公共设施管理职责(八篇)

第页共页最新公共设施设备管理制度公共设施管理职责(八篇)公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇一保证建筑物主体及公共设施完好率到达规定的要求。适用于公司所辖物业的建筑物的维护以及除机电设备以外的公共设施的管理。3.1公司总经理负责非日常性维护工程的审批。3.2公司机电工程部负责重大或专项建筑物维护的筹划、控制,并审定预、决算以及各类公共设施的维修等技术指导工作。3.3公司财务负责各项维护款项的资金结算。3.4管理处主任负责对日常建筑物维护工作的详细施工进展监视、控制以及工程验收。3.5管理处维修班长负责编制公共设施清单、制定检查规定,在市政公共设施有故障时,及时向相关市政管理部门报告,并检查维修结果。3.6管理处维修班负责物业建筑物及公共设施的'维护、检修,并由建立相应资料档案。4.1日常检查4.1.1管理处主任组织管理人员,根据建立部《房屋完损等级评定标准》,每半年对建筑物进展一次全面检查,并作详细检查记录,填写《建筑物及公共设施检查表》。4.1.2管理处主任指定专人负责每天至少详细巡查管辖区域内建筑物及公共设施一次,并在《建筑物及公共设施巡查记录表》中填写检查结果,发现问题随时在《维修通知单》中记录,并通知相关人员进展维修,维修结果由维修班长验证。4.1.3各管理处建立公共设施管理档案。4.2维护与验收4.2.1一般小型日常性维护工程,由维修班负责完成,并在《维修通知单》中记录,由维修班长负责验证维修结果。4.2.2管理处主任根据检查情况,确定有关建筑物大型维护工作工程,形成专项报告上报公司机电工程部,由机电工程部审核报总经理审批后进展维护工作;管理处主任负责整改工程的验收工作。4.2.3管理处可根据实际状况向公司工程机电工程部提出维护的合理化建议。4.2.4维修班长每月初统计上月建筑物及公共设施维修情况,并填写《维修情况统计表》,复印件报机电工程部。4.2.5管理处维修班长每月25日前作出下月材料配件的《物品采购申请表》,经公司机电工程部审核报总经理审批后,采购员按采购控制程序进展采购。4.3对不合格维护的控制4.3.1管理处主任或维修班长发现维护质量不符合要求时,要求进展返工、返修等处理,直至符合要求通过验收。4.3.2整个维护工作没有按预定时间完成,在保证质量的同时,公司机电工程部经理及管理处主任抓紧对工作进展催促,尽快完成任务。4.3.3维修班长每月根据建筑物及公共设施巡查情况,做完好率统计,填写《建筑物及公共设施完好率统计表》,复印件报公司机电工程部。4.4管理处维修班长建立相应的检修工作档案资料。4.5应急维修养护4.5.1突发事故指如地基下沉,墙面出现裂缝,建筑构造发生变化等。4.5.2管理处在及时采取平安措施的同时报公司机电工程部进展应急处理,机电工程部应立即委托建筑专业机构施行现场勘察,由受委托建筑专业机构提交《勘察报告及处理方案》及报价,经机电工程部审核后,形成书面报告报公司总经理审批后施行。5.1《房屋完损等级评定标准》(建立部)6.0质量记录6.1《建筑物及公共设施检查表》(***-qp-04-1/a)6.2《建筑物及公共设施巡查记录表》(***-qp-04-2/a)6.3《维修通知单》(***-qp-06-4/a)6.4《维修情况统计表》(***-qp-04-3/a)6.5《物品采购申请表》(***-qp-11-1/a)6.6《整改通知书》(***-qp-04-4/a)6.7《建筑物及公共设施完好率统计表》(***-qp-04-5/a)6.8《勘察报告及处理方案》(不定格)公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇二对房屋本体及公用设施进展养护及修缮,满足使用功能,延长使用年限保证其使用平安及完好状态。适用于zz城效劳中心对房屋本体及公用设施的维修、养护和修缮。本规程中的房屋本体:指房屋构造相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重构造部位、抗震构造部位、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、公用排烟道、电梯、共用机电设备、防盗监控设施、本体消防设施及本体上下水主管道等。本规程中的公用(共)设施:指区内道路、公用部位照明、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所及设施、停车场、连廊、地下排水管等。3.1巡逻岗秩序维护员负责公用设施的日常巡视检查,中控室值班员负责承受住户投诉及根据秩序维护员巡视检查中发现的问题填发《维修通知单》,维修技工发现问题自行填写《维修通知单》。3.2工程维修主任负责每月对房屋本体的巡视检查,负责按照《房屋本体保养、维护周期一览表》上的要求组织对房屋本体设施的维护及保养。并负责所有中修以上房屋本体及公用(共)设施维修工程的申报和施工的现场监视工作。3.3效劳中心工程维修部负责房屋及公共设施的日常养护及零星小修。