新时代物业楼宇接管验收标准

新时代物业楼宇接管验收标准生地栽季节性时花、荫生植物移交及其它不合理种植现象移交细则:1、对于价值昂贵稀出名贵树种例如:千年古榕、加拿利海枣、原始移植大型乔木等,施工单位对树种:..成活质量保证期必需从工程竣工验收后要经过二伏二寒即2年质保期后才能移交物业管理公司;若以上珍贵树种质保期未达到2年便移交物业管理公司,在2年从工程竣工验收之日计起质保期内死亡,仍由项目工程单位承但补种责任,并对补种树种从新计算质量保证期2年。

2、不易成活树种例如:棕榈科中植物;详细树种名称见附注,施工单位对树种成活质量保证期必需从工程竣工验收后要经过一伏二寒即1年半的质保期后才能移交物业管理公司.;若以上珍贵树种质保期未达到1年半便移交物业管理公司,在1年半从工程竣工验收之日计起质保期内死亡,仍由项目工程单位承但补种责任,并对补种树种从新计算质量保证期1年半。

一、二年生地栽季节性时花因具有季节性,在非开花季节是没有花期的,因此设计单位及项目工程单位应依据设计要求注明需保持绿化中一年四季有花品种的,请供应不同季节时花替换品种名称,若设计未要求四季有:..花的一、二年生地栽时花品种,请注明此花花期过后需替换的永久多年生品种,以便管理公司依据设计要求进行养护工程的有效管理及达到良好绿化景观效果;以上替换品种种植所产生费用由项目工程单位担当。

项目移交时若发觉有将荫生植物种植在阳生植物生长环境中的现象,请设计单位及项目工程单位依据植物生长特性整改完毕后再进行移交,或移交时请设计单位及项目工程单位注明此植物自然死亡后替换品种,由物管公司支配替换品种施工种植,所发生费用由项目工程单位承但。

它不合理现象例如:一年生时花与木本灌木间种、不耐涝植物种植在湿地中等,在移交时请设计单位及项目工程单位依据植物生长特性整改完毕后再进行移交,或进行准时移交物管公司,但物管公司在养护过程中1年从移交物管公司之日起内死亡,补种由项目工程单位担当,并对补种树种从新计算质量保证期。

四、物业公司将审批验收结果交公司成控部予以结算余:..款。

附注:不易成活小区常用乔灌木树种:1、棕榈科:酒瓶椰子、冻子椰子、霸王榈、狐尾椰子、短穗鱼尾葵、团扇葵、油棕、红棕榈、大王椰子、老人葵、华盛顿葵、海枣、海南椰子、假槟榔等棕榈科植物。

2、桃金娘科:千层白。

3、木兰科:荷花玉兰、白玉兰等。

4、苏木科:凤凰木。

5、木犀科:红刺林投。

五、工程移交时清洁验收标准1、室外区域验收标准:公共道路:目视地面无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍;例如:油漆、涂料等。

无明显的大块石子。

:..绿化带:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

绿地上无大量直径3以上石子。

排水明沟:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

排水畅通无堵塞、无积水、臭味。

标识宣扬牌、雕塑:目视表面无明显混凝土。

沙井和污雨水井:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

喷水池:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

:..应达到目视水池池底无大量顽固污迹、混凝土。

天台、雨蓬:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

广场:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

花坛外表无过多混凝土、砂浆。

地下管井:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

游乐设施:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

游乐设施表面光亮,无明显混凝土污渍、锈迹。

:..游泳池、景观水池:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

楼宇外墙:目视墙面无明显混凝土、泥沙、水泥砂浆等工程垃圾。

墙面无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

2、标准楼宇室内区域:大堂:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

地面:目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

墙面::..目视无明显大块混凝土、砂浆等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

墙毯、墙纸洁净无明显污渍。

楼道梯间、走廊地面:目视无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣扬栏、楼道灯开关等:目视无混凝土、砂浆等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

电梯:电梯轿箱四壁洁净无明显顽固污迹。

电梯门轨槽、显示屏无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

目视无明显大块混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

公用卫生间:目视无明显混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃:..圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

地面洁净无积水、无顽固污渍、无杂物。

墙面瓷片、门、窗无明显混凝土,墙上无涂画。

目视墙壁洁净、便器干净无黄渍。

灯罩、烟感器、出风口、指示灯:目视无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

玻璃门窗、镜面:玻璃表面无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

3、地下室、地下车库:目视地面无混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等车库、地下室地面无无积水、泥沙。

车库、地下室墙面目视无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

:..车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

4、会所及售楼部:目视地面无明显混凝土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。

无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

天花、灯具、出风口等无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

玻璃、镜面光亮无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

墙面干净无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

地毯板洁净无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

金属件表面光亮,无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

饰柜产品干净无明显顽固性污渍例如:油:..漆、涂料等。

5、交楼单位精装修交楼标准清洁验收标准:地面:无顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

无垃圾杂物、无泥沙。

墙面:无顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

墙毯、墙纸洁净无明显污渍。

楼道梯间、走廊地面:无顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

无明显纸屑、杂物、污迹、烟头。

天花板无明显顽固性污渍。

墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣扬栏、楼道灯开关等:无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

、烟感器、出风口、指示灯:目视无明显顽明显污渍例如:油漆、涂料等。

玻璃门窗、镜面::..玻璃表面无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等。

家具、家私等饰品:目视无明显顽固性污渍。

6、交楼单位毛坯房清洁验收标准:地面:无顽固性污渍例如:油漆、涂料等无垃圾杂物、无泥沙。

墙面:无顽固性污渍例如:油漆、涂料等楼道梯间、走廊地面:无明显顽固性污渍例如:油漆、涂料等墙面、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣扬栏、楼道灯开关等:无明显污渍例如:油漆、涂料等灯罩、烟感器、出风口、指示灯:目视无明显顽固污渍例如:油漆、涂料等;玻璃门窗、镜面:玻璃表面无明显顽固污渍例如:油漆、涂料:..等。

六、相关表格:1、《钥匙移交一览表》;2、《物业移交清单》;3、《房屋接管验收表》;4、《房屋接管验收遗留问题统计表》;5、《公共配套设施接管验收表》;6、《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》;7、《楼宇验收接管流程图》8、《楼宇接管资料移交清单》钥匙移交一览表:物业名称钥匙位置及数量验收人移交人备注:..建设单位:移交单位:监理单位:接管:..单位:日期:日期:日期:日期:物业移交清单:物业名称移交内容验收人移交人备注:..建设单位:移交单位:监理单位:接管单位:日期:日期:日期:日期:房屋接管验收表:栋号:接管验收时间:存在问题简述编号备注土建设施照明给排水门窗其它:..建设单位:移交单位:监理单位:接管单位:日期:日期:日期:日:..期::..房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称:统计人:日期:栋号房号遗留问题简述备注:..建设单位:移交单位:监理单位:接管