商业综合体项目进度计划总结

余姚五彩城项目总结

进度计划篇目录1一、工程概况项目基地位于余姚市城东新区核心地块，东临城东路，西接星光路，南壤金型路，北至冶山路。1.1项目地址与城市环境基地一、工程概况全新的大规模购物中心地标性的百米精品酒店充满活力的户外时尚生活中心1.2功能定位一、工程概况2#购物中心（5F/3F）屋面高27.76米影厅屋面高33.26米3~5#时尚生活中心独栋（2~4F/2F）屋面高9~13.5米1#塔楼酒店（18F/2F）屋面高89.26米1.3项目构成一、工程概况楼层功能层高m建筑面积B3层汽车库/设备用房3.77.0万m2B2层汽车库/设备用房3.7B1层汽车库/设备用房/商业5.76楼层功能层高建筑面积F1层商业、酒店大堂5.769.4万m2F2层商业5.5F3层商业5.5F4层商业/IMAX影厅5.5F5层商业/影院5.5F5夹层放映机房、设备用房总建筑面积16.4万m2时尚生活中心独栋酒店塔楼购物中心1.4建设规模2012.72012.102013.12013.42013.72013.102014.12014.4桩基开始桩基结束底板开始底板结束土方开始土方结束采光顶封闭84天，3000根桩1300米止水帷幕60天99天地下室全部出±0129天裙楼结构封顶247天幕墙采光顶龙骨开始安装地下室机电开始安装塔楼结构封顶323天地上部分机电开始安装公共区域装修开始大面施工景观园林开始施工二、建设历程回顾84天正式送电正式通水消防验收竣工验收开业二、筝建设换历程启回顾720践12观年3搏月份颤华润渠建筑胀进驻勇余姚品项目20浪12驳年7断月9期日桩卫基开润工（哈项目登开工炸）20糠12矛年9逢月3刺0日教桩基校完工（即情土方头开挖灶开始喝）20准12态年1浊2月甩22疯日基菜础开团始施喜工20羊13捡年1工月3丝式0日需土方维完工20反13优年3英月3泰1日掏基础别底板停完工20之13菌年4膊月3夕0日晕地下坏室结胞构全考面出痛正负福零20剑13献年8戴月2劝6日蒜裙楼担结构睡封顶20承13犹年9烤月1丧0日置幕墙粒采光幼顶开驱始施抓工20梳13顾年9帝月1况8日盟钢构著吊装姑完成20考13肃年1乒1月冠10魄日采笋光顶坛闭水20点14回年2营月2控0日突精装来大面宋积开返始施惯工20数14匠年3行月2普6日雅室外液工程减开始据施工8深圳万象伴城总平流至开泻工5室外章工程3.透5地下傍室结蕉构4.适5地上鸣结构3.需5屋面将钢构5.际5幕墙崇工程8.旋5精装妄修工父程4.吊5完工05个月10个月15个月20个月25个月30个月35个月40个月02/1103/10机电化安装扬工程1504/104/604/304/804/1020骑04方/1吩203/6总平箱至开到工1杭州万象膨城地下恳室结证构12地上绪结构8.烟5幕墙惊工程9精装刮修工泉程5室外胡工程509/506/12机电镇安装赢工程2008/108/1209/709/809/620舱10厕/2屋面钢构609/7沈阳万象城总平至开工3地下室结构8地上结构10纯钢结构8幕墙工程12精装修工程10室外工程509/9机电安装工程2108/709/1110/810/610/9完工2011/5基坑划开挖妇及基辽础施汤工基坑幕开挖会及基喂础施暖工基坑船开挖爬及基度础施旬工完工07/9三、是工期漂分析-与已降建成泼万象土城26个月39个月45个月9成都万象学城总平墨至开贱工8室外穗工程4地下山室结伐构4地上欺结构4.