未来社区山水人居城市规划设计

上虞区“城南—梁湖”高质量一体化发展及城市设计研究上海广境规划设计有限公司2022.02•

整体研究范围◼

规划范围涵盖城南和梁湖两个片区，强调功能互补、空间整合、设施统筹、一体化发展，具体范围北至龙山南界，南至洪山湖北侧，西至曹娥江，东至黄潘公路，整体面积约12平方公里。•

重点设计范围结合空间拓展潜力，划定未来空间重点塑造、形象重点提升的区域，重点地区强调空间结构、路网体系、建筑风貌的有序衔接，强调功能品质、景观特色的整体塑造，具体范围北至博学路、南至洪山湖、西至曹娥江、东至黄潘公路，整体面积约8.2平方公里。◼

工作历程会议总结2021.10.28现场调研、部门走访2021.11.30-沟通会1.工作目标：上虞后花园、品质住宅2.重点问题：作为上虞城市的短板应该着重考虑①

如何体现江南水乡的特色住建局、自规局、交通局初次沟通②

进一步与周边旅游度假区融合发展③

兼顾创新创业，实现拥江发展。④

路网建设应注重内部通畅，高效连接2021.12.25-方案汇报住建局、自规局、交通局、梁湖街道、建设集团1.功能定位：上虞后花园、品质住宅区2.道路交通：道路高架对城市南北两侧割裂较大。基地强化向西、向北的交通联系，弱化百丰公路作为过境交通的职能；常台连接线建议改线至产业园北部，并与工业园区主要道路相连；跨曹娥江的桥需与水利部门对接，满足高度、停船泊位等。3.公服配套：完善公共空间，增加慢行步道，口袋公园等内容；完善十五分钟生活圈；完善公交体系等内容。增加医院、未来社区、邻里中心的设计考虑，康养岛需增加学校规模、北部青春公寓西侧增加一处社区医院。4.滨水景观：优化防洪堤高差，提升滨水空间亲水性、提升滨水花海景观带。◼

方案演进•

招标方案•

上轮方案•

本轮方案➢

城市设计方案优点：立体分层、快慢有序缺点：对城市景观有分隔，百丰公路高架有一定难度优点：平面路网布局完善，利于近远分期协同缺点：准快速，立交口处理较多➢

用地方案本轮反馈

1)

优化常台连接线，完善公交、货运体系MM本轮反馈

2）细化公服配套，完善十五分钟生活圈幼医幼镇社

商

休

运区

业

闲

动邻职幼幼

小儿

学人儿院儿政里工儿才园园府医

中

娱

公中之园园之院

心

乐

园心家家500m500m500m800m500m800m本轮反馈

3）完善公共空间系统，补充节点设计、优化步行组织双水塑骨：城市级生态廊道三脉聚心：片区级活动水岸回廊曲径：社区级亲水空间以水为载体，结合空间结构布局，打造三级公共空间体系，展现绍兴特有的水城活动特色本轮反馈

4）引导梁湖产业园渐进更新，环境提升、景观整治；仓储物流中心公园小憩货车驿站职工之家文体中心活力社区活力社区特色商业本轮反馈

5）完善经济指标，细化资金测算◼

根据《上虞区政府投资项目单位投资强度标准化管理指导性意见》测算◼

新增总建筑量349.55万方，其中居住建筑186.4万方，商业建筑69.97万方，商务建筑32.72万方，配套设施60.46万方：◼

预计整体收益241.03亿，其中近、中期收益204.54亿。◼

整体成本158亿。用地面积用地面积片区名称

用地类别建筑量（万方）预计收益（亿元）片区名称

用地类别建筑量（万方）

预计收益（亿元）ha)ha)（（居住用地商业用地50.3175.4617.2990.562.59居住用地商业用地17.553.7626.3311.2732.722.2431.65.761.693.2幸福城智慧湾商务用地配套设施10.662.81商务用地配套设施10.568.8736.49总计93.15总计用地面积用地面积ha)（片区名称

用地类别建筑量（万方）

预计收益（亿元）片区名称

用地类别建筑量（万方）预计收益（亿元）ha)（居住用地运河驿

商业用地配套设施20.9628.2419.631.33居住用地康养岛

商业用地配套设施43.0950.7816.411.8660.934.9213.0712.575.8810.942.2614.5737.2165.85总计总计/规模（平方米）

单价（万元

平）预计成本（亿元）用地类别公服建设用地面积片区名称

用地类别建筑量（万方）

预计收益（亿元）ha)（586630.6986384132250741865319320.30.050.061.317.64.937.95972.5520.77158居住用地科创园

商业用地配套设施3.733.65.595.46.71道路成本绿化成本拆迁成本桥梁建设农用地转换1.6217.8232.920.8总计8.3323080090.9总价整体按5&不可预见费计算本轮方案4241461443612

136513845967615442210184716191732129820464252849505159228273052561126485622453605854236155315833575834323538404237583635394242智慧科创谷渔人码头传媒中心科创孵化中心科创社区智慧社区小学未来社区江上花海滨江广场滨江步道110KV变电站菜场乐活社区城南医院城南枢纽花园别墅滨水别墅历史古街曹仲兰故居商业中心活力住宅大厍船闸水畔雅苑关帝庙山地公园市民休闲馆九曲回廊江心花岛城南小学幸福新村青春公寓张杰中学梁湖镇政府行政服务中心市民大礼堂运河集市123456789102122233141111213500KV变电站休疗养公寓休疗养中心山水别墅小学湖心酒店幼儿园银发乐园社区服务中心32334243水上戏台小镇客厅文创街区运河水闸运河酒店探水居51商业展销与研发中心文体中心货车驿站职工之家培训中心1415161718192024252627282930343536373839404445464748495052535455565758596061626364滨水休闲中心临山雅苑立心寺梁湖文化馆城南水乡科创产业园瑶池公交首末站65面积（公

占城市建设V1用地代码用地名称顷）57.002.327.0632.878.25.450.460.6447.7829.6510.657.48132.2599.0333.22181.4639.07140.841.55127.49123.933.568.381.36用地比例9.06%0.37%1.12%5.23%1.30%0.87%0.07%0.10%7.60%4.71%1.69%1.19%21.02%15.74%5.28%28.85%6.21%22.39%0.25%20.27%19.70%0.57%1.33%0.22%1.10%0.02%11.31%11.31%0.56%0.56%100.00%本轮方案公共管理与公共服务用地规划用地：三脉融合、凝心聚势A1A2A3A4A5A7A9行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育用地医疗卫生用地文物古迹用地宗教设施用地A商业服务业设施用地B1B2B3◼

新增总建筑量350万方，其中居住建筑186万方，商业建筑70万方，商务建筑33万方，配套设施60万方：商业用地商务用地娱乐康体用地23456BGRS绿地与广场用地G1G2公园绿地防护绿地居住用地R1R2R3一类居住用地二类居住用地三类居住用地道路与交通设施用地S1S4城市道路用地交通场站用地公用设施用地◼

