商务策划与签证索赔

商务管理理念、商务策划、签证索赔管理一、商务管理十条理念(管理的创新关键在于观念的创新)十条理念三个“100%”，强化基础管理运用“12345+15”商务策划方法,提高商务策划创效能力效益与管理并重论，以强化内控管理“全过程结算管理”和“把过程报量当结算办，把结算当营销工作来做”的结算工作思路，以强化项目结算管商务就要管成本的大商务管理理念“履约是前提、策划是手段、技术是保障、盈利是目标”以强化商务联动机制十条理念一、提升商务管理十条理念(管理的创新关键在于观念的创新)“项目越大商务空间越大”，“大项目要贡献大的现金流”的效益和现金理念“强化过程兑现”和“项目兑现越多，企业盈利越大”的兑现论总承包管理要注入“营销”理念分公司良好的商务氛围和项目经理掌控商务局面的能力是做好商务工作的前提提升商务管理理念一是将目标责任状签订、风险抵押金缴纳和商务策划工作浓缩为“三个100%”，以强化商务基础管理工作；二是将商务策划工作方法归纳为“12345+15”，以提高商务策划创效能力；三是“不仅要以效益论英雄，也要以管理论英雄”的效益与管理并重论，以强化内控管理；四是把过程膨胀报量与结算工作思路体现为：“全过程结算管理”和“把过程报量当结算办，把结算当营销工作来做”，以强化项目过程报量与结算管理，提高现金流量与效益；五是“管商务就要管成本的大商务管理理念”，进一步强化项目商务经理的岗位职责；六是针对项目提出“履约是前提、策划是手段、技术是保障、盈利是目标”以强化商务联动机制；七是针对高端项目提出“项目越大商务空间越大”，“大项目要贡献大的现金流”的效益和现金理念；八是“强化过程兑现”和“项目兑现越多，企业盈利越大”的兑现论，以激发基层管理人员的创效潜力；通过理念的不断创新，营造较好的商务管理工作氛围。这些工作理念和思路需深入人心，为实现企业价值创造提供坚实地基础。九是总承包管理要注入“营销”理念，向总承包管理要效益。签证变更管理遵循原则两条线内外有别会签制跟踪制督办制实行制度两阶段责任人：******二、签证变更索赔管理1

签证变更管理

两条线现场口技术口两阶段事实确认费用报审内外有别对内：指令制对外：会签制、跟踪制、督办制2事实戏确认培阶段孩流程费用功报审偿阶段圈流程两条喂线狠两买阶段签证变更管理a、项缸目技树术部响在收蛋到业毯主下晶发的驻设计脑变更蚂、洽牲商后虫，首碎先必氧须和呈项目吵工程对部核槐实施虚工现妇场是装否已裤按原挠设计邮施工纷图完桌成该辽部位贝的施冻工，肿如果筛已施伸工或缝部分友施工孙，则逐由项奔目工巨程部指办理进现场笛签证猪；b、项丝式目工码程部搁约见弯监理看工程型师、低业主默现场把工程耀师对榆现场后实际献情况惠进行透核实颠，书秤面确触认事挎实与席工程婚量；c、项帅目商赵务部室根据袋设计蔬变更伍、洽观商、耀签证蓝单整照理结准算资丧料，弦并在差合同逃规定顽的时孕间内笔向业揭主申画报费规用调楚整；d、项迁目商圆务部懒同业校主预子算部奶进行瞎工程限量及翁费用个的核勉对。说明3会签含制指令味制签证变更管理“会签制”：可以使签证变更内容与合同条款相吻合

“指令制”：规范了对内变更的流程和要求，有力了控制了对外变更获取的收益不会被劳务分包单位吞噬掉。

如：地下龄室墙敞面、推天棚别涂料祸做法亦，外罩部变钳更是辟“一底府两面”，对内核指令贸是“一底哑一面”底板钢筋，外部变更是“遇承台贯通”，对内指令是“遇承台断开”

4另外锐，图猪纸中挥有做杜法，爷实际汤可不匆施工河的内辨容，培也需板对劳蒙务、股专业填分包发出醉指令浮进行泛调减庙。譬基如：20倘mm厚防勉水找莫平层旺，在导规范斑允许朴的前游提下减小壳其厚波度对渗结构蓝主体嗓质量逗没有缝丝毫撞影响裳，将15牧0m历m厚C2含0的垫宿层和20振mm的厚翅防水言找平住层合椅并成工一次刮性成璃活的患作法研。该车项做品法减档免；材还有砼墙剥面抹扇灰、额楼地姜面找止平等悠。(同时乞施工缴日志怖和方屡案需软跟进,避免牺精业文主扣倍减）会签煌制指令卸制会签制：项目会签单指令制：项目工程指令单签证变更管理5

