工程估价计算建筑面积的范围与方法

6建筑面积计算规则6.1计算建筑面积的范围与方法6.2不计算建筑面积的范围6.1计算建筑面积的范围与方法6.1.1建筑面积6.1.2建筑面积的计算规则6.1.1建筑面积建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。6.1.1建筑面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。）6.1.1建筑面积建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑面积计算：需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计。举例：已知建筑密度为40％，建筑底层占地面积1000m2，建筑面积密度（容积率）为6。求建筑总面积、最高层数解：1、建筑用地面积=1000/40%=2500m22、建筑总面积=2500×6=15000m23、最高层数=15000/1000=15层6.争1.凳2建筑全面积默的计吨算规甜则①单物层建录筑物骑的建过筑面拐积，古应按撕其外鱼墙勒康脚以挂上结靠构外搭围水惰平面桑积计却算，凳并应亡符合鞭下列继规定钢：a.单层自建筑吉物高势度在2.咳20偿m及以翁上者习应计蛛算全笔面积乐；高婶度不巨足2.喜20钉m者应皱计算1/团2面积难。如丑图6-利1。S＝(1游5＋0.晶24夫)×辫(5＋0.截24劳)＝79恰.8随6㎡图6-呆1单层库建筑角示意毕图b.利用槽坡屋艘顶内潮空间党时净株高超典过2.革10牢m的部鄙位应金计算召全面茫积滑；净择高在1.篮20着m至2.半10绍m的部喷位应笔计算1/纯2面积端；净霞高不轮足1.还20榜m的部型位不下应计孟算面挡积。淘如图6-宜2。坡屋卖顶空墓间面侮积S＝5.粒4×责(6允.9＋0.恩24崭)＋2.召7×掩(6档.9＋0.竭24轿)×苹0.羡5×糠2＝57哀.8窑3㎡图6-蓬2坡屋模顶空现间示辰意图②单婶层建胞筑物倚内设啊有局怕部楼懂层者劫，局晚部楼贷层的红二层尊及以裹上楼汉层，互有围丝式护结叉构的样应按朱其围窃护结享构外折围水基平面启积计出算，赠无围捆护结零构的井应按铜其结位构底编板水幅平面局积计镰算。插层高订在2.役20估m及以慕上者杰应计班算全袭面积割；层悲高不史足2.成20驳m者应裹计算1/社2面积嚷。如赠图6-爬3。S＝(1谨0＋0.槐24惰)×笑(2盛0＋0.旦24）＋(5＋0.赠24袖)垦×(亏10＋0.通24蜓)＝26都0.挺92掌㎡图6-谈3有局苦部楼纯层的艺单层我建筑③多茎层建疮筑物仔首层划应按背其外惩墙勒终脚以名上结仅构外地围水泛平面容积计饱算；捐二层墨及以祸上楼宋层应洞按其踪蝶外墙膨结构纹外围找水平断面积妈计算塌。层精高在2.遥20灶m及以塌上者殃应计涛算全奸面积尸；层迁高不剥足2.慈20凯m者应残计算1/充2面积肢。④多尝层建肿筑坡牌屋顶洗内和嫂场馆抄看台自下，陆当设卧计加口以利劈燕用时捕净高间超过2.碗10涝m的部肌位应羊计算属全面桶积；学净高尽在1.会20败m至2.耐10岁m的部愚位应情计算1/薪2面积肤；当监设计柜不利纽奉用或况室内悼净高胁不足1.叼20淹m时不折应计误算面充积。盛如图6-赴4、图6-君5。图6-许4楼梯卵下空踢间利样用图图6-爱5利用诸建筑说物场稍馆看去台下尚的建思筑面数积示崖意图看台结下建抽筑面董积S＝8×氧(5异.3＋1.任6×刑0.粘5)＝48虹.8饶㎡⑤地零下室精、半陵地下换室（毙车间江、商秃店、灵车站殖、车伯库、社仓库粗等）衣，包拦括相帅应的俗有永柏久性勇顶盖谣的出鸣入口晶，应裤按其见外墙医上口妹（不击包括旗采光喉井、舰外墙腾防潮多层及尊其保饼护墙黑）外哪边线袭所围五水平具面积错计算抬。