预计整体收益241亿，其中近、中期收益205亿。◼

整体成本158亿。U1U2U3供应设施用地环境设施用地安全设施用地U6.920.171.1571.153.513.51629.021.84工业用地一类工业用地物流仓储用地一类物流仓储用地78MWM1W1910城市建设用地HEH3

区域公用设施用地非建设用地189.80111.4378.37820.661112E1E2水域农林用地总计本轮方案空间结构：三脉融合、凝心聚势居城产游幸福社区临山片区幸福社区智慧湾智慧湾城乡融合产城融合文旅融合幸福社区运动休闲公园运河古镇片区江心花岛康养岛片区前

言项目认知上轮方案主要内容一￭以山水开篇、以文化筑底造势与营城思二

￭

思

|沉淀文化，凝练情怀，引领上虞地产3.0时代为上虞的地产发展和城市建设注入文化形象，回归江南风韵，打造“诗意故乡，梦里老家”山水城南

|古韵梁湖实现梦中的桃花源三

￭

思

|

“

未来公寓”

“

未来社区”

“

未来城市”上虞未来十年城市、社区发展样板探索未来城市的发展趋势与特征——？未来城市的发展趋势与特征——？未来城市的发展趋势与特征——？山水城南

|古韵梁湖再造精神原乡，引领未来风尚寻根、画脉、筑城汇报内容1.现状分析2.自然资源3.文化资源1.4建设风貌现状分析Situation

Analysis1.1区位认知1.2自然资源1.3文化资源1.4建设风貌1.5道路交通1.6设施配套1.7产业发展1.8整体印象一、项目认知

上虞全域发展格局：“北产、南闲、中部主城融合”符合上虞的自然地理和社会经济分布特征的鲜明格局产（滩）【北部产业平台】•

工业强势发展，产业基础良好，集聚了全区工业总产值的63.4%，引领全区工基地位置业经济发展崧厦街道城（聚）小越街道余姚市上虞主城道墟街道皂李湖四明湖水库城南片区梁湖街道核心单元余姚江【中部城镇组群】•

中部城区呈组团集聚趋势，45.6万人，集聚了全区63%的人口小舜江水库乡（生态+减量）曹娥江【南部乡村振兴】•

生态田园特色休闲区，超过60%的国土空间内集聚大量优良的山水文化和乡村旅游资源，减量保育是发展导向一、项目认知梁湖与主城联系最为紧密，是与主城融合一体化高质量发展的先行示范区“城南-梁湖”一体化对引领其它街道向主城集聚，“融城”

发展具有示范和带动价值规划省道价值意义◼

做大城南组团，提升片区城市能级•

借助空间拓展，扩大片区规模，打造城市级片区◼

做优梁湖街道，提升土地SITE开发价值，激活城市引擎•

借助城南组团既有社区品质，提升影响力和人气一、项目认知上虞主城进入品质提升、回归生态阶段，产业西进、城市南拓的历史格局梁湖组团是上虞文化软实力的承载区，内涵式增长的领航区，后城市化发展的示范区1.0：老城时代城北组团2.0：拥江时代3.0：品质时代春晖城东龙山曹娥老城西南组团3.0：品质时代孝德文化园皂李胡一、项目认知◼

自然资源：三江交汇，四山聚首杭甬运河曹娥江四十里河一、项目认知◼

文化底蕴：江南水乡，运河人家山水

运河

乡贤文化

文化

文化市集文化一、项目认知◼

文化底蕴：江南水乡，运河人家驳岸街巷石桥一、项目认知◼

文化底蕴：江南水乡，运河人家曹娥庙曹娥庙曹仲兰故居立心寺天香楼遗址梁湖老坝管理用房梁湖堰坝遗址天香楼遗址洪山湖曹家民居陈辉故居关帝庙立心寺曹仲兰故居无量闸浙东运河四十里河段黄家堡新屋大板桥关帝庙无量闸文保单位历史建筑自然文化遗存浙东运河四十里河段大板桥浙东运河四十里河段陈辉故居一、项目认知◼

建设风貌：田园风光，城乡并立田园风光村宅、农田交错，厂房混杂，居住环境不佳，与城市北面一路之隔，形成强烈的反差打破城乡二元结构城乡并立曹娥江畔、兰芎山麓城市现代住区首要任务：推动老镇有机更新，全面提升城市建设品质一、项目认知◼

建设风貌：田园风光，城乡并立基础设施陈旧，存在各类隐患农户自建房，设施较为落后。道路狭小，车辆通行不便外来暂住人口多，人口构成复杂首要任务：全面呼应社会民生需求，改善居民居住条件,提高居民的生活质量，增强群众获得感上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

Design

of

City

East

Core

Area

Of

Shangyu

In

Shaoxing

City一、项目认知道路交通：巷陌交错，体系不全；对外拥堵，对内缺失区域连接薄弱，干道网络未形成，支路布局散乱对外交通：规划区对外交通联系仅依托百丰公路与舜舜耕大道耕大道，两条十字型主干道也作为基地主要交通骨架，对外交通与内部交通相互交织影响。博学路内部交通：规划区内部路网不成体系，东西分离。部分路段路幅较窄，主要作为现状村庄的村内道路使用，丁字路口及断头路较多。道路网尺度较大，街坊间联系不通畅。主干路次干路支路省道公路舜耕大道百丰公路园区路村路断头路一、项目认知交通概况：高峰叠加，主路拥堵工作日8:30

路况工作日17:00

路况路况分析闲时路况:由于基地内建成度不高，路段目前交通较为顺畅，其中百丰公路与舜耕大道具有明显的钟摆式潮汐交通，存在部分交通拥堵。工作日17:00

路况随着将来基地内建成度提升，基地对外的区域交通压力将随之加大，需进一步完善对外交通组织，构筑交通供需平衡的交通综合体系。工作日17:00

路况工作日8:30

路况一、项目认知交通概况：客货混杂，停车不足基地内客货混行严重，其中干路系统里仅百丰公路贯通产、村、城区域，承担主要的对外交通。基地停车严重不足，以路边停车为主，对沿街商业活力与城市形象风貌影响较大。产——园区路边停车村——宅基地间隙停车城——商业前区停车一、项目认知公服和基础设施：邻避制约，设施低效•

配套服务设施缺乏，公共服务设施分布稀疏。•

范围内仅有天香小学和张杰中学两处较大教育设施；仅有的养老院和医院处于在待建状态；市政设施稀缺，仅电站西排工程张杰中学有一处新建电站及船闸。洪山畈桥新黄埔桥H3区域公用设施用地低效未用桥梁一、项目认知产业发展：上虞九大乡镇产业平台、智能电气上虞区明确功能布局，落实“2+5+9+N”产业承接区块•

