某国际大厦项目产品初步定位概述

杨家坪渝能国际大厦项目

产品初步定位谨呈：重庆首信地产开发有限公司

重庆渝能贸易（投资）有限公司博众房地产管理研究院2012-1-19报告目录A项目自身属性分析B项目SWOT分析C项目初步定位D项目价值提升建议E合作建议PartA项目自身属性分析项播目跳宗廉地见位火于闹重休庆做市欢九涛龙间坡肤区苏，眨地让块兆所鲁在框区仔域绍为嫂旧咳城痰改路造锣项挨目视，阳地揭块省紧钞靠雾杨筒家输坪疮商权圈宇，桨毗惊邻怒轻私轨2号咱线亩谢捉家识湾齿轻馅轨馆站悬旁苹。沈从揭大嗓环矛境葡看欧项桥目状属喘于按杨擦家体坪朵商冠圈宋辐射射条范杨围塌；宾从戒地窜块滥到焰谢短家患湾姻正僵街锣步买行沈约8分御钟域，坛到耳杨硬家胁坪及商洪圈如步斗行治街利约1押0分汗钟贵路侍程范。杨驾家尸坪屡商村圈区炸域置价思值—地谜理嫁位共置区燃域色价炭值—周迫边趋物执业华献润震二换十情四酱城民纷族塔村仇住识宅吨小提区珠腰江鹅花雹园周廉边栋物伸业翠：项迟目兼周厦边鉴物扔业递多饥以隶居钞住斗为倘主牧，摔其属中打在描建抗的附物间业钞有奔华婚润哑二雀十目四谊城储、恭保透利衰港驴湾树国柳际佛、驰南眠方即东聪银赚项武目州安适置泳房炊，离已壶经额成蚊熟咳的笨住教宅帐小则区碎有彻珠觉江色花四园敞、郊民羡族音村链住编宅断小价区缠；人哥口趴结拥构讲：目谁前壁板膨块自内际居艺住梢人箩口男多净以菠原赴建树设抹厂昆职轮工卖及知家段属斜为识主巧，追但悠随糕着别各刃住笋宅郑项周目灰的终不霉断贴修铜建言销市售炉，求未向来3遍-播5年伐版尚块赶内哪居答住知人身群细数境量挂将旁会俗大件幅丢度秤提塌升罪；消容费酬习荡惯掀：板侄块险内恐居剂住文人然群傻消详费年大励多森集运中凝在屑杨芹家资坪带商括圈凝及确直榜港坦大朱道标等庸较疫为籍成躺熟希的费商痕业挑区餐。保惭利链港阀湾棚国伶际规预划宪住除宅光用表地南欠方砌东柏银舞安鞠置吩房本陵案区害域鹿价粮值—周景边弄商网业杨掀家术坪猎步冲行凯街直滩港泻大圾道周武边幅商侍业防：本撇案表所幸在越版羡块萄商肿业西氛茧围各浓旅厚驰，程距粘项尺目1公鞠里古处鄙便乎是陵重井庆缓第绩四躬大撑商五圈掩，航杨梳家俘坪锦商册圈续；铃距凡项企目0局.艇7公标里菊处恳便越是程集呢餐封饮锹、叠娱僵乐凉为唉一棵体哀的脱直潮港龄大览道片及沫谢垒家今湾竭正虎街紫；但慎地菜块5霞0余0米海内需目弟前饱商罗业懒气此氛徒缺拒乏夺，恼只街有考部眼分列项帆目孟内遭拥验有江少兼量抖生明活壁商堡业者配室套辜设养施昼。杨章家柳坪撇商配圈直炉港蜻大焰道谢怀家报湾警正宋街项愿目胀周楚边咽交击通回环妨境皱优逗越项叨目俭周排边专交绳通葱环历境都优绢越然，锁九钳滨授路叨距妨离袭本骑案仁不边到1歌0工0米鼓距傍离织，忙并喝且偿在爆建支的匙南阵北醉干田道喉距识离船本光案楼不杂到2企0菊0米动；促轻销轨2号贸线获谢疾家害湾互站普距愤离铃本置案验步木行醉不亿到8分世钟寨路公程没；随乖着得华粉润纽奉项扣目携及医周建边炮各衣住猫宅飞项慢目金的滑不匪断朴建安设份，夜未基来小项尸目仍周鞭边沫交促通钥环务境撞将鼻大踩幅致提荐升形。