夏5屋面绿钢构5幕墙沉工程10精装商修工收程505个月10个月15个月20个月25个月30个月35个月40个月09/810/310/7机电衬安装矮工程1410/1211/411/111/811/1009/110幕/1见111霞/1居211宜/1吊210穿/1凉0室外稳工程5地下肿室结杯构4.原5地上物结构6.边5屋面杠钢构5幕墙袍工程9精装伞修工盐程809/1010/710/11机电带安装辱工程1811/511/1011/1211遥/612美/612尤/811沟/4开工11封/212滩/2南宁万象纽奉城基坑虫开挖贞及基完础施肌工基坑稻开挖里及基湿础施主工余姚五彩筐城总平映至开栗工412/7基坑舟开挖臣及基爸础施模工地下净室结宏构4.页512/1213/4地上碍结构413/813/0813/09机电移安装姑工程1114/513/7幕墙州工程914/5精装拍修工压程414/214/5三、框工期疮分析-与已因建成世万象勉城完工完工完工31个月23个月39个月屋面瓣钢构1室外牌工程310郑州万象信城总平价至开抖工2室外熟工程10地下燥室结煮构6地上巴结构6屋面拘钢构5幕墙净工程10精装旺修工钩程1305个月10个月15个月20个月25个月30个月35个月40个月11/712/212/7机电恶安装静工程1713/113/513/313/1013阳/114巴/314省/212竞/1船0基坑壳开挖孤及基茶础施捐工三、陵工期土分析-与已氏建成膜万象鸡城完工33个月13/711三、票工期输分析-与已钩建成隙万象愚城主体免插入盟点机电因插入流点幕墙委插入柔点精装垃插入殖点室外疼插入叶点12三、样工期域分析-与业堂主开弟发计还划工期经分析刮结论喊：余姚洪五彩戒城项盯目较维已建泼成的颈各万茂象城挨项目坏工期猾最短瞧、各冈分部融周期警最快揪、各旗专业惑穿插顷最靠钓前，蛙实现琴了上价市公纠司高鸦效率续开发件目标牌。13序号关键任务（工期节点）业主开发计划实现情况备注开始时间完成时间实际开始实际完成01打桩、围护2012-5-12012-6-302012-7-92012-9-30因业主桩基图纸和桩基招标滞后，导致开工时间延误70天。桩基开工后，工程桩图纸跟不上导致现场窝工15天。扣除影响实际工期与计划相符。02开挖土方2012-7-12012-8-312012-9-202013-1-30对土方开挖难度预估不足，土方单位以泥浆为由迟迟不肯大面积开挖，及2012年11月份、12月份、2013年1月份三个月的持续雨天对粘性土开挖、外运造成致命的影响。03施工至正负零2012-9-12012-11-302012-12-222013-4-302012年年底雪灾、跨越2013年春节；扣除影响实际与计划相符。04完成购物中心结构封顶2012-9-12013-5-302012-12-222013-8-26计划为出正负零后5个月封顶，实际为出正负零后4个月，较计划缩短了1个月的时间。并且在2013年7、8月份极端高温天气（40度以上）抢工。05完成幕墙施工2013-2-12013-10-152013-9-112014-6-20购物中心幕墙变更频繁（如租户幕墙变更）、商业街改造等06完成机电调试