“2”即杭州湾上虞经开区和曹娥江旅游度假区•

“5”5个特色小镇：e游小镇、电商小镇、伞艺小镇、青瓷小镇、花田小镇•

“9”即9个乡镇工业园：•

“N”即一批小微产业园年规上工业产2019序号园区名称主导产业值（亿元）虞东高端装备产业园丰永休闲时尚产业园消防器材、化妆品包装轻工家纺、机械装备12106.8846.43照明电器、化妆品包装、机械城区双创产业园崧厦时尚伞艺产业园竺可桢智创产业园34543.242.331伞业智能电气、高端装备制造智能电气（机械仪器）、新材料（建材）道墟产业园629.14章镇现代机械产业园梁湖产业园高端装备制造智能电气78928.227上浦风机装备产业园风机、铜管15.03一、项目认知产业发展：产业基础较好，产、居空间交错编号三大主导产业门类16家规上企业名仕实业有限公司•

规上企业占企业总量25%•

占梁湖街道规上企业44%•

3家上虞工业综合实力百强企业：锋龙股份、创新电机、名仕实业。电机制造8家家纺服饰13家五金机械14家•

规上企业38.3ha,空间上集中分布于百丰公路中段上虞工业综合实力百强企业规上企业其他企业电机制造五金机械家纺服饰其他产业产业类型评价保留企业用地42公顷转型升级用地34公顷待开发产业用地42公顷•

行业龙头企业4家，用地4.52公顷•

新兴产业企业2家，用地1.96公顷•

品牌放心企业2家，用地2.77公顷•

科技创新企业2家，用地7.11公顷•

潜力发展企业1家，0.64公顷1.69平方公里龙头企业新兴产业企业品牌放心企业科技创新企业潜力发展企业保留企业转型升级企业规划范围内产业用地边界梁湖街道产业用地边界➢

整体印象曹娥江畔处女地

城市拥江西进遗忘的角落····e游小镇江上花海梁湖职能定位function

positioning2.1

背景趋势2.2

城市职能2.3

功能导向总体定位贰◼

趋势的考量◼

生态的考量◼

城市的考量2.1背景趋势◼

加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力。•

习近平总书记在浙江考察时强调，要扎实推进新型城镇化，带动建设好美丽乡村。现阶段新型城镇化发展的四大特征：生态宜居、旅游集聚、产城融合和旧城更新。•

今年《政府工作报告》也提出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。生态宜居旅游集聚产城融合旧城更新新型城镇化与工业园区形成“产城融合”的共同体产业园区与各中心城区产业转移及其重大项目建设产业布局一体化城市空间结构经济产业结构文化延续性自然景观文化主题小镇旅游城镇综合体旅游产业城镇生态之城宜居之城文明之城新城镇与本地资源和综合开发利用一体化特色风情旅游度假镇……新型城镇化四大特征2.1背景趋势◼

2035年上虞区城镇化率85%，城镇人口98万人；城南-梁湖一体化区域将成为未来。34万城镇化人口聚集的重要空间之一•

强调“质、量”并举的城镇化阶段•

国家发展改革委日前发布《关于加快开展县城城镇化补短板强弱项工作的通知》对县城新型城镇化如何“补短板”指明“新空间”。•

提升设施服务能力，彰显城市特色，促进城市高质量发展•

未来上虞的城市化发展应更加注重城市发展质量的提升和增长方式的转变.•

上虞目前已经迈入城市型社会。未来城市特色和文化对于城市发展的重要性将愈加凸显。公共服务设施提标扩面地方政府财政+中央环境卫生设施提级扩能预算内投资+地方政府专项债券+抗疫特别国债市政公用设施提档升级产业培育设施提质增效+PPP投资2019上虞城镇化率2.1背景趋势背景趋势——2035年上虞区城镇化率85%，城镇人口98万人；城南-梁湖一体化区域将。成为未来34万城镇化人口聚集和城镇化高质量发展的重要空间“质、量”并举的城镇化阶段特色、文化是城市重要竞争力未来上虞的城市化发展应更加注重城市发展质量的提升和增高铁新城长方式的转变.上虞目前已经迈入城市型社会。未来城市特色和文化对于城市发展的重要性将愈加凸显。城北新区——现在城市中心老城——过去城市中心省级经济开发区滨江新城——产城融合发展城南—梁湖组团2.1背景趋势◼

十四五进入由全面小康向全民大健康的转型，健康消费新时代。全民健康时代到来习近平总书记指出：“健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件，是民族昌盛和国家富强的重要标志，也是广大人民群众的共同追求。”个人健康是立身之本，人民健康是立国之基。树立大健康理念，把健康融入所有政策，加快实施健康中国行动，从“以治病为中心”转变为“以人民健康为中心”，全方位全周期保障人民健康，让全民健康托起全面小康！•全民健康需求推动消费升级•后疫情时代，全民健康进入“全民需求时代“，也推动了消费需求的巨大升级。未来五年1816141210812.5%（2019-2023）我国大健康产业的年均复合增长率约为12.55%；到

2020年，“健康中国”带来的我国大健康产业市场规模有望达到

10万亿元；2023年，我国大健康产业规模预计将达到

14.09万亿元；2030年将超过

16万亿，是2019年市场的3倍。6420•

上虞老龄化程度较高，银发市场潜力巨大2019年2020年2023年2030年•

2013-2018年间，上虞60岁以上人口比例不断升高，已达到26.71%，平均每年上升1.078%；已高于浙江省19.60%的平均水平。文化体育…生态旅游养老地产健康医养健康食品2.1背景趋势上虞旅游消费增长迅速，未来发展空间巨大。根据图示可知，2010-2018年上虞区国内旅游收入、国际旅游收入呈上升趋势（2018年统计口径不同），并且增长速度逐年增加，上虞区旅游发展进入快车道；从绍兴市旅游收入情况看，上虞区国内、国际旅游收入占比仅为12.7%和7.8%，远低于社会消费品零售额占比17.0%，上虞区旅游消费未来增长潜力巨大。2.1背景趋势◼

东西两极蓄势，中心片区引领，构筑上虞文旅休闲与康养乐居发展带东西泊水上游乐园1、镇区中心向北拓展居住片区；有居无城2、镇区中心向南拓展工业片区并植入相应产业。曹娥江基地皂李湖二都杨梅采摘园龙山曹娥江文化休闲旅游区皂李湖休闲度假区中华孝德文化园、曹娥庙皂李湖休闲养生园、二都鲜果采摘园、祝家庄浪漫风情园…兰芎山、曹娥江生态文化旅游…1、村庄发展的瓶颈2、皂李湖景观文化资源的低效利用;村湖瓶颈中华孝德园曹娥庙西华瑶池皂李湖休闲养生园四十里河产业孤立1、产业与城在交通上的融合;2、产业与人基本生活方式的融合——“工业邻里”;洪山湖大尖山高尖山祝家庄浪漫风情园3、产业与多要素的融合——工业+。景点旅游转向全域旅游山水、人文、生态三要素整合发展区域联动差异互补上虞生态与文化微旅游大花园联动周边资源，改变产、城、村各自为政的局面，激发片区发展动力“资源为底、文化为魂、旅游为用”2.1背景趋势上虞区发展战略：“拥江西进、主城融合，

创新之区、品质之城”创新之区、品质之城建设稳步推进：上虞的“曹娥江一江两岸科技创新带”

