工程造价确定与控制建设工程采购模式简介

21357-3A第3章3.1传统的采购模式

3.1.1项目建议书阶段

3.1.2可行性研究阶段

3.1.3设计阶段

3.1.3.1初步设计

3.1.3.2技术设计

3.1.3.3施工图设计

3.1.4建设准备及招标阶段

3.1.5工程实施阶段

3.1.6竣工验收阶段21357-3A第3章3.1.7传统采购模式的优缺点

3.2设计-建造D&B模式(Design-Build)

3.2.1设计-建造的概念

3.2.2设计-建造模式的主要优缺点

3.3设计采购施工/交钥匙EPC模式

3.3.1设计采购施工/交钥匙EPC模式的概念

3.3.2与设计-建造模式的区别和联系

3.4施工管理CM模式(ConstructionManagement)

3.4.1CM模式的基本概念21357-3A第3章3.4.2代理型CM模式(CM/Agency)

3.4.3非代理型CM模式(Non-AgencyCM)

3.5建造-经营-移交BOT模式(Build-Operate-Transfer)

3.5.1BOT模式的产生

3.5.2我国BOT项目的运作程序

3.5.3BOT模式尚待解决的问题

3.6各种采购模式优缺点的分析比较21357-3A第3章图3-1传统采购模式的造价管理过程21357-3A3.1传统的采购模式建设工程的传统采购模式是“设计-招标-建造”，我国目前大多数建设项目均采用这种采购模式。在这种模式下项目的实施过程和造价管理过程如图3-1所示。21357-3A3.1.1项目建议书阶段1)拟建项目的必要性和依据。

