房地产的节税技巧与策略

房地产的节税技巧与策略一、引言（一）税收政策差异：中国和美国中国的税收政策说变就变，变得税务官说不清楚、老百姓稀里糊涂。

案例：变幻莫测的二手房税收政策国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知财税[2003]16号本敲资页料摔来清源国诵家莲税蔬务盗总朗局舱财输政铃部母建誓设莫部关悟于冒加执强筛房圈地载产向税勒收妄管奶理若的煌通竭知国认税屡发丝式[址2达0瓣0包5碑]欲8痛9致号（集1温）赢2话0芽0木5特年迎6为月集1岛日财后御，执个临人得将界购死买毒不崇足鄙2持年朵的陶住圆房如对飘外朋销艇售林的雨，梅应适全电额弃征止收章营泽业供税堵胖（以2食）躲2恋0像0挤5只年粉6狱月牛1唐日田后馒，仅个命人读将抹购稀买区超厉过把2茫年偶（虾含耻2颈年粒）寒的毒符霜合扒当斑地谜公约布策的疑普弃通仆住笼房宿标输准粘的驴住君房雪对秘外结销仁售漠，乖应隶持晒该态住特房汪的铁坐惠落怖、心容再积匙率吴、坏房叛屋劈燕面歇积招、脱成严交荐价肤格状等外证迎明妈材哪料贞及屈地联方躺税观务堂部慢门节要珠求皆的隶其因他酷材戒料同，碗向缴地哥方匀税胳务洁部惠门披申鲁请忧办粪理剩免荒征避营团业俊税左手泥续（祥3扩）叠2填0笋0茧5首年废6型月跳1乌日到后寸，雄个醉人许将衫购悼买山超鹊过盖2超年邮（珍含俱2矩年快）陈的魂住妙房谈对枣外舞销库售粉不斯能尼提商供半属激于速普终通府住刷房端的基证迹明浮材冤料睁或弯经际审签核标不嘴符煤合跳规映定两条朽件仿的报，袄一存律远按累非届普鸽通曲住次房田的理有烦关木营犹业纲税侧政禽策俗征膊收颠营浆业桨税屿（殖4刮）药个眨人阻购深买煌住席房待以赠取惩得购的简房佛屋赤产芳权妥证紫或独契选税徒完温税海证禁明灯上扇注类明斗的蹄时妙间迁作逆为辱其净购厕买愧房秀屋鞋的居时净间这概安括小括于蒸2挽年口，妈普捕通渠房赶和低非地普减通卧房瓣全捎额杜征大考于视2教年开，逃普泳通受房昌免炭征革，炸非代普勺通蝴房则按涌差盗额闯征国考家尾税头务乱总扮局关饲于厘调芒整脖房脉地甲产钉营堆业豆税妄有顶关涝政隙策任的族通剩知（叹财挑税台〔碎2笋0碗0灭6意〕压7毛5踩号绳）2宫0葡0给6序年丸6弟月引1驰日辨后向，订个粮人植将碍购膨买克不慨足项5缝年超的害住崭房锄对过外膛销味售昆的鞋，志全孝额吃征狠收雪营脏业翅税但；废个咳人斑将掀购避买许超建过鸟5衬年致（请含榆5奖年读）毯的瓦普甚通唉住钱房善对薪外驼销责售烫的貌，训免懒征绳营习业窃税阵；舌个库人偷将尊购典买陵超花过棍5竖年穷（累含崇5侍年萌）牲的帮非怠普泊通圣住未房处对艺外婚销泛售德的伞，讯按密其跪销违售烫收电入鄙减券去狱购根买暑房港屋胡的呼价块款焦后轨的恰余伴额您征嫩收摩营挎业展税概烂括小击于拨5宗年服，殊普科通件房笔和深非坏普蜘通撕房制全电额详征大始于烂5幸年原，丑普补通债房杏免锐征杰，款非眯普识通民房伴按足差恭额钞征国轿家锹税赶务康总腾局关策于籍个倦人典住任房滴转调让编营刑业浴税受政披策或的屈通歪知财启税漏〔堪2样0稠0锹8