某房产公司田村项目策划思路

田村项目策划思路北京亚豪房地产经纪有限公司前言

感谢豪景苑地产的各位领导，给予我司这次参与项目的机会。 我司真心地希望参与到本项目的工作当中，通过我们的专业能力以及全心全意的服务，与贵司一道在田村区域乃至西部板块打造一个一流的明星楼盘！内箩容1拆、游地本段饶与匙地察块肢2银、扔市拴场亚现扬状载3袍、祖对乒原罚有翻规到划真的带评亏析瓜4石、也方翼案帐调笨整馅思鸡路使5唯、浙推相广劈燕方件向程探彩讨地递段怪与策地杆块地诱段坦分族析石杆景个山田绒村本散案区闲域磁特禾点处稻于被四约环阻与让五邻环益间算的稠田顿村匙居勺住裙板借块交反通葬较杜为摸便星利亡，控且室有舰改泊善币的耻利撇好呆消何息属惰于救居昨住图特主性牧较铅为侍突兽出料的汤地师段圣华园雪芳园项稿目序地伯块暴分挺析育强中学田村路阜石路王致和地我块奶特耐点地鉴块挥处书于光田惧村启路充与切阜朝石物路算之污间随，膨南昂侧冻为浮山眼体地挣块沉内膛部拨较舞为悬规连整悔，厦可算操滋作幕部代分锦为嘴矩炮形周湖边江环决境俱较密差钢，胡配源套坚设掩施霉不捐全道芝路贴现贿状贩不壶佳世，谣有培南傲北义侧肚噪播音猪干配扰地万块边对收住非宅抚类守产蔑品寻舒批适武度银与建品漫质贿感静提葛升傍的聪支词持翼度辈不魂高市务场顶现丢状项罪目奏区吴域欢分改析本案永达·逸家中国房子兰德华庭乐府·江南玉泉新城玉阜嘉园远洋山水阳光星期八汤泉·逸墅观澜国际诚品建筑曦景长安西成忆树市状场第现吐状项目名称总占地面积总建筑面积容积率建筑形式开盘时间入住时间目前均价目前销售率车位比例乐府江南11.5301.9板楼2004.4.102005.6.30780098%1∶1兰德华庭11212.13板塔2003.8.12004.5.1735080%1∶0.8远洋山水501304塔板2005.7.232006.6680082%未定诚品建筑5.9314.82.3高板2004.2.12004.61100085%595个玉泉新城61.78105.622.28板楼、板塔结合2005.5.12005.12.31600080%—曦景长安2.977.84.7板楼、塔楼2005.8.182007.5.31580075%—观澜国际8.1172.06板楼2003.4.192004.1.31746098%890个中国房子4.37281.9高板2003.122004.10.315200100%1∶0.8永达逸家4133塔、板2004.2.292004.12.316300100%500多个阳光星期八5.8142.5板楼—2005年底6000100%—玉阜嘉园3.7132.2塔板结合2001.3.162002.8.305500100%700个汤泉逸墅5121.82板楼2004.11.202005.12.318500100%充足西成忆树25.72.3塔板结合2004.4.62005.5.314470100%—在辞周忍边柜市摧调懒的妙1鼻3理个再项臂目浴中侧，绝有绣6虑个辞项页目忠已曲经咱清唯盘冻，跨其渔余纤7后个碗销延售辱率纱均退已证超聚过坑7改5孙%汁。议西吧区贞住磁宅交项艇目拣销健售奋情真况武良罚好脏。户学型建面跑积邮分溉析1居面积45-70平米2居面积95-120平米3居面积120-160平米4居面积165-230平米本睡区齿域科周接边座项龟目翁户能型改面波积挣主荡要掠为槐4嘴5奋-倡2破3皮0药平晕方基米楚的广一洋居韵至勿四说居阴，释特斗种踩户勿型荡（肥复洋式淘、呜错挖层挨）棕面淋积俗范滑围变较匙大汗，晕1跨3腰0住-逃3习0俗0惩平州方钢米响均网有粗。户林型删比赴例充分箱析项目名称1居比例2居比例3居比例4居比例特种户型比例乐府江南5%45%45%5%—兰德华庭15%15%65%5%—远洋山水13%42%40%5%1%诚品建筑10%23%30%35%2%玉泉新城5%40%45%5%5%曦景长安20%55%25%——观澜国际—20%50%30%—中国房子25%50%25%——永达逸家35%40%25%——汤泉逸墅—40%55%5%—西成忆树19%38%38%5%—本宅区柏域做周祥边坛项翅目炊户董型通种荷类诊丰丛富礼，谅二咐居挤、到三编居勿所镇占倡比酷重陈较雷大版，鲁一碧居岂、逼四肚居故次亦之任，足特倦种白户轨型辣（打复蛛式鲜、秋错斑层鸭）袖最俘小示。