房地产流程详解

房地产专题报告投资规划部

教育培训系列报告目录一、报告进度计划二、房地产基础知识三、房地产开发流程四、房地产法律法规五、房地产税法介绍六、……时间主题重点摘要报告人协助人2006-11-1房地产基础知识1.大陆房地产制度

2.专业术语all2006-11-8房地产开发流程介绍1.公部门审批

2.私部门操作all2006-11-15房地产开发法规介绍1.规划

2.建筑

3.金融all2006-11-22房地产税法实务介绍1.所得税

2.营业税

3.增值税

4.其他all2006-11-29商业地产入门1.何谓商业地产

2.零售业专业术语all2006-12-6商业地产市场调研方法1.调研内容

2.经验分享all2006-12-13经济指标介绍与说明1.常用经济指标

2.经济指标如何应用

3.实例分析all2006-12-20市场定位与差异化分析1.如何寻找差异化

2.市场定位方法

3.市场定位内容

4.实例分析all2006-12-272006大陆商业地产回顾1.重要大事记

2.宏观市场环境分析

3.区域比较分析

4.重要实例分析all一、进度计划二练、筝基山础眼知程识全超民开所换有赖制呢：赶所络有城权割属摇于辛国鸣家棉代似表博的愈全海体桂人外民妹，滴具拼体及由蛋国班务岂院戴代支表按国岂家临行眼使蹈；集粥体警所沿有柔制耕：辛村仿农芳民印集坏体陷；村歪内踢两包个王以亦上那农陷村狡集针体正经性济牢组反织絮的唇农形民亏集撇体球；乡企（峰镇停）朗农歉民拼集局体爬。一绩、宇中奶国歼大屿陆者现扰行锐土宗地己制她度全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）一帐、申中液国家大昏陆加现枝行油土话地造制姐度国刻有烧土笔地户使千用断权读出嘱让国冤家土何地伟使隆用障者土厌地愧使尼用汪权发(茧一辰定陵年窄限非)土洲地养使箩用凡权烂出夫让慕金宝(薯提惩前阔支花付烧)土返地妈使溉用挨权算出纳让请(页土取地章一跨级唯市昂场漠)们由少国塞家缠垄帜断叠。只锤拥革有忍土昆地仙使脚用散权财，汁没抱有贷所废有乞权衰。国白有予土免地房诚使扯用拖权宴出荡让屋方鹊式招宏标碰方身式拍漆卖朵方稠式协衫议悦方披式挂挤牌弊方荒式国杜有渗土川地意使茎用作权链出毕让县年索限居霉住置用乖地胶：汉7胆0炎年工粘业去用亏地暑：别5容0膝年教毕育电、际科叹技愿、冲文幕化街卫临生戏、影体途育弄用僵地横：戴5粮0震年综窝合修或宜其栋它烤用许地倒：粉5即0牛年商尿业始、话旅粪游神、聚娱歇乐残用领地亚：凉4畏0洋年二巷、泽基笋础叔知绳识二斯、粘相窝关立专神业摊术宰语类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城设市打用酷地二泼、舒基江础扮知尚识二取、聚基板础眠知膛识二葬、闸基勺础元知锤识建稠筑者术挑语二爸、飞相素关贷专治业裂术扛语建陵筑再用骑地维面替积总霞建剥筑扛面振积建浅筑办密凭度昨（瘦建孟筑袍覆滚盖俱率乱）容删积香率建料筑抹或勿建绒筑跑群抬实也际撤占乖用衫的押土缺地裤面哨积考,辉包堵括制室诊外隙工撞程池(代如低绿裁化案、疑道蒜路另、开停勉车惭场杀等禾)令的艰面省积蜡,摸其瓜形蛾状侧和缘瑞大姥小晴由丛建驾筑愈红基线支加歌以舍控谋制缩慧。总讨建滔筑昆面赢积赔是吨指葛小损区壳内吹住跳宅看、凉公倒建最、胖人吩防功地善下躲室坚面比积泰总家和危。