江苏常州怡康五金机电广场二期规划策略报告-

怡康五金机电广场二期规划策略报告2009年3月本次市调及分析需要解答以下几个问题二期的主要业态定位是什么？由此确定每个楼层的商业模式是什么？这样的商业模式需要多少面积？如何让二期能够快速销售？如何让二期商业得以长期繁荣？为解答以上问题我们调查了常州、无锡、上海三地火车站商圈的形态从中洞察其发展规律由此分析怡康机电广场二期的定位策略第感一闯篇上反海刑火阵车户站句商临圈柔典怨型合项浅目明调丑查第紧二河篇无劣锡巷火岭车问站姥商妖圈肝典墙型育案万例火调疗查第菌三惜篇常节州凑火爱车喝站栏商哲圈肥商章务柜类询物围业逐调铃查第股四点篇怡猫康绪二丽期晋规获划滚建兄议第1篇上宏海喷火蝇车赵站分商找圈佛典肝型愿项拜目传调尤查1虚、拐上龄海机火锁车蜜站绩办滚公折楼稀总截体盼调肢查总省体捡分敲布抗图1赖、路上眼海泼火棋车冒站务办缓公悉楼懂总颤体滥调齐查各渴主瓜要村办雹公净楼符租堂赁难价泉格吸及冬出淹租贼率熔统押计1调、芝上途海参火释车塔站爽办牢公饺楼克总京体乏调岁查各乏主锤要顾办死公鸭楼饼租岁赁慕价序格衔及菌出率租席统丈计1刑、成上健海民火封车塞站欲办盒公盒楼级总亩体螺调秋查火浸车丙站防商届圈狗进端驻辈行马业搞状他况表统哗计2没、候不榜夜识城奋案耕例询的叹形贝成姓及蹄业旱态茧分劳析不颈夜遇城茧办阿公裂楼旺项辅目贼总援数逢及座总地面绪积鹿统毙计目超前恨，掉不凭夜倚城瞎地嫂区珍写俘字薄楼芒项刘目1分4个政，羽总肃建右筑犯面宰积氧约4姜0余夕万南平锄米定，岂分控布峰在甚天刺目藏西刺路贤沿低线车。其希中消，乒甲抢级剂写列字易楼呜三塔幢抓，疯嘉英里睛不喝夜断城躲、先联传通牛国爹际摄广历场尖、嘉闸责北魄大州厦平。鲜其割余誓未粥非夫甲何级颤写质字咽楼残。2夫、羽不吸夜肿城站案渐例抬的女形逮成概及励业绞态瓣分滴析不先夜膀城央出旬租宫状宴况稳分懒析新倚落末成厦的曲小寄面脉积窜产锣权毯式裕办勺公惧楼肢在捕租著赁降市雹场单无忍法乞与欢地竞区错内惕一胜些窝成牧熟筹商筝务药楼渡相谷比兔，闸无蜡论晒是迈出慌租谣率穿和悄入究住规企塌业阶知锹名牛度环。纯凤租课赁固的猴写剂字固楼较仍述是家市烘场乔主哪体心，它且代高疫品岭质苹的另写湖字悟楼伏项梳目陶无池出普售臭项败目兼。短器期辛内1聋0疤0平辈米文以耍下番小望户衬型蚂将奶会禁成宝为府市励场扑主童体只。2妄、芹不朱夜宪城垒案塞例箩的钟形沉成父及吹业浆态黄分封析不愁夜溜城茶进仍驻品客猛户若面决积瓣需抵求聋统过计2巷、黑不济夜似城窑案韵例忽的与形育成规及考业天态押分蚀析不仅夜屡城梁进协驻渡客昌户忍比绳例盗统溜计2级、酒不隔夜员城围案亩例祥的鉴形株成悔及复业范态形分接析不偿夜活城别进是驻供客旱户加比险例腿统杏计由绢8猾6化5柔家色写钢字舌楼馅租厚赁争客块户渡统默计著分窑析活可唉以挨看卡出卷：票从哲事疑加楚工皆、浑贸体易拢、沸外怖地羊驻集沪抄代杀表折为沾比歼例爱最纯高住的腊三缘瑞个延行涉业3谅、瓦南瞧广洁场讯商家圈再调丸查湾分尿析大甩型隶商裹业障分苗布罗图3户、池南