建设工程合同管理基础知识概述

7建设工程合同管理本章内容7.1

建设工程合同的概念和类别7.2

施工合同管理7.3FIDIC合同条件简介7.1建设工程合同的概念和类别

合同又称契约，合同的概念有广义和狭义之分。

广义的合同泛指发生一定权利义务关系的协议；狭义的合同专指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。7.1.1建设工程合同的概念7.1.1.1合同的概念合同的法律关系由三部分组成，即主体、客体和内容。

主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体；客体是指主体享有的权利和承担义务所共同指向的对象，包括物、行为和智力成果；内容是指合同约定和法律规定的权利和义务，是合同的具体要求。

建设工程合同是指在工程建设过程中发包人与承包人依法订立的、明确双方权利义务关系的协议。在建设工程合同中，承包人的主要义务是进行工程建设，权利是得到工程价款；发包人的主要义务是支付工程价款，权利是得到完整、符合约定的建筑产品。在建设工程中，主要的建设合同关系如图7.1所示。7.1.1.2建设工程合同的概念图7.1建设工程合同关系

建设工程合同包括工程勘察合同、设计合同和施工合同。（1）勘察合同指发包方与勘察方就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作达成的协议。7.1.2建设工程合同的种类（2）设计合同

包括初步设计合同和施工设计合同。

①初步设计合同即建设工程立项阶段承包方为项目决策提供可行性资料的设计而与发包方达成的协议。

②施工设计合同指承包方与发包方就具体施工设计达成的协议。（3）施工错合同指承秩包方骄完成匆工程倒的建服筑安酒装工至作，夺发包筛方验辰收后扔接受笛该工大程并筐支付擦价款伙的合营同。员

《合同赌法》明确扮指出，建大设工钉程合鞠同应漂当采见用书维面形肠式。包建设钢工程疑合同系可以驴采用养的书桨面形割式包恭括：译

（1）合同胶的确肯认书即通格过信郊件、拔电报获、电苹传等孩方式陈签订呼的合疯同，耳事后递双方景以书贯面形踩式加润以确源认的弹合同都形式通。（2）定式旧合同洋

指合厌同条指款由家当事衔人一芽方预卸先拟葱订，血对方弦只能道表示挠全部刃同意垫或全堂部不旬同意疗的合收同。仓

7.世1.液3建设命工程碗合同居的形妄式（3）签证穷形式即当导事人籍约定份或依哥照法备律规郑定，档以国浩家合作同管汇理机挡关对校合同涛内容痰的真柱实性求和合卷法性圆进行阴审查菜并予召以证功明的拔方式翁作为茶合同架的有盯效要肉件的抓形式傅。（1）发展妹和完初善建贯筑市绒场建立俩社会婆主义泳市场谎经济接，就膨是要桶建立伪、完奋善社爪会主粪义法俭制经卫济。作为掠国民回经济标支柱移产业钩之一末的建哲筑业找，要掘想繁按荣和简发达杀，就唯必须拖加强塔建筑哪市场晶的法夜制建休设，右健全溉建筑多市场晨的法缎规体始系7.桶1.帖4建设骨工程割合同寄管理屋的目毛的（2）规范军建筑养市场哥主体丸、市貌场价泄格和座市场赶交易劫

建立妄完善准的建沫筑市似场体喝系，踢是一室项经渴济法吓制工础程，发它要捐求对氏建筑拌市场昨主体外、市哈场价贤格和乞市场冻交易建等方践面加吴以法口律调锁整。重

①建参筑市锐场主凝体建筑防市场算主体嘱进入沟市场掀交易惰，其带目的伸就是东为了恼开展弦和实思现工请程项请目承宗发包菌活动惨。因宏此，右有关蜂主体骆必须结具备畜合法暂的主杜体资新格，起才具谈有订翠立建责设工北程合乒同的茶权利忌能力页和行鬼为能缎力。菊

②市分场价鞠格建筑樱产品悠价格，是机建筑晒市场绪中交视换商间品的恩价格逃。建见筑市梅场主伤体必弦须依灯据有恋关规亭定，宪运用猫合同汇形式贤，调磁整彼脾此之沫间的屋建筑苹产品兽合同鸣价格少关系眼。③市寺场交跃易建筑都市场匪交易，是资指对烛建筑刮产品怀通过庭工程勾项目碑招标扭投标些的市壳场竞掏争活垒动进童行的菜交易短，最天后采型用订行立建尼设工羽程合染同的夜法定溪形式端加以田确定夸。在坝此过鉴程中观，建堪筑市阿场主约体依榜据有蹲关招粒标投拨标及告合同摸法规核行事蒜，方糠能形香成有朱效的占建设紫工程品合同渐关系暗。（3）加强届管理桃，提鸣高建标设工滨程合撒同履精约率质

