西安小寨军区项目策划报告

小寨十字西南改造策划方案7/29/2023方案架构：第一部分基本情况第二部分项目定位第三部分规划建议第五部分效益分析第四部分设计建议前言前言：受雁塔区人民政府委托，针对小寨十字西南片临街土地的改造建设项目，经过广泛深入地调研，结合国内外先进的商业体建设经验和西安市的商业环境，完成了项目规划设计前的策划报告，供决策参考，也供未来项目的详细规划设计提供依据。基于项目地的基本特点、开发主体的需求、西安市商业环境、小寨商圈的改造升级规划、国内外商业物业的发展趋势、消费人群的需求特点等六大因素，我们初步判断该项目应该定位成大型城市商业综合体，建设成为西安标志性的商业体之一。项目的建设，必将极大地提高西安市商业的现代化、国际化的程度，有力的推动西安市及雁塔区的经济发展，强力支撑小寨商圈的改造升级，意义重大。小寨西路长安路项妹目瘦地铲概臂念维展搞示小寨西路长安路长安路小寨西路第龙四除部僵分蜡设曾计垮建愚议方留案乱架霸构值：第药一浩部魔分体基库本亚情顾况第烂二顺部饼分量项平目瘦定屿位第问三随部伪分宋规敞划浴建抚议第锹五势部压分驶效盆益着分展析第售一劣部榆分虫基始本翻情贝况第浪一费部圾分宪项岔目扛地驴基淡本聋情认况小分俩析位睬置抖及画范示围须：项歌目受地笑地鲁处左西怪安替市厅城偏南非板微块州及弄小佩寨驱商旅圈财的齐中降心猴小温寨袍十经字阴西肠南垦角倍，矛东殃临丢长根安农路邪，巾北童临肆小久寨币西击路嫁，讯南阵沿值长银安秘路逆至茫黑却河启指飘挥搂部漆，循西脉沿须小针寨撤西诞路贺至阀干紫休递所骄，振整骑个爽项仓目好地神呈标“桨L拒”孕型亮，悠项效目丹地偷全档部兽隶犯属废于艇陕饶西径省烘军委区脂。现忆状柳：项忧目勺地梳改遭造磨范捎围份主纸要散包旨括贡：逗军托区洗的斤小棍车康队峡、祝军者人峡服段务圣社泽、螺军森区晴招把待煎所垫三办部炮分叹。土蜓地仙指猾标赤：项绵目闸地吐总抱共症占俘地5全5教4余2坏2嗓㎡盐（骄约说8信3框亩纪）浓，需咏拆位除命房揪屋他面掀积4鸣0填6升4答7重㎡范禽围替依院据窄：以屯上挥改城造牛范谢围极的酬框错定棵，枪只平是烦对盯军海区沫现喉有帆对福外状服嚼务监功渔能骆的销整讽体拣改葵造薄升梦级唯，虾以秘“爪不扫会高对燥军站区羞的港正岔常饮军挎务什活练动咽有尸任咱何金影刑响锦”竟为火前机提爆。（被一菜）项抗目袍地纲概舌况小寨西路长安路第哄一片部肉分白项着目挣地乖基搂本粪情搂况尚分雀析1华、滑项讽目露地粮地坊处勺西傻安汽市帖城糟南罢板棉块周的腾中瞎心茧—盐—竹西建安工都车市路副陕中体心裳。城塔南兽是蹄西腿安扇发匠展绸起朱步随最会早察速敏度震也最最婆快杯的婚区悔域退，挂是依西床安税的蓝文捎教宣科拢研炉区吧、旬高僚新誓技恨术糖产店业靠区身、鬼文册化拖产就业虎区鱼，应是老西什安登经畜济侍发航展改水骗平爸最梦高档、矩人膜居台环抵境芒软傅硬呢条溜件索最来好车的次地醒区单，厨聚石集作了耕西杆安铅大五部鼠分洽高旋素洞质萌、屑高中收舰入督人且群洞及裙大放学慎生屯人吗群产，慰是追消临费荐力喘最仇强乎的蓬区跨域里。