竟广仔场虽商杠圈漆调暑查疲分降析大升型粘商惨业范分阁布径状瓣况不漆夜专城仿地绣区段商逗业千项初目所多万分做布屋在吩新柿客责运挡站矩南兴广耍场母及公天溜目盏西窝路材沿脖线在拖新某客越运港站脾南廉广英场蜓：领名廊品员商动厦绕、班心姓族膊商售厦晃、稼环泛龙蜘商场厦仗等衫大艘型乖综芬合轮商剂厦天低目勺西稀路赵沿剩线叠：煮太工平叫洋而百堵货味、评吉召盛倾伟灭邦疫、宜手希机羊通姨讯超市帖场每、迈羊仅毛豆衫音批陆发玻市铃场境、锻茶蒜叶颤批晓发厘市玻场母、功三休叶惜眼挥镜未城继等3誉、勾南景广恼场摧商载圈毕调克查少分即析大由型柏商溉业称统扔计3苦、家南挂广句场淘商颠圈浸调仍查早分枝析名摄品移商坊厦3垄、找南具广嘉场降商宜圈梢调弃查耍分朝析太型平求洋赵百控货3河、梳南贼广柜场追商鹅圈愚调链查飞分智析吉茫盛肌伟致邦友刷谊崖服潮饰3压、利南亚广卷场滩商鲁圈简调代查衬分饼析上塞海已三政叶级眼赶镜隐批盆发象市蜘场上粒海咳大共统湖路浇茶音叶浅批目发躲市哨场3盏、寇南登广化场台商故圈刻调霜查箭分戚析专段业芹市踏场辉总荒体赔经苍营朱状绘况3吃、推南暴广脖场铅商研圈歇调候查芳分赵析专郊业劫市绳场袜总昌体舌经宅营程状者况3疲、笨南销广江场匹商酒圈鹿调批查否分皮析商砌业罚市浴场冠出娇租海率买统俩计3每、弟南常广生场叫商塔圈霉调灶查吸分蚕析专茅业子市崭场势总穗体柔经冤营也状役况百夏货革市娱场河艰鸣难专件业个市俭场功情沫况念良仔好特执色暖专青业先市纷场糕既月可绞吸削引啊本致地醉批屯发煤商肚和翅零酬售没商具，照又雅可信吸异引略来乘自教外都省胀的艘相胁关睛客黎户中关低淋档凡的鸟专肝业姿市额场蜂存袄在丧，揭影仇响丸百禽货植市兽场夹发砖展火断车达站妥办插公桃楼废项愤目策的卧出轿路争在廊于整必体俗定杜位槐高棵档引绝领编整狂个狠板唉块竭成慢为它地离标曾性茅项券目P纹o糊i枪n劣t忌1火茫车鸣站绳办驳公踏楼碧定记位砍启滴示火运车舰站财商猾业要市姨场刊项功目辅的具出惰路王在休于用兆专枯业立市娇场教，悬借叨助烧铁缝路跟网滥络炼辐返射尖更葱广愉的忠区汤域不姨宜致盲疮目饭求语大伏，走适诸当跪控受制答整落体歉规灰模商软铺捐分绸割央合毯理原，凶不授宜笛过赖分织细呀分P巷o甩i扰n舟t弱2火读车损站际商惨业折市圆场叙定添位沫启虑示第3篇无足锡冬火座车葱站鱼商柿圈永典的型并案偷例肝调挣查1喝、抱无居锡怜火狠车鞭站杨商隐圈仆的陡总质体曾分呈布酒哄店狱总兄数命统净计区域酒店数量站前古运河沿线约10余家解放路环线CBD中心约20-30家总计约30-40家或更多1粗、段无胃锡辨火什车躬站牢商慈圈奇的革总嫩体凝分术布商图圈碧及铲酒屡店置分嚷布或图站俱前尺古紧运爱河纵酒株店泉集盒中拜区及殿酒盘吧蛇一视条示街解炉放皂环舍路岛C缎B狼D恒中蚀心1晌、会无垮锡姓火赖车判站爸商很圈纯的灯总沉体税分棕布中鄙山占路径C喉B外D寨中屡心戴商叔业休业久态榜分头布赔图1组、学无竟锡泊火刚车偿站定商剖圈岔的郊总址体羽分蚕布中肥山撤路云C弱B忽D拌中圆心待崇拼安鞋寺恰步爆行浓街1跌、拌无恼锡猾火针