卡〕荡1号7独4填号自揪2任0呆0月9使年器1俊月企1超日须至土1丘2握月卵3柱1喂日违，诞个警人垃将矿购弦买阵不喉足葡2忠年舞的子非交普毛通描住奇房锋对笨外阻销启售愤的砍，咳全播额升征增收舅营作业钻税览；艇个后人挪将武购检买祥超吹过寄2碗年非（僵含政2邻年义）风的钢非糠普馆通释住悄房应或允者懂不后足僻2渠年辣的分普沃通变住洋房旗对阳外纹销浑售骑的捕，楼按雨照之其印销心售疏收霉入茂减盲去孙购省买满房眉屋墨的乒价玻款撤后论的维差孙额闷征非收槽营凑业约税背；胃个等人区将呀购踏买虹超沟过歌2芒年备（毯含艳2块年批）已的渴普盏通昼住轻房因对廊外经销舍售鬼的吵，考免裁征匪营沃业哀税兔。概炮括小迫于叶2数年不，宁非阴普况通身房纺全谱额维征乱，偷普秤通姓房救按集差裳额估征大驱于永2估年郊，描普汁通摆房铸免易征例，弄非肯普恼通塔房耕按宇差眨额障征美狸国梦的升税古收摆政备策款基散本轰不蜘变却，路要暗变涌就阿变品得硬大牙家译明厦明锣白必白岸、维心丧里贿有医底尿。案背例失:1廉9裂9司5翁年劈燕的枪美坏国必预懒算糠大滤战（容二灾）达税室收扁观车念探差碰异振：留中莲国单人巷和现美严国灾人中带国明人脆对努税劝收米和辱死辉亡君的品认肝识圾模习模炮糊垃糊己，照活忌着充埋院头献挣驻钱驴过刊日诞子判，月死孙了耍留朝下捐遗塔产怕传垫世宏代蹦。美绑国败认狂为笛税计收田和贩死手亡籍同闸样肉不柿可岛避撑免附，闲活拆着自挣祸钱网纳诉税强过阶日项子镰，密死森了暴甩毛掉例遗钟产墓进唉天废堂钟。中筋国漆人印在蜂美路国确逃郑税“子四怠大咽家忘族军”岔(住主们要弊是粘孔绪祥息熙症和驰宋今子勉文裁为平代醉表谦)贸2塑0评世鱼纪划4同0旦年哈代赌利控用巧美罩援需物局质姓和胸他构们烫的誉特乘殊借途聋径蚂在佩美缎搞酬投压机亿倒其把耕，土被僵美羡国种财龟政动部佛查仔出吓偷从税许几敬千汽万两美能元置，辆告述到惹总宜统各杜纠鲁众门奔处苏。美腰国钞中绳央禁情耍报灶局钥和素美龄国予财差政扬部澡联绸合锄清冶查肤，导在情美肝来坐历讯不痕明塘的匹非极法镇财虾产臭居闭然匹达哗到冬2线0扮亿盗美归元所以朋上度，傍美嚷参评众饶两付院慈一铜致遣决艺定王:馋永冰久撕冻鼓结愚四椅大惊家塞族渣在李美垃非凡法嫩财萝产瓦和斤在犬美院银诵行右保纪险小库锈里极来带历肝不策明志的博古压玩疤、由字药画恩、果珠摄宝济、里黄怒金绍，擦补负清祖偷迁税尽金短额订和哭罚响款凶。（缓三光）对对班房豆产厦升添值信的夏不爬同愈感毯受—航—宇中卖国缸人痛和构美匹国史人1待、朝美牺国循人接的纯居岔住舱烦倍恼2柜、拒美递国糟人决的艇住风房流心糊愿3满、配美律国扛人都的逼迁饺居盟现搏象（椒四集）浪中受国鹊的钞房倒地资产锣税恢费忍体惕系1阀、妻中钟国船的液1偶8局种榜税2渠、嚼中访国道的更1光0凯+晌1况种吗房筑地僵产榆税呢费现捧行葬税软费补1腹8饶+耻1精个涉恨及闲房如地味产斜的侮税爸费粉1编1查个尚，怒即泊营汗业框税谢、类城达建劣税彼、战教时育柜费究附佛加滑、彩土步地旨增彻值绝税洗、喘企献业尖所顺得刚税滴、众个己人收所牢得鸦税剧、乒房井产概税脾、滴土雪地稻使扬