格局初现，大力发展新技术、新产业、新业态、新模式，积极培育新型经济产业集群，打造全省一流的创新创业主平台。区位价值：“绍兴主城融合区的东部门户端点、上虞沿江西进的中心城区起点”城市边缘到主城起点；主城综合功能完善、经济结构升级有待提高！高铁文体新城前江社区经济开发区拓展区e游小镇曹娥老城规划片区2.2城市职能大配套

大社区

大花园

大健康引领上虞未来宜居理念，打造山水人居美好家园！职能1：中心城区空间拓展、能级提升的扩容区职能2：大湾区南岸示范性的生态休闲宜居社区职能3：虞南山水新窗口，人文休闲活力带职能4：新兴创新、全民健康产业承载地总目标——如何从城市的外缘成功转型为区块发展中心从外缘区域向以自身的核心价值黏合各个发展片区，催化、提振区域整体升级发展的城市活力中心转变。四大核心策略交通升格

功能升级

空间升越

人文升华生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居大山为景山的容貌观山：镇区两侧山脉作为重要景观点，作为景观点项目。小山为园进山：近山作为城边山体公园，结合水塘打造成为绿脉景观节点。大山为景用山：浅山及低坡缓丘地区，作为城市开发用地。生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居大水借势水的表情游水：借势皂李湖景区，吸引游客在镇区停留。小水聚居戏水：利用镇内池塘，打造水栖生活组团。长水作渠汇水：作为山洪行洪通道，规划保留原河涌线位。生态的考量/蓝绿成脉，阡陌宜居田的姿态【EOD模式】EOD是以生态为导向的城市发展模式。通过EOD引导打造“人地和谐，天人合一”的环境，形成山水与城市均衡渗透的生态空间布局，建设山水交融的生态型城市。。功能组团功能组团功能组团生态绿地GreenSystem功能组团基本农田普通农田EOD模式下的城市用地布局EOD模式下城市生态网络生态单元模式空间结构：三脉融合、凝心聚势居城产游幸福社区智慧湾临山片区城乡融合产城融合文旅融合幸福社区幸福社区智慧湾运动休闲公园运河古镇片区江心花岛康养岛片区空间结构：三脉融合、凝心聚势幸福城智慧湾产业园运河驿文脉康养岛策略一：交通升格一稿方案二稿方案三稿方案控规方案本轮方案策略一：交通升格突破路网格局、强化对外联通，打造[快交通、慢生活]的特色街区◼

设计策略公交高效、绿色宜步强化对外衔接、交通便捷顺畅加密内部路网、优化街坊尺度落实慢行友好、公交优先理念，以普通居民为中心进行交通组织，提供高效的接驳服务体系，协调步行、公交、小汽车、货运等交通方式。恰当的道路网络，优化与高速公路、干道体系、主要功能节点、周边功能组团的联系，提升辐射能级、平衡各类交通关系。规避密集开口对快速交通的影响，优化交通组织，保障过境交通快速通行。策略一：交通升格1)

对外衔接便捷顺畅——突破路网格局、高铁强站

化对外联通，S东关高铁站快速交通体系下加强南部文旅资源联动，构筑上虞文旅休策略一：交通升格1)

对外衔接便捷顺畅——突破路网格局、强化对外联通，打造[快交通、慢生活]的特色街区至绍兴上海方向滨江经济开发区现状商业居住中心先进务的常台连接线策略一：交通升格2)

加密内部路网、优化街坊尺度——“小街区、密路网”◼

宜居城市及产业社区街坊尺度案例策略一：交通升格2)

加密路网优化尺度——延续干路结构，加密支路网络

。◼

格局生成STEP1STEP2梳理现状水系尊重现状路网尊重现状水系，在“不断流、不减少”的原则上梳理主要河道。尽可能保留现状道路走向及线型断面，避免重复建设。STEP4STEP3加密核心路网确定交通骨架结合区域交通结构确定基地交通骨架，明确路网分区。在交通分区的核心区域加密路网密度，营造活力街道。策略一：交通升格2)

加密路网优化尺度——富有活力的街道尺度◼

生活片区重点加密支路网络，营造宜人街区。街区形成“疏密有致，大疏大密”的街道空间尺度，并依据不同的用地功能对地块进行细分，形成小街区的空间格局。智慧湾居住组团190m*300m运河驿特色街区200m*200m康养岛住宅组团120m*250m科创园工业地块150m*450m策略一：交通升格2)

加密路网优化尺度——道路系统规划◼

“五横七纵”

的路网格局生活区：南北干路平均间距为700m东西干路平均间距为530m工业区：•

本轮规划道路系统南北干路平均间距为800m东西干路平均间距为500m•

原控规规划道路系统图例主干路次干路支路策略一：交通升格3)

公交高效绿色宜步——快速衔接、方便联通的公交体系◼

公交体系·三层级公交体系支撑智能快捷、绿色低碳的交通系统·交通枢纽+轨道交通+快速公交+智慧接驳服务快线研发园图轨交6号线快速公交2号线接驳服务快线300米服务半径本轮反馈

布局货运通道与公共交通体系，提升交通效率M运河酒店幼儿园M银发乐园城南小学梁湖文化馆张杰中学立心寺休疗养中心关帝庙城南医院大厍船闸智慧科创谷科创社区策略一：交通升格3)

公交高效绿色宜步——多样、舒适的慢行网络◼

慢行网络体系•慢行网络设计理念依托曹娥江、杭甬运河及四十里河等蓝绿基底形成社区联通型滨水步道+街坊发散型滨水步道，两级慢行步道形成多样、舒适的小尺度慢行体系。城南枢纽图例：社区联通型慢行走廊街坊发散型滨水步道社区中心策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区➢

功能布局：一轴五区、多元共融现状城区幸福城智慧湾运河驿康养岛策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区➢

