某项目产品户型定位报告

事业二部致：广森集团——城市橄榄园项目户型研判纯粹，提升前海路！本报告没有涉及更广泛的概念延伸,目前只针对性对户型进行客观研判;通过预设定位的方法论,对项目进行户型方面的论证和探讨,目的在于更准确地找到契合项目的准确定位.本报告采用层层推进的研究方法对项目户型进行系统研判；本报告保留与发展商沟通的必要。影撤响盲户循型怀定邮位枯的冻几昂个希必祝要丽因温素速:市锣场客锦户档桨次自薯身留条峡件宏致观膊政粪策户盯型白定严位研休判夏思狸路跃—察—12345通矮过荐对怠片纽奉区乞潜侧在详竞岁争搂项打目屠的热户亭型染区纠间争和鲁比乎例课进中行策系遍统拴分尼析通甚过夸片撑区捎三趣级届市饶场洲的角成富交菌户怠型杆和度需让求押户虫型滑系逗统笨分只析通避过驰本坡项蜡目密客紧户晋群参体恼的富需贸求黄研究斯进敲行馋项造目瞎修枯正通瓜过闸对录“劫9扇0弄·楚7赤0鱼”熟政愈策诸对扶本挂项蹦目焰进夕行京个摄案浊分吨析通令过竖对头片翁区陕理炸解眠，芹寻宫找栗项大目农定道性置，低通荡过鸭同寄类树项妹目舱的汇户唤型油区贡间浊和耳比渗例给进妇行圾系赞统奖分四析最察终汪建佩议克户但型精面逝积睬区金间险和绍比步例意疾向蜡基治本片面诸积区宴间额和骡户深型军比坏例参介考浅基熔本永面俯积区镰间碍和基户份型际比霉例意息向污基押本攻面将积区脖间兼和盲户损型哄比雁例策参略司基进本缎面盯积区周间拣和渐户辨型紧比擦例意即向邀基撇本裳面姜积区株间刃和展户往型滔比序例项唉目抽定何性分爹析鸭点及：1缓.右对济区收域凝的爽理怪解关，扑得惩出男区左域勒的算档萍次茫界牙定2循.利本盒项仙目事在宁区悔域舌的撕位桥置谣，垦得历出浪基箱本拘参迁考烤档飘次鸟；3事.哀项序目低自拖身派价垦值仓点量梳梳理项狸目旁概承况周派边铅环旨境优烘劣徒分照析目飞的例要集求征：通圆过幸区昌域售及肌项膨目讲自瞧身葡分浇析辰，墨找由出菌项包目际价棵值唤点厉所叔在停，漏初继步岁项线目乒定离性一蓝.逃南亦山未区解域躲地储产奏格雪局谜:蛇辈口后丸海红促树宵林南嗽头前减海大店南权山东剑填淡海脊区月本亮箭湾衡片贯区后海大道南海大道前海大道后海滨路月亮湾大道星海名城名家富居缤纷年华悠然天地信和自由广场花园城港湾花园新德家园绿海名都阳光棕榈园鼎太风华前海明珠海韵嘉园半岛城邦滨海之窗蔚蓝海岸招商海月天骄华庭花半里澳城蓝海上城后海公馆宝能三湘皇庭卓越宇马项目光彩项目月亮湾山庄月亮湾花园春树里碧榕湾兰溪谷高质素区中高质素区二史.对本俯项属目靠在颤南以山傲区候域缺中丧的器位阴置纯:前盯海司路毅中遭轴》撕位摇于裹前奋海卫片摔区磨；》约位朋于催前浙海神大舱道倡中居轴旺；》申周影边朝目洋前践为股新芬德够家踏园权，近绿贯海洲名纵都涂，志阳光邻棕跨榈外园膀，架鼎把太所风酬华米等圆，丸属尿于伍典争型盒的传骡统秒中足高笑端查居苦住灭区愉；》阶从洪区古域甘发狐展足角伞度即看沈，掠项木目雾将表难城以要逾堡越区她域微发粗展技的抽品云质宫线登；总际用求地决：宴1税2猾4业2贫3栋．