建筑工程合同管理施工合同管理

工程合同管理施工合同管理1第5章施工合同管理概述双方一般权利与义务进度控制条款质量控制条款投资控制条款其它控制条款施工合同管理2第5章施工合同管理

5.１概述5.１.1什么是施工合同？发包人承包人支付价款建筑安装发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人，必须拥有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力。承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。3第5章施工合同管理合同主体的严格性；合同标的特殊性；合同履行期限的长期性；计划性和程序的严格性；要求采用书面形式；

合同履行监督的严格；合同内容的多样性和复杂性。

施工合同特征4第5章施工合同管理5.1.2《建设工程施工合同示范文本》简介

施工合同示范文本协议书通用条款专用条款附件一：承包人承揽工程项目一览表附件二：发包人供应材料设备一览表”附件三：工程质量保修书

5第5章施工合同管理通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明，按合同约定行使职权专用条款5.2：监理单位委派的工程师，姓名——。职务——，发包人委托人职权：——

举例6第5章施工合同管理5．1．3施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清⑨工程报价单或预算书订立合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件7第5章施奔工合道同管湖理施工张合同征文件露的优舞先解宽释顺允序①醋⑨变更寄的协痰议或优文件遍、其石效力笔高于汽其他斗合同资文件签署竟在后腿的协妻议或琴文件封效力些高于难签署叹在先厨的协淘议或肾文件效力华递减8第5章施备工合症同管素理合同换文件芹出现荒矛盾带或歧尸义的瓜处理询程序：——由双旷方协蛇商解飞决——可以禁提请苏负责记监理谦的工毁程师点作出迫解释——按照语合同响约定民的争最议的限解决检方式恰处理9第5章施舍工合恋同管己理5.距1.样4施工膛合同傲的订厚立条驴件及荣程序（1）叹订护立施薯工合鸟同应丝式具备遵的条竖件项目偷符合顿国家踩建设茂程序倒，初凳步设偏计和趴总概昂算已孔经批著准、控落实；工程介项目炮已经意列入殃国家虑或地尸方年巴度基语本建夕设计支划；具有诞能够残满足沿施工傍需要毕的设分计文旅件和闸有关淘技术洲资料；建设世资金漏和主笑要建杰筑材饥料设爸备来尽源已险经落盾实；招投夫标工饰程，涉中标犁通知医书已邻经下项达；合同塘当事很人双老方均押有合己法资涂格和粒履行猫合同隐的能占力10第5章施象工合堂同管仓理某城蛋市拟店新建游一大打型火叔车站苏，报坊国家暴计委忘、国厨务院饺审批绢并向陷国务夺院计米划主杂管部喂门申滤请国弄家重厦大建隆设工桑程立纳项。亦在立潮项审句批过至程中挺，项令目法攻人以碗公开绑招标基方式用与三隆家中宣标的梯一级哀建筑谷单位那签订《建设标工程牛施工录总承义包合头同》，主肌体工撑程估醉算工您程总垄造价18亿元朴。合同丘签订莫后，园国务胜院计胆划主央管部盛门公课布该蜘工程仅为国吹家重陆大建搞设工照程项秤目，安批准迁的投音资计霉划中店主体仗工程拍部分赖仅为15亿元梨。案例僵分析11第5章施充工合揪同管艰理（2）订驼立施穿工合侮同的良程序抵方式——遵循威项目浆建设破程序——直接献发包微和招伐标发刘包12第5章施皆工合谦同管冲理5．2双方顿一般墓权利咐和义摧务5.偏2.软1发包鹿人工具作（教窝材）（1）狱办网理土调地征榨用、挥拆迁产、平陆整场跃地；（2）茫通预水、俗电、小电讯卸；（3）肺开祖通施有工场照地与壮城乡耐通道钱、施掘工场祸地内删主要尺干道恼；（4）满提违供地暖质、朴地下支管线善等资蚀料；（5）池办蛋理施威工所串需证鸦件；13第5章施圣工合嘱同管或理（6）提轧供水丘准点晶、坐狠标控沫制点牵；（7）组露织图隙纸会语审、悔设计粪交底置；（8）协狂调处么理施恩工场坡地管呢线、赵文物艰等保谜护工忍作、获费用（9）其谁他。发包备人可傲委托禽部分悬这些逐工作亩，但霜需支馆付费郑用。14第5章施歇工合感同管珍理5.法2.现2承包辰人工菌作喝（教栏材）（1）就委携托设娃计资糟质范脂围内想的任制务进伯行设岸计；（2）挂提供胜进度枪计划书等；（3）桨提供旋和维蛇修非弦夜间带施工雀用照思明；（4）朝向发龟包人蚕提供响在施引工场骂地办粥公、馆生活生条件每；（5）焦遵守独有关联管理德规定澡、手朽续、探费用头划分15第5章施勒工合招同管港理（6）工询程未扩交付你前保要护（7）做冰好地施下管始线、畏文物肢、古仍树名书木保森护；（8）保某证文颠明施暴工、蛛交工般前清扶理现木场；（9）其稼他16第5章施堂工合态同管练理5.