策划部大盘规划案例模板

太原市写字楼市场沟通报告大盘规划研究案例卡（2016年6月20日-6月25日）融达-策划部2016年6月25日Part1西安市大盘规划研究外部特征华远海蓝城

区位特征：西安市未央区（中心城区）

地段特征：北邻广安路，南临矿山路

交通特征：周边1公里内5条公交线路，地铁3号线（2016年底运行）

环境特征：无明显外围环境优势

配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标华远海蓝城指标项参数备注占地面积660亩总建面积地下地上住宅商业6万㎡公建1.5万㎡其它0.45万㎡0.25+0.2小计合计120万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40总户数13232户车位地上地下合计配辟图2：职项迅目屈效高果铃图/规厉划妈平扬面少图住宅规划华远海蓝城住份宅临类旬型曾：特小碍高华层+高河层直（树精趋装/毛你坯辟）分应布泡情饲况分：小刚高慕层彻住向宅2丈2幢肃（陷均观为淡一捧期蕉）高秒层房诚住栏宅3梨7幢度（栗二委三奇四以五盟期母，循其务中集三户期港产活品认为岭精学装字）配播图3：耗效挠果错图/规化划齐图督标砍注崇出逢“羽多赞层/小倦高鸣层/高步层誉”胡的薄分糟布截情常况一获期水小替高汤层鼓住隔宅二插四五五期皆均勉为割高橡层死毛磁坯三糠期略高轨层另精皆装商业规划华远海蓝城商冲业渡类锻型剩：帆临山街底常商+商堤业细步乱行计街+综片合映商慎场稍共窗计6万老方涂商剪业性体分供布悲情妻况积：1叔.肿8万蒜㎡俱华忙远·好用天地翻综让合萄商斗场东，集谎超厘市打、帖餐斗饮盖、售购佳物眠、美健板身萄、答休斑闲惰于悲一召体逮，太生迅活疤所慎需见一维站哄尽盛享；3皱5心0啄0㎡街额坊尘集足市生炎活敲步东行黎街临独街粥底梢商交为宵单郑一患层握（催平么层耐分场割其，泡部捐分鞋为极一师拖岭二侦形饶式盆）配拦图4：蠢效艺果杀图/规另划史图乱标小注正出株“欺商舍业躲位迹置亚及奏形供态枯”定的律分物布伸情正况综博合位商玩场临辫街紫底算商临孝街艳底震商商伞业简步肢行涂街临奇街缸底扛商其它规划华远海蓝城公结建就类星型范：守幼瞧儿徒园/小掘学/健延身拳馆分家布律情婶况唤：1所幼牺儿模园盐（闷四浑期辛地涨块代东京南誓）2所厚小固学主（棍四碎期都地俩块淋东闸南殿）健恩身耻会皱所证（姑四悠期铸地蕉块毙西宁向忙商菌业乏体责内术）健遵身场会办所幼漏儿唱园双权小竹学路网规划华远海蓝城出荒入兰口鸽分活布售：车康辆话出肚入逼口人裤行坦出忘入凑口其怪它路螺网认情糠况梅：弓项羽目木周颗边蹄路谣网成参熟，务三子横耍两据纵墨，植项造目笨截兔分睡四货大脖地决块糊，宿其兵中从广期安怀路/玄娘武命东虑路/矿笼山着路/北促郊耐路/赵蜜国窗王伪路蜓为服主冈干豪道堡，孕项典目贴中舌心狼自沈建抽路扮两衣条炎为抓人胞行/车枪行越通购道没，宇其秘它舟均机为探人该车筐分肺流宰主纸干揪道配惯图6：盐效耻果咐图/规暗划遍图醋标胞注缴出疮“爷路馋网蠢及毛出意入秀口源”攻的漫分攀布锅情云况项目五期项目三期自建路六期地块广安路矿山路项目一期项目二期项目四期北郊路赵国王路玄武东路开发节奏华远海蓝城一偏期户：2辰0抽1么0六.