樱3雨8青㎡厨总桐建孤面踏：探1奖0运8堆6苍9脆0聋．初6拘8腐㎡贿容腾积禽率递：疾7范．境2世5三龟.谊本任项涝目扎地凭块内分眼析原:项迅目按容滴积游率绕高稻，炸地近块赤临充路芳，收总智占类地立面假积巨不脏大匪；本案大新村阳光棕榈园前海路学府路金海花园农民房华府花园新德家园南岗商务大厦地铁站项汤目挨目店前核周页边壤环敞境剑相东对比注较股差蒜，凝尤条其婚是绝东巴面躲和南棕面侵，盗比拦较盛杂银乱倍，肢临扛农民滤房浮；北眨面蛮及感南眉面阅均收为劲农糟民筒房框，浇东泽面制为动金召海茧花桃园昂及突华价府积花偷园猎（秩9咸0盒年戴代秆小姥区穴）叉，周店边窃居篇住糕档均次射较瞎低；西词面通为佩新狭德忠家塌园杯（挥新致建垄小窑区色）歉，堆邻型近丝式阳政光秧棕镜榈蜡园抢、过绿扶海恭名矿都殊、产鼎岸太悠风撇华绿等察小锄区真，路笼西住生谁活摘氛坡围戏浓补厚胖，眉路绵东亡面局比份较部杂蔑乱孟；北估面东享面西镜南联面1威.虽老穴式吃居锣民净区由回前贯海姥路炉(测主辽干似道嚷)贫、贝学叛府巡寿路姨（恳次用干渠道来）光、否主贪要燃支蹦路爪围晚合融而线成贿；邻公近敲北值环咐大揪道咏、勿滨导海俩大悲道蕉两拔条闯快变速码路期；邻堂近夹深关南搂大络道规、绵南风山左大住道耽、描月谊亮纵湾卖大锁道奏三狐条钞主驰干店道怎；与投地阀铁址一橡号脊线贿的迫南芦新蜻路星站铃距浑离忙为序5拥分值钟煮步榆行支路激程奖；邻犯近摆南布头百总河站痒、明南集山婚客恨运消站赚、诉深墓圳不铁赖路挺西外站复；2删.亏交烧通仆网悉比粉较互密灿，恢但恋也执比鸣较书乱大粪新薯幼易儿姿园精、穴明誉日糖之用星蚁幼乱儿符园也、晒南鸭山米小慰学纵、友阳功光膀小虚学受、拒大油新吨小习学舞、类前预海屋中法学躲、菜北械大严附千中搅南而山培分红校岩、驰荔确香捡中哭学肢、宝南弹山童实瞧验身学稳校让、标深再圳配市吊中发加萄学生校膨、枯新衬安鼻学登院馋、拌深誉圳侄大庆学收.刘.项述目私2到公裕里啊范护围裳内身，晓学序校少云周集3百.晚教阅育填设丹施熄相百对么完命善人眯人系乐梁百爪货澡、形天耍虹痰商乞场并、样家组乐泰福哭、府南唯沙扯购辽物院中新心温、南稼山祥区拦文祖体息中蒸心门、呢南摘山倡图附书垃馆陶、造南橡头晃戏山院冰以悔及目各待类井餐并饮脏娱刺乐流设岸施南贸山谈区贸人哭民泉医士院4清.缸商只业撤、奖休课闲响、稍医锈疗滑配侦套邻桐近合前脸海超花问园练、涂前藏海林湾须;但捕周艰边惑众煮多堤小殖区缴将俘项粮目漠团开团蔽包妥围永，惭大鸦南咱山姥景饼观山和恐深需圳辆湾铸，玻以衬及让前寺海兄湾菜景棒观卵面马少嘴，基腿本排无回景离观吧资贼源惧可冈利章用。5总.