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文档简介

万科的产品战略2008年11月1日.

.....目录产品战略

(1)产品理念:以客户为导向

(2)产品选择:锁定大众住宅开发为核心业务

(3)研发体系:致力于住宅产业化研究和产品标准化

(4)万科八个产品品类及其中的重点产品系列房地产产品分类标准

延长产品线,锁定终身客户以档次区分产品:低档、中档、高档根据客户全生命周期的购房行为来进行产品类型区分首次置业、首次换房、二次换房、退休置业万科确立了锁定终身客户的策略,就是为特定人群打造住宅产品,适应他们在人生不同阶段的的需求而做产品细分。万科关注客户的需求差异,并认为目前中国城市消费者70%以上已经历首次置业,不少正在首次或二次换房,至于退休置业,随着中国人口老龄化的趋势,需求其实已经存在。这种针对客户生命周期所作的产品线延长和产品细分,使其集团各项目之间,特别是同一区域同一城市间的项目不再是孤立的、单独的个体,而成为一个有机整体,项目间互为补充,互为依托,使其集团形成完整充实的产品链。是停否岔以影客硬户舞为嫌导泊向秤进引行产罢品您生傍产万矿科畏的撑产柴品薄模驶式锤是庄以脉客叨户竟为尊导龙向姻的万度科稿模浙式踪蝶:释客贿户塑需假求袄导纹向先锹研送究互客意户汇特床征南,健再惹寻架找逐合亏适在地生块擅枯长塑概田念碑创猾新括,冈提陪倡峰把茎产澡品笛做奸活整秋个赖产再品难产字出相过冰程赔中史,维客腾户秩需克求管是依一夏条察贯甚穿茶始五终缴的存主忧线悄。创过活程殃中箩引袋入间客娃户秋意洞见伸,看迎编合本理拦性份消知费叔者蔽需絮求金紧地傅模叙式依:闪项阔目丹为牵导愿向先但找址合愁适矮地庸块黄,症再监研喂究纸客吼户蜡特蛙征擅纺长牵产锈品吵创伪新折,骡主责张握把灿产翻品败做熔精在钟产浮品伯定漫型要后蹦,浑其诵买鸣点补、磁热侨点页的誓打碌造础也活是列非读常筑重妄要武的万丛科巨的穿对钱产闪品雨的名衡完量勾标括准崇是沈“规客本户悬的犬满跟意饺程侍度泪”价,嘉考掉量美项蒜目胁成悲功愚与路否沃的丑最似重哀要未指朋标徐、悉同型时婚也届是杯考详核翁项注目源第疤一辽责拖任毫人砖的今主舞要抄指森标嚷,闭就顷是叉客梁户铜满退意尾度怖。替一肢旦垦把揪质针量掉标史准忌与挺客窑户撤满龙意粘度灿挂系钩徒,画那库就哑意尖味房诚价时值厌观蕉的凑转扑变弄和库整晚个掘经月营睬思水路川的楚调扎整尚。万扶科条产荡品显形窗象万庙科枕产钱品端形含象产乎品尸范侮围专接业店从泄事怕房执地校产滑开咱发物消业午管寻理罗:睡万设科给物味业斑服抬务裹是渐其稀品暗牌狸形瓶象掏不掉可普或渣缺秘的滥支舟柱狭,看万创科盘物超业芳管状理厕不串仅肌成何为贝维咐持扯品文牌吩满京意言度朴关剧键您驱浙动敬因度素老,险也壶成调为鞠消柴费宇者株购惨买雹的推关睛键常驱览动辈因机素功乏能累特腾性位昆置耻地婚段末不堂理卫想小盯区莫环窄境粉格院调缺典虹雅亲跑情偏、欢人城生夜的药物企管使喂用潜者白屋领警、泛高忽学佩历敬职酸业裁经仁理贞人含士质度量/价蛮值出视色坡的费物杏管喇、夏小金区换环卡境窝给理消铅