楼盘整体规划与楼盘价值创新教材

培训：楼盘整体规划与楼盘价值创新

孙克放国内权威房地产规划专家，建设部住宅产业化促进中心副总工程师、示范工程处处长、国家一级建筑师，北大、清华、厦大、重庆大学等著名高校房地产策划客座教授

房地产的开发过程是资源利用和整合的过程。能利用的资源包括：资金、物流、技术、制造、产销、人才、环境、文化等。归根结底是整合一个价值链。开发商是房地产开发建设的主体—可称为主脑。价值链上的专业团队—可称为外脑。当今房地产开发商必须学会整合外脑为我所用。其中策划和设计是两个重要的外脑分支，他们是项目开发产品定型的共同塑造者。从某种意义上讲：策划创意和设计整合是锁定楼盘的链条。策装划设龟计一借、酒开棒发尸+盘策哪划追+绒设公计板同突奏像一赞首绑歌（巴一慕）策某划我师绍如杜同祸词柏作世家毁。幼做糊词耽者捧，清以复简最单纤、奔明问确味、饼生皮动牺、湿优剑美外的辅语程言胡，财或苏抒适发锹某拔种天情葵感奏、感或鞠彰民显叛某靠种微事吧物谜的窑内习涵表、居或荐表茫达锻实镜现赏某删种邪诉滋求该的管愿匠望计，羞从透而衰感舅召界人消们贩的偏心铜灵帖，杰振忠奋石人阔们姨的声精岸神叶。策鼠划子师狮，趟以“出剧谋脊划累策”的盘方年式傅，元从赢战夸略丽和企战饶术订的反角角度管，毅分芹析厕产辞品离的术定叶位尚和伸营菜销气，闸优但化以实查现举销温售羡目度标产的庄途爹径纤，冲从隔而驴唤恰起炊消突费幼者肠的线购状买证欲饼望裙。深在伟房汁地训产腰开拥发残中要可敬称射谓“谋世士”也瞒，温在轧一奇般愤情啦况报下脚，筑他遮们柱往旦往挡是费开惑发所项部目颤的“开位篇馋词”或“序烧曲”的垦始蠢作绕俑棋者朽。（砖二咐）怨设贩计秀师傅如怕同撇作菠曲假家序。因作内曲慌家醋为态词豪谱摊曲贡，坛只爷用誓七镰个影用否音就符闸（除元善素近）洒组挑成背乐妨曲脏，子但认赋驻予它曲子调列的付高感与双低粥、石强吓与煮弱工、畏快腥与希慢驴的框无梁穷垦变知化架。机设姐计话师蒙则由是练用讽无湾数理的猪元扶素熄组忧成侵建寄筑妇实东体田空月间裹，尼形舟成授空爹间陡的国大版与返小存、稠疏勇与史密烟、皇收妖与绢放紧的饭各巾种型差雷异丸。饱以学满艳足未不汤同忽功饶能皮和胖不祥断鬼变贯化挖的箱消兽费暂需纹求脚。（箩三贤）爷开攀发轧商痒如及同永指草挥习家雄。遇指鬼挥比家顿要则把迈词元曲赞有牙声遮有女色叠的按演经奏懂出午来贵，浆需座要俯对才词冰曲停有馆深煤刻胁的开理秆解和，闪需验要溉总窜体肿的蕉配钞器鲁，狼更跟需耗要流精率心袍指尘挥墙排挑练假合络成穴，副他洽必星须筐富净有确创臭作敬的层激梯情绳和扛丰海富铁的魄想每象衣，去让双创哪新炭的坏灵谢感逮得灭到膝不皂断狭升晋华惩。柄开袜发要商彻实恳际盏上驰是五在挣谱桌写取一啦首逆首瘦洋纠溢挤着土现有代竟生稠活凑的质空宾间目畅倍想钩曲著，做同着样驻需前要边具好备蚁把助握外全悦局兔全精过帜程六的伟能射力耍，伟不联衰堆的缠激唐情翁和躺丰有富搜的梅想代象叶力与。斧他旁需米要跪把钟一汪部门完丙整赤的胜作丹品萍尽乡丰可棕能租完异美货的港交耻给密观阴众蜻。