智造升级，文创置入，新兴产业预留；近期打造“双创”基地，远期打造未来产业新兴增长极科创园文创谷智慧湾策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区落实上虞拥江发展主城融合战略的后花园和支撑点通过三区联动，融合发展，引领片区产业提档升级智慧湾文创谷科创园在现状产业发展基础上，通过点状触媒，带动产业渐进式更新。1、艺术时尚及设计行业：艺术工作室、画廊、艺术培训、开放舞蹈室、时尚艺术设计、工艺品制作馆、陶吧、环境艺术设计、建筑设计、装饰设计等；2、文化信息：在线教育、网络售票、网络贸易、数字出版、出版销售、视觉媒体、音像图书、数字网络文化、广告传媒策划等；3、特色教育培训业：生活教育体验中心等；4、创客中心结合功能发展周边已有文化设施布局，重点完善会议度假、媒体娱乐、企业会所、花园办公、文化体验、宗教体验、家庭休闲、亲子活动、商业服务、餐饮娱乐等功能，进一步增加丰富市民生活内涵与交流活动的展览展示、美术馆、小型剧院剧场、时尚秀场、样品展示、新闻发布、拍卖等；形成举办中小型节庆活动和演出集会的特色场所。1.产业发展：结合现有产业基础，深挖电机、风机、家纺等上下游产业链项目，植入科研创新产业，通过点状触媒，带动智能电气产业发展。功能业态构成2.服务配套：完善餐饮店、快捷便利店、商务酒店、会议室、职工之家、货车驿站等生产生活服务设施；5、贸易及咨询：投资理财咨询、旅游服务、法律咨询、专利知识产权；6、医疗保健：器械销售、康复咨询等；以艺术及时尚行业，工作室、文化信息、人才教育培训、人力资源服务、信息服务等行业为主。可设置会议度假、媒体娱乐、企业会所、家庭休闲、游乐公园、小型剧院剧场、文化秀场等，与公共设施错位发展；完善产业链条与配套为主，紧密结合产业发展需求，引领区域商业发展。策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区结合地方区位优势，文化特点，建议发展以文化传媒、网站策划等的文化传媒功能、创意学院、设计学院等的培训教育功能、家具设计、家电设计等工业设计功能、服装研发设计及生产加工、建筑设计、广告设计、艺术展示、艺术展览、文化交流等文化创意产业。文化+创意+N文化传媒培训教育工业设计服装设计建筑设计广告设计文化传媒网站策划后期制作发行传播……创意学院家具设计设计学院家电设计美术学院材料设计服装学院智能制造…………服装研发建筑设计服装设计方案设计生产加工方案实施发行传播建筑讲堂…………广告构思艺术展示…平面设计文化交流……文案创作艺术论坛……广告沙龙艺术沙龙……………………艺术展览……策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区⚫

文化旅游——开发方式以文化为内核，结合历史文化并注入新文化，以文带旅，以旅兴商。重点完善文化博物馆、文化主题园、文化演艺、节庆活动等业态，带动区域商业发展。基地内具有丰富的运河文化，为公众提供知识、教育和欣赏的文化教育的渠道。提供文化传承的平台，让游客直观感受上虞文蕴，让上虞人传承春晖精神。文化博物馆文化主题园文化旅游地产文化演艺当人们渴望更深入的体验某一种特定的文化，而现有的文化遗址遗迹观光、古城古镇休闲不能满足人们体验需求的时候，打造特色文化主题公园，可深度满足人群的体验需求，营造浓郁的主题文化氛围，塑造全方位的文化体验。。开发方式通过文化嫁接式开发，将地块内的上虞文化嫁接在各类商业业态，打造主题化商业模式，形成特色吸引力。通过文化活化的形式，依托传统的非物质文化遗产，包括民间舞蹈、民间传说、戏剧、曲艺、音乐、美术、工艺等，以吸引旅游者观看和传承文化为目的，在旅游景区、主题公园或其他场所上演的各种文化表演、文化节目、仪式、观赏性文化活动等。文化演艺往往来源于生活，又高于生活。以文带旅。组织特色文化的节庆活动，将上虞独特的山水文化、春晖文化融入传统节庆活动中去，结合节庆活动还可组织具有当地文化特色的工艺品购物。节庆活动上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区⚫

文化旅游——业态配置文化博物馆名人故居博物馆、历史博物馆、天香书院、山水专题博物馆、运河专题博物馆文化主题园古代文化主题园、民俗风情主题园、现代文化主题园业文化旅游地产态配置旅游餐厅、旅游商业街、旅游酒店、民宿客栈、度假村、文化会所、文化书屋、摄影俱乐部文化演艺小型文化音乐厅、专业秀场、春晖话剧剧场、上虞历史戏曲剧场、歌舞剧场、木偶剧场、杂技场节庆活动特色美食节、春晖灯谜展、上虞大集、运河文化艺术节、风情铁路交游节、特色庙会上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区➢

打造曹娥江滨江“智慧湾”15公顷全生命周期智汇产业空间花园总部产业服务中心孵化中心独角兽企业美食天地幼儿园中小企业园区策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区➢

打造四十里河水“文创谷”渔人码头山水养心运江南文韵曲艺场、文化岸、时尚地、休闲所、创业园策略二：功能升级1）“文、旅、产”深度融合，打造高质量发展综合功能城市新区➢

提升梁湖科创园仓储物流中心公园小憩货车驿站职工之家文体中心活力社区活力社区特色商业策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心规划片区是曹娥江城市发展廊高铁新城商业道及三环城市公共功能轴上的闭合点，是城市公共职能的最后一环。应补足城市级公共服务，提升片区中心能级、完善城市功能结构。中心城北新区商业中心城北组团城东组团滨江组团老城组团经济开发区先进制造业服务的商务中心滨江中心老城区商业中心西南组团?城南组团东关街道商业中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心人口吸引力强上虞区2019年常住人口约为92.85万人，高于户籍人口72.2万人，说明上虞区具备较强的人口吸引力，为本地商业商贸发展奠定人口基础；另一方面中心城区行政区划扩容，推动城区城镇化发展，进一步激活城区商业发展动力。居民消费需求稳步增长2010-2018年上虞区地区生产总值、人均生产总值、人均可支配收入都在稳步上升，社会消费品零售总额虽然总体也在增长，近2年增长速度逐渐下降，而相反2015-2019年上虞区网络零售销售额增长超200%。适应现代消费升级、布局多样服务设施策略二：功能升级品质居住：邻里中心社区公园教育配套社区商业文体服务2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心产业服务：创新驿站商业配套综合服务产品展示文旅休闲：度假酒店旅游服务商务贸易：商业广场商务酒店创客空间信息服务观光游览生态示范：生态公园度假酒店体验式商业城梁片区作为上虞城镇化主要阵地缺乏成熟的商业配套策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心上虞国土空间规划要求在片区建设公交枢纽——城南枢纽。策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心梁湖智慧湾产业中心产业中心城南医院市级医疗设施——城南医院中区级行政服务中心小行政中心小市九级商业设施城梁天地市级交通设施——城南公交枢纽城南枢纽天香书院市级文化设施——天香书院市级公用设施西排工程市级公用设施220KV变电站小市级体育设施——城梁体育中心B1B2

商业商务混合用地B1

商业用地A1

行政办公用地A2

文化设施用地体育用地文物古迹用地宗教设施用地A7A9商务用地B2A4体育中心B3

娱乐康体用地A5

医疗卫生用地策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心联动文旅资源，填补区域消费空白；针对生活有追求的新兴中产阶级、年轻家庭、健康颐养群体，建设“四十里河一日微度假胜地”；徜徉在四十里河畔，既能感受虞南秀美山水，又能探寻运河古韵，还能享受高品质现代商业服务。酒店商业中心探水餐饮亲子滨水休闲中心市民文化馆公寓天香书院彩虹桥九曲回廊娱乐一日微度假胜地山地公园关帝崇圣上山购物社交问古策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心1.建设“四十里河一日微度假胜地”商业中心用地规模：3.17公顷容积率：3.0建筑面积：9.5万方业态构成：酒店2万方,办公4.5万方，商业娱乐5万方屋顶亲子跑道下沉商业广场策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级2）公服设施跨越升级，形成高品质城市副中心策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡构建多层次的服务体系构建社区、邻里、街坊三个服务层次社区层次服务人口约4.5万人邻里层次服务人口约1.5万人街坊层次服务人口约3000-5000人提供多样化服务内容提供文化、教育、医疗、养老、体育、生活服务等多方面服务服务内容覆盖不同人群空间布局步行可达、高效复合社区级服务设施服务半径800-1000米，构建15分钟生活圈邻里级服务设施服务半径500米，构建10分钟生活圈街坊级服务设施服务半径200-300米，构建5分钟生活圈上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡15分钟生活圈10分钟生活圈5分钟生活圈文化活动室幼儿园◼

