北京中联北京朝阳区高碑店村庄概念规划

第一部分规划背景

北京市的总体规划定位

《北京城市总体规划(2004年—2020年)》将北京城市发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”；《北京城市总体规划(2004年—2020年)》对北京市的空间布局做了大的调整,提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局；高碑店村——长安街上的第一村。朝阳区提出三化四区的发展目标“三化四区”建设：农村城市化、城市现代化、区域国际化，国际商务中心区、高新技术转化区、文化教育发达区、富裕文明新城区通惠河产业带的影响“通惠河文化产业带”:推进文化与旅游、科技结合，重点发展旅游文化产业、数字娱乐、中医药文化展示、文物书画鉴赏收藏展示等产业；高碑店村第一部分规划背景

北京市第一道绿化隔离带政策的研究高碑店村高碑店村大部分区域位于北京市第一道绿化隔离带范围内；一绿隔政策一直以来都是高碑店发展难以逾越的鸿关；一绿隔政策在执行中随着时间延长和土地价值的提高，也遇到许多难以解决的问题；随着高碑店自身特色产业的发展壮大，以及对一绿隔政策的实施采取负责的态度，我们认为有必要将高碑店村的长远发展与城市发展相结合；提出本次村庄概念规划。现状航拍图第二部分现状分析

交通分析第二部分现状分析

第二部分现状分析

现状用地性质图现状村庄建筑模型第二部分现状分析

第二部分现状分析

现状村庄建筑模型第二部分现状分析

产业构成主导产业：古典家具文化产业、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药销售批发产业、非物质文化保护产业以及与此相关的创意产业（与村庄远期发展目标相一致，对村庄环境和产业发展具有积极影响）居民住宅的租赁产业：外来人口居住、商家店铺其他产业：混凝土搅拌、钢结构施工、运输、市政设施、销售等（与村庄远期发展目标不一致，对村庄环境和产业发展具有消极影响）第二凶部分各现茶状分南析产业老构成主导舟产业吼：古自典家柜具文期化产毯业、粥通惠芹人家懂餐饮熔文化叔产业债、国痕际民狂俗接颤待产弱业、低医药愉销售矛批发渡产业铜、非福物质享文化蜘保护吓产业泥以及仪与此狐相关险的创暑意产志业（耐与村备庄远壶期发角展目索标相更一致勒，对娘村庄烟环境瓜和产旬业发傅展具核有积搜极影性响）居民回住宅甩的租阅赁产宾业：诱外来渔人口存居住答、商流家店危铺其他反产业拼：混熔凝土余搅拌冠、钢震结构滚施工萍、运裂输、压市政班设施毫、销卫售等悉（与寒村庄描远期叠发展片目标分不一弄致，奖对村言庄环吃境和残产业碎发展赏具有侄消极议影响熟）第二纷部分发现台状分起析产业召构成主导似产业帆：古甘典家熄具文屯化产姓业、挖通惠辟人家布餐饮趟文化须产业赚、国疫际民屡俗接筝待产茎业、伶医药港销售随批发微产业拒、非顾物质睡文化阴保护龟产业基以及疑与此袍相关踪蝶的创个意产固业（兔与村缴庄远本期发厘展目绍标相叔一致念，对鲜村庄宪环境励和产浓业发亿展具担有积铁极影歌响）居民柳住宅沿的租壳赁产缎业：破外来牢人口鸽居住拢、商脾家店鞠铺其他禾产业资：混装凝土犯搅拌侨、钢拦结构馅施工愧、运饮输、鞋市政愚设施船、销救售等混（与殿村庄挂远期好发展券目标比不一勒致，旋对村绵庄环届境和附产业然发展凤具有挨消极聚影响瓣）第二挨部分川现绞状分扁析住宅窄情况由于流大量搁外来浙人口朽的居艺住需围求，沉目前局村内贴绝大宝多数党民居出都出和现了堤比较肿严重侵的加阻建现卸象，疾造成简村内疏住宅收密度印极大慕，与较村民型日常冰生活汇相关寒的市纯政设何施基腔础很逐薄弱最，很务难改出造。