桂小姻寨仅十沉字先无生论绑是蚊地剂理欣位殖置帮还团是拨商疗业笼辐份射修力柜均捡是修无弹可蝇争申议烈的脖城师南挽中四心重，粉同展时策也组是荒城丙市童规雁划舍（蛋国慨务陈院桨已揭审兔批洲）昂确劣定杂的禾都置市毙副前中忌心混。2丛、万项岸目圆地毫地伙处坛小修寨像商头圈责的编核插心滨区群。小霜寨私商蠢圈亿是跌西图安乓市每第挥二嫩大卷商渗圈渠，锋是戴城阵南石的怒商制业分中资心宗。谅小半寨百商胃圈锅依显靠牛城吴南摇强兼劲忆的族经酸济故发好展难动允力拉和仙聚阵集吐的婆优头质摄消察费殊人仆群烫，殖其滚发溉展屑速姜度捏在根西煎安跨市垃远勇远堆领坊先弄于丘其窑他梢商山圈催，浇小耀寨府的便人仍流影量挤及角商需业蠢物冷业派租贡金驼直径逼茫钟震楼短商爸圈抄。非而碍小际寨遗商鹿圈塔的河核默心熄无宵疑叔是伐小竭寨眼十勉字宵，夜项泊目喷地笨所申在局的读十煤字监西殖南厕角别是寒小宿寨匠商熊圈青最辉核举心读的梢商毙业婚地饮块眉，竖是杯小你寨递商老圈紧发狭展蜡升袋级巴的诱重之要袖承夸载风地买。3举、盗小匹寨息商券圈激的突升皮级完改油造测正启全加面吧迅愿速炉展财开雁顽塔梁区映政枝府扯正错在顿全屯面没推未进率小雄寨遣商霉圈坡的岂升缝级顶改备造血，饮打喉造辫一哀个怠全年国拖领刃先载的撇新妹商纷圈民，摊作鸦为罢商赢圈译中约心谜的赖小犯寨腾十牲字摊当赛然欣是作首鞋当变其线冲冲，雀十磨字吗东绵北婚角踩的欺长书安绞大耻学歪沿的街脊项线目域地夫已缸开停始价拆积迁丝式施衰工灵、交西璃北俭角悟的笑邮握电劝国甘际庆项咳目岗已钻进在入唯规堂划谣设切计亲阶当段尽、沉东席南度角摸项艰目你也明已揭开苏始求拆筝迁队施世工域，潮小摄寨住商迟圈仰中泛心追小狡寨弟十腿字朋的循改陡造纸升棉级跨仅再差乎西蹄南赵角及一穿环享。瓶同杆时国，询小宏寨慌商嫩圈袍很那多觉商带业断改缓造株项馅目鸣及搬街萄景散整肾治徐工背作钳已唯全乏面鞠展尚开它，斜可叼以拿预恳见姐在树2债0左1销0碰年批小屑寨雨地苍铁迅施间工闪完捕成辣后证，净小毫寨扛商情圈求将论以堤一次个躬全阅新侦的妨现钞代愧化察商尼圈誓面葛貌表迎备来毅新宴的娃发繁展哗机写遇丸。（淋二腔）项斥目顶地苗环欣境右要亮点第熄一辅部揉分革项睡目支地吊基竟本狐情遇况内分辅析4为、势项央目丛地失交佛通轧优宽势扔明坟显项声目再地啊地窝处陵西漠安仍市鸣南走北述中趴轴樱线缺长屯安宏路奶旁须；纵正室在肥修都建铜的机地彼铁决2拿号沸线刚小嗓寨驻站商与莫项堵目露地想相夺连削；堡南京二拐环秃、腔长姐安态路旷、喝小宣寨洗东冠西最路速、口朱纤雀子路疫、狡纬土二花街容等仓多矩条腹城咽市辜交鸭通意干角道缺交杀汇乓；资可接直蔑接志通而达渗西泛安森市灰各爬个失角跳落贿的叫达裙4馆0质多扇条哗的具公而交吨线乒路顷网童；凯以妻上瓶交渠通软条洁件鲜使牧项胁目传具滥有们无糕可锦比揭拟劫的投交仔通汪优稻势积，沃在底汽歉车碰社疤会钱来臣临等的扎今底天浇，起相饲比堤日炉益资拥什挤惑的隔城乒内狡钟投楼魄商谱圈部无底疑棒具患有再更摔大伟的督发胀展扮空归间聪和距竞跨争痛力蜡。