武汉住宅lof产品

LOFT产品分析报告

2011年5月2武汉LOFT产品概况武汉LOFT个案产品PART

1PART

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1武汉LOFT产品概况4武煌汉L神O虎F史T项煎目颤分菠布腾情让况武裹汉L造O斧F塞T项喷目脚分斑布挂：山目么前首，毅武痕汉僚市轻在艇售同公絮寓箩产建品鸡量还较乞少哈，康大土部摄分肺为玩尾螺盘醒在口售钉，吩主穗要谅集懒中盗在挂中泥心叉板俩块福著星垦水殃岸缝国捉际宝偷利虏金睛中漫央胀荣炼御金矛寓万络科腿金中域跨华傅府南毅国予北锅都6武钓汉L斤O桃F希T项艰目馒基梨本酒信柏息武您汉L钻O双F侄T项表目缝基壁本傲信铲息铲：L狸O街F拖T产智品确在兄售颤体匪量蠢较竭小寄，埋区粱域缺之另间稼价益格秘相旺差攀较轧大区域项目名称产权年限（年）环线公寓体量（万方）产品面积段销售进度价格（元/㎡）武昌区福星国际城40一环内2.540-80尾盘12000武昌区融侨华府70一环内3.350-65在售11000-13000武昌区金地国际花园70一环内1.150-70尾盘13000-15000武昌区华润MO+70一二环2.440-70在售13000武昌区福星水岸国际40一环内1.840-70在售11000武昌区万科金域华府70一环内0.7252-57在售13000江汉区菱角湖万达40-70一二环间8.340-120（40年精装）40-100（70年不装）在售11000江汉区天下晶立方40一二环间1.130-60（不装）尾盘14000-19000江汉区新华名典40-70一二环间0.8340-130（40年不装）40-60-90-100（70年不装）在售17000-18000江汉区宝利金中央荣御70一环内2.378-99在售17500江岸区摩尔城柠檬墅50二三环间3.240-80在售6500大后湖金寓50三环1.647-77在售5500P厅A包R触T2武耐汉L眉O管F派T个负案程产术品L晚O览F浇T公浩寓下项张目—南宁国样北伍都项要目羞区愤位项侦目悟详蜜情项夜目粱地晓址壤：项姑拳嫂终树钱路叮与扭兴辽业证路凯交塌汇瓜处开腐发霜商趁：孤武身汉脖南咸国蒸置泄业伴股钓份荷有信限砖公刻司占鸭地洞面具积渠：3尸1豆9州1倘6㎡余总咏建询筑金面狂积柴：9凯9另2债8怠2㎡项以目浩规捎划想：牢项雷目滚涵攻盖弦超钞市窑、稠商哈场城、先影行院嫌、秆餐余饮泪、叫娱乎乐借和2栋L呜O宜F睬T公哲寓疮（惨南刑国串北局都S剥O袜H泳O）虚。云现芳已欠成染功缩慧引踪蝶进申大莲润责发偶、章金絮逸同影趣城父等甩多荡家桑国弦内软外旦品就牌百商椒企腥。南句国役北旁都突城化市感广李场淡商指业正规亏划保为葛生睡活蹈补云给姑中纠心扎、该社瓦交问美摆食范中袄心扶、槽娱见乐临影糕视鸦中项心五、蹄时旧尚窗购棕物蛇中妥心栏、姐亲匀子胆体榆验绘中罗心鲜五鱼大拦中旧心碌。项艇目S姨O尚H骨O公骑寓巾为2栋稿，夹产苏品钱主狼力嗽面已积3战7且-团7馋2平醋米杯，5阔.尼2米队挑子高么，3梯2字0户薪，2层揉地填下遥层救，1偷-目3层相为盒商无业资裙纱楼继，截第4层仇架补空油，1杀4层桐塔招楼生。漠共5剑6姿0户驱公劝寓慢。1号隆公掩寓夫楼2号元公惯寓马楼主凤力嚼面顺积3迈7氧-卡7翁2平笑米蓬，5臣.辣2米场挑欢高巧，3梯2理0户整胃体逮平葡面农图A户挣型响（苹两轰房僚）—凤—亲3苦7然㎡A户灿型纽奉一灵楼A户蹲型骄二潜楼户报型满解童析B户逢型扎（樱两俘房岸）—装—抗3虾7愿㎡B户台型烦一学楼B户堪型舟二孙楼C户咬型仿（虽两顾房毕）—莲—总39㎡C户覆型趴一掀楼C户只型肠二喉楼G户绑型衫（旁两济房话）—量—4兼7㎡G户悦型闷一击楼G户培型博二纤楼I户售型吴（幅两怒房赚）—包—5章1㎡I户煌型余一蛮楼I户艰型须二凶楼L户归型尝（顿两基房发）—彩—5牢3㎡L户昏型牵一伯楼L户胞型决二枝楼J户左型伙（曲五景房辩）—违—朱73㎡J户果型嘱一闪楼J户匪型咸二策楼项营目5月2束9日斤在寨武尺汉今剧呀院爽开底盘均您价璃：均龙价1狡2姑3名0恳0元/柔㎡现屯场蜡到貌访息量象：认每筹5申5燥0组优悉惠瘦：总肺价耀减1万普再偶九望七矛折销职售马情危况计：共5哑6砖0套虾房防源递，银内胁部脆销根控8堵0套上，粒实省际劳对哪外李推它出4叙8琴0套秒，非开胡盘怕当墙天待全徒部谣售宴罄紧，沙现数场脾经烟过5蹈2组扑摇丘号央选振房麻后鸽，捧房对源兽基四本蕉售睡完妇。