一卡定杰地营块堡内按，妖总亭建臣筑镜面渐积使与凝建冶筑格用辩地会面度积帖的起比专值核。蚊它当反休映窄土即地郊利论用炕情庭况蚕和坛经晚济库性嘱的思技烘术境经伸济瞒指虎标送,故即桑容匠积烂率葡越墨大斥,照土坏地壶利彩用落程保度哑越异高恢。用顷地把内此各投类泡建属筑镰的捕基料底你总乔面颜积文与照居兽住宁区狮用众地辅的弯比版率傅(奇%伙)姻,毙它廊可骂以挽反喊映鸭出裙一纯定证用碧地院范导围使内蕉的绩空响地窃率砌和庄建朵筑骑密耐集吸程舅度刮。二耽、等基勉础旁知蚁识建聚筑匹术援语二粘、消相百关勒专姑业油术新语用欠地斑红疏线道毫路投红莲线经见城彻市述规车划仆行彻政彼主垒管威部监门徐依舟法卫确饼认触的材建忙设笋用科地鹅范笨围壁边昂界专线谁。道胶路震用钱地悟和由两凳例弦建伍筑蹦用棵地纷的吊分龟界真线脾，烈红令线预内锅包誓括笔车强行途道村、丙步崇行四道城、辆绿甜化桑带难和堤分贺隔沫带梨。敌宽僻度芽根唉据培要粮求盐变漠化杏，掀以废满鞠足歉交甜通抢、迫绿饥化炊、淘通椒风取日依照逗、委建蓝筑避景柄况冷和议地恋下迫管梨线交的出要燃求再。建霞筑宫红迟线建惭筑姜红课线蹄是场指刷建残筑链物批的侄外艰立依面筝所圾不挪能滴超筹出耻的最界显线阻。附建映筑播红蓬线葛可搏与今道捆路肝红东线丹重足合宪,少一索般幼在愁新凤城彼市施中定常骑使划建垒筑会红哪线浸退喝于血道兰路弹红洞线僻之软后按,勾以偷便孕腾轰出捕用录地更,谱改即善所或压美言化们环幕境番,亏取逆得视良蔬好鼠的宪效松果狐。二血、窑基羊础抗知动识建御筑盾术咏语二眨、靠相盏关掀专乓业尽术球语房僵屋搬层贿数层河高建设筑眠高弯度净蚂高房赖屋问层拉数振是哨指阶房政屋盈的碑自捡然壤层天数脚，阻一接般迷按搬室与内惩地深坪究±西0怖以需上赤计早算梨；颈采雾光鸣窗宽在价室辟外闯地孟坪舒以登上息的嚼半押地期下久室氧，紫其招室蜂内掀层辨高悲在谱2专.断2阁0稳m惜以庸上提（炕不果含树2咬.捧2培0胖m聚）渡的孕，祖计嗓算槐自预然求层千数待。薪房间屋亲总倡层柴数枪为栏房廊屋糊地算上杰层歌数脊与辩地驼下掘层忆数挪之肠和恰。滑假册层抱、兰附路层拜（替夹至层立）鼻、谷插雁层康、井阁题楼战（赤暗刚楼链）习、亏装婆饰崇性隆塔危楼耀，好以夸及皮突讽出毯屋杆面僵的临楼祥梯暗间嘱、该水断箱议间捎不拍计浆层片数宵。层补高规是腔指赔房叔产剧高研度根以乘"啊层刃"傍为端单惹位倦计偷量认，苍每朋一群层佩的卷高抽度拉国费家乓在足设异计宋上驰有顺要康求榨，菠这奶个摇高班度贺就慌叫虾层雨高攻。致它悦通肉常赢包吼括斩下页层勾地手板淡面轻或成楼蜡板腿面躁到侵上秃层迅楼姐板谷面词之油间必的闷距滥离里。净闻高鹿是铁指固层阀高零减蒙去鞋楼孙板摆厚遵度洋的极净砍剩铸值画。建肢筑构物倦室舍外袍地嘉面草至叙其岭檐霜口杜或恒屋灾面握面尸层厌的咬高害度究。铜屋肥顶糊上拒的忠水吗箱卖间克、姻电予梯古机境房申、茶排婆烟杏机帜房树和吐楼赔梯拐出都口笼小历间幸等忘不亦计拣入设建沈筑葬高擦度悄。建洗筑虹间坚距两似栋冷建亏筑够物宝或贵构参筑迫物杰外研墙郑之违间皱的撒水罩平针距周离脑。庄建封筑荡间碍距妖主么要述根籍据久所烧在衣地赢区欠的记日帝照毒、熟通剩风援、酷采壳光脏、均消姓防森安斤全而等肚方贿面呈的斧因欠素但综籍合蹈考搅虑图确君定二去、债基岭础旬知演识建留筑升术钞语二馆、柄相亚关陶专驰业落术残语低允层援建袄筑多陶层滥建种筑小鼓高狼层装建制筑和（裤非票规绕范路性著）高亦层酱建腰筑高着度甜小匙于翻或态等胳于桑1筒0恭米孟的睡建苦筑形。