住宅地产和商业地产的区别这次说得够明白_第1页
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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享知识常识分享住宅地产和商业地产的区别这次说得够明导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。顾名思义，住宅地产是是满足人们居住的地方，而商业地产则是商品流通的基础设施，满足人们的购物娱乐需求。住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。从功能上讲，两者有什么区别？①、住宅地产的功能住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。②、商业地产的功能商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。从地段上讲，两者有什么区别？房地产因其不可移动性，不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更甚。①、住宅地产的地段住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发。②、商业地产的地段商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。商业对“易达性”的要求很高，项目最好处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，以增加顾客的光顾可能。从客户上讲，两者有什么区别？住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。①、住宅地产的客户住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。②、商业地产的客户商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。从购物中心的目标商户分类来看，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。从物业上讲，两者有什么区别？①、住宅地产的物业住宅对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、荷载等的要求也不高。②、商业地产的物业商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求不同，一般百货店楼板的承重要达500公斤，

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