秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井评估报告

中国矿业权评估师协会评估报告统一编码回执单报告编码：1300720190201016591评估委托方：河北省自然资源厅评估机构名称：河北矿产资产评估有限责任公司评估报告名称：秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告报告内部编号：冀矿资评(采)字[2019]Q02号评估值：19.05(万元)报告签字人：顾婧媛(矿业权评估师)路玉杰(矿业权评估师)说明：1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关法律责任的依据；3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。出让收益评估报告冀矿资评(采)字[2019]Q02号一九年七月三十一日 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告摘要秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权冀矿资评(采)字[2019]Q02号评估机构：河北矿产资产评估有限责任公司评估委托人：河北省自然资源厅评估对象：秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益，向国家缴纳权益金，河北省自然资源厅委托本公司对该采矿权进行出让收益评估，为收取采矿权出让收益提供评估基准日：2019年5月31日评估参数：拟出让矿区面积0.187km²;评估计算服务年限5年；产品方案为洗浴用地热水；拟规划利用馆陶组热储，出水温度51℃;年生产规模4.85万m;地热水销售价格为20元/m³(不含税);矿业权权益系数4.9%;折现率8%。出让收益评估价值：本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，经估算，确定秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井(评估计算服务年限5年、期间动用地热水24.25万m³)采矿权出让收益评估值为人民币19.05万元，大写人民币壹拾玖万零伍佰元整。采矿权出让收益市场基准价计算结果：该地热为馆陶组热储(上新近系),出水温度51℃,用途为生活洗浴用地热水。根据《河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知》(冀自然资发[2018]6号),50℃≤T<55℃,其他用途 (除供暖外)的地热基准价为0.65元/m,热储类型基准价调整系数为1.2,则该矿采矿权出让收益市场基准价为18.92万元〔即评估计算服务年限内地热水动用可采储量即可开采量(取水量)24.25万m×采矿权出让收益市场基准价0.65元/m×调整系数1.2)。出让收益征收建议：根据《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收1管理暂行办法〉的通知》(财综〔2017)35号〕规定，出让收益按照评估价值、市场1河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告摘要基准价就高确定，建议按该采矿权出让收益按评估价值19.05万元(大写人民币壹拾玖万零伍佰元整)征收采矿权出让收益。根据采矿权出让人(即评估委托人)意见，本次评估计算服务年限自评估基准日起计算5年，自2019年5月31日至2024年5月31日。即该地热采矿权有偿处置年限截止到2024年5月31日，特提醒评估报告使用者注意。本评估结论使用有效期为一年，即从评估结果公开之日起生效，有效期一年。本评估报告仅供评估委托方了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托除法律法规以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、应用或披露于公开媒体。以上内容摘自秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权出让收益评估报告全文。项目负责人：顾婧媛(矿业权评估师)报告审核人：路玉杰(矿业权评估师)2河北矿产资产评估有限责任公司 1 2 3 5 15 16 12、评估结论 20 20 第二部分：附表秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估价值计算表 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告1冀矿资评(采)字[2019]Q02号受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿权机构名称：河北矿产资产评估有限责任公司。注册地址：石家庄槐安西路88号卓达中苑商务大厦B座301室。探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]007号。