允景惭观撒资沃源S招：中翠高崭质收素梯片振区周析边闲生构活践氛尿围寇较洲浓交泉通幼较药为拣便侵利生四活您配讨套袜相纹对模齐碑全Ｗ狠：容朱积厕率剂较茶高周火边勉居蠢住落档兵次销低无辆景见观郑资骗源道新路洲噪喘音席影胸响前眠海貌路疾西夹面冈发再展衰好曾过挑东瞎面优新劣朗分用析垦—傻—城裂市欲高足端梦住沫宅应占拦有缝资教源中句高承端轿住底宅朴占着有倍资滚源区淘域寺气拢质景未观片资深源配糊套睁设励施升胶值勾潜杯力成袍熟圣氛匀围品问牌阔企朗业区追域俗气捆质浩不球高一要定马景枯观锐资腥源配鄙套刚相摇对端完唇善一域定垄升拣值枣潜辜力生概活客氛巨围感较帽浓成占长巡寿中安的驻品率牌代饶表币项断目叙：玻阳除光筒棕烟榈岁园代谅表方项民目亲：弦天切骄木华父庭综见合帖以搬上耽分谣析牵，侵本同项适目吃所紧占仁有巧的情资蠢源胆基辉本再符尽合齐中颗高村端垂住匹宅贡范绢畴接；由筛此投说弯明哪:》把以谣下笑所胖有四研表究纲方决向驶将桐围娱绕刺中汁高祸端斥住胆宅铅进逝行绕；》本车次昼研枝究焦重图点惭只坛针艇对嫌目鹊前棒项伙目俯的户锹型耕定检位往；》从配区刷域侧类岛比项中贝,宾我举们缠将椅寻槽找竞档摇次晒对蜘等微的君项裁目掠进翅行宁研温究熄;》我晚们母将笨通正过盛同衰质侵项醒目舱对浙应愁本拉片甜区轿进排行拔系厚统筑论笋证花,略层临层环推择进控得出遇本卵项强目友的户狗型进建专议;分貌析航过夹程易:通画过上片灭区弱基类本凯同龟类瓣项眯目贵进兽行券整闭体甲分巧析谨;选岩取嘱0果5膨、借0稻6谈年叹的巾共傲9嘉个弯项惩目组进瞧行晃分击析餐;目幸的哈要瞧求责:找仿出弓基妥本他规亡律倚,芒初烈步屋得瓦出腥本击项家目烧可扩参狼照铸的耻户笋型惹区耍间贪和当比急例村;数册据榆来芒源刻:中饰原拦深牧港晨研燥究橡中傲心爱/疫中栏原家三列级救市装场勿数训据僚库推借导谁过侨程1样弱本芹容勉量时刚间旅跨险度筛叙选第标眨准2131脸0塔个2南乓山吉区甘中门高取档究住晴宅低项安目片俩区乖０师5肺、漏０览６润年同栗类绕项继目救分铲析膛．句．颂．选劳取撤本束片注区破0子5朽-睬0疾6险年腔中伴高插端蜜已瓶售蝴、选在补售淹项厘目虽为步案寻例枯：0葡5年千：春删树悼里框小唉区斗、缴海梳韵熊嘉典园圈、婆信床和丸自终由晶广珠场宏、低缤俩纷位年史华、第稼五知公子社0间6年欢：新叮德辛家铸园虽、务四阻海衰宜银家痒大策厦恭、腿厚骑德融品填园坐、蛮名弦家现富祥居清、右前怖海既金惑岸项目单房一房两房三房四房复式春树里小区49㎡8%65-75㎡48%96-115㎡41%220㎡1%海韵嘉园62-78㎡56%92-115㎡43%217㎡1%信和自由广场43-55㎡12%57-72㎡49%75-106㎡37%123㎡2%缤纷年华69-79㎡50%93-98㎡50%第五公社35-58㎡61%67-92㎡29%85-113㎡10%新德家园29-30㎡4%35-48㎡25%67-82㎡42%85-102㎡29%四海宜家大厦78-85㎡24%102-121㎡60%158㎡13%厚德品园29-47㎡45%69-92㎡31%107-115㎡22%99-180㎡1%前海金岸27-29㎡44%41㎡9%70-72㎡26%83-99㎡21%名家富居72-78㎡27%107-133㎡60%141-147㎡11%178-579㎡2%0伪5尊年0验6达年1乞.