津南区小站镇老镇区棚户区（城中村）改造项目房屋征收补偿

津南区小站镇老镇区棚户区（城中村）改造项目房屋征收补偿安置方案按照市、区棚户区改造工作要求，为改善小站镇老镇区危旧房屋集中、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、配套设施不健全区域内群众的居住环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》的有关规定，结合小站镇实际的实际情况制定本征收补偿方案。一、房屋征收范围：东至津歧路、南至创盛道、西至月牙河、北至创业路二、房屋征收主体：天津市津南区人民政府三、房屋征收部门：天津市津南区住房和建设委员会四、房屋征收实施单位：天津市福民拆迁中心五、房屋征收评估机构：天津旌晖房地产评估有限公司六、房屋征收签约期限：自房屋征收决定公告发布之日起30日内实施征收并完成签约。七、还迁地点：住宅房屋：小站镇红旗路北侧定向安置房、商业房屋：小站镇幸福公寓及东部安置区。八、房屋征收补偿方式：房屋征收范围内的被征收人或公有租赁房屋承租人（执行政府规定租金标准的公有租赁房屋的单位和个人），可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（工业企业除外）。以上两种方式只能选择其中一种，不能同时享受。房屋性质及用途以不动产登记簿记载为准。《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》一经签订未经法定程序不得更改，在签约期限内签约比例达不到80%的，补偿协议不生效。九、计户标准：以房屋征收范围公告之日即2019年8月14日（不含）前合法有效的房屋权属证书、租赁公房凭证、公有非住宅房屋租赁合同、生效裁判文书和公证书计户，按户进行补偿。被征收人以房屋所有权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非住宅房屋租赁合同所载明的承租人为准。房屋权属不明及有变更的，按以下方式确认被征收人：1. 按房屋管理部门档案记载的房屋所有权人确认；2. 有人民法院判决、裁定的，或者仲裁机构裁决的，按人民法院生效判决、裁定、或者仲裁机构裁决的房屋所有权人确认；3. 原房屋所有权人死亡的，按公证部门出具的继承公证文书确认；4. 其他产权不明或有变更情况的，由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划、住房建设等相关部门认定。本方案中所指的户均指按上述计户标准认定的户。十、面积计算标准：本方案所涉及的面积均指建筑面积。十一、被征收房屋建筑面积的认定：1.以不动产登记簿记载的面积确认（因历史原因经历拆迁的，以拆余面积为准）；2.公有住宅为单元式楼房的按照房屋管理部门已登记的同类房型面积确认；3.公有住宅平房以《公有住房租赁合同》中载明的计租面积换算成建筑面积确认，计算公式：建筑面积=计租面积×1.3；4.公有非住宅以公房凭证所记载的建筑面积确认。5.被征收房屋建筑面积不明确或有异议的，由房屋征收部门会同国土资源、城乡规划、住房建设等相关部门认定。十二、房屋征收补偿依据：被征收人或公有租赁房屋承租人凭合法有效的房屋权属证书、《天津市公有住房（非住宅）租赁合同》、生效裁判文书和公证文书，以被征收房屋建筑面积为依据签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》进行补偿。十三、被征收房屋价值补偿：征收私产房屋或公产房屋，按照被征收房屋价值的100%给予被征收人补偿。征收执行政府规定租金标准的公有租赁住宅房屋，按照被征收住宅房屋价值的95%给予房屋承租人补偿，按照被征收住宅房屋价值的5%给予被征收人（产权人）补偿。征收执行政府规定租金标准的公有租赁非住宅房屋，按照被征收非住宅房屋价值的80%给予房屋承租人补偿，按照被征收非住宅房屋价值的20%给予被征收人（产权人）补偿。十四、住宅房屋补偿方案：住宅房屋货币补偿：1.按被征收房屋评估价值补偿（具体房屋价值详见评估报告单）。2.附属物、装修费按评估价值补偿。3.选择货币补偿的每协议户发放搬迁费1000元。4.