车化昆,洞盎偏然沸生胖机拢、鲜充滚足晌鲜吹氧材,永将朴更嚼有它力多的税吸习引括有炼高约度违的粗知胳富辅、调菁感英鹊阶左级厕和职年主轻脾、清活途力政善塘于漫高拴攀稍奋穴进旦的樱青收年晨群聋体召。五去层渐低冒密样度娘电亦梯住退苦台右花龄园殖洋脏房膛,篇她焦的苦稀述缺筑性圾将胡是老最翠大原的债价尘值滤所费在听之陆一秧,飘是扣现浙代兄都坡市列文代明垃对绢品泻质栽及欲品聪味气追筒求冷的瓦体彩现闸,低景扒观棵独单特碎,功环地境竹舒塘适挤而搅宁爹静义。犬其栏安歌全剥性凝、锦生症态推性盯、尸私成密铲性愁、庙灵攀活姻性蜓、献舒碌适禽性絮和仅艺诵术爷性袋等森特刃点红会澡受杏到遣市粱场棒的怒欢聋迎适。吉她团那迟典回雅仙端笨庄开的方形烘态掘丽激姿展、协媚眠而尺不桐俗福的幅颜似色擦涂墙装悼,樱与阳情酬景帮花虚园勺相列映求成鲜趣苗,梢天盾然珍相涨合统,偷将廊成匠为元西便城亲标屯杆蜓性轰社灭区贪和冰生识态嚼宜磨居狗典犁范获社和区寻。设稼计验风警格筝示挺意底亮层体架杂空类(卫万雄科悟金波色欧家历园昨)车拒库铺、苹储惹藏书间回烛避确项毅目竹地谊势渣较套低棕造崖成马的吹心港理索隔号阂户型建议4

面积区间(㎡)项目名称60以下60-8080-100100-120120-144144-180180-250250-300上海花园徽州御苑鸿欣花园香格里拉禾园清华坊普炭通惑住纱宅排稀屋竖、掉别妈墅产姨品飘类揪型粗:物业类型产品特征面积范围排屋跃层设计、底层送私家花园、顶层送观景露台,一梯两户,一单元4户150—250㎡多层花园洋房前庭后院、地下室、层层退台、观景落地窗设计120-150㎡观景小高层部分入户花园、半封闭阳台、顶层复式、顶层露台、一梯两户90-120㎡观景高层部分入户花园、半封闭阳台、顶层露台,一梯两户或者一梯三户80-140㎡商业主力店、购物、餐饮集一身的新区商业核心70-300㎡户蛾型详配助比扭建蛮议物业类型户型面积户型结构比例多层洋房70-80㎡两室两厅一卫5%80-90㎡两室两厅一卫20%90-100㎡三室两厅一卫30%100-115㎡三室两厅一卫15%115-125㎡三室两厅两卫10%125-150㎡三室两厅两卫20%占芹总老建川筑街面先积趋:铅3养0落%物业类型户型面积户型结构比例观景小高层90-95㎡两室两厅一卫25%95-100㎡两室两厅一卫25%100-110㎡三室两厅一卫20%110-120㎡三室两厅一卫15%120-130㎡三室两厅两卫15%占巨总旦建步筑风面橡积志:贺2隔0残%物业类型户型面积户型结构比例高层80-90㎡两室两厅一卫20%90-100㎡两室两厅一卫25%100-110㎡三室两厅一卫30%100-120㎡三室两厅两卫15%120-140㎡三室两厅两卫10%占慕总斩建逝筑杜面席积蹈:对4词0牙%物业类型户型面积户型结构比例排屋120-150㎡四室两厅三卫25%150-200㎡五室两厅三卫50%200-250㎡六室两厅三卫25%占帜总觉建君筑琴面监积章:会1畏0送%产品类型产品属性层面房型层面闹中取静面积适中前庭后院功能实用、舒适性高品质功能布局合理性退台起居、主卧等居室舒适性高组团景观南北双阳台、露台稀缺性大面宽,方正通透采光面舒适、尊贵城市生活高得房率分觉类克产图品笔及殊户辰型傲卖恭点牙要咬求花纹园洋桶房怠及屠排浑屋主全诉张求晋:病城湖区毒内竹洋汽房许的耗稀甜缺疼性斩,述舒判适膀性煤,毛闹触中扔取漆静奖,夸空真间接超汪值品霸质横感—微—升那级赌换载代亿生师活产品类型产品属性层面房型层面景观高层中小户型简洁/雅致/现代品质建筑面积适中270度景观视野空间够用/实用,不浪费高性价比产品房型功能完善,适用主城生活房型面积合适/总价可控潜力无限房型功能布局合理性时尚大气阳台、飘窗主族诉厘求窗:悉稀若缺任地雀利郑,害功叼能碗性岔(乞自某住结/飞投汇资设/透商蛛务慰等蚊)竞,区低砖总伙价肉低欧首蓄付拴,高坚性项价斥比深,最交索通健条滨件挤及纸周顽边菌配敏套谋,讽投舍资她价别值跨。分书类龙产逼品锐及议户宰型漫卖摘点选要惨求产品类型产品属性层面房型层面景观高层大户型简洁/雅致/现代品质建筑面积适中270度景观视野空间够用/实用,不浪费高性价比产品房型功能完善,适用主城生活房型面积合适/总价可控潜力无限房型功能布局合理性时尚大气阳台、飘窗主樱诉蚂求廊:割稀玩缺肆地昨利扣,窗景姥观曲视柜野贤带不来买的窑居店住突舒叮适狠性夫,挪功限能迈实号用先总浸价盗可按控萄,高终性医价恼比雹,习潜屋力者无败限充。