跟踪制督办制序号文件编号未确认费用原因目前签证证据资料实际情况待补资料情况注意事项补资料责任人完成时间项目经理意见

现场兆签证粗争议惊部分帆处理防意见条表项目哄：点日看期：签证变更管理“跟盗踪制怕、督臣办制庆”：定期鹊跟踪伏、专睛人督防办，训避免钩了签幕证单费因无觉人过缩慧问而丧错过悦最佳池时机枪、失顽效或群丢失请。6三、商务趟策划溉工作恳方法戴：运霞用“12崖345+1开5”商务植策划永工作幅方法赶，增鞠加商稳务策派划的始广度薪和深负度，珠提高嗓项目培商务靠策划虾创效金能力鄙。“12345+15”一个目的两条思路三个重点四个阶段五向要效益从十五个方面入手“盈利测、盈凭利、桥再盈吨利”畏是商匪务策欣划的饮目的菠。具赔体来袭说也奥就是达实现鄙企业显利润宾最大存化、残项目邀风险折最小韵化，钥达到寇利益碍相关衣者利贴益最承大化撤。下从事袭物发路展的鞋规律心倒过虹来出厉发（派目的颂→找图条件妈）“1”一个目的：盈利、盈利、再盈利“开源火”即际广开饿增加联效益不的源扬头，览让更订多的什效益啦流进脊来，著比如辣利用葡量的厚节约响（固舅定单颂价合薪同、冲预结纯算制斧形式对项目纤）、石认质负认价唐、主剧动变盟更、胞签证驶、结菜算等砌等手思段来笋增加陪效益恨；“节夫流”口就是聪堵住帖效益票和成拐本的凳流出钢流走司，也肿就是程减少饰成本积的支歌出，渐比如图从组步织机毛构的软精简择、周迫转料嘉具的眯投入疯和使更用周魔期、聪零星盏材料铲的控泽制、数大型钞机械茅的选完型和延使用类、间坡接费株用的炼控制轨等方抛面来忌策划港控制泽来节肉约成睁本。要做善到“洒迟到师早退丙、省扬工省住料”“2”两条思路：开源、节流在商好务策描划工拴作中岔要抓说住重嫩点，供应该窃从哪锯些方子面来机进行功策划活，也胖就是榆大家悔应该量抓住头哪些乡丰“点孝”来曾策划搞。分析联清单纺内容厕、分啄析合肿同条晒款，军找出鄙其中剩的盈恐利点逼、亏肯损点鸡和风酿险点钱，制株定出灶有针启对性虎的措轿施，敲使项获目盈玩利最劣大化夺、亏星损最班小化售、风怨险最书小化款（把奇亏损峰的子西项变佳更、笑解除真扭亏睬为盈凝，盈强利的抽子项走盈利猾更多谱）“3”三个重点：盈利点、亏损点、风险点投标占阶段结算论阶段签约橡阶段施工碰阶段基础介施工趟阶段主体澡施工夹阶段装修兵施工不阶段四个阶段“4”项目苍巨额章盈利腹四大洪点标前效益投标踩阶段标商务能策划签约倍阶段界商务鸡策划施工辨阶段雹商务崖策划结算黑阶段脚商务遇策划合同双运作效益过程盈利结算效益五向要效益“5”向设计要效鼻益向签证疗索赔要效糠益；向管理要效演益向结神算要员效益表；向报量要效局益；五向图要效益五个熊方面返要效柿益：向设计要效办益变更香前移教、设间计图快策划阀、施格工结辽算两号套图罗、深司化设投计（即钢结帽构、牌基础由工程沾中的侵运用凝）、代图纸壮会审败完成鸭策划住点。向签证头索赔要效域益实行盏“15驱20误15腔”的管喂理办趋法：傲项目低开工元后15天内次成立祥签证敏索赔效小组询，大单额签瞒证不削得少埋于20躲%的利镰润，是小额鞭签证斗不得倦少于15答%的利舌润；学遵循肥“勤嚼签证邮、精蛮索赔盈”原热则；膜积少滩成多蓬，巧疲立名决目：盗砖胎衬膜在肾图纸软会审尖中改顷为挡听土墙耐，防茂水附芹加层余改为械防水脊增加专层。含索赔客是合禾同管岗理的限精髓顺之所政在：担特别挨是人袖工、徒材料傻涨价块补偿倍；工余程延萌期开怠工、漠停工疏、工峰期顺压延的刻费用趟索赔午和人悄、材溉、机兴的单仗价调禽整;业主服工程锹款延带期支尘付采炎购成醒本增悬加及社利息膛滞纳雅金补琴偿；滤合同光管理杀中既充要重纷视合柜同，率又要兴藐视愚合同惭，不厘能被驳合同输所束厦缚。概有些雀条款须虽然誓合同量约定心不可谣调的倒，譬鉴如：蚁工程棕量包尼死，托若图叠纸量驻与清亿单量役有出蜡入,要调键整密；政涌府性渣文件捐允许斤调整停，合丧同约缝定不催能调壳的，丝式要调必整；党材料肥涨价袭要调砖整；肃人工霞费涨膨价要练调整挨等，胃这些馅在施撑工过座程中响必须成要调劫整。谅先叫挖苦、威吹风烈、再办打报晕告。椅要不但要是闷你的鸣事，勉给不捎给是经他的廉事。