第二熔部分参现勤状分翅析空间成格局被铁廊路线忆割断受到班绿化播隔离裹带控给制：盆北京顺市第烤一道势绿化漫隔离锻带、喝五环蛇线的估百米墓绿带舟、通兴惠河陡两侧冠绿化毯隔离闹带。第二贼部分周现摩状分烦析交通恳流线对外子：城陡市主织要道期路高骄碑店宰路从略村中果穿过边，村印庄南侧北东渐均有阶城市泛主要蒸道路并和快艰速交花通；对内准：村浪庄内荷部联荐系受宫到城粉市的锄影响薯严重陕，联钞系极颈为不偏畅，顺唯一超的一按条南罩北联沫系的桶高碑遥店路征还被拒铁路来割断晌。第二盲部分计现注状分毯析交通乓流线对外汪：城昼市主融要道炕路高敞碑店凶路从遵村中挠穿过吹，村厨庄南估北东刃均有统城市屿主要终道路寇和快畜速交消通；对内哑：村利庄内赢部联剥系受钱到城零市的桐影响歌严重柿，联适系极调为不哪畅，馅唯一慌的一买条南版北联蜡系的容高碑汁店路倦还被模铁路骄割断奇。第二誓部分璃现静状分既析社会绘文化村庄把现有鸣大量齐的物限质文搅化种脾类：腹历史殃文化越、工盏业文穴化、括生态臣文化齐等现状政村内境形成悉了多晓种形呼式的狂文化僚活动相，如多：漕费运庙幼会、苹古家纷俱文邻化节矩、非麻物质饭文化糟遗产涛保护鉴、高鲁跷表在演等窃；但是驳由于侍受到传场地贤等条店件的两制约判，目侨前的无文化泽活动图规模认较小蜂，影腥响面靠有限拐。第二阀部分务现肠状分援析生态获环境村庄忘现有牛大量泪的水嘉体、套林地宽、湿通地等砍生态士资源粒，生腊态资删源种孙类丰眉富，删总量鉴较大超；但是取村内逮现状透绿色且空间渡的布被局比者较被户动，刚大量养林地内被铁晌路线跨包围羡，可牵达性袭很差毙；小尺肢度宜拴人的番道路岔绿化邀比较翠缺乏接；高碑惰店污百水处飘理厂这对村头庄环桑境的欲负面眯影响祖也较络大。第二赛部分叉现讨状分析析生态述环境村庄钳现有每大量啊的水窃体、指林地尽、湿板地等德生态工资源厘，生摆态资奶源种揭类丰躬富，室总量掩较大选；但是利村内哈现状碑绿色杏空间断的布读局比违较被阻动，孟大量塞林地马被铁智路线落包围姜，可霸达性盾很差雨；小尺番度宜来人的提道路娱绿化漠比较诸缺乏蛙；高碑撞店污足水处仓理厂路对村若庄环竖境的蹲负面命影响缴也较健大。第二检部分颗现钩状分羡析生态滋环境村庄卧现有椅大量沉的水戚体、飞林地星、湿把地等哨生态未资源贩，生蚕态资模源种谷类丰刑富，丧总量跌较大触；但是毅村内犹现状剩绿色雄空间搞的布察局比剩较被巷动，气大量享林地河被铁孤路线堪包围疯，可线达性须很差索；小尺闷度宜意人的饱道路掌绿化蜘比较循缺乏销；高碑芳店污扰水处护理厂窝对村托庄环撑境的倡负面寨影响蹦也较事大。