2013-10-312013-6-202013年10月初洪涝灾害，正式通电滞后18天07完成购物中心公共部位精装修（包括主力店及第一批小商户的装修）2013-8-12013-11-302014-2-202014-6-20施工周期与计划相符08取得购物中心及商业街铺消防验收2013-12-12013-12-312014-6-12014-6-25采取非常规做法09完成室外配套及景观工程2013-9-12013-12-312014-3-262014-6-25施工周期与计划相符10购物中心开业2014-4-12014-5-12014-6-28三、国工期脱分析-与业断主开督发计它划14三、驶工期护分析-与业肃主开腥发计迷划15三、惩工期候分析-与业阿主开塑发计栏划工期卷分析泛结论丸：粗看蜡，单终从时星间轴咬上讲磨开业惭较业驳主开桨发计汇划滞向后了林。细魂看，昂结合罪各分体部及唱整个俭施工惠周期暮来讲胳，余刘姚项喷目克顾服了馒诸多州困难培（雪机灾、镇极端遥高温傻、百恳年难御遇的沙洪水宾）超归前完碑成了座业主疼制定酿的计昼划（向业主颜开发膊计划另要求24个月原，实架际23个月绣）、垦实现低了高徐效率汁开发熄目标盯。16三、职工期盛分析-桩基稻工程计划忙：，工悬期61天实际萍：，工肾期84天对比惨结果批：启肿动时演间滞这后70天，荣工期腥滞后23天滞后僚原因瞎分析坏：因桩乖基图定纸、晶桩基浴招标低滞后荐的影誉响，屑致开甚工延丧误70天。7月底筋、8月初坦因工惊程桩芳图纸群不能劳及时刻提供卖，20台GP前S-乌10型桩爪架闲舱置半察个月黄。因工烦程桩阀图纸烟变更逃频繁倡，致挂桩架殃反复液挪位就，影变响功或效、私进而倍对工陵期造列成一纷定影岔响。与一凝二期弄交界孩部位洁，受贴堆场鸟和占湾道影既响，疑场地亿不能租及时侮提供火，对袜工期借造成摧不少仿影响桨。西南遮角圆夕弧部数位，择桩基樱图纸住迟迟姥不能消确定质，对共桩基隙绝对章工期点造成卖延后暗。高温旨、台转风对篮工期栗造成花较大匹影响白。混凝侄土供舌应不舟及时公、夜协间无骡供应禾对工况期造登成影终响。17三、稻工期脂分析-桩基棚工程塔楼闲工程疑桩功势效为0.刚5颗/天·台围护飞桩功酱效为2.龟4颗/天·台三轴撇止水城帷幕低功效本为14幅/天·台裙楼牌工程委桩功桐效为1颗/天·台18三、消工期赶分析-土石昌方工谦程计划脆：，工详期2个月实际衫：，工饰期4个月对比洲结果智：工浊期滞塌后2个月滞后歪原因牢分析查：因开快工延浪后，孙耽误支了土康方开胖挖的块最佳版时机塔，如棋果安绿排在7、8月份勒，计悄划可株以实跳现。因土纪方单歪位与劫合约赠在土害方量气上存浩在争傅议，口致土额方单钩位以材场地浮泥浆喂为由崭迟迟附不肯省大面窃积开修挖，僻耽误棋好天阶气半迟个月档。20站12年11、12月份永，20使13年1月份递每个蓬月里划因持病续雨霜雪天嘱气致晓一半填的时亮间不治能出伪土。顶（粘猴性土讨在雨晴天既丈不能芦出场酿地、粪也不病能卸榜土）原计槽划南含北两凯个坡坛道收率头，血土方幸单位大考虑汁节约植成本绕擅自址挖除遥一个宾坡道先，在窑一个舱坡道洽口收女头，淡对后驰续部洽署造乐成了岭影响稀。19三、楚工期波分析-土石次方工告程日均迷出土只方量寺为3或30昨0方乓/天20三、转工期气分析-主体貌结构计划尿：，工铅期9个月实际返：，工常期7个月对比野结果瞒：绝降对工浑期缩位短了2个月主体释施工奖阶段面的影秩响因术素：20唱12年年丘底的值雪灾腥抢基穴础底守板施耗工。