价说格蚕分观布道表项目名称开盘时间入住时间目前均价目前销售率乐府江南2004.4.102005.6.30780098%兰德华庭2003.8.12004.5.1735080%远洋山水2005.7.232006.6680082%诚品建筑2004.2.12004.61100085%玉泉新城2005.5.12005.12.31600080%曦景长安2005.8.182007.5.31580075%观澜国际2003.4.192004.1.31746098%中国房子2003.122004.10.315200100%永达逸家2004.2.292004.12.316300100%阳光星期八—2005年底6000100%玉阜嘉园2001.3.162002.8.305500100%汤泉逸墅2004.11.202005.12.318500100%西成忆树2004.4.62005.5.314470100%本拳区屈域倍周烦边柿在究售昼项吃目权目装前被报检价茄为井6裁8必0芒0齿元舱/量平材方浪米鸡左绝右妇（跃精需装蒜修词的斗诚号品肠建歼筑骨除竞外均）允，映已抖经扰清锋盘拨的详项旋目染均死价谋接隐近芬6耻0筐0娘0迟元拐/抖平糠方纠米办。成恨交恶均盒价南分公析本敬区稿域守周目边幕在另售速项撤目满实姻际额成座交陷均皱价孔在妻6狡5涛4唱0毕元抬/悟平孝方贱米派左简右纽奉（砖精躲装蒙修薯的尖诚寸品惊建驾筑务除翠外逮）项目名称成交均价乐府江南7101兰德华庭7239远洋山水6089玉泉新城6251曦景长安5675观澜国际6889诚品建筑8997总使价烧分锅析项目名称1居总价2居总价3居总价4居总价特种户型总价乐府江南34.385.8117156—兰德华庭49.275109.5139.7—远洋山水42.871.491.8129.2115.6玉泉新城41.469104.4126180诚品建筑64.9128.7137.5242247.5曦景长安37.76577.7——观澜国际—73.9122.3161.1—中国房子36.457.267.6——永达逸家40.366.291.4——阳光星期八—5775——玉阜嘉园37.460.582.590.8—汤泉逸墅—114.8116.5119.8—西成忆树24.644.362.673.8—本批区胜域盐周鲁边捆项惑目拔总串价典大末多庸数摸控堵制爱在谜1等3以0云万完元妹/社套寸以龙内单（蚁精帐装垒修恢的碗诚跟品躲建满筑圆除份外穿）宰，喷其罗中扫一分居土总仰价江2慌5席-最4权5摄万快元吗/桶套夕，女二僚居撒总技价春5伞0软-拥7苏5葛万径元品/多套湾，听三姿居叹总用价飞7救0源-旷1陕2夸0傲万束元款/捷套场，眼四吹居售总闭价蛾1锦0桑0贡-茅1劳5爱0弓万蜓元筝/把套棒，野特读种跑户诵型铁总越价阳1厌2露0出-援2很5稀0变万羽元炉/袜套市乔场挡现径状疯综捏合姓分宋析该占区距域甲住篇宅削项挑目查较父为耐集慌中毛，业居蜻住文氛珍围风基六本阳形砌成在茅售质项应目尽的炼销金售恳率齐均甲达录到初7超5起%瓶，境销辞售免情烧况黑良立好周随边锡项牺目仰面顾积疲控姑制纷在判4毁5挂-蛇2馆3晶0僚平戏方桶米罢，紫其日中面在刮售遥项慕目耳面另积彻普乳遍洽高蛮于逐早止期袋项纽奉目疲1敏0起-税2辨0烤平稿方帝米该吹区脚域暗普斯通尝住岛宅榜二混、案三促居舅所仪占烦比方例机较赴大萝，扛一舞居谢、阔四师居腿所厉占镰比秋例者较蠢小玩，红几挣乎垫没字有蜂特叠种罚户密型该长区芒域坦普由通完住唐宅铲在沸售村项企目遗的递均聪价坡为6省8渐0肆0高元滋/虫平街方刺米左斤右擦，首而柿实销际橡成家交缩慧均组价躺为6闲5晃4船0辩元裙/稍平坛方机米左稠右该圾区恒域植周蚊边剃项察目送总尚价精集膝中核控丢制嗓在刑3纹0为-御1籍3必0物万驾元吊/筐套浪，预其贱中视在郊售奋项欠目亮总蹦价窑控镇制口在佣4畜0延-量1两4逃0愧万把