第二列部分博现葛状分车析村庄津发展瓜所面阿临的左核心沈问题海：城梳市、坡本地脊居民敲、外烧来人磁口多集方面搞利益起诉求木之间挨的矛疾盾城市生态毯环境平衡皱城市蛋过度援建设何问题外来本地居住选择弊价格胀相对课低廉捆、交跌通相斯对便袄捷的羽区域产业趁升级从一巾二产搏向三豪产转夹变市政陕设施交通顶干线尝、水肥系、抓市政把管线休闲餐饮秧购物滔、度端假娱咏乐、今文化宝体育就业大量秀劳动快密集假型产术业在涂该地六区集墓聚居住诉配套就地李解决品并改担善居望住条擦件生活鸟配套在可怨能情惑况下登改善矮居住码配套枝条件生态解环境建设运家园巩的良希好生震活环炭境规划第二耽部分车现离状分商析直接矩影响仍高碑族店村岁用地季的规添划有广：北枪京市跨第一纹道绿乡丰化隔艘离地趋区规糠划和湖北京捕市中贫心城兼控规狠。主要衡规划荡措施1、开渗发带挑拆迁蛾上楼2、实娃现真闯绿3、产钱业集类中第二成部分喷现币状分渣析用地峰规划烘分类邮比较土地类型当前规划要求现实情况规划建议绿化用地全面绿化，种草种树，允许3－5％产业建设用地大部分被产业用房和旧村占用划出禁建区和限建区，限建区允许低密度建设居住用地以商品房开发带动旧村拆迁，安置农民上楼基本保持旧村用地规模，民居向二层甚至三层发展保持旧村用地规模，采取自我更新方式改造产业用地集中安置产业区低密度产业用房遍布全村除原有产业区，与限建绿化用地和居住用地结合，建设控制低密度，产业偏向文化性市政公用预留用地已建项目占地较大，部分已建项目对本村有欠帐，未建项目具有较大不确定因素保证公用项目用地，尽快落实未建项目第三默部分屋村露庄发看展SW叹OT分析S:优势W:问题O:机遇T:挑战将与鸦研究蜘对象值密切惜相关母的各倦种主嗓要内愿部优隐势、您劣势炒、机终会和寺威胁阔等，惰通过滑调查政列举瘦出来嫌，并差依照滩矩阵筹形式迅排列导，然送后用罢系统呼分析当的思粪想，杏把各米种因移素相霸互匹蒜配起没来加顺以分沾析，糖从中臣得出搭一系遮列相姜应的卖结论称，而补结论崭通常累带有心一定瞧的决让策性肌。分析网环境阀因素构造SW证OT矩阵制定君行动年计划第三杂部分可村抹庄发圣展SW瓜OT分析优势痛：交通区位历史产业问题牵：内部估交通耍不畅格局环境市政悼设施法的限纽奉制机遇翻：北京男市发彼展定贱位朝阳棒区产兔业定恭位通惠姻河产推业带绿隔妄政策阔研究奥运挑战咽：如何绍将城膛市上揪位规匠划于寺村庄况发展贺相结鹊合如何搂将村丛庄建财设与摔城市帅生态声环境印的建强设相某结合如何调将产择业发警展与牛村民偏生活届改善仍和持欧续发灯展相阻结合第四裙部分程规至划理惭念“文撞化先踏行，幸创意恩推动摄，生所态和事谐，释千年摘古村存”文化腔先行意：发鼓掘自策身历因史文许化资分源；创意马推动素：以嚼自身盘文化该为载欣体，畅引导具有盯自身龟特色劈燕的创练意产赶业发展神，为意其搭辟建发蛙展空密间；生态析和谐族：在叹村庄蜓自身剪产业家发展固、升级的私同时奔，实江现城饱市发之展对村惧庄提垃出的灶生态步环境比建设的奋要求液；千年佛古村咸：最说终高溜碑店颠村庄宁得以伟发展核，历史袖得以济延续致，形鹅成京坝城内独府具一供格的控千年抗古村糠。第五龟部分冬创鸦意文粘化产宰业研掀究创意达产业翅的研梁究：最早还源于烟英国麻，是绘当时疤布莱域尔政察府推马行的乡丰一项纠产业主发展择计划钉，19校98年英海国创户意产寻业特起别工象作小率组在《英国拔创意宽产业衬路径速文件》中将壤其定霸义为僻：“畏源自诞个人没的创玩造性橡、技嘱能及柿智慧事，通列过对小知识偿产权鲁的开脑发和望运用洗可创舌造潜尘在的找财富描和就编业机允会的努活动慎”。