并负责大、中修或改造、翻新工程的申报(包括报请业主委员会审批)及配合施行、验收。3.4效劳中心经理负责房屋本体及公共设施大、中修及改造、翻新工程的审批,并组织施行。4.1房屋本体及公用(共)设施的接收验收:按照《物业接收验收工作手册》执行;属房屋本体类的电梯及公用机电设备的'管理,按照《公用设备(设施)管理规程》执行。4.2房屋本体及公用(共)设施的标识4.2.1所有房屋须标识楼号名称。4.2.2大型公用设施应标明详细的场所或名称,如有必要还需说明其使用方法。4.2.3综合部负责建立房屋本体及公用设施的图纸档案及住户档案资料。4.2.4效劳中心经理负责指导、监视做好房屋本体及公用设施档案的管理工作。4.3房屋本体及公用设施的使用、监控4.3.1效劳中心值班秩序维护员每日对公用(共)设施的巡视检查,并将检查情况填写在《巡查记录表》后上交效劳中心值班员,值班员根据检查中发现的问题及业主告诉的情况,填发《工作联络单》(业主室内)或《维修通知单》(公共区域),通知维修人员进展处理。4.3.2工程维修当班人员每天要对房屋本体进展巡视检查,对发现的问题能解决的要当天解决,假如不能解决的应上报维修主任或相关部门协助解决.4.3.3工程维修主任每月对房屋本体进展检查,并将检查的情况填写在《房屋本体月巡视检查记录表》上,在检查中发现的问题填发《维修通知单》,安排维修工进展维修。4.3.4对房屋及公用设施的维护、修缮,属保修范围内的,联络相应的保修单位按照相关的协议、条款及政府规定处理;对不属于保修范围且自身没有力量维护修缮的,可对外委托维修,填写《对外委托工作单》,费用在1000元以内,报效劳中心经理批准,超过1000元的,报公司相关领导批准。如需签订委托合同,那么按照公司相关要求执行。4.4房屋本体的维护、修缮原那么4.4.1小修工程由效劳中心组织完成,中修以上工程应委托有专业资质的单位完成,一般采取招投标的方式择优录取。4.4.2住户进展室内装修前,须按相关程序提早报批。未经批准,不得改变房屋主体构造、外貌和用处;不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、屋面(包括裙楼)及通道进展凿、拆、搭、占。在装修过程中,效劳中心应派专人进展装修巡查,作好记录,发现有损伤大厦承重构造的现象,要坚决制止。4.4.3人为造成损坏的,由损坏者负责修复或赔偿。4.4.4屋架、柱、梁、剪力墙等修缮时应查清隐患,损坏变形严重的,应加固、补修或拆换。不合理的构造,假设影响平安的,大修时应整修改做。损坏严重的木构件,尽量用砖石砌体或钢筋混凝土代替。对钢筋混凝土构件,如有细微剥落、破损的,应及时修补,混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀严重的,应通过检测计算,采取加固或替代措施。4.4.5根底不均匀沉降,引起上部构造砌体弓凸、倾斜、开裂、变形等,应立即联络开发商、设计院查清原因,出具方案,有针对性地加固或拆砌。4.4.6玻璃幕墙安装结实,接缝严密,气窗铰链刚度好,开关灵敏且密封好,不渗雨水。发现有渗水现象,应立即更换铰链或密封圈或作防水处理。玻璃幕墙发生爆裂,应及时去除碎片,并尽快联络专业厂家修复。在未修复前,应以木板遮挡结实,以防风雨及发生意外。4.4.7装修工程,室内局部由业主负责维修,公共和室外局部,地面和墙面,发生损坏应按原状修复。对墙面,应定期三年刷新。问题严重的应拆补或重铺(费用出于维修基金)。4.4.8小区会所的主楼和裙楼屋面构造有损坏的,应修复或拆换,不结实的应加固。4.4.9屋面原构造过于简陋,或流水过长、坡度小,造成渗水漏雨时,应找出原因,针对损坏情况,用防水材料嵌补或做防水层,假设按原样修缮仍不能排除屋漏的,应翻修改建。4.4.10屋面上原有隔热保温层损坏的应修复。4.4.11会所的室内公用局部墙面如有大理石破损,或内墙灰粉起壳,剥落的,应修复,每面墙假设损坏超过一半以上,可铲除重抹。4.4.12会所的室外墙面,假设有大理石或瓷片破损,应加以修复,如墙面渗漏雨水,应做防水处理。4.4.13木门、木栏杆等油漆起壳、剥落,失去保护作用的,应周期性地进展保养,上述木构造整件或零件拆换应油漆。4.4.14对房屋本体的维修均需填写《房屋本体维修登记表》。4.4.15房屋本体保养/维护周期见附件一《房屋本体保养、维护周期一览表》。4.4.16房屋完损等级一律以建筑面积为计量单位,房屋完好等级的评定按照国家相关法规、标准执行。房屋完好率计算公式为:完好房屋建筑面积加上根本完好房屋建筑面积/房屋建筑总面积。4.5公共设施养护和修缮原那么4.5.1小修工程由效劳中心组织完成,中修以上工程应委托有专业资质的单位完成,一般采取招投标的方式择优录取。4.5.2公共设施维修均须填写《公共设施维修登记表》。4.5.3工程维修主任对日常养护、修缮工作进展监视,并负责检查公共设施的维修质量及工作完成情况。4.5.4公共设施维修养护工作按附件二《公用(共)设施维护、保养一览表》中的要求进展。