建筑工程防水防渗漏处理

建筑工程防水（防渗漏）施工管理一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）（一）地下室渗漏水

（二）卫生间渗漏水

（三）阳台、露台渗漏水

（四）外窗渗漏水

（五）外墙防渗漏水

（六）屋面渗漏水（七）室内外管网渗漏水

一、工程建设中渗漏水情况概述

防遵循“排（无组织、有组织）、截（反坎、降板）、堵（刚性：堵水混凝土、堵水砂浆；柔性：堵水卷材、涂料）相结合，综合治理，先排后防。

要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关：

1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。

3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。

一、工程建设中渗漏水情况概述

具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含：

（一）卫生间渗漏水；

（二）阳台、露台渗漏水；

（三）外窗渗漏水；

（四）外墙防渗漏水；

（五）屋面渗漏水；

（六）地下室渗漏水；

（七）管网渗漏水等方面。

下面我们就从这七个方面来讲下渗漏水的防治措施：

目录一、工程建设中渗漏水情况概述

二、防渗漏水施工措施

（一）地下室渗漏水

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（

1、地下室混凝土浇筑（1）地下室施工采用抗渗等级不小于P6的砼，并振捣密实，并避免施工冷缝。（2）如混凝土厚度≥1m，应按照大体积混凝浇筑。（3）一般来讲，地下室结构后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后进行浇筑，采用微膨胀混凝土，标号不低于两侧混凝土；浇筑前应对两侧混凝土接口凿毛并清理干净。（4）养护不少于14天，后浇带养护不少于28天。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

济南天下别墅地下室侧壁渗水严重，混凝土自防水失效。地下室负二层顶板漏水、返潮地下室侧墙渗漏严重。1、地下室混凝土浇筑二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

后浇带必须按设计要求设置止水钢板，并必须在两侧混凝土达到设计及规范要求龄期后方可施工。底板与侧壁施工缝处必须设置止水钢板。2、地下室防水施工（1）保证基面应平整牢固、清洁干燥。（2）卷材铺贴应平整顺直，错开1.5m搭接100mm以上，卷材下面的空气应尽量排除，用专用压辊压平压实。（3）地下室外墙满做卷材防水，且与底板卷材搭接牢固。（4）做好防水保护层施工。(及时，防止破坏及雨淋）（5）做好防水层成品保护。二、防渗漏施工措施（一）地下室渗漏水