临时安置费：楼房按照被征收房屋建筑面积每平方米每月20元予以补偿；平房按照被征收房屋建筑面积每平方米每月20元予以补偿或每间房屋（以房屋权属证书记载间数为准，有拆余的以拆余间数为准）每月350元予以补偿，由被征收人选择。(过渡期为三个月)住宅房屋产权调换补偿：1.住宅房屋产权调换办法：按被征收房屋评估价值补偿（具体房屋价值详见评估报告单）。补偿款抵所调换房屋的房款，结算时多退少补。房屋安置按照被征收房屋的认定征收建筑面积实行同等面积安置。每份房屋权属证书或《天津市公有住房租赁合同》原则上只能选择一套房屋。被征收人选择不同楼层房屋应按楼层差价结算。2.住宅房屋产权调换地点：小站镇红旗路北侧定向安置房，所调换的房屋小区名称、楼号、房号最终以地名办核发为准，面积以房屋产权管理部门核定为准。3.搬迁费：每协议户发放一次性搬迁费1000元。4.附属物、装修费按评估价值补偿。补偿款抵所调换房屋的房款，结算时多退少补。5.临时安置方式：被征收人或公有租赁房屋承租人自行解决周转用房，由征收人给予临时安置过渡费。过渡费标准：楼房按照被征收房屋建筑面积每平方米每月20元予以补偿；平房按照被征收房屋建筑面积每平方米每月20元予以补偿或每间房屋（以房屋权属证书记载间数为准，有拆余的以拆余间数为准）每月350元予以补偿，由被征收人选择。临时安置过渡费起始日为公告通知搬家后交钥匙验房合格之日，止于公告交房日。预计过渡期限为36个月，每半年发放一次。如果提前交房，则过渡费止于交房日；因房屋建设原因逾期不能交房的，自逾期之日起，每月过渡费按原临时安置过渡费标准的双倍支付,止于公告交房日。十五、奖励优惠政策：（一）住宅房屋货币补偿奖励政策：凡在规定的三十天签约期限内，签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》并按规定时间搬家交钥匙的，每协议户给予一次性搬迁奖励费10000元，逾期不予奖励。（二）住宅房屋产权调换补偿奖励政策：1.选择还迁房屋面积超出原征收房屋建筑面积10平方米以内的（含10平方米）免交房款，超过10平方米不足30平方米（含30平方米）部分按优惠价5000元/平方米计算（优惠面积未用足的，不足部分不另作补偿），超过30平方米不足50平方米（含50平方米）部分按市场价计算。（被征收人选择还迁房屋面积不得超出原征收房屋建筑面积50平方米）补充奖励政策：①选择最小户型（一室）独单的，超过30平方米部分仍按优惠价5000元/平方米计算。②被征收人房屋建筑面积增加50平方米后仍不足选择最小户型（两室）偏单的，被征收人可根据自身住房需求选择最小户型（两室）偏单，超过50平方米部分按市场价计算。③被征收人建筑面积大于可供选择安置房最大面积的，可以选择下一套安置房（但不能享受补充奖励政策①中的最小户型奖励）。且被征收人选择还迁房屋总面积不得超出原征收房屋建筑面积的50平方米。2.凡在规定的三十天签约期限内，签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》并按规定时间搬家交钥匙的，每协议户给予一次性搬迁奖励费10000元，逾期不予奖励。3.还迁奖励：选择产权调换在办理结算手续时每协议户给予一次性还迁奖励45000元。以上奖励抵所调换房屋的房款，办理交房手续时结算。（三）说明1.被征收人、公有房屋承租人进行以下分户行为并已取得房屋产权证的，只有一户享受奖励。（1）自身析产分户；（2）未解除夫妻关系的夫妻分户；（3）初始为以上两种情况分户而再次分户；2.被征收人、公有房屋承租人于房屋征收范围公告后的以下分户行为并取得产权证明的，只能按分户前一户享受奖励。（1）买卖分户；（2）继承分户；（3）离婚分户；（4）赠与分户；（5）其他分户；十六、非住宅房屋补偿方案：商业非住宅房屋的补偿1.商业非住宅房屋性质的界定标准商业非住宅房屋的认定以不动产登记簿记载的土地性质为准。2.商业非住宅房屋货币补偿：（1）按被征收商业非住宅房屋评估价值补偿（具体房屋价值详见评估报告单）。（2）附属物、装修费按评估价值补偿。（3）选择货币补偿的搬迁费及商业停产停业损失费：按照被征收商业非住宅房屋建筑面积每平方米200元予以一次性补偿。3.