隆化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿采矿权出让收益评估报告

Add:GeologyHall,No.30YangrouAlleyXisiAdd:GeologyHall,No.30YangrouAlleyXisiBeijingChinaTel)661654156611016666518759Fax610)66531156PostCode00034E0166665187590)66531156号壁山村珍珠岩矿(新增资源储量)采矿权出让收益评估价值参考意见。万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿资源储量核实报告》及其评审意见(冀国土资储评〔2019〕149号)与备案证明(冀自然资备储〔2019〕2号)，本次参与评估的保有资源储珠岩矿矿石量109.22万吨(其中需有偿处置的新增资源储量矿石量88.50万吨)，平均膨原值446.00万元、净值328.00万元；SLS告叁万肆仟捌矿权出让收益市场基准价的通知》(冀自然资发〔2018〕6号)的规定，珍珠岩矿等河北省未制定基准价的矿种，产品方案为原矿的，采矿权出让收益基准价按照原矿销售收入的征市场基准价就高确定，建议按该矿新增资源储量采矿权出让收益评估价值人民币148.67万元(大写人民币壹佰肆拾捌万陆仟柒佰元整)征收采矿权出让收益。(本页以下空白)SLS告 估价值计算表可采储量估算表销售收入计算表固定资产投资估算表固定资产折旧计算表单位成本确定依据表估经营成本计算表估税费计算表壁山珍珠岩矿等两个采矿权的函》SLS告》(副本)附件五河北省自然资源厅冀自然资备储〔2019〕2号《河北省自然资源厅关于〈河壁山村珍珠岩矿资源储量核实报告〉评审意见书》岩矿资源储量核实报告》岩矿矿产资源开发利用方案补充说明》治附件十一隆化县万林矿业有限公司提供的财务会计资料(矿产品销售价格统计表及林地使用权租赁合同)镇告〉评审意见书》储书》SLS告附件十六矿业权评估机构营业执照及矿业权评估资格证书(副本)评估报告附图(缩印)(1:2000)附图二隆化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿Ⅰ号矿体资源储量估算水平投影Add:GeologyHall,No.30YangrouAlleyXisiAdd:GeologyHall,No.30YangrouAlleyXisiBeijingChinaTel)661654156611016666518759Fax610)66531156PostCode00034E0166665187590)66531156号隆化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿(以下简称“半壁山村珍珠岩矿”)采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调做山连山矿业开发咨询有限责任公司层探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]024号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于2002年1月，系根据国办发[2000]51SLS告露天开采珍珠岩，生产规模为2.00万吨/年，矿月14日，因该矿首次设立采矿权时划定矿区范围不合理(矿体实际位于原矿区西南角、部分超出原矿区范围)，对矿区范围及开采深度进行了调整，采矿权人、矿山名称、开采模、矿区面积均未发生变化，有效期限贰年拾壹月自2017年12014年，秦皇岛普华矿业评估咨询有限公司受隆化县国土资源局委托对该矿进行了C1308002009127120047863号《采矿许可证》载明的矿区范围(见下页表、以下简称“原日(包括了加计的2007年1月~2009年5月动用资源储量)。本次采矿权价款评估依据bbSLS告.06万吨，其采矿权评估价值(价款)44.78万元；2007年1月~2009年5月动用资源储量(122b采)0.45万吨采矿权评估价值(价款)0.82万元；采矿权评估价值3]第13号《采矿权价款评估结果备案证明》对该采矿权价款评估结果予以备案(实缴价款珍珠岩矿原矿区范围拐点坐标表(1980西安坐标系)X坐标Y坐标X坐标Y坐标11761.66.2031136.65.2121461.65.2141311.65.20开采深度由1210米至1050米标高家年5月底珍珠岩矿(累计查明、累计动用及保有)资源储量与截止2009年5月31日(累计查明、累计动用及保有)资源储量一致。该矿原矿区范围内截止2014年5月底珍珠岩矿(累计查明、累计动用及保有)资源储量可证》载明的矿区范围)内。因此，该矿矿区范围(调整后矿区范围)截止2014年5月底珍珠岩矿累计查明资源储万吨〕。