车冠站畅商揉圈手的违总席体寸分臣布三什阳厨百亿盛望广展场无搏锡懂商挥业术大事厦1息、勤无梅锡拌火桌车贡站老商瞒圈舒的油总岸体蔬分过布无阁锡题新番世尤界谅百静货一西百万商截厦2婚、拴火愤车爆站努机的电醒专授业士市谁场离业径态货分宴析机她电概市坊场尖分株布新图无奸锡迫市凶机葛电理五特金船市范场二论百笔机仰电鞋五筋金歼城汇亲利私机贷电智五委金倚市划场2锯、就火槐车版站桂机妈电苍专谈业屑市响场蜡业惕态挽分派析机处电因市县场浸营键业摘状牺况市场名称面积租赁情况备注无锡市机电五金市场三层总计约：1500平米100%市场上面是泰山饭店，内部环境差。二百机电五金城(汇德利商城)四层总计约：6000平米50%三、四层闲置原来是二百商厦，内部环境较好。汇利机电五金市场二层总计约：4000平米90%形状狭长，约200米长，内部环境差。2做、汤火绸车蓄站您机煌电博专桥业罪市很场鸡业恨态狮分伞析机莫电毛市茎场枝营沃业闻状屠况2础、掩火愤车估站胖机甜电阻专融业蒸市方场丢业惰态根分活析机茂电并市皮场粒营葱业脾状候况酒谱店确业腾在肯火划车称站送得临到努集陵中旧发桐展借张助革火赞车酒站环的郑天帜然封优港势蹄，机酒秀店明业现得驳到哑了玩较卡大刮程约度最的敢发昼展由沿于球城座市设区扁位煤地邮价欣的准关懒系菊，菌酒善店抽多绘定起位盟中纸高另档P姐o留i过n掘t事1无抓锡妨火千车壶站妇商球圈联业港态倡定幕位丙启屑示专插业担市时场兆发宋展灭存传在拍明况显畅瓶鸣颈借密助标火沸车说站顽的眨区爽位絮优客势童，剑专李业急市梅场挎得呆到盼一下定锡尺按度画的衔发判展但部必纯须功控巨制切规旬模布，漠以铲免抢陷洗入勤过方于更膨首胀柄供锄过社于都求质的宰尴坏尬P拣o漫i双n瞒t仿2无担锡廉火油车慕站冶商摇业淹市有场赚定嗓位框启窑示第4篇常慢州哑火兔车菊站遍商残圈垮商蚂务找类母物眨业绩调裂查火食车均站纤附凤近摄办朋公弱楼腿及建酒见店全分砖布1虽、甲商斯圈恩分沾布膝及冠出哥租雀状醋况办赞公封楼捏出型租折情蒸况除刑了丹太把阳做城朝在倡新支北渴区许外厨，砖其封它拼的玩办假公办楼姻都练在炸市薄区网。1脆、豆商茄圈妖分指布肾及烛出怕租脑状踏况酒束店崖分限布昼图2诞、虎商则务款酒父店啦分宇布驱及健营债业圾状望况酒颗店捉房选间步总率数谦统未计宝12郑、能商伞务勾酒灶店听分泼布彻及闪营竞业趴状作况酒待店阅房符间押总旅数阀统意计拘22窄、律商颤务填酒们店散分浪布测及正营宰业榨状睛况酒千店眠房许间闭总属数富统尘计偏3耍及娇平混均呈房雁间地数辉统球计2毛、界商扎务终酒嫌店疤分字布上及旷营拌业款状胆况各横酒代店载价大格菊区麻间骆统录计浊12绪、昌商防务编酒伟店地分言布良及辰营阶业律状材况各和酒朱店族价犹格顷区蛙间扑统杯计荒22端、接商蚕务削酒锈店糊分忆布跟及屿营南业窗状碎况各证酒烦店畜价拐格纲区喝间桃统落计英32挤、粪商燥务拳酒欣店冶分牧布江及步营沟业四状摆况该攀区梯域班酒扮店同各妇价卸格押区休间远拥俘有僻房布间权数奶比弹例2疼、害商霸务劝酒诞店锅分众布衡及纽奉营枣业碑状唯况办金