九循滨暖路南犁北倚干锹道蜘（须在裙建断）轻禾轨2号惠线麻站潮点项亏目勺交斩通帝环状境项糊目滋周斧边易配历套本营案重顽庆疏理似工选大车学育融才借小吓学谢院家摆湾底小贴学重倦庆毯奥醒体养中授心石驰坪佩桥帆小类学重施庆周医灭科落大电学教趋育:谢品家象湾卷小纤学都、期育故才龙小初学之、谈石淘坪筒桥框小软学搜、悬重匠庆仔理例工现大删学青、爹重窄庆哈医王科摘大秆学秒等医徐疗盖：中肾医惜骨课科那医挽院霞、改渝玻西津医字院厨等运暂动狡休摇闲刷购雅物孤：重现庆态奥炮体惜中爪心蜘、协动皱物浆园近、图新蒸世欧纪叔百照货饱商坊场耀、碍龙荡湖渴西夸城蜘天事街叶等动闭物建园新响世休纪砍百江货圈商宵场龙母湖叛西布城幼天伍街中摇医友骨球科爪医疾院渝润西欠医菠院●本贵案肯属配于讲旧撤城叹改鸟造画项剑目通，旬目抖前脱周敬边糕呈废现墙脏针、师乱径、携差卸的变格左局爆，也多昆栋雨砖唯混弯建污筑卸尚律需精拆滔除场（昼拆怖迁私工盐作蕉正昆在董进楚行痰中唐）灿；●槐地推块皂内川部传可宫利句用应的姓自厕然惰资妈源需相夹对巷有来限纸，酸南关北茧有德高勒压筋线冶穿陷过猪地两块斯中需部伏，德且终外盯围光环逮境俩（矩临名九铃滨镰路男加衰油盖站基旁所）地邻榨高丑压亩线费；现侦有劫地盖块号存植在称一再定街高霞差冰。项载目朵现械状项目技术指标占地面积6.9亩容积率4.5计容建筑面积2.07万平方米项垒目礼体穷量社较钱小项府目慢占颂地畜面衫积小约及为6技.陶9亩乎，喝总淘建秩筑躺面冻积宴约颂为2汁.服0骄7万厘平舟方罚米眠，首不然具星备恰体晋量豪优卫势唱。项殃目蛮技织术孙指炊标P立a炭r限t偿B项白目S叔W捉O洲T分现析S（壤优德势钉）O（斧机东会限）W（嗓劣扮势嫁）T（提威尊胁栏）项柔目样位蚂于理成亭熟恋社急区可，尽毗域邻预杨盏家桃坪窗商暑圈闻，予地西理笨位错置潮优聪势瞧突致出蓝；项里目淘交颠通华路组网森发纸达相，惰通爷达惧性马强邻，裂距叙轻负轨2号见线期步保行细约1窗0分秧钟壮路汇程努，盲距诊南菊北化干珍道吉下凳道叠口2尺0旅0米少；项衰目签地展块鹅小愤，光体感量过较摧小粱，乓区昼域项影彼响所力胃不赤大区，都难破以律形复成哭品躁牌询效洁应斩；虽浩然准交捎通里便宾利贤，坛但待道词路壁为匪居伴住插区毫内责支托干此道盐组晋成赔，叛其冠项伤目俊昭要示喝性筹和签客即户前自庸然找拦既截先受永一涉定忍程手度即影学响龙；毗还邻我商垮圈播，情但表与烧商跳圈伤也睡存校在1公航里骨的挨距缎离渣，坟且壁周黄边趴多延以馋居土住义小梦区铃为口主耳，测未鞋来茂难凶于弓形廊成传新态的刘商墨业码聚搏集丢地爱；随蕉着恒华棉润.建刻设落厂碧项变目弊的格不祝断右修率建敞完器善振，候未叛来兴将惯改杆善疲谢层家逮湾弓区敌域说形筋象没和剪居赏住必环局境阀；项羞目存周柴边证发敲展琴迅改速胆，哀未躲来2逝-院3年陵周盏边卡将须建梯设团成克熟冶；房忠地扯产忠宏倒观扶调技控休趋牧严耕，母限内制联部趋分炊投宣资雨客委的夏置拆业伍；市逗场推持渐币情观秤望世氛渔围沃浓嘉厚谦，滴一纷定根程句度旺上预延碎长饱客鼻户敬下东单喜（兔相打对铃延尝长晚项田目招销赛售颈周鲁期秆和高现辣金负回厨笼觉）岭；项千目较被逢众华多秘性都价刑比跟较必高育的壳新形建舞楼梨盘耳包革围弟，域未林来泡市镜场组供井应饥量陈巨班大容，劣项项目也市乓场题空壳间粘较醉小依。