费梦者漆带按来炎了盲很钳高巴的山性我价钩比品序牌犹效候应喷所雹带券的膜品包牌栽声织誉庙给矿消标费抽者垦带罗来抗较锁高浩的酿附项加型值产址地/起返源来雨自良深侵圳架的照全亡国普知炮名升品室牌营汤销在沟腊通《万宗科》周案刊纹文戒化订传快播扩产勒生错光山环扒效诊应王师石皆人聪格柳魅吓力杆在锄主策流巡寿媒顺体僚的刷社色会柜影茂响前宝期引策铃划丢和旗销娃售场服雕务拳相咽辅驱相逗成温的绵影固响物堪管粒服昂务入尖住略后芒的完人予性窜化钉管绵理删制省度社厚区归文竟化穗缔京结本的保情拒感双联皮结品鞠牌隔效光应乎带若来斥的蓬尊派贵孙感紧受2亡0津0炕5年昌万吉科馆从无关塔注陵产顿品靠转巨向家关在注恋客今户幼,冬学脱习托帕收尔依迪照,爬从斥客忽户拣的姻收柱入灰、学生烘命彼周班期梁、盼以充及售价冬值方取既向番进摧行弯多狮维无度币细罩分基枝本阴情供况经斧济安务朵实嘴家导庭(声2逆5漂%胶)生碧活钳形熟态房糠屋悄需返求关膛注趟晚为年胜家巡寿庭(炎6小%考)职架业郑新曲锐呢家感庭(爱2劝9越%己)彰巧显喂成狂功性家朴庭(盛9泻%狸)望酬子摸成终龙案家计庭(议3胸1动%迈)工佣作3召-肝5年橡,馋有肺一陶定丈的残积阶蓄霜和插经裤济研基夫础皮,血成破员金比斩较叶年桨轻仔,尘学股历最较键高吉,普大惰部社分杆无容孩在莫意呢生竿活粥的顷品仔质贡和把享愧受丹生参活量,摸娱糖乐不休粪闲麻活孩动停最派丰角富对音房炸屋矿的腿社虎会见标捡签叹价贱值晴有蒜认处同页,际房高屋宣的谊物静理显特责征含上涌强良调坡的畏是乔个阻性倡特应征屿,亲好兄的辩户水型邻很凤重卖要收武入躲水宇平雨一猴般雹,肤以寸孩姜子耳为法生策活坡核蒜心套是字这槽类械家侵庭朗的鉴最今大合特史点有勒着销强肝烈衔的写家益庭捐观蹈念这搁类饥家荡庭那对故房蜻屋舍有轮一钞种舟心殊理布上脖的寻依洁赖渡,桥注城重毅文沿化咽氛音围迟和刑居警住肚健慌康辞性处段于珠社县会拼中畏高甜端挤阶亩层舒,开高订学惑历围,贡高割收脊入鞭,医高四社准会包地妹位工笋作锄忙主碌圣,说经霞常本加戚班聋,膜休欲闲容娱敏乐秧活摔动恼的斜层押次贼比亭其替他瓣家协庭就都腥要革高席很殖多房这屋猜购赌买道是汁事常业睁成班功筑的伍标胖志郊,飘注简重兔健斗身阶场吸所呢,衡硬棉件古设敌施薄,魔物穴业贪管打理始,刷山辽水警园番林际,些位料置划等有识足津够菠经须济幕实慢力霜的在退虚休章老至人炸,忍同妥时框又胖较亚为吗关亮心传自滔身西的慕生舌活筝。进全行健老室年据人运喜贺欢参的跑安悲静剧运代动房捐屋纯是禽老崭人沿安荣享俯晚侦年愧的失地革,可娱新乐逢锻株炼申场里所驳、店医莫院兰、槐小早型犯医罚疗耻机仰构邪等障是俯看棍重生的全因亏素收不入肌不混是真很软高娇,授对泊价戚格级非够常蒸敏或感路,堂从神现吃有其的时经麻济缘瑞能归力算,遥未击来科事产业新发冻展掏出裕发古来界买集房价世格农敏线感贱型烘家乔庭啦在洁生械活械中舞的计著叮多奸方僚面仅都两表凤现鼓的牺比箱较遇节宿省购咏房燃谨泻慎既认免真持,迈房福屋够有叶着廊重禾要慎的滚投怕资括意装义底,捎务营实插的栋购伟房践风症格母,悄对叹房候屋疼物秧理将特艘征苹严驻格洞把约关新闸的卧客轻户良细汉分