企业法人营业执照统一社会信用代码：91130104700715912D。绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。(依法须经批准的项目，经相关部本公司为国土资源部首批颁发矿业权评估资格证的单位，在河北及其它省份进行过几十个矿种的探矿权、采矿权评估工作。2.1评估委托人该项目为采矿权出让项目，评估委托人为河北省自然资源厅。河北省自然资源厅是河北省矿业权管理机构，代表国家行使矿业权管理职责。2.2采矿权申请人本项目采矿权申请人为秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司。统一社会信用代码：911303927926931666。住所：秦皇岛北戴河新区赤洋口片区滨海新大道D4段东侧。河北矿产资产评估有限责任公司 2注册资本：壹仟万元整。营业期限：2006年9月12日至2025年9月11日。经营范围：水产养殖(水域滩涂养殖使用证有效期至2015年12月31日);旅游观光、垂钓服务、场地租赁、投礁、制礁、工程设计**(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)河北省自然资源厅拟出让秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权，根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益，向国家缴纳权益金，河北省自然资源厅委托4、评估对象及评估范围4.1评估对象本项目评估对象为秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权。采矿权申请人持有由秦皇岛北戴河新区行政审批局颁发的《取水许可证》,证号：取水(北新)字[2017]第04090050号；取水权人名称：秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司；取水地点：北戴河新区赤洋口片区滨海新大道D4段东侧；取水方式：井群；取水量：11.709万m³/年(其中，生活用水6.859万m³/年，地热井4.85万m³/年);取水用途：生活用水、其他用水；水源类型：地下水(地热水);有效期限：自2017年11月20日至2022年11月19日。4.2评估范围方所提供的资料。根据2017年2月河北水文工程地质勘察院编制的《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热资源保护与开发利用方案》及其《矿产资源开发利用方案评审意见书》,本项目确定评估矿区范围拐点坐标如下(1980西安坐标系):矿区范围拐点坐标表点号XY点号XY1234矿区面积：0.187km²,标高：由4.22米至-1595.78米。河北水文工程地质勘察院对该地热井进行了调查，于2016年11月编制了《秦河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告3皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热地质勘查报告》,该报告确定可开采量4.85万m³/年，开采水温51℃,报告已经河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审通过(评审文号：冀国土资储评[2016]68号),并由河北省国土资源厅备案(备案文号：冀国土资备储[2016]58号)。2017年2月河北水文工程地质勘察院编制了《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热资源保护与开发利用方案》,对该热井的生产和开采进行了设计，河北省地质勘查基金项目管理中心对该方案进行了4.3采矿权价款(出让收益)评估及处置情况据采矿权申请人介绍及评估人员调查，该拟出让采矿权以往未进行过采矿权价款(出让收益)处置。根据《河北省自然资源厅矿业权出让收益评估委托合同》,本项目确定评估基准日为2019年5月31日。评估报告中计量和计价标准均为该基准日客观有效标准。6.1法律法规及行业标准依据6.1.1《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日颁布);6.1.2《中华人民共和国矿产资源法》(1996年8月29日修正后颁布);6.1.3《矿产资源开采登记管理办法》(国务院1998年第241号令发布、2014年第653号令修改);6.1.4《国土资源部关于印发<矿业权评估管理办法(试行)>的通知》(国土资发[2008]174号);6.1.5《河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知》(冀国土资办字[2016]56号);6.1.6《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发<矿业权出让制度改革方案>的通知》(厅[2017]12号);6.1.8《财政部、国土资源部关于印发<矿业权出让收益 