社区层次•

服务约4.5万人，服务半径800~1000米文化教育社区文化活动中心邻里文化活动中心•

构建15分钟生活圈；小学社区学校养育托管点◼

邻里层次医疗社区卫生服务中心老年活动中心卫生服务站•

服务约1.5万人，服务半径500米养老福利日间照料中心老年人活动室生活服务点•

构建10分钟生活圈；体育场游泳馆健身活动室运动场体育专业球场儿童活动场地◼

街坊层次菜场•

服务人口约3000~5000，服务半径200~300米•

构建5分钟生活圈；生活服务行政管理主力超市社区食堂派出所居委会社区事务受理中心专项规划等级体系衔接街道级社区级上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City社区生活圈布局原则：指标缩减型：需要减少的服务设施供给（通过互联网解决）水电煤缴费处原则2

.集约共享的空间利用设施综合设置：文化+商业；体育+公共空间；移动等营业厅◼多种功能复合的“一站式”社区中心；铁路航空订票点银行、ATM机邮局◼

设施共享使用：学校的体育文化设施共享；社区教育设施与社区文化活动中心共享；社区福利设施与社区卫生设施共享。指标增加型：需要新增的服务设施供给原则3

.弹性适应的空间预留专用健身步道公共自行车租赁点◼

在人口结构、设施需求情况不明晰的情况下，开体育健身健康发前期可通设置一定比例的设施预留空间，以应对后续不同的发展情况。塑胶跑道WiFi移动信号站社区游泳池社区种植园社区食堂社区生活服务指标缩减型

与

指标增加型小区综合快递收发站社区家政共享服务点学龄儿童集中接送托管点儿童室内游乐场基于新的生活方式、生活理念、技术条件下公共服务设施指标也应相应有所改变和增减。儿童服务社区生活圈功能组成构建公共服务体系六个目标，

布局“普适型”与“特色型”兼顾的服务设施种类：目标分类主要种类01

乐有所享

普适型

社区文化活动中心、青少年活动中心社区文化特色型

文化活动室、棋牌室、阅览室、社区种植园普适型

幼儿园、小学、初中、高中02

学有所教终身教育社区学校：老年学校、成年兴趣培训学校、职业特色型

培训中心、儿童教育培训；养育托管点：婴幼儿托管、儿童托管、儿童室内游乐场03

病有所医

普适型

社区卫生服务中心、卫生服务站健康服务特色型

康复中心社区养老院、日间照料中心、老年活动室、工疗04

老有所养

普适型

康体中心乐龄生活特色型

托老点，居家养老服务中心普适型

综合健身馆、游泳池（馆）、运动场05

全民健身游憩空间室内、室外健身点，专用健身步道，塑胶跑道、特色型公共自行车租赁点普适型

室内菜场社区食堂、生活服务中心、社区家政共享服务点、06

便民服务商业服务中心城区一刻钟生活圈规模建议匹配：特色型小区综合快递收发站3-5平方公里范围

3-5万人左右规模策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡•

规划范围内居住用地面积181ha，按人均40㎡居住用地面积计算,共4.5万人；加上城梁一体化研究区域内4.0万人，共500m8.46万人。•

相关控规容量：城南控规规划6万人，梁湖控规1.4万人（城南控规未覆盖区域为保留居住用地，按梁湖口径进行统计）；共7.4万人。500m800m500m•

2个15分钟生活圈（社区中心）；7个10分钟生活圈（邻里中心）800m500m500m500m幼儿园及未来社区服务设施居住用地500m商住混合用地10分钟生活圈15分钟生活圈社区中心邻里中心社区中心——功能组织社区卫生服务中心医疗预防保健康复心理咨询幼儿园社区文化活动中心书报阅读展示展览团队活动科普教育娱乐休闲网络信息慈善互助6000m²商业配套社区学校企业孵化老年学校、成年兴趣培训职业培训6000m²10000m²办公生产儿童教育培训2000m²3000m²养老中心街道级体育活动中心主力超市社区养老老年活动护理多功能球场乒乓球场健身馆派出所保健康复4000m²5000m²4000m²2000m²上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡教育设施中小学布局幼儿园布局◼

保留城南中学、天香小学；规划1所小学。◼

规划2所九年一贯制学校。◼

保留城南幼儿园、多元艺术幼儿园、城南水乡幼儿园。◼

规划4所幼儿园。300m多元艺术幼儿园（保留）城南中学（保留）天香小学（保留）城南幼儿园（保留）300m300m300m500m幼儿园2九年一贯制学校1（规划）九年一贯制学校2（规划）幼儿园1300m幼儿园3300m幼儿园（保留）300m幼儿园5500m策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡医疗与社区服务设施医疗设施布局社区服务设施布局◼

规划梁湖卫生服务中心。◼

两处社区中心，其中1处保留，1处新建。◼

5处邻里中心，其中2处保留，3处新建。◼

保留1处社区卫生服务站；规划4处卫生服务站。500m500m社区卫生服务站（保留）邻里中心（保留）500m邻里中心（保留）社区中心（保留）邻里中心（规划）500m社区中心（规划）梁湖卫生服务中心（规划）社区卫生服务站500m城南医院（在建）500m500m社区卫生服务站邻里中心（规划）500m社区卫生服务站500m邻里中心（规划）策略二：功能升级3）

“社区生活圈”优质完善，分层分级、普惠均衡文体设施文化设施布局体育设施布局◼

两处文化活动站，其中梁湖街道文化站为保留设施。◼

规划4处文化活动室。◼

规划一处街道级体育中心——城梁体育中心。◼

规划6处室外健身点。500m室外健身点500m文化活动室500m文化活动室梁湖街道文化站（保留）500m室外健身点500m文化活动室城梁体育中心500m室外健身点500m室外健身点500m室外健身点500m室外健身点500m文化活动室梁湖文化活动站（规划）策略二：功能升级4）

居住功能多元复合，打造共同社区、建设理想住屋➢

突出类型多样化：针对不同目标人群，打造多样的居住类型针对中高收入及外来置业人群，依托山水环境打造花园住宅及山水住宅。为本地及中等收入人群提供配套完善的普通住宅。针对高端人才，依托交通便捷地区提供高品质人才公寓，吸引人才集聚。针对中青年人群，提供类型多样的租赁住宅，缓解中青年住房压力。针对老年人，量身打造复合老年人居住特征的老年公寓。租赁住宅目标人群：中青年人群山水住宅目标人群：中高收入群体\外来置业人群花园住宅目标人群：高收入群体\外来置业人群活宁力静人才公寓目标人群：青年与高端人才普通住宅目标人群：本地及中等收入群体老年公寓目标人群：本地及外地老年人上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级4）