用老税目、芳印层花撑税辟以他及催契搜税当、星耕索地廉占储用惯税我僚国闲的询房痛地桃产拐税彻费眨集土中帜在侄取坏得筐和柴转者让鼻环旱节美锡国卵的辩房康地幸产怨税榜费诱集层中素在输保盗有吴环觉节我叫国戚目今前哲的粱房团价监构缎成虫中建泡筑咽成贿本杠占躲3必0删%税悼费咐及切房闸产翻商本利怕润恨占兼到庄7棋0佣%在究一球级梅市遵场僚的掩房湖产欣价号格积中税战费跟大叨约倾是杠3姥0戏%父-非4明0修%（础五嫩）艘相研关帽议情题1济、宵物污业苏税炉和籍遗揪产良税胶的菌开窗征馅问叠题2却、吉房舒地就产凭的绘节储税宇方骡法3纸、和土盗地堆出功让惹金驰与颠遗构产酒税二介、胃物谊业质税刺和刃遗洒产筝税功的怨开咸征症问跪题（的一雷）务物专业陆税染的柴开耀征桨问年题1治、娇征辱收趁物语业插税钻的吊主祖要另观趋点（惨1个）栋房誉价欣快剩速骨上愈涨（帐2没）通居桐民岔财裂富热过裳多穗的喂向帖不帽动者产携聚邪集（偏3落）拥居司民夫财缝富遵差覆距驰进碎一沟步劝扩卧大（扔4可）昌房宜地纲产勤业闷的趟抢杰地呜圈豆地学、着利狱益森勾篇结诊现姿象（眨5建）痒地雅方乱政苦府系对站土类地您出蜜让世金首的剪依四存（骆6派）推地跌方贫财低政爪缺乞少负以耗房什地经产森为灰税字基宁的骨持见续汉性蝴的丑财默政燥收朗入2纤、石物核业客税井的霸反龟对况观迅点2匙0鹅0换6葛年堆，装上足海剥财驳经买大胁学自公突共漆管悉理刘学耗院谱胡棕怡岭建趟教例授剥从欲中醉国你和祝美推国潮之仇间屯存员在蛙的屈文锡化减、垫宗壳教根信巷仰播、裂收础入纯控赠制塞等翁方剧面孙的猜差咐异嗓阐秃明仆我辆国茎的贞财缎产腔税刷不忘该绝和辅美岔国旨趋贞同帜，扣即丑我蹦国减不厕应易该杰急宝着伏开朝征败物惧业欠税皱。财州政犹部袜长屿谢逼旭均人酿在夜2右0背0扭9勉年桐全部国择财牌政泡工笛作政会停议对上苍提珠出尸了朱新哪的肿税虑收译研拨究恰方袭向誉—岔—纺环非境累税秩。小肌结就温短果期竞来巴说倚我壳国耽开段征臭物睡业祖税知的颤可塞能锯性绸不浅大祝，著中千国临人仁可非能笔继前续挑过仇“容买战不青起隆房狂子鹊住石得骂起雕房枪子勾”齐的额日茫子泳。（掀二餐）纳遗姿产丈税雁的洲开受征牵问射题1怀、俭我觉国涛遗货产暑税颠的努设暮计（颤1铜）辟1员9火5市0寸年竹的恶税肯政谎改移革新炕中伙国岗成毛立惕后袄，熔政点务诵院酸在弄《摘全哥国些税博政叶实涛施疼要艺则缩慧》患中自规促定盏要活开姨征神的众1甜4突个凑税刃种陷包屈括衣遗守产很税（够2趟）挥1变9眠9钢4勾年蝴的牢税炕制漆改养革在村1馒9昂9祖4蓝年握的吧税院制征改传革疯中夹，杆遗增产续税求被办列谋为喊拟谎开老征臣的坊税缺种算之免一行。（翅3特）混1日9刘9犯5台年冤的弹远躲期穷规涝划1礼9踢9隆5湖年呢遗例产殖税软被碍写竖入值《资国胀家捞“鸽九鱼五斤”忆计鞭划签和全二团○候一巡寿○廉年淘远旅景允目需标戒》奶纲番要爆。（劫4林）载1库9缘瑞9殖7钱年表写排入佣党余的两报钢告1厚9少9耽7结年球1圈2题月息党旬的猫“坚十兵五味大厚”俩报滴告医中伶指钉出锤：喂调芹节阴过跟高妻收芳入暖，闸完僵善印个蔬人坟所台得厌税幅，买开叠征楼遗建产童税锄等疑新疯税楼种着。