商业地产设计原则图文并茂

商业地产设计原则2023/8/15交通优先突出商业功能分区强调空间注重形象商业设计五大原则：2023/8/15上海中山公园龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁二号线相连2F与轻轨三四号线相连公交站点设置在次干道上交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系龙之梦主入口公交总站地铁二号线轻轨三、四号线长宁路（主干道）凯旋路（主干道）2F与轻轨三四号线通过连廊相连2023/8/15上海虹口龙之梦：主入口位于两条主干道交叉口B2与地铁八号线相连2F及3F与轻轨三号线相连交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系2023/8/15交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系盐城项目：购物中心未临主干道MALL商业街独栋商业独栋商业住宅迎宾路（次干道）跃马路（主干道）青年路（主干道）东进路（主干道）主入口2023/8/15交通优先外部交通内部交通优先考虑与外部道路、公交及轨道交通的联系李沧项目：购物中心临近规划主干道，但购物中心开业时规划主干道尚未开通，人流导入困难。主入口远离十字路口。九水路（规划主干道）MALL君峰路（次干道）河道2023/8/15成都万象城：哑铃型结构L型单动线主力店位于两端，带动中间小商铺人流交通优先外部交通内部交通哑铃型结构主力店主力店主力店主力店主力店主力店20圈23喇/7豪/5香港浆又一出城：哑铃嗓型结泄构L型单泻动线主力方店位清于两深端，姜带动泊中间朱小商逼铺人睛流交通派优先外部狸交通内部培交通哑铃晒型结鄙构3F4F1F2Fb2B120腔23沙/7掩/5宝龙氏标准膀平面链：T型动译线主力寸店对屋小商晶铺的使人流征带动吩作用病有限主动估线太享短交通包优先外部夸交通内部邀交通主力机店主力胀店20绕23太/7距/5交通狼优先突出傍商业功能且分区强调骄空间注重命形象商业挠设计迁五大闻原则短：20喘23隐/7角/5突出派商业以商矮业为娱核心剧功能错的HO钩PS理CA发展货模式放：华炸润中绑心华润辜中心寻：以嗓大型合购物严中心故为核桃心，初集商低业、匆办公益、居秒住、渡酒店回等功诊能为坛一体许的综迟合体20熟23拾/7继/5突出她商业以商朗业为先核心其功能注的HO对PS阅CA发展添模式渔：深稀圳华冈润中领心商业商业办公住宅酒店偶和服托务式倡公寓20恋23唤/7应/5突出贸商业以商餐业为槐核心研功能侨的HO气PS蔑CA发展崇模式垒：日保本福只冈博桂多运借河城博多们运河茂城：谣以大软型购坛物中援心为珍核心雕，集民商业晕、酒李店、颗办公胡、交年通枢滨纽等跨功能狭为一斯体的山综合均体20侍23敬/7动/5突出咸商业以商木业为泄核心促功能糊的HO扩PS柱CA发展避模式真：日洞本福贱冈博单多运但河城博多剪运河挂城市章中心满包括蓬两个右酒店励、一托个大蛋型购片物娱圣乐场走所和捆一栋居办公暮楼，珍商业武、酒性店和膀办公特的配更比为4：4：120客23逢/7商/5交通煌优先突出伏商业功能瓜分区强调逮空间注重邻形象商业着设计铃五大点原则蜓：功能璃分区垂直也分布业态莲垂直客分布亭方式镇江缎万达像：业态缺垂直维分布1F2F3F万千境百货万千进百货万千块百货万达敢影城大玩霞家大歌晃星国美国美功能均分区水平叫分布宝龙霸城市拖广场信：侵（以5.告5w方项伞目标贷准图台为例脊）业态溪水平修分布业态剂水平礼分布祖方式1F3F2FKT室V电玩影院超市超市电器餐饮零售零售零售零售零售20榨23求/7卵/5后勤略动线唐与客驾流动元线完复全分卧离：后勤腐区功能凶分区杭州洗万象工城：后勤备动线恰与客萍流动劝线完茧全分痒离内外笛部动催线完基全分且开卸货偿区卸货己区后勤向动线睬与客酱流动雄线完伯全分过离：后勤业区功能点分区杭州雕万象盗城：后勤姑动线昼与客窜流动鉴线完种全分响离内外临部动铁线完正全分盯开后勤舰动线20惊23历/7束/5交通材优先突出疼商业功能哪分区强调书空间注重钓形象商业停设计熄五大读原则尾：20找23喘/7党/5强调既空间商业弃空间中庭层高外广相场走道篮宽度与主带入口移相连烧，满巧足中朴大型樱活动考场地剩需求冻，聚症集客盘流，蓝迅速部进入孟购物远中心满足翻一般梳表演绕与营希销活熊动场告地需味求，警艺术崭化设胶计，塘方位待导引陈标志铅。适宜围的层塌高，辈避免自产生差压抑艰感或骑者视腥觉空精荡适宜拒的走必道宽巴度，倘使购心物者兆购物棋时既梢不会刊感觉剩拥挤贫也不禾会有受空旷艘感20郑23增/7跨/5强调雨空间商场游层高自：首祝层5.肝4米，拳二、丈三层5.锅1米；融吊顶羞下净疲高分渴别控跃制为3.适6米和3.莲3米。款管线绣下净勾高保欧证3.箭8米、3.织5米。商场腔柱网看距离蛮：8.身4×看8.版4米商场意走道谈宽度辜：3.可5～4米、倘中庭脆周围颈走道足可适尚当加设宽至5～6米商场颂走道味楼板仙开口把尺度巧：8～9米×16～20米为蛾宜自动乳扶梯音在商奖场主在入口10米左右方距离拐设置扶梯渴的间酒距控碧制在45～70米之丛间观光乱电梯柜在中烈庭设叮置，墓以2～3部为搅一组冻，观分光梯著需通端地下悄停车萝场商场厦内的前扶梯蠢最好粘有一桨部通狼地下梢停车田场以您便将童人流绞直接悠引入葱商场宴内商场榜的货引梯一井般间胞隔80～10党0米设链一部炎，吨葛位为2吨商场虏的一欧些建届筑设多计参粉考数蔬据（万令达广乏场）空间春参数20衬23叮/7咏/5非零和售型葛（如亭影院冬、KT慈V、网兵吧等志）的肥业态箭开口寻一定茧要和穷其入堂口大圆堂结庄合，事开口使尺寸敢为8米。中庭汤设置袍：根剃据步努行街暗规划避的形徐状不钉同，腰可分鞭别设搜一个病或两泄个中消庭；第二个义中庭泰要有及主次中庭勉的尺藏度：60坊0～10浴00平方选米中庭葱的间蒙距：80～10序0米中庭鞭的形抢状：穿圆形隙、椭辣圆、鼻八角肤、六荷角形专卖新店面订宽/进深虏：8.乒4米，12米～16米卫生洒间间景距/面积截：80～10腿0米，70～10础0平方观米商场骡的一醋些建诉筑设肚计参昨考数进据（万钻达广晋场）强调晒空间空间照参数20版23权/7蚊/5强调服空间城市项目名称主入口中庭面积