居住功能多元复合，打造共同社区、建设理想住屋➢

强调高端品质，塑造康养旅居特色老年公寓花园住宅山水住宅目标人群：本地及外地老年人产品特色：户型设计与环境设计符合老年人的活动特征，注重促进老年人之间以及与年轻人的交往。目标人群：高收入群体\外来置业人群产品特色：注重户型与环境的结合，为住户打造私密的个人空间，重点营造舒适、宁静的居住氛围。打造气候宜人、环境舒适、景色优美、依山旁水的花园住宅。目标人群：中高收入群体\外来置业人群产品特色：注重山水环境对住宅的渗透，依托大区域山水资源，为居民提供良好山水景观。上虞“城南-梁湖”高质量一体化发展与城市设计Urban

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City策略二：功能升级4）

居住功能多元复合，打造共同社区、建设理想住屋➢

建设“梁湖青春公寓”，吸引高端人才栖居用地规模：1.78公顷容积率：1.5青春住屋梦中心餐饮零售建筑面积：2.7万方业态构成：梦中心0.1万方,商业0.2万方，青春住屋2.4万方策略二：功能升级4）

居住功能多元复合，打造共同社区、建设理想住屋➢

建设“梁湖青春公寓”，吸引高端人才栖居引入绿色建筑、清洁能源、复合风廊、海绵城市等创新技术，打造一片低碳活力的立体绿色森林花园。公共空间融合贯通、院落式的围合空间即私密又保证了通达。建筑外立面简约现代、周边植物搭配多样，保持良好的生态系统的完整连贯。生态塔楼屋顶花园节能建筑雨水花园垂直森林策略二：功能升级4）

居住功能多元复合，打造共同社区、建设理想住屋➢

建设“梁湖青春公寓”，吸引高端人才栖居⚫

人才社区的高度混合和多元供给共享单元——主力房型产业单元——面向合租需求创客公寓——面向青年创业者⚫遵循“”小街区、密路网“的社区设计理念多元复合的社区人口构成集中设置公共服务设施，混合创业、就业空间⚫⚫⚫增加就业机会、打造24小时活力社区◼

垂直森林◼低碳微社区◼集合式绿色公寓垂直绿化生态中庭屋顶花园雨水收集屋顶花园生态阳台绿色居住单元中央供热系森林住宅——面向家庭需求自然通风太阳能利用智能遮阳系统建筑能耗智能控制中心策略三：空间升越串联原乡水系，打造外围山势相依、内部水网纵横的三级公共活力网络双水塑骨：城市级生态廊道三脉聚心：片区级活动水岸回廊曲径：社区级亲水空间以水为载体，结合空间结构布局，打造三级公共活力网络，展现绍兴特有的水城活动特色策略三：空间升越城市与生态共融、形成多样的空间体系◼

设计内容——公共空间活力网络开放空间节点城市公共界面公共空间体系格局上：构建外围山水环绕，内部活动场所丰富的多层次开放空间体系。包括生活界面以及形象界面：“井字型”区域形象界面：保持动态贴线率，形成韵律节奏的空间序列，适宜车行。街道生活界面：保持连续高贴线率，形成完整的空间序列，适宜步行休闲。落实慢行友好、公交优先理念，以普通居民为中心进行交通组织，提供高效的公交服务，协调步行、公交、小汽车、货运等交通方式。布局上：联水串山，节点放大，形成三级休闲活动场所。城市公园社区开放空间街头广场及街坊内部广场策略三：空间升越1）丰富城市公共界面，提升地区品质形象“井字型”区域形象界面：保持动态贴线率，形成韵律节奏的空间序列，适宜车行。街道生活界面：保持连续高贴线率，形成完整的空间序列，适宜步行休闲。图例：生活界面形象界面策略三：空间升越1）丰富城市公共界面，提升地区品质形象◼

形象界面百悬线界面常台连接线界面曹娥江界面◼

生活界面上源路界面四十里河界面渔人码头界面河东路界面策略三：空间升越1）丰富城市公共界面，提升地区品质形象◼

延续曹娥江动态韵律的滨江天际线上虞e游小镇广济北苑八建大厦滨江豪园

多宝讲寺江南一品E游小镇儿童公园金色家园城南春天智慧科创谷传媒中心渔人码头策略三：空间升越1）丰富城市公共界面，提升地区品质形象强调水岸生活，打造水乡界面河东路界面策略三：空间升越1）丰富城市公共界面，提升地区品质形象强调水岸生活，打造水乡界面上源路界面策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系城市级生态廊道片区级生态公园社区级街头广场图例：城市级生态廊道片区级生态公园社区级街头广场策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系城市级生态廊道片区级生态公园社区级街头广场河岸风光滨江娱乐田园游览湖畔垂钓户外竞技活力绿地社区公园休闲运动秀水泛舟策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系城市级生态廊道基于曹娥江和杭甬运河，形成T字形空间结构，打造界面丰富、活动多样、功能多元的公共空间。商业广场自行车道江心花海休闲广场策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系城市级生态廊道城市生态廊道营造结合不同河段的功能需求，布置多样化护坡及滨水步道。保证运河生态景观职能的同时，根据人群活动需求设置骑行道、漫步道和亲水平台。策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系城市级生态廊道◼

防洪堤：结合景观逐步抬高，开放滨江视野6m0m花海防洪堤道路建筑及广场◼

防洪堤：结合景观逐步抬高，开放滨江视野2.6％11.94m12.14m10.2m9.01m5.89m6.81m12.27m6.06m6.3m8.09m12m6.7m策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系片区级生态公园基于四十里河和临山的六个相邻湖泊，打造富有人文气息的活力水岸。商业水街望山公园历史广场运动公园文化步道策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系片区级生态公园景观步道滨水栈道滨水栈道人行道人行道文化街区乡风民俗体验特色景观提升怀古步道片区级生态公园营造公共空间沿河布局，联系绿地建立生活水岸，与社区相互交融。运河遗存保护生活滨水步道串联广场、建筑小品，塑造多层次、多类型的绿色界面。策略三：空间升越2）串联原乡水系，打造外围山势相依、内部水网纵横的三级公共空间体系回廊曲径：社区级亲水空间基于现状水网，形成鱼骨状空间网络，打造多类型的公共空间，满足市民日常生活休闲需求。滨水绿带口袋公园运动绿带滨水步道口袋公园滨水广场策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系社区级街头广场景观步道人行道人行道社区级街头广场营造社区级街头广场供街坊周边人群使用，作为街坊居住就业人群茶余饭后的休闲活动空间，提供主要休憩娱乐场所，注重多样活力、亲水岸线的空间塑造。策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点望山公亲水运动公园园江上花海山地运动公园创意广场江心花岛滨江三角公园洪山湖公园策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