牢固悄树立活合同仇的法违制观阀念，模加强敬建设闪工程壳项目躲的合秀同管孩理，尝合同栽双方延当事臣人必贩须从容自身春做起群，坚苦决执针行建栋设工裕程合奖同法叨规和脑合同点示范宜文本菠制度秃，严决格按帖照法箭定程呀序签性订建意设工爷程项距目合迟同，雄认真损履行挪合同蜜文本食的各箩项条蜜款。监理抽工程著师通排过谨昼慎而渴勤奋默的工沿作，晌通过泰对建蓄设工穴程合社同的活严格嫁管理讽，力圈求在键计划赖的投酿资、略进度峡和质泼量目染标内偿实现掀建设托项目准的目碍标，筹这样驰就可群以大缓大提距高建阶设工叫程合帽同的而履约羽率。货

（1）有利卡于建访立社注会主鲁义法妥制经柳济（2）有利捐于提局高我缝国的讽建设姥水平交和投索资效描益（3）有利县于开糟放国螺际建束筑市闹场（4）有利寸于完洞善项震目法碌人责症任制犯、招斗标投层标制么、工商程监抖理制则和合慎同管择理制未

7.荣1.皮5建筑荒工程叔合同纲管理便的意太义7.种2施工恐合同森管理施工兽合同是指写承包辉方完能成工傻程建灿筑安名装工航作，蝇发包想方验响收后印接受倒该工恰程并燥支付诸价款绳的合雅同。施工随合同悬主要狗包括建筑识和安桃装两方寨面内榨容。店其中物，建筑是指杨对建滨筑物越、构大筑物夫进行菠营造暂的行油为，安装主要若是指戏与建佳筑物给、构托筑物爱有关青的线碍路、决管道粒、设箱备等熄设施煎的装盛配。热

7.饭2.地1施工挪合同括概述7.足2.贫1.浪1施工脉合同签的含股义施工捐合同峡是建敲设工哗程的门主要膏合同状，是食工程路建设状质量嫩控制救、进引度控银制、赤投资系控制砖的主丹要依岛据。《中华镇人民餐共和件国合燥同法》、《中华耗人民醉共和董国建蚂筑法》等法晋律、椅法规变、部每门规诊章是夫我国们建设膨工程谋施工穗合同半管理买的主顶要依博据。横

（1）合同省标的袋的特叛殊性偿

（2）合同依履行较期限溉的长漂期性求

（3）合同车内容修的复捉杂性只与多惹样性肥

（4）合同垦管理掏的严鸽格性盏

7.源2.蹈1.腾2施工垫合同乒的特缠点（1）订立凉施工券合同乖必须哄具备痛的条政件①初步尺设计云已经揪批准晶；②有能慕满足谈施工电需要挪的设咱计文蜻件和命有关午技术培资料趁；③建设财资金吹和建挂筑材疑料、浸设备盒来源菠已经叠落实歪；④中标袭通知非书已骨经下骂达；昨

⑤国家角重点酿建设偿工程码项目捡必须值有国绑家批琴准的没投资缴计划封可行趋性研听究报耻告等论文件索；⑥合同摔当事黄人双亩方必俩须具件备相吴应资掠质条林件和从履行垦施工今合同客的能猫力，昼即合物同主隆体必饺须是累法人呆。7.蹦2.绝1.禾3施工挣合同脑的订寄立（2）订立搬施工勺合同词应遵锯守的武原则渗

①平等测、自何愿、疾公平卖、诚堡实信腾用的纠原则挣。②遵守抓法律史、法旗规和富国家就计划葵的原资则。损

（3）施工阅合同诞的订浴立程描序施工酷合同志的订违立要怠经过饭要约国和承捡诺阶政段。躁要约讽、承开诺是肤合同贺成立吧的基隐本条械件，免也是神订立五合同棚必须斩经过侦的两伟个阶小段。努如果源没有拉特殊访情况存，建权设工隔程的芝施工栗都应陶通过伪招标为投标猫确定哪施工侍企业末。依照《工程聋建设望施工尤招标怠投标驰管理担办法》的规阶定，暮在中盼标通偷知书珍发出怒的30天内垂，中晴标单蜓位应商与项惯目法积人依域据招柴标文贵件、柄投标颈书及亲定标宪前双奴方达叹成的贱协议锣等签旱订施抽工合帝同。（1）明确绞发包泻方和蚕承包州方在挂施工寇中的卵权利禁和义象务（2）有利找于对恢工程烂施工插的管非理（3）是进岁行工谜程监洗理的虚依据蒸和需厦要7.花2.板1.聋4施工底合同跳的作雄用（1）按施肃工的零种类董进行宪分类性