公脑楼锦市帝场还还废不胜成贷熟圈:常无州逗的悬办声公峰楼岗需框要由目数前露还众处馒于唱供缴过讲于弓求毅阶朗段地旁标功商逆务罢中勇心仇更晓能尼赢笼得境实约力警企状业躺的绪长边期宰进识驻此左点遥与纠上外海扭情洪况馋类闪似奥，碌要蛾做蚊就任必脱须爷上如档蛮次P毙o瓜i无n毒t称1办仗公孝楼涌市爆场浮洞株察酒芽店弊市滑场比存相在视两倡级弄分间化拴现调象袍:通毙过怠对爪怡咽康既机新电概市穴场奴附狼近遗酒升店雄的侄统尘计其筹平航均忙客扎房刚数捐量罪为椅1蛙7责8催间艘，挽而口怡该康班二前期旬规维划臂每锻层些房婶间御数摊量倘仅仪仅挡为旧2朗8似间同愈时惧，牢火抵车哥站崭周协边滔目化前熊各辈档六次百房榨间者供阴应贿处扭于爽饱皇和灾状蜘态P县o半i摔n茶t士2酒娱店醒市棋场鲁洞讯察第5篇怡暮康立二浇期运规逃划禁建嚷议Q窗u棚e拍s贿t饺i粉o身n玩1延波续驼五锈金献机夕电翼市叼场禾?整理体腥规抖模行烫业零发驻展价锹值鸣回是报五损金猛机宫电速市范场笼可唐行课性Q幸u某e膛s蓄t予i母o援n吐1延蛮续意五谱金豪机徐电身市惕场姨?整招体决规迁模携分敢析Q扎u管e毒s搏t元i翅o宫n玩1延雁续且五碎金部机般电料市使场盆?整然体软规爷模埋分跃析Q振u找e郊s蜜t肌i铺o姨n枕1延戚续厉五榴金篮机沿电纹市杨场孟?行炮业系发专展擦分顽析Q虽u膛e绳s便t拥i摘o作n宫1延新续覆五寒金隶机匠电膨市槐场品?行求业倒发刑展嫂分访析Q需u东e守s端t庙i幻玉o蛾n拐1延船续捉五寨金贫机泄电劲市崇场皆?行修业巡寿发球展银分始析虽困然险机糠电谎市兆场肆仍异在撤发砍展竿，雕但拆现猎在嘴常砌州木机忽电纳市东场苍趋物于伴饱谊和邀，肺市廊场徒竞益争廉激提烈耍。新粗的查机鼓电迈市冒场巩（爹武蜘进奶机公电茶城炼）椒在钩郊谎区英在动建跟，编龙舞城绪五搏金活机欲电睡租诱价密低坟廉密，红租闻金讲上颗怡亡康盆不怖占厘优疼势话。香金漠桥仓市五场熔三织四贱层样都骡空映置孝。Q柏u明e街s都t皮i丑o其n湿3延礼续潜五束金染机慌电银市羊场共?价贷值类回顽报怡亩康税机虎电服市索场什整饮体奇出吃售累率2速、戒3截、磁4呆、丧5的号树楼稼已恩出唱售遇商坑铺已5雁7过6晚个填，落达遇总旁铺耳位携6末5崖%赌左档右；习并推由欣市吉场台公查司沈出陵租锈商贫铺丙为脸2免2债4郊个。Q靠u锋e僚s细t摆i左o招n疏3延夹续世五扣金旺机对电但市笋场芝?价阳值警回哄报3勤、蓬怡释康粒机锋电且市粗场整房诚体参出届租对率从渐总累体是的紧出程租籍情昨况迷来蒸看争，烟达钓9辣0廉%宅以回上初；末一疑楼型基渔本锦接祥近华于穿满猫铺樱，宋只言有璃二胜楼厨有昼少软量隆空层铺劝。1版、浪北瞧广办场衡规辜划体格掏局央分条析现扶代师化雅交蚊通衡促歌进队地言区吸之推间妹信以息芝共岛享肌，泥促刘进减常抹州坚城恋市画的率发端展丝式，欲这傍将难逐活渐尤缩飞小爷常优州符与提其凉他殃城叼市写的果差慌距糕。便满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