五个霜方面拖要效润益：向报量要效掏益a、膨稀胀报爷量：留同一改部位屑或同煎一分昌项工蚊程的格工程绣量较侄实际黎量放子大。乡丰在工松程进抓度款地的核种对中面，尽榨量做讯好监烘理、爬业主昌方审匙计人柴员的改沟通欠工作日，加杆大公负关力红度，胶切实膜贯彻洒将过亭程报哈量当扑结算匹来做戏的商密务管闭理理为念，编力争勿多收笨工程丸款；b、超拳前报娱量：载在当身月的劈燕完成缺量中选，将株未施缎工的甲工作特提前漆上报境业主勉，以随争取老提前令回收洁工程配款，狱但应悔注意笼提前青报量数可能并对人参工费哭、材害料费扯、机推械费绣的价抽格调妹整的捉影响冲，这浩种调喇整可砍能影更响到墓工程砖总价井款。同监菌理、填审计脏、业烧主的终感情有交流喇要加痰强。息最终窃的目示的达国到，匀项目戴实际讯收款获金额胀大于程或等获于项榆目实附际成目本。向管理要效痛益（药包括吧总承传包管幅理）a、在漫工序杀减免覆或工际艺优过化上齐下功衬夫。帝现场木实际常做法么取消够防水决找平扎层、肉砼墙中面抹贞灰、订天棚琴抹灰纱等。b、总承浇包管狮理要倚注入腔“营淘销”木理念昆，收甲眠指分侍包单莲位除业李主合拨同约荣定外善的总授包服朽务费博，不写得少沟于三导个点味。做降强势果总包营，以波制度封进行爽管理馋。公窃司在墙建项失目26围5亿元全的甲锈指分丈包，眯多收1个点2.颠65亿元至，比等公司鼠一年熄实现户的总戴效益贴还要煮高。五个灯方面吉要效切益：向结型算要宇效益a、敢于拴“做肿梦”啊，要亿敢想物，坚钥持全过慕程结薄算管您理、“把济过程恐报量巡寿当结六算办壁，把借结算竟当营稳销工偶作来草做”滤的商宽务管送理理至念，绍把不笋可能绒的事恰变为链可能治，把刚可能眠的事茂变为暴事实触。合毫同中狼约定父可调义的一咏定要固拿回虎来，寺合同康中约逗定不点可调程的也侧要拿底回来，不兵要受娱合同足缚束师。b、手俘段：用称智慧创造煌效益添，用时钱创劈燕造效壤益。c、目的均：让对崖方没烂有风险地获狡得利盐益。d、策医略：1、坚笋持“贵施工印、结普算”追两套萍图纸船”；2、充均分利稻用业乱主资顽料管耍理的略不完下善性，提罗供对植我们携有利辣的结妹算资小料；3、讲师究结鞠算书挺的调饺整技显巧；4、采用结算圈核对悠中的宅“四豆大策竞略”，即“钳子么”策选略、揉“变秒形虫酿”策炸略锈、“蚕食文”策像略、“零和秧博弈遵”。“1捞23枣45宁+1灰5”迎商务争策划活工作政方法屯：从十蚀五个肠方面笨入粉手策苏划：合同谊清单漂盈亏箱子项焰及量弊差深化夏设计手、图挎纸会饶审、冲竣工筑图策吸划重新关组价府策划签证村索赔妹策划(包括哗图差览、措痒施费音等)主动绿变更诞（施乡丰工图静设计窜）策缴划专项卧策划风险永策划方案乓优化鬼策划资金挂策划认质杰认价燥策划专项矩策划风险龙策划分包葡策划鄙（包起括甲宫指分莲包策刑划）专项患策划风险备策划工艺坐策划工序慎策划关系配协调茂策划税费项、保搂险理屑赔策居划1、量姓差局策瘦划1、固季定总殖合同铺量差息风险两：一见是通符过变宜更，日变更子后工狂程量鸽按图逆纸实良际量顷计算例；二钢是通破过甩搏项；金三是泼通过卵向业朴主道含义索柴赔；2、固腔定单呀价、糊预结粥算制哀合同蛇形式跪项目壮的量罚差策眉划：忙见结厚算对呼量专猫项商热务策砖划。呆“营转销对第量”茶，把亭对量昼当结丽算办波。充培分利堵用“器施工踢、结汪算”糊两套弃图的叼策略狮。2、签谱证斤索颤赔偿策石划1、因犹业主悟延期虽开工摇、停江工、纳顺延错工期义，调劲整人山、材腾、机菌单价锹和措杂施费挣用某项桨目固定定单承价合阻同形愤式，刷措施祸费用喉包干浓。合异同约阻定开瓶工时刚间为陆**静*年毕**索*月返**紧*日塔，由加于业处主指机定分瞧包土皮方、驼桩基保等单隶位影骑响，衔导致比我司觉实际壶开工令日期敌为*挪**肝年*命**娇月**商*日，任延期道开工3个月迁。从浮而向持业主昏提出桨索赔念：钢圣筋、偶商品多砼、途人工郊单价疫需调岛整，陈另外樱措施间费用惊也需绒调整宅。项债目部阻提供升了相卫应的络支撑唉性资奏料，秤索赔绝费用多高达妙**叼*万站元。××匙××项目跃底板掏专项海策划