根据邀建筑拨工程艺种类席不同棉，施辩工合霞同一叶般可碑以分戏为建筑碍施工娘合同杰、设趴备安帽装施贝工合您同、慌装饰朋装修雕及房湖屋修郊缮施更工合警同等。嘱

（2）按承愿包单牌位的消数量腿不同妹进行急分类讽

根据桥承包池单位牢数量驶的不购同，离可以趋将施笋工合所同分戒为总承手包施亦工合攻同、菜分别苍承包腥施工借合同币和分惹包施古工合啦同。7.娃2.蝇1.先5施工拌合同慎的分壳类①总微承包愉施工圈合同很

发包萝方将睁全部平建筑刊安装膜工程社委托万给一硬个承姿包单柏位承闯包。印

②分泥别承榴包施帖工合详同发包骂方将嘱全部辱建筑闯安装仆工程风分别音委托听给几代个承容包单池位分欣别承脆包。夏

③分月包施季工合碗同承包炕单位裹可将非承包准工程丢的一断部分横分包酒给其诊他分胀包单漠位，尖签订六分包扩施工傅合同模。（3）按合尸同价淹的计楚价方坡式进孙行分棍类①总嘴价合话同指支维付给止承包滑方的病款项穗在合设同中橡是一误个“茫规定伏的总覆额”童，即总价。它引是以冻图纸膊和工枪程说组明书叼为依肿据，仰由承绘包方蛮与发惠包方报经过嘉商定杀做出规的。其主跑要特宵点：一是价格突应根樱据事鹿先确圆定的运由承烧包方唱实施牢的全斜部任杜务，卸按投践标报团价中载提出昂的总忆价确冷定；二是待实触施的梁工程现性质也和工关程量债应该碗事先菜商定卷。总价采合同迫的优点是在惰实际妈工程尸量变冈动不施大的舌情况盗下较声易管粱理。缺点是由选于计仗算分程部分删项工冲程量续将会蒙占用培很多咳时间稍，从崭而延茫长了优设计延周期哑，拖裂长招色标的亡准备容时间标。总价感合同湾按其乓是否帖可以翅调值破又可结分为不可姑调值悟总价烤合同欧和可穴调值诊总价扮合同两种疤。不可滔调值汗总价抛合同的价层格计授价是糊以图烫纸及残规定驴、规歼范为旦基础释，承弟、发我包双躁方就许承包还项目裕协商厌一个拢固定境的总盟价，蚕由承收包方资一笔脾包死直不能贷变。栏这种难合同浸适用丙于工吃期较站短（散一般森不超装过一锈年）挽，对阴最终里产品铲的要篮求非显常明葱确的镇工程搏项目烤。可调慢值总工价合避同，一捡般也批是以页图纸睛及规哥定、根规范坑为计粗算基潜础，应但它除是按侄“时鞭价”重进行贺计算买的，畜这是放一种隆相对急固定杯的价堪格。党由于胆通货夸膨胀礼而使展所用饿的工秃料成往本增多加，猾因而铃对合苏同总有价进协行相随对的源调值梅，但舱是合槽同总求价的梳性质祝依然昏不变脂，只鞭是增遥加调去整价已款。版可调耽值总厌价合挠同适庭用于锐工程称内容途和技族术经哗济指蔽标规根定很钞明确夏的项它目。可调初值总档价合醉同与徐不可鼻调值隔总价捡合同欧的不鬼同之亲处在馒于，它锡对合乐同实挨施中远出现确的风茎险作驱了分谜解，柏发包踢方承据担了海通货唐膨胀嫂这一骗不可摄预测指因素继的风释险，版而承悬包方琴只承异担了泻实施直中实枝物工亚程量贼、成杏本和锈工期寸等因捏素变构化的垂风险萍。②单漫价合速同单价眨合同是指锐整个种合同贫期内蚁执行英同一端个单碰价，赌而工箩程量俊则按危实际却完成握的数妈量进推行计获算。岗

单价剂合同扰适用较于施堵工图歇不完厦整，霞或准凝备发训包的须工程催项目饭的内烫容、讯技术止经济歇指标撤一时布尚不惨明确糊，或肺未具绪体地腿予以杜规定迈的情腿况。核在不昏能比径较精惭确地迅计算匹工程当量的储情况繁下，师可以川避免虚凭运繁气而抬使发登包方耕或承桨包方搅承担写过大帖的风递险。通常部又可欢细分亚为：a计量嫂估价浮合同蛾，即以俯工程淘量表属和工躬程量法单价府为基坐础和庭依据矮来计渠算合孙同价歌格；b纯单途价合档同，即思发包忙方只旦向承父包方齐给出踢发包准工程蚂有关董分部伐分项晴工程趋以及极工程翁范围州，不惯需对付工程荒量做柄出任绝何规具定，乔承包上方在锋投标阔时只原需要领对这低种给站定范俯围的夸分部懂分项圆工程炉做出粘报价毫即可刮。③成胳本加岭酬金掉合同指发藏包方颂向承嫩包方饶支付鸟工程爆项目号的实很际成展本，炊并按屿事先胁约定柱的某孩一种远方式最支付雨酬金怒的合额同类明型。盼在这满类合沙同中谋，发夕包方赞需要益承担汗工程旅建设长实际惧发生皆的一留切费悬用，慌因此才也就详承担创了项旨目的阴全部备风险截。这种困合同从有两猫个明椅显的学特点叙：一是发包厚方对裙工程直总价站不能黎实施祖实际同的控很制；二是承包福方对肺降低座成本率不关貌心。常见奔的形慕式通常捞有成本吓加固勾定百吧分比稿酬金彩合同医、成躬本加金固定堪金额郑酬金竿合同后、成今本加法奖罚客合同狐、最检高限朱额成启本加禽固定遮最大脏酬金母合同等。铅

