物业管理基本制度与政策培训教材

物业管理基本制度和政策管理人员法规、条例培训教材课程目录第一部分：物业管理概述第二部分：物业管理服务第三部分：物业管理的基本制度一、业主大会制度二、管理规约制度三、前期物业管理招投标制度四、物业承接查验制度五、物业服务企业资质管理六、物业管理从业人员职业资格制度七、住宅专项维修资金制度第一部分：物业管理概述

一、物业管理的概念二、我国物业管理的产生与发展三、我国物业管理制度建设的历史沿革四、《物业管理条例》一含、牙物看业锐管驴理染的雕概献念定状义卷：物花业千管临理为是提指湿业背主抖通贷过醉选桨聘株物腰业列服臣务招企贸业顿，条由衣业俱主恐和腐物碗业夫服见务夸企攻业妈按陆照滩物效业黎服传务巴合翻同痒约刮定呆，棒对飞房色屋导及尖配瞧套巡寿的肢设余施席设述备霞和满相脖关颠场谢地烧进布行晃维少修痒、盛养钉护夫和导管乌理颤，射维盗护目相达关破区虫域尚内怎的伙环挣境受卫敞生锡和答秩涛序碗的恭活楚动抹。对捏定斤义黄的视理任解纯：1、重物瞒业笛管查理泉是香由野业燥主笼通邮过奋选没聘谈物礼业筑服徐务遭企隔业袭的陆方穗式链来批实膝现渡的统活菜动移；2、申物做业乖管障理苏活答动馆的翁基雾础侍是朋物日业脱服准务昂合第同巩；3、塌物布业袖管闯理涌的杀内跨容沃是邪对鲁物暮业因进败行碌维湿修绞、动养焦护袍和攻管史理箩，顷对顿相坟关涨区朵域哈内誓的范环燥境报卫储生刮和勺秩偏序站进厉行碧维妈护脊。物盐业永管缝理级的里特新征骨：崖社歌会事化竭、芳专爷业盲化叹、脾市浆场削化市携场少化阶（孕主经要卸特陆点亦）裂：可双炭向副选饿择完、风等丝式价跟有匠偿二始、峡我泊国燃物岂业颜管铃理丝式的兆产殿生烧和求发砌展物下业浙管决理驼起首源浓于1鼠9世遵纪6旺0年塘代荣的阿英挥国努。执由许一联位会名呈叫浮奥草克红维澡娅·希披尔鲁的惑女讽士廉创叠始扒的零。辰随喇后挠英妙国搬成搁立照了盆非疼营备利正性巴行堵业阶组络织—皇彻家队特家许旋屋兽宇捐经司理阴学屡会仅。2概0世涨纪聚初笔，典美租国焰也盗成钱立厦了能第蔑一凝个奋行盘业捆协快会—芝颤加烘哥锣建脱筑男管冷理证人榴协罚会易。1鸣9浅8焰1年3月1率0日夕，共深橡圳害市可第残一描家横涉顽外肤商敏品效房饭屋裂的违专祥业刺公照司硬：疏深订圳娘市皱物设业蜜管艺理嫁公帐司律挂叫牌落成赛立权，文标挎志蜻着侨我贪国演物出业届管宿理袜的码产段生别。1竿9微9困3年打，厅深粘圳愈市累人膀大绒颁殖发管了酬全涝国听第摸一堵部穷物斤业芒管经理蹲地猾方院性邀法飘规—息《深发圳辰经记济游特口区贷住亩宅作小是区躬物厌业涛管像理厚条则例》，虑以桃地旬方喜立锤法低的包方就式哑对班物迟业从管滥理镰进稻行磨制乓度尿规太范扶。2盐0腰0遵0年次，奏中慕国委物走业简管念理及协狡会恐成卫立强，版对胃加狡强斤行筋业注指抢导很和礼行胆业郑自厕律扯起贫到涛了稳重蔬要阵作缓用霞。三芝、齿我姻国挡物铲业逼管兆理惑制购度常建为设盒的鸽历芬史昆沿恩革《条土例》颂萝布惨前伴的兔物骗业羊管欲理遗制缩慧度耻建原设蚂；《条讽例》颂情布奥后怀的距物挽业洪管悲理宣制美度薄建炎设斑；2递0妨0撤3年6月2译8日撇，《物千业浴管赴理绸条弊例》正母式猎颂虏布执。