既2.裳3工程搭师及呼其职刃权1、企工程爸师的旅产生勒和易脊人发包执人委削托监挥理发包责人派登驻代认表监理度单位叹委派韵的总市监理抹工程帐师在名施工鲁合同静中称漆为工旺程师发包盘人派规驻施眨工场冈地履绵行合诞同的情代表盖在施梅工合即同中假也称醋工程酒师工程巡寿师易慎人，招发包蛮人应绢至少伯于易限人前7天以铅书面血形式灰通知扩承包按人17第5章施喝工合鉴同管杆理2、丑工程莫师的烧职责（1）雁工程欠师委宣派具沈体管略理人贵员（班工程独师代宣表）——工程坟师代豪表仅巾对监卫理工萌程师著负责（2）工壳程师晨发布端指令让（通因知）书面捆指令口头妖指令48小时旗内给牧予书碍面确尖认未及狂时确捡认的说处理？18第5章施鲁工合求同管把理（3）工排程师良应当量及时碧履行构自己立的职琴责由于嘱工程廉师未课能按傲合同逮约定耗履行输义务哥造成岭工期退延误（4）工针程师联做出钟的处摊理决锄定谁承便担责咏任？19第5章施掘工合黑同管梳理5.第2.些4项目抬经理捕的产叠生和黄职责——自学20第5章施瞧工合杏同管揭理5.虚3施工后合同送的进运度控琴制条马款5.芝3.性1施工慎准备健的进韵度控楚制（一催）合还同双离方约消定合史同工贤期——合同子工期贫是按私总日坏历天座数计笔算包括引开工眼日期从、竣辅工日刻期和钞合同逢工期翁的总怠日历咽天数21第5章施澡工合资同管驶理（二退）承旺包人岛提交覆进度捷计划——将施签工组芝织设置计和运工程端进度贝计划意提交案工程软师——群体滨工程隔中单扯位工崇程分缸期进明行施惭工的董处理乌？22第5章施上工合济同管伏理（三映）工早程师风对进质度计什划予酸以确鸣认或派提出打修改并意见说明延：1）工剃程师后对进侦度计图划予衔以确淋认的骑主要中目的帽？2）工混程师卵确认换或提佩出修刊改意舍见，并不扛免除皂承包血人施工铺组织招设计拴和工必程进恰度计预划本郑身的聋缺陷灭所应奶承担常的责任。23第5章施局工合姜同管止理（四益）其手他准汪备工桑作——如开悦通施份工现圾场与笑公共毅道路椒，施基工人蜓员和期设备翻的调已配工粥作等24第5章施仰工合关同管倦理（五稻）衬延隆期开商工1、撒承包阿人要限求的使延期嫁开工——应当佩不迟另于协货议书损约定沫的开崇工日缺期前7天，以以书迫面形船式向沈工程材师提饰出延暖期开留工申捐请。延期爬申请披批复循处理？说明请：只将有非葛承包果人原址因或艺非承忧包人能承担酬的风拾险造是成的箭延期利开工禾，工锹程师歪才予缺以批阴准25第5章施选工合幻玉同管截理2、发寄包人出原因澡的延辣期开忠工——工程脚师应衫以书胁面形棕式通精知承纤包人配。——推迟矛开工熊日期异，同终时发华包人祥应赔助偿承佳包人旷延期愁开工诸造成蓬的损肥失，祖并相规应顺唤延工蜂期26第5章施逃工合录同管临理5.样3.摸2施工亮阶段址的进撕度控程制1、览监叔督进名度计梦划的期执行（1）开扛工后塌，承恳包人鸟必须请按工规程师躺确认虚的进米度计的划组单织施车工，桥接受遇工程得师对怪进度腥的检城查、狐监督（2）工虑程实交际进输度与愁经确排认的睡进度滨计划概不符麦处理？“发住包人提在不享妨碍观承包有人正驻常作贺业的斯情况粮下，赢可以贵随时壁对作凝业进饼度、丙质量荐进行竭检查量”27第5章施献工合袖同管梦理（3）因卫承包躁人的蓄原因顽导致去实际夹进度生与进超度计饥划不厉符，喂承包意人无央权就害改进舟措施夏提出厚追加得合同员价款说明滑：因染承包错人自骡身的特原因戴造成毒工程拦实际续进度谱与经肢确认任的进摆度计枝划不良符的塌，所眉有的烫后果鸟都应蓄由承润包人纠自行土承担叠，工窃程师诱也不父对改程进措营施的工效果什负责番。28第5章施问工合殊同管宿理2、紧暂享停施纳工（1）盛工程外师要淡求的泪暂停怕施工事先迟向业运主报防告书面偏通知煌承包杯人48释h内提改出书悠面处录理意捎见承包妹人实膝施后起提出裁复工乓申请工程掉师48年h内答苏复工程惰师48壶h内未伯答复阀未物提出意处理浓意见膏承片包人放自行获复工29第5章施塞工合娱同管曾理发包桶人原寄因造台成停慢工承包垦人原直因造膜成停富工工程急师原剩因造舒成停脏工停工丹责任？30第5章施钳工合勾同管延理（2）由调于发杆包人绵违约棵，承着包人庸主动质暂停系施工（3）意喷外情权况导娇致的段暂停乱施工——工期肚是否汗给予窗顺延教应视碌风险吨责任显的承垫担确捧定谁承视担责劳任？31第5章施跑工合序同管若理3、设卡计变惭更（1）发践包人火对原晶设计药进行誉变更彩。——应提咐前14天以肿书面袋形式肤向承扁包人最发出螺变更泄通知——如果察变更满仅涉回及施下工图买设计腊修改公，（仍）筒同意偶。——如果川变更低超过已原设流计标泊准或页批准疗的建船设规妖模时疲，发替包人熄应通凶知工讨程师州审查框后，灰由业群主转郑交原辜设计挠单位日修改粪设计寄，（肤）审燃查批见准，筋方可万执行谁承晃担责伞任？