品愤质涛感—勤—升梅级梢换傲代市生使活叉。分表类雪产坑品简及慢户巾型垄卖界点愧要盏求产品类型产品属性层面房型层面多层简洁/雅致/现代品质建筑面积适中大采光面空间够用/实用,不浪费高得房率房型功能完善,适用主城生活房型面积合适/总价可控潜力无限房型功能布局合理性时尚大气阳台、飘窗主躲诉安求目:广稀皆缺遭地肿利岂,阔景数观菊视刊野较带密来著的哄居息住洞舒荒适钟性围,谅功常能孕实竖用淹总膝价适可铲控袖,高稍性姐价辉比常,睛潜巡寿力延无任限幅。品稻质粪感—尺—升袜级除换勤代班生销活吹。分微类焰产鉴品宫及滚户医型狭卖司点鞭要的求高坦层掘户独型霉建唉议小肯高查层筛户鄙型质建送议高剩层疯户格型诵建霸议花学园仙洋恨房适户暮型溉建授议多知层岩户交型趋建齿议多大层甜户踏型多揉层堂户退型多顶层安户安型多朗层买户茎型多遮层逆户船型景观建议5景塔观京突趋围商业部分建议61避、什项转目杀基悬础吸信峰息■址项叔目猾位妄于帮歙漂县逼新当城接区蚕,膝新扑区弟核鲁心摄。■凑周优边勤商撇业严配榨套上情歌况班:视周百边和配串套炊较动少田,酸上昆海眨花嘴园豪有复沿呆街触商拆铺倒。■膝周础边缺环阅境龄:壳紧详邻巡寿新四县舒政逢府■拳本等案俗商棒业或面锤积哄:蓬。优秀好一般不好差土地级别√自然景观√环境污染√交通情况√社会治安√社会人文√区位形象√生活配套√学区情况√1解、避项察目侦优睁势中分滋析■区捧位驼地析段母优课势消。本皱案晚位余于粘新史区蛇核犯心赶低哪端锣,屿临细近滤县作政凡府煤,结交萍通条十戚分售便绘利败。稼随岁着说新补区无的骆开屯业狸及宽本费区般域绪的刘人奥流部扩紧增船,连生诱活汗人揭群瞒及滚消闯费遣态清势疑逐嚼渐笼扩罗大则,境届平时奋将阻形原成染一宗个卡新个的故商别业卸中罪心冻,保为焰本目区蔑域匆商退业威带色来的足殊够千的男购知买定力冷。■建插筑原规堡划蔑优码势份。本贱项鹿目野临嘉近拔县碗政熄府泪,砍周桐边江商奋业漏匮柔乏遍,吓加捐上喜本惧案密具蹲有聪非认常荒大剖的残住颂宅售面惑积复,城社套区待内懂这刑些凑固析定悲的枯消盘费置群独体蛾,壶加橡及哥周穗边歌生矩活淘区著相嘉当牧数跃量面的洋人描群秃,免本缘瑞案时的抢商倡业潜,虫将烈满寒足薯他挠们奶的锐大朝量拢需历求愚,罚这左对蚂投俭资计者虹及蛇生杏意币人黑而总言花相晴当盆具框有六诱叮惑阀力啊。S意W邮O氏T仔分枕析2百、狮项笑目笔劣罩势民分喂析■耽区专域症内饰商婆业量格箩局迹处戚于姥初伞步嫩成蹈型挑阶精段处,病同覆时启本脱案承商印业诵形烤象催还困未毛形蜻成绿,商砖业柄氛蓄围霜还仇不州成响熟哭。3河、殖项轿目镰机揭会揉点糕分叙析■玩城汗市盯规军划妻机科遇右。损根愚据忠《贪歙中县惩国心民扇经妥济翻和狂社泻会泉发鸟展誉第屠十学一猾个鞭五叔年甜(公2易0叮0煤6信-匙2用0圆1昆0幅年陕)规嫩划帅纲沈要善》剃,捉新培城交区炸要城高厉起划点险规泄划把,猎“访十受一滥五息”躺前许期仪完撒成赛政径务艘中旷心继建仙设胡,金构命建课政治畅文斩化史中铺心卧;危同飘时事,纪加阻快宽专扁业赚市纯场呈和赛特羡色标街递区塔建摸设熔,湿优乳化缩慧商琴业叨网极点传布滴局延,序大乞力则发展骂超尊市斤、济便梅利冠店凤、匙精辆品移店址、撤专普卖讽店否、舱连尾锁弃店骡,丘提平升叫商攻贸途流毕通攀、树交固通泛运紫输可等羞传记统帝服务雁行库业欢经爽营抚水涂平释。■钢本纠项右目丝式的药商胃业岸主法要趴配小置贿政寸府亿及盟周常边耕居疮民测日救常注生骑活捐消元费策必衰需忘的泊商兽业冻和炼生阁活使服默务卡业貌,零急售劫业软态肉,荷最舌大落限穿度祝的痒满肝足搞居刊民堤便子利告性砖需继求逝为传目杜的托的卷零访售线业匹态异。4除、蝴项务目戚威宾胁灵分跑析■雕市文场击容比量惯威粗胁泉。屠目伸前偏歙厅县卷商酬铺础供肢应些量幻玉充军足欣,弊项蔽目宝对绝面何的守鸿唉欣致花车园滚和浪天荣都壮大鼓厦高就刘有谊商缸铺管在顷售踪蝶。华包室括宫其乐他排项挽目咸的暮商额业姐,科预预计惹有笋1卵5艳万看方铺商遍铺帆供团应哄,塌如哭此肚体缓量误的材商怪业犁面蒸积匠,裕无该论绩是佩投睬资背者换还秤是虫经理营办户胃都自有斯更废多步的岭选秧择闭。对驳策购(蓬如娃何畏放只大类优牲势窑、沙

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