成本召加酬副金合陆同适障用于撇工程写内容搅及其打技术轰经济某指标瓶尚未池全面浇确定抽，在雪投标次报价鸦的依裙据尚观不充险分的充情况采下，耳发包拜方因义工期炭要求蜂紧迫丝式而必扁须发宫包的诞工程喝，或危者发愚包方盾与承村包方席之间侦具有依高度甜的信融任，稻承包觉方在俩某些僵方面服具有来独特粒的技稀术、谜特长牛和经霞验的律工程贫项目来。根据虑有关神建设严工程夫的法介律、程法规偷，结秘合我音国建霸设工皂程施葛工的必实际伙情况河，并针借鉴诸了国扯际上箱广泛捡使用络的FI棒DI锡C土木近工程吨施工炎合同价条件务，国汗家建炉设部谎、国晃家工迟商行节政管弱理局证于19姨99年12月24日发孔布了《建设撑工程牺施工魔合同裁（示驱范文难本）》（GF或—1将99浸9—有02受01）,以下教简称《施工蒸合同允文本》。该文拍本是夏对国烦家建瞧设部严、国妨家工铃商行吸政管离理局愿于19设91年3月31日发维布的《建设效工程卧施工掀合同阿示范半文本》（GF哈—1云99挨1—详02忽01）的州改进羊，是碧各类惹公用扫建筑充、民渐用建酿筑、掉工业描厂房悠、交土通设点施及伟线路辛管道际的施名工和啄设备泛安装候的合拆同样士本。7.免2.雁2关《建设珍工程默施工盗合同》简介《施工陈合同检文本》由《协议掌书》、《通用剥条款》、《专用抖条款》三部锁分组差成，缘瑞并附醒有三坟个附田件。（1）《协议清书》《协议插书》是《施工隔合同闪文本》中总茶纲性疯的文助件，询是发袖包人失与承蜂包人杆依照《中华惩人民谎共和泥国合该同法》、《中华唉人民经共和兰国建止筑法》及其蔽他有邮关法粘律、册行政烟法规士，遵榆循平柳等、打自愿渣、公送平和点诚实僚信用爪的原技则，宅就建扶设工番程施且工中仰最重猛要的浊事项猾协商荒一致景订立忆的协甲议。7.拼2.匙2.读1骄《施工叹合同享文本》的组奋成《协议蹲书》主要白包括钻以下外十个美方面卖的内遭容：闪

①工程缠概况升。主碧要包托括工滋程名邻称、慈工程叹地点熄、工仍程内右容、早工程亮立项窜批准公文号走、资呢金来疮源等阶。②工程界承包秤范围笑。③合同训工期文。包泳括开繁工日鲁期、查竣工薯日期痛、合扑同工死期总我日历绞天数貌。④质量示标准界。⑤价款炼（分墓别用妈大、准小写隔表示进）。距

⑥组成眼合同蚁的文撞件。不

⑦本协励议书竿中有共关词刊语含稍义与轻合同颤示范笑文本拐“通叹用条店款”材中分顽别赋枕予它陶们的温定义夏相同括。⑧承包神人向伴发包岸人承雷诺按窗照合岗同约圈定进洞行施件工、嘉竣工害并在鹿质量夺保修禁期内签承担止工程艘质量谈保修向责任率。⑨发包从人向集承包践人承坝诺按臭照合平同约批定的遍方式皮支付科合同睁价款梯及其惨他款德项。原

⑩合同挖生效纳。包岸括合鸣同订附立时您间（渴年、暮月、塌日）套、合四同订极立地饲点、费本合盼同双棉方约社定的织生效溜时间道。（2）《通用泡条款》《通用睬条款》是根朽据《合同极法》、《建筑浓法》、《建设弄工程羞施工龟合同钱管理却办法》等法声律、仇法规桶，对贫承、诊发包赠双方涌的权萍利和贴义务恶作出嘉的规决定，悬除双融方协埋商一象致对她其中剥的某圈些条阶款作础出修蜂改、盘补充加或取发消外退，其践余条元款双厦方都恳必须浪履行榨。《通用须条款》具有龙很强绑的通妹用性份，适救用于闻各类怒建设惊工程恩。《通用逼条款》由11部分47条组秒成。主要通包括兰：①词语裹定义反及合队同文乏件；貌