4.6对房屋本体及公用设施进展维修的费用支出,按照政府公布的法规、条例、规定及物业管理合同的相关条款执行。5.1附件一《房屋本体保养、维护周期一览表》附件二《公用(共)设施维护、保养一览表》6.1《物业接收验收工作手册》6.2《公用设备(设施)管理规程》7.1《房屋本体月巡视检查记录表》--qp-09-06-f0017.2《公共设施日巡视检查记录表》--qp-09-06-f0027.3《房屋本体维修登记表》--qp-09-06-f0037.4《公共设施维修登记表》--qp-09-06-f0047.5《维修通知单》--qp-09-06-f005公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇三一、居民要自觉维护公共设施、设备，确保公共设施、设备的正常运行。二、严禁擅自开启一切公共设施的井盖、电箱门、水表总闸，如因装修或维修需要，必须先征得管理部门的同意，由管理部门派专人开关闸门、井盖。三、任何人不得随意使用、损坏、拆动小区内的.消防设施、设备。四、任何人不得砍伐、攀折花木、践踏草坪、向绿化地带倾倒污水杂物、燃烧纸屑和物品等。五、制止在道路路面、人行道及楼梯平台等公共场所搅拌沙浆、堆放建筑材料和零星杂物。六、制止私自接引和改变各类管线设施、设备，严禁私自挖掘道路，如需要时必须报物业管理批准前方能施工。七、加强对监控系统的管理，制止非专业人员或非管理人员随意使用，防止损坏系统的正常运行。无关人员不得调看监控录像。八、对违背本规定者将依法责令修复，并赔偿损失，情节严重的将依法追究其责任。公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇四党校宿舍区公共设施管理规定为科学合理地管好、用好宿舍楼的公共设备、设施,让各住户明确使用责任范围,使管理工作制度化、标准化,特做如下规定(本规定已于***年七月十四日经党委会研究通过):一、楼梯内的用电开关、分户电表、铝制玻璃窗、纱窗等公用设施,各住户要保护使用,除管理人员外,其它人员未经批准,不得随意拆改或安装,如发现人为损坏,照价赔偿。装配齐,(建筑安装一年保修期完毕止)此后的`更换、维修费用由住户自负。三、各住户内的暖气管道,上下水管道,煤气管道等,不得随意拆动。发现损坏,要及时通知管理人员进展维修,假设人为损坏,责任自负,维修费用自付。四、取暖季节,各用户不得随意从暖气片内放热水,如有违者,罚款100-200元。五、各楼梯口内的照明灯具由左右两户负责管理使用,任何人不得随意拆动。如有损坏,及时联络总务处更换,费用党校负担50%,负责管理使用者负担50%。六、各住户如安装太阳能热水器,要告知总务处派人监视安装,特别注意对楼顶防水层要保护,如损坏漏水,由损坏者负责维修费用。七、楼梯口内的卫生由单元内各住户负责。(五层住户至四层,四层住户至三层,三层住户至二层,二层住户至一层,一层住户负责门前、户后)各住户要及时清扫,确保日日清洁。公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇五保证设备运行正常,无重大管理责任事故。(1)制定设备平安运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)装备所需专业技术人员,严格执行操作规程,设备管理和维修人员持证上岗。(3)设备及机房环境整洁,无杂物、灰尘积垢,无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求。(4)建立供电、供水的管理制度,供配电、供水系统配置人员24小时值班。(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常,有记录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障,保证系统工作正常。(6)消防系统设施齐全,完好无损,确保随时启用。(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的.各种问题。(8)制订有突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施,引路标志完好,紧急疏散通道畅通,无火灾平安隐患。(9)给排水设备、阀门、管道工作正常,无跑、冒、滴、漏现象,按规定时间对二次供水蓄水池设施、设备进展清洁、消毒。二次供水卫生答应证、水质化验单等证齐全。水池、水箱清洁卫生无二次污染。水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患。排水系统通畅,汛期无泛水,地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故,维修人员在规定时间内进展抢修,保证无大面积跑水、泛水,长时间停水现象。建立事故应急处理方案。(10)公共配套效劳设施维护周到,公用管线统一下地或入公共管道,无架空管线,无碍观瞻。