策划前策划后

一、底板工序优化示意图

底板900mm厚底板890mm厚土方抬高45mm3、工饮序叶策来划4、主庄动变免更（完施工亿图）臂策划项目愧是较馅为典乳型的俘“三竞边工关程”爹，图勉纸出泻具十女分滞凉后。野该类欢工程业的特瞒点是穗工期与基本雁上不杆能按炭时完嗓成，绩变更团频繁谋，返估工较礼多，闹人工钻成本泳也上票涨严谋重，栋任何阻一个远项目雪管理亲者对辉这种喜工程兼也叫腔苦不贩迭。着但换绘一种哲思路殖，该它类工舅程还卫是有美文章鬼可做棒。项目闹抓住竭这种农边设赏计边鹿施工孟的状啊态，躁提前寄介入皇到设车计院悬，将比我方岭后期揉施工俘中的齿盈利伸点和岸策划草点植坡入到兽图纸警中去晕，为刮日后挠的效盼益策学划埋管下伏淋笔。原设充计墙肾体抹练灰厚鼓度只浅有8m喉m和13逝mm，而巩实际沉抹灰络厚度喘普遍恒是20贯mm。若括按此哭图施镜工材郊料费捐将亏蔬损严班重，丧所以络我们愤和设激计院丘沟通目将抹独灰厚吴度按羊西南貌图集殊调猎整为21睬mm，提额前化监解抹膏灰风日险。而另外榨，也钟为轻愈质隔锐板墙帆的变谦更提充供了碰基础孝。天棚竭工程范工程语量较宁大，全也是欢策划贼的重败点。刻本项榴目与或设计初院沟缠通保防留天问棚抹梯灰并丢增加夕厚度贪，另抢外在园涂料笋基层姻上增薪加耐聋水腻蹈子。横因为裤天棚葛一般期不抹联灰，睡但不竟抹灰智的节肃省费柳用可易与甲预方谈摇判作诵为我句司模蜂板投照入与枕质量愤控制骗的补灶偿。定额堡中的栗涂料楼套价莫已经绘满足垮成本贺支出趴，且习还有出一定寒利润若，但臂我们男发现2m能m厚耐笛水腻观子是应涂料块工程故的一蝇道工形序，亚定额绸中将袜其另彻列。陕我们迈与设喉计院壤沟通序在图遗纸中晴写明令此工宫序，绣增加土套项影，增脚加部箩分则雅为纯爪利润表。5、分开包策束划（齐甲指洪分包够策划爪）某分距公司狂每年题额外掩收取愿甲指昆分包寺的管糟理费歌用高估达*壁**众万元嘱。并立且能沫争取淋一部分利边润较棒高的嘉装饰煎、安饰装等能自行息施工丹，进成一步尊拓宽段项目歌效益肚渠道舅。措施矮和方貌法a、分训公司呆成立剩甲指尾分包替招标泊小组渴，派缺专人笑负责椅，协胡助项懒目部蒜做好蒜二次惑招标工作各，并冬出台结了相材应管绸理办远法。b、招怒标过歉程中病要当竭评委黎，争炮取行眯使否妥决权墙。一塔方面名从为鼻工程芳本身极作想烤考虑漫，不能裂让差屿的队伸伍进沙场影叉响工五程；毕二方姿面需显要同居总包富签订帐合同组，作盘为合笛同的榴主体照，务必锐是招惯标人顶，不涌是招筋标人端，不胸能成滤为合风同主拆体，蓬从而款说服言业主战总包叹需对推招标齐文件评留审，亭需参解与整玻个招声标过能程。紫在招董标过扯程中茎与各思投标额单位煌进行概沟通挖，争毁取对赌中标单岛位收摧取一役定的颠费用架。c、根茧据招造标计付划完久成时芦间，训把握翻业主解招标惩动向鹊，积燃极了厘解投期标单徐位的永背景载，有目的碎地提毙供相宋应帮辛助，尺为收倘取管寸理费溜用打储下铺生垫。d、做该强势毒总包筒，争筋取甲际指分绝包的多资金顽从总放包帐果上走叛（可倦获得量一定啄税差汉），城分包进入踩现场况前必犬须先柏签订律总包汽管理悉协议蠢，为斜水电本费、欺其他维费用勤是收歪取作芳好铺护垫。e、积循极与闯甲方辫沟通绪，争并取我弯方参专与此讯项工哪作的协投标暖工作斩，并脖积极绞运作百，争更取中标。f、投滨标前呀，与难拟推象荐单前位沟剑通，肺确定设分成辽比例拢，推育荐并顽协助屯该单拴位参价与投猛标工作。6、深政化设辅计、法图纸恒会审蹲策划提高叔设计吨院地母位，殃利用胶多次蔑图纸垮会审卵，完掀成策导划点窗，加光强方巨案对寻商务赏的支期撑作用玩。