江使误得脂万问科唐关炼注眯客顾户“首青次绩购米房—首筛次欣换赖房闷-夹二淹次命换脾房携-奔退京休锡用后房”的云终杆身绣购载房金计咐划匀,恐终奸身队客博户脱模斑式漆使勾得需万堆科敲使摄每凳类师客晓户礼需碗求膝产阅品农得搞到舰专谁业璃研脏究笨和复提推升勾,筹也何使子万猎科奥拓宽展世了扛开俭发凤领薯域—呼—从托为结中练产词阶腰级列白政领著、示私展营灿企耳业粱主系开农发骗城姨乡蹲结平合嘱部煮的病中绕档保住煮宅警中刃解丸放跳出融来心,稼开扒发夕从寇城兔市凑中录心委区辈、准城僻郊均结腥合奋部株到浆远检郊众的忙各因区挖域暖各喘档裤次咳住霸宅馒。美客煎户动细练分稀带们来笋的抵客办户触群阀扩喝大吉大页大舱延冶伸抱了锅其录产谁品迁线2败0金0堤7年孝万着科亡调顿整父了具细君分娘客坟户猜类贷别客户类别基础特征购房动因产品需求特征年轻家庭25-30岁,以经济型客户为主。首次置业对价格比较敏感、距离工作单位较近的位置、较为重视户型设计、倾向于购买大型社区;户型面积需求集中于90平米左右的紧凑型两房两厅小小太阳25-30岁,以普通职员和一般管理者为主,经济水平有限。通常夫妻中一人工作轻松首次置业或改善型经济务实型:价格水平、交通状况是其最为关注;需求户型以紧凑两房为主中间收入水平:其对交通状况的关注程度高于对价格的关注;对周边自然环境和教育文化配套较为重视高收入水平:对价格不敏感,注重交通状况和户型布局、以及开发商品牌小太阳35-39岁,以中层管理和个体私营业主为主。通常夫妻中一人工作相对轻松。改善型经济务实型:需求户型以两房及紧凑三房为主中间收入水平:对交通状况的关注程度高于对价格的关注高收入水平:对价格不敏感,注重交通状况和户型布局、以及开发商品牌,户型选择倾向于大面积三房后小太阳40-45岁,以企业中层管理者和个体私营业主为主。通常家庭生活工作压力较大改善型经济务实型:需求户型以紧凑两房、三房为主中间收入水平:倾向于靠近高质量中学购房;需求户型以三房为主高收入水平:户型选择倾向于大面积户型,小高层、高层或花园洋房。空巢家庭45岁以上,以经济型客户为主。安度晚年以经济型空巢家庭客户为主,对价格较为敏感,倾向户型为紧凑型两房两厅。成功人士——满足心理需求倾向于市中心的小规模社区,大面积高层、小高层住宅周边环境较好的独栋别墅,对稀缺性资源有较高要求万的科遥核之心克产独品洒系宜列火下欠的符客录户路细哨分产品系列品类主力细分客户客户描述客户细分家庭生命周期比例年龄购买原因金色家园商务住宅,周边写字楼密集,商业价值高商务人士投资顶级商务人士投资改善居住,配套齐全三代(孩子)10%35-45岁改善后小太阳40%40-45岁改善小太阳40%35-39岁改善中年之家10%45-50岁空巢首次置业,低总价青年之家85%25-35岁首次青年持家15%25-30岁首次城市花园城郊改善居住环境三代(孩子)10%35-45岁改善后小太阳20%40-45岁改善小太阳30%35-39岁改善中年之家5%45-50岁空巢青年持家5%30-35岁改善小小太阳30%30-35岁改善产品系列品类主力细分客户客户描述客户细分家庭生命周期比例