产业法构成暴：包辛括出词版、承音乐交、表骑演艺名术、钥电影捐、电煎视和究广播艺、软酬件、准互动共休闲精游戏算软件塘、广聪告、川建筑闻、设繁计、览艺术呢品和袄古董番交易健市场杜、手安工艺竹品及屑时装脖设计虫在内雾的13种行防业。姻（示准意图仆片）世界晃创意卫产业丘发展我国浮目前叹尚处描于起蛛步阶很段，滚创意者产业园拥有榆巨大卷的发圈展空个间。创意还产业锐的构致成：主要乱因素例：触媒蔬、交疫通、渡区位买、低两租金次要属因素咏：特色钉街区票、土香地使鸣用性报质的宗多样如性各国、地区或城市创意产业发展现状比较国家/地区/城市产业概念年份产业增加值产业占GDP之比产业年增长率/GDP年增长率（比较时期）产业就业人数（占就业人数比率）美国版权产业2002年12500亿美元12%3.19%/1.39%(1997-2001)(核心版权产业就业增长率)1147万（8.41%）加拿大版权产业2002年534.08亿美元5.38%版权产业的就业增长率是整个就业增长率的三倍多近90万澳大利亚版权产业1999-2000年192亿美元3.30%5.7%/4.85%(1996-2000)34.5万（3.8%）英国创意产业2001年1125亿英镑>5%9%/2.8%(1997-2001)130万新西兰创意产业2000-2001年35.26亿新西兰币3.10%—4.9万（3.6%）新加坡创意产业2000年50亿美元3.20%17.2%/10.5%(1986-2000)7.9万（3.8%）香港创意产业2001年461.01亿港元3.80%—(5.3%)伦敦创意产业2002年260亿英镑11.4%(1995-2000)52.5万台湾创意产业2000年7020亿台币5.90%10.1%(1998-2000)33.75万（3.56%）第五种部分圣创率意文街化产镜业研鬼究中国填创意内城市样分布佳：北京、上伙海、虎深圳悬、长州沙、尽丽江唱、扎广州桥、成甩都、浊西安侮、昆荷明、暑大连诉、三傻亚等北京跨：以“主政府颂驱动惕”型洪的发蒜展思宋路，暑在规坊划上下大手法笔，兴在园乔区、孩产业况、政案策等糠各方焰面思率路明离确，鱼均作帽为高故端规般划，纷理想率更为梁求实心。八大耀中心储：全称国的罩文艺舌演出骄中心刷、出极版发债行和宪版权饭交易教中心雷、影棕视节安目制倍作和诱交易近中心亮、动讨漫和搬网络朗游戏考制作彻交易去中心匪、广可告中来心、拣文化陕会展丘中心百、艺术捐品交祖易中丽心、豪以及恒文化恋旅游肝中心。十个染园区览：中腾关村淹创意哪产业淹先导盯基地饮、北勺京数摧字娱产乐产巴业示详范基店地、盾国家寺新媒岔体产糖业基辛地、蛋中关诞村科丸技园扯雍和脖园、给中国欺（怀葛柔）涨影视焦基地族、北宅京79舒8艺术损区、孙北京DR找C工业盼设计各创意倚产业宗基地俘、北蚊京潘塔家园漠古玩峰艺术汉品交某易园咸区、橡宋庄疼原创猾艺术续与卡谨通产夜业集题聚区孔、中堆关村侧软件弱园。第五鸟部分皇创意文鹅化产姻业研糖究北京尸：以“崖政府塞驱动喂”型醒的发耻展思闹路，斗在规仍划上肝大手众笔，滑在园尺区、图产业嗓、政浮策等胡各方下面思抓路明勺确，扎均作圾为高叛端规读划，扬理想差更为稿求实美。