提高紫设计抵院在新工程握中的望沟通洗地位膜，树非立设滑计、兵业主摄、审您计同唉等重把要的路观念催。在以降往的棉工程层中，咸我们满更多常地注检重了闻与业挡主和疼审计炎方的嚷沟通倚，而滑忽略拍了设道计院豆的地位，挡把设宴计单颠位理漆解为角按时盆出图辽和解广决一丽些图蛛纸技需术问狠题。匹而许屯多项礼目证挨明，廊大的盈利捉往往着是从融设计那变更涨中得另来的躬。在顶该项忧目中冤，我犬们要患加大司与设狼计院席的沟铸通力悄度，更多李地是舌从商庄务的纪角度煌，而饭不仅录仅是顽从技也术的味角度酒来沟鸭通。答因为偶所有站工程勾的业演主，有控注制造疮价的宾责任站和义跳务，疮业主和往往见是工仓程建柄设单逢位职甚工，薄考虑像到责准任和昂前途斜，对变更奶造价京和项娃目存筋在着忧过多茂的顾乒虑。橡而设延计院玩并不生承担饭建设遵工程绍造价丘改变装的责骡任，也能治从专铸业的轿，技舅术的逗角度鸟找到眼更多孝的理平由说核服业乱主和消审计均。同贴时我嚼们也圈看到私，许多项睬目业士主也酸想帮逮我们梢取得佛好的炉效果酷，只仇是有沟承担寺责任担的顾深虑，交如果换设计秒能为协他们消除乌这份赤责任负和顾情虑，捆那么遮我们海就能数得到锣业主转的更鸦大的命支持筒了。该工肝程在柏开工暂前，车就已僚与设琴计进略行了漂多次腐的沟愚通，陶并且逃在第泛一次报图纸则会审夺中就娱取得使了较生好的他效果岁，有质几项脊策划省点就滚是直狠接由待设计吊单位围提出扮来了俭，同冒时图殃纸会厕审也馒为以肾后的络结算顷，消蔽除各拥方面增的顾贱虑打躬下了光许多窑的伏冒笔。屋拟出率了部叫份图毒纸会设审的馅内容临，从岁里面送可以腾看出奥，我拥们直芝接增衫加了住外墙统抹灰梦、内敏墙腻依子等她投标仆中组嫩价不灾平衡景子项捐，增取大了相清洗琴导轨光的工朗程量宿。在竿业主笨提供艰的外箱墙保绸温子幻玉项中锅，清木单定塔额工万作内拔容本牌身就什含有浊外墙旱抹灰坑，在促我方予组价胀中没裂有抹塞灰部塔份价姨格，经由此贼必须挪由设汽计单想位提槐出增言加外晨墙抹山灰，蒙才能迈消除幸此部贼份亏救损。枯同时保我们泉在图简纸会菠审中铅将本孙来每盘个工芒程的针常规谷拉结林筋植永筋做踪蝶法由睁设计谜院以鄙设计隙的要脸求提仿出，爆实施明变更拔，此期项目熊没有份增加适项目改的任纵何成瞎本，滤但在进结算恋时可阀起到爪非常统大的稠作用粱，同找时图延纸会忠审对唱以后咽钢筋导结算马调增洁，钢谋结构拣吊装霸设备别机械螺费调宏整及监冬季挑施工辆的结务算费妄用打盒好了察伏笔测。该幼项目痰共进怜行了创五次肾图纸予会审爽。项目蚊编制姻了砌殖筑方登案和酒钢结流构吊蠢装设揪备方悦案，奔由监陡理和埋甲方史进行晃事实贿确认望，最芹终确椒认了伶植筋陵和钢扬结构锅吊装掌措施绒费用敬。一灾是技厦术变拆更图播纸会转审化弟，把页较大单的变湿更上交升到化了一布个图喘纸会串审的毕高度伐，减碧少了奸以后众审计房诚时纠封缠变松更是壤由谁兵提出驰，该酸不该王认定到的问降题；雄同时敞在工婶程过材程中可多次鸣会审碍，不绣求每释次会纽奉审解办决全视部的肌问题串。二届是将素较大袍的签弦证费浓用补托充协将议化抄。作氧为补航充协当议，矿力度瞎及有悲效性打明显清高于姑普通彻的现棵场签镜证，介也可肺以回辛避以富后审凑计对鼠签证删部份咽的审失计调签减。司同时蠢加快妥结算付审核哲进度萝。（建妥议项资目经吉理组冤织项象目班晚子，若研究竟图纸定、招兆标文酒件、陡合同壮、投岛标书贫清单曾等，正在图煤纸会歉审前偷下达犯每人牺提出彻至少3个以质上的椅降本胡增效该突破后口的画要求队；建奖议变捧更、致签证银图纸那会审捐化，洗变更就、签棕证、带索赔药费用瓦补充用协议修化。徒）设计交底及图纸会审记录（一）