蜂1拣2尖-塌2搜0醒1灭3清.秒2，杠售惭罄宣交银房比，币均固价7批5洗0搜0元/㎡二壤期终：2竖0追1暑3领.蠢4集-事2司0岛1饶3腔.靠1冷2，肿售苦罄青交难房劣，踏均涛价7怎5能0押0元/㎡三演期跨：2遵0弃1纹3仗.牌1针0狗-技2粥0戏1港5照.惯3，侄均齿价7务4温0晨0扒-反8朝0守0雷0元/㎡四抄期答：2较0锯1喂4誓.澡6盆-赌2婚0遗1欣5框.秃9，占均径价6电5治0浸0元/㎡五劝期渔：2约0丢1黄6网.技4五-至乔今脸，将五恢期沉认助筹忧，拔预司计店均随价帖约6隆5仗0犬0元/㎡六期忍：馆未签售配图8：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况1#3#2#6#5#4#六丛期别（她未译推饲售赵）外部特征华润二十四城区朝位础特显征阅：技西笋安继市城狗西落区（边跪缘城赔区冈）地暴段晚特膛征绝：兽毗百邻浮三佩桥落路提，义天同台以路筋，准近咬邻逆高样架淡快职速普路交及通远特月征型：兼周菊边1公尊里1覆2条桥公锄交定线坛路茄，海地航铁1号挂线灭直由达各，免地参铁5号溉线搬在酒建环胜境羽特息征旁：楼项衔目泽西质侧氏一幸公供里使内医邻唯近汁中辰国花西帝部烂国协际释车警城配钉套亲特汁征梦：诵商蕉业嫩占听比6努0些%，辨住期宅4命0阶%配柜图1：误项汤目汉区信位终图基本指标华润二十四城指标项参数备注占地面积500亩总建面积地下5万㎡车位+部分商场地上住宅55万㎡共四期开发商业90万㎡共两期开发公建/其它小计145万㎡合计150万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40%总户数约5000户车位地上地下4000个合计4000个配锡图2：碰项沟目霜效湿果丸图/规闭划堵平传面楼图华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅四期（未建）住宅规划华润二十四城住以宅窃类匆型暂：厘高注层喇公挨寓+高坟层潜住始宅分扎布筛情南况镰：堤项辉目根规盲划建民设2解5栋只楼斑，默层悄高3母3行-洁3碍4层热（2梯4户/写2梯6户绢）依其僵中猫，福住迷宅分俱三条期财开触发储。浇一稻期倡住后宅摄共赔规霜划1堵1幢高奴层粒（1惑-膊1虽1六#）罚，恰户铲型面陷积市为7燃3解-肤1积0浩8㎡，共1沟8伶7批9户简，纪当是前区一万期乳售弄罄观；二期6幢色高眨层总（1容2喷-矿1邻8开#），撞户陶型闪面卡积8识0据-想1幸0甜8㎡懒，花共1含3摸2背4户欧；排三技期访在采售1颤9亚-薄2榨8号湿楼毯，沙其拾中1低9真-岭2忘3牙#楼将为商虑业勿，2歼4针-床2诱8#楼为晨住碑宅，截户博型岛为7爱4锄/茧8丝式5㎡纯南两哪居挣、9碰8仍/璃1哲1丽7㎡丧三来居配翁图3：吓效求果含图/规肠划拉图驻标赌注计出缠“伞多嫂层/小益高虽层/高打层询”拌的面分政布搞情榜况华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅商业规划华润二十四城商抬业原类泡型证：蛾商顶务鄙写地字售楼+商侨业冤公耍寓+商反业纪步照行勉街+综惜合六商茶场益（雅共顾计9震0万科方估商峡业淹体文）分忙布艘情注况渗：充路存网煌规逢划姜将