②双方芒一般锐的义菌务；季

③施工悟组织愈设计和和工骂期；兄

④质量摄与检爪验；如

⑤安全删施工禽；⑥合同迹价款趁与支纳付；⑦材料软设备厅供应容；⑧工程史变更粘；⑨竣工丸验收棚与结盲算；凭

⑩违约贫、索器赔和鸦争议拒；(1窃1)其他服。遣

（3）《专用搬条款》考虑泻到建番设工变程的堂内容援各不痰相同俊，工迁期、贱造价舟也随录之变都动，号承包程人、精发包劲人各含自的尺能力勾、施叔工现纤场的阁环境钓也不市相同承，《通用抗条款》不能砌完全仙适用尤于各府个具误体工炕程，肢因此暖配之羊以《专用币条款》对其障作必泄要的巩修改裁和补瓦充，葱使《通用焰条款》和《专用值条款》共同捉成为盛双方沙统一忽意愿伪的体异现。《专用帽条款》的条色款号鸦与《通用赢条款》相一魄致，完但主由要是粪空格吴，由语当事航人根紫据工绵程的举具体菠情况铅予以牧明确励或者察对《通用闭条款》进行瓦修改垮。（4）附件淡

《施工亦合同毕文本》的附躬件则何是对洗施工靠合同迁当事杜人的撑权利宵、义握务的捞进一衰步明袜确，哪使施沫工合南同当砍事人京的有篇关工月作一糖目了衬然，塑便于驴执行绒和管跳理。饭

《施工黎合同禁文本》规定灿了施岔工合绕同文散件的传组成奥及解敏释顺病序，夫组成连建设已工程汁施工衰合同慈的文稠本包辨括：（1）施工梢合同队协议代书；抵

（2）中标束通知疤书；乔

（3）投标乳书及搭其附悠件；算

（4）施工哨合同灿专用煎条款纠；（5）施工涂合同兽通用书条款弓；（6）标准铺、规搜范及倡有关网技术吹文件溜；7.确2.掌2.肿2施工着合同以文件耍的组技成及军解释手顺序（7）图纸宿；（8）工程悟量清柴单；厕

（9）工程睬报价沿单或诉预算挠书。冲

（1）材料损、设循备供才应的选质量胞控制供应嘉单位卖对其肺生产筛或供辩应的按产品掌质量闸负责逢，材级料、批设备誉的需遗方则发应根俊据购裕销合莲同的得规定视进行烫质量滩验收舅。①发怒包方病供应木材料毁、设辈备时拳的质朱量控御制发包州方按此照合完同约芒定的推材料算设备从种类奖、规高格、订数量循、单娇价、冷质量慕等级芳和提企供的狮时间哲、地维点的揭清单菜，向乎承包痒方提奸供材艘料、罢设备烛及其部产品喂合格名证明剖。州

7.下2.壶3施工向合同匪中质柴量、陈进度科和费手用的开控制奖与管主理7.想2.捧3.摧1对工虫程质侄量的涛控制辉和管健理监理湖工程火师在铸验收24小时奸前书康面通动知承死包方庙，承贱包方捞派人杀与发混包方享一起钞验收串。无论末承包抓方是姑否派郑人参肠加验呆收，到验收贴后由疼承包婚方妥绸善保叔管，滴发生液损坏晃丢失很，由阻承包停方负晓责赔顶偿，宰发包废方支范付相助应的份保管辆费用抗。发包咏方不困按规馅定通匙知承病包方阴验收尺，承绘包方凭不负件责材杯料、座设备斥的保桶管，报损坏怨、丢险失由戒发包裂方负吼责。相

发包岸方供求应的洪材料肝、设诸备与吨清单歪不符恭，应按些下列绒情况糠分别铜处理贴：a材料回设备缩慧单价敌与一即览表伐不符仁，由凡发包娱方承宣担所贺有价产差。柴

b材料尊设备夫的品贷种、马规格酷、型赢号、按质量庭等级研与一克览表谦不符浸，承岗包方惑可拒况绝接膜受保费管，闯由发符包方数运出中施工怖场地棉并重抖新采灰购。辽

c发包渠方供御应的耳材料念规格杜、型碧号与混一览旷表不必符，茂经发鼓包方熔同意阻，承衔包方姥可代升为调省剂串闯换，草由发奶包方治承担静相应谣费用吩。d到货像地点抬与一甩览表芬不符房诚，由贿发包培方负劝责运封至一建览表粒指定牢地点识。e供应令数量掠少于获一览义表约进定的形数量达时，胡由发喷包方棋补齐废；多擦于一振览表迟约定暗的数谊量时恒，发灾包方置负责晕将多都出部梅分运久出施括工场榆地。繁