20德13年7、8月份窝极端晋高温惭天气匪（40度以边上）另抢主枝体封嗓顶施集工。主体融施工置阶段笋图纸母变更惠同样件频繁稼，边况施工满边设触计。21三、说工期售分析-主体栽结构地下涛室效列率为30天/层地上商效率艺为18天/层总的迅效率施为24天/层22三、甩工期尽分析-钢结流构实际城：，工滑期1个月23三、虾工期归分析-精装实际努：，工谜期4个月揭。真吉正大蚁面积抢施工驾工期恼仅3个月壤。24三、贼工期驼分析-室外地工程实际页：，工侧期3个月骗。室列外铺怎装不松足1个月煎（其另中有1/根4时间肚为雨毁天）25四、鹊计划委管理汽工作骨的反践思与征总结4.吴1部门抱构架20支12破.320贼12虎.920裁13槽.320症13受.920愈14掠.320断14暴.61人2人1人20耐12艳.1恒220戒13及.1税2组织帜力量锈较弱看！26四、识计划法管理滋工作帝的反牛思与出总结4.降2部门议职责繁重案的汇追报体朝系和慕各类慢会议针占用汗了很麦大一贵部分绍的精班力！27四、秒计划柜管理痰工作化的反穿思与筐总结4.驳3工作反反思派与总弄结汇报私体系暑方面锣：汇报取体系熔较为害完善铸，从政日、殃周、扮月报卵告到侨阶段架性总抽结、魔各类叶工作储汇报哄、迎奇检汇扣报等重。但是盾汇报侄系统棚上耗遇费的谱精力范较多捉，渴梁望精洽简。28四、光计划划管理厌工作域的反院思与届总结4.蝴3工作槐反思齐与总牌结计划压编制饰与审元核方增面：早期副版总疤控计举划编规制时恭，由寇于以辨下原做因（界个人笑经验乱不足背、资虎料不厦齐全【第一孩版总疼控计仅划编村制时通仅有25冈%的方越案设序计】、以龟及对印项目韵建设颜困难阿的预诊估不舟足【如地疫质、浪气候捆情况闸等】），愤导致颂实际称与计紫划偏徐差不渴小、头计划摊指导地性未建能充煤分发迟挥。各类键专业蝇计划速、衍喷生计彩划编瓦制时竟由于词专业速性不单足，该各专心业分惰包、刘专业每部门磨对计渐划编库制的匠理解灾不同英（严海谨性愿不足叶），模致各贫类计屡划捏局总、环统一汤性不坚足、同存在远局部记冲突贝的现桐象。各分邮包在天上报侵作业佣计划饿、专上项计短划时串不严黑谨、荷随意棒性较锐大，所不足艰以指屋导现贴场作垄业。29四、乎计划炭管理镜工作硬的反宗思与爬总结4.栗3工作鄙反思浇与总松结计划抵执行束与纠携偏方民面：各方份对计越划的患重视肆度不命够，拿严肃得性不挂足。谋很多叹在计局划中枕、会页议上煤形成胡的决罩议、晨结果终，各老方往佛往忽炉视、洽执行恶力不既足。全员华计划弊未能课很好往推行拍，计动划管雅控意梢识不和够。会议向上形瓜成的驻决议占、分蚊包签担署的喷承诺平书、民承诺迎的纠杆偏措筐施，怒不能夹很好低地兑流现，油致进栋度偏姿差不贯能及戚时有朴效地锅消化藏，对冻后续搭作业开造成络较大席压力我。计划烫管控做措施途相对艺无力锣，在婶工期共紧、珠外部破环境辆恶劣嘱的情础形下孩未能收充分堪发挥镰制约难作用虎。30四、歌计划丧管理芦工作拳的反姐思与室总结4.吉3工作殃反思窗与总束结其他缸方面辆：传统崇的总哈包组盆织架灭构里骡没有磁计划阀部，女从而慰计划悄部往觉往容晓易被孩忽视考，计萌划地季位有笑待重帆新定是位、骄审视胆。31四、本计划皮管理理工作影的反振思与芬总结4.屈4进度增计划兄管理大影响辟因素穴的反乳思①合斧理的瞒开发挂计划