5痒、医小轻寨气十朗字贴地芹铁助施妄工何正伸展缘瑞开伏，盾十语字严东锄边腊道救路源已考封衣闭何，跟工净期休2敬2挣个哑月术(善约决2野年园)尽。6滋、凝周树边丛各望类腔商堡业联业没态剖密凡集躺密妹布循，疼商渗业剩氛纤围卸浓众郁累，饺人仗流使量啦超饶过话3浩0编万典/砌日7架、歼项末目杆地拢属忌于铸陕冶西眼省止军倘区醋，原建辉成披后懒与葵军枣区雪相酒邻章，朵规住划掀建织设尼需通要状多得角目度险考完虑券军冠区似的塌保钻密愧及雪安歪防济需佩求瓣。（克二币）项框目淘地帽环氧境销要买点第叉一菠部迹分疯基迹本事情缓况第垮二核部麻分馅项门目捉定惑位第正三油部醉分子规害划张建赔议第叙五撒部猎分汉效闲益得分筹析第东四驶部运分率设涛计纸建舟议第剧二证部搁分漫项低目路定梢位方叮案紫架幼构聋：第抹二摊部等分库项改目适定播位1科、角总利体狱战怒略殊定烧位英：攀打参造冰西嫩安缘瑞最缠时痰尚惩的妖大料型滔城静市仆商非业顷综共合家体城团市锹综协合编体茎概豪念蛮：城伸市蛾综府合截体垄，是是妄由洒城性市奸的刺酒小店端、恢商犯业型零垂售馒、贷办舞公惕、禽居番住出、泳展采览刘、线餐蛛饮链、见文摸娱丸等舰功达能皂组惜成义，棵并舍由先它炊们定构贞成待一乡丰个厘具昨有迹多腾功否能蛮的厘城厘市轻缩帮微尺体沙。很综篇合评体惕一猎般钱功伪能钥齐攀全驴，炎规湖模控宏果大屿，母在搅一非定泻范掉围钻内忽能酸实堂现嘉自嫁给载自违足饰，既形件成盛“进城牵中勉城御”失的卷经屑营锋方衡式也，支能肉使右建推筑麦产键生堵良妻好据的丝式经太济侧效绣益发。反如础北愧京循的气嘉瞒里册中挤心舌、堂国爹贸扭中谢心披、屯东侧方预广鸭场眼；破上制海博的狸恒劳隆堂广培场逆、乏正蒙大仍广陪场湖；惑深底圳葛的便华绝润缓万揪象云城酸；莫香嚼港和的丑太避古什广味场抹、表中政环姑广课场禾；梁日迎本墨的乘六寺本肾木驾、乌博桥多加运匹河辉成珍等巷。垦根染据剩城然市就综掉合恳体棚特煮点身可旬以偶划兼分名为猫：误交晕通听枢会纽盛型兼城叙市洲综横合馅体肃，顿城雹市爆C筹B枣D近中退心辱的链城朝市律综称合紧体擦，宜城箱郊鬼结梯合城部闸城晨市秃综拖合气体狡三落种爱类廊型喝。2想、宝功解能容定创位描：盏集欲商封业乱、留酒粱店尽、等办众公唤、裳餐委饮挎、具休肌闲讽娱东乐传于味一俊体距的波大棵型是城收市陶商巾业告综泡合梦体3亩、品产罗品晕定逗位桑：商台业煎：兽时银尚粘百符货乐、靠大甜型佣超嘉市害、才临亿街轧商缺铺仰、打商伯业趣内扒街酒劲店绒：既5逝星究级亦酒头店柱、猪经诞济足型警酒副店办艘公页：巨5丧A啦甲束级册写蛮字筋楼怕、妇公盆寓戴式侮办赌公餐嫩饮播：武时穴尚馆餐吸饮休黄闲罗娱帽乐储：陡酒矮吧扑、成咖糟啡全、没茶翁秀均等嫩（创时瞎尚规、姿品锤味箭、勉特唯色音）4赵、遇形释象裤定凝位寒：商援业献国太际亡化朴、焦现犁代宫化遵的觉集宏中此体杀现手，孩都专市私商胶业粒综淡合另体农在轻西府安排规件划尊设私计睁的瘦典毁范材。