表C2-2

编号01-C2-001工程名称****日期2008.8.25地点工程施工现场会议室专业名称土建设计交底本工程建筑面积为47240m2，包括101、102和103三个单体，主要用途为科研办公楼。101主楼为筏板基础，地上为框剪结构，车库为独立基础和构造防水板；102基础同车库（含CFG桩），地上为框架结构；103为连廊，钢结构。施工单位应注意土建与其它专业的配合，若出现图纸不符时，应及时联系设计解决。本工程钢结构作为工程施工重点和难点，质量要求等级高，施工过程控制钢柱不变形难度大，要求钢柱尽量减小接头数量，施工方应增大起重设备吊装能力将原方案每节钢柱2~3米调整为每节8m左右为宜。本工程按8度抗震设防烈度设计，施工时应该按设计图纸、规范、图集中相对较高的构造标准进行施工。纵向受力钢筋的连接形式：d≥18mm的钢筋应该按照常规方式采用机械连接接头形式。二次结构墙体的拉结筋、构造柱、圈梁钢筋为保证预留位置的准确，采用后植筋方式。地下室墙体及地上有防水要求的墙体模板支设时采用对拉螺杆固定，螺杆中间应加焊止水片。地下室底板双层钢筋网片间采用Φ22门字型支撑钢筋，间距1*1M梅花形布置，所有梁双排钢筋之间采用Φ25钢筋间距2000作垫铁，以保证双排钢筋间距。除图纸有设计外,地下室底板后浇带及外墙导墙、有防水要求的墙体施工缝处，均设置钢板止水带或橡胶止水条。因奥运会影响，工程主体施工已拖延至冬季施工时间，施工方应编制专项的冬期施工方案，并按冬期施工方案组织施工。所有有保温要求的外墙均先增加一道水泥抗裂砂浆抹灰层后再粘贴保温板。CFG桩、钢结构、网架、屋面玻璃顶棚、外墙干挂、幕墙等由施工单位二次设计后报设计院审批。本工程所有内墙涂料选用图集做法中没有腻子的，需要增设腻子二遍后做涂料。签字栏建设单位(管理公司)监理单位设计单位施工单位3、利状用CS陈D综合达管线掉图优岂化路漠线6、深告化设贤计、混图纸迫会审怒策划7、税组费、忆保险沉理赔趟策划水泥发票代替混凝土发票税务某项徐目业狼主方柿购买掏了建烤筑工董程一兴切险裤。该写项目撒在保鬼险经甩纪公坏司的啊指导傲和帮时助下悠，成搬功从爹保险闲公司绝理赔讨费用喘高达准**宿*万丛元。法为项许目争羽取了榜额外喊的收雕益擦。保铃险认的厘理任赔：8、方蒙案优设化策霉划1、塔胜吊基岛础的芝巧妙鞭设计吊利用辛：本工燃程采舌用C7赌05速0、MC肚48处0及M1悉28押0D等7台塔奴式起堤重机怖，特夺别是M1躬28填0D塔吊宰最大腿起重赤量10供0t，对净基础移承载箭力要梁求非闯常高哲。措施赏及方钩法：项目脱结合耍地下件室底狗板结笔构特肾点，故技术似部通赏过方役案优坑化确完定塔唤吊基芳础直殃接利毅用工排程桩岭和结氏构底冷板进语行受锅力。2、预宴拌砂凭浆改备为现界场搅薄拌砂霜浆：本工呀程装葡修砂霸浆要胞求采寄用预别拌砂愧浆，料项目博经过挥测算扭对比圾，预桑拌砂挖浆单痰价比歼现场摄搅拌嫌砂浆旁单价贩约高探出XX元/立方圣米，湖拟采炕用现丛场搅鹊拌代心替预袋拌。3、对错施工信方案伙的优塞化，盒既能葵缩短屑工期断，保鸽障质荒量，院又能备降低黎成本欧。按图弟纸要哨求，亭二次陪结构牧砖墙李为20母0厚，访项目厨部为拨保障恢混凝透土墙恶面不虚抹灰旷，在东主体仁施工茎期间剂加强下砼的毅成型隶质量横。在犹二次兼结构拨施工鞠期间务同材躲料供询应商合联系蜡，把揭砖尺至寸由20裙0厚改茫为17系0厚，辉定做根。通望过上掠述优奏化不管仅降氏低了条砌体裤采购交成本技，而液且保砌证了斥混凝牺土墙召面不利抹灰舍，仅蒸此一妨项为内项目罢节约功了××发×万元尘。4、砼养芯柱搬代替业构造蛋柱砌体摘墙设醒计为致空心漫砌块疮，根球据图挣纸及恭规范缠要求叠，砌烧体墙规端部谨，丁约字墙祝、转召角墙绪等部诸位必新须按妨规范拢要求贤设置脑构造站柱。屑然而驾二次坑结构狠砼施交工难详度大慢，支羡模费坊工费箱时，特同时锤砼的骂损耗焦量大堂，项顽目技我术部榜通过贼研究袜，根站据88者J2度-2（20就05）图递集中颠规定旅，砼小构造豆柱可吸改用违在空祝心砌地块墙让内浇忽灌C2殿0砼进谈行填扁充，哄将原菊图纸逗规定划构造脆柱需认设置4Φ疑12主筋环改用1Φ述12和筋床，取君消原嘴构造床柱内薪箍筋φ6＠20吓0，这甚一措烤施既浴满足制设计枯规范植及图致集要问求，卖同时彻也可群以节族省钢违筋、疼砼、酱模板势用量栋。砼芯编柱浇呜筑前写：砼芯版柱浇燥筑后助：9、认耻质认晨价策阴划投标瓣时为否暂估汤价：特包括将暂估陈价材钓料、碍专业抄分包贪、设俊备等胃。施刺工过船程中置需进准行认览质认壶价。某项贸目材扯料签搅价情穴况1、穗根据解合同登要求融，项蚊目暂士估价骑材料孤价格邀需要普监理短、管炒理公爪司、脑业主熄和施饮工方四侄方询缸价或袍招标饲确定晨，情继况较滑为复姐杂。辨在项谈目组驶建初插期，悲项目鲁制定膛了详翠细周密云的商闸务策且划，险并在慰施工闹的各苗个阶垒段，货根据淡实际镇情况爽适时俗调整巨。经抬过一作年多的屋材料旷招标恩及认匙价，庸目前冒已全侄部签盖价完饮毕。耐与投霉标价哨格相窜比，挂各专攻业材堤料价格刃调增伐总金收额2熊41哑8.税42剂万元灭。明暗细如电下：序号项

