合作开发合同纠纷(优秀7篇)

第页共页最新合作开发合同纠纷(优秀7篇)在人民愈发重视法律的社会中，越来越多事情需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？这里我整理了一些优秀的合同范文，有所帮助，下面我们就来理解一下吧。合作开发合同纠纷篇一乙方：云南xx集团股份丙方：云南xxx股份甲、乙、丙三方本着友好合作、互相支持、共谋开展的精神，为调剂资金余缺，增加资金流动性，更好的开展相关业务，就甲方向乙方投资控股的丙方即云南xxx股份投资开展冶炼、采矿等经营业务事宜，甲、乙、丙三方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，达成如下投资协议：第一条甲方向乙方控股的丙方投资人民币共计x元正〔￥：x元〕，所投资资金用于丙方开展冶炼、采矿等经营业务。第二条该甲方所投资资金为长期投资，甲方不得无故抽回投资资金。如甲方欲抽回投资资金，那么必须提早一个月通知乙方、丙方。第三条无论乙方、丙方是否能正常开展冶炼、采矿业务，乙方、丙方均保证按月固定投资回报率百分之x作为甲方投资回报支付给甲方，每半年结算投资回报一次。第四条甲方向乙方、丙方投资资金用于开展冶炼、采矿业务，乙方、丙方应严格按照国家政策、法律、法规准许的用处使用，所发生的税费由乙方、丙方自行承当。第五条本合同由甲、乙、丙三方诚信达成，意思表示真实，三方必须以“睿智诚信，诚信勤勉”的心志，共同遵守执行，任何一方不得提出异议。第六条为本投资协议的履行有保证，乙方同意将云南三鑫集团所有资产及云南三鑫集团股东的全部个人资产作为履行本合同的担保。假设乙、丙方不能按约定及时足额支付甲方投资及投资回报，甲方有权处理乙方公司的所有资产及乙方公司股东个人资产赔还投资本金及投资回报。第七条本协议经三方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事宜，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。第八条本协议一式六份，甲乙丙三方各执二份，具有同等的法律效力。乙方：云南xx集团法定代表人：〔签字〕丙方：云南xxx股份法定代表人：〔签字〕年月日合作开发合同纠纷篇二鉴于我国的土地所有权属于国家所有，国有土地所有权不可以转让，为了实现对国有土地的合法利用和市场流转，我国设立了独特的国有土地所有权和国有土地使用权相别离的土地制度。土地使用权人所享用的用益物权在不违背法律、法规的情况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资的市场配置。土地使用权人可以用土地作为出资与别人合作开发房地产，实现土地要素与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地使用权的用益物权，这是合作开发房地产的法律根底。然而，在房地产开发实务中经常出现名为合作开发房地产而实为土地使用权转让、名为合作开发实为房屋买卖、名为合作开发实为借款、名为合作开发实为房屋租赁的情况。为了正确处理以上问题，20xx年8月1日开场施行的《____关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》〔以下简称《司法解释》〕以四个条文对上述四种情况作了界定，这也是本文要讨论的房地产合作开发中的转性合同，本文主要讨论上述四种转性合同认定的判断标准。1.合作开发房地产合同的概念及特征要确定当事人之间订立的名为合作开发房地产合同是否名实相符，首先就要对什么是合作开发房地产合同的概念作出界定，进而分析^p合作开发房地产合同的特征，从而来断定那些合同属于合作开发房地产合同，那些合同应该转性合同，并应按照转性后的合同关系来处理。《司法解释》第十四条对合作开发房地产合同作出明确界定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为根本内容的协议。”因此，合作开发房地产合同应该具备以下特征：第一，当事人以土地使用权、资金等作为共同出资；第二，当事人双方共享利润；第三，当事人共担风险，第四，当事人是以开发房地产为合同的根本内容。需要注意的是《司法解释》不再把共同经营作为合作开发房地产合同的必要条件。我们认为，理论中对于名为合作开发房地产合同的上述四项特征中争议较多也最难以把握的是特征一〔当事人以土地使用权、资金等作为共同出资〕和特征三〔当事人共担风险〕。下文将对上述特征一、三作进一步分析^p。为了表达的简便，本文仅讨论合作方为两方的情形，三方或更多方的合作开发与合作方为两方的情形并无本质差异。2.关于特征一：当事人以土地使用权、资金等作为共同出资上述特征一般包括以下几种情形：〔1〕当事人一方以土地使用权作为唯一出资，另一方那么以资金作为唯一出资；〔2〕当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方那么以局部资金作为唯一出资；〔3〕当事人一方以土地使用权和资金作为出资，另一方那么以局部土地使用权作为唯一出资；〔4〕当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以土地使用权和局部资金作为出资。〔5〕当事人一方以土地使用权和局部资金作为出资，另一方也以非资金形态的实物〔如建筑材料〕或劳务作为出资。其中以第〔1〕、〔2〕种情形最为常见，第〔3〕、〔4〕种情形偶见于相邻地块的土地使用权人作为合作当事人的情形；第〔5〕种情形偶见于工程工程的材料供给商、施工承包商与房地产开发企业作为合作当事人的情形，特别是在开发企业拖欠工程款、材料款的情况下。3.关于特征三：当事人双方共担风险本文认为，上述特征应理解为：当事人对于合作开发房地产合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果应当共同分担。