因此，该矿矿区范围新增资源储量(122b+333)矿石量88.50万吨(即113.27－SLS告因隆化县万林矿业有限公司申请办理隆化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿采矿权延续登记之事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿(新增资源储量)珠岩矿(新增资源储量)采矿权出让收益评估价值参考意见。权。限珠岩矿矿区范围拐点坐标表(1980西安坐标系)X坐标Y坐标X坐标Y坐标11670.00.0031144.00.0021432.00.0041086.00.00区范围示意图围以SLS告估2.遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济(技术处理)原则；数(一)法律法规及行业标准依据7.河北省财政厅河北省国土资源厅冀财规〔2018〕28号《河北省财政厅河北省国008〕174号文印发的《矿业权评估管理办法(试行)》；SLS告关于〈矿业权评估参数确定指导意13.中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则发布的《矿业权评估参数确定指导意发布的《矿业权评估利用矿产资源储发布的《矿业权出让收益评估应用指的《中国矿业权评估师协会矿业(二)经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据等；山SLS告编制的《隆化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿土地复垦方案报告案技10.隆化县万林矿业有限公司提供的财务会计资料(矿产品销售价格统计表及林木所储量评量评审知书》(一)矿区位置交通、自然地理及经济概况隆化县郭家屯镇半壁山村管辖。矿区距郭家屯镇约20km，与郭家屯~隆化县公路有乡村化~中风化，山体连绵起伏，山势较陡，山坡坡度20~55°，地形高差大，多发育悬崖峭“V”字型，沟谷顺直，沟底比降较大。矿区季节性冻土深度2.2m。区域河流为滦河干流小滦河的支沟。小滦河由北向南在矿区东北(二)地质工作概况制了《上黄旗幅区调报告地1983年，内蒙古自治区物探队编制了《河北省承德地区北部围场一带航空磁测成果1989年，华北地质勘查局519队编制了《河北省张三营~围场分散流普查及分散流月，承德市国土资源规划设计院编制了《河北省隆化县郭家屯镇半壁山村珍珠岩矿2006年度矿产资源储量核实报告》，原承德市国土资源局以承国土资储审月，承德市五洲地质测绘有限公司编制了《河北省隆化县郭家屯镇半壁山月，承德市五洲地质测绘有限公司编制了《河北省隆化县郭家屯镇半壁山月，承德凯顺地质工程有限公司编制了《河北省隆化县万林矿业有限公司SLS告矿石量4.05万吨，保有资源储量(122b+333)矿石量109.22万吨〔(122b)43.10万吨、别以冀国土资储评〔2019〕149号、冀自然资备储〔2019〕2号文审查通过了该报告并予以备案，评审备案的资源储量是本次评估的主要地质(资源储量)依据。(三)矿区地质矿区出露地层主要为中生界侏罗系张家口组(J3z)、新生界第四系全新统(Q4)，矿区●中生界侏罗系张家口组(J3z)：为一套大面积分布于矿区的中酸性火山岩，地层走等。微晶长英质构成；蚀变组分(小于5%)主要为次生石英。成分为正长石、斜长石、石英和已白云母化的黑云母；基质(80~85%)成分为长英质矿部全由隐晶~微晶状长英质矿物组成；火山碎屑(7~8%)成分与火山角砾类同，见有少◎流纹质熔结凝灰岩：呈灰褐色，含火山角砾的玻屑岩屑熔结凝灰结构。火山角砾(10%)内部均由隐晶~微晶状长英质矿物构成；岩屑(50~55%)主要由隐晶~微晶状长英质矿物构成；晶屑(4~5%)成分为石英、斜长石和正长石；玻屑(30~35%)大部分已脱玻化形成隐晶~微晶长英质。●新生界第四系全新统(Q4)：分布于矿区东北部的小滦河河谷及河漫滩中，由冲洪构造3.岩浆岩(四)矿体特征SLS告mmm膨胀倍数(KO)65.43，平m(五)矿石质量由酸性火山玻璃(约占95%)和水(约占4%)组成。矿石化学成分3.矿石风(氧)化特征矿石抗风化能力强，无风(氧)化矿石，无脱玻化作用或轻微脱玻化作用。矿石放射性石类型和品级围岩和夹石7.矿床共(伴)生矿产矿区内未发现有开采价值和综合利用的共(伴)生矿产资源。(六)矿石加工技术性能珠岩主要用于轻质填料，部分用于保温材料。该矿珍珠岩矿石易碎，易加工。(七)矿床开采技术条件矿区水文地质属燕山山地水文地质区(Ⅲ)、龙关~隆化裂隙水亚区(Ⅲ6)、变质岩、4m，水位埋深2~3m，水位变幅1~3m。沟谷含水层富水性弱，沟外的小滦河河谷含水SLS告m位于侵蚀基地质条件属简单类型(I)。工程地质条件地质条件属中等类型。.环境地质条件开采技术条件小结该矿属于开采技术条件中等类型的矿床(Ⅱ类)。(八)矿山开发利用现状成一个采场，长85m，宽26m，3阶平台，边坡高度14~56m，平台宽度5~35m，台阶SLS告SLS告究年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、《矿业权评估技术基本准则即t——年序号(t=1,2,…,n)；化县万林矿业有限公司半壁山村珍珠岩矿资源储量核实报告》(以下简称《储量核实报北储计资料(矿产品销售价格统计表)，以及评估人员掌握的其他资料确定。