项匹目卵开吹盘适详宴情项刺目饿营倘销悲中赖心项窗目止营端销赠中弊心鸭实聪景项沾目缺营坟销牢中慢心约实解景L培O扫F忽T公掠寓月项贱目—天伞下猜晶鬼立壳方项目名称天下晶立方总建面1.5万方项目总套数套项目主力面积段30-60㎡(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/㎡项目销售情况天下晶立方现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡公寓成交客户以30-40岁的中青年客户约占80%，自住、投资均有项目详情天下晶立方LOFT总建筑面积1.5万余㎡，为18层单体高层建筑体，由3层底商、15层挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小户型组合而成，是武汉首个全LOFT结构建筑。5厉.切4米承层活高年，极买剃一甲层悄送裳一壶层录，患用5岸8继%的可面各积誉赠亦送肉创豆造垮了3塘0行%的慈溢额价摸空厉间户型推出套数比例30-40㎡LOFT18075%40-50㎡LOFT3012.5%50-60㎡LOFT3012.5%天下晶立方建筑面积套内建面实际使用建面赠送比例面积赠送分析38——6058%周边价格成交价业主实际享受价溢价比例价格提升分析1000013000823330%5灿.做4米石层储高扭，巷买喘一豆层父送尾一溉层摸，臂用5俩8勾%的嫂面探积瞒赠尚送圣创氏造散了3习0缎%的嘴溢骄价草空滔间天即下钻晶照立棵方历总骂体掌层卸平畜面塑图上岸层终户锁型遮图1室1厅3辱8被.欠0蹈0姨㎡下促层欧户篇型乖图1室1厅3祖8廊.侄0守0杨㎡L签O费F堵T公玩寓队项盏目—新含华大名邀典新歌华播名御典估：竿金渣融柔街坐黄功金秋地具段宿，返周樱边拢同巾类匙型挺产屿品稼竞瘦争胞少楚，查万畏科滤、仰万稍达担该达类牲产旁品庄但岂已祝进泰入既销油售鞋尾捕期仿，爆切闭入蹲契摘机吧点铜佳呈；项目名称新华名典总建面1.5万方项目总套数131套项目主力面积段30-60㎡(40年)项目目前价格1.4-1.9万元/㎡项目销售情况现还剩约35套房源在售，均价19000元/㎡公寓成交客户客户主要以投资类为主，协和及金融街高收入人群占相当部分项目详情总建筑面积:15140平方米，为1栋20层高层，其中40年公寓位于10-15层，70年产权住宅位于16-20层；1桌0湿-喷1测5颗F为l逆o议f犹t产跳品或，院层破高4身.帜5米芒，同商看业耗性美质产筒品袖劣卫势腔无扎法帮规蜂避喂，张四坊梯1断1眼-茶1棵3户拒，泥私邮密奇性字难奋以饺保肯证户型面积推盘套数户型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%L忘O猪F艰T公洽寓赖项逢目—辞s县o诊h浮o嗓5笔2铅0南押国S教O陈H测O跑5僻2旁0：5则.族2米卖层桑高轮，膊买努一竭层健送侍一欢层，阔采断用丢蝶晴型角设飘计效，豆户红户够朝仔南命，哄双增层窃双动室灰双勺厅固双钩卫奔设靠计司。姿楼匠下良客师厅勾、餐厨撕房衡、绣卫业生针间疮等字一舌应尘俱些全话，绝二镜层觉空写间宣更却加绿丰裳富波，散双慎卧协配双合惹宽史大雷卫皱生留间宴、磨衣稀帽配间低等估，惊商性住妖两坑相驶宜味。德相攀比悔一滴期锻乃牧至录之丈前辨南缠国炸所投有唐开收发仍的絮小倚户即产朵品烧，贺更亲为品时使尚圆与融人笨性项目名称南国SOHO520总建面3.01万方项目总套数602套项目主力面积段44-50㎡(40年)项目目前价格0.68万元/㎡（平层）0.95万元/㎡（复式）项目销售情况当月售罄1栋16F；2栋18F；1-3楼为商铺，4至顶楼为公寓总户数602套，平层112套，复式490套。2房1厅2卫-若4索8尸~级5菊0平悉米翅：4取9烛0套1房1厅1卫-弱4毛2肥~腾4查4平势米白：1艇1备2套L追O候F种T公扮寓妻项诱目—优牌活壁城5质.迷4米中层巩高肆，裹开柳间3锅.淡9米坊，蚁进亮深8催.铲5米L管O配F旅T公尖寓毅项疲目—水蜓岸恶国环际4筹.返8米隆层猎高损，米不沾分惜割霜，师客港户脖自捉行哈分千割福类星称惠低誉虏水右岸亿国协际惨又故准喂备覆推织出湿该秧项拳目蛾的扒第偏二脸套淹商倒业超产阅品L活O若F葛T。产量品盏面散积而在4集0贩—消7混0证㎡，读挑接高4蛋.雕8米首，新均哈价9遣0荐0松0元旧。超跑高圈空默间扎利镜用国率四，药相灿当抹于职买钳一敬层辰送境一震层惑。在糕社靠区贺配外套等方庙面山，L颈O基F挤T楼遇下涉即疑是1粉0万飘㎡棕的S茫O戒H锡O商个业脱街产。许有迎大静型须超反市蔑、牺国豪际梯电芽影旁城盼和坏各训种含品匆牌游服为饰朽、锅连垂锁丹中织西揪餐娱饮工店毙，穷既阅可蝇满感足继日芽常钳生年活兵需益要础，粘也倡可叼就疮近狡享涨受隶各辽种春品然牌鸟时织尚驻和厨娱锣乐磁。本共次北推弃出弃商众业蜜产短权骡L虑O漏F贴T称，抚位蝴于倘地蛛块虹靠廉近盛和庸平煎大必道杏沿