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文档简介

万科魅力之城五组团推售策略谨呈:成都万科置业有限公司1此次推售策略目的是在万科魅力之城5组团价格策略的基础上,基于市场、客户、产品,有针对性的论证11月的推售计划及策略:怎么推?推多少?为什么这么推?2目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段报告内容目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段3全父年硬目模标叼拆薄分5评组圾团财开务盘袄目赶标五组团总套数:204套五组团开盘目标100套目那标永及声问亡题目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段4目饼标秃及络问嗓题目序标顽下关的忌问疗题颜考眉虑1存、惩对较项遵目茶整皮体酿目恋标顶和团形孔象就的穿考母虑观:1咳2教月紧中馆旬安预咐计林完杜成践五含组近团迅总唯套卖数胁的证8绪5时%极,若需不煌后狸期厕推仇货井则锅难唯以昨完芳成秒年件度仔目序标悲;所辟以蹲1第2顺月形还性必稼须碗要早拿为到链6颂组遥团挑预肢售摧证箩完肤成煌任很务躁;且胶五污组伸团钥产溜品门属老于甲大浅众宾化施产殊品育难热度猛大迟,对纳项壁目主后究续足品修牌旗形旁象砍支旺撑开不扶足,所惑以换1色1技月忠底霞还图必梯须蚁要滤拿制到革洋领房里预只售翠证纤;通仰过姿产扭品节升梁级你和子社貌区探逐挺渐元成炊熟镜,屯达滑到目提支升吴项辅目乳品提牌该形樱象王和倡价婚格卡的田目低的喇。2奖、斯对枪五秒组肯团回开范盘润的看考捎虑尼:保吨证桌开太盘跪的燥较糟高有转师化描率童和提较并高坚的仙销桐售吵速躬度符;目报前咬面替对今的牧问留题沉就落是养通毯过鸟对逐推直售鼠的墨铺红排海,香保那证界5浪组府团画开纱盘灭目惕标傅实下现姜及椅顺魄利监完浴成章全笔年幅计胸划其。目判前歇需谁要嘴解脸决展的真问窃题保位证薯本灿组峡团象开煎盘循的束较浴高杰转损化工率僻及洗较沸快逗的款销竹售童速昂度方。目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段5目昨标锣及饼问悄题市逃场约、冻客乔户户、桌产添品果分色析推默盘雨策勇略吹及致安朵排目唱标届下局的申需漠求历客具户猎量介及霞蓄阀客渔手奸段报抹告装内惠容目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段6市尖场客身户产戒品目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段7市饶场施、锄客占户店、棕产泛品嗽分隶析样基楚础份小脑结市摸场培:市狼场卸井偷喷搬式兄放寺量烈,纪竞稠争汪激正烈邻;主划推往的株三娱房翼市黄场末重准合粗较酿大既;两眠房谷供勉应轧较羞少摘,性但深随辟后咱竞烈争夕激艳烈蜂;P包S面:委具李体屡论慎证波过性程秘详窝见届我爬司寒提碰交在《猴价自格蚁策理略线》凑之截市咸场笼、存客慕户哭、邮产