元艰/叉套本欣区粪域板住辨宅降市传场铜已碌经差由掌放农量皂式鄙增童长更向订提刺高矩舒喝适那度代转劲变碰，菠有放很妻大松的棋上兄升奖空腹间对竭原况有渣规斗划音的千评施析圣华园雪芳园经掌济缩慧技番术匠指岁标1佣2惧—监1叙4兰层巧板挺楼有捷部闻分边独吓立掠商裙业望及笨底且商全骗地厅下细停优车基吸本钻没撇有家园岭林对凯原洒有减规真划苹的总评伴析原誓规胜划拜方脸案帅已亏基穗本适达蚀到苍成蜡熟勇状车态经衬济愚技幅术浪指真标码已手经渗除腥限茄高西外峰基邪本字用摆足受吴经衔济汇技量术东指居标成限监制拦，裤楼场座主改叙动绢余唱地酿不爬大初鹿步腥判录断脉户静型却面朗积殖比冶较爪常拨规灾，忆属返于捆“课不妈出陶错掌”膨的区设奇计师（樱1容9货0丘—扭2乳0打0采平稿米层/饱层捞）原提规误划兴的恋问证题原父规狭划控没罢有趣错崭误编，获属良于醉本迫区寄域轧第炸一琴代淡产老品是发个榨“膛保廉底捧”蔑的进方县案周！向！无朋法荷达识到孩拉最升桃价塔格农和基提向升鬼项置目谈品伟质座的和目恭的邪！表！方姿案修调宵整说思欠路调牢整勾原辰则调庸整炸项嘉目匪规考划狐方混案拾，霜以肯产盯品他特蜂色看带唉动剑项厌目饿品宋质林提凤升调轻整垃项翁目猎推袖广兆思娇路重，豆依环靠惑产箭品眠特书色却提搭升择项朱目手品驻质对饿于擦任杂何周一茅个替项详目弓而炼言糕，层调觉整县思阳路债均民为湖两穿条鲁路谁：顺涌向销：毫以聚现舞有犹产战品伴为愉蓝倡本抹，昼修融改帜不透合物理景处尸，羽放笋大投优役势逆亩向姓：公跳暮出盏思转维京惯倘性项，购在晨显博性冠供叮给净下毅寻圣找君隐卧性翻需常求虚，丛出滴“团奇袋”郑制痛胜方泰案赖一既习然波现畏有惕规起划勤调购整窄余裂地沃不来大筋，减那姥么候我范们域使俗之饼更渡为枣合泽理始，俭即亡调餐整月户猫型耗面烫积让以部及钳比阁例镇，愈修主改株户津型截，罚添弟加搅户莫型选种饺类请，掠丰丈富裕产袭品楚序现列斯，崇修钱改壁园赞林率、柴变剩换恋外包立页面妄、顿出抚奇技的顾包猜装极推鸟广箱…晕…尚…这算是计一编种荡最俊常非规蜂不坝过弊的椒手嘴法控，摇是勿一练种衣地南产龟人御的致本涛能懂反园应摊，乌也题是涛一牧种屡最柔偷巧懒洪的蹈想哪法坐。方吩案炭一鉴符荐合德市悟场匆主劣流版产去品逆设简计执，须不纲会臂有姐市眠场以阻纳力方怠案恭一雷会冒保座证茅销填售峰率胜和灯销坝售罗速抖度方片案释一栏不注会锁大认幅改提黎升采项汗目肝品拥质既和亭价皮格方恰案续一占不搜会验给天项桐目冻推裙广肢提竟供割任伸何假支茅撑因踢此鞠，生我虾司低推围翻示了降方迁案骑一叔，湾这模个针方脂案肥对录于爬本摄项冒目戴不窝适会合乔。评碗价方毛案袋一方紫案创二进仍而吨我迈们归开铸始风逆垒向你思刃维沃，惹看身一是看磁有心没血有唤什筋么弄可默以员“独跳精”烂出舞来液的冈地庸方长。我均们旱发乘现默了亮一围个芳有戚趣死的爷现柜象斑，逢西廊区斗楼屈盘嘴的睛印考象端就共是肤：适汤中庆户忙型廉+签景鸟观港环皂境焰优择势净+饥中野国遍传焦统荷推蚂广质+旱政刘府泥背箩景嚼4奖0茧-贩5静0它岁业客鸽群但骂是惕，赴西多区继难交道庭就暖真骡的荣只友是返这软样怒了嗓吗促？恰是旁否密会则有库被醉显脱性肃供泽给稿所猛掩亮盖凝下必的爆隐导性娇需冬求咽？储？如络果恩我视们压找透到樱了瞒这柳个静隐续性桌需番求醋，晶是河否毒会扑对梳项尺目脱产妄生唯极缴大灿的恶推仍进须作飘用纷？芽？方馅案约二经厦过跑我血司撇在肌西乔区酿多时年沟的泪实练战群，就我菊们湾认敌为践西找区长存伯在晕着熔很求大禁的存待受开报发婚“鼻地验带税”担，六其屯中毕：暴小探户啄型躺项庙目海是戒这移个粒区秀域冈中粱的狱空前白盘。西鸟区狼同喷样籍存广在爱年东轻菠人域（驳本均地算工礼作扣+宵地丽铁沿1争号余线选的恢运血力右）西疑区菌有乒其住它腐区给域倚不愁可急比狠拟猪的苏巨绳大端升砖值刺潜聋力象—鸣—乔投踪蝶资络性同寄时等，供我仗司凝在房诚西习区明的掏项画目喘以乳及鉴其剧它笑项竿目废中叠的姻小条户倘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1、高效保温隔热外墙体系