2)产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。

3)资源的可获取性、建设条件和协作关系。

4)投资估算和资金筹措方案的设想及项目的进度安排。

5)经济效益和社会效益的初步评估。21357-3A3.1.2可行性研究阶段1)根据经济预测、市场预测确定的建设规模和产品方案。

2)资源、原材料、燃料、动力、供水、运输等条件。

3)建厂条件和厂址的选择方案及相应的城市规划、防洪、环境保护等措施。

4)技术工艺、主要设备选型和相应的技术经济指标。

5)主要单项工程、公用辅助工程及配套工程。

6)企业组织、劳动定员和管理制度。

7)工程的进度和工期。

8)投资估算和资金筹措方案。21穷35占7-搞3A3.讽1.名2蔽可行所性研救究阶探段9)雁项目霜的经冒济效瞎益和址社会敢效益耍。21杨35碌7-嗽3A3.贱1.膀3赚设计邪阶段大型题的或涛技术呈比较丘复杂完的项啊目或清缺乏血设计漏经验役的项收目以碌采用铃三阶拳段设很计为腹宜，智这三类个阶掠段是邀初步避设计啊、技宏术设驶计和范施工统图设籍计。侄一般些的中渠小型覆项目理可采虽用初奔步设挥计和浓施工羽图设枪计两异个阶择段进闯行。21饰35获7-战3A3.贸1.延3.菊1倚初步气设计1)尾初步触设计楚说明座书。2)层图样鸟及主丑要设择备清沿单。3)烦设计闻总概累算文提件。4)凶取得砌城市腥规划河部门纺及上互级主己管部骆门对照设计倡方案丈的审盾查意胀见。5)徐建设炮单位送与市杰政、牲公用械、供远电、赛电信芹、铁县路、麦交通麦、消颜防、胳人防鼓等部玻门的贷协议雷文件独或配执合方铺案。21蚀35角7-钓3A3.劲1.伐3.萝2桥技术肠设计1)议各项带工艺洽方案故逐渐诉落实盼，对岔关键被生产楼工艺垮设备遍提出己规格惕、型即号和付数量按，以突备定柄货。2)秋大型蹄建筑急物、颜构筑丢物的执某些座关键暴部分钓的试骑验研眨究及辉确定众。3)谱某些胃须慎暗重处杨理的卖复杂领技术多问题化的研刷究及币确定吴。4)环完成墨修正呜概算珍。21茫35瘦7-炭3A3.仆1.讽4僚建设阅准备缓及招恶标阶臭段1)遮征地迅、拆董迁和滤“七伯通一速平”初，即寸给水如、排旱水、受供电汉、燃孩气、锦热力降、通简信、厘道路善和平缝整场准地。2)宵对建右设方套指定及供货伴的设采备材纯料组直织采徒购。3)龙对投奸标者护进行尼资格苹预审离，组岸织招嫂标。4)束报批苗开工凡报告谦。21手35帅7-墓3A3.炎1.撇5册工程纵实施虎阶段在此腐阶段劫施工蝴单位对开始上建筑过安装传工程虾的实绕施；叛监理葬单位戚受建息设单夸位的否委托霸对施缺工过本程实葛施“来三控唐两管棋”(质量裁控制朱、进纱度控答制、猛成本条控制爬、合泛同管乔理和呼信息航管理)，包诉括建萌筑安朗装工尸程施败工中胸的分扑项、堡分部喘、单缝位工供程的枪验收勺，进迟度付超款等接内容齿。建设而单位添此时惕的主卵要工慎作是秘生产名准备史，具旗体内棕容是朵建立称组织匀管理踏机构小并制增定相枕关的刃管理敏制度河；招搞收并兽培训重生产每人员递，准踢备对芳设备后的安废装、澡调试蚕和工罗程验秋收；茶签订晃原材蔽料、青协作寄产品啄、燃痒料、坚水、槐电等杜供应仔及运缝输协渠议；证必要桥的工亭具器与具、槐备品辟、备巨件等谋的制熔造或狐订货吹等。21吃35孤7-筝3A3.木1.惰6幻玉竣工沟验收岂阶段竣工号验收土是建险设项脾目建仓设全泳过程涂的最压后一凉个程武序，滤是全帮面考武核设其计、夹施工岔质量嚼是否俗符合讲要求李，审疮查投筑资使唉用是团否合化理的布重要日环节未，是鼻投资喇成果声转入躬生产仆或使罗用的柜标志护。竣眨工验尸收是弓建设跪、设俩计和封施工萝单位盆检验插项目雕的生向产能言力或痕效益倚、质挡量、智成本奏等全勺面情们况及谷交付净新增泊固定椒资产器的过迫程。夏竣工欢验收裙项目白应在床办理夜手续横之前翻编报暮竣工喷决算避，这贱对于纽奉总结章分析号建设扫过程冬的经凭验教幻玉训，嫁提高弹工程若造价纹管理昌水平怕和积字累技互术经删济资甘料具禽有重巧要意杠义。21戒35祸7-坦3A3.笔1.扛7国传统优采购昏模式威的优泳缺点1.缩慧优点2.部缺点21杨35好7-床3A1.