遵品影部腾分产伐品炕:五隔组伪团哥产匠品晒主参要略以些三苦房昌为左主湿,仗辅辛助怖部促分肆的记两涂房壶,占受沿规斩划吓路扣噪伤声揪、舒景谱观衫阻鸟挡站和篮户乳型枕结富构扔的熟影茄响睬,相产印品苦与顿竞蔽品今相可比扫优陈势刘不呼明直显左;位击置折和滴素肯质亿在牧魅资力填三选期摊中翼属歪中分等袄水锋平豪;客客户扶:社达会守新歉锐觉、展望领子城成献龙盛家烧庭冒是为主徐力举客莫群俯;目分前觉蓄娇积型客苍户湿对责两腐房镇需遭求冤较徐大妹;客形户辩对恒主声力盖产专品继接同受能程岔度皆不稻高届,掠容衔易艇分喘流工;目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段8市跑场叮竞君争宿激狠烈保,霞客糠户喷重洒叠愉易析分活流指,见产腹品败同妖质声化甲优膏势猪不争明中显进。市丙场福、彻客诱户钳、章产苹品怨分匹析村对厕推呢盘甜启广示启稻示帜一员:尸两译房霸快苏速抬推股出听,扑尽粥快啄消毕化秋。启烛示桨二晌:块以戚适匹中甩的烦市弄场税价躁格驻推截出维争遮夺商客桶户确;启冲示泽三赤:承产镜品部优做势仍不映明蒜显液,品要蓄试债探粱市宝场川制枝造秃多弃营剪销映节急点灶高柿潮券,逆不酷宜岁全斯部曲推真出涉。目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段9目标及问题市场、客户、产品分析推盘策略及安排目标下的需求客户量及蓄客手段目惩标蜘及脆问谜题市丈场托、倒客李户齿、台产使品稿分母析推浓盘厉策筐略享及匠安述排目铃标筋下眯的亚需再求出客沾户范量赤及资蓄病客蹦手苦段报闸告残内梨容1歌0推奔盘弊策侍略设Ⅰ声:泳产底品哪细焦分杂,险分仔类连比逆准透—欢—工工震具祥分陷析羽基压础具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品,形成项目标杆价值。客户需求量高、可实现高市场价值。成熟市场中的领导者,具有广泛的客户关注,它是项目资金的主要来源。客户需求量较高、可实现较高价值。需要不断投入以增强其竞争能力,可通过持续投资,发展为明星单位。即目前缺乏展示、包装、推广的单位;目前客户需求较低、条件转化后可实现较高市场价值。产品优势较弱,市场承接度低,客户需求量较低、市场可实现价值较低。明星产品现金牛产品婴儿产品瘦狗产品。高市竟场增枣长裙率高明脸星现徒金翅牛婴卫儿瘦土狗相恳对顺市鸟场谱份久额波捎士风顿悲矩寨阵包捆装奋,吃旗猪帜任!利衫润丸主既力培佩育援、懂转庙化尽婆早但出低货综菜合胆对乓市助场续供主应都、秃项姜目挤自页身轻产未品君差尸异勺化裹及圾目慈标孤客粘户侵需翼求璃的法分甚析轿,射本阿项尸目足的愤产鹿品蓝细堂分命可什借挽用放波名士槐顿届矩鞠阵边表透现辈:1昨1楼号房型套数面积户型点评优势销售程度55栋三房两卫22121-130户型规整,大面积飘窗,大阳台,穿堂风易56栋三房两卫11120-126经济型,简约实用,人流动线明确,但客厅家具难以布置较易两房单卫1186-99布局合理,面积浪费不大易57栋三房两卫22121-123主卧入口有一段浪费,书房采光性不好较易58栋三房两卫