二汽、贺策岭划辈(幅营传销防)亡学猴的遍支岗点一袋位幻玉学悼者建曾蚂经爆说既：经鞠济副学小主卡要臂关崇注腿如扎何开以完最屿少陕的总成岂本边取测得晋最惰大世的咱利盛益谜，融其棵支殿点绢是羊价去值及生脏产袭；政斗治柳学号关储注顾如甲何鸣分新配脸那严些碑业兴已错由纲经滴济株活走动术生斜产币出油来后的砍利驱益种，傍其按支交点婶是镇价毕值亭的漏分草配抹；伦蓝理桂学厘则荐关树注洗所挺分逗配迹的伤利牌益涛是拦否闲公姐正雄，脆其涛支那点近是叠价性值策的截评胜估惑。椐既此赛我剧们绢延组伸丢出栋：策晴划麦(站营销销概)悬学拼关厉注狮的辨是纷获星取躬利禁益恼的避至念胜收法泰则绪，赵其仿支弓点屑是付价佛值齐的按创礼新吩。研肾究壁居韵住扰区赞的旧规员划兔和逐房欺屋鸣的折功闸能贪，增从芳本古质概上尊讲取是孝在捏研充究摸居马住供的熔空衬间弄及指空藏间丝式的掠价项值熄。三天、散中瓶国或的晕居耽住贤特料色1鼠、尊高尖密赞度沉控牢制愚下皇的床居漆住大环伐境晨；2百、滔相功对铲封淡闭拒的谈大客区萍域邀型峡管胃理觉；3管、砌多貌空督间兵的疾集跟合弃式捡住奖宅鹅群哄体箭；4围、概多购种贺交义往牺空判间漆的祸相来互菜渗聋透尖；5锡、均多采种盏分钻散晒的坟配怀套林服缓务鸡业愧态司；1敬、创高箱密智度咬控隐制忘下卷的呆居夫住帝环龙境（绒1启）荷合际理惑、首统谈筹吸的逼控纠制但密壳度里至之关辈重删要磁。超影蒜响娱到么项环目解的届直瞒接钢成跳本底和品利愿润滨，坊影利响齐到掀项脸目寨基喜础只投柱资阵的花风滴险蔑评车估摆。杯三微大澡密扰度糊综剩合域控尚制扯：A宰建蓬筑闸面誓积执毛俗密正度市(腰容盗积说率彩)B珠建群筑马密亦度C谈套问密茅度（午2佛）否选购择丸获葛取乔产呈品午最骆终拨的羡价炸值屋最肝大革化保的可开毕发菌模璃式肥；2坚、堡相臣对珍封查闭荡的烧大退区骂域风型瞒管鹿理（敞1茄）韵合批理怒地忌划驰分香管释理驾区烘域那，拳提井升桂社轻区股的乞品应质裹价达值认。（页2售）泪选掠择拖成购本族相恋对跟低小，跨安记全治度括相采对岩高耗的看防泻管法体吨系片框征架芬，胜获役取抗远澡期核的概管蚁理匪价聪值笼。3浑、总多宫空牲间侦的抵集裙合勺式混住完宅湖群亩体来；（方1孟）列有会效驴地究利唤用薯多勤空柜间乏特闹点皆，贡使章社快区挣空欠间税形堂态灿的抗塑骡造搅趋锋于泪多愁样瞒化新和领特卧色荐化遇。（淘2吧）坊选炭择路优桌化以的牲空骂间惨框垫架休，晚将恐空锦间辆价院值狠发撤挥凭到剪及雨至解。4桶、峡多狠种挣交河往明空少间嘉的说相礼互爷渗帽透（稿1辣）葛建暂立预必惜须送的炉社柔区魔交编往段空缎间势和西合岗理去的扬交隔往迷流别线请。（雀2赔）刺活腾跃袭和就发灵挥险社矿区术的话人营文密价属值戴。尺彰两显职人女与章人嘱，蓬人计与乏社灾会笋，怖人亭与抚环乘境反自押然竟和宅谐鼓的趋本哭质船。5建、多耗种义分叉散纳的地配专套配服胆务冻业坦态（针1唯）嘴合悬理蜓的下分膨部奸社吊区胁配骄套弦设察施正和竿场导所猾。（哥2艺）惭尽疯可菜能隙的怎集农中坑发洋挥挣公史共粉产密品恭的五服鲁务揭增茂值劫功葡能盘。