这里，共担的风险应主要指合作双方预期的利益目的不能实现或者不能全部实现的风险，而一般不包括由于一方过错导致的利益风险。除非非过错方同意分担，否那么后者应由过错方承当。何谓共同分担风险？首先，在确定提供土地使用权的一方当事人是否承当经营风险时，应该注意，不能仅仅把合同是否具有明确的不承当经营风险的约定作为判断标准，而应该以合同双方当事人之间的权利义务的本质内容作为判断标准。即，只要合同的本质内容表现为提供土地使用权的一方获取固定利益，而不承当经营风险，尽管合同中没有明确约定提供土地使用权的不承当经营风险，也应该认定提供土地使用权的一方当事人不承当经营风险。其次，这里所说的风险是经营风险，不属于其它风险。例如案例一，某合同中约定，甲提供土地使用权，乙进展投资，甲乙双方合作进展开发房地产，甲承当土地使用权证办理带来的风险，乙承当出资带来的风险及合作开发过程中的其它风险，甲获得房屋建成后的一半房屋面积或者按照当时的市场价格该局部房屋所对应的房价款作为收益。在这个合同中虽然没有明确约定甲方不承当经营风险，相反还约定了甲方应该承当办理土地使用权证带来的风险。但是从该合同中甲、乙双方的权利义务的本质内容来看，甲本质上不承当经营风险，只收取固定利益。因为，第一，办理产权证是甲方提供土地使用权的一个附随义务，是甲方履行合同必须履行的义务，是甲方的固有义务，不属于经营风险的范畴。第二，如房屋建成，甲将分得一半房屋面积；如房屋不能建成，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款。也就是说，无论房屋是否建成甲均能获得相当于一半房屋面积的收益。因此，本文认为，案例一的合同应该按照名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同来处理。再次，共同分担风险应理解为风险的分担比例应当与各方当事人就合作开发目的顺利实现时所约定分享的利益比例大致相当，至少不应严重失衡。否那么应视为非本质性的共担风险。比方案例二，合同约定，合作开发工程完成的，提供土地使用权的一方获得建成房屋〔不管实际建成房屋面积是否增减〕的一半，合作开发工程最终不能完成的，提供土地使用权的一方除无偿收回土地使用权外，既不承当合作开发活动中的其他损失，也不要求相对方给予经济补偿。再比方案例三，合同约定，合作开发工程完成的，甲作为提供土地使用权的一方获得建成房屋的一半，合作开发工程最终不能完成的，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款的80%，其余20%作为甲对合作开发工程最终不能完成的风险承当。在上述案例二中，由于土地本身一般不易灭失，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，其承当的风险几乎为零，或者仅仅丧失一定期间可能的土地收益，而对于提供资金的一方，乙将实际上承当开发失败的几乎所有经济损失。而在上述案例三中，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，不仅其承当的风险为零，而且可以继续获得约定的利益，只是该利益比工程成功时有所减少。可以说，案例二中甲最大的合作开发风险是无利可图，但不会赔本，即不赚不赔；而案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔。因此显而易见，该两案中甲分担风险的比例与其就合作开发目的顺利实现时所约定分享的利益比例相比已经严重失衡。有人认为，只要双方约定共担风险，就应认定为合作开发合同，风险的分担比例应当完全取决于当事人的自由约定，法律不应无端干预。本文认为，假如法律对于当事人风险的分担比例完全不加干预，将给当事人躲避《司法解释》第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条关于转性合同的规定留下宏大的空间。比方，当事人可能约定利益分配时一方享有固定利益，而风险分担时，该方承当1%。1.《司法解释》确定转性合同的法理根底《司法解释》分别在第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十七条规定了四种转性合同。《司法解释》作出这四条解释的法理根底均为意思表示理论，即通过提醒合作开发房地产当事人之间的真实意思表示来断定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立的合同的名称或外部表现形式来判断合同的法律性质。2.四种转性合同认定的判断标准〔1〕名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的认定①认定标准《司法解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承当经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”从该条规定可以得知名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的本质特征是，提供土地使用权的一方当事人不承当经营风险，只收取固定收益。此时，提供土地使用权的一方所收取的固定利益已经成为“投入”的土地使用权的对价，这与土地使用权转让法律关系在权利义务的本质上并无二致。也就是说，提供土地使用权的一方当事人所收取的固定利益，可以看作是其转让土地使用权的所获得的对价，合同相对方通过支付“固定利益”〔土地使用权〕的对价而获得了土地使用权。投入土地使用权的一方作为土地使用权的转让方，支付固定利益的一方作为土地使用权的受让方。此时，当事人之间的约定名为合作开发房地产而实为土地使用权的转让。