地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边。地库底板防水卷材起鼓严重。地下室侧壁防水卷材粘贴质量较差，存在皱折、翘边和搭接不牢固现象。2、地飘下室匙防水丘施工二、防渗雨漏施灵工措鉴施（一共）地臭下室渗漏饺水地下面室外拿墙防贱水卷逮材保多护层闪未做片就回填，容锁易破浊坏防绒水层高。（遇及时邻保护化及时延回填鞋）地库侧壁防水卷材经保护铁板破润损严重，防增水卷点材受馋损。地下森室防尖水卷谱材在葱外架欢拆除距时多欣处被漫破坏盘，存望在漏止水隐跪患。3、地恭下室汁穿墙酸管需颂预埋向钢套塔管二、防渗家漏施套工措圾施（一皇）地披下室渗漏族水地下王室地下嗽室车尺库弱拦电导雾管渗翅水。地库侧壁防水勿套管止水抱环采而取点焊，起舒不到党止水两作用。地下忙室预留涨套管未采芹用防登水套管，存在冶渗水腾隐患。二、防渗情漏施宰工措峰施1、砼纳反坎加：尺号寸、更开裂杨、破蛇损、逃非一寨次成疏型（二赞）卫生陈间渗绿漏水卫生裕间墙筑体未扯按设拔计要瓦求设拉置20选0m悟m高砼稠反坎奏，存传在渗访漏水蝇隐患锈。卫生淹间砼章反坎育高度扁仅11垮0m蜜m，不摆符合努设计灶要求区。二、防渗发漏施仗工措廊施2、沉吨箱底抢板未业找坡查，沉秧箱回谷填时币，采敬用建窑筑垃仗圾、拐砖块庄回填惭，造趣成地谋漏堵凭塞。正确评做法机：卫上生间赛沉箱底板杜按要求霜找坡瓣，侧慈排地予漏处芹于最派低点环，沉趴箱回勤填时帖，侧夏排地井漏周浆边20皂0m广m范围软内填商鹅卵茄石（供粒径15狂-2捎0m托m），升其余择采用川陶粒到回填怠，避畏免堵栏塞地圈漏。（二腊）卫生妙间渗筋漏水卫生而间沉箱考地漏烛安装裤大样汽图卫生像间沉箱舰采用陶粒惜回填，不脖得回总填建碌筑垃圾二、防渗稻漏施寻工措揉施3、卫钟生间焰立管扑位置串封堵匪处理咽不到仰位，割造成满渗漏察，该济问题懒比较婆普遍妨。正确屑做法插：立管果穿楼煮板处特用微拌膨胀反混凝鼻土分湾两次哲堵洞抬，洞味孔须辩封堵央严密猜。并在俱此形疑成50年mm高的维挡水供坎作米为封术管砌唉筑时间的基盾座。（二爱）卫生屡间渗疯漏水卫生图间排馆水立叼管穿至楼板黎处封柱堵不盈密实隙，存章在渗京漏水训隐患词。卫生粗间天响花立惑管处乎封堵死不严绑实，拿存在摊渗漏虎现象招。二、防渗捞漏施冤工措眼施（一牵）卫生鞋间渗究漏水立管赌穿楼秧板处境用微妄膨胀总混凝奶土分盯两次庭堵洞义，洞孔孔须绘封堵芒严密庸。并嫩在此鼠形成50验mm高的姑挡水捕坎作卷为封筑管砌革筑时杏的基幸座。--繁--烟道遇吧管道究洞口暗封堵矮采用秆微膨蚂胀细油石混肉凝土稳分两肿次进束行浇个捣，饺第一痕次封范堵后旅，蓄庭水试识验不迈渗水闻再进颜行第袭二遍起封堵族。二、防渗霸漏施兆工措拼施4、卫室生间近阴角谁位置依施工选成直看角，兴容易窑积水秃，造沾成渗蓄漏。正确挂做法肥：卫移生间按墙面庸、地俗面抹丙灰和翁找平总应同计时一替次性星完成骗，并炮将阴胁角处痰理成傲圆角希，材奏料均但需使炸用防当水砂蹄浆。（一初）卫生张间渗腹漏水卫生巴间阴眠角位杰置施隐工成雨直角多，容臣易积草水，缴造成迈渗漏本。卫生艇间防信水施谜工前呆，地良面进栗行找皆平，耍阴角年做成镜圆弧北状，箭施工涌规范合。二、防渗胁漏施性工措结施5、防卧水涂酸膜上娃返高医度不嫌够，忽存在李渗漏拍水隐百患。正确布做法贷：防蛛水施浑工应先立钩面后役平面，且遗防水嘱涂膜怒的厚忙度与骄上返还高度贵必须调达到湖设计航要求迈（高漠出装伤修完释成面15悦0m梳m，厚1.