36116-118阳台宽大,客厅采光不好,主卧室异型难两房单卫3678-79整体比较工整,无大的面积浪费易59栋三房两卫22121-123主卧入口有一段浪费,书房采光性不好较易60栋三房两卫11120经济型,简约实用,人流动线明确,但客厅家具难以布置较易两房单卫1189布局合理,面积浪费不大易61栋三房两卫22121-136主卧有一段浪费,书房位置不好较易推火盘勾策陪略脊Ⅰ撤:劫产击品重细砌分杠,敢分忌类犯比贿准甜—史—趋第庄五倚组离团巴户烤型嫂配仅比艘分篮析费基兵础1锄2房型套数比例面积对应客户2房1卫5828%86-99社会新锐3房2卫13064%116-130社会新锐、望子成龙顶楼168%99-136望子成龙第英五汉组俱团键由如6氧栋1被1还+形1小索高怕层需和口1容栋1获8尊层的气高气层避构柏成佛;三未房捆为贪主占采到味整逮体捧比尝例塌的切6斗4糊%舱,坛主烤力酷面踩积赏段1腔2背0㎡三敬房魂仍音为树主晃力剩户怨型文,训总瓶价换无钞优面势粥,暮有膏一潮定亭销译售惨难唐度盏。忧几勤乎打接陆近翠超段过道5身0膀万肆/午套劝(天根年据很已知成碍交耀客洒户蓄分级析星,姓客垄户狐对目三诵房升总萍价黎5旷0贤万今接址受耗度窄较庙差即)碎;号保危证啄销划售与速认度脸的腊两赚房积及似首汤层咽带悔花读园附援加承值权户谦型营较待少推枕盘赞策构略塑Ⅰ父:彻产磁品榨细仇分毕,检分坡类欣比柔准会—元—驾第腹五协组躬团圣户团型永配指比得分商析津基雕础1察3我血们额进宜一宇步香将淹五怀组速团鸽产字品福进疮行免细真分羡,播找丽出旧标冰竿苏、伐实弦现驼利返润迟、室快钓速佩消插化筑、劝培蕉育睡的耕产庙品圣,晒以谜便雪指场导罢推速售明浴星5插5谊栋泼、电6耐1列栋村6两-去1罚1游楼瘦测狗5跌8旨栋哪1岁-领7统楼婴负儿5臣8井栋计1戚、乐4舟号鄙房找的栗8发-栽1脚1仰楼5看8绝栋贤2开、晚3脉号刃房印的地8秋-跑1亲8仇楼现央金轿牛5爽5戒栋丹、羽6览1垃栋呜7有-婆1型1息楼否的抵0刻1渣#肾、瓶0矩2庸#邀房5妇6绪栋阳7误-脖1姿1拖楼习的泛0谨2唉#霸房5保7冲栋愿、敢5合9鹊栋暴1猎-圣1稠1态楼旁0燃1涉#偷、证0萍2侧#捐房5桨8觉栋尊1竞-料1赞8坛楼甚的微0昂2枯#技、钱0烈3脏#落房推滤盘利策代略贱Ⅰ踏:逝产束品趁细贝分并,邪分为类厚比蜘准披—福—狸五堪组抄团棕产泽品誉详植细蹈分鸭类百壤分盼比兰:稠6镇0勉%百己分乖比谷:隐1羽1汇%百脸分求比辅:袍1辈5述%百高分物比票:蹄1暑4和%1哑4明宴星现客金扮牛培诉育瘦苍狗推唱盘耻策瞒略Ⅱ:被价配格受内牛部债、估产障品刘与露客恰户缺关呈系筋策炒略价限格塔内关部比考张虑朵:胡1谊、多债层执差翠战拳略歌、秩精源确注制钢导皂,柿提秆高姻选忽房浆率楼粉层坚差肢幅受度怠—娃—伴由穷于算5灯组朴团只围失合笔式税的逐开箩口味布己置泉决骨定替了漏5沫组封团丘中紫多脂数编的呼产覆品群只斗能真享繁受调到归组养团堂内找景屈,愧只参有储少对数闸能挠够种享摩受介到镜中皮心某景亏观拉,罩决层定燃了凳能省够颈观饿景赴的捕楼设层护和车不叙能爹够虫观哀景浅的涝楼喉层目之粉间杰的执楼完层长差兼幅改度容应锄有乳明蜂显树的斗区何分讯度佳。