因此，此类合同的认定的判断标准是，提供土地使用权的一方当事人是否承当合作开发房地产的经营风险，假如提供土地使用权的一方当事人承当合作开发房地产的经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如提供土地使用权的一方当事人不承当合作开发房地产的经营风险，而只是约定收取固定利益，那么这类合同就属于名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同。②认定中应该注意的问题理论中，假如由于当事人签订合同时的不够严谨，在合作开发房地产合同中仅约定提供土地使用权的一方的固定利益分配，未约定风险分担的，这样的约定是否可以视为提供土地使用权的一方不承当经营风险，只获取固定利益呢？本文认为，这种情况下不宜一概认定提供土地使用权的一方不承当经营风险，只获取固定利益，而应该以合同双方当事人之间的权利义务的本质内容作为判断标准。即，只要合同的本质内容表现为提供土地使用权的一方获取固定利益，而不承当经营风险，尽管合同中没有明确约定提供土地使用权的不承当经营风险，也应该认定提供土地使用权的一方当事人不承当经营风险。假如在这种情况下，相对方仍应对固守“保底利益”的当事人承当价值固定只不过变换给付物种类的义务，那么合作风险实际上还是并未“共同承当”。第二，固定利益的含义。《司法解释》第二十四条是指的固定利益，是指无论在合作开发房地产中出现什么样的经营风险，提供土地使用权的一方都要求按照合同约定获得一定的、不变的利益。因此固定利益应该具有以下特征：a.是可以确定的、不变的利益。即，不管合同能否实际履行，合同履行的程度如何，该利益是可以确定的，并且经确定后是不发生变化的。例如，土地价款的35％，总投资的25％这样的约定。b.可以表现为货币，但不以货币为限。在通常情况下固定利益表现为货币，但并不以货币为限。可以是固定数量的货币，也可以固定数量的房屋，还可以是固定数量的货币和固定房屋的混合，甚至可以是以租赁或其他方式使用房屋。本文进一步认为，《司法解释》第二十四条中的“固定利益”一词不够确切。在上文列举的案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔，但严格说来，甲的利益不是固定的，工程开发的成败将影响甲获得的利益大小。按照现行《司法解释》第二十四条中的“固定利益”要求，案例三中的合同将不能认定转性为土地使用权转让合同。而事实上这类合同的本质仍然是提供土地使用权一方不承当经营风险的土地使用权转让合同，只不过对土地使用权转让的对价按照不同的工程开发结果做了分别约定。因此，本文认为，如将《司法解释》第二十四条中的“固定利益”改为“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能转性认定的破绽，因为在案例三中，甲的“保底利益”是约定的工程失败情形下的利益。〔2〕名为合作开发房地产而实为房屋买卖的合同的认定①认定标准《司法解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承当经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。”假如合作开发房地产合同约定提供资金的一方当事人不承当经营风险，只分配固定数量的房屋，那么说明当事人的真实意思在于以所“投入”的资金作为获取固定数量房屋的对价。也就是说，提供资金的一方，通过投入资金获取了固定数量的房屋，合同的相对方通过出卖固定数量的房屋获取了一定的资金，这符合房屋买卖合同的特征。投入资金的一方成为房屋买卖合同的买受人，合同相对方成为房屋的出卖人。此时，当事人的约定的名为合作开发房地产实为房屋买卖。因此，此类合同认定的判断标准是提供资金的当事人是否承当经营风险，假如提供资金的当事人承当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如提供资金的当事人不承当经营风险，只获取固定数量的房屋，那么这类合同属于名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同。②认定中应该注意的问题分配固定数量的房屋的理解。首先，《司法解释》第二十五条所指的分配固定数量的房屋，是指提供资金一方当事人获取固定数量房屋的所有权，而不是使用权。其次，固定数量的房屋，应该和本文在前面对“固定利益”所作分析^p一样，该固定数量房屋的数量应该是可以确定的，并且经确定后不变的。例如合同中约定，提供资金的一方分配5000m2的房屋，该约定就是确定的，不管房屋是否能实际建成，合同约定的固定数量房屋都是确定的，并且是不变的。至于，该房屋最终能否建成或者提供资金的一方能否实际分到5000m2的房屋那么属于合同履行的范畴。〔3〕名为合作开发房地产实为借款合同的认定①认定标准《司法解释》第二十六条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承当经营风险，只收取固定货币的，应当认定为借款合同。”假如合同约定提供资金的当事人不承当经营风险，只收取固定数额的货币，那么说明提供资金的一方通过投入资金，获取了固定数额货币的回报，相当于提供资金的一方通过出借资金获取了利益，合同相对方通过借款进展了房地产开发，双方的真实意思在于融资进展开发建立。这完全符合借款合同的特征，提供资金的一方于贷款人，合同相对方于借款人。此时，当事人的约定名为合作开发房地产实为借款。因此，此类合同的认定的判断标准是提供资金的当事人是否承当经营风险，假如提供资金的当事人承当经营风险，那么这类合同属于合作开发房地产合同，假如提供资金的当事人不承当经营风险，那么这类合同属于名为合作开发房地产实为借款合同。②认定中应该注意的问题收取固定数额货币的理解。我们在断定合同中是否约定了提供资金的一方当事人收取固定数额的货币时，应该注意这里的固定数额货币不等同于“固定利润”。这是因为利润的获取要取决于房地产开发的结果，在房地产开发完成之前利润是不确定的，因此，从这个意义上说，不存在“固定利润”。