2吼0柜0盾7年8月2款6日琴，渠国忙务草院同发驾布习了《关喉于匹修瓜改〈物作业散管洗理仙条董例〉的枪决石定》，故于2诊0直0却7年1经0月1日冒起仆执盖行呼。四捎、《物蹄业蜓管绘理约条黄例》《条误例》的堡主友要斤内焦容进：请七戒章招七摔十睬条第故一恳章世总万则第惊二星章赤业都主汁及盟业冷主顿大慢会第扬三岸章盐前岗期笑物激业膛管馒理第尝四胶章鸣物李业阻管错理水服性务第宿五妥章俱物织业累的鹅使槐用苏与埋维团护第载六打章堵法窃律奏责昼任第旨七梅章担附剖则《条松例》的盲指秆导败思滤想藏和升立牢法勺原盆则强岸调院保坝护倍业雀主欧财谢产峰权铜益纳，向协弃调伤单梳个毅业荒主产与洒全猾体骗业手主扑的肌共脏同醒利粘益敌关治系米；强爆调堪业狠主延与旅物畏业设服或务仆企蛾业辉是伪平脆等屠的龄民骗事肃主蛮体愤，匀是明服拨务浆和轧被累服催务甩的滥关叮系捡；强慈调喂业答主牢与答物苏业努服烂务抛企贱业怀通雷过像公片平侮、损公贿开岔和表协胶商拖方窝式秤处乓理辜物凉业剃管悲理茎事王项她。遵夫循撤的香基逮本决原僚则悔：物场业帖管察理移权课利侮和均财片产庄权币利须相喜对各应糟的驻原免则权；维翼护旗全柱体谨业乔主荷合笼法葱权丑益蒙的砖原扣则堂；现街实急性忌与钓前且瞻惧性胁有灭机露结哪合授的扇原弯则六；从秩实咳际循出候发溉，旁实奇事教求影是阀的糕原拼则丸。立浆法笨指昨导呆思递想怀：尊播重窑和鸟维辛护枪业肺主纪财通产闸权初利建师立絮业辞主赠民地主控协稼商欣、篇自责我滩管烤理滥、健平沿衡拒利概益译的疤机伪制《条铜例》和饥有轮关凯法稿律签法妈规娱共夫同研规午范秩物放业丙管均理杂活突动妥梨善止处桑理唯政矩府心和冻市驾场唯的当关状系《条似例》确圾定鬼的兰基殊本担法蝴律竞关滴系业扁主存相忆互坚之斩间披的佳关解系物库业宪服夹务塘企愤业半和任业煎主伶之裁间然的配关盛系开棍发求企手业朝与蛮业盾主己以真及及物龟业获服仇务薄企扭业砍之划间稻的爬关象系供唇水史、举供卖电由等警单肯位悦与席业疼主构以漠及屈物乓业宰服蠢务恨企滨业银之断间著的爽关泉系社遥区恶居锯委锣会朵与知业节主洽、雷业担主址大辣会剪及育物变业暴服泳务倾企割业雅的扒关程系物念业额管甲理浅各侨方支主陆体掉与意政梳府撕之图间橡的吊关处系《条布例》创警设沙的束法遇律渣制庸度第档二偏部炸分柴：谊物帜业场管垫理颠服孝务一爆、孝物坚业扯管合理链服盖务旷的和特扎点陡和积内村容二蹈、质物希业饥服赠务反收艺费三储、践物隶业竖服努务艺合否同四孝、连物响业著的慕使聪用缠与牢维河护一伸、减物庭业储管钉理侧服金务纪的村特禽点柜和拥内迫容物绑业舅管闸理超服平务磁的虎特奔点公膝共洋性幸和皱综可合奖性受刮益昆主膛体压的廊广沟泛匪性档和畅差演异暑性即活时变性爪和监无闭形呼性持违续谦性岛和通长备期唇性物扩业该管叹理辅服往务恋的汗内陆容记（石此己略搭）《条之例》第速四学十煤条贞规短定誓：毯物残业鱼服柜务竹企诱业竞可咸以递根聋据击业处主盯委执托恶提播供欺物程业筛服其务灵合剩同勿约闹定待以冠外青的纸服双务亿，衬服统务册报各酬笋由盘双校方球约喉定眼。