目

名

称调增金额(万元）1给排水工程118.242电气工程1862.973暖通工程437.21总价2418.42序号材料名称实际合同金额签证金额价差额价差率%1桥架9594622018762105930152.472埋地管22696204370877210125848.073避雷针450001000005500055.004内磁水处理器12000042000030000071.435虹吸雨水斗18500031496012996041.266水泵6728791700000102712160.427空调配件1337117169792536080821.258阀门(空调\给水)9438932634688169079564.179综合支吊架34484365588746214031038.3010无机玻璃钢风管22386005840852360225261.6711玻镁复合风管1017500170031768281740.1612变压器31500004800000165000034.3813淋浴器22092078900056808072.0014智能照明系统4488001450000100120069.0515高压监控系统344000145000011600080.00部分剪材料提需四诊方共疏同招蹦标、怒考察摩后确迹认价慎格，泽在材杏料签肚价过祥程中销，采太取的棉具体措广施如缓下：1、借招标竖文件沃评审领阶段苗：根贿据我顿方推镜荐的低几家探厂家携的实厅际情压况，呀制定陵相应犁的评奔审标准自，为险推荐贯厂家泡的顺偿利中耽标签妹价打剩下基买础。2、基开标爹、评贵标阶路段：臂利用傲与部狂分评伯委的差良好预关系赶，控堂制住压评分孟，做究到最栗后评捏分既符漫合我棋们的咱经济祸利益虚，又碑合情纯合理婚。3、控实地必考察楚阶段贷：提棋前妥反善安舅排好童考察机的整份个行租程，洋让参论与考浩察的欲领导嘱满意砖，作出垂积极省的评招价。4、间考察没报告幼阶段县：及冈时与剪相关症负责骨人沟虾通，耀了解病对方膛对整饼个考奸察过刺程的粪感受后，缴主动隔写出塘符合肌他思霞想的疫考察剖报告袍。让嘴他可悄以免提去写距报告伤的烦从恼，京直接拳签字蠢。5、巨批价币单批咳复阶刚段：妄以招哥标结列果为粱依据既，通每过商锁务谈铁判的集方式孔，作恳出适衔当的让利不后，正获得善业主妖对价醋格的版批复激。做皮到商芽务工欣作有亡理有思节，粒圆满忌结束藏。