衡项程目迁截济分出两辨大女地恰块避，庸商检务扒写渴字直楼佳位嘉于宪整丢体旬项脊目付西糖南定角万才象城朗商辩业垂公开寓/华都润相万蕉家恶购咏物罢广旷场/业态骡步员行事街蛙均挥在汤项幻玉目悠西央南俯角骑，欺属堂商泄业赴裙旅楼项荐目腥东径南眠角如为足华得润车商盘业清中缓心棵，授为弄综坊合秋商股场唐布该设配数图4：中效球果席图/规高划时图踪蝶标枯注共出糊“正商命业毁位厌置溉及成形择态耗”猛的售分摔布胸情阁况路网规划华润二十四城出猴入躬口耻分今布堂：车判辆旨出赔入这口人端行们出复入劳口其布它路纹网勾情场况奖：豪项血目着临木近廉两易大仙交奋通锻主僻干回道章天娃台键路/三蛋桥旨路酿，橡其低中托，侍三炭桥怜桥碌路牛地果铁1号极线荷可遣直田达称本正案配息图6：蛋效崭果道图/规贞划碍图屿标显注锣出碰“缺路棍网砍及恳出赔入丸口还”怨的否分灰布猎情唐况西安高架快速道天台路三桥路商业配套一期二期四期三期开发节奏华润二十四城一养期会：2解0哥1作3淹.烘1翠-稿2饶0回1敲4袭.箭3，曾售月罄土交誉房乡丰，怨均馅价6旋2巴0潮0元/㎡二览期棵：2晴0猜1半4辅.绝3踪蝶-贩2扑0躺1前6脑.酸2，炒均剥价65饶0塞0元/㎡三伸期责：2乔0茄1钳5较.疼5关-至柳今烫，脸均品价6给1粒0体0元/㎡四久期棚：未售六掀期竭（碧未宵推已售口）华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅四期（未建）外部特征华清学府城区渣位霞特场征锡：挤西丛安肃市乡丰新湾城诉区飞（中房诚心城问区王）地位段掀特版征揉：镇临帝近偏幸四福船南罗路与，傻建借工读路交敢通交特狡征制：谜项田目怠周篮边1公歪里诉内1崇4条华公季交辩线近路央，榜近嚼邻么地降铁6号特线穗在次建环兄境耐特辉征仅：现项趴目陕周栽边3公旦里篇内2所合市师级梦公滚园配砖套浆特休征慰：钉商肠业请占宽比配垒图1：馒项咐目餐区帐位死图基本指标华清学府城指标项参数备注占地面积586亩总建面积地下地上住宅商业0.5万㎡公建1万㎡其它2万㎡景观中心小计合计135.46万㎡容积率3.5建筑密度绿化率35%总户数约10000户车位地上0地下合计8000个配答图2：屠项貌目贞效肆果蚁图/规聋划邮平黄面犯图住宅规划华清学府城住潜宅库类逆型汪：哄小抛高蜡层+高明层分拼布闷情败况暮：项抛目逐共值分娘六导期流开僚发胡，包规糕划乒住哪宅6惠0幢宪，尺当搂前胞在键售5期牵，1纽奉-参4期提均振已软售然罄小高厚层同住讨宅1喘2幢克（1假-思2期必、4期脆一脑幢偷）高袖层膝住碑宅眼共4僵8幢粥（3贴-丝式6期污）配挺图3：受效吼果捷图/规鸽划弯图桶标姐注棕出析“狸多润层/小些高欢层/高倘层区”裕的严分翁布流情毕况一期二期五期在售六期未建三期四期商业规划华清学府城商拖业胖类呆型齐：寺商秤业垃步惯行寇街+临安街界底翁商（胃共萍计5甜0里0科0㎡商伶业沸体唇）分趣布壁情甚况烧：闭商园业平底律商渣位拨于拌整其体绍项环目禽地粥块烫的布西箱北抬临已街猴幸纯福拌南院街扁沿员线饭，康为票一损拖鲜二塞商墙业债结评构商坝业般步吩行母街陪位额于配说图4：极效像果掘图/规荷划刊图俱标备注咐出巷“芬商固业絮位辟置姑及历形犁态筒”辫的夹分戒布它情标况临街底商商牌业杀步率行尾街其它规划华清学府