SLS告(一)评估所依据资料评述T积占比分割矿区范围内、外资源储量，分割方法正确；勘查类型(Ⅲ类型)、块段划分和源均定资产与土地使用权投资及生产成本中的折旧费、修理费等，且未分列采矿成本费用和矿砂加工成本费用)，故商请《开发利用方案》编制单位根据矿山实际情况对产品产率等技术指标以及矿山固定资产与土地使用权投资、生产成本中的折旧费、修理费等经济指标进行补充，对采矿成本费用及矿砂加1项目投资财务内部收益率(所得税前)%项目投资财务内部收益率(所得税后)%2项目投资财务净现值(所得税前)(ic=13%)项目投资财务净现值(所得税后)(ic=13%)3项目投资回收期(所得税前)年项目投资回收期(所得税后)年SLS告资及成本费用基本可以反映当前经济技术条件及当地平均生产力水平条件下合理有效利(二)评估参数的选取1.保有资源储量(参与评估的资源储量即出让收益评估利用资源储量)石量109.22万吨，平均膨胀倍数(Ko)62.68，平均容重92.46kg/m3。其中控源储量)，后者称为“评估利用资源储量(调整后)”(即可信度系数调整后的评估利用资源储量)。2.评估利用资源储量(调整后)评估利用资源储量(调整后)(即可信度系数调整后的评估利用资源储量)是计算可范的规定进行确定，因此，本次评估利用资源储量(调整后)根据矿山设计文件确定。用，(333)按可信度系数0.7折算工业资源/储量后设计利用。本次评估据此确定该矿(122b)全部参与评估计算，(333)资源量取可信度系数0.7折算后参与评估计算。则：评估利用资源储量(调整后)＝∑(基础储量＋资源量×该类型资源量的可信度系数).开发方案及产品方案设计珍珠岩原矿生产规模为2.00万吨/年。矿山采用露天水平分段《开发利用方案补充说明》设计采出珍珠岩原矿经粗碎—细碎—筛分得到珍珠岩矿SLS告采矿技术指标，最终露天境界外边坡损失设计损失量(122b+333)矿石量52.32万采率95%、矿石贫化率(废石混入率)5%。本次评估据此确定该矿采矿回采率95%，矿可采储量评估利用可采储量＝评估利用资源储量(调整后)－设计损失量－采矿损失量＝〔评估利用资源储量(调整后)－设计损失量〕×采矿回采率Ko91.89kg/m3。详见附表二。产规模及服务年限 QT=A•(1−ρ)Q储量(矿石量47.85万吨)A——矿山生产规模(2.00万吨原矿/年)ρ——矿石贫化率(5%)SLS告品销售价格及销售收入(1)产品销售价格品时间序列分析预测等方法以当地公开市场价格口径，根据评估对象的产品规格类型和质量、销售条件(销售方式和销售费用)等因素综合确定。采用一定时段的历史价格平均值确定。参考《矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-的砂销售价格(含税)为325.00元/吨。元/吨；2016年12月~2019年11月，珍珠岩矿砂(80~120目)销售收入(不含税)合14157.28吨，平均含税销售价格为307.72元/吨(详见下页表)。SLS告半壁山村珍珠岩矿珍珠岩矿砂(46~70目)价格统计表(吨)(元)入(元)格(元/吨)7006.782.56020.30.182999.13.669547.13半壁山村珍珠岩矿珍珠岩矿砂(80~120目)价格统计表(吨)(元)入(元)格(元/吨)6352.0053.409半壁山村珍珠岩矿珍珠岩矿砂(20~46目)平均价格统计表(吨)(元)入(元)格(元/吨)21.3695716217475.3346.14266488.29。)。SLS告(2)销售收入假设该矿生产的原矿产品全部销售，则正常生产年份(以2020年为例)：产量×珍珠岩原矿销售价格源储量地使用权投资计入成本费用，后者作为土地租赁费用直接计入成本费用(经营成本)中。该矿土地使用权投资合理。本次评估按该矿土地使用权账面价值确定土地使用权投资为该矿为已达产生产矿山，土地使用权投资在评估基准日投入(占用)。详见附表一。投资4.00万元)。本次评估确定固定资产原值该矿为已达产生产矿山，上述已形成的固定资产投资(净值)在评估基准日投入(占SLS告13.回收固定资产净残(余)值、更新改造资金及回收抵扣设备及不动产进项增值税建设期投入和更新资金投入)按17%税率(自2019年4月1日起调整为13%)估算可抵其固定问时点(下一年或下一月)投入等额初始投资。由于本项目评估计算服务年限不大于房屋建次评估确定房屋建筑物按平均折旧年限35年计。在折旧年限结束时点(2026年11月底、2038年11月底)回收净残值8.00万元(即原值原则投入更新改造资金180.80万元，其中原值160.00万元、进项增值税20.80万元(即则评估计算期内回收固定资产净残(余)值合计为117.81万元。详见附表五。税回SLS告流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。