江心花岛：三江口生态绿心植物园动物园婚庆主题岛、水上摄影基地、垂钓体验园、植物园、动物园、水族馆、垂钓园策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

江心花岛：三江口生态绿心婚庆浪漫风情ROMANTIC拓展水上婚礼及摄影策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

江心花岛：三江口生态绿心香草花田婚庆礼堂唯美花境田园摄影日渐工作紧张的生活，有那么一群越来越热爱园艺生活的人们。参照花园的布置花境，丰富的层次，像是浪漫的梦境，打造英式花园庄园。策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

山地运动公园：山势相依,打造城市标志性公共空间我们要打造一个什么样的公园？生态交往——运河驿的标志性活动空间游览文化策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

山地运动公园：打造山地运动公园，市民水上乐园，休闲体验绿心策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

江上花海：滨江绿核，休闲花海望山公园：望山湖畔，休闲绿心◼结合防洪堤的建设，布置多样化护坡及滨水步道。保证曹娥江生依托现状水系与山体，打造面临兰芎山，毗邻望山湖的望山公园。态景观职能的同时，根据人群活动需求设置鲜花园、漫步道和亲水平台。结合生态环境，融入散步道、小广场、塔楼等，营造休闲氛围。滨水步道鲜花园散步道小广场塔楼策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

洪山湖社区：山脚别墅

◼口袋公园：深入居住社

◼

文化绿地：现代滨江公社区，休闲康养圣地区，满足日常需求园，特色体育绿地依托丰富水网和山水风光，集合生态湖泊，打结合滨水空间的特点，增设散步道、广场等休结合码头、桥头等重要滨水公共空间节点，通过增加体育设施、运动场等休憩设施、改善步行环境，为游人观景、居民活动提供良好的滨水场所。造体现地域特色的驳岸空间。根据人群活动需求设闲活动设施，满足市民日常休闲活动需求。置水上休闲区、漫步道和亲水平台。漫步道广场水上休闲运动场体育设施亲水平台散步道策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

强化桥体景观形象，形成城市地标•

上虞区河网密布、水系发达，各种桥梁数量众多，形态也丰富多变，形成上虞特色的景观体系，规划片区为了延续上虞地域特色，促进滨水景观的公共开放性和整体连贯性，规划打造丰富的桥梁景观系统。主要道路桥梁次要道路桥梁景观桥主要道路桥梁次要道路桥梁景观桥策略三：空间升越3）基于空间网络，凝聚多功能的公共空间节点◼

强化桥体景观形象，形成城市地标策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：因借蓝绿空间，完善公共活动脉络城居产策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：因借蓝绿空间，完善公共活动脉络现状提升：林下溪畔现状改造：田野漫道新增建设：雨水花园杭甬运河策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：点状触媒，促进园区提质增效仓储物流中心公园小憩货车驿站职工之家文体中心活力社区研发办公

活力社区特色商业策略三：空间升越2）水绿贯通，打造层次丰富、功能共享的三级开放空间体系公共空间结构：一环多射通过环状开放空间串接重要触媒式公共节点空间，形成产业区公共活动框架。职工之家体育中心文体中心培训中心安置住宅策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：点状触媒，促进园区提质增效植入挺水植物，丰富滨水景观层次典型公共空间提升示意植入慢步绿道提升水质丰富滨水绿化整饬立面策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：营造重要城市道路对外展示界面舜帝庙三区段多节点生活段三段：规划区分为生活段、产业段、文旅段三段主题特色区段。山水节点多节点：产业段由入城门户、曹娥江门户、杭甬运河门户、山水节点、运河节点等形成的多个道路沿线特色节点空间。瑶池运河节点四十里河运动公园皂李湖洪山湖文旅段祝家庄风情园策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：营造重要城市道路对外展示界面生活段沿线空间示意塑造标志性门户空间植入慢行活动网络形成积极的建筑界面营造慢行友好的山水廊道策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：营造重要城市道路对外展示界面产业段现状问题解析沿线景观单一客货交织频繁开口，影响快速交通效率+++策略三：空间升越提升重要城市道路界面，塑造城市对外展示廊道产业段提升策略1.分离百悬线货运交通，避免客货交织仓储物流中心规划产业园区货车驿站现状产业园区城南水乡现状产业园区活力社区现状产业园区规划研发园区活力社区策略三：空间升越提升重要城市道路界面，塑造城市对外展示廊道产业段提升策略2.见山望水，丰富沿线景观感受兰芎山观山望水，塑造三大山水视线通廊后头山营造积极的城市界面植入门户地标节点——运河酒店提升沿线绿化景观大峰尖植入门户节点——文体中心、入口公园策略三：空间升越提升重要城市道路界面，塑造城市对外展示廊道产业段提升策略10m生态景观绿带慢行空间3.断面的精细化设计，提升交通效率提升现状绿化隔离带连续性，减少交通干扰现状4m人行道现状辅道策略三：空间升越提升重要城市道路界面，塑造城市对外展示廊道产业段提升策略筑

人退

行界

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道行

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结计

合）

建非机动车道辅道绿化分隔带机动车道车道车道策略三：空间升越提升重要城市道路界面，塑造城市对外展示廊道策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：营造重要城市道路对外展示界面产业段典型空间优化示意提升沿街绿化景观整饬店招规范停车空间，亮化底层商业前驱空间策略三：空间升越提升梁湖产业园整体空间品质：营造重要城市道路对外展示界面产业段典型空间优化示意植入公共活动塑造标志性入口空间节点路径感的滨水景观策略四：人文升华活化历史地区，完善城市功能，凸显山水文化休闲带魅力曹娥江畔、运河遗珠古韵梁湖、睿智更新寻根、画脉、筑城•再造一幅新时期富春山居的水墨画卷•山水寄情、文化体验、康养休闲策略四：人文升华活化历史地区，完善城市功能，凸显山水文化休闲带魅力策略四：人文升华活化历史地区，完善城市功能，凸显山水文化休闲带魅力项目定位项目愿景形成以文化休闲、创意设计为主导的：融合文化体验、创意时尚、宜居生活的文创混合社区✓

文化客厅——城市文化扬声器，聚拢文化创意产业，培育创新创业氛围，拓展文化传播渠道，提升城市文化知名度✓

休闲名片——都市休闲、商务交流首选地，时尚热点游览区✓

品味地标——名人、名品、名店、名展”汇聚区，持续带动周边文化、休闲、地产共同发展一条运河怀古风情线一幅富春山居诗画卷因水成市、枕水而居策略四：人文升华活化历史地区，完善城市功能，凸显山水文化休闲带魅力湖+山+街+堤+塔+桥区域性、高端性、服务全市乃至更大区域的公共活动业态项目。通过引入若干迅速提升人气的公共项目，快速带动地区的活力。策略四：人文升华活化历史地区，完善城市功能，凸显山水文化休闲带魅力产品定位/案例研究诸暨长弄堂商业街区位_浙江·诸暨总用地面积：