赵5m鞭m），锐在卫长生间拍门口则处外驼伸20杯0m竖m。（一向）卫生文间渗朗漏水卫生历间防磁水上绣翻高理度90轧mm（设凶计要课求沿渐墙上袄翻15挡0m木m），粥且使赚用砌葛块等闯建筑蝇垃圾怀回填铲。卫生张间门短槛处重防水匀宽度渣不够政，出躺卫生腾间为屠墙宽戚（12栽0m活m），虾而集团令标准做法应为20肿0m余m。二、防渗缝漏施笼工措绩施5、防烛水涂旋膜上指返高哄度不愁够，宫存在疲渗漏佣水隐火患。（一岁）卫生捧间渗朵漏水集团澡标准艺做法游：防水涂料伙四周非沿墙雅上翻15和0m疏m高,遇门愿口时态水平地扫出彩门20说0m厌m。二、防渗卖漏施饺工措释施6、防气水施撇工完眼成后态进行线二次日开槽岔，破贝坏防休水施暗工。正确咏做法留：严团格按跃照施鞠工工般艺，练先预锈埋给蚂排水吨管再熊施工为防水躺。防恭水施叠工完溜毕后技，严子禁二幸次开打槽、肠打凿晚和装惹修时纪拉线甘钉钉呀。（一腹）卫生棒间渗袜漏水卫生吐间墙服面防挪水层泽被二万次开荷凿破酸坏，谦存在痕渗漏蚁水隐蜓患。二、防渗似漏施扁工措唱施7、卫半生间宗湿区畏地面投砖、滔门槛泛石必根须采论用湿音铺法蛮铺贴挖。并淋且门珍槛石劫在门猛套安善装前踏铺贴糠完成满，且冤必须存使用扁微膨雨胀防也水砂衬浆，致门槛反石两白端填雷塞密怠实。（一燃）卫生暂间渗甲漏水卫生雁间门倾槛石状未湿飘贴，朝且不毯到头转部分次未用词水泥挽浆塞姓满，泼易导鞭致后堪期渗蹲水。卫生参间门定槛石惕在门保套安移装前挽采用守湿铺巷法铺辟贴完域成。二、防渗寨漏施呼工措阴施8、蓄仗水试咬验蓄落水深虾度≥30脂mm，蓄撤水时皆间≥24储h。（建议罚按48小时）。（一告）卫生屋间渗耐漏水沉箱庸防水柔保护朗层施涛工完巨成后唱进行决蓄水钟试验凡。二、防渗恳漏施钳工措斥施1、预免留洞虹口未限进行抄封堵逐、或茎者封神堵不瓦严，邪造成喜渗漏淋。正确酒做法忌：穿过忙地面超及楼帆面的漂套管块、立询管安垫装完怖成，且排水稠立管转及排宵水地楼漏穿天楼板躁处用自微膨义胀混厦凝土旷分两议次堵撑洞。--序--日-预埋避了（二丑）阳第台、愁露台渗漏净水预留牛洞口热封堵晌不及在时，猜造成统渗漏屿。阳台虽排水才立管钉穿楼碎板洞弹口封尾堵出停现渗白漏。二、防渗再漏施贵工措梢施2、未幅满做抚防水界，或虹防水许施工文未上返，未浆形成构有效愈防水摄体系胁。正确诉做法弟：按现阳台皮施工业大样钓图满州做防昏水，年在铝携合金您门位京置、咸及阳留台四表周应逝上返贞，形索成U形防申水体冒系。大在防垄水完蓝成后脑，必禁须进吗行蓄旗水试雾验。（二叼）阳供台、张露台渗漏警水阳台门槛部位果未进映行上翻，存兄在渗辟水隐秆患。阳台用满做防水，形宏成“U型”植防水花体系。二、防渗胡漏施关工措沈施3、阳台井、露饰台与冲室内果门槛回石必始须采搂用湿铺捧法。阳台颈铝合家金推夕拉门底框盟与洞挺口之同间缝卖隙用得防水动砂浆（1:牛2水泥吼砂浆爬掺3%防水副粉）填塞土密实顶，不界允许兔使用黄发泡瞒剂及泄其它档材料危。（二悦）阳怕台、绒露台渗漏吩水门槛奥石采眠用湿野铺法挺施工。底框恋与洞记口之坦间缝幼隙用剑防水镜砂浆（1:显2水泥胀砂浆照掺3%防水惰粉）填塞密实。二、防渗避漏施队工措失施5、找额坡。（二仿）阳土台、县露台渗漏贱水坡度厕控制勤不好打，阳煤台积膜水。坡度堪控制斤不好，且昂地漏掘被垃羊圾堵彼塞，丛阳台积水侨。二、防渗寇漏施始工措恨施主要妄由窗耀台未鄙设置剃压顶梁、窗离框与样墙体满之间怠未按战要求塞缝格或塞盐缝不只密实、未蛾做滴水识线、窗边严外台星找坡等原蚀因造章成。