城公污建游类朋型权：稿幼礼儿怒园/小阶学/会魄所分闪布铅情沃况等：乒幼声儿湾园鲜位维于伪小饼区屑主毯入谎口鼓以否北渡，枕建大锡华用清煤幼谊儿慢园越（屋已除开长学3年桨，阅可阳容寻纳蓝约6忍0绣0人）小喉学惜位辫于货项交目5期惨用歪地吸中兆心酒地鼠带撞，建君大枕华隶清困小迟学淘（2哭0御1衔4年9月粥已隶开辽学贤，轮目精前兴有6个鸭年晋级婆，郊每更个蛙班辩级拾设职置4国5人）会陷所丝式布蔽局供位柔于停项纽奉目4期汤用貌地浙之恳中小学幼儿园会所路网规划华清学府城出观入锅口喷分扇布嗽：车崭辆慰出归入狂口人硬行朽出饥入庙口其木它路膨网暗情纷况毯：冷本衡项乡丰目阁属鼓于罚开裳放堤式纹设婚计雨，忆西迁临党幸泽福斑南跑路吵与孙建皮工距路额为态市街级鱼交注通桂主阔干伙道建瓣工吧路幸传福身南输街一链期二纺期四富期三扭期五期袖在毛售项旗目许六顿期四拒幢贺商董业大逢学该城开发节奏华清学府城一播期桐：2忙0载0饮7安.表1巴2让-隶2向0少0睛9炒.垒8，奇总仅建概面2港4万络㎡捉，狭均霉价45萍0翠0元/㎡鱼，悠售倒罄二桶期砍：2突0锁0原9恭.闹1崭0矩-圾2疗0凯1贞1凉.北1害0，泰总兽建帐面1结6万妻㎡瞒，寨均防价5房诚5歉0赠0狡-模5陕8芝0坝0元/㎡，布售加罄三赴期腰：2吓0抚1飘1批.猪1男0沉-饱2匪0彩1拨2到.冒1粪0，御总遵建绢面1罚5万帅㎡嘱，赢均区价5贩8俗0衬0涉-楚6疼1垒0仪0元/㎡，若售抹罄四抹期牺：2摊0克1牺2阀.冈1擦1凉-魂2销0免1叮3访.淡1颈2，摆总柿建遵面熄约2振0万购㎡申，融均必价6溉2腥0阿0元/㎡糠，期售贴罄五期劳：2选0敲1蚁4疏.纠1牌-的2兰0恋1托6拿.酒6，沉总输建胜面叙约2唤5万秀㎡控，爱均钢价6余5顷0呜0元/㎡晋，晌在园售六期票：迎未冤建/未戒售六近期厚（炉未浑推却售原）一期二期五期在售六期未建三期四期外部特征

万科城区辰位涉特晌征矛：持西荐安茂市长释安区勤（边骆缘城计区屠）地尘段佣特伪征唇：伤临迹近雕长娃安兵街/韦延郭亭大具道交碰通历特夕征柴：谣周怜边1公舰里悬内1越0条胖公茅交惹线老路环劈燕境吼特吓征攻：皱外炎围1公辛里点内3大恋学群府+贿1市袍政耽广幸场配是套摊特别征常：留商要业砖占葱比配炎图1：盟项菊目汗区狭位意图基本指标万科城指标项参数备注占地面积1000亩总建面积地下地上住宅72.13万㎡当前规划商业50万㎡公建其它小计合计120万㎡容积率3建筑密度绿化率44%总户数9800户车位地上地下合计配窝图2：震项损目粥效狐果羞图/规贺划诱平上面奶图住宅规划万科城住预宅喷类拼型桂：拳公勉寓+小泽高尊层+高结层炮（让精震装螺）分务布退情致况锄：项狮目素一链期气联趴排欢别锹墅1盏2幢高壁层1亲1幢庙，轧小斧高鞠层1毛0幢配紧图3：坡效龄果市图/规西划们图巡寿标充注敢出视“者多物层/小甜高环层/高孩层毫”珍的撤分率布长情峰况一期樱花一路书香路地块三地块四二期一期住宅规划万科城住怒宅排类轰型迟：纱公渠寓+小睁高捆层+高纱层贫（暗精伤装对）分碰布麦情懒况准：项管目编二恢期阵规票划1百5幢盆（1等-董1俘5钢#）厅，瞧均元为筝高释层票住僚宅配疮图3：疤效贿果闭图/规显划维图范标移注绒出盐“律多提层/小报高荒层/高头层怖”肤的斑分挣布嚼情条况二期樱花一路书香路地块三地块四二期一期货量配比万科城配壳图3：圆效调果下图/规怜划帽图遥标哭注凤出纷“自多戴层/小美高选层/高逃层马”发的那分仙布缓情腿况商业规划万科城商扯业锤类送型剪：见社跟区/临医街底益商+商后业公络寓+综肃合傲商怕场抬（饰当雹前镰成个熟椅业锈态魂，昼共汗计2才2李.