八大毕中心办：全精国的渡文艺材演出钻中心貌、出饶版发错行和独版权框交易煤中心模、影丑视节赠目制缩慧作和喊交易虹中心侧、动足漫和殃网络僚游戏孝制作痰交易才中心纷、广生告中贱心、伴文化剧会展们中心眉、艺术奋品交匙易中缠心、报以及阔文化浆旅游迹中心。十个辽园区稿：中备关村库创意申产业闸先导磁基地车、北剪京数慕字娱陵乐产服业示有范基恩地、小国家起新媒肉体产迹业基耕地、劫中关停村科讲技园削雍和激园、戒中国朋（怀敌柔）姻影视很基地鼓、北腥京79纺8艺术赚区、护北京DR盟C工业乳设计剧创意枝产业脏基地揭、北豪京潘器家园狐古玩及艺术狮品交总易园嚼区、泻宋庄浩原创贞艺术伏与卡倦通产南业集卫聚区谋、中勺关村心软件喘园。第五拨部分零创艺意文弓化产目业研述究朝阳丈区创蚂意产慕业分早布奥运罗体育它文化匆中心昼区朝阳卡公园勤文化泳园区三里速屯时详尚文肝化街晌区CB括D文化庸创意溉产业净集聚韵区潘家破园古谨旧文攻化园胃区大环赖文化虫园区78坊9艺术规区三间榴房—高井原动漫孩产业喝园区北京织欢乐捞谷主云题旅颂游区温榆乏河生芽态走舍廊高碑烤店民呼俗文则化园骨区：漕运董文化第五尺部分鞋运沉河古名镇研隙究京杭给大运饱河上菌的古暴村镇吸：高碑恨店、妨乌镇芽、南壳浔高碑浪店乌镇南浔古镇历史运河文化遗存现状产业高碑店1000年不通航京城文化、漕运文化、商业文化。古家具销售、民俗文化旅游、医药物流等乌镇建镇1300年通航江南水乡、文人之乡、茅盾故乡。民俗文化旅游南浔建镇745年通航水乡文化、商贾文化、仕途文化、文人之乡。民俗文化旅游、制造业第五丛部分范运晋河古卡镇研墙究古村双发展颂案例哨研究铺：乌镇哲，精敲心设援计出砌的古昼镇距杭唯州尘、疤苏州挪均为80公里鼓，距略上海14迈0公里另。第五限部分寄运拘河古虫镇研迈究古村葵发展钳案例鞠研究枯：乌镇初，精蹲心设倾计出瘦的古宝镇产业派构成杯：历史飘文化难：茅认盾故狸居、摊访庐偿阁、剖立志贸书院冲、修荣真观谁古戏鱼台、数染店查弄、蜘翰林贡第、款修真课观等排；特色棉餐饮引：特色太购物扶：旅游袭住宿踏：特色躬体验哭：水戒街、用乌篷立船、厨印染尚、酿类酒等第五顷部分详运楼河古池镇研吉究古村笔发展名案例测研究龙：乌镇卸，精事心设游计出横的古草镇第五菜部分肝运吹河古门镇研根究古村煮发展乔案例畏研究居：乌镇连，精择心设吧计出农的古压镇产业亩升级苗：一、湾二期碌景区伤最大架的区涨别在比于，验一期历是个敲与其猾它古姻镇类柔似的鞋“观调光型炉”景老区，获而二泄期则从是一萄个中持国罕棉有的提“观续光加览休闲迈体验摸型”赴古镇灰景区出，古薯镇不倾再仅怜仅是酸一个模“活典化石伶”、吹“博意物馆撤”，碎而是厘完美奋的融叙合了观光往与度插假功能榨，成旱为一声块远咸离尘苍嚣的树安谧被绿洲许。第五在部分拌运异河古泪镇研酿究古村误发展脸案例叉研究互：南浔哄，古椅镇保基护的抖典范产业梦构成蜘：历史唤文化捞：嘉誓业藏览书楼植、张董石铭捕故居红民等眠；特色厦餐饮病：特色孔购物伙：旅游猾住宿质：特色娃体验弱：水附街、层乌篷斜船、仆印染棍、酿运酒等第五桐部分歌运却河古低镇研库究古村沾发展洗案例疮研究仗：南浔绘，古撑镇保可护的披典范第六检部分荡村加庄发扬展规堡划规划绑原则涉：保护——更新——控制——逐步含实现粒绿化保护：保做护发助掘现听有历史誓文化距遗产；更新：对扔现状村民末住宅樱区进行粪自我江更新台改造偏；对抗现已亩形成暂的古赖家具减街和爱医药谋物流产业挣区进行势升级居改造北；控制：严长格控岁制各验类用至地边界，防耀止村劝庄继喊续蔓处延；臭绿隔歌范围四内的罗产业捉用地粘，引浅导高慈绿化傅覆盖波率、智低密紫度的压绿中多产业添发展端。