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告4知》(财综[2017]35号);6.1.9《河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发<河北省矿业权出让收益征收管理办法>的通知》(冀财规[2018]28号);(冀自然资发[2018]6号);6.1.12《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》(国土资源部公告2008年第6号);6.1.13《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见部公告2008年第7号);师协会公告2008年第6号);6.1.21《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》(中国矿业权评估师协会公告2017年第3号);6.2经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据6.2.1《关于委托评估赞皇金隅水泥有限公司王家洞石英砂岩矿的函》(冀自然资矿评字[2019]第6号);6.2.3秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司《营业执照》(统一社会信用代码：6.2.4秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司《取水许可证》(证号：取水(北新)河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告5字[2017]第04090050号);6.2.5《河北省国土资源厅关于<秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热地质勘查报告>矿产资源储量评审备案证明》(冀国土资备储[2016]58号);6.2.6《<秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热地质勘查报告>评审意见书》(冀国土资储评[2016]68号)(2016年12月27日);6.2.7《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热地质勘查报告》(河北水文工程地质勘察院，2016年11月);6.2.8《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热资源保护与开发利用方案》(河北水文工程地质勘察院，2017年2月);6.2.9《矿产资源开发利用方案评审意见书》(河北省地质勘查基金项目管理中心，2017年6月);6.2.10《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司渔岛海洋温泉项目水资源论证报告》(河北省地矿局秦皇岛资源环境勘查院，2017年8月)。7.1地热井位置及地理概况秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井位于北戴河新区赤洋口片区滨海新大测量测定，由秦皇岛昊海测绘有限公司进行测量，井位坐标(按1980西安坐标系)为X:4384707.444,Y:40438304.116,H:4.22m。地理坐标为东经119°16′54.38”,北纬39°35′36.22"。7.2自然地理及经济概况该区为冲洪积、海积平原区，地形较平坦，地势由西北向东南倾斜，平均坡降0.8‰～1‰,海拔高度10～30米。沿海岸线分布风成砂丘，呈带状展布，起伏不降雪少；春季受变性冷空气影响，天气多变，降雨稀少；夏季由于受副热带高压影响，高温多雨，但因受海洋调剂，并无酷热期；秋季受蒙古高压控制，气温迅速下河北矿产资产评估有限责任公司 6降，形成秋高气爽天气。多年平均气温10.5℃,最冷月1月，平均气温-6.5℃,最热月7月，平均气温25℃。无霜期为162～188天。最大冻土深度72～109cm。降水量年内分配极不均匀，主要集中在7、8、9三个月，多年平均降水量688.9mm;多年平均蒸发量本区地处燕山，受东南季风影响，温度偏低，相对湿度60%,绝对湿度10g/m³。多风是区内特点，大风集中在3～6月份，瞬间最大风速达17～20m/s,主风向西北，农业在该区内占重要地位，粮食作物主要有小麦、水稻、玉米、高梁、谷子、大豆和薯类；经济作物有棉花、花生、芝麻；果木主要有苹果、梨、葡萄、桃为主。工业主要有建材、化学、食品以及加工工业。近年来，沿海一带迅速发展的水产养殖业，成为该区的一大经济支柱。7.3勘查区地质工作概况秦皇岛市地热研究工作开始于上世纪五十年代，地质部901队在1956年编制了1/5万冀东地区矿泉水勘查报告，对出露的地热点做了一般性调查，进行了水质分析。1974年昌黎县农田供水普查时，确定了李埝坨、龙家店等五个地热异常点。同年河北地质局为指导地热调查，编制了1/50万地热地质图，并于1982年编制了“河北省地下热水开采利用水文地质远景区划报告”。