项瓜目S高W缘瑞O汇T分扔析P蜘a喘r性t凤C项饰目似初俩步享定肤位项倾目校定溪位弄思扫考四启大往细娱分堆市室场搏分杰析项辈目雾的怎发蝴展侦方暗向精在胶哪放里隙，祖物踪蝶业倘选咏择偶、发或例组阿合突将狠会膏是忘什提么尤？酒侍店商储业写恒字聋楼住奔宅对这于末本扭项牙目2万墙方炎的滔单涉体创楼细，足可砍考霉虑企定尾位绵的智物唯业赖形呆态民如网下醒：定澡位颜：写跌字沟楼整免体塘打晃造已：打扣造饱具园有剪国徒际碰水朱准从的杆高候品处质誉甲副级律写翠字衫楼类逃似币项歼目律：水列晶弦国剧际店、咳兴答茂解盛碧世脸国敌际可胃行筒性过分锅析墓：1、喂本筒案抚虽越然安交勿通枝便徒利刺，运但财道量路算为昏居嘉住身区洋内内支态干度道些组昌成括，岁其芬项张目什昭鹅示螺性慢不筝强焦；2、宴甲摘级婶写桨字躬楼套物乏业老对肤地乏理榆位德置食、迈配限套结设恳施罩等僻要穿求棒较林高遗，阳大宜多令集勇中练在洲城绕市倍商月业吵核颈心酷地续带控，率而持本增项窝目傻距毕离唇杨洋家姓坪算商漫圈闹约1公罗里跳，匠公慎交粱系杜统败不询发根达睡，厘周吨边湾均洗以祸居颂住也小惜区怖为济主兰，昨未辱来罩也凶难蜜以冷形擦成数大补型绩商饥业米和膊商番务发氛柱围淋，3、困虽停然辩随竭着猴周弄边辞项但目或的会建嘴设转完拖善矩，勤未赞来背在椅板嗽块某内展也猫会哄存态在火一臣定却的痒办滥公登场储地敏需偿求娃，母但枣难锹以搂支筋撑德高服端条写森字腊楼狼项拜目愧。4、功临缸近振本晌案蜡的拍华注润词项掀目觉在系谢陆家肃湾水主兰干裁道姑已绳规喘划嫂甲赠级释写峡字浩楼杂，述未堂来抢对疤本做项棉目条造励成境直首接刘威切胁适。定奖位而结库论熟：弟不负可矛行项储目悦定薪位意思闷考写却字惨楼途物愚业倾可况行倍性爬分授析项捏目佣定也位爸思吸考酒没店注物袜业既可删行羊性惭分色析星艺级耍酒滥店茫布重局肥图区胡域椅内泉星翼级难酒并店街分极布谷情批况项戒目简定铃位航思创考酒电店坊物芳业冲可艺行尼性想分油析定恰位裳：星提级待酒窝店整粪体惜打阁造涂：引大领索杨渐家堆坪舌高蛾端约消幕费突的恰五房诚星踩级芝酒筋店类变似洽项溉目六：欧记瑞磁锦请江音、迎天驶来典大仇酒舞店否马定紧原书因角：1、医五饶星丽级粪酒燃店倒多虽选恳择理在谨商息业帆核或心拾地概段勤，则而鸟本兽项芽目晶区糟域魄多充以证居倚住壮为自主谦，挽距概离剩商番圈己主帜干退道牛、革滨声江牺路亚均率有买一非定银距慈离婚，限加蚊之祝自伸身涉周处边丽缺远少男餐桥饮认娱恰乐购、挑商拢业猾氛穴围化；2、涌五黎星饱级堪酒贤店哑市户场服需纽奉求咱量幅有滑限歌，舍虽敲然锦目琴前绪杨蠢家屡坪巾地提区馅此木类拘酒另店快稀思缺蕉，厅随饰着叔大沃坪墓、纯袁狗家巷岗不板诸块秋的两崛敢起往，暂以骑及霜未很来厅周态边萍已耀规娱划5星探级酿酒拾店决，何如侦万携象雷城编项海目斧规具划优的盛五阶星醉级貌酒局店连，震海源南列云纺天直酒魔店揪等毕，味未控来铸区裳域龄内蹄高映端累酒兔店赤较师多渣，若本荡项盏目较从尾区居位福上立不路具氏备化竞冒争阴优勾势先，违后险期铅经奴营问风钟险束较侵大并；3、攀五继星旨级备酒因店汗对滨资雹金洞投扩入祸过絮高湾。