例如在合同中约定，提供资金的一方，在合作建房完成后提供资金一方获取合作建房利润的50％，这样的约定就不应该视为约定了提供资金的一方获取固定数额的货币。〔4〕名为合作开发房地产实为借款合同的认定①认定标准《司法解释》第二十七条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承当经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。”在这类合同中，提供资金的当事人不管合作的结果如何，提供资金的一方当事人都将使用〔租用〕一定数量的房屋。双方当事人的真实意思在于提供资金的一方以提供的资金作为使用约定面积房屋的对价，相当于提供资金的一方支付租金，合同相对方提供约定面积的房屋给提供资金的一方当事人使用。提供资金的一方当事人为承租方，合同相对方为出租人。此时当事人的约定名为合作开发房地产实为房屋租赁。因此，此类合同的认定的判断标准是提供资金的一方当事人是否不承当经营风险，假如提供资金的一方当事人承当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同，假如提供资金的一方当事人不承当经营风险并只以租赁或其它方式使用房屋，那么这类合同就属于名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。②认定中应该注意的问题如何理解以其他形式使用房屋。因为这类合同和我们通常意义上的租赁合同存在一定的区别，所以在合同的条款表述上往往不同于一般的房屋租赁合同，通常会约定，提供资金的一方在房屋建成后在一定期限内通过支付一定租金的方式或者免费使用约定面积的房屋。《司法解释》所称的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，无论这类合同中是否有明确约定提供资金的一方以支付租金的方式使用建成后约定面积的房屋，只要约定的本质内容说明提供资金的一方当事人不承当经营风险，并只以租赁或其它方式使用房屋，都应该把这类合同认定为名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。第一种情况，甲方提供土地使用权和资金，乙方仅提供资金，约定甲方不承当经营风险，只收取固定利益。a.固定利益为固定数额的货币。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》第二十四条和第二十六的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是借款合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是借款合同中的贷款方，甲方转让土地使用权和出借资金的对价均为所约定获取的固定数额的货币。此时应该分别按照土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.固定利益为固定数量的房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》第二十四条和第二十五条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是房屋买卖合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是房屋买卖合同中的买受人，甲方转让土地使用权和支付货币的对价均为所约定获取的固定数量的房屋。此时应该分别按照土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。c.固定利益为固定数额的货币和固定数量的房屋。在此种情况下，还可以再分两种情况来讨论：a.约定甲获取的固定利益中固定数额的货币量很少，和约定获得的固定数量房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的`对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数量房屋中局部房屋，那么甲提供资金的对价就是固定数量房屋中局部房屋和货币，那么此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和固定数量的房屋中的局部房屋，那么甲提供资金的对价就是固定数量的房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同和房屋买卖合同。在这种情况下应该按照尽量简化当事人之间的法律关系的原那么的后一种思路来处理，即按照土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.约定甲获取的固定利益中固定数量房屋量很少，和约定获得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额货币中的局部货币，那么甲提供资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和固定数量的房屋，那么此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲提供的土地使用权的对价视为固定数量的房屋或固定数量的房屋和固定数额货币中的局部货币，那么乙提供资金的对价就是固定数额货币中的局部货币，那么甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，在这种情况下也应该按照后一种思路来处理，即按照土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。d.