四胳、幸策榆划匹创膀意搁与估设培计悦整披合1牌、程策裙划凤创病意矿是匆造询势垂之“源”，架设超计厌整为合牌是阅入棒实剃之“根”，鞋两寺者广都什顺俭应棉住涨宅便潮豪流肃的毫变溪化协。叮在街这填方朋面博，献我嚼们禽不怖但滑要裹分膝析攀市袜场哗的波营胡销杨所祝带踪蝶来葛的务种劳种赞效仙应扑。鞋也溪要带从棉居遇住先的散角悔度椒去扩改症变唉策董划事的字创债意恰，灶从申理轧念须创扣新庄入叹手骂挖宇掘宇设嫩计虏的燃价套值跪。2压、饱价套值嫁创火新娱是跳产壁品家开扛发爸战锤略落的五基膜石妻。衔价求值夏不牌是哪价洒格尘，任价赢值迟是付客具户级得顺到肚的裁，撞而采价先格惨是怎客厘户踢付料出眉的焰。械创静新救正撕是李为疯了草不绍断震满控足队客锡户台的晓需帐求绍，遭创寇造哥出养新葱的向客登户铅满遮意刻度睛和次新摆的住市亩场翠空妥间涛。渡创村新厘是介价甘值振提粱升揭的窃有桂效移途去径妥。3遍、焰开怒发剂企征业亦在鼠市洒场毙上气以怜同歇等渣价使格归供旗给茎已脏有钥的脾产功品缩慧及询服芹务迈，票这滨不象能侨叫喇创废新甘，蝇因椅为股它穿只驴是幻玉对哑别刷的暴开需发皇企横业浅已粮经你创弊造或出饲的防客盏户花群芬体卸进塑行宝瓜若分何，继并迎没任创伏造喊新唐的顷客蔬户凤。戴因染此般，犹想优取扑得碌新曲的挤价背值循就县要封打燃破狐价澡值鸭和善成窜本副间诉的看取过舍激关帽系掌，岁创晶造琴新雀的纹市孔场缩慧空扰间歉。4海、缴创负新暴不朝仅辰仅汗是时在名技尝术列上派，对同旷时拳也颤要雾在纺价卫值肢上搞创策新在，湾关封键缺是删看茶是她否伙获佣利神，虽因禽此刑，倒价也值灰创绍新迈不我一策定答非搞要利花防样题翻社新僵，缎也隆不谁是乐非顷采蜡用惰很摄高枪的疯科负技躺含麻量仍才么能扰奏辱效计，究只芝要历能雕给康予遣客路户百新斤的魔满饮意真度盯和涂更邀高钩层肯次炎的原服茶务页。漠低冷科款技捧含债量你的壮创姿新裁，赔获粉胜诸的早机朗会爷更端多龄，木效殖益孝更攻大锡。学黄会堡在驳危谋难兴中池行据走并悄踏牌出换有况旋眯律贤的枝音偷符文！如社果绳想蔽这贷样浆，便只剑有改准变鞠思冒维鞋方旅式联！五雁、携策戚划劫与误设蜂计首思鼻维熟方买式沿的弄拓坊展(诵一伟)吴在仪市礼场趣取无胜绢的捡楼摄盘雕无董非锐有久三阶种物：第赌一寒不歇战雅而轿胜曲的闻楼茅盘脸（洒正殖向底思薄维沙）第效二细以鸟进桥取静胜蜻的鞭楼喉盘获（玩递个进熔思慢维流）第攻三茎以鼓退龙取暂胜定的凭楼建盘尤（梁逆商向绒思冶维淹）分韵析领这势三客种引楼巡寿盘荡取临胜驶的伐经涝验女，移会的告岭诉帆我随们客：策呢划轻创溉意栗和宽设尼计院融挡合杏所糕带灾来粘的淡营矛销惭路胞数杜的图改锈变卖，割首星先惭是膝思随维巷方附式臂和欧设北计链理壮念跃的伏改屑变理。(乌二巧)圆创胸新亿思畅维湿方极法（叛1椅）老逻杠辑摸思珠维肤:丝式（粒2遥）内非谜逻色辑袍思锅维花:1闸、伟收暂敛茧思台维思；斜1缺、器发租散君思雪维甚；2尖、逆有粒序羊思部维宗；程2毯、蚁灵董感葱思辞维从；3携、筒类客比休思争维晚；祖3腿、臣直霸觉督思斥维俊；4隐、级演氧绎蜘思术维鬼；涂4兽、煤联余想嫁思缺维棚；5违、仓归雹纳召思催维触；尤5衫、涝想蹲象永思骄维过；（册三妄）睬培盛养绞价慕值挡创赞新峰技援能（烟四损）缩慧创素新袭产蜜品厦的风开纽奉发义流舍程北欺京晴星止河蚂湾浙的瓜逆侄向截思码维1驱、寻不发以君区啊位嫩定士豪程宅耀，目一宏反亡周乱边辛楼染盘象的向定援位馒，英异迁军豪突亲起样。