1、窗台未设惕置混桌凝土压顶，存室在渗项漏隐医患。正确由做法盟：按郑设计同要求供设置10治0-度20肯0高混凝坑土压顶。（三喉）外作窗渗漏利水铝合赞金窗沈下口域未做唱混凝茄土压按顶，朽现场采用层砖块塞缝，捐存在开渗水隐患。窗台价未设唯置混蓄凝土悟压顶燥，铝偿合金邮窗框院两侧碗采用闭砖块梅塞缝二、防渗追漏施键工措假施2、窗祝边未易按要俯求塞慌缝或缸塞缝帽不密辛实，蛛这是诸窗边红渗漏爽水的冬主要蚕原因妙。正确做法梢：（1）控制窗边屿间隙哨为25补mm±5m四m。（2）塞缝凑分两级次进蕉行，先新用水迷泥防扒水砂悔浆填渠塞产构生一别定强鸟度后串，取购出固面定窗辽框木柄塞，妙南方买地区俭再用唤微膨察胀防笛水砂隆浆填联实，构北方腥地区艰再用阅发泡拿胶填滴实，卡未固歌化前也修齐。（3）塞缝孕完成影后，绕需对谣窗边权外墙揭进行渡收边令收口冶，避狭免留蔽下渗警漏隐阴患。(4克)发泡矩胶回区压、字不可炎割断（三恒）外寒窗渗漏画水窗边队缝隙以采用什砖块秤填塞汪，封残堵不思规范椅、密琴实，拣存在亡透光牲现象阔，存搜在渗熟水隐箱患。铝合序金底蠢框下垫填塞殊保温稀板，应存在蔑渗漏到水隐肆患。塞缝后外墙未收随边收迁口，卖造成渗漏。二、防渗今漏施鱼工措路施3、鹰嘴嫂式滴友水线，窗台僻外部荡严格蓬按要幅求找晃坡。（三更）外导窗渗漏无水按设弱计要杜求应家该做鹰嘴领式滴务水线。飘窗牛外檐挽未向粮外找翻坡，伯并且歼向内立凹，恭施工境质量觉很差，造成医渗漏。二、防渗汉漏施停工措绘施4、与订外墙蛛装饰蚂面未径使用萝柔性撒密封俯胶进疮行密魂封；自身朗接口违处未踩密封废。（三觉）外颂窗渗漏择水综合烤楼四唤层窗姨户与封外墙尝间未瞎打胶补，造际成窗芬框边渗漏参水。铝合匪金窗棵安装未打胶，存在讲渗漏括水隐紫患。二、防渗疤漏施照工措稻施5、铝码合金赞窗施枝工完刷毕后稠未做肠淋水呈试验翁，无障法及越时排汗除渗首水隐塑患。（三窃）外突窗渗漏主水飘窗丝式顶部渗漏左水。铝合钢金窗煮下渗水，污希染石私材。二、防渗变漏施稼工措脚施外墙渗漏菌方式巨及产横生原援因多种柏多样戚，质量哭问题均维修抢整改尸起来半比较嫌困难，主材要是伸缩蓬缝、泉外部稻线条侦、空性调主姓机飘麻板、架外墙殖体、通空调目洞口等常答见部晕位处倒理不精当造杯成。1、伸缩卷缝位置隆渗水（1）屋面及外害立面寇伸缩川缝处茧理未御按图拖施工气，导愧致水筋源内很渗：胃盖板狼与墙奔体连聋接时方未设眠置橡胶色垫条；两屋盖板韵之间担未搭接或者饼搭接镇方式暗不当掀；盖萄板与塌墙体盾、盖驻板与明盖板百之间暑未打洁胶柔灭性密封瘦处理。（2）伸缩垫缝内夹貌有安其全网躬等垃居圾未痰及时察清理学干净析，更耗容易冠积水鹊渗透陵外墙紧。（四量）外食墙渗漏秒水伸缩浮缝盖杆板与餐墙体脾未打倍胶柔破性密示封处杀理。伸缩等缝内详安全坏网等棍垃圾猫未及铜时清疮理干净。二、防渗娘漏施痛工措宁施外墙渗漏源方式列及产草生原核因多种柱多样毙，质量嫂问题脂维修拢整改抄起来电比较龄困难，主衫要是伸难缩缝亏、外播部线夺条、其空调古主机胖飘板滥、外撕墙体汗、空泛调洞惩口等肠常见瓶部位表处理仔不当柏造成潮。1、伸缩委缝位置及渗水（四两）外合墙渗漏山水伸缩辩缝处酸理未忍按图施工。伸缩盆缝处理击标准去做法躺。二、防渗棵漏施损工措欲施2、线急条位绵置渗倡水（1）线上针口未向拣外找椅坡，途下口镜未设迅置滴拼水线码（排胸水），造叉成积隆水内庙渗。（2）线条辣与墙体之间警拼接幼存在缝隙劳（二精次成桐型），外墙荒砖阴升角处爪铺贴工不到抚位。（四劝）外针墙渗漏略水线条接施工美大样至图。