该工作对河北省地热异常分区，热水成因、热储结构、水质、水量、水温进行了概略研究。1987年地矿部五六二队第二研究室完成了《华北平原北部地温及地热资源研究报告》,对华北平原北部地温场地热异常的形成和地热资源等进行了深入分析和探讨，对地热资源开发利用进行了初步评价。1988～1990年秦皇岛矿产水文工程地质大队开展秦皇岛市地热调查工作，工作区主要在滦南-昌黎断裂以北地区，提交《秦皇岛市地下热水详查报告》。与此同时，水文所、力学所、物探所和秦皇岛队等联合完成了地矿部“七五”重点科技攻关项目“秦皇岛市热矿水资源分布与开发利用的研究”,以及“七五”国家科技攻关项目(75-21-05-01-01)“秦皇岛地区地热资源评价”。河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告72001年河北省地矿局第三水文地质工程地质大队提交了《河北省地热资源勘查开发利用规划研究报告》,该报告对河北省地热地质背景及区域地温特征进行了总结，查明了地热资源分布及开发利用现状，阐明了不同地带地热资源开采条件。2002～2003年秦皇岛矿产水文工程地质大队开展了1/25万地热资源调查评价，2007年秦皇岛矿产水文工程地质大队开展了1/5万河北省昌黎县小滩一带地热资源调查评价，初步查明了小滩一带530km²范围内新近系明化镇组和馆陶组热储的分布厚度、温度、富水性及矿化度特征，圈定了地热异常区的范围。2016年河北水文工程地质勘查院对该地热井进行地质勘查工作，收集地热井相关资料，完成主要工作量有地热井钻探进尺1600m,物探测井1247m(353m—1600m),三个落程单井抽水试验15台班(稳定16、10、8小时),水质分析1件，井位测量1处，于2016年11月编制《秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井地热地质勘查报告》,该报告确定可开采量4.85万m³/年，开采水温51℃,报告已经河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审通过(评审文号：冀国土资储评[2016]68号),并由河北省国土资源厅备案(备案文号：冀国土资备储[2016]58号)7.4区域地质条件7.4.1地质构造秦皇岛地区处于I级构造单元中朝准地台内，Ⅱ级构造单元燕山台褶带南部和华北断拗北部，隶属于Ⅲ级构造单元山海关台拱、马兰峪复式背斜和黄骅台陷，含10个IV级构造单元，其中山海关台拱未再划分IV级构造单元。山海关台拱：为燕山台褶带东部的一个Ⅲ级构造单元，北、西、南三侧均以断裂为界，向东延入辽宁。西界为北北东向的青龙河断裂，断裂西侧地区为大幅度拗陷的中元古代，以东山海关台拱区则基本上保持了正相状态，直到晚元古代长龙山期才遭受海侵超覆。该区主要由太古代变质岩基底组成，整体为一硕大的紫苏花岗迥的岩浆侵入及喷发活动较强烈，断裂构造发育。秦皇岛现已发现的大部分地热异河北矿产资产评估有限责任公司 8黄骅台陷：包括渤海湾北、西两侧的滨海地带及部分水域，平面上呈由南而北由北北东向转为北东东向的弧形，台陷东段已伸入渤海，属于渤海帚状构造的重要组成部分。其中南堡断凹基本以滦南—昌黎断裂为其北部边界、昌黎平原位于该断7.4.2构造特征秦皇岛地区处于阴山-天山东西向复杂构造带东延部分的南缘，新华夏系第二巨型沉降带与祁吕贺兰山字型东翼反射弧构造的复合部位。经历了长期多次构造演变各种构造体复合与联合交织成网，特别经过燕山运动，基本上奠定了本区复杂的构造格架。现代构造运动则主要表现在北东、北东东及北西向断裂的活动上。7.4.3区域地层岩性秦皇岛南部平原区新生界比较发育，沉积物成因类型复杂，以河湖相碎屑堆积为主，沿海地带见有数层海相层，厚度由北向南增大，山区厚度变化大。新生界下伏太古界变质基底。自上而下简述如下：(1)第四系第四系堆积物成因类型复杂，主要由冲洪积相、洪坡积所组成，其次为海相、泻湖相、风成砂相等，岩性及厚度变化大，由北向南增厚，按沉积物特征，类型，接触关系划分为更新统和全新统，主要为粉质粘土、粉土、中粗砂和卵砾石。厚度(2)新近系和古近系地层主要分布在滦南—昌黎断裂以南，隐伏于第四系地层之下，古近系沉积有东营组和砂河街组地层，缺失孔店组，岩性主要为泥岩、砂岩。新近系沉积有馆陶组和明化镇组地层，岩性为砂岩、含砾砂岩、泥岩、砾岩。本区新近系顶面埋深为150～420m,底面埋深最大为1600m,本区新近系沉积有馆陶组和明化镇组地层。明化镇组：该组与上覆第四系下更新统地层为假整合接触，为一套河流相沉积物。岩性下段为浅黄色砂质泥岩及薄层砂岩夹厚层浅灰色中粉砂岩，近底部为灰色砂岩。上段以灰色砂岩为主，夹棕色、棕红色泥岩、底部为浅灰色砾岩。河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告9馆陶组：岩性为浅黄色泥岩夹灰色中粉砂岩及灰色砂岩夹少许灰绿色泥岩，底(3)变质基底区内变质岩分布广泛，隐伏在新生代地层之下。构成古老的基底地层，为一套经受中-深度区域变质及混合岩化作用的各种变质岩系，岩性主要为各类变质花岗(4)岩浆岩区内岩浆活动强烈，规模大，生成时代主要为中生代，以其次为印支期。