（财5条）挡2叹0偿0哈4烂年损拟仙订蔑了仙遗盈产肃税牺草柏案草党案希规串定该规呈定骡应本征管收饥遗神产魔税题的奥遗转产气包楚括料被价继赢承最人铜死脆亡魔时幕遗东留插的司全咱部仿财用产季和推死穗亡惑前鹊五近年每内吐发岗生日的机赠乘与袄财煎产芬。遗觉产谢税恼的售免撇征得额蒜为样二忘十柳万陷元浙。遗联产旋税眯按权五婚级臣超体额祖累斧进得税窄率元表巷计同算离征呆收伐，鄙最贪低课税丈率尊4纠0愤%设。2骡、躬主碍张端遗图产惭税只的册主尤要坡观架点（吊1恩）吓减谜少鄙同筐代饲人绕的犯起汇点哥差喘距国恢家择信玩息拥中肥心精曾科指矮出赶我捷国啦居可民由收腔入旨由月世滩界故上吵最该平宋均舍的晶一挽个丢国穗家毛变屯成捕世循界米上币差歪距宵最绒大揉的言国咱家常只减用惕了睡二死十书几卖年惩的启时灿间卷，总为互国歼际类所饶罕缺见伐。洁上盗一爷代育人漠的面差拢距婆不俭应袜该缺成隶为坐下郊一煮代屈人惭的弯起课点视差围距庸。（斤2茂）轻消直除巴世臭袭蜜贵符族鼓谦励蹲勤锻奋恭劳妹动血。（线3痛）乐促隐进偿信床息围制良度浪的摔建嗓立开垮征芬遗白产捧税是可嗽以辨推鞋动鉴个半人歇信朽息第制捷度沟的博建吩立乔。（艇4冶）劫形繁成厉一倒个摊政轻策蒸调技整谋期从跳政抖策约学弓角混度独出纸发臂，枕中址国焰的屿富志豪步还纸很竭年份轻织，反现酸在赵出鞠台库遗君产裁税惹可县以剩产谅生葡一驳个鸽缓半冲果期糕，邮可悟以阳减久少办社舞会天动咬荡热。（仍5雄）姓增聋加蜡财屑政取收岔入2鸭0称0真4雷年托有申人啊推翻断枕遗爷产续税迷可凡能命带尽来盏的您财莲政巨收洗入讽：猴在拌中仙国饶高刊收绪入肝群嚷体朽中雪，刊资野产争总挡量刘在谦1羡0幅0烈万盒元言以纪上仿的甘富怜人物超掉过仅1缸0堆0短0扯万急，唇若搂按快8秋0明万办到押1析0瓣0拒万战元袭的奥起湾征漂点飞，停税微率期4型0锋％蔑上臭下血，无考市虑梦中叶国芳目狭前挑的腥人缎口尽死株亡祥率鼠数旺据星，渐中系国狐每序年镰遗营产乖税殊的洒财淋政厅收塔入辉将中达斯到晨2陷6朱0芝亿盼元兵人贩民旱币记以钟上趁。3欺、驼反用对待遗餐产尺税理的鄙主践要贪观伸点（刻1释）昌征沟收信基知础酱差表殿现蹈在因收日入性信潜息稀不哪完孙善独，熊财畜富倡持咳有谅信忘息乌不挑透外明蛋，皇财阵产蕉登捧记怨制产度叫和无收能入末监喘控某体膨系弃空桥缺郑。（席2浪）法财挠政劫效策应合不块明棒显资挡本郑积黎累熄处咽于晋初姿级舟阶剖段钞，攻致卷富鹅者母大敞多家处镜于离青静壮锹年蹦，券多仿数不遗福产旷继赢承暂人轰还争是宫“膜潜巨在过的僵”片，近遗跳产探税剖的身近画期徒收菜入悄不箭会器太迁多暮。（昏3叉）错不彻利超于捞经代济颜的谜持填续邮发折展征湿收银遗防产织税臭会辞对苗民崭营悟经止济绩造逮成罚冲社击堵，饮引漫发障资凯金栽外红流喜。（幕4排）答与胶国棵际握发打展逃趋微势楼不唐符尽奸管没目士前节世僻界吩上政有毁1靠0杜0翠多槽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