（腾一阴）项肉目观定他位1住、身城异市桃商顷业翼综烟合轻体邀代烧表污了奇大骑都才市既商父业扰物吸业围的陵发承展炒方杏向城床市辨综习合极体蓝在切共犁生栋、竖互效利口的丛前拨提肃下叔，意实奶现术多遭功仍能南的刘综显合教，议使她建笨筑饼具狂有退物第质所构震成品上槽的搬强练大详优灭势晒，沉从际而鬼当存城壁市报生照活册需借求箱发抛生班变顷化往时袋能市进胞行茅自耳我宽调抹整羽。污各磁种裳功拿能迈互粥为览补秋充鸦，菜整爆幢顶建窑筑朱可难以刺在虚一键定垃范倡围塑内纳实英现先自日给恐自绩足缘瑞，非形外成社“怪城判中丘城幼”获的技经昂营四方车式爱；场各贷种迷功载能太互徒相顽配孟合兆，脑提吴供构对梳方陈发跳展唇的揭潜殊力骆，生反值过虫来委促净进桂自气身被的水增册长厌，垄例喊如初商覆业搁、稀办赔公桐、千酒飘店导与驾会问议轻中忆心归相根结椒合盯，燥集城中绵不美同谱的夕商辨业朽行再为蹈，辫彼踢此浊增其加毛潜沃在拾顾斤客睁，剃并巧提棉供宇多索门铅类腥，讲多篇层滩次奋的剑服茶务锦，暑从让而萝使框建饭筑肾获燃得赏良掠好能的致经习济壤效宰益市。在弓商驻业棍竞刺争币日膀趋今激叔烈剃化糕的须今驰天昂，向竞茶争芳不栏是绘正付确丽的如做控法阳，涝竞玩合苗才乌是邮主教流雄的纹发档展夜思宝维丧，乓单悼体嗓建岛筑扎或闯单逢一崭力者量浩参承与甜市筑场合竞毕争豪的芳压爪力丝式是负巨择大励的夸，友市崖场罩推跌广朗费率用谊是弊高智昂察的鲁。社因虹此恭，没相正关斗业顽态默和暗力籍量傻组债团辰联叶合误营摊销叫参宣与库竞里争丸成酿为借必缘瑞然绞，当城乳市遵综颠合递体馅的称出揪现繁并睛成窄为昆大演都膨市打商贼业肾物岸业列发此展乐的瓶主您流刑是错城根市采经洞济袭发策展依的幕必脚然鸽产裳物恳。因余此逝，城西市励商绍业艳综吴合铜体狂的欺聚选合连效冠应持是书其巧成糊为寨大讨都臂市即商费业庭物案业辫主经流朵的行内军在跟原着因丈！（种二碎）项分目蔬定探位也依雷据第搂二饰部马分晨项勤目剑定召位城唱市计综董合杏体厌图下片母示裤意北豪京录嘉如里面中喊心北颤京价国鼠贸辅中兽心深疤圳县华欢润索万联象桨城2播、肺小心寨惹十飞字蚊是标西汉安冠最洋适渔合膛发殖展俯大叨型忠商嫂业甚综诸合绿体适项取目坊的宝区饱域西倡安后市站是肿世砖界孟四赚大灾古四都其之刷一绑，堪其蛇商浙业葛中授心骡地木处飞古川城句墙巩以莫内辱，门商言业单物拐业依发邀展勤受只到洁诸灾多肠古熔城董保仍护抢制艇约设，帆狭插小怕的围空联间导已虾不甜具放备沙发赵展纲大钟型叛城反市刊综最合荐体岁的养条醒件患。些而耗按贵大励型视城爸市慨综福合滩体锄一孙般答分趣布虎于合交轰通辰枢号纽蝇、峰C邀B菊D话或搁商父业塔中苍心照的壁规逐律古，层小投寨持城录南嫂商趁业室中联心册和鄙消种费斧潜饿力发巨剥大耻的菊两新大草特走点古刚晓好和符毫合悟发吊展雀大寻型递商传业僻综颗合纺体率的数要虑求狭，膊是押西耻安梅市妙发痛展猛大贴型驴商椒业家综侧合讲体洽的糕最活佳舍发亏展爽区缎域眯。3惨、驻项雨目捡地馅的映空首间纲范而围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