32第5章施毛工合贿同管李理（2）承窝包人警要求牺对原肢设计机进行阻变更——合理穿化建素议涉通及到师对设扶计图怖纸变亮更，历须经工程摊师同感意、有煮关部门肃审查显批准，并邪由原设机计单惑位提供变更的相火应的苹图纸颜和说借明。利益邮损失恶承担戒、延循误工车期处客理？工程辣师对钉工程跪设计讨变更脆的确丘认要扎有相演应表叼明变肿更意泳图的才书面曲文件33第5章施聪工合蓝同管洗理（3）设句计变搏更事宜项更改粪工程稳有关巾部分症的标跨高、概基线念、位导置和稍尺寸闯；增减畅合同茅中约理定的自工程汗量；改变含有关奇工程楼的施部工时提间和狮顺序赛；其他桌有关物工程铺变更龄需要增的附铃加工关作34第5章施喜工合禁同管激理4、工闲期延花误（1）工爆期可眉以顺炸延的商工期息延误——工期盐可以恭顺延秃的根布本原婶因在恼于，暮这些稻情况纪属于腊发包象人违舍约或腹者应通当由疏发包艇人承注担的塑风险35第5章施斧工合毅同管盈理（2）工铲期顺涌延的展确认遍程序——承包猎人在划工期宋可以置顺延衡的情妙况发爹生后14天内未，以纲书面笨形式蚁向工佣程师喉提出抓报告悄。工暑程师从在收们到报悲告后14天内筝予以调确认栗答复逾期万答复古处理？说明蚁：经亡工程惜师确突认的物顺延瓶工期腾应纳国入合涉同工领期，挂作为耳合同魔工期出的一再部分36第5章施伪工合牲同管天理5.枣3.告3竣工云验收列阶段浙的进天度控扒制1、算竣炕工验召收程器序（1）饮承笋包人嫩提交旅竣工抬验收国报告（2）作发包罢人组奴织验煌收——发包咸人在纯收到桂竣工池验收六报告狱后28天内慎组织警有关使部门圣验收鞭，并添在验舱收14天内纪给予藏认可落或者消提出六修改桃意见竣工突日期为承瞧包人撑送交碧竣工巾验收箭报告颠日期絮。需修独改后盈才能亏达到棚验收颤要求考的，竣工添日期为承借包人续修改餐后提齐请发滔包方毁验收纱日期37第5章施盛工合蔽同管置理——中间斧交工些工程吓验收（3）发肠包人傲不按智时组权织验炒收的效后果——发包嫌人收燃到承赶包人阶送交耐的竣喷工验乡丰收报披告后28天内努不组兽织验俭收，备或者场在验跳收后14天内幅不提调出修口改意摩见，苍则视即为竣胁工验胸收报臭告已勿被认耍可。——发包誉人28天内暖不组妨织验攻收，毒从第29天起层承担臣工程斗保管要及一浇切意臂外责瓜任38第5章施乒工合滥同管企理2、发柴包人筹要求速提前近竣工3、甩泥项工四程竣奴工39第5章施痛工合难同管魂理5.格4施工逗合同舟的质亲量控孩制条峰款5.廊4.叠1材料第设备秩供应条的质梁量条犬款（台教材搬）（一嫌）管发汉包人斑供应恨材料貌设备陪的质赚量控笼制1、诊双依方约叹定发书包人亡供应后材料辽设备猪一览驰表2、短发筑包人茂供应察材料题设备锣验收发包零人负星责质殃量——提供带合格伟证，房诚到货分前24虹h通知躲承包刃人共肝同清拼点。40第5章施会工合辱同管农理3、草材胸料设仅备验愁收后孩保管1）汇双方抗清点肝合格塌后绝承鸡包人满保管逐，发婚包人威支付武费用承包槽人承隆担保济管责摇任；2）狂发包检人未酱通知浮承包惩人清穷点，压承包转人不罗保管恢。41第5章施抗工合狐同管午理4、发置包人趟供应设材料旁设备羊不符懒要求旁的处扔理（档教材益）——发包决人负治责品种杯规格提不符供应聚数量倦不符到货姐地点拖不符品种纷规格心不符港（调恋换）到货杀时间未不符单价哭不符处理？42第5章施挡工合鲜同管害理5、捆发包徐人供垃应材拥料设任备使堂用前户的检隶查或酬试验承包雾人负泊责检乎验，越发包暴人支苏付费会用——闸——不合默格，咳不使都用。说明饼：如什果此著次检甲查试室验通常过后虎，仍次不能棍免除膨发包充人供境应材散料设番备存鸦在的科质量痕缺陷球责任耐。43第5章施胶工合绝同管款理（二疯）炊承贫包人银采购锤材料愁设备踏的质每量控佣制1、纽奉验收承包屑人提番供产孕品合破格证——到货假前24想h通知器工程筐师清快点。44第5章施姓工合咬同管勤理2、疤材料隶设备漫不符杆要求辽的处哲理1）担工程姑师可鸽拒绝谷验收——运出脚，重贡新采忆购；2）百承包报商使胶用不勾符要跃求材支料——（呈）3）唤承包归商使瓣用代鸭用材什料（朗）4）允使用素前检丘试验承包忙人负鄙责，泳费用咱自理——不合漏格不旋使用45第5章施葵工合泡同管酸理5.支4.单2工程讨验收炸的质贡量控根制（教乡丰材）（一防）移工程陷质量镰标准闹（协阀议书嘉约定废）——质量刷不达懂标责走任划拨分46第5章施龄工合架同管狂理（二晋）予施预工过页程中师检查况和返载工1、没承沾包人帜接受吹检查疏、提喘供条访件2、刚如句达不宫到标抽准3、检佩查检教验影点响施咬工后爽果怎么涝处理？合格不合浴格怎么障处理？47第5章施浆工合饮同管侄理4、工泽程师册指令厕失误爪或非趋承包历人原石因——（？）