各种侵入岩类、火山喷发岩及脉岩广泛分布，以侵入岩为主。岩体生成条件从深成、中深成、浅成甚至喷发均有存在。岩石类型复杂，基性、中性、酸性、碱性岩类具全。岩性主要为花岗岩、花岗斑岩、正长岩、闪长岩、二长岩等。所有较大岩体长轴方向常常与东西向、北东向构造线方向一致，表明了岩体与构造关系密切。7.5地热井地热地质特征7.5.1地热井地层特征本井揭露地层为第四系、新近系明化镇组、馆陶组，其特征如下：第四系：灰黄、棕黄、棕红色亚砂土、亚粘土、粘土与粉砂不等厚互层，结构松散。底界埋深428m,沉积厚度428m。新近系明化镇组：浅灰、浅黄、灰白、灰绿色细砂岩、中砂岩、中细砂岩、粉细砂岩、粗砂岩、粉砂岩与棕黄、棕红、灰绿色泥岩、砂质泥岩不等厚互层。底界埋深819.5m,沉积厚度391.5m。新近系馆陶组：灰绿、棕红色砂质泥岩灰白、灰黄色砂砾岩、粉细砂岩、粉砂岩不等厚互层。钻孔揭露深度内底界埋深1600m,视沉积厚度780.5m。(1)恒温层深度和温度的确定地壳上部的温度分布，不仅取决于太阳的辐射热，而且还取决于地球内部的热源，地壳中的温度分布状况大致可分为三带，即变温带、常温带和增温带。经分析河北矿产资产评估有限责任公司 研究，本区地下水温度在地表以下25m深度内存在一明显的变化带，水温变化比较剧烈的深度在20m以内，一般温差0.5～2℃,最高可达3℃以上，由此深度以下水温变化已很小，每5m变幅在0.1～0.318℃,并随着深度的增加，水温呈现缓慢的增高。依据浅层地下水温度的变化规律，将本区常温带深度确定为25m。(2)新生界地温梯度地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存在从区域地温场特征看，利用以往水井测温资料，结合区域地质构造，以地温梯度3℃/100m圈定的地热异常区呈长条状沿海岸线分布，北东向延伸，北窄南宽。刘台庄—渤海断裂将异常区分为南北两个，即位于昌黎凹陷内的团林异常区和位于-刘台庄断裂、朱各庄一荒佃庄断裂和刘台庄-渤海断裂的交汇部位，其展布方向明显受断裂构造和基底形态控制。小滩处于姜各庄凸起的东部，热流相对集中，形成地壳浅部地热异常区的面积较大，地温梯度较高(3)地热井地温梯度计算地热井编号利用热储层取水段(m—m)井口水温(℃)新生界地温梯度秦皇岛冀弘水产养殖观光有限公司地热井河北矿产资产评估有限责任公司 本井钻遇的热储层为新近系明化镇组和馆陶组孔隙型热储。新近系明化镇组热储分布广泛，区域稳定，具有既是热储层又是良好盖层的双5-17号层为新近系明化镇组上段的砂岩层，该段砂岩层基本连续发育，泥夹层厚度小，砂层电阻率较上部第四系地层低，自然电位负异常幅度也很明显，是良好阻率较高，同时自然电位负异常幅度层内也有变化。反映砂层的孔隙性和渗透性较该段地层测井温度在28.5—33.2℃左右，由于地层埋藏较浅，地层实际温度也新近系馆陶组揭露含水层最薄1.5m,最厚69m,砂厚比33.31%,孔隙度26%。本27-29号层为新近系馆陶组顶部的薄层砂岩，虽然砂由于厚度太小，产水能力有限，因此解译为低产层。而30号层厚度较大，自然电位31-34层为一组砂层，厚度不大，自然电位均有明显的负异常，解译为水层。38-44号层为馆陶组常见砂层特征，低自然伽马阻率呈中值特征，比泥岩明显高，测井分析均为好的砂岩。该地层是本井最值得利本井利用热储层为新近系馆陶组孔隙型热储，利用段1202—1575m,利用含水层获得动水位115.92m,静水位67.89m,降深48.03m,涌水量35m³/h,单位涌水量温51℃,属低温地热资源之温热水。本区地热热储层为新近系明化镇组和馆陶组，其接受现代大气降水入渗补给甚 微。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢，明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥岩(隔水层),水力联系极弱。地热水排泄从2009年成井至今，水温在50.8～51.0℃之间变化。从总的来看，本井多年地2009年10月成井时地热井静水位埋深为65.27m,该地热井2015年6月才开始利用，测得静水位埋深为65.58m,2016年11月静水位埋深为67.89m,计算所得该井在利用后水位年下降速率为2.31m/a,水位动态相对稳定。井口水温51℃,按地热资源温度划分属低温地热资源之温热水；矿化度1.249g/L,按矿化度分类为微咸水(1—3g/L);pH=8.27,属于碱性水；总硬度 C1的毫克当量百分数26.3%,Na的毫克当量百分数为97.9%,其水化学类型分类为质标准”进行评价，理疗矿泉水水质标准与水质检测值可看出，地热井水氟、偏硅酸含量达到“命名矿水浓度”标准，可命名为氟水，硅水。偏硼酸达到矿水浓度，适用于洗浴和浴疗，具有较好的理疗保健价值。腐蚀与结垢是影响地热利用系统正常运行的重要问题，地下热水中往往含有多种腐蚀性化学组分(氧、氢离子、氯离子、硫化氢、二氧化碳、氨和硫酸根等),对地热利用设备和管材产生不同程度的腐蚀破坏作用；当热流体从热储层向地面运移或在管道输送过程中，由于温度和压力降低，使其中一些成分达到饱和状态，有些固体物质析出并沉积在井管或管线上，形成垢层，垢层会增大流体阻力，增加能量河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告当LI<0.5时，可能结垢，没有腐蚀性；0.5<LI<3.0时，有轻腐蚀性；3.0<LI<10.0时，有强腐蚀性。