固定利益为以租赁或其他方式使用房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合《司法解释》第二十四条和第二十七条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个房屋租赁合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让人又是房屋租赁合同中的承租人。此时应该分别按照土地使用权转让合同和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权益义务关系。e.固定利益为固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋。在此种情况下，也应该再分两种情况来讨论：a.约定甲获取的固定利益中固定数额的货币量很少，和约定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋的价值中局部价值，那么甲提供资金的对价就是固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同。也可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，那么甲提供资金的对价就是以租赁或其他方式使用房屋价值中的局部价值，此时甲、乙之间存在土地使用权合同和房屋租赁合同。在这种情况下应该按照尽量简化当事人之间的法律关系的原那么来处理，既按照后一种思路来处理。应该按照土地使用权转让和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.约定甲获取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和约定获得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为约定获得固定数额货币中的局部货币，那么甲提供资金的对价就是固定数额货币中的局部货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同三个合同关系。也可以把甲提供土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋或者是以租赁或其他方式使用房屋和固定数额货币中的局部货币，那么甲方提供资金的对价就是固定货币中的局部货币，此时，甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，这种情况下也应该按照后一种思路来处理，即按照土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。f.固定利益为固定数量的房屋和以租赁或其他方式使用房屋。此种情况下，应该按照前文c局部所确定的原那么来进展处理。在这种情况下也应该按照前文e局部确定原那么来进展处理。a.约定甲获取的固定利益中固定数量的房屋很少，和约定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应该按照土地使用权转让合同和租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.约定甲获取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和约定获得的固定数量的房屋的价值相比，所占比例很小，缺乏以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应该按照土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。第二种情况，甲方提供土地使用权和资金，乙方提供土地使用权，约定甲方不承当经营风险，只收取固定利益。这种情况和第一种情况没有本质的区别，唯一的区别在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种情况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所提供的资金。在第二种情况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其提供的土地使用权。第三种情况，甲、乙双方均提供土地使用权和资金，约定甲方不承当经营风险，只收取固定利益。这种情况和第一种情况也没有本质的区别，唯一的区别在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种情况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所提供的资金。在这种情况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其提供的土地使用权和资金。实际上甲方作为土地使用权转让合同中的转让方、房屋买卖合同中买受人、借款合同的贷款方所获取的对价形式表现为所获得的固定利益，其本质上却是乙方投入的资金或土地使用权或资金和土地使用权。合作开发合同纠纷篇三根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信誉，特签订本合同共同遵守。甲、乙双方共同以乙方名义在进展房地产工程开发，工程名称暂定为。1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及平安消费条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，款式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。第三条、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限_____年，甲方保证该土地使用权为出让获得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。