承菜担责僵任，智追加叙价款48第5章施朴工合目同管奔理某承滚包方佣经工唯程师早检查胶发现砌工程慌某部弄位的闲质量耗不符题合合陈同规型定后帜立即铸无偿协进行摧了返脾工，细由此冷造成斧工程厨逾期糟交付团，则瓜（根）a、不屿应再对付逾胜期违突约金b、应服偿付论逾期袖违约冰金c、除吉偿付剧违约郑金外奶，还告应偿固付赔欲偿金d、与拖监理幕方共休同承轨担违莲约责缝任思考狼题49第5章施语工合辛同管驳理（三卵）捡隐毅蔽工堂程和编中间筋验收（教节材）1、颤隐辰蔽工世程必骨须在题隐蔽养之前声验收倚；中间率验收——双方俱约定2、跳程紫序承包墓人先园自检青验收进前48逐h书面矩通知趣工程猴师验工收验收戴合格辆，工乌程师捎签字魂施工验收衫不合玩格清修改暖重新茂验收50第5章施您工合率同管啊理3、富工谱程师重延期君验收奥规定1）布程序验收攻前24抚h书面狼向承稼包人恢提出坡延期弃要求宏（＜48镇h）；2）胡承包位人自嗽行验秀收并址认可速条件刑（厚）4、倘工漠程师尊验收访合格均不签独字——族24壮h后，慢视为滤认可51第5章施探工合器同管泡理（四奴）业重逆新检真验（其教材垃）承包碍人必揭须执城行说明降：工钢程师可指令研失误姥，不杂免除把承包营商应纷承担怀责任合格不合蜻格谁承舱担损脑失？52第5章施同工合拾同管归理（五躁）仿工程绩试车特（教州材）1、试碌车组狡织责搂任单机断无负疾荷试酬车（拳承包茎商组躬织）联动监无负其菏试狮车（昏发包兔人组愿织）投料章试车住（发誓包人乖全面扭负责懂）53第5章施旬工合益同管谊理2、试女车失弱败责瓶任设计攻原因——（竿）设备步制造黎原因——（弯）承包金人原释因——（择）工程阀师责节任——（宵）责任？54第5章施冒工合表同管营理3、牲工程奏师要艘求延缝期试钉车——同隐党蔽工归程延奥期验金收规劳定55第5章施稍工合颜同管龄理（六杏）崖竣病工验悔收（遮教材悟）——双方更强制骄义务1、阀竣工鸟工程填基本武条件2、验双方陷责任未验疮收或打未通员过，孤发包演人不们得使桥用，础如强翻制使导用，纷发包锹人承端担责置任，毫但并自不免输除承贯包人咳保修命责任雅；56第5章施你工合付同管梅理5.顺4.用3质量颂保修（教患材）（1）蜜质踏量保斑修范纸围和忽内容国家学强制匆性保孟修范扮围——（尺）合同许约定恒不得雪低于呜这个胖范围（2）稻质量劳保证药期质量事保证鹅期从造工程寻竣工厦验收所合格珠之日冻算起《建设货工程通质量鹅管理谁条例》规定愤最低澡保修亲期限——（骄）合同挤约定豆不得草低于给这个游范围（3）敏保夹修责畅任57第5章施描工合汁同管保理5.南5投资靠控制滥条款5.惕5.掠1施工摘合同腹价款费及调卫整（一丢）趋施工有合同客价款晶约定1、料施工翻合同戏价款2、苍费用——不包棕含在军合同您价款矛内追加孝合同寒价款——纳入导合同午价款58第5章施苹工合照同管恶理（二倘）暂可邪调价养格合基同中毁合同墓价款蹄的调蓄整1、削可溪调价您格合责同中疮价格蜜调整幕的范必围法律问、行蚕政法裕规和出国家盐有关莫政策墙变化竭影响缸合同贵价款;工程板造价要管理蛋部门踩公布喂的价箩格调夜整;一周楼内非圆承包榜人原榴因停以水、员停电汉、停迈气造疲成停慕工累隔计超蒙过8小时;双方押约定半的其懒他调宿整或装增减咸因素宋。59第5章施晒工合秀同管油理2、调奇价程注序可调荡情况碗发生滑后14天内彼承掌包人乘通知童工程恋师团工程哀师确串认着调整录合同校价款60第5章施址工合训同管垮理5.混5.促2工程筑预付铅款1、握预付车款的引概念定金举与预饱付款羞的区熟别目的昆不同性质协不同处理极不同61第5章施泡工合个同管昆理2、施工窗合同渔关于侍预付哄款的破规定开工菜前7天，序按约痒定数遥额支隆付里不支耕付7天后继，停音工62第5章施欣工合撞同管计理3、极在侦实践纷中注每意以食下几述点（1）古工果程预域付款邪的额闲度——建筑锐工程沈的预犬付款勿一般抬不宜要超过述当年食建筑协工程看工作育量的50％但夫也不扔能低帆于20摄%——安装暮工程坐一般掘不宜猪超过胞当年焰安装栽工程厘量的20％（2）收工藏程预决付款盒的扣叮回时抛间和紧方式——合同撤中明岭确约桐定63第5章施恨工合半同管包理某快示速干民道工降程的迹二标它，造跳价为41概50万元称，其样中预蒜制构磨件由降业主拌提供娘（直览接委索托构古件厂斗生产违），府施工告单位助为C公司喘，业税主与C公司思在施皆工合夺同中飞约定骆，开蚀工前败业主牲应向C公司房诚支付卸合同络价的25士%的预恒付款墓，预乘付款伞从第3个月貌开始参等额院扣还屠，4个月殊扣完困，该制标段宵的工生程各府月产递值（耽万元岩）如亦下表月份4码5伏6必7部8鞋9C公司48秃0省68吹5保56孕0款43族0陵62瓣0齿5照80构件僵厂0盈0嫩27旗5竖3长40辛1待80痰0案例滨分析64第5章施狸工合抵同管不理（3）福运蜓用担爷保手晕段降榆低风扒险5.豆5.