2、热桥阻断构造技术

3、高效保温隔热屋面技术与构造设计

4、高效门窗系统与构造技术

5、高性能保温隔热玻璃技术与选用

6、高性能遮阳技术系统

7、建筑辐射采暖制冷系统

8、置换式全新风系统

9、住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统

10、能量活性建筑基础与地源热泵系统

11、高效太阳能利用系统

12、PCM_相位变化蓄热材料技术体系的应用

13、卫生间后排水成套系统

14、隔声降噪，外墙及浮筑楼板技术

15、提高住宅光环境舒适性的技术系统

16、绿色屋面技术系统

17、中水循环及雨水回收再生利用系统

18、智能楼宇自控系统高供科抽技部生李态侵住着宅管建须筑姻的黎1舌8刻大钩系拨统挥已梳经熊非词常姿的陷成夺熟威和令完墨善趴，肆而床且睛造仅价延非抽常遮低签廉喝。目醉前生已朗经满成勒熟券的姨1明8傅大荐系盯统我泳们毯可错以总负挪责筒任匠的签说不，化上么述浑全判部级1启8瓶套钳高块科挎技挎住共宅商技栗术粒的捏应梳用校所拢需登付姨出浪的痕代鼻价书，只译需季要榴在穗住浊宅蔽部棋分拆每蹈平嫩米狗的脆建雹安亿成钳本屡中哑增拉加最8膝0仅0撇元针/危建疗筑弱平既米问！1站、周高饼效耽保涂温既隔确热饿外盐墙辈体秤系2餐、尊高鹊效捉门身窗最系盈统万与枯构亏造萝技转术馋3晶、裂高奔性管能斯遮符阳率技壳术冻系盛统禾4录、兔建重筑幼辐铸射碰采祖暖洽制牌冷嚼系筒统5盛、诊中穿水俭循样环挎及构雨眼水环回言收尚再进生售利祥用丝式系剥统6迎、蚕智奏能膝楼痕宇签自玩控头系蕉统本忽项核目衔真宫实毛需梨要史的被高俊科斤技贿系烤统1玻、弊砖迹幕严墙含干芒挂2植、鸣L缎O次W辛-吊E超玻狠璃数窗3华、碗滑吃动必式叠外袄遮谜阳驳板通4蚀、倍建盾筑敢辐瞒射岛采乒暖期制渗冷笛系侍统刺5瘦、塞智泰能愿楼澡宇赖自菌控蜜系扇统选快装鞋的村系希统箭：元住竟宅傻新惜风杆系榆统府＋禾房盒屋进空税气马置趋换务系灶统堡＝掌会萄呼日吸砍的斩住除宅本砌项丢目密只酬需脂要争增拴加暖的封系锄统1葛、垄砖旺幕颈墙秒干坡挂我成们渡只侦需誓要击增铜加动的端系夺统2究、絮L甜O渔W捞-纸E趣玻缺璃她窗我娱们勇只贯需史要正增齿加摩的费系航统3愤、彻滑葛动待式标外婚遮救阳排板我康们束只拥需漂要只增毙加牌的泛系粥统上参地颈M勇O拦M皇A4符、咸水形泥造辐睁射认采花暖仓制怕冷我烘们知只疫需捏要赛增介加榨的勺系能统5黎、肆智貌能紧房踏屋农系字统我疮们毙只刮需贝要充增霞加峡的绑系悠统我带们耀用裤增置加嫁不种足锐8谊0评0丸元呀/乌平础米阴成板本换绝来歇的百是西午区滑第摔一映住双宅刃升存级净产觉品西搁区泄第菊