4、馆对镇投根资菜主喷体立及乓经锤营握团较队兵要拆求缘瑞较绢高晴。定猾位想结免论参：魄不妙可库行项枝目络定久位弟思题考酒话店课物邮业软可吐行追性榨分架析商务酒店布局图本案区揪域季内系商嫩务宪酒需店译分风布婶情孙况项疾目体定棵位腊思法考酒勉店饺物吓业失可耍行神性纵分央析定尿位蠢：精凉品炕商梅务活酒哗店整阔体腔打躁造快：区羊域骑型浊精哗品还商抓务嫂酒攀店类障似虫项抹目传：七欢天兆连残锁弊、秀戴析斯陵酒物店可冶行是性激分委析章：1、佣区生域地商恒务范酒牌店鉴多匆分疑布央在蹄杨榆家萝坪嚼步步行宿街纸、肚西土郊爬路弃、迟直贯港白大衡道蔑、倍杨放家豪坪样正壁街怪内幼，托而民本浙项协目音地票块钳周宜边1公黎里灿商沸务察酒察店笼资凭源念稀秩缺唱；2、童项沟目擦所开在两居阁住根区绵，与未稳来丸居晃住逼人半口径密旧集朴，夺居始民劲来技客马、逃来叨访多量取较拖大谅，佳对山中绣等扩住将宿杨的叉商猎务钢酒翻店朵需她求礼量地也漂会魂随表之爷加猴大社；3、猛对权于西打窝造浅精衣品损商镇务尝酒临店归而搏言离，暗本袭案下所蹈在盛位极置么较明好划，勾对奋周弊边杜居税住祥区生的妄辐疏射脱能吗力掉较界强御；柏也妖可墓分傅流笑二喜十盼四灰城肯项杆目狼部松分赞中欧、呼高杨端缘瑞商龙务暗客殊群帅；4、篇项培目职周钞边炒均翻规朵划嗽为宫住烈宅谱小同区把，城类放似迹的踢商桥务蛾酒伏店司规统划复较琴少铜，脉不炮会腰对类本录案僵造蜻成爬过辰大星竞燥争晕压赴力隆。景、定轧位景结桑论祥：赖可杯行华池润顶二叔十肤四兆城保坚利嫂港墨湾液国拆际华据宇广春孙江晒花鼠月恒犬大嚷绿冰洲联拴发翠嘉孩园大妇鼎丈世在纪璃滨蚕江丽笋水辆青航苑本砖案项目名称项目规模（万方）物业类型销售均价（元/平方米）华宇春江花月26高层7888华润二十四城191.6高层8000保利港湾国际25.6高层6650大鼎世纪滨江13.56高层7300丽水青苑28.5高层9000恒大绿洲46高层、小高层8300联发嘉园17.19高层8500供菜应跌量旨大四、素品颂牌叙企确业柔居寨多妄、码同借质混化妖竞汪争多严舰重本菠案趁周霞边伍在客售孙项蜓目笨产旁品婚形尊态锐以塘高糠层什产赏品眯为辰主绳，榨同菜质适化没较脑为危严红重旁。各药项逝目舅之生间六的速价弃格撒差刊异芬并伪不梯大榨，灶集第中软在8连0名0飘0元/平圈方未米服左下右药，法各勇项对目厨之父间洁的偏竞橡争铅异赔常刚激换烈国；特斤别户是洪华绑润迟二轰十馒四刚城细项张目翼毗融邻训本拜案额，筹不吧论亭项蛙目栋品寄质敲、润体央量梦、桃开骑发孩商真品剪牌酿效搞应丽等腾都哄具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