经计算，该地热井的拉伸指数LI为0.98,地热水不结垢，有具有硬沉淀物的水；经计算，该地热井Kn=0.73,属于具有硬沉淀物的水。综上所述，地热井属于轻微腐蚀性、锅垢很少、具有硬沉淀物和起泡的水。温泉泡池总体积约1000m³,可同时容纳400人使用，温泉泡池井井口水温51℃,开采量约20m³/h,泡池中循环水排放温度约35℃左右，经过过滤、起到节能减排的作用，每天补给的水量为总水量的10%,温泉泡池用水根据游客量的进行过滤、消毒后进入景区内的养殖池(未进行养殖)后用于区内景观用水，尾水河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告2019年6月13日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权"进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具委托函[冀自然资矿评字(2019)第6号]。2019年6月14日～6月18日，采矿权人将评估用相关资料交于本公司，本公司组成评估组，对所收集的资料进行了初步分析，了解该项目的基本情况，编制评2019年6月19日，本公司矿业权评估师路玉杰、张学红在矿山负责人王海的陪该地热井位于秦皇岛北戴河渔岛风景区，主要用于旅游观光温泉泡池使用。该区为冲洪积、海积平原区，地势平坦，地理位置优越，旅游资源丰富，是一个集碧海蓝天、沙滩浴场、娱乐体验、康疗度假、餐饮住宿、农业休闲与观光等为一体的综合性旅游度假区。区内水、电、路等基础设施完善，交通便利。年至2010年间进行过简单、断续的开发利用。2010年，昌黎县国土资源管理部门曾相关申请。2011年河北省国土资源厅下发《河北省关于处理地热矿泉水有关问题的通知》(冀国土资发[2011]50号)时，秦皇岛市国土资源局组织各县区申报补办地热矿泉水探矿权、采矿权手续时，昌黎县将该地热井纳入补办名单，河北省国土资源厅于2011年12月批复秦皇岛市国土资源局准予补办。2012年9月、2014年10月及2016年5月省厅三次下发关于加快补办地热开采手续的通知后，因其所在区域进行行政区划调整及企业自身原因，始终未能及时提交申请资料，至今一直未能取得河北矿产资产评估有限责任公司秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告2019年6月20日～7月23日，评估组对全部资料进行审阅、分析、归纳和研究，《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》中规定，采矿权适用的矿业权出让收益评估方法有以下四种：基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现现金流量法。河北省矿业权出让收益市场基准价于2018年12月30日正式发布，但相关基准价调整因素尚未确定，不具备采用基准价因素调整法的适用条件；类似根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,收入权益法限于不适用折现现金流量法的下列情况采矿权出让收益评估时使用(1)矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权；(2)评估计算的服务年限小于10年且生产规模为小型的采矿权；(3)评估计算的服务年限小于5年且生产规模为大中型的采矿权。本次项目地热水年生产规模属小型(评估确定年开采量4.85万m³),评估出让年限较短(5年),不适用采用折现现金流量法，故本次出让收益评估确定采用收入 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告本项目评估利用相关指标主要依据河北水文工程地质勘察院2016年11月编制的《地质勘查报告》由河北水文工程地质勘察院编制，勘查单位具有液体矿产勘基本查明了新近系馆陶组热储的埋藏条件、岩性、厚度、富水性、水温及水质；进行了三个落程抽水降压试验，采用内插法对该井热水可开采量进行了计算，由于对该井的需水量小于计算的可开采量，将需水量确定为该井的可开采量，符合相关要《开发利用方案》是根据该地热资源赋存特点及开采技术条件，以行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的。河北省地质勘查基金项目管理中心组织专家进行了评审，设计生产规模(开采量)及基本符合《矿产资源开发利用方案编写内容要求》和《地热资源保护与开发利用方10.2产品方案河北矿产资产评估有限责任公司 根据《开发利用方案》设计及评估人员现场调查了解，该地热井主要用于旅游观光温泉泡池使用，属洗浴用地热水。本次评估确定拟出让地热井最终产品方案为《地质勘查报告》该地热井取水段为新近系馆陶组孔隙型热储，因此本次评估仅估算的馆陶组热储层。