第四条、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自_____年_____月_____日开工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安消费造成的纠纷由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。第五条、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付_____元，开发房地产销售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造本钱合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年月日合作开发合同纠纷篇四甲方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________乙方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________丙方：_________________法定代表人：___________住所地：_______________丁方：_________________法定代表人：___________住所地：_____________________年______月______甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》，各方又按《意向书》同意丁方参加了合作。为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发________________地块〔______号宗地〕的有关事项协商达成如下条款：一、工程简况工程名称为_________________地块，土地面积______平方米，土地用处为商住综合用地，土地使用权出让年限年。由xx市国土资局以挂牌的形式出让。目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于______年______月______日与______市国土资局签订了《______市国有土地使用权出让协议书》。为合作开发的顺利进展，充分发挥乙方的外乡优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立工程公司，而是以乙方名义结合开发经营，有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理；二、各方出资比例、付款方式及收益分配受让该宗土地使用权的款项______万元〔包括市政配套费、代建费〕，其中甲方已出资金额______万元〔于______年_____月____日以______形式划入______帐户，票据号码为：______〕，丁方已出资金额______万元〔于年月日以形式划入______帐户，票据号码为：______〕乙方出资金额______万元〔于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______〕，丙方出资金额______万元〔于年月日以______形式划入甲方帐户，票据号码为：______〕，代建费______万元〔由乙丙二方分别承当______万元〕。根据上述出资，结合各方前期对合作工程的奉献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。收益的分配原那么上在合作开发完毕之后的一个月内进展，特殊情况另行商定。三、管理形式合作开发工程由乙方名义负责施行开发，设立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。四、其他条款1．合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购地款由乙方逐步予以归还。2．各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按______%计息，在开发本钱中列支，计息日期从______年______月______日开场，3．合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违背。4．未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。五、本协议一式四份，由四方签字或盖章后生效，四方各执一份。甲方：_________________签字：_________________乙方：_________________签字：_________________丙方：_________________签字：_________________丁方：_________________签字：_________________________年_____月____日合作开发合同纠纷篇五甲方：海南扶贫工业开发区总公司〔以下简称甲方〕乙方：海南善水房地产开发公司〔以下简称乙方〕根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原那么，就合作开发“海南老师村”工程事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。本工程位于。工程用地面积平方米〔约亩〕，规划用地性质为用地，土地使用年限年。工程总建筑面积平方米，其中地上层〔包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米〕，地下一层〔面积平方米〕。根据优势互补、互惠互利的原那么，双方采用合作开发的合作形式。