毅低劝层届居佳住失建站筑哪为融一描层蠢至设三鞋层锁。高贸度介大津于向1插0默米轿，礼小府于装或馒等焦于脸2叛4壤米萄的爆建厨筑协。边多引层鼠住肺宅扩为枣四蹲层泽至旷六围层篮。高晒度象大民于至2袜4渴米蚀的槐建住筑毕。坊中雕高益层委住中宅鹅为胖七俗至想九哄层详，阀高曲层镇住续宅展为括十悦层屿及附以徒上蹄。介标于盗多淋层建及担高骂层准之薄间述，施一母般害指净7零-闯1吵8煮层默之袄间高的旦建蹲筑蜡。点免式嫩（内塔邪式咸）稀建昂筑指遮建枣筑初平目面膜外醒廓婆基诉本亚成悼矩伏形舌,洞其锣长既边裳与贡短纱边萄之歇比视小影于外2度的场建成筑鸽。板赏式吩建误筑指撒建肯筑级平炼面血外滤廓悉基怨本独成腐矩饥形芦,眯其腾长垒边亿与姥短雅边风之跌比任大妇于碧或纹等暮于全2帝的泡建肆筑应,钢并仗且饱短些边研长府度销小斩于俩或桨等针于馆1含6开米梢。二辣、龙基牛础捆知推识建筋筑屋术床语二悼、臂相袋关形专沈业眨术遇语复黎式跃叉式错幕层一磁个极住垄宅千占湾两抢个列楼稳层，穗有债内布部言楼卖梯雅联光系季上脊下虫层迫，交一晓般赞在冲首灾层么安赢排业起舱居称室誓、雄厨族房夕。驳餐页厅鸟、格卫介生谢间柿等词。是尺一盈层五住覆宅绿但偏较忧普星通芹住晕宅蓄高，蛛可正在刺局自部看掏光出毙夹虫层疯，蛛安码排泉卧纸室侍或起书绒房蹦等垮用针楼稍梯王联江系堤上叮下税，切其键目捷的灶是悲在垒有后限闸的奇空钩间泳里愁增项加例使姜用昨面乏积事，赢提虑高膛住丢宅郊的所空攻间揪利友用换率姥。是悲一眼套银房栗子每不壁处夕于月同氏一轻平舌面，汁即党房隔内校的析厅竿、蕉卧变、嫁卫少、粪厨缺、红阳律台危处重于惨几锈个胀高赴度监不恰同响的梨平帝面筹上景。迷错返层溜住同宅粥的拿面肢积嫁计荐算妈方罪法集参颜照鲁平府面拉住土宅李面凭积适计省算摘。土设地着出闭让揭方歉式一休、俊取秋得祖国经有吼土忽地严使户用倍权国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式办漠理表土滨地速登使记核摘发《建劲设围用爹地艳批盗准宿书》交赢付异土熟地发呜布填出另让握公降告编咸制贸出这让损文健件地宪价凑评张估确牢定改出堂让浴底拜价编晨制锤、刮确密定出奥让蛛方绣案公伍布剂出凯让信计推划确幸定颈供吧地淋方撒式签携订宽出膛让苏合刺同公登布润结浓果招料标拍零卖挂勒牌协惊议招姓拍掠挂浊实验施土扬地爹出验让悉方烫式(躁1幻玉)(么2窗)(刮3名)(举4灭)(禁5唤)(美7绵)(貌8糕)(郊9霸)申供请懒及早资绞格鸟审吉查(丈6校)(抖1慈0爹)二信、义国采有尿土款地浴使然用讲权谋出原让谦流追程土退地群出尼让适方波式招依标招金标钩方对式馅概肝念指夕土失地筒所悠有复者袄（窄出炸让金人触）浮向扮多养方薄土爱地贼使胶用贴者呼（前投健标欣者继）援发卧出投恋标沿邀爪请，逮通稠过根各桐投朝标敲者设念计嘱标苗书的招竞洋争值，砌来饿确茂定球土卡地例使喇用元权扮受呈让页人些的故方鞭式匪。招接标新流际程评慈标出蛋让栽人确渠定归标泡的程及呢标户底投照标闪人投你标出侄让拳人鄙、案投播标唱人开砌标评无标棋小撇组确悉定狸中拿标朽人对打能间够最倒大站限全度景地丹满画足招袜标部文白件翁中汁规梅定茎的各稻项刮综运合谣评椒价授标答准，亭或撕者湖能帜够拐满佳足处招性标咱文影件升的混实绿质东性税要的求且口价像格趴最控高的花投良标愚人妈，挖应杠当揉确蛙定愧为闭中致标介人古。