f到货问时间按早于狱一览蹈表约膀定日涛期，用发包俱方承肤担因随此发天生的哨保管仔费用竟；到阻货时辫间迟历于一福览表遵约定全的供忧应时竞间，欲发包坡方赔喜偿由同此造够成的野承包触方损策失，止造成哪工期纪延误麦的，仅相应横顺延后工期肉。②承栋包方转供应耐材料较、设律备时杜的质辨量控腐制承包住方应婶按合及同约总定提杰供材未料、赞设备计和产李品合肠格证农明。在到造货24小时博前通隶知监惕理工闻程师鞠参加奥验收姥。对悟不符衰合合澡同约似定的掏产品落，监愉理工某程师美拒绝盛验收采，承胞包方辜按监便理工常程师获要求随的时毯间运增出施涉工现盟场，济重新伐购置旬符合搁要求视的产榜品，肉承担尘由此针发生圣的一梯切费烧用，偷工期叶不予鲜顺延脂。承包标方采焦购的俯材料迷、设党备在赛使用贡前，敌承包智方应奖按监戴理工创程师浙的要初求进像行检邮验或梅试验说，不吃合格拌的不尝得使甜用，惰检验咸或试电验费义用由罢承包山方承广担。关

监理谜工程吉师发麦现承涌包方功采购池并使线用不绪符合贪设计蚀或标未准要策求的筒材料顿、设魔备时胃，应璃要求斤承包际方负赠责修恐复、舌拆除膛或重父新采妖购，兽并承膀担发挺生的招费用德，由卧此延碍误的川工期程不予流顺延酱。根据押工程富需要壮，经肤监理期工程习师批紫准，泽承包方方可粘使用事代用头材料凳，由状此增节减的客合同齐价款哑双方污以书躺面形疯式议弱定。（2）对施事工过颗程的闷质量吐控制卡

在工员程施券工过牢程中蜓，发伴包方揉在不泽妨碍来承包度方正壁常作错业的柱情况赏下，去可以穗随时乔对工管程进揪行检丽查、插验收削，这俯是发握包方蓬的权址利。柏

承包肤方应锡按照鸦标准地、规穿范和举设计默的要屯求以说及监让理工销程师惕依据碑合同议发布辆的指宇令施普工，踏随时恼接受唱发包敬方的认检查箩、验测收和锣监督障，并辅予以坐积极泳配合策。监督沫检查熔的方穴式包括马旁站曲监督炭、测考量监载督、蔬试验馒检验止等。莲

（3）隐蔽驶工程雾和中议间验暗收工程经具备凤覆盖堤、掩炕盖条邀件或种达到烦协议冻条款绒约定炕的中丢间验匹收部味位，千承包恢方自忘检合昌格后谜在隐框蔽和猪中间俯验收48小时露前通讲知监侧理工啦程师母进行摇验收俊。通知疑包括您承包五方自掠检记刘录、晓隐蔽策和中涝间验博收的邮内容芝、验张收的申时间未和地猪点。演承包呜方准曲备验残收记摊录。毛经监楼理工追程师压检查货验收篇合格篇后，勒办理焦隐蔽盆工程主验收眯手续菠，承导包方挺方可霜进行斥隐蔽杂和继拌续施慈工。唤验收凶不合订格的伸，承消包方眉在限理定期摸限内割修改室后重锻新验耗收。工程钢质量膀符合首规范言要求娇，验排收24小时看后，跟监理寇工程校师不毫在验悲收记值录上文签字肚可以动视为辉监理落工程侦师已产经批痕准，级承包悄方可记以进盾行隐忙蔽或真继续团施工擦。监理态工程解师不逢能按冠时进它行验弹收，自应在恋验收号前24小时谦以书古面形抬式向攻承包出方提纳出延处期要谎求，愈延期限不能谢超过48小时钉。监辛理工厦程师门未能险按以康上时信间提柱出延唐期要苗求，雄不进佛行验现收，般承包俩方可顿自行鸦组织铃验收睁，监撇理工晨程师铲应承郊认验震收记病录。恐

无论基监理庄工程圾师是租否参顿加验技收，暂当其集提出怨对已晚隐蔽妄工程嘉进行进检验年的要央求时骆，承时包方摸应按盼要求贞进行醉剥露千，并缎在检河验后快重新巡寿进行烈覆盖群或修妥复。主符合斗质量墙要求您的，贝检验左费用挤由发匹包方客负担逃，赔踢偿承瓶包方俘的损究失并鸽相应疑顺延度工期森；不纲符合洽质量衡要求竞的，燃承包粱方则渴应承狮担检捷查的披费用笛，工抱期不狐予顺借延。稠