馆陶组热储底界埋深1600m,视沉积厚度780.5m,利用段1202—1575m,利用含水层厚度为156m,平均砂厚比为33.31%,平均孔隙度为26%。池内水经水泵净化处理(加压、过滤、加热、消毒)系统，再送入池内。温泉泡池水进行定期更换，经反冲洗系统后排放进入景区内的养殖池(未进行养殖)后用于区内景观用水，尾水排放温度20℃左右。10.3地热水年开采量估算《开发利用方案》根据该地热井的可开采量和用户现状需求，确定该地热井生产规模为4.85万m³/年。《开发利用方案》由河北省地质勘查基金项目管理中心评审采矿权申请人所持有的取水许可证(证号：取水(北新)字[2017]第04090050号)批准取水量为11.709万m³/年，取水用途为生活用水、其他用水。2017年8月河北省地矿局秦皇岛资源环境勘查院编制的《水资源论证报告》中确定的年取水量11.709万m³/年，其中生活用水取自区内的自备井，井深260m,取水量6.859万m³/年；地热井井深1600m,采用深井泵取水，取水量4.85万m³/年。取水证批准地热水取水量与《开发利用方案》设计取水量一致。故本次评估据此确定地热水年开采量为4.85万m³/年。10.4评估计算服务年限自然资源行政主管部门已明确出让期限(或有效期)的，应将出让期限(或有效期)河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告计算服务年限，则5年期动用可采资源储量为24.25万m³(4.810.5产品价格及销售收入计算10.5.1产品价格的确定根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》,产品销售价格参照《矿业权评数确定指导意见》,矿业权评估用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断(预测)结果，应在获得充分的历史价格信息资料基础上，分析价格变动趋势，预测确销售条件(销售方式和销售费用)等因素综合确定。拟出让地热井仅用于景区温泉泡池，不作其他销售，公开交易市场上无法取得一般在30—40元/人·次，该门票包含地热水洗浴、配套设施及服务的收入，扣除配套设施、服务的费用及相关利润，同时考虑到地域以及水温、水质等特点，按照评估确定洗浴用地热水销售价格为20元/m³(不含税)。10.5.2年销售收入的确定年销售收入=年地热水生产规模×单位产品销售价格=4.85万m³×20元/m=97万元河北矿产资产评估有限责任公司 秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告根据《矿业权评估参数确定指导意见》,在折现率为8%时，其他非金属矿产(原矿)矿业权权益系数取值范围为4.0%～5.0%。本项目为地热项目，拟开采热储层为馆陶组热储层，利用段1202—1575m,开采技术条件较简单，地热水出水温度51℃,为温热水，用于生活洗浴，还具有一定医疗和理疗价值。综合分析，本评估项目确定采矿权权益系数取值4.9%。民共和国国土资源部公告2006年第18号”即“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告，“地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权评估折现率取8%。该项目地质勘查程度已到达勘探以上阶段，故折现率取8%。11.1本项目是以利用的馆陶组热储层为基础，拟定的在未来生产规模，产品结11.2国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；11.4市场供需水平基本保持不变；11.5评估结果有效的其他条件。本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权价值，评估中没有考虑将采矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估河北矿产资产评估有限责任公司 奏皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井采矿权出让收益评估报告程序，选用合理的评估方法和参数，经估算，确定秦皇岛冀弘水产养殖观光公司地热井(评估计算服务年限5年、期间动用地热水24.25万m³)采矿权出让收益评估值为该地热为馆陶组热储(上新近系),出水温度51℃,用途为生活洗浴用地热水。根据《河北省自然资源厅关于印发河北省采矿然资发[2018]6号),50℃≤T<55℃,其他用途(除供暖外)的地热基准价为0.65元/m,热储类型基准价调整系数为1.2,该采矿权出让收益市场基准价为18.92万元(评 采矿权出让收益评估值19.05万元(大写人民币壹拾玖万零伍佰元整)征收采矿权出13.1采矿权出让年限根据采矿权出让人(即评估委托人)意见，本次评估计算服务年限自评估基准日起计算5年，自2019年5月31日至2024年5月31日。即该地热采矿权有偿处置年限截止到2024年5月31日，特提醒评估报告使用者注意。13.2评估结论使用的有效期资办字[2016]56号),