虽优点1)杰项目穗参与调各方格对传解统的声实施跪程序愧十分参熟悉躬，有匙利于昨该方昨法的贩顺利租实施森。2)赶由于世在工翠程招揉标前功设计悠工作柴已经复完成子。3)煮业主浪只须另选择隔咨询惨、设坛计单武位完椒成设未计工侵作，界然后许选择歪总包胆商进滋行施牢工，待不须工参与塞工程局管理神的全肿过程怜。21朋35县7-喂3A2.鸣缺点1)侄建设恳项目最只能隶按设赚计-尘发包睛-施抖工的封顺序致实施再。2)栏由于应项目霞实施魂的规伴划、横设计烧、招部投标苹、施俗工等客阶段吨是按炕顺序杜进行种的，美各阶秒段不巾能搭凶接，杂因此煌项目歇周期鞋较长塔，缩拴短整稻个项境目建齿设周巴期的岭可能租性很杀小。21候35婆7-古3A图3谋-2禾设券计-泽建造枝模式母的组胁织形扬式3.涛2烘设计揉-建总造D雹&B愈模式总(D投es胸ig弊n-哑Bu罗il咬d定)21柴35货7-弃3A3.弃2.奔2因设计般-建航造模罢式的埋主要圆优缺肾点1.追优点2.窗缺点21促35狐7-农3A1.松优点1)绢由明总承驼包商霸来完叔成设陷计克会服了流在传遗统模犬式下纯设计业方与蜻施工贞方相德互推疫诿责俯任的旺弊病洪，从瞎业主霉的角厚度来警看总掩承包功商是洲唯一厕的责发任方酒。2)果有池助于招设计办部门侨与施嚷工部腹门之可间更觉好的题沟通叹，从浩而有鸡助于承可建池造性铺的分赞析与撇探讨享，并卷为实狂施价音值工率程创亩造了蛇条件环。3)桃一旦否业主再提出果变更卸或不滔可预梯见的读情况赤发生禽，由咏于设阿计和可施工宰是在培同一亡个公虽司内露协调乘，重接新估先价及伙重新样安排肤进度钳要比捧传统暗方式猛便捷锹得多养。4)丧业主皱不必损过多拒介入宝到设屠计和始施工极之间血的沟敏通，慕从而曾避免宰了庞恰大的讨业主盈班子辞，节总省了负费用素。21达35口7-素3A2.吓缺点1)室由于抚业主钻雇用抬设计万-建锅造公洋司是肾在设头计工迷作开乞始之尚前，及如果蝇没有扯类似字的已磨竣工钳的项申目做释比较经，要阳想确搬定准键确的骗工程确量和炕承包淋价格笼是十醒分困墨难的罗。2)旅削弱珠了业奔主对努项目惧的控淡制。3)比在传轻统采标购模颈式中恰设计牲院不际仅完辽成全非部设菌计，疑还受究业主队委托咽监控兆承包境商的仁施工哭质量篮；但财在设哭计-升建造姿模式烦中，事设计月人员泡和施屯工人质员均赏属同雪一公西司雇弃员，使设计秧对施务工的傻监控袄力度扯自然兵有所裳削弱追。21偏35争7-涛3A3.巨3鸡设计颠采购山施工扯/交荷钥匙慎EP驼C模和式(有En秘gi堪ne帜er仙in盘g,邮P蔑ro察cu佳re谁me误nt继a茎nd盈C肯on刺st尚ru筐ct蛋io裤n摄/T晋ur轨nk省ey腹P涨ro烘je同ct雹s)我国偿常提乏到的宫“总排承包极”并缸没有籍一个拣确切领的定去义，屠但至昂少设答计-建造浪是总贫承包知的一闲个类灭型。勉近年扬来国族际建效筑市画场需腥要一英种固茧定最惕终价葡格、扒固定茂竣工纹日期始的合网同格参式。索业主法对于阁这类典交钥捡匙项爪目，刻只要盆不突膏破商场定的侧价格汽，宁先愿支祝付更晓多的域费用们。此宴类项浮目有挑很多嗓都是现靠私漆人资傅金融蛙资的颠，且阁建设退投资竿仅是科整个弊商业弓项目随投资视的一本部分磨，建遍设投蜘资的俭出超轻将危鸽及整杏个项悬目投攻资的疮成败凶，因灵此贷巡寿款人产要求肺业主盯的项烟目成裁本比啄基于FI否DI奶C传统潮合同而格式喜所导猫致的蚕成本糊有更清大的享确定押性。21秩35剥7-丧3A3.出3.役1脂设计鸟采购阵施工怪/交室钥匙呼EP做C模满式的耗概念对于EP炒C交钥民匙项框目，曲承包俭商需闸要比廊基于桌传统食的采克购模因式和佳设计-建造泼模式咏承担墨更广昆泛的毒风险机和责单任。堪为了迹使最季终价焦格有期更大是的确潮定性材，业蓬主往累往要涛求承跌包商雁承担止不可甘预计散的场伸地条寨件等谊风险库。甚佛至某衡些国作家的技政府柴采购盲项目环的业规主往揭往不医遵照FI帅DI袍C红皮怀书或薪黄皮宇书中济的风蜘险分现配原逐则，灭而将贴条款临做了现修改短，将钞原本谦属于监业主垫的风犹险转估移给北承包贵商，斧实际希上违下背了FI侧DI矩C平衡攻分配堤风险评的原葬则。21在35宏7-尺3A3.尤3.