物业管理纠纷案列知识资料

物业管理纠纷案列知识资料物业管理纠纷与物业管理合同相关的几个法律概念解释2007-12-10的几个法律概念解释(一)物业及与此相关的概念物业，是指已经建成并投人使用的房屋及配套的设备设施和相关场地。《物业管理条例》对物业虽未作明确定义，但在第二条对物业管理基本内涵的规定中，对物业的范围作了界定。物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念。房地产是房产和地产的总称。地产，主要指土地及土地上下一定空间；房产，指建筑在土地上的各种房屋。不动产通常相对于动产而言，指土地及其定着物，在性质上不能移动其位置。房地产和不动产指向相同的财产对象，但房地产侧重揭示财产是以土地和房屋为物质载体，不动产侧重表明具有不可移动的独特属性。物业表示某一项具体的房地产，可大可小；物业相对房地产而言属微观概念。物业管理的概念，《物业管理条例》第二条作出明确界定。物业管理，是指有权人。物业区域内各业主的权利形态一般为区分所有权，相互间关系已超出传投称他实际使用物业的人。物业使用人与建设的，不是物业服务合同当事人；物业使用人不有成员权，不参加业主大会与业主委员会。但员，其权利义务源于其与业主间的约定。为了使用人权益，《物业管理条例》第四十八条规中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。”产生，代表和维护全体业主合法权益的自治组行机构，对业主大会负责。业主大会也可以随委员会委员应当由业主组成。《物业管理条会、业主委员会的组成、产生等作了规定，本。。在《物对业主委员会成立程序、制度等规定有所不同，实《物业管理条业服务合同等权利，业主委员会的法律性质如何，律责任承担等问题。对业主委员会法律性质的不同性质主要有三种观点：(1)社团法人。业主委员会经相关部门如民政部门依法核准登记后，取得(2)既非法人，也无独立诉讼主体资格的一般组织。业主委员会既不从事独立诉讼主体资格，更不能成为法人。在实(3)享有独立诉讼主体资格的非法人组织。根据《民事诉讼法》第四十九可以作为民事诉讼的当事人。这里所称的“其组织机构和财产，不具备法人资格的组织。业大会选举产生，向物业所在地房地产行政主管民事诉讼法》然不具有法人资格，但作为一个合法组织，并的组织性和稳定性，可以行使民事权利，承担资格。《物业管理条例》第十六条向当地房地具有取得法人资格效力，仅仅是为了接受房地理。本书持这种观点。成立并具备相应资质、从事物业管理服务条规定：“从事物业管理活动的企业应当具有”此前，建设部《物业管理企业资质管理试行全体业主应该遵守的物业管理规章制度。在销售物业之前，制定的有关物业使用、维十三条第一款规定：“建设单位应当在物业销时公约向物业买受人明示，并予以说明。”2007-12-10(一)概念管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序前提和依据。物业管理企业与主体，物业管理企业的管理权源自业主的委托授业主委员会与物业管理企业签署了合同，双方的法施行之前，大多称之为物业管理合同，虽与条例规定的合同名称仅为二字之差，但却包含了不同的立法取向：强调的是(二)特点、收益、处分权利，也拥有对自己物业进行管归属错综交错，为协调众多区分所有人即业主间关订物业管理合同来进面受到国家一定干预。如合同的主体资格方确规定。委托方一般是业主委员会，不应是定范围的物业管理业务，否则(三)基本内容。，包括：(1)物业共用部位、共用设备、公共设施的使用、管理、维修和更新等；(2)物业管理区域内公共环境卫生服务；(3)安全防卫服务；(4)物业档案资料保管；(5)其他特别委托的物业管理事项。理应达到的目标。卫生公约、保安公约等；物业管理企业可依据、管得业主大会或业主委员会的同意。业主委员会享有等。据实际需要提出使用计划，由业主委员会进行(四)前期聘物业管理企业之前，由建设套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管序等活动所达成的协议。《物业管理条例》第会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业物业管理合同。”合同包含的主要条款可参照物业管理企业间协商约定。前期物业管理合同终止时间，《物业管理条例》第二十五条作了订的买卖合同应当包含前期物业管理合同约定有期限的，期限届满，效力自然终止；期限未物业管理纠纷：业主以没有参与前期物业服务合同签订为由拒绝2007-12-10——业主以没有参与前期物业服务合同签订为由拒绝履行合同而引发的纠纷对于该类案件，关键在于认定前期物业服务合同对购房业主约束力问题。一条规定：建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”业主尽管没有直接参与前期物业服务合同理。物业管理纠纷：因分担前期物业管理费用而引发的纠纷2007-12-10——因分担前期物业管理费用而引发的纠纷前期物业服务合同一般是由建设单位与物业管理企业订立，建设单位在出售主征缴，业主拒绝，因而引起纠纷。从权利义务一致原则考虑，在物业转让过程中，物业交付前，建设单位在物业管理企业提供的物业管理服务中受益。建设单位享有了利益，也就应该履行与此相适应的义务，_前期物业管理费应由建设单位交纳；物业交付后产生的费用，由购房业主负担。如果对于前期物业管理的费用分担问题，建设单位、业主、物业管理企业之间有特别约定的，只要不违反自愿原则和物业管理纠纷：物业使用人支付物业管理费而引发的纠纷2007-12-10——物业使用人支付物业管理费而引发的纠纷物业业主有时自己并不直接使用物业，而是采取出租等方式，将物业提供给第三人使用。在此情况下，物业管理费应由谁交纳？物业服务合同由业主委员会与物业管理企业签订，业主委员会代表业主，物业管理费是物业服务合同约定的管理费的义务。不规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应承担连带责任。”物业管理纠纷：因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场发的纠纷2007-12-10物业管理纠纷案件的处理——因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。为物业管理服务需要，业主委员会可以授予物业管理企业对特定设备、设施或场地(比如物业管理用房)使用的权利，但这种使用权利必须是基于以物业管理服务为目的。否则，物业管理企业应停止使用，给到的损失。房屋的配套设备、公用设施及其场地为全体业主所共有，任何一个业主在使物业管理纠纷：业主遭受财产损失或人身伤害而引发的纠纷2007-12-10——业主遭受财产损失或人身伤害而引发的纠纷管理企业赔偿纠纷；其二，业主在物业管理区域内遭受人身伤亡，要求物业管理企业赔偿纠纷；其三，小区内存放车辆等被盗或者受到损害，要求物业管理企业产安全所应承担的义务范围。在(1)业主遭受了财产损失；(2)物业管理企业没有按合同约定提供本应提供的保安服务；(3)前两者之间有因果关系的情况业管理企业赔偿纠纷，关键在于要明确物业管担的义务范围，按物业服务合同约定及物业管理企掌握，而这一类案件中的财产被盗或受到损害，则该类案件中，物