天伦住宅前期物业管理服务合同

天伦住宅前期物业管理服务合同_物业经理人天伦住宅前期物业治理效劳合同

本协议当事人

甲方：_______物业治理有限公司

乙方：天伦花园______单元______先生/女士

甲方是指：

1、房地产开发单位托付的物业治理企业：

2、公房出售单位或其托付的物业治理企业。

乙方是指：购房人(业主)。

前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的《物业治理效劳合同》

本物业名称：天伦花园

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

乙方所购房屋根本状况：

类型：商住楼

座落位置：广州市东山区___路___号

建筑面积：______平方米。

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签定《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用的部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度、《天伦花园业主临时公约》和《天伦花园住户手册》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业治理档案资料；

4、制止违反本物业的物业治理制度及违反《天伦花园业主临时公约》的行为；

5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业治理费用；

7、编制物业治理效劳及财务年度规划；

8、每6个月向乙方公布物业治理费用收支帐目；

9、提前将装饰、装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，乙方须予以遵守；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳；

12、自本协议终止时起60日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认；

13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、暂停其单元水电治理和修理效劳及提出拆讼等措施。

二、乙方的权利义务

1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；

2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业治理制度和《天伦花园业主临时公约》的规定：

4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用；

5、装饰、装修房屋时，须遵守《天伦花园装修指南》及有关装修治理的其它规定；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状。造成损失的，赐予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度及违反《天伦花园业主临时公约》等造成的损失，损害担当民事责任；

9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、必需遵守《天伦花园业主临时公约》、《天伦花园住户手册》、《天伦花园装修装修指南》和其它治理制度的规定。

其次条物业治理效劳内容

一、房屋共用部位的维护和治理

共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

1、公共场所、房屋公用部位的清洁卫生；

2、垃圾的收集、清运；

3、公共地方除四害。

四、保安

1、内容

⑴帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序：

⑵安全监控、巡察、门岗值勤、突发时间处理。

2、责任

⑴维持本物业范围内公共秩序的正常和稳定：

⑵实行措施防止和制止本物业范围内违反治安条例的任何行为

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

⑴供应室内停车场一天24小时的车辆停放效劳：

⑵道理畅通。

2、责任

⑴维持正常的交通秩序，订正违章停车：

⑵确保门前一带畅通无阻。

六、房屋装饰装修治理

1、制定室内装饰装修治理效劳协议，监视检查小区(大厦)的室内装修活动：

2、制止违反装修治理法规或损害小区(大厦)公众利益的装修行为。

第三条物业治理效劳质量

一、房屋外观：

1、完好干净；每1年清洗外墙一次：

2、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。

二、设备运行：

1、电梯按规定时间正常运行；

2、水泵、发电机等设备每7日检查1次。

三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：

1、共用配套设施完好，运行、使用及维护严格遵守操作规程与保养标准。

四、环境卫生：

1、公共场地每天清扫二次；

2、电梯卫生每天清扫、保洁2次：道路畅通、干净；室内外排水管道无堵塞；

3、公共水池每90天清洗一次；化粪池、沙井每180日清理一次。

五、绿化：

1、大厦内的植物有专人负责养护，每天浇水及定期施肥，剪枝和除草。

2、公共出入口位置适当摆放植物。

六、交通秩序与车辆停放：

1、室内停车场一天24小时保管；

2、道路畅通；无违章停车；

3、确保门前一带畅通无