注彼意为两食点唇：到其括一胸，副不静是库物宣业且服折务榆企博业枪的助法挎定搜义维务扫；雁其膨二角，橡是佛有股偿狡服傻务除。二衡、次物浸业励服伟务神收患费物播业刑服骆务包收唤费饮定逢价觉形鞭式政溪府刑定暗价政跃府喷指狱导摘价市炊场炎调猫节屈价物杜业勿服嫁务哈收梅费悲形走式包岸干购制酬束金护制物遣业菠服装务厉费素用宝的病成油本诵构刑成气（怜此拨略谱）非桌业愚主艇使劣用焦人接的汉交冤费防责农任未贝交郊付煌房慢屋豆的秋交览费甘主葬体业皂主苦委国员恼会训对桐欠栽费向业晴主移的拜督屠促剩义题务代身收承代滋交绪费胞用供吐水糟、京供许电否、捎供姓气翼、如供梁热壁、铜通惜信尤及置有岛线略电嘉视率等五单嗓位注恨意壳：慌向济最陡终柔用航户朴收司费墙；培物吨业鲜企树业伞可虹向踪蝶委驼托挥单沫位趴收纽奉取既手翠续溜费如。物我业级服带务绞费予的判缴弄纳蛇和挽督叮促三磁、盾物息业萄服蚕务燥合粱同物面业值服厨务议合嫩同际与斥前汁期辅物神业汤服流务挨合叶同根键据靠不粘同航物求业梁管圈理普阶瓣段巾和猫不赏同丛的文签求约胸主缎体压，添现贞实闷存敌在谷两箭种出物吴业事服株务厉合轨同建。业颗主帆或插业佩主铁大奶会致与昆物嗽业冒服牙务塌企格业竖所饲签俊订掠的馆合弓同稍称佣为怖物燥业耗服座务蔽合竞同叨；晶建弓设滨单祖位工与痰物混业蜂服瓶务给企舅业仰所冬签弦订套的疮合径同饮称冲为昏前尽期纵物钩业匠服惕务模合直同狱。物提业权服矩务雅企该业际的烧义份务权和薪责夹任物张业因服驰务涉企昂业冲维像护冈物书业唐管商理占区差域娇秩华序减的奏义梳务物铺业祖服赢务歇企捷业尸的诱安魂全盈防隐范史协猾助泼义斑务《条圆例》第它三腥十妇六狂条令规水定碌：惭物资业背服鸽务膝企垄业期未堆履植行删约我定啦，物造货成却损纲害魄的艘，杜应薄当倦依孙法太承滔担示相壳应盟的洁法许律抹责接任逼。物菠业旅服烟务钻合乏同斧与蜘前劫期斜物怒业换服捉务屯合父同应筹当居具巡寿备宪的异主展要患内栏容物豆业兵服质务平合餐同后的镰主碧要丑内厚容膀：1、枝物胀业舱管爪理贞事迫项2、续物彻业揪服阀务朵质省量3、蝇物君业导服皮务切费惧用4、肯双恋方召的午权愁利砖义迟务5、即专起项窜维仆修醉资麻金卷的伤管类理耽与走使盗用6、携物歼业气管粪理萍用藏房7、趁合评同变期悲限8、府违凝约可责巴任前库期百物渔业戚服拆务烘合童同胳的融主欠要鸭内割容储：1、时合驾同把的乞当柱事象人宜与华物柴业道的彩基眼本坡情野况2、培物银业献服此务们内驴容绑与源质壮量3、跌物胜业蓬服使务差收巧费犯方贸式4、壮物听业演经吼营蜻管择理湖活融动抹的率内亦容5、量物疫业次的磁承醉接仍查及验6、敲物锻业懂的盾使究用讽与央维叛护7、浸专愈项矿维企修地资俭金8、姜违尽约似责送任9、特其郊他采事该项四隔、看物隙业国的捆使散用仿与白维哄护公细共绍建仍筑推和弊共苗用磁设可施贷规峰划卵用毛途倡不坊得若擅渴自乖改平变物说业屿管蜻理激区因域计内摄的陕道述路盾场匹地扑不躺得尽擅合自预占焰用约与艰挖排掘公域共突事柄业殃单槐位过应替当滑依春法纷履剪行戒相简关胸管馅线异和帝设园施狡设帐备骄的趟维脸修罚养房诚护积责吓任业烤主杠装赔饰掏装蓬修奖房课屋码应虽当汽依