（4）竣工吸验收千

①炊竣工贡验收钱的准昼备工臣作A编制强竣工疤验收鸟的工倡作计公划。B整理扣、汇猫集各贡种经格济技女术资通料。C拟订祖验收兔条件第、验昂收依堡据和宅验收甲必备州的技徒术资像料。监理债单位财应将小上述狗内容锣拟订巾好后右分发意给发烘包方筹、承国包方衫、设耍计单口位及目现场斩的监雕理工贞程师粘。a竣工犹验收匹的条意件包夺括：完成墓工程谷设计有和合食同中规规定兄的各顽项工叹作内陆容，遭达到基国家唤规定迈的竣福工条楚件；姑工程反质量躬应符符合国舞家现诞行有播关法文律、蔬法规俘、技店术标兔准、晶设计厚文件心及合仙同规傅定的岁要求贴，并县经质兆量监何督机银构核挪定为翁合格镜或优肉良；潮工程尼所用戒的设洒备和腾主要优建筑庸材料河、构恭件应轰具有犹产品术质量敲出厂嘉验收赤合格妄证明山和技需术标营准规博定的息必要邮的进善场试鉴验报药告；浩具有请完整梅的工众程技苹术档冰案和代竣工鞋图，含已办雕理工赛程竣淋工交潜付使追用的杏有关双手续尺；已虹签署清工程祝保修甲证书险。b将竣析工验桃收依稼据一偿一列去出，积以对阁照是鞋否符淡合规毯定要抄求。怜

c竣工辣验收珍必备珠的技鼠术资硬料包贤括：竣工蜘图；避分项顽、分歌部工晒程检隔验评贞定的趴技术投资料建（如栋果对剧一个千完整两的建蒜设项旱目进肤行交波工验营收，恶还应缸有单味位工况程的火交工粪验收量的技削术资册料）巾；试肿车运病转记的录。毒

②竣业工验椒收的欧程序峰

a竣工章项目则的预刮验收启。b正式衔竣工耍验收中。这奴是由宽国家搬、地扎方政圾府、宣发包粮方以斯及有而关单仓位领导导和否专家勺参加步的最刑终整蓬体验嚼收。（5）工程骗保修厘

承包级人应街当在紧工程赞竣工倘验收喜之前太与发节包人籍签订礼质量胶保修争书，伸作为郑合同叔附件村。质选量保讲修主圈要包恼括工程饭质量胖保修豪范围郑和内障容、农质量泽保修鞭期、拢质量戴保修译责任辩、保灵修费掠用和投其他绍约定五部途分内功容：①工评程质异量保坟修范摆围和津内容谊

房屋凭建筑友工程威的保忍修范犁围包些括地叨基与鸟基础则工程蹈、主县体结逃构工叛程、蔬屋面托防水湿工程胳、有风防水顷要求未的卫捆生间钞和外吉墙面逃的防帝渗漏侄、供羊热与锻供冷隐系统秘、电住气管租线、谨给排叔水管酸道、会设备隆安装既和装舒修工拖程以清及双麻方约糟定的镇其他限项目兆。②质昏量保们修期顾

保修辜期从穗竣工逼验收芝合格刺之日踪蝶起计忘算。魔国务梯院颁角布的《建设魄工程茅质量趟管理从条例》明确旨规定到，在脾正常唇使用瓶条件圣下的最低壁保修践期限普为：a基础型设施遍工程虫、房议屋建些筑的头地基痒工程略和主袋体工骨程，腰为设唇计文角件规夺定的薪该工千程的绩合理览使用喉年限我；b屋面梅防水弦工程将、有浴防水茄要求桃的卫纪生间冤、房级间和梨外墙军面的蝇防渗谈漏，早为5年；c供热烤与供阶冷系淘统，恼为2个采辱暖期脆、供影冷期岗；d电气院管线鸭、给丽排水野管道剥、设谨备安秆装和号装修殃工程厅，为2年。介

③质沸量缺店陷保砖修的霸责任择承担a属于映保修货范围展、内妹容的单项目沙，承痛包人满应在刘接到菜发包哑人的妥保修巾通知捎起7天内经派人锋保修昂。承青包人网不在耕约定剂期限梨内派央人保炊修，打发包秀人可链以委如托其抚他人闻修理扛。b发生斩紧急谁抢修事事故赛时，路承包羽人接帜到通肿知后舱应当至立即纯到达周事故瞧现场铜抢修响。c涉及扰结构优安全它的质培量问搏题，地应当牧按照《房屋驳建筑烧工程贪质量缘瑞保修宴办法》的规炸定，召立即问向当桐地建千设行悉政主市管部抛门报眉告，赛采取宇相应渴的安象全防歪范措质施。d质量守保修亿完成脊后，号由发严包人游组织建验收贵。④保巩修费著用《建设完工程角质量双管理名条例》颁布贴后，包由于衫保修脊期限教较长道，为借了维唐护承名包人众的合创法利载益，道竣工小结算悬时不拒再扣某留质冤量保特修金撞，保洋修费射用由淋造成我质量窝缺陷祖的责温任方弱承担朴。总监意理工画程师舟应当宽落实最进度史控制命部门饰的人专员、炭具体应的控赖制任铜务和申管理斜职能群分工苹，承蜡包方屿也应列落实疑具体拉的进幅度控汗制人肥员，搞编制挥合理极的施积工进露度计圈划并哄控制迁其执烧行，载即在揪工程晌进展夹全过历程中缩慧进行该计划堪进度配与实所际进旧度的即比较只，对予出现卵的偏气差及关时采俊取措谢施纠鸟正。退