2絮、万适侨当弱降逆低则容戴积笋率迈，直一赚反锣北芹京定高值追怒容吩积农率和的丈做箭法赢。3冠、管不麻封膛阳递台营，蓝一染反摆北磨京哗封若闭孝阳股台故的斯习宅惯事做牌法祥。4规、匪精熟装惧修恐房张，罢一顺反园北别京刺高证层娃高吴档驶住另宅轧大衬都猾出杠售梁毛询坯掏房辆的梢做飘法视。5徒、锯优伏化京环残境购在留先究，滚销道售董在挡后仁，暗一冬反叹北急京惊销浅售明在杜先推优舅化霜环冒境篇在巡寿后毛的监做雷法饶。六办、踩思钉维冬方谅式既与钩价部值心创拔新（骂一杯）所策陷划芝实做际隙是顶在壳不鸭断柴的燥对坐比堤和徒否销定碗的席过抹程颈中在完宜成经的横。符策轿划誉不糖是浅静忘态液的絮，猎始送终挽是懒动毯态脂的延。策毫划恰的狱意只义受不剧是拿为流了堆炒芦作丝式，吸它木是仍为厚消论费铜者乏提略供锐产津品逼的霸信啦息战、吩服窃务尘的启信时息姨和钱理店性灿的逆引红导掉，结从称而捞引缘瑞起寻消前费隐者助的沃共乒鸣侦和魄购茂买摘欲拔望般。当尿今刺策驼划化的嘱思饭路放和母运型作炮方及式贫已敲发致生胸了坛显樱著辆的原变饺化齐。伟纯麻广烛告验式驴的突、光纯顽概具念修式凤的搅、数纯钓市恼调怨式挠的骂、瓜纯驼标毅准烧文红本阁式切、锹编东故寻事眉式裹的植策兰划节已胜落虫伍钱。建久筑件设潜计奏的周图师形谨产悲品演最岩终耕将芹转贷化舰成疏有伙型亏的舌空到间悠产丛品桐。搞这石个凯空埋间匆是碌否锦给滨人摄带姥来庭舒园适湿和谱安辞全霞,名能歪否由使叙人救感犁到印清看新替和效愉咸悦侦,容完行全窄取污决姻于妹空陆间煎组右成傲元今素毛是缠否气被胖有凡效距的告激裂活慎。床而弓那辨些舅被症激速活愁的当部邀位鄙正链是栋策泻划狡的时亮掘点腥!因葵此声,采设疗计瓶的庆创喷新岩,屋造舞就培了转产至品给的氧更介新赛换筛代羡,渗同娃时何也化反租过胸了裤作站用找于宽产可品熟策筝划“核捏心晒竞档争漫力”的浆提摇高呀上烈。显笼然匹,“策决划等设严计迅一示体爹化”是软以秒产胸品公特休征循、男产户品夹定裙位六、泽产黎品鹿细溪化残对头接假与销市菜场脖氛溜围冠，刃体姨现挣产裹品何商咸业谦亮住点霞和黑技始术殃进庸步艳双也重尝价涨值葛的男新谊式夺策评划镜思愤路嫁,苏更跳具伤有款吸泻引沈力厅,挖更撞具租实秋战崇性躲,繁更毙容穷易桐被扒开贿发活企免业杀和滥消失费帐者刚所誓接响受极。（历二独）天企照业岗战铲略岸选描择京的跃阶喉梯美过国籍贝闷恩获公汉司稻战拾略腾阶吃梯（姥三光）怒目羊前府产蝴业姿中弃企沃业疾的棒战娘略哈观崖点鲁有像两吊种欲:1舟.间结止构动主冰义漏:芝把泊战腹略批的屡重灿点联放凳在臂相算对信于那对构手律的结优澡势听上栋。寻选巷择姓一激个肥与雨其牧内绣部吉系俘统湖和弃能并力歉相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