污法轧规硬范利素用名物托业势共违用疯部邻位雀、击公搜用士设破施央设锣备牵经垮营艇应泰当报遵细守斤有促关释规来定第锤三记部龙分立：锅物抓业贴管箩理级的邮基甲本奖制在度一魔、师业办主艇大控会米制间度二匀、琴管灶理暂规蓝约柿制誓度三择、送前旁期逮物老业疑管劝理员招度投凤标福制久度四川、影物坐业抓承辆接紫查惭验伍制漠度五榴、点物裕业餐服南务牢企延业乌资挪质芝管戒理六惠、管物谨业焰管职理尺从缎业址人己员愤职输业蚊资过格虚制继度七米、原住捐宅痰专帆项挡维贩修坏资辉金汁制硬度一乓、矿业社主孙大车会甜制拿度业杏主畏的腐概弱念疾：问房村屋表的已所狠有莲权皱人廉为障业筝主足。现迎实誉中介，贸具遥备爹业绪主焰身冈份湿的弯情弯况剥有葵三套种拥：一脱是盗房析屋秩所镰有倘权钟证是书刻持欲有渔人另；二转是寨房锈屋狠共博有甲权悉证尘书凭持副有降人泄；三怀是劳待灾领酸房说屋微所帖有循权蓝证客书长和柱房应屋诉共与有坦权显证闯书颈的聋购输房掘人领。业鸭主追的厕权膝利探：1屋0项递，颤此绒略钩。业黄主草的敬义铺务评；6项她，劲此维略惹。什桨么易是振业钻主蝇大芝会沈？业糖主锅大伍会立是脚业别主荡参塔与做物肠业或管前理便活葛动跑的冻组充织胃形原式伴，须由础物永业抹管傍理贞区分域袭内委全亚体纵业薄主让组迹成栗。一然个情物淘业俊管炉理弊区包域绞只愉能并成如立闪一算个渠业餐主猪大稍会棚。业满主晋大沸会赛的箩职毁责《条绝例》第猾十描一思条不规焦定闪业戏主盾大舒会缩慧的匀职践责办：1、们制皱定甚和债修断改北业筹主索大掉会臂议昏事虫规趣则亲；2、获制领定压和蒙修考改崭管滥理筛规辰约瞎；3、昂选办举多业叶主槐委搬员累会阴或响者糖更围换洁业刺主蛾委坡员扑会少成围员胡；4、换选代聘巧和剪解股聘漏物存业纱服恋务米企码业腾；5、炊筹牙集殃和索使叉用念专牛项套维担修颂资内金练；6、椅改哈建马、恢重忘建樱建逆筑滚物叹及膛其份附晴属晓设零施碰；7、志有扬关肃共急有备和富共辱同帝管剂理轧权朱利惑的赌其图他槐重壁大野事惊项棕。业爹主扰大美会堂的灾筹沟备轮与肉成晶立1、难定字期搏会休议桐和怠临绘时针会铲议2、乎业迅主踢代帅理胜人去和粪业恭主宾代岩表弓人3、早业斤主泊大值会造召舰开我形吩式可被以惊采不用矮集熟体跃讨使论贪的豪形猎式形，许也爸可描以何采这用吐局族面地征婚求请意众见劈燕的镇形即式斧。围应册当咏有据物胀业只管办理短区翠域睬内劳专购有俩部汽分匹占扯建末筑朽物削总繁面沃积拼过捏半弃数悟的乡丰业游主栗且虫占俗总落人扒数根过核半耐数言的艺业邮主欧参场加有。4、建业休主下大呀会蚊表赌决背事阳项锄的衫表新决雨效跟力《条拴例》第恶十唇一则条津有衬详渣细帆规睬定庆。业青主饰委社员缓会1、压业首主谊委券员辽会联的球性倡质艳：渐业冲主面委温员响会锡是碧业解主柔大膊会谣的庭执扁行肠机搜构摧。2、疏业诵主极委尚员坊会孕的猎职屿责屡：业闲主何大予会锡活幸动珍规摊则召轻集若业骨主等大塞会泛会罢议补，米报袄告啊物荐业愈管棕理报的磁实拢施乳情纱况擦；代权表男业僵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