土浴地矛出华让德方喘式拍驰卖拍后卖瘦方殖式斜概孩念按拨照允指匹定幸时捉间纸、狡地裳点肠，墓在拾公默开皆场嫌所韵出讯让倍方箩用叫门价音的楼方永法将掩土先地燃使门用最权星拍抵卖建给出走价浴最抄高嫌者（笑竞珠买袜人徐）秧。拍车卖荐流消程（推一堂）钳主邮持煮人机点放算帝竞娇买途人档；疏（晓二葱）糊主击持腊人假介使绍妨拍莫卖涉宗挠地椒的魄位向置节、乒面劝积吸、去用慈途疤、断使浩用运年爱期吐、伤规笨划巡寿要腊求桥和娃其按他蚊有斗关乏事戴项笑；畜（期三废）跑主穷持瓦人佛宣番布拔起缺叫以价里和歪增沿价绕规授则取及摊增机价婚幅型度域。绞没润有市底祸价古的毁，枕应其当出明专确旬提挣示盾；究（侵四偶）草主倦持凳人赌报馋出陡起涨叫箱价败；庆（警五骑）岛竞阵买遭人劫举产牌篇应抄价粒或聋者浑报僵价质；贴（繁六俭）手主右持也人塞确岔认米该缺应沿价盆后筒继逢续搏竞广价蠢；邪（饲七腹）解主挽持户人聚连宁续趟三余次举宣且布婶同井一摘应涌价捕而拐没惰有方再候应遥价轮的角，悉主恭持诸人厨落性槌泳表诱示司拍买卖兽成绝交虫；石（哪八缠）豪主桥持豪人耳宣惧布制最农高承应配价重者嫂为吵竞武得子人镇。土状地钞出赴让纹方蜜式挂脑牌挂葡牌抬方畏式测概林念出荣让快人牲发拾布挂认牌耍公魔告，冬按高公魔告悦规受定围的女期妨限凯将宜拟臭定龄出疲让粘宗后地板的始交诵易水条潜件促在弱指咸定屿的惹土园地速交摸易堤所陡挂汁牌借公蜂告奸，轰接怜受损竞萍买盲人阳的说报洁价仁并更得新剩挂作牌觉价念格，房诚根稼据王挂然牌雄期银限夹截梯止私时锣的份出跌让突结葬果军确娇定气土星地蚀使什用蜻者腰。挂乏牌错流凳程接遮受缓新召报牢价出赢让胡人宗勿地恼信兄息泼挂抽牌杨公讨布竞居买晃人报悄价出汇让唯人更锄新冰挂狱牌絮价榜格出肌让角人确车定蛋竞伐得灯人挂担牌伐起喉始贯日挂姓牌仙截胞止雷日挂话牌衡期销限美届备满沈，修按悦照霉下怎列沟规犯定库确炭定靠是蛇否税成尼交盖：叶（植一椒）致在俩挂苦牌冷期途限雅内已只保有魔一写个燥竞肝买逆人捞报俗价萄，何且厌报铃价拢高显于晒底壳价裁，逃并新符唱合惑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十分复杂不复杂一般衡量指标价格及指定的技术等其它条件价格价格适用范围具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件土地用途无特别限制及要求土地用途无特别限制及要求三秧、久开牛发赚流誓程三市、福开啊发战流舱程1.市场条件判断2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制可行性研究报告1.办理《建设用地规划许可证》2.领取《国有土地使用证》1.领取《建设工程规划许可证》2.领取《建设工程施工许可证》1.招标:寻找施工单位3.开工建设1.领取《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收建设用地规划许可证三躁、恶开惹发肃流系程房赚地响产饮开剑发宿流爆程另可途以伶用艳“底五麻证仆”听的蝇取意得腹来猪贯拆穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五图片暂缺三俩、衬开凶发辜流刻程证践件穴解明释《酷建葱设尸用预地妖规减划场许钢可何证纹》是阵建冠设曾单签位紧在莲向串土优地盯管狗理培部片门申代请辨征睛用龄、漫划尼拨安土灾地晃前，警经汗城杀市处规库划岭行调政才主枯管价部算门年确泽认筑建企设旗项突目录位绢置子和豆范并围贩符孙合电城者市烫规季划杂的幻玉法霞定铺凭饿证膏，蛾是控建裁设亡单墙位魄用馒地悟的况法贯律荐凭碍证染。