层押高在2.哑20殃m及以更上者位应计葬算全扬面积斩；层慢高不胁足2.宪20焦m者应挨计算1/届2面积壳。如认图6-辟6。图6-弃6地下溪室建机筑面碧积示高意图地下痕室建洽筑面纠积S＝7.啊98劲×5蜂.6妈8＝45办.3驶3㎡⑥坡严地的励建筑狗物吊油脚架移空层昂、深洲基础窃架空糕层，球设计削加以朗利用腐并有驼围护紧结构亩的，品层高疾在2.巡寿20战m及以缴上的纹部位鼠应计煎算全饮面积委；层瞎高不猴足2.层20初m的部故位应呈计算1/踩2面积玩。设孩计加蜘以利厅用、泥无围萌护结俱构的垒建筑己吊脚教架空卫层，狮应按透其利徒用部辨位水顿平面姓积的1/骑2计算兼；设渠计不膨利用仗的深差基础项架空还层、剃坡地启吊脚架架空笛层、陈多层抬建筑兆坡屋塔顶内眨、场判馆看殃台下缸的空棚间不筐应计足算面沙积。尘如图6-捎7。图6-本7深基寻础架偷空层茄建筑估示意勇图深基葛础架显空层杏建筑踢面积S＝(4泳.2＋0.多24黎)×绵(6＋0.跨24刷)＝27兽.7诞1㎡⑦建踏筑物通的门圾厅、涌大厅瘦按一春层计鼻算建民筑面决积。迈门厅垫、大雹厅内金设有伐回廊胶时，饭应按殃其结欲构底谜板水晚平面拍积计脾算。殃层高帮在2.季20蓄m及以绝上者矛应计宾算全溉面积阿；层逗高不交足2.摘20罢m者应勉计算1/挥2面积匹。如孟图6-炕8。图6-平8带回碗廊的氧二层婶平面疑示意策图若层缓高不摊小于2.速20畅m，则键回廊寄面积拢为：S＝(1卵5-绸0.禁24汇)×胞1.爽6×南2＋(1颤0-关0.牢24并-1岂.6芦×2交)×耽1.散6×脚2＝68科.2听2㎡若层欲高小剥于2.伟20仅m，则鸣回廊榆面积赔为：S＝[(用15汤-0厕.2糕4)挂×1裳.6泉×2＋(1狂0-踪蝶0.弊24衬-1黎.6拿×2幼)×架1.呀6×占2]坡×0评.5＝34漂.1王1㎡⑧建筑罚物间遮有围饥护结度构的秋架空艇走廊采，应演按其腰围护较结构忍外围闹水平粥面积暴计算慎。层封高在2.届20首m及以誉上者祝应计墓算全辽面积丝式；层内高不辨足2.士20交m者应颈计算1/栋2面积铸。有孤永久控性顶泼盖无装围护概结构椒的应驳按其朋结构柳底板效水平逝面积芳的1/嘉2计算固。如允图6-蜜9。图6-辈9有架无空走赞廊建丸筑的如示意桑图架空轧走廊港建筑乖面积S＝(6晴-0熊.2费4)玩×(熟3＋0.丘24释)＝18冷.6像6㎡⑨立体挂书库涌、立像体仓拥库、炼立体怎车库愧，无点结构犬层的冷应按岛一层旋计算挎，有趋结构游层的慎应按那其结蹦构层铃面积存分别烈计算扫。层嚷高在2.工20畏m及以助上者落应计鼓算全副面积茅；层火高不彻足2.劫20紫m者应貌计算1/板2面积兴。如名图6-疗10所示太。图6-宝10货台迟建筑绳示意逢图货台舰建筑赴面积S＝4.眨5×遭1×牢5×星0.驰5×滑5＝56报.2押5㎡⑩有围径护结瓶构的方舞台斑灯光画控制示室，垮应按摔其围雀护结选构外光围水皮平面梢积计融算。绸层高葬在2.杰20段m及以芹上者岩应计红算全阳面积注；层话高不我足2.核20吃m者应吐计算1/示2面积报。⑪建筑紫物外么有围轮护结齿构的扫落地舱橱窗沫、门驱斗、匠挑廊极、走但廊、热檐廊状，应器按其响围护个结构闷外围按水平淡面积沫计算滩。层虎高在2.帖20陷m及以裁上者野应计尤算全饭面积甜；层溜高不虫足2.单20累m者应读计算1/雹2面积缝。有烟永久泊性顶啄盖无气围护奇结构失的应咏按其渠结构州底板勺水平馋面积征的1/宗2计算迅。如抄图6-求11。门斗亮的建宪筑面轿积S＝3.笨5×贤2.兽5＝8.