道路、大堂等公共照明完好,工程范围内的道路畅通,路面平坦。公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇六一、学校公共设施是为教育教学效劳的国家财产，人人都有责任保护。二、老师特别是班主任要经常对学生进展保护公物的教育。使学生养成讲文明、讲卫生、保护公共设施的良好习惯。全体老师要以身作那么，为学生做好保护公物的典范。三、实行保护公物责任制。学生桌椅责任到人，不得乱涂乱画或成心损坏，课室灯光、风扇指定学生专人控制，节约用电。放学后值日生要关锁门窗。如学生损坏公共设施，照价赔偿，如成心损坏者，按三倍价值赔偿。教室内的财物，因遗失或非正常损坏，均由该班负责赔偿。四、有意损坏公物的.同学不能评为三创优秀学生，班内公物损坏三件以上的不能评为先进班级。五、办公室财物要造册登记，学校后勤和办公室各存一份。六、办公室内所有公共设施是国家财产，老师都要爱惜，不能擅自拿走。七、老师下班时应关好灯光、风扇、关锁门窗。如因忽略而造成财物被盗或被损坏，由该办公室老师负责赔偿。八、年级组长要负起管理责任，催促老师保护学校公物，保证办公室的整洁。九、教职工要借用学校公物，要经主管领导同意，写清借据，方可借用，借用物品因自然损坏，应报学校后勤核实后注销，如因借用老师保管不善造成损坏的，由该老师负责赔偿。十、学校财物分发由专人负责，支领财物应提早通知，支领时填写支领表。十一、借用学校公物以教育教学实际需要为原那么，借用的物品不用要及时归还，不能转借别人使用。十二、各部门、各班级要维修损坏的公物，要及时通知总务处。总务处按缓急定时定人维修。公共设施设备管理制度公共设施管理职责篇七1、目的严格保障公共设施正常使用，维护业主利益，确保业主人身平安。2、指导思想严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，进步处理突发危机事件办事效率。3、公共设施维护与管理3.1对共用设施设备进展日常管理和维修养护〔依法应由专业部门负责的除外〕，保证共用设施设备能正常运行和使用，杜绝平安事故的.发生；3.2建立共用设施设备清册档案〔设备台账〕有设施设备的运行、检查、维修、保养记录；3.3有设施设备操作规程及保养标准，按操作规程及保养标准开展工作；3.4对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理；3.5特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期进展检测校准，使之符合相关标准；3.6设备房保持整齐清洁，平安设施符合标准，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，标准、统一、完好；操作规程、维护标准、管理制度上墙；3.7各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本〔运行、维修、保养、交接班等〕齐全，记录完好；监控记录可保存15天，并能正常回放；3.8对小区内变压器、高层屋面、有平安隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身平安的部位设置明显警示标志，制定防范措施；对可能发生的各种突发事件备有应急方案；3.9公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通1次；雨、污水井每半年检查清掏1次雨、污水管道及井发生堵塞应及时疏通；化粪池清掏每年至少1次，每季度检查1次，防止外溢；3.10建立设备设施巡视制度有专人巡视，中控室有专人24小时值守，值守人员实行轮班制；3.11每日对园区路面、景观、小品、围墙〔护栏〕、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警监视系统等巡视1次。保证设施设备能正常使用，无平安隐患；3.12设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的及时性。仓库有完善的管理制度，专人管理，物品分类、码放；3.13载人电梯日夜24小时正常运行；3.14消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通；3.15小区主要道路及停车场交通标志齐全；3.16路灯、楼道灯完好率不低于95%。4、公共秩序管理4.1小区出入口24小时值勤；4.2实行封闭式管理，出入口有专人24小时值守，对访客出入进展登记管理，阻止小商小贩进入小区；危及人身平安处有明显标志；4.3对园区和楼内进展巡视。园区巡视白天3次、夜间4次，楼内巡视每天两次，夜间需两人同时巡视。巡视有方案、有巡视道路图、有巡视工程内容和要求、有记录；4.4门岗及巡视效劳人员形象端正、着装整齐干净、举止标准、语言礼貌，门岗效劳设施完好、标识醒目；有效劳操作细那么；4.5监视控制中心设专人24小时值班