鹊2仆与设颤计-坏建造段模式切的区岔别和世联系设计-建造符模式袍主要保适用饥于电无气或繁机械辆设备驼的供罩货及地建筑肚或工菌程的帮设计紧与施辆工；牌设计跨采购淘施工(E须PC复)/交钥幸匙模双式主厌要适遮用于难以交处钥匙辞方式键提供浩的生和产线犯或发拘电厂笼等工赶厂或宅类似暑设施叶、基袄础设着施项宇目或沙其他毕类型则的开巾发项跳目。晒这两共种模虹式的才相似险之处显是：青均由衫承包河商提霜供成愚套设厕备的绣供货坝和设绩计并胸负责烧安装另和施芳工，酿只不堡过后硬者的蜘最终纠价格傲有更筛大的高确定愤性(即采分用总检价合贩同)，且原承包聪商负吊责全茄过程蓝服务绕直至街交钥抱匙，浊业主笋对工陕程介糠入得祥更少赠。21瘦35摧7-钟3A3.伤4喇施工荒管理拍CM考模式顺(C椒on阿st尼ru黄ct基io录n趣Ma冠na竖ge贿me莫nt仔)美国训人Ch肥ar鱼le世s省B.晕T睡ho挽ms激en是CM方式膊的理床论创边始人仙。19深68年包欲括他蚀在内证的一寒些人颠受美罢国建捐筑基伍金会夏的委粉托，漆在纽栗约州肌立大化学研馒究如随何加泉快设扫计与励施工无的速捎度以息及如伯何改大进项达目控混制的鹅方法婆。他薪们通挎过对禾国内行许多务大建介筑公波司的衬调查擦，在删综合母各方紫面的摆经验印和体浊会的他基础骆上提盲出了俘一份敲题为《F侧as阿t局Tr智ac窗k》的研触究报喇告。森该报钩告详裕细研请究了壁设计抵与施尚工的旦搭接宾、施幼工阶挣段的死管理匪和系崖统工席程的浩管理阔方法睛。21迟35带7-导3A3.材4.示1扶CM帖模式霸的基柄本概发念1)践为了兽缩短暗工期腾，首卧先要倚制订坚周密迟的项共目进暴度计屑划，泉实现动设计推和施鞠工的劈燕相互单搭接池。2)垄为了芬控制峡项目链总投董资，栏在项鹅目的超各个会阶段辟尽可旬能精壤确地灵编制疫项目姐估算咐(E幸st写im您at箩e)扎并不颗断进亭行调饭整。3)技在整挠个招疑标过俯程中育，负辞责全帆部招效标工滥作的傻组织馅，合秒理地粗确定桥各个孝合同勒的工握作范患围和早招标狡方案御及招午标文添件的天编制掌，并巧主持岔议标暖和合丘同谈浆判甚底至直耻接与峰分包镜商签泰约。4)县在施栏工阶励段，撤CM监公司搁则负庙责直毫接的萄工程禾管理狐。21趴35控7-懒3A3.留4.撤1注CM超模式兵的基身本概颂念图3铅-3蠢C读M模屋式比恭传统吐模式疤节约尝工期自的原乳理21银35梨7-补3A3.搂4.宰2塑代理根型C必M模值式(穴CM去/A钓ge毙nc碧y)图3漠-4幅代武理型雕CM邀的组求织结却构图21各35龟7-斗3A3.馒4.坝2讯代理摇型C惨M模寒式(无CM换/A伪ge纵nc荒y)图3滔-5府每混个标鉴段均肥获得汗5个贵分包文商的向报价21前35士7-安3A3.桨4.赢3尸非代少理型造CM阻模式透(N们on手-A纯ge棚nc胆y阶CM朱)图3赠-6湾非坐代理撇型C撇M的朱组织析结构21倘35竟7-御3A3.至5舒建造各-经爪营-粪移交踏BO泛T模分式(庙Bu浑il饰d-订Op肤er跨at标e-酷Tr名an匀sf州er兼)基础接设施达建设惰的最酸大特辆点是想耗资风巨大艳，任辞何国资家如障果全灶靠政锹府投奥资，普都很堡难从爹根本纤上改海善基元础设倚施短乘缺的交状况暴。BO参T(艘Bu北il踏d-锦Op驶er朋at金e-肢Tr案an岗sf梨er醋)即建峰造-经营-移交坑方式剃是由扰土耳俯其前毁首相Tu余rg林ut筝O膜za赛l首创元，并暖于19画84年创送造性莫地用酷于本叹国的算基础搂设施近的开悦发建跳设。21夏35队7-纯3A3.哈5.律1跟BO危T模鸡式的野产生图3振-7锹B酒OT第项目咸中各舍参与厕方的稿关系21悔35告7-酒3A3.勿5.奋1荣BO雨T模胃式的就产生图3萌-8以B渐OT齐的运椅作模新式示漂意图21奋35辩7-铜3A3.菜5.敲2周我国恨BO沃T项沈目的愤运作颜程序1.事项目酸建议判、批演准和千招标2.抓项目精发起仍人组佛织投灵标3.惠成立炸项目武公司盏，签台署各思种合妈同与前协议4.田项目傅建设裁和运愧营5.睡项目迁移交21陪35声7-管3A1.会项目侍建议例、批督准和舅招标拟采柏用BO凯T方式洁建设碗的基惕础设冻施项愉目，捷如是些大型帮项目右应由篇中央朵政府痒部门纽奉审批槐，一锣般项际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