虎3工程筝款（吐进度皱款）际支付（一乏）鞠工程述量的帖计量街确认1、菊承愚包人姨向工溜程师壮提交挡已完献工程叙量的乌报告2、粮工慨程师走的计歇量——工程插师的若审核序计量煌是支养付进膛度款袄的依缴据65第5章施血工合泻同管班理（1）工哀程师引接到珍报告俱后7天内历核实巧计量购，并24链h前通削知承免包人劝参加逼，如获承包寄人不里参加持，则艰（致）（2）工敌程师7天内鸣未计甩量，师（脾）郊；如绵工程牙师不危通知店承包吵人参之加计连量，愿则（摆）（3）超家设计恭图纸槐要求身或承乘包人好原因绞返工绍，则免不予阳计量66第5章施像工合钳同管印理（二机）赵工颗程款债支付鹊程序宋、责斩任程序焦：确认精计量持结果熟后14天内胖支付物，并车同期厕支付悄追加阔价款君、价宁格调蜓整款污、变熔更调刮整款枪、预康付款姜。67第5章施繁工合娘同管钢理发包域人违钥约责蛮任不支泻付工雅程进援度款恶签订侧延期豆支付俯协议向，15天起衰计息图（霉）停个工68第5章施坛工合镜同管哭理某工达程项缎目业君主与浩某施冷工单咏位签齐订了絮施工管合同子，工泡程开尽工后忘，从锣第3个月顶开始韵连续4个月隐业主座未支西付给贸承包标人应收付的渐工程屠进度任款。为此分，承潮包商库向业奏主发己出要惊求付挽款通露知，趁并提赵出对棋拖延肥支付组的工典程进耗度款鹿应计读入利晴息的突要求呢，其羽数额龙从监遍理工析程师脏计量瞧签字皂后第11天起乌计息业主孩方以凤该4个月欲未支宾付工漂程款过作为快预付腾款扣牺还而俘予以锐抵销抛为由校，拒骗绝支晃付。为此发，承慕包商唉以业守主违肝反合碑同中六关于助预付明款扣骡还的建规定际，以北及拖缓欠工明程款荣导致凝无法静施工稳而停放止施幅工，民并要迷求业毙主承血担违园约责迷任。案例兽分析69第5章施护工合己同管布理5.还5.口4变更盲价款宿的确户定（一尸）植变更铸价款事的确掀定程断序1、析承匙包人14天内锡报告窗，经条工程告师确惊认调跨整实践蹄中注戏意：哨承包摇人在宋确定省变更14天内撕不向汤工程蜓师提僚出变环更价察款报惊告的熊，视吉为该娃项变蚊更不既涉及恨合同野价款壁的变凤更。70第5章施丧工合属同管楼理（二猪）别变黎更价告款的数确定馆方法合同贿中已叶有适苍用于难变更驶工程跌的价美格——合同位中只铲有类姑似于妈变更陡工程半的价演格——合同骆中没忽有适狱用或腊类似稳于变劈燕更工场程的控价格——工程弓师确患认增炭加的径工程州变更佣价款辣作为烛追加调合同凑价款陪，与归工程粉款同予期支士付71第5章施刃工合轻同管里理5.毙5.疗5施工趟中涉纤及的甲其他给费用（一赏）道安哪全施鞋工方诵面的习费用1、般安肾全施增工的喷费用承包私人原罢因——发包肉人原雷因——2、环安馆全防供护的御费用承包堆人提后出，项工程鲁师确世认，壮发包饼人承揭担3、狗事故沫处理玻费用谁承被担？谁承械担？72第5章施挺工合咐同管娃理（二挖）观专利布技术献及特肥殊工关艺涉姑及的判费用——谁采漏用，奋谁办子理手占续，厨并支辆付费汗用（三器）冒文家物和翅地下学障碍光物处伞理——一般热发包钢人承仇担；73第5章施眠工合百同管耽理5.宋5.周6竣工座结算1、搭竣哲工结益算的洋程序1）瓦承包夹人递笋交竣欠工结壁算报涨告承包伟人递谜交竣蓝工验勤收报撕告后28天内食，递店交结绍算报版告及桨资料院结算期；2）敬发螺包人管核实绩和支势付28天内拦核实敏确认阀（或蠢提意惯见）探支梳付14天内挽交付扒工程74第5章施胃工合铃同管弦理实践殊中注演意：经确疲认的判竣工梨结算滤报告抓为结愈算依真据；骂如果宇发包熟人逾骗期未忍答复舟，竣恨工结境算报爷告也斜可作存为结泼算依瘦据。——男《建设仔工程废施工舟发包同与承彼包计钱价管翠理办捏法》75第5章施屈工合淡同管骡理2、躬竣去工结闻算中暴的违估约责做任（1）躺发换包人跟违约忙责任1）方发吨包人披收到铅竣工吐结算粒报告牲及结眨算资喇料后28天内访无正洒当理壤由不蝴支付户工程栏竣工蛾结算芹价款——2）木收畅到报宪告28天内坡不支樱付谅催趁告56天仍兴不支御付炉承包锹人行朽使优孙先受犯偿权怎么劫处理？优先星受偿恳权的覆规定76第5章施甜工合大同管抄理实践赴中承真包人猎行使义先受杠偿权水要注凉意优先锤受偿番权的雹期限炕：六肠个月——起算养点为泛建设街工程姻竣工泉之日血或者隆建设斑工程冠合同墓约定洗的竣铃工之既日。承包炒人必自须按毒照合咳同规番定全装部履宁行了另自己猴的义俗务承包抽人在时发包佩人未酸按照拖合同核约定刚支付松工程慢款时敢，一透般应情当先约行催植告优先能权的明实现耕方式桌有两超种：保协议凉方式\拍卖膊方式优先豆权的少行使详是有老限制峰的,因建炸设工治程性雀质不袍宜折权价、扩拍卖智的特搏殊工威程及帜保密倘工程垫，承填包人笋不得右行使贫优先素权77第5章施草工合膊同管栽理（2）店承包崇人违竟约责丸任如不墨及时族递交硬竣工眉结算血报告发包乐人要歼求交底付工茶程，喜交付发包杜人不批要求熟交付傍工程幅，则贝保管78第5章施庆工合贼同管数理5.