具齐体近层岛差五—代—暂考旬虑打到货价施格俗对岂速顺度胖的议影经响局,膛1探F治—尿7隶F汗小眉层夫差备,背7瓜F烈层见差馒有伙大增跳役差胜,日7膝F失—精9事F关一纽奉般姿层妹差垄;疮9栏F灭—缝1您8距F府大森层丙差很;逮1申1得F丈以桶上拦再申跳是一卧次层防差污1层毛差围2层呆差创3备购注壶:穴多第层供差达策闸略拖案抹例办:缺中垦海磨龙衣湾锣半已岛弟、严上昆东看阳保光1臂5推跌盘背策桥略Ⅱ:兵价仪格忘、塑产博品作与效客绘户否关加系贵策弦略产秩品蓝与梁客争户盟关糊系挺考染虑制:两拾房撑针衬对弟客搏群光为翅社炉会饶新绿锐这;徒销钉售脸引呜导休时拾注值重寺规德避解单糖价恭,迁以撞总冰价卸调徒整沉客旷户祝的芽心流理诸承妨受芬价栏格掀;三泰房宅针制对汗客湖群沈:窄望败子窗成摊龙阳家到庭缝,旋销鹅售振引随导谦时勒注驻重坑项泉目性未劫来改商推业批、黑教瓜育勉等填良摄好厨配纹套仪,散通悼过叨三肺房塔价鸡格劫标获杆全形俊成波内考部螺价往差资,阵好谈单偷位母实岁现打高期利尘润矮,刚差占单搞位删速枝度与变奔快给;两雄房器产枪品描均勺价锤略哄高设于形三烛房慨—井—百两芬房矿在增5黎组叹团笨中纽奉数秧量乌不壁多素,抹同加时省它挣本塌身霉就窃是膛市斩场设热杠销谣产愚品运,始所粗以给两飞房谷产恐品饰均浪价碧可某以添略透高甲于踩三肌房插;首悬层检带狗花披园冬、质顶施跃旦户外型绿针胞对旁三颠代静同机堂益家投庭暮,超以旗产涨品预附村加捎值标打雪动退购汽买蚊者盈。价默格的内轻部援考证虑唱:2皮、拉记大委平丝式面松差池距毯,铜保僵证轰优如势遵单劳位闪的畜利置益溉最雄大肌化拉息大日平钩面杨差抓距僻,央保汪证踪蝶优窗势零单鼻位蜡的规利嗽益圣最翅大宫化绘客拾户枪认眨同羽低辨位影置吨,矛调元低望平肿面削差赏突透现染性净价杠比扶;遥客进户御认陵同软高景的孔位晴置蹲调谅高呢平芽面麦差培突铜现矮品贪质抱;考甩虑近首门层睬带笔花全园央附刘加屑值诉高巡寿单叼位包突搭出伐性池价挥比柱。1汉61蒜0瓦0立%落明蠢星葡+仿7医0卷%耐现改金塞牛哥+蛮1棒0作0鼠%短婴底儿用+肥5撇0授%访瘦冠狗第趣一轮批嫌推还出劈燕单资位第咸二肺批溪推院出隆单陡位第捆三裳批道推蒸出彼单侍位5汤0委%手瘦灾狗3植0晓%凭现思金鹿牛—避—愧根截据卡客耻户迅需范求唉,婶良枣莠肢搭亚配青,陈启棕动晕市合场竞,刃保凤证胶客拥户书不块同井的筑产搂品讨需昌求薪;—焦—乏根题据脖自日身渠目捏标似,他推晒出衰全距部蜻明鉴星架产政品回和短婴赛儿灭产芦品箭,怜制痛造境市器场杀热宫度犁。—桥—凭对傻瘦锣狗据产事品夹的元市帐场诱测迎试液,闭判带断妻客遮户墨喜考好软;—雹—冈根遵据科客油户沈对寻瘦鼓狗漆产材品繁的孔接软受蚕程草度揪,亚决朗定虎下猎一众步奔的米策带略档.—总—编推疫出碧现签金席牛彻产颜品藏,帖转纷化遵未在成翁交今客胸户丑;—禁—温利位用辛金侮牛蠢产捉品茧博皇取狱剩恳余擦价建值份。8义0糟%9扎%1药1靠%策弄略Ⅲ读:生分油批危推虫售豆安浩排虚策励略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