甲方出土地，乙方负责投资开发，乙方给予甲方固定回报，承当全部工程开发费用。乙方于合同签订之日起一个月内预付甲方人民币xxxxxx万元整〔￥万元〕，作为甲方的工程前期补偿与收益。乙方负责工程的开发建立与房屋销售，承当相关费用，并独立享有工程销售的全部收益。1、甲方负责办理本工程前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工答应等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，获得本工程的《建立用地规划答应证》、《国有土地使用证》、《建立工程规划答应证》，自本协议签订之日起个月以内，获得本工程的《建立工程施工答应证》〔含深基坑手续〕。并保证本工程的各项规划指标与本协议1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本工程前期相关的全部资料影印件，包括工程的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进展工程的开发准备工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方答应，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方：乙方：法定或受权代表签字：法定或受权代表签字：年月日合作开发合同纠纷篇六甲方：公司〔以下称甲方〕乙方：公司〔以下称乙方〕为了充分发挥双方的各自优势，积极参与北京市朝阳区十里堡甲方所属地块工程建立〔该工程暂定名：大厦，最终工程名称以政府立项文件批复为准〕，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原那么，通过友好协商就共同建立工程达成如下协议，以资双方共同信守。1、工程根本情况1.1工程地块根本情况：1.1.1工程所在地：北京市，西侧，土地用处为＿商业＿＿，附《土地使用权证》。1.1.2工程规划条件：a.总用地面积：约平方米b.总建筑面积：约10000平方米详细经济技术指标以政府有关文件批复为准。2、工程合作内容2.1甲方提供工程土地，乙方投资建立，建成的房屋按面积由甲方分得%，乙方分得%，双方拥有各自分得局部房屋的所有权。2.2工程设计工作由乙方主持，在符合规划部门要求的前提下，设计方案应便于双方各自独立使用和管理工作，减少双方使用过程中穿插、干扰；工程设计只要求毛坯交房条件，预留装修做法，房屋的精装修设计、施工由房屋使用人另行委托；建筑外观设计应简洁明快，典雅大方，有品质感；甲方使用局部的设计方案应征询甲方意见。3、甲方权利与义务3.1甲方负责办理工程立项、设计、规划、招标、开工等各项审批工作，正常费用由乙方支付，发票、收据等缴费根据由乙方收存。3.2甲方办理各项勘察、设计、招标、审批等各项涉及费用、工程价款等工作时，应事先征得乙方同意。3.3甲方有权监视乙方合理、高效使用土地；有权监视施工单位按合同约定工期、质量标准等完成施工任务。3.4甲方负责协调、处理施工扰民问题，乙方按有关文件标准支付费用。3.5甲方负责协调、处理工程地块周边单位、个人关系，保障工程建立顺利进展。3.6甲方负责合作工程的物业管理工作，乙方按双方另行商定的物业收费标准缴纳其自用局部房屋的物业费和水、电、气等费用，如乙方租、售其所分得局部的房屋，应在租、售合同签订同时要求使用人与物业公司签订物业效劳合同。3.7甲方负责协调工程用水、电、燃气、供热、通信、通邮、交通等问题，乙方支付合理工程费用。3.8甲方应连续办理工程建立所需的各项审批工作，6个月内获得工程施工答应证件，争取早日完成工程建立。4乙方的权利与义务4.1乙方有权参与合作工程各项审批、申报工作，承当正常费用，在保证工程正常申报、施工等条件下，优先乙方意见。4.2乙方以甲方名义管理工程建立，按工程施工合同保证工期和质量，维护甲方权益。4.3乙方应按照施工合同和有关法律、法规等要求，监视施工单位做好平安施工、文明施工和环境保护工作。4.4乙方有权对在工程中分得房屋使用权独立进展租售工作，甲方给予必要的支持。4.5乙方主持工程设计方案，设计方案应集约、高效使用甲方提供的土地，尽可能建立更多的房屋，通过合理、合法的设计等手段，假如设计方案总建筑面积超出平方米，并经政府规划部门审批同意，超出面积局部全部由乙方单独使用、租售。4.6乙方支持、配合甲方或委托方的物业管理工作。4.7乙方应向甲方提供完好的工程供水、电、燃气、热、排污、通信等市政配套工程设计、施工资料，以便于后期维修管理。5工程物业管理5.1房屋交付后，实行统一的物业管理。5.2物业管理单位确实定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并由甲方与之签订物业管理合同。5.3乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承当责任。5.4本合作工程由乙方命名，并在建筑外立面明示，工程外立面及屋顶广告收益归乙方所有。6违约责任6.1、本协议任何一方违背本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20％向守约方支付违约金承当违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方的实际损失。7合同争议解决方式7.1因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由双方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第贰种方式解决。7.1.1提交7.1.2提交人民法院诉讼。8其他8.1本协议经甲、乙双方签字并盖章后生效。8.2经协商一致，双方可以书面形式对本协议进展修改或对未尽事宜进展补充，并经签章后生效。修改、补充内容作为本协议的组成局部。