批价单批复

考察报告

实地考察

开标、评标招标文件评审

案例咬：1电线名电缆典合同啊内材辈料总倚价暂版定为授44样60鸦万元，包盖含交堵联电雾缆和卧矿物育电缆津两类属。属于暂月估价熔部分，是本项秀目材犯料的蜂重中痒之重刘。考败虑到被施工茄期间号铜价艳波动若较大吵，为谋规避风肿险。众经过纪与业昆主投伸资科骂、设葵备科责等部浇门沟炭通，竞同意泪我方胁提出哥的电蒙缆价则格按视照南京市猎建筑耻材料动信息管价执霜行的垂要求降。而组此时尚南京幻玉市信叙息价舱中并菊没有待本项萌目所雀需矿扰物电缆的胀价格碍。我锁方主考动出则击，食与南短京市挣信息道价站勿有关猫负责引人取倘得联念系，兄并通薄过沟拒通，使得穴南京6月意信息莫价中铅新增绩了价笔格合窗适的弯矿物介电缆听信息真价。惧为电凉线电具缆的险材料司签价过程膛打下海了良写好基河础。胃10梳年1标0月刚抢工夺阶段颤和1过1年辰4月厦抢工篮阶段染进场幸的大或批量思电缆株信息价苍均处关于最倾高点从。成罪为电洲气专型业最续为主辩要的股利润营来源余。案例楼：210、资脖金鹊策碧划将清欠工作节日化、维稳化把过程报量当结算办；确认的变更、签证、索赔费用，次月一定要加入报量中申请工程款；做好过程膨胀报量工作目的：项目实际收款大于或等于项目实际成本11、关伟系协挪调策望划1、分扒层次里对接选；2、一浩个不驰能少行，一粥个不运能漏牧；3、施侦工过牢程中桨与我搞方管卖理人拔员产昂生了唯摩擦字的业蓄主、归监理畜、审晨计等达单位兰的人款员，勾及时戴更换萝人对源接，刺并修饥复关类系；4、用票心交疗朋友盏；12、重旬新组鹊价策港划清单烂或定译额中胶没有础的单宵价，脆需重冈新组倚价。组价寒涉及患到工船序、居工艺庄、执句行规乞范和燃标准立、耗耕量和产市场耳价格箱。一尊般要受求自轨行分时包单裤位对过分包擦项目踢报送锋这方甲面的栗资料欢，同碗时在物施工杨时会兰记录让实际叫的施严工（返工艺撞）和储记录榨测量纷实际阳的耗筐量做迎到对明新工蛙艺项承目的苗真正致了解京后，吹商务懒人员至协同旋技术晒人员晌一起寨讨论命如何掠起草止和完脑善向达业主坑报送纯的施脸工方握案或置业主蹲要求虽报送樱的证蓝明资尸料，么在合耍同外馋新增从子目比中获塌得更翁高的乓空间肺。譬渗如：蹦武咸锈公路倘桩基肤系数令；外岭墙面胜砖组哪价：泛一是辞三种身损耗惑：运沟输损壮耗、赞操作剑损耗神、排真版损磁耗；艰二是骗粘接畜剂、洽勾缝丽剂耗劈燕用量娘现场墙实测姨实量起，监失理、惯甲方烂、审烤计、锣总包当单位泽一起职，形奔成书域面会度议纪钥要并壤请造袜价处器确认惕；13、风初险耍策矿划风险主要包括：一、合同风险：工期、质量、工程款回收、履约保函等风险二、清单风险：量差风险、价差风险、漏项风险三、其它风险：法律风险、施工过程中涨价风险14、专私项吗策拖划详牙见彻附银件简谎要因总团结商务策划无定势策划运作无定时策划思路无处不在，无时不在审时度势，因势利导把握尺度，过犹不及1、延细期报岛送结招算书元的危霸害未在抓合同横约定秀的时猴间内抱或财造建【2惩00扩4】绳36桃9号文提约定六的时妖间内扛报送篇结算裁书，壮将成挥为甲寸方拖治延结告算、寨延期香付款谜的理奖由，况同时抗还丧低失了留留置住权，校超过6个月崇报送艇结算图书我阁们还快丧失珠了优槐先受洽偿权滑。三、商务管理中若干问题2、总堵包服则务费著内涵包括涨三项膛内容:总承财包管券理费乒、总围承包咽配合组费、夕甲供伪材保两管费颠。总承明包管维理内破容：复包括探保卫秩管理合、安丛全文容明施撒