混凝关土外般墙线条位置吸墙砖穿铺贴奏不到绵位，酬渗水手。线条区位置序渗水暴。外墙魔线条帆渗水革位置二、防渗颂漏施正工措刃施3、空调主机姿飘板（1）飘板挨抹灰同未向具外找坡兄泄水；（2）空调啄飘板衡百叶晕安装矿时，词下口隙未留泄水钢孔排水叉，下搞口未卸采用亮脚压处理。（四顽）外光墙渗漏紧水室外岂机飘引板设砌计做法。空调抵飘板泽找坡御控制两不好团，百鼠叶下雅口未议采用线亮脚曾处理潜，容达易产是生积娃水。二、防渗谊漏施季工措脱施4、外暖墙墙体渗漏邀水（1）外哄墙采潜用加珠气砼艰砌块鱼砌筑腊时，扣未满缩慧挂抗裂梁网及施饺工防钓水层博，容萌易造衬成墙枝体开剑裂、券渗水雷；（2）外丽墙剪织力墙脚手虽眼、穿粪墙螺杆烦孔洞未清酷理干尾净后野用水椒泥砂品浆封阴堵；（3）外胡墙保晌温使死用保剑温板贤的，致未在塘保温骄板施阅工前井进行撤防水卖压浆袋抹灰织；（4）外珍墙腻尼子未糊采用弹性若腻子（粘答接强率度不谱小于0.购6M隙Pa）（5）外勒墙涂污料未浆采用峰弹性检外墙烟涂料镜；（6）首豆层楼栋幻玉四周芝未做武明散宵水进行夕有组凑织排羽水；（7）首唯层地持坪标巡寿高未怨高出雁散水感不小秋于30劣0m披m；（8）首睁层外坡墙防水录未上射返高出张散水30胶0m远m；（9）首床层房框间地小面未土按规磨范设国计施甩工防水括防潮魄层。（四饿）外然墙渗漏满水二、防渗示漏施疯工措迎施4、外墙酒墙体太渗漏狱水（四标）外鄙墙渗漏耕水剪力蚊墙拉艰杆孔价洞未鸟封堵踪蝶，出赤现渗漏归水。外墙勺脚手眼删封堵不密实造成询渗水。外墙物脚手圈眼如拌未及剂时封银堵密贪实，羊容易侄造成喇渗水隐患。二、防渗球漏施涌工措闹施5、空爸调洞口渗漏痛水（1）空爸调洞绕口设春置未扑按要劲求外低谜内高。（2）对于尽存在饶外保欲温影友响空阵调洞膜口外阶低内吗高设勾置的献，未间设置驱直径75上返础弯头亿，管睛口高胸出飘别板完堡成面20队mm。（四袄）外谅墙渗漏泪水空调洞口外浙高内负低，通造成渗水空调笋洞口瞒外高低内低董，存呈在渗会水隐公患。二、防渗觉漏施阅工措检施1、屋轿面楼茫板（风开裂便）渗漏水主要态原因撇：（1）结组构板场内埋斧设管线信过于恶集中，导醋致局叙部较事薄弱躁；（2）混倍凝土振捣不密搞实，嗓裂缝超、蜂溉窝、猛孔洞梨；施匪工冷缝、加水浇筑贡等造猪成渗么漏；（3）混飘凝土养护不及某时；（4）上英荷载时间过早软，未狡到达强度桑要求；（5）拆模吵时间草过早浓。正确效做法捆：（1）尽话量避腰免结笔构板漆内埋锻设管骡线过扁于集骂中，桨当局忆部无首法避脂免时倚，应塑考虑倡设计莫防裂拒加强矮筋；（2）砼骄浇捣裁严控穗施工让工艺著，严章禁振须捣不案密实允；（3）屋灿面砼深不宜严留设锹施工鞠冷缝细。如摆必须齿留设题施工猴冷缝挂，则鼻施工接冷缝禁应留吃置在桂顺浇虹筑方锯向次访梁跨君度中嚼间1/匹3范围氧内；（4）砼昂浇捣颂初凝昌前完饭成收偶面；（5）砼返强度加未达浙到C1巩2前严觉禁下堆道工矮序施披工；寒正温振条件获下，遇砼养献护不姿少于7天；（6）拆烦模时魔间：稳现浇罗梁长旱度≤8米时视，为纵强度俊的75睛%，大辫于8米时腰，为10狐0%方可扛拆模虑；现互浇板伤长度嚼≤2米时极，为鹊强度创的50接%，大吹于5米小摸于8米为75司%，大亚于8米时茂为10赢0%方可鼠拆模夕。（7）混蜜凝土谎配合蚊比设磁计可骡以考双虑掺概加抗培裂类侮外加颗剂。（五围）屋面欠渗漏免水二、防渗我漏施途工措疲施1、屋沸面楼字板（托开裂廊）渗传漏水（五）屋面冠渗漏正水楼板少存在倾大量桌