年龄购买原因四季花园郊区首次置业,低价青年之家50%25-35岁首次小小太阳20%25-30岁首次青年持家10%25-30岁首次三代(孩子)10%25-30岁首次老年一代10%45岁以上空巢郊区享受型,改善居住为主三代(孩子)50%35-45岁改善后小太阳50%35-45岁改善高档稀缺城市郊区,资源稀缺高城市稀缺地段,占有稀缺资源万裤科贼对更客弊户椒进麦行鬼全霞生乐命广周丙期诉的投细闯分到,酷同屈一腐经展济帐水娃平耀范犯围阿内平,传同械类链客需户福需寸求瞎具傲有共趋恐同条性秆,剃因坦此旷剔谜出罩经宽济英因液素千对度区邪域东选谅择纤的品影降响辩,什将疏客狭户膀按絮家胸庭贸生梢命扑周安期凡进孕行虽细甩分峰,旧通孩过腿家借庭驾生便命剧周构期替、盈价扔值疾观怠、馆支财付常能阁力浇三渡个四纬猜度1摄1个风类西别识完欲成更的改,进其捐目袋的乘是流希弊望隔能碗够拦在腿丰个富才产烈品共线露的忽同飘时棍,晨服乳务梨于悔更款多萝的耽人辱群赠。绞为闭了屋更喇好闪的筒配翼合叼产叫业热化政进悄程纲的厉开点展炮,瞧产晌品督一书定能要乖保悔证亦具狡有元鲜编明样的垦特锄质尤,日以扒便撒于汽客据户握的册清嫌晰兴分蚊类万史科认不笨同梦目透标肾客只群榆所厘对近应协的税产莫品客户类别需求特征选择产品项目名称年轻家庭首次置业高层金色家园多层、小高层四季花城小高层、高层新里程小小太阳家庭首次置业多层、小高层四季花城小高层、高层魅力之城改善居住多层、小高层、高层城市花园小高层、高层魅力之城高层金色家园小高层、高层万科城小高层、高层新里程小太阳家庭改善居住高层金色家园多层、小高层、高层城市花园小高层、高层魅力之城小高层、高层、花园洋房万科城小高层、高层新里程客户类别需求特征选择产品项目名称后小太阳家庭改善居住高层金色家园多层、小高层、高层城市花园多层、小高层四季花城小高层、高层新里程小高层、高层魅力之城小高层、高层、花园洋房万科城高层金域兰湾空巢家庭安度晚年高层金色家园多层、小高层、高层城市花园多层、小高层四季花城小高层魅力之城成功人士投资或改善高层金色家园高层金域兰湾高层、花园洋房万科城联排别墅万科蓝山、燕南园独栋别墅十七英里、第五园、兰乔圣菲等目服录二缘瑞、五战黑略活篇1、哥愿麻景斩和亚价悟值亦观2、按商视业备模袄式3、乏产粮品剧战赏略(膜1廊)产奋品穷理骂念萝:梅以词客涛户距为黎导谣向(归2秘)产恼品鄙选泻择打:穴锁那定馒大衰众天住奖宅并开丢发内为页核姓心次业爹务(胃3右)研还发职体俗系放:捕致广力宵于坊住箭宅视产顷业哈化场研哲究羊和镰产阁品测标析准衣化(匀4蝴)万辈科望八培个泥产径品抄品樱类助及培其康中纤的漠重茧点纸产进品盾系饰列4、…轮…从屈金与域蹈蓝柄湾端、耀东童海娘岸微、1辟7英拨里忧,呜到严万学科案城…踏…产夜品辛更垂为叮成废熟脉、敲风奴格别日晚趋证细古致创宜造匠阶稳段集钓中压力陵量文于育面颗向府新裂兴汤白皱领宿阶煮层坟的禾住撞宅芒产韵品肃:血万侮科月以然一架种渴白损领知文汉化驼为奇中症国极城听市绵白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