本次评估采用扩大指标估算法估金万元，充说明》按珍珠岩原矿生产规模2.00万吨/年设计了矿山投资及成前案补充说明》设计的成本费用参数(引用或调整)及采矿权评估有关规定估算确定(参见七)。经营成本采用总成本费用扣除折旧费、摊销费及财务费用(利息支出)确定。总成本期间费用由管理费用、营业费用(销售费用)、财务费用(利息支出)构成。各项成本费(1)材料费《开发利用方案补充说明》设计该矿单位原矿材料费为10.00元/吨(含增值税)。类技术条件及当地平均生产力水平指标，本次评估确定该矿单位原矿不含增值税材料费为位原矿材料费(2)燃料动力费《开发利用方案补充说明》设计该矿单位原矿燃料动力费为9.00元/吨(含增值税)。SLS告×单位原矿燃料动力费(3)职工薪酬费×单位原矿职工薪酬费(4)折旧费开拓工程：按开拓工程净值、评估计算服务年限25.18年、净残值率0%计(不留残(5)安全费用明》设计该矿单位原矿安全费用2.00元/吨。根据财政部、国家安全生产监督管理总局财企〔2012〕16号《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用单位原矿安全费用(6)修理费明》设计该矿单位原矿修理费为3.40元/吨(含增值税)。类比位原矿修理费(7)摊销费估参数确定指导意见》，本次评估对土地使用权投资(136.00万元)按评估计算服务年限25.18年进行摊销，则正常生产年份摊销费5.40万元(即136.00÷25.18)，折合单位原矿摊销费2.70元/吨(即5.40÷2.00)。SLS告(8)制造费用价行费〔2017〕173号)，开采(矿产资源)期间，石油、天然气以外的矿产资源按照开采量(采掘、采剥总量)每立方米计征，其中露天矿开采按每立方米0.7元计征、地下矿387.34万元。根据《财政部国土资源部环境保护部关于取消矿638号)及《河北省财政厅河北省自然资源厅河北省生态环境厅关于印发〈河北省矿山原矿土地复垦与矿山地质环境治理恢复基金(费用)为7.69元/吨(即387.34÷50.37)。单位原矿制造费用(9)土地租赁费用费100万元)(含增值税)。本次评估确定正常生产年份土地租赁费3.06万元(不含增值赁费(10)管理费用《开发利用方案补充说明》设计该矿单位原矿管理费用为4.00元/吨。类比类似矿原单位原矿管理费用(11)营业费用(销售费用)《开发利用方案补充说明》设计该矿单位原矿营业费用(销售费用)为3.00元/吨。据此单位原矿营业费用(12)财务费用(利息支出)管理费用＋营业费用＋财务费用折旧费－摊销费－财务费用SLS告品销项税率为17%；产品进项税率为17%(以材料费、动力费、修理费为税基)和11%抵扣完设备及不动产进项增值税后的正常生产年份(以2020年为例)计算如下：销售收入×产品销项税率＝(年材料费＋年燃料动力费＋年修理费＋年土地租赁费)×进项税率税额×城市维护建设税率×教育费附加费率额×地方教育附加费率政部、国家税务总局关于资源税改革具体政策问题的通知》(财税〔2016〕54号)及《河北省财政厅河北省地方税务局关于印发河北省矿产资源税实施办法的通知》(冀财对实际开采年限在15年以上的衰竭期矿山(剩余可采储量下降到原设计可采储量的20%3月~2045年2月)，衰竭期内SLS告正常生产年份(非衰竭期、以2020年为例)：售收入×珍珠岩原矿资源税税率抵扣完设备及不动产进项增值税后的正常生产年份(以2020年为例)企业所得税计年总成本费用－年销售税金及附加×企业所得税税率改方案〉的公告》，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及(申请)采矿权价款评估折现率取资风险报酬率采用勘查开发阶段风险报酬率＋行业风险报酬率＋财务经营风险报酬率勘查开发阶段－生产矿山及改扩建矿山阶段风险报酬率：取值区间0.15~0.65%。本SLS告值区间1.00~2.00%，本次评估取值1.50%；综上所述，该采矿权评估项目风险报酬率取值为4.75%，折现率按无风险报酬率(3.25%)＋风险报酬率(4.75%)确定为8%。2.所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政3.以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供4.在矿山开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在正常范围内5.不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素以及象实矿评估方法和模型估算评估计算年限内(333)以上类型(含)全部资源储量的评估值；按评估计算年限内出让收益评估利用资源储量〔不含(334)?〕与评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量〔含(334)?〕的比例关系〔出让收益评估利用资源储量涉及的(333)与：SLS告P1——评估计算年限内(333)以上类型全部资源