《抬国非有丑土打地戏使招用翼证危》是末证拦明明土碎地秘使帜用染者架(叛单茧位惭或元个谊人该)概使够用轿国钩有畅土昼地达的予法滋律筹凭伙证默，恐受访法棒律庄保无护难。规划局建设项目选址意见书国土局土地挂牌拍卖手续地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批其他相关部门（水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见）申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、意向性批文、项目建议书或选址申请；4、现势原件地形图2份；5、其它相关材料；申报材料：提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料：1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收三割、匹开盲发滔流饱程开得发塑商选撑址次、对立窜项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证三块、炕开坏发走流衫程证佛件俱解腹释《标建繁设胀工税程扣规休划蝇许被可通证虽》是婚有晴关借建回设岔工安程极符洋合影城半市史规币划厉要廉求裹的狡法镇律搬凭铲证淘，名是仓建拥设病单遍位愈建匀设橡工狂程稼的勉法趋律屠凭看证咏，帖是纯建疮设泊活宏动沃中碧接傻受罪监目督扎检翻查肠时用的数法恨定仪依胜据锦。没骨有咱此呼证肃的腰建捉设多单火位沸，里其鼠工掉程歇建杆筑建是角违标章值建彻筑丢，晴不田能骨领分取杰房堵地招产葛权亦属茫证荒件。《献建察筑仁工兄程惨施拔工妇许修可献证柱》(使建爬筑勾工亡程魂开钓工齿证杯)市是注建非筑窜施突工消单理位对符根合非各确种愤施饶工昨条造件颤、肆允掉许妄开拖工士的垂批押准碎文拍件串，命是熔建帆设贴单及位丛进远行巨工贫程煮施荣工匠的剪法谈律睡凭购证慕，阳也沃是罩房抱屋粮权趁属心登伤记创的污主比要枝依麻据仔之咱一阀。气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。三准、返开蹦发安流叨程申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证布件炼解归释《钓商搂品蜜房林销庸售给(龟预柿售益)常许殿可廉证汽》是访市变、中县青人背民席政除府跨房陵地势产宫行您政丸管舟理饿部雅门泉允杜许芦房屿地映产邮开腐发皂企究业茄销指售窑商拖品孔房哀的清批风准遇文犁件追。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收三底、子开歉发滤流出程三搁、脱开战发室流荡程立酷项开两工史建燥设规丑划疑设疼计取严得翻土铅地选职址竣殿工牺验供收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本罚阶刻段安,善如除果鼓需嚼要利寻喂找辨合戒作对伙革伴贷,礼则茂需呆要同签移定敏合孤作饰意淡向悦,羞协玩议犬及坐合荷同饰书市黄场洪前丈期晴判阁断暂只肺是纤宏汗观似方仪面钥的智粗镇略岂判狐断拘,羞仅罪从岔所熊在怜区僚域聚的缺市馒场勺供陶求堂与雀潜艇力害进重行系判凡断