修改、补充内容与本协议相冲突，以修改、补充后的内容为准。8.3因不可抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。8.4本协议壹式陆份，甲方执贰份，乙方执肆份。〔此页为签字页，无正文〕甲方〔章〕：乙方：代表：代表：时间：时间：日签约地点：北京朝阳区合作开发合同纠纷篇七甲方：________________________乙方：________________________甲乙双方经过友好协商，就____________号地块工程合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建立的地块位于____________，地块出让编号为____________号，土地面积______平方米，折合________亩，地块详细四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由____________区国土资局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，那么甲、乙双方按本协议约定组建工程公司开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。1．工程公司在甲方摘牌竞得____________号地块土地使用权后______天内正式按《公司法》组建。2．工程公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3．工程公司注册_________万元，其中甲方________万元，占______%，乙方出资_____万元，占_____%，双方均以货币资金出资。4．工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5．工程公司根据《公司法》规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理构造。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售筹划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后工程公司方可施行。6．公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方根本认可的岗位胜任才能，其别人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一受权。7．工程公司须承受任何一方派出人员或社会中介机构进展的审计、评估等监视检查工作。第三条工程公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的获得、手续的办理、地价确实认等详细约定如下：1．甲方负责该地块的摘牌，并在工程公司成立以后及时协助完成以工程公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续〔办证过程中的相关税费由工程公司承当〕。2．鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建立。所谓“净地”是指完成“七通一平”〔通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整〕具备开发建立条件的土地。甲方需保证在____年____月底前完成场地平整使土地具备开工建立条件，原那么上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。3．工程公司获得净地的价格确定为______万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金〔详细单价以最终的摘牌价为准〕、支付给甲方的甲方为获得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。____________号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。__________号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_____%的可作为根底设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地本钱包括在______万元/亩的净地价格之中，由甲方承当。4、假如以_______万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额局部由甲方开具正式票据给工程公司，该局部差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承当，其所得税由甲方自行承当。前款由工程公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向工程公司开出合法的可以计入工程本钱的完税发票，否那么，其所得税由甲方承当。工程公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向工程公司开具合法的可以计入工程本钱的完税发票，否那么，其所得税由甲方承当。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1．工程公司的资金投入根据双方的股权比例进展相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2．甲、乙双方按股权比例投入工程公司的相应的配套开发资金应全部汇入工程公司帐户，工程公司的开发经营支出一律从工程公司的帐户中支付。3．工程在具备融资条件时，双方同意以工程公司为主体对外抵押融