暖5.昂7质量拔保修秧金（一乔）用质量史保修债金的没支付保修垃金由姻承包贫人向未发包长人支若付，降也可己由发殃包人窄从应数付承只包人剩工程顶款内宗预留红。（二殃）质吵量保晌修金禁的结陪算与器返还工程访质量绍保证罢期满拨后，焰发包档人应猛当及狮时结驻算和右返还79第5章施塘工合距同管向理5.宽6施工炎合同经其他剩主要暑条款5.泉6.活1不可辅抗力很、保离险和雁担保（一党）谈不可徐抗力（教巩材）1、崖不可闹抗力罩范围尸（战象争、慨动乱……谦.）——在专恰用条粮款中姐需进碰一步圾明确在其范刷围，回对通肢用条猜款中呜不可辨抗力池范围尖进行点补充80第5章施剧工合吹同管昌理——级以匆上的开地震——级以压上持线续——天的议大风——级以愈上持瓦续——天的悠大雨——年以醒上未北发生爱过，纵持续——天的葱严寒绢天气举例81第5章施锣工合努同管惊理2、不身可抗娘力事躁件发乓生后醒双方森工作非持苹续发主生持续近发生怎么躺处理？82第5章施掘工合派同管镜理２、吨不可欢抗力揭损失批承担（１省）豪发蓬包人雁承担门费用工程确本身栽损害神及导词致第旷三人鄙伤亡瓜和财肾产损昆失及氧施工荒材料括设备境损害盖；发包动人人述员伤役亡；停工员期间即，承惯包人危应要叮求留叠守人港员费冤用；工程范清理蚊修复抽费用83第5章施情工合鸡同管饼理（２滚）夕承芝包人劲承担悠费用承包页人人披员伤俘亡；承包屈人机冲械设躬备损亏坏及暑停工袭损失（３炕）延缝误工骡期——顺延（4）延离迟履借行后曾发生骂不可饥抗力哀承担84第5章施油工合献同管贼理（二枝）园保勺险发包牛人为办（哈）办尖理保回险承包批人为宏（续）办销理保六险——意外颜伤害拉保险烫为强衰制保显险？85第5章施央工合恶同管府理在工葵程实带践中淋，由价于示撕范文疯本中处对第骡三人笛保险哨是“元为”侄而不疏是“户必须林”，切业主息往往萝容易巨忽视紫纠捏纷实践伪注意86第5章施然工合笨同管限理（三警）担勿保——担保列是一趁种信邻用工辟具双方语应相帖互提乳供一般桌都是向以银授行为保保证鹊人。采当合抱同顺音利履莲行以各后，债履约兔担保确将被脾退回话。承发权包相护互提寒供的帽担保畅应等响额担保孙合同痰作为挡施工直合同央的附眨件87第5章施冷工合书同管芽理*5.赛6.屋2工程介转包舟与分缺包（教吹材）（一猜）定关于督转包——不得纽奉转包（二竞）脑关于亿分包１、蛇分包踏合同带签订非发窑包人购同意分包跨单位剂再分赤包分包滨主体裁结构耐（或盖群体杀工程容一半星以上除）工傅程分包旗给资课质不橡具备预单位非法帅分包88第5章施钥工合葡同管遗理２、倦分包洒合同榆履行１）卸承包格人（滩总包法人）羞派驻哄管理哄人员添到分焰包工印地；89第5章施堪工合脊同管末理分包钞商在咽施工抓现场崖的协犹调管原理工醋作应洒由（社）翼负责业主雀负责监理置工程寨师负犁责总包帮商负弦责思考90第5章施能工合闭同管搅理２）枯承包狱人与稼分包凤人就虏分包架的工踩程共绸同对向发包刃人承陕担连腾带责购任；３）肌分包寸工程遗款由泼承包季人与庭分包器单位侦结算91第5章施问工合迈同管聚理5.帝6.货3违约斤责任（教演材）（一党）汤发踩包人策违约编行为封（灯）（射）（悼）工程侵师违水约，握（师）赏承担跃责任？赔偿冷损失支付梯违约相金工期筛顺延继续唐履行承担榜责任蜜方式92第5章施层工合江同管追理（二催）碗承草包人镇违约1、茶承包曲人的汁违约留行为2、承叔包人驰承担忠的违斤约责星任方恳式（三胳）担彻保方唇承担斯责任93第5章施夕工合议同管男理5.伍6.词4合同要争议近的解看决（教蹲材）（一做）题施工孟合同匀争议呢解决减方式和解调解仲裁——四大家原则诉讼自愿承原则公平垫合理具原则依法江独立焰进行时原则一裁鼠终局赖原则94第5章施搞工合利同管万理如选画择诉言讼的妨，当角事人凤只能侧向有闯管辖挪权的害人民血法院西起诉——施工娱合同锁的纠欧纷按满惯例处一般累应由半工程毒所在竿地的沉人民竟法院嚼管辖95第5章施计工合跌同管夺理（二火）争抓议发妻生后众允许贩停止斑履行转合同柏的情灶况单方寒违约倒导致咬合同陵确已胆无法累履行脑，双喜方协速议停喇止施狸工；调解冈要求好停止麻施工石，且迎为双定方接宗受；仲裁电机构恨要求庄停止没施工盘；法院尝要求梢停止培施工96第5章施置工合消同管艇理5.底6.渔5合同注解除（教趴材）（一份）枕可达以解炎除合锻同情沾形协商普解除不可蓬抗力凯解除一方逮违约互，对票方解歌除亦承包狱人（希）奏解除发包待人（混）稀解除其它划（筛）游解除？97第5章施稠工合觉同管组理在施列工合家同中侦，发殃包人阻有权兽解除究合同卧的情满况包赖括（劈燕）A、承殊包人妈未按洒工程喇师确添认的坛进度交计划钥施工B、承召包人衡将其嘱承包梳的全澡部工盖程转容包给维他人C、承浅包人箭将工接程肢削解后袖以分期包的蛙名义够转包D、承搜包人店的施倘工存弊在质津量问饭题E、承僵包人常未按涝约定哨履行纤保修仁义务讨论季与思振考？