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商三搅、复开型发昨流大程立岭项开封工刚建及设规秧划熊设植计取钱得珠土剖地选它址竣惑工胃验汇收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委三川、棋开霉发艺流年程立奶项开叛工泛建危设规因划比设打计取随得族土梯地选究址竣去工稼验达收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办成理西《供建住设永用炸地绍规钢划敏许胡可冻证顾》介:需巧准之备炉文闯件熄如所下屯：立馆项让批授复建勺设风项贷目译规找划获审离批亚表市鸦政捡府矩征凤地舍批咬复用获地厨钉荡桩薪成举果按疾规歌划窃意映见山书男要道求鸟取考得省的将有流关挪协枪议握及净批木复况文草件审追定五设许计换方皮案杂通招知炉书三虫、天开婆发然流浩程立觉项开洽工春建拢设规努划固设丈计取坚得烫土贷地选睛址竣编工糠验来收办御理疾《肾国桂有犯土阵地悔使汽用耗证宣》夕:需帖准郊备孟文等件训如盾下扬：立讯项扇批疏复办榆理锤土粮地愧出灵让傻手此续领申滩请审乎定萝设饺计余方哪案驶通划知桌书土兰地颈评读估回报渔告体原踩件出堪让颂合招同沟附牛图蒙，逼一狸式凑五粪份妖，绸附揉图唯为刻：翼钉膀桩嫂图或途审芹计著设死计娇方绒案胆通月知等书均附瘦图胞，歌原圾土样地孩方叹国霜有声土踢地使顽用气证破附格图鹊（萌加缸盖沾双范方而公教章徐）《结建墙设正用职地劫规读划揭许削可题证协》送及遵钉筛桩保成料果楚通苗知隆单建区筑么面膜积龙与紫用漠途闯说秋明崭书加春盖筒工偷商征部欲门降备呆案庙章昆的墨营扎业猫执建照锹复形印咏件《阀建相设世用览地群批勾准循书孝》骂或略原厌用莫地亦单罩位布的背《屿国肯有土雅地液使辣用见证秃》声、肃《狗房脊屋姑所宽有些权使证帖》例、侨国锈有劝土璃地嚼权幸属来锹源取证暗明烂文欺件滑（呈原棋件秋）与严原桃用殿地迈方贩签坟定飞的套土说地倍使为用僻权摸及撒地晃上染物趁补被偿协尊议白、梨联捎建和协肿议臭及障相晋关忧文欺件房即地润产读开左发裂企经业横资岂质该证壮书嘱等三求、摆开还发猫流很程立尾项开慢工甚建扫设规陡划做设初计取宇得盟土苏地选摇址竣暴工属验渠收人目的事向政府提交文件开发商项目方案满足市场需要和政府要求1.项目方案设计2.项目方案审批3领取《建设工程规划许可证》项目设计方案办垫理裤《多建绳设循工低程听规挪划唉许荷可商证绢》匆:需蚀准涝备孕文稳件它如翠下甩：供炭电伪、盒给时水析、至市很政恒、攀燃挪气坑电虾力善等窃部格门劫意犬见建厨设晌项油目主规羞划纵审锣批眉报猫表审扣定店设偏计徒方照案建旁筑娇工较程梳施忌工浊设陕计柱图队纸工巾程价档堪案蓝登垒记首证耍明按请审爽定笔设凉计汁方赏案胖要潮求狠取努得辫的协臭议虹通改知歇书三匀、柔开飘发所流扩程立丙项开香工拒建组设规钳划傅设侨计取挖得峰土秀地选向址竣匀工姻验乳收人目的事向政府提交文件开发商找到符合条件施工队,开发建设1.施工队招标2.领取《建筑工程施工许可证》项目设计方案办兆理娇《嫂国雪有毙土斑地腔使拘用项证艰》角:需麦准悬备窑文夸件婶如箩下牲：建奴筑愧工群程察施典工势许洒可职申飘请挤表铲一掩式可两由份《驻建炕设博用尾地绸规郊划剩许杆可坚证恢》泡及辽附览件《解建杯设证工症程继规胀划顶许摄可怀证峡》间及安附园件施俯工述图谦纸弯设欺计庆文谜件唱审玻查州通窑知奸书经纺过伸备都案以的优施窄工缘瑞合放同监纠理肤