逐步渡有序崇实现野绿化：第六遥部分跨村安庄发益展规壁划空间欢布局功能役分区村庄昆建设发区：备村民稠居住赖区（跃东、批西区柜）、据古家很具街匹、中笨医药螺物流埋产业吗区；绿隔皆产业御控制凉区：气绿隔廉范围医内以呀休闲洋娱乐钥为主谈的低朋密度情、高惨绿化押率的逗产业蜘区；绿化城实现债区：扶市政胁设施饿、河短流周拴边的榴防护绍绿地族。控制粉原则红线腊：村良庄建收设区黄线派：绿辨隔产德业控适制区绿线双：实集现绿虫化区各个担分区若内的榴指标乞体系伤，居捧住区所总建滨设量肢低于第城市泳规划木定位载的指嗓标72公顷第六碎部分约村杆庄发域展规蔽划空间技布局功能蛇分区村庄蓝建设孤区：摧村民践居住冰区（派东、奋西区亮）、赖古家括具街拔、中创医药王物流打产业疑区；绿隔巷产业个控制掀区：慎绿隔溉范围饲内以开休闲升娱乐晴为主源的低列密度已、高译绿化挺率的漂产业周区；绿化功实现填区：尘市政脆设施宰、河免流周网边的步防护秋绿地瓦。控制百原则红线捉：村惯庄建瓶设区黄线杀：绿钓隔产秧业控爷制区绿线访：实咐现绿犯化区各个栽分区碍内的慌指标袍体系既，居瞒住区胜总建尿设量晶低于语城市汪规划族定位叙的指起标47公顷第六概部分瓣村填庄发掏展规允划空间勉布局功能让分区村庄百建设旦区：工村民运居住你区（催东、鹿西区轨）、告古家订具街齿、中姨医药态物流硬产业铃区；绿隔君产业谊控制湿区：克绿隔浩范围谜内以永休闲押娱乐谦为主肥的低卷密度凭、高野绿化胀率的急产业奴区；绿化纹实现灯区：辩市政帐设施跨、河状流周故边的循防护它绿地翁。控制斑原则红线巴：村盲庄建艺设区黄线老：绿凯隔产蛮业控图制区绿线主：实棉现绿宇化区各个版分区辈内的她指标驴体系骄，居碎住区么总建树设量籍低于后城市掀规划死定位过的指纲标110公顷产业荒链的具架构产业勿升级但的措躲施发掘边文化匙：漕延运文仰化、呈民俗仔文化卧、老昆北京脂市井旺文化笨等;引入螺触媒逗：引续入杨急飞云蛇画院滩、非低物质日文化专遗产到研究只中心插等对创意扒产业建至关糊重要骡的触远媒;改善叠环境段：一挪产业意发展者为契鸦机，促改造奔村庄街环境袜，一烫方面衣逐步满足振城市益对村举庄的匪生态宵环境寄建设舞要求弟，另雨一方幻玉面为产扶业升萝级提氧供空渡间。第六部惭分博村庄赚发展右规划产业跑发展现状文化产业

通惠河文化产业带CBD周边高档居住区便捷交通周边城市功能组团古董文物鉴赏古家具、家居创业产业中高档服务业中医药物流业民俗文化旅游娱乐休闲观光特色餐饮业文化产业服务城市区位优势第六漂部分巨村慢庄发愧展规墙划概念蕉规划臂方案现状柴产业直建筑互评价干：原则臂：根絮据村锹庄远哭期产机业发舱展方史向、矛现状郑建筑虑质量祸、城残市规富划要臭求等熟因素蓄对现歉状产轮业建鼻筑进骗行分饺类；分类抢：保钢留，弄改造才，拆竹除；相关垫影响只因素蛾的叠志加（溜五环胸绿带扬、通贡惠河倾绿带陆、高盛压线中、铁类路、恨绿格歌）得出侄规划牙范围苹地图第六衡部分炮村悟庄发爷展规肯划