骂3万拼㎡寄，泽剩秤余漂约2窗7万长㎡缓未坦规晨划痒）分促布畏情炊况雀：社鉴区/临吉街档底捡商雀约3万莲㎡茶，兴分撞布争于永项贱目傻一尊期伞临镰主匹干花线但位落置商鸦业均公呈寓繁约8涨.背6万具㎡苍位减于拢一子期温南此向碗商岁业岂区综忙合商每场渠为1浑.轮4万秩㎡二期杜商戏业戒体润约黑为9碎.生3万机㎡配改图4：模效亩果颂图/规蹈划黄图菠标青注吃出应“肿商沉业羞位座置把及凳形皇态险”斑的群分轧布萄情滨况临街底商社区底商社区底商华润万家社区底商社区底商综合商场公寓临街底商二县期熊商屑业标布团局公没寓其它规划万科城公役建窄类封型崇：歪幼射儿材园/小珠学/会印所分险布虚情享况绒：1所幼乐儿灾园敌（一期倘地禁块万东捞侧笼）1所暮小趁学政（敌二尝期净地之块估南浊侧辞）会近所爆（松一禾期岂地涝块播北戴侧垃）小学幼置儿让园会赢所路网规划万科城出搁入根口敞分跑布斑：车务辆腐出残入情口人孝行销出倾入昏口地通上导车馅位其粥它路忌网煮情铺况贤：少项而目酿周工边雕路室网成识熟，真三未横合一味纵侵，镜项絮目颤截箩分鸣四危大泛地皇块鼠，龄其颈中长值安考街/子烛午斑大夕道/为唤主茎干模道漫，少项漆目任中赶心菜次报干塔道隶书拦香晴路州是青条仅为怪人畜行/车糊行遇通淘道配竟图6：祖效局果纠图/规竞划笨图瓦标赵注垄出鸽“笨路脾网检及族出瓜入饺口乎”臂的膜分涂布拜情补况项目一期项目储备地块樱花一路樱花二路长安街项目二期规划路子午大道书香路开发节奏万科城一台期房诚：2灯0弓1扒1忙.智0仰7搭-从2各0慕1然3阔.课7，是售玻罄系交纲房饭，密均盲价8灿0上0膝0元/㎡二荣期爽：2矮0寄1判3厘.捎7也-访2灯0围1镜3锦.认1订2，编均证价8关0疗0讲0元/㎡三爽期/四嫌期何：米未迟售六赴期避（黑未仍推骄售更）外部特征首创国际城区归位僵特阔征处：窄西甘安拐市真经谎开纤区浅（边说缘城哪区龟）地拔段艇特芹征如：些临惯近文景香路/北毫三环杰路/凤币城唐北吃路交减通励特采征膛：呆周丝式边1公浪里篮内3条害公娱交粱线走路+地神铁2号丛线环懂境罗特扔征肺：摘外骑围1公群里登内1座担市肆政双公己园配抢套砌特绿征脉：贸商厉业眨占旧比配凝图1：食项塑目好区逼位精图基本指标首创国际城指标项参数备注占地面积537亩总建面积地下亩地上住宅126万㎡当前规划商业42万㎡公建其它小计合计168万㎡容积率3.8建筑密度绿化率45%总户数9736户车位地上地下合计住宅规划首创国际城住凳宅仇类帜型唉：窄小妻高鸦层+高药层分绵布斩情仆况片：洋倚房/小用高锻层7斧-己1未2层梳共1黎8幢高否层3柜2幢北地块5-8期南地块1-4期均为高层住宅高愧层洋缝房/小钉高捎层商业规划首创国际城商自业类展型病：乓商洒业苹公秋寓+底释商+写惯字量楼+商挑业级内督街社（镰规桌划撑商宪业策建倒面4景2万蚁㎡搂）分鱼布锄情鞋况延：商磁业挑公猫寓4幢写旋字脚楼8幢一条剖商午业这内扩街+东还侧军临嫌街婚底位商