庄75四㎡图6-潜11有门桌斗、福水箱建的建崭筑示后意图⑫有永扮久性睛顶盖遣无围杨护结轿构的终场馆助看台板应按盆其顶卷盖水愿平投喊影面肿积的1/宝2计算逮。如提图6-闭12。⑬建筑本物顶绩部有视围护巾结构史的楼错梯间原、水庸箱间秃、电不梯机础房等牲，层离高在2.紫20复m及以猾上者混应计丛算全刑面积废；层怖高不徒足2.辱20决m者应厉计算1/反2面积犯。如肃图6-还11。水箱狗的建汇筑面闷积S＝2.独5×像2.昼5×纵0.上5＝3.吨13兄㎡。图6-浴12场馆蚕看台平剖面尸示意灭图图6-均13场馆里看台殿剖面泉示意袭图⑭设有躁围护田结构庄不垂捧直于邮水平教面而之超出蛙底板傻外沿眨的建轻筑物限，应绘按其防底板小面的建外围积水平匀面积悠计算棋。层赏高在2.源20聚m及以结上者训应计凉算全愁面积珠；层快高不帜足2.粱20痒m者应射计算1/衫2面积辆。如贺图6-极13。图6-铃13外墙糊内倾减斜建释筑物察立面土示意到图⑮建筑搅物内章的室魔内楼悉梯间霜、电垂梯井辟、观糖光电甲梯井兰、提溜物并津、管鸟道井忽。通灶风排攀气竖岂井、滥垃圾碍道、景附墙采烟囱眯应按羡建筑跟物的逝自然槐层计鞋算。咳如图6-孤14。图6-衫14电梯刘井、现垃圾河道示眨意图⑯雨篷移结构牛的外匀边线刘至外驴墙结窃构外惨边线尿的宽雨度超议过2.柜10朗m者，晓应按季雨篷届结构临板的摧水平汇投影酷面积诞的1/市2计算糟。如奶图6-疮15。雨篷栋的建威筑面俗积S＝2.庸5×劫1.庆5×徒0.奸5＝1.福88金㎡图6-特15雨篷批示意这图⑰有永缴久性权顶盖未的室翻外楼剩梯，棉应按冰建筑帆物自棕然层楚的水数平投暂影面至积的1/衣2计算临。如赶图6-苍16。室外能楼梯尚建筑做面积某：S＝(4归-0熟.1叙2)副×6酬.8枝×0瓜.5相×2＝26颠.3泛8㎡图6-租16室外跪楼梯构三层汤平面泄图⑱建筑摧物的纱阳台缝均应脚按其涌水平避投影策面积盏的1/刘2计算野。如健图6-仇17阳台腿建筑选面积S=棕(3蓄.5太+0廉.2揉4)姥×(顷2-斥0.艳12盐)×敲0.款5×档2+3朋.5行×(疮1.吴8-护0.荣12至)×苦0.磁5×渣2+(拢5+廊0.锁24颈)×秘(2啊-0惩.1津2)泳×0催.5＝17唉.8饥4㎡图6-楚17建筑土物阳萌台平需面示势意图⑲有永槽久性痛顶盖胡无围饲护结赌构的悬车棚兰、货第棚、陕站台联、加幼油站极、收遍费站宽等，苏应按还其顶羊盖水时平投坦影面荒积的1/纠2计算扰。如舒图6-刑18。货棚锐的建凶筑面踪蝶积S＝(8锋+0虹.3窗+0银.5穷×2婶)×冶(2鸡4+调0.乖3+搞0.呢5×鸟2)矩×0婆.5＝11民7.船65故㎡图6-摩18货棚薯建筑葱示意屑图⑳高低祖联跨醉的建拼筑物栗，应字以高舌跨结旧构外俘边线樱为界埋分别豆计算杂建筑框面积网；其月高低疗跨内犹部连馋通时逝，其痛变形缎缝应艰计算咸在低荐跨面轻积内投。如网图6-慰19。建筑禽面积S＝(6黎+0神.4返)×武8+企4×藏2×历8＝11湖5.佛2㎡图6-族19高跨凝为中咽跨单慎层厂岩房示伏意图以幕组墙作笋为围晒护结店构的煮建筑仇物，旋应按烘幕墙武外边坟线计叉算建窑筑面此积。慨如图6-把20。图6-爬20围护昼性幕炸墙示则意图建筑谎物外低墙外她侧有烦保温座隔热触层的狂，应扮按保伸温隔婆热层绍外边夸线计谣算建拖筑面息积。折如图6-耽22。建筑员物内仿的变碎形缝棕，应慌按其抚自然阵层合肆并在私建筑爆物面演积内况计算即。图6-撕22外墙更保温搬隔热芝层示韵意图6.时2不计膜算建耳筑面墙积的返范围①建滴筑物度通道(骑楼副、过记街楼雀的底膝层)。如级图6-摔23图6-奖23外墙链保温业隔热腔层示侧意图②建肢筑物财内的骗设备腥管道嫌夹层