商业非住宅房屋产权调换：（1）商业非住宅房屋产权调换办法：按被征收商业非住宅房屋建筑面积与所调换房屋建筑面积1比1置换，超出（减少）面积按市场价结算。每份房屋权属证书或《天津市公有非住宅租赁合同》只能选择一套房屋。（2）产权调换地点：小站镇幸福公寓及东部安置区，所调换的房屋楼号、房号最终以地名办核发为准，面积以房屋产权管理部门核实为准。（3）附属物、装修费按评估价值补偿。补偿款抵所调换房屋的房款，结算时多退少补。（4）商业停产停业损失补偿：①被征收人或公有租赁房屋承租人自行解决周转用房。②商业停产停业损失及周转费用标准按照被征收商业非住宅房屋建筑面积每平方米每月80元给予补偿。起始日为公告通知搬家后交钥匙验房合格之日，止于公告交房日。预计过渡期限为36个月，每半年发放一次。如果提前交房，则过渡费止于交房日；因房屋建设原因逾期不能交房的，自逾期之日起，每月过渡费按原临时安置过渡费标准的双倍支付,止于公告交房日。工业企业及其他非住宅房屋的补偿实行货币补偿：工业企业及其他非住宅房屋补偿及停产停业损失、搬迁费补偿按区政府批准的《小站镇非住宅、农业种植养殖拆迁补偿办法》（详见附件2）执行。十七、所需材料、办理程序及结算办法：（一）所需材料：被征收人或公有租赁房屋承租人为自然人的，需本人到场并提供有效房屋权属证书、《天津市公有住房（非住宅）租赁合同》、生效裁判文书或公证书、身份证、户口本、图章。如本人不能到场，需到公证处办理委托公证，并提供《公证书》、代理人身份证及被征收人身份证。被征收人或公有租赁房屋承租人为法人或其他组织的，由法定代表人或单位负责人到场并提供有效房屋权属证书、《天津市公有住房（非住宅）租赁合同》、生效裁判文书或公证书、法人或其他组织营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、公章。法定代表人或单位负责人不能到场的可委托他人代理，代理人必须持有法人或其他组织出具的委托书及代理人身份证办理。（二）办理程序：1.被征收人持所需材料到指定地点与房屋征收部门签订《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》，由征收人收回被征收人的房屋权属证书及《土地使用证》，并由征收人负责交给原发证机关注销。不交或未交齐证件的不予兑现相关补偿和安置。2.签订协议后要严格按照规定时间交房，否则取消还迁奖励并通过司法程序解决。（三）结算办法：1.被征收人、公有房屋承租人在搬离被征收房屋后应自行缴清水、电、暖、房租、地租等相关费用，并及时办理被征收房屋移交手续。2.房屋还迁时，被征收人或公有租赁房屋承租人按照公告日期，持《天津市国有土地上房屋征收补偿协议》、身份证、户口簿、图章，到征收人指定的单位和地点办理房屋差价结算后，再办理还迁入住手续。若被征收人或公有租赁房屋承租人，不按还迁公告日期办理房屋差价结算和还迁入住手续，应支付该房屋的空置管理费用及产生的其他相关费用。十八、房屋产权调换其他相关规定：1.被征收人或公有租赁房屋承租人在办理还迁房屋产权证时应按有关规定缴纳各项税费。2.特殊人员、特殊家庭可申请补助，补助条件及办法详见附件1。3.办理房屋所有权证时，如与选购房屋建筑面积不一致，以房屋产权管理部门核定为准，办理房款多退少补手续。十九、其它事项：未被认定的未登记房屋，建筑面积大于6平方米且高度高于2.2米，结构为砖混的房屋每平方米按2200元给予补偿，结构为砖木的房屋每平方米按2000元给予补偿，结构为土草的房屋每平方米按1800元给予补偿，其余房屋、建筑物按照评估机构评估的重置成新价格给予补偿。认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。以住宅房屋从事经营且有营业执照的，按实际经营面积每平方米200元予以一次性补偿。（三）被征收房屋存在租赁、抵押或其他法律关系的，被征收人或公有租赁房屋承租人需在办理房屋征收补偿手续前自行解除。凡被征收房屋相关权利存在纠纷的，应先搬离被征收房屋，后持有效司法文书和有关证件补办房屋征收补偿手续。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷等所产生的任何法律责任。（四）被征收人或公有租赁房屋承租人隐瞒、虚报、不据实向