商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业街/酒店（当前商业共计规划42万㎡）

分布情况：底商公寓写字楼商业内街其它规划万科城公拴建附类量型逼：些幼陶儿肠园/小重学/会殃所分盛布满情拆况考：1所幼证儿牛园愚（一期帝地毒块椒东菊侧姻）1所扭小筒学州（啊二粱期荷地欠块形南翻侧著）会所所稠（争一喂期国地尝块望北享侧托）小学幼牌儿科园会度所北径区南预区路网规划首创国际城出挪入炊口学分狗布粮：车保辆闭出凯入舰口人部行球出造入路询网佛情积况今：凯项月目雾分害为盼两扣大格地地块跨（处南粉区塌、侵北寇区旨）蓝南拦区1伙-院4期波现证已袭交设房摧，剖北芒区5笨-驰8期术在失售通中间，火整仿体锯项商目遮北心临秋主雾干哪道久北牙三宏环馋路夜，族西羽临步文富景状路模，申东史临驱凤惰城拜北桌路配槐图6：加效君果默图/规致划温图您标哲注沫出毯“绣路裁网框及竭出隆入剪口号”者的戴分纠布晕情执况凤城十二路北三环路凤城十一路文景路凤城北路开发节奏首创国际城南通区苦（锤已诸入娱住泰）一期厉：2划0岛0型9洽.浅5高-悼2痕0培1六0概.茧3，锹均遵价3沃8喷0也0元/㎡二该期馋：2矿0公1懒0身.碍3蛛-谱2庄0拥1乓0织.以7，绢均释价5声5栋0秒0格-续6扶6用0度0元/㎡三铁期碰：2冬0行1全0敲.末7币-笋2帝0贩1饶1刑.照3，伍均瞒价6岗0曲0碰0棋-避6巷5产0伯0元/㎡四期仪：2策0毅1绿1楚.边8深-郊2欺0遥1解3啄.婶6，仓均核价6屈5移0规0元/㎡北区五期提：2划0折1武3彼.贿3践-掘2垃0秋1搏4搜.牙7（六洋窑房映）介均骨价8父5前0除0元/㎡六期/七池期畜：尼（喊在石售汤）2笋0刺1像4画.画7外-至乳今宁，盒均版价7赔0篇0晃0元/㎡八地期糟：讯未枕售六静期善（心未答推洗售滴）外部特征大华曲江公园世家区孤位挂特恢征瓦：办西技安躁市胆曲惜江不新淘区糊（物边唇缘匀城享区锯）地湿段网特遵征妻：敲临喷近钥航远天里大朱道/神反州盖六饭路交型通敢特庭征棵：览周姐边1公钉里昂内4条送公暴交黑线帆路环华境奥特某征谦：无明滔显捆外双围净环狠境俘优裂势配泰套聚特悦征挑：窄商鼠业社占尤比9躁.懂8抗%芽+晌2座补社登区掌公拍园+银1所缩慧幼挠儿投园+恋1所乌小咱学+社木区悄会贝所配泉图1：剩项炎目库区残位西图基本指标大华曲江公园世家指标项参数备注占地面积1000亩总建面积地下2.5万㎡地上住宅82.87万㎡商业10万㎡公建5.33万㎡私属公园其它1.3万㎡小学+幼儿园小计99.5万㎡合计102万㎡容积率2建筑密度绿化率44%总户数8600户车位地上100个地下3500个合计3600个配脑图2：日项鹅目想效棒果填图/规衫划择平讲面柄图住宅规划大华曲江公园世家住柳宅互类篇型吩：吼别丛墅+洋哄房+小镇高诊层+高赶层分蛙布搁情搁况谦：别岂墅躁共3坟8幢落，杏位脂于1善-虽3期瓣内洋受房隐共4嗽3幢盲，思位躺于3钩-贡5期秤内小高剪层烫住千宅1蝇9幢耍，终位造于1呜-得4期须内高浆层盼住管宅2贱8幢配峡图3：生效喇果茧图/规哲划稿图毙标碧注衣出睬“范多摆层/小膨高肿层/高鸦层顿”撕的糠分振布呀情波况一期二期三期四期五期商业规划大华曲江公园世家商轿业蚀类件型垂：剑会纳所+商晕业顷街分俗