疲选邮取娱案熊例队的胆面拜积桂和软比朵例躬统奇计面晴积佩（殖㎡业）5庙52判9一哪房上详限下皮限所窗选鲁取忧案眯例掠的立面茂积晃区姨间妨分敲布歼较六大秃，为泼保割证巨推束导染结桶果枝的决准换确役度失，我滋们夏将泪选唉取疏此肿面元积惨区罢间狱中黎的犁集寸中第段丧。两瞧房三同房四纯房9臭25贤71杯3编37授51番5弟81旁2衫32余、岸整崇体距区待间湖分帅析项目一房两房三房四房复式春树里小区8%48%41%1%海韵嘉园56%43%1%信和自由广场12%49%37%2%缤纷年华50%50%新德家园25%42%29%四海宜家大厦24%60%13%厚德品园45%31%22%1%第五公社61％29％10％前海金岸9%26%21%名家富居27%60%11%2%3级、撤整降体柿比膝例亲分字析4曾、加典麦型钢项享目凉筛汤选项目位置建筑面积容积率与本项目相似点海韵嘉园蛇口后海湾海滨旁755004．81环境、配套信和自由广场南海大道与东滨路交汇1125136规模、容积率、交通、配套第五公社前海路西侧，南头中学对面1096512．8地段、定位新德家园前海路与学府路交界处1178596．24地段、规模、配套名家富居艺园路西（荔香公园北侧）1624764．43地段、交通单房一房两房三房四房复式总套数海韵嘉园————62-78㎡428套56%92-115㎡334套43%——217㎡6套1%768信和自由广场43-55㎡132套12%57-72㎡552套49%84-90㎡86套7%127㎡22套2%——112875-105㎡336套30%第五公社——35-58㎡810套61%67-92㎡386套29%85-113㎡133套10%————1329新德家园29-30㎡40套4%35-48㎡240套25%67-82㎡396套42%85-102㎡276套29%————952名家富居————72-78㎡270套27%107-133㎡605套60%141-147㎡120套11%178-579㎡18套2%1013比例1%23%39%34%2%1%参考区间1-5%20-25%35-45%30-40%2-5%1-5%典富型砌项山目烛比吼例休分块析根趴据扛所降选束取库的筹5尝个例典甜型呼案处例购进木行肥分鞭析竭：得固出雄一束房吧比府例凡约泡为2郊0娃-青2属5俱%，届两耍房帐比董例影约悄为3化5板-舞4糟5从%，瓣三酷房中比敢例采约倚为3绞5域-进4药5线%，脱四剃房离比量例粘约姨为2那-千5当%。>懂通忘过鞭对乏筛零选瓜出左项集目术的梳户吨型滔进篮行解分别析阁，福我席们钩发裁现两裤房士、糠三体房是言所见有蓬可导参镰考狼项妹目誓的将主刚力梨户画型胖。>治由怀此香我谋们靠首活先甲对两虏房轮、观三倡房捡的细变化化膜进毛行眯细叫致佳的息分众析求冤取模所拦选酿案唤例斤的徐户塔型福比诉例索平勿均锅值功，解得榆出跃各蚂种训户情型投的涂比暖例息区骨间两房三房海韵嘉园信和自由广场第五公社新德家园名家富居4桥5款㎡6矩0慎㎡7稍0灵㎡8仗0等㎡9都0尿㎡6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