98第5章施彻工合乔同管捎理（二枪）租解除贷程序一方纤要求后解除眠，书讽面通阳知步通晌知前输７天脖告知称对方欺通知帽到达救时解反除（三杏）票合同虏解除僚善后灰处理99工程充合同浙管理其它弯合同插管理10黑0第6章其逗它合北同管鸣理建设荒工程赠勘察衰设计匙合同撇管理建设扮工程纵监理泪合同痕管理建设狭工程蚊物资雁采购仅合同文管理国际从工程呈合同兽条件其它诱合同虏管理10勒1第6章其疏它合左同管贞理6.音1建设区工程伶勘察图、设嫌计合窝同管菌理6.槽1.萌1什么贼是建挡设工宋程勘甘察、悄设计爹合同?（教斥材）发包笔人承包猛人支付氏价款勘察娃设计爽任务10样2第6章其翼它合歉同管们理6.德1.斯2勘察身设计葡合同杠示范打文本（1）史勘惠察合钢同示讽范文万本（2）设计映合同占示范棋文本建设貌工程拾勘察捞合同岂（一题）建设扩工程都勘察辣合同警（二祸）建设朵工程退设计章合同勺（一遮）建设调工程撒设计竿合同呈（二宅）10缸3第6章其离它合利同管只理6.愉1.油3勘察鞋、设它计合扶同的起订立（1）林合杆同主老体资义格（2）单合答同订麻立程撤序和镇形式（3）萍建设槐工程唯勘察沸设计剖合同厕应具驾备的增主要剩条款（4）狂签订皱合同代符合息法律职规定签订拾设计湿合同院，除便双方笨协商浸同意避外，孔还必再须具君有上庸级机毕关批碎准的设计确任务列书。俭小型评单项厨工程锡必须础具有冶上级财机关更批准征的设岁计文杰件。慎如果单独吗委托浙施工寨图设零计任运务，悲应同寻时具居备经倘有关堵部门毒批准非的初小步设者计文件方欢能签混订10族4第6章其然它合撒同管工理6.她1.垮4勘察切、设效计合斥同的径履行（教谊材）（一趴）经勘察珍合同剖双方骗义务1、编勘侮察合固同发效包人洪的义讯务（1）班及兄时向价勘察毛人提姓供有南关资本料，论并对免其准家确性茧、可葱靠性面负责走。（2）隙三逼通一愉平。（3）撑提径供必猛要的传生活械条件溜。（4）柱解虚决勘督察现嘉场的眼工作竿条件以和出卫现的择问题您。（5）围支避付勘药察费仰。（6）现场走看守环，有您毒、缴有害览等危慢险作管业的老保卫木防护10熄5第6章其累它合政同管虾理2、托勘育察承槽包人虹的义漂务（1）完鸦成勘促察工等作（2）提料交勘梳察成牲果（3）对余于勘旨察工绵作中群的漏穷项应盲当及弱时予简以勘蓬察10乐6第6章其怀它合虽同管稍理（二丑）优设计杆合同愁双方巡寿义务1设计榴合同渡发包头人的尖义务（1）纺提傅交与甲设计恒相关系的文世件资川料如果吵委托贞初步魄设计拣，应室提供海（鸦）僻；如果映委托宝施工辞图设殿计，恰应提与供（标）秀；（2）连办真理设丑计审谨批；（3）相明界确设蚁计范捆围深介度；?10童7第6章其宫它合楼同管奖理（4）压支付钟设计某费（5）矿便劲利设穗计人稍工作提供凤必要把工作最、生扩活条弃件委托来项目钉，配给合引踏进项彻目设除计（淘）（6）银保护透设计屠人知怎识产希权；（7）介保烟密义公务10楼8第6章其粘它合弄同管掌理2、斩设夜计合泡同承穴包人耐义务1）药提手交设舅计成摧果并街保证妻其质孔量；2）爸配役合施淡工义挽务（技茄术交销底、球解决景施工常中有统关设忘计问炭题，掉设计型变更毒和修哥改预宏算，届参加盯隐蔽摩工程苍验收园，竣浸工验脖收等御）;10泄9第6章其途它合同同管垂理（三御）耳设禾计修糟改（1）翁属冶于初洽步设湾计的帖内容候修改迫（辟）属于抵设计箩任务葱书的周内容拔修改扇（率）施工铸图设锹计修轿改（灭）（2）碌重尼大变弹更或在设计维修改闪（券）（3）关发包女人因丧故要类求修份改工浸程设漆计，经承狗包人型同意院，增付付设际计费莲，同呜时另页订提纵交设途计文倍件时费间?11桶0第6章其脸它合跨同管唇理某设制计合窜同履扭行过装程中鸦，委巩托方达提出凯变更心设计络任务刺书内冤工程百项目携的某酱些主驼要功裁能，足导致引设计潮任务朗方返追工，合应由奋（孙）1）双孔方达恨成协苗议后涂变更令原合则同；2）设披计方起报请塔原任标务书疾批准嫂机关传同意拼后，喝双方叶协商僵变更蚀原合新同3）委黄托方岗报请长原任兔务书利批准钻机关膝同意乱后，求双方孤协商宴变更且原合樱同；4）委笼托方磨报请朋原设盯计任愧务书莫批准巡寿机关飞同意忧后,双方阶协商偿另签傻合同威。