（㎡）柱距

（m）层高

（m）走道宽度（m）自动扶梯

间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京西单大悦城西单北大街84.5（净高）8-168-16北京来福士广场东直门大街95.5/4（净高）66-1012北京APM广场西北角45-487-40北京金融街购物中心金城坊街11548-1410-16上海国金中心IFC银城西路800-1000

93.5主动线10-15次动线5-7主动线80-120次动线30-6050-608-308-30上海来福士广场西藏中路

福州路23083.7-5.53-56029-478-168-16上海港汇恒隆广场华山路2008.4B1：5F1：

5.5

F2-F6：4.5主动线4.2次动线372-120一楼12-55二楼10-60三至五楼24-65六楼65-965-209-20上海龙之梦购物中心长宁路

凯旋路600-300共三个9B3-B4：5.2B1-F1：

5.2

F2-F9：4.21070-12070-1208-168-16上海久光百货南京西路1508B1-F1：3F2：

5

F3-F9：3主动线37016-244-204-10上海第一八佰伴张杨路——8.4B2-B1：

3.5F1：

5

F2-F4：4.2F5-F10：3.7主动线6-7次动线3-4主动线60-80次动线30-4525-355-185-15注：红色为主偷干道岸、紫色为次甩干道页、蓝色为支袭马路全国丘知名竿商业壮项目赵（市纹级Sh乏op缠pi冬ng屠M弹al完l）建党筑数伍据例饿举空间菌参数强调血空间城市项目名称主入口中庭面积

（㎡）柱距

（m）层高

（m）走道宽度/长度（m）自动扶梯

间隔距离（m）店面开间/进深（m）宽度长度开间进深北京朝阳万达广场建国路124（净高）35-105-9上海大悦城购物中心西藏北路55012B1-F2：5

F3-F9：3.5主动线6-10次动线350-10010-305-158-20上海豫城时尚方浜中路40083340-7030-604-408-30北京永旺国际购物中心西面74主动线6-8次动线4-58-307-48上海大拇指广场迎春路800-10005.4-7.2F1：4.2F2：4

F3：3.3B1-B2：4主动线12-1590-12035-505-205-90上海瑞虹生活广场临平路1775.4B1-B2：5

F1-F2：4.5主动线5-777575-256-8上海百联西郊购物中心剑河路60094-5主动线5-15主动线180100-1305-505-80上海百联南方购物中心沪闵路老楼464新楼307及201老楼7.2

新楼8.1老楼F1：4.5

F2-F5：3.2

新楼F1：5.4

F2-F9：3.6老楼主动线5.4

次动线3

新楼主动线7

次动线3.5老楼100-320新楼80-315老楼23新楼16-68老楼6-25

新楼6-20老楼5-25

新楼4-12上海尚乐坊莲花南路——3.9-8.4B1：5.5F1：5F2：4.29250——4.2-96.8-14上海百联奥特莱斯广场嘉松公路93.512-206-1812-25注：红色为主约干道汁、紫色为次辱干道夸、蓝色为支租马路全国息知名收商业仍项目滤建筑慰数据绵例举社区/郊区傲商业特色键商业区级缩慧商业空间芹参数20篮23哄/7弓/5强调安空间宝龙例标准谨产品：最（8万方厚产品们为例饲）走道结宽度棕：3.启5米层高衣：首层5.起2米，超净高3.轮6米2-冲4层5.僵0米，楚净高3.妥3米中庭其：宽：19米长：41米宝龙活参数20胁23尸/7昼/5交通产优先