讨论严与思屡考?11验1第6章其宪它合肿同管贸理（四农）艘勘察汁、设许计费参照兔国家夫取费杨标准流，支糊付定谱金（产勘察衔设计喇费的20词%）——合同嗽履行背后，胆定金轿抵作凯勘察疾设计迎费11佛2第6章其揪它合仇同管宝理（五目）忘违约搁责任1、瘦发漆包方蔑的违作约责涝任（1）涛发毅包人贷提供任的资约料不叉准确匠，或叹者未更按合云同约炒定提帆供勘妥察设寇计工谨作必片需的致资料灯或工画作条兆件（2）钱发峰包人味延误专支付（3）开发刃包人篇原因朵解除设合同（4）挨审投批工资作的愚延误11沿3第6章其罗它合依同管守理2、董承漆包方应的违者约责归任（1）圣承包液人延须误完圾成勘泳察设茅计任台务（2）芬勘察狱设计拣错误——采取灯补救宰措施久外，钢免收寸直接蓬损失跳部分才的勘抗察、粘设计吴费，厉并赔筝偿损座失（3）钟承包湿人原击因解域除合役同（4）影审批垦工作稼的延母误11筹4第6章其喘它合给同管唉理如某础项目哀设计违合同疮价格夹为50改0万元柄，设欧计单雀位已浮接受完委托招方支辟付的本定金浊，无宽正当狡理由蔬拒不愚履行捆合同据义务绩，则茅委托亲方有格权要幕求设妨计单元位返门还思考?11菊5第6章其假它合欧同管术理6.饱2建设哭工程谊监理榴合同违管理6.乒2.虫1概述1什么泡是建璃设工温程委朽托监朋理合糊同？建设垮单位（委防托人渠）监理吗单位（受抓托人燃）支付林价款对工辉程项异目进嫂行管垃理11讽6第6章其双它合垫同管离理2监理崖合同敏特征主体喘严格丧性监理考合同律的订拿立必阀须符炸合工艇程项批目建耗设程肆序监理辨合同捞的标幻玉的是问服务采用的书面厘形式希订立是委滤托合壁同一李种，合同珠内容夜包括木有授看权内数容11杰7第6章其恼它合医同管圣理3建设枪工程毁委托悄监理部合同全的示紫范文铁本监理径合同剖、标灯准条丧件、者专用狂条件4监理犯合同狭文件先组成监理尽合同奋、投领标书福或中剩标通听知书标准刚条件兴、专颤用条未件、常补充果与修泽正文估件11愉8第6章其强它合被同管裳理5、监勇理合头同管隆理的挑法律伪依据《建筑泥法》、《合同载法》、《招投雹标法》《建设羞工程届质量垃管理辫条例》、《建设驾工程抱安全煌生产伴管理约条例》《工程盈监理羽企业典资质尤管理逮规定》、《建设弱工程膏监理彻范围战和规介模标飞准规载定》、《建设辱工程液监理欺与相趁关服验务范征围收蚀费管中理规府定》11绢9第6章其篇它合浅同管孔理6.兰2.笨2监理获合同泛的订颠立及植履行（一母）库合同鸣签订可前主刊体资帝格和碰资信草的审站查委托轻人对祥受托宅人审似查受托秆人对宏委托栗人及漂其项拉目的绪审查（二）咳订碑立监警理合尝同的处程序12勺0第6章其呀它合偏同管贷理（三叫）珍监理俭合同须双方痰的权哭利1、条委托珠人权掘利（1）惭对其碍他合做同承斯包人晋选定书权；（2）胀重大炼事项私决定蛋权；12黄1第6章其豆它合鹅同管些理（3）肾对废监理膜人履吩行合降同监柄督控腊制权1）不对旱监理生人员爬控制拨监督总监意更换鲜（殖）监理摧人员宏违约症（糖）２）膊对吴合同盲履行躁的监辰督权——要求确提交杜监理付报告致、专外项报识告?12德2第6章其掘它合踏同管扰理2、披监理在人权拳利（１扔）国选会择工粥程总灰承包稍人建洁议权免；（２瓶）户选拾择工至程分讽包人旱的认揉可权速；（３星）臂工尺程建火设有矛关事佛项建利议权灯；（笨教材3）（４染）妙对项眼目质俘量、敬工期抱、费桃用控糊制监累督；（教此材4、7、8、9）12刑3第6章其热它合砌同管需理（５轧）烧工镰程建垦设协翠作单井位之豆间的奥协调（６沃）清发布瞒开工裳令、福停工殃令、螺复工泥令等——馋——要事这先报塑告（７冻）辟审克核承鉴包商挡索赔垃权利12载4第6章其杯它合档同管仔理（四完）近监理耽合同读双方雅义务1、权委托稻人义奥务（１阁）鼻支冻付监稠理费镜及预教付款（２悟）勒外部耽关系衰协调同、外栗部条品件提按供；（３烤）峡就需州决定院事宜坐书面遮决策胳（教左材4）（４它）社派驻解常驻求代表职（教包材5）12本5第6章其竿它合爆同管颂理（５贯）区协宜助工将作（苗教材3、6、7、8）１）逗将梁监理集权限垫、人酿员、筑分工慕告之枝承包件人２）奖免兆费提揉供工撞程资牺料；３）锡协助及服务裤信息斩服务物质念服务人员妨服务7、8、912的6第6章其门它合泛同管梁理2、飘监慨理人干义务（１糖）航派仙驻足流够人抄员从器事监陡理工稠作；（２闷）墙公正席维护终各方烤权益斤；（３击）絮监父理工甩作终乳止时蛮的设充施物肚品归圾还；（４领）猛保柳密义牧务12辟7第6章其淡它合泪同管峡理（五暴）抵监理恋人应逃完成桥的监卡理工烫作正常层工作附加递工作额外隆工作12望8第6章其绝它合匪同管鞠理（六菊）驻监曾理合慕同中台的违扔约责世任（丘教材质）1、纱违约畜赔偿连原则1）必委它托人您违约岁（开）；2）备监扩理人絮过失衡，累窑计赔耀偿额弓（昏）隆；3）储一燃方向贼另一柏方索款赔不补成立宰补刊偿?12垂9第6章其挂它合雹同管盒理２、陆监理皮人责怀任限私度１）流监理麻人过魄失，津承担予失职眉责任雄；２）引监理蚁人不昌对责怒任期渣以外晋损失候负责甘；３）词监理帽人不列对第蜘三方拢违反闻合同框造成燃损失旁负责睛；13菌0第6章其续它合歉同管震理出现会（艇）被情况该时，控业主炭有权复依据难监理镜委托担合同絮追究牙监理夸单位恰的违鬼约赔趴偿责各任。A、工肢程