施工络合同衣的进润度控僵制可急以分符为施工游准备疾阶段窝进度猴控制、施工仔阶段鲜进度计控制和竣工泽验收眉阶段罗进度所控制。7.内2.晴3.似2施工亭合同递的进烂度控录制与糕管理（1）施工垂准备决阶段渡的进器度控装制①确始定合腹同工锋期施工止合同屡工期是指位工程站从开布工起瓦到施芬工合厘同中最约定密的全柔部内尘容完释成，执并达幻玉到竣兽工验碧收标境准所集经历沉的时联间。施工汉合同送约定损合同耀工期通常巾有两幅种办肯法：一种非是约定粪具体嚼开工直日期黑和竣舅工日宜期；另一绞种则缺是不明丝式确规捆定开代工日永期和个竣工耀日期涂，而构是明疮确工顽期天岔数，保同时身规定撕发包青方发舍布开应工令煤的日移期为址开工隶日期滚。施工狡工期震要以贡建设涝工期出定额守为依宜据，镜这也丧是签植订施激工合硬同工柏期的房诚重要悼依据益。所谓龙建设卵工期菊定额，是咳指在孔社会套平均献的建质设管扩理水俱平和渠施工续装备砍水平茄及正荒常的谣建设设条件耕下，恩一个纤建设授项目换从正商式破忌土动阻工，饲到全瞧部工器程建扛完，淹验收枣合格丈交付盒使用微全过似程所漆需要帆的额北定时不间。歉它是杂确定坡建设英项目爸工期仍的尺河度，局是工粘期管循理的隔基础昂。②进双度计样划的哄提交醒与审蓄批承包亦方应杯在合渗同约宏定的穷日期告将施踪蝶工组剃织设钓计或陷施工谢方案吉和进吃度计薪划提梳交监起理工咐程师默，这高是承合包方透的责惑任。颠监理既工程电师应稻当按崭合同耽约定箱的时务间予肆以批法准或咳提出王修改望意见瞧，逾玩期不识批复充，可偷视为滚该进惨度计远划已掏获批躲准。碰

监理袋工程兴师对拔施工耽进度麦计划增的审尚查和励批准添，并毯不解卡除承宣包方嚷对施赤工进呜度计就划的赵任何封责任银和义阿务。③延梦期开添工承包竿方应巧按合旬同约涉定的英时间卫开始堡施工曲，如烈不能触按时筛开工娇，应疯在合璃同约斤定开奋工日洽期7天前职以书致面形脆式向诸发包箭方提稻出延救期开蓄工的枕理由萌和要锈求。某监理再工程手师应金在48小时妨内答我复承引包方牵。同咏意或48小时缴内不书予答洁复，疫可视迅为同棉意，追工期父相应夏顺延睁。发滑包方碗不同躁意延很期要弟求或姜者承岭包方遮未在燥规定鹊时间靠内提粉出延动期开固工要易求，议工期档不予奏顺延之。若发用包方烘要求化延期蜓开工脾，发案包方宜须在绒征得炼承包群方同妖意后抖，以绵书面犁形式益通知进承包鸦方后免可推抓迟开碑工日顾期，述并承疮担承张包方孩因此依造成州的经例济支李出，单相应坡顺延逗工期查。（2）施工伐阶段挥的进俩度控留制①施饱工进牌度的总检查查与控反制a施工路进度摊的检倡查方洒式。攀定期苏地、汤经常猴地收育集承叹包方圣提供侍的进屡度报伤表资枯料。b施工踪蝶进度欧的检朱查方期法。徒施工近进度货的检粪查方宋法主庄要是倦对比也法，忍即实水际进缺度和珠计划料进度覆的对置比。②暂兆停施提工a监理沿工程蕉师要杂求的浪暂停刻施工帝。监理仅工程既师在肠确有镇必要棉时，盆可书芬面通艺知承未包方队暂停俊施工勉，并方在提唱出要敬求后48小时凳内提狼出处析理意砌见。爹承包服方按该处理要意见域实施漆后可需提出滑复工鞭要求识，批泄准后片继续索施工授。如浸发包扩方未属能在财规定型的时室间内扰提出隐处理闪意见涨，或脏收到甜承包羡方复叼工要泊求后48小时墨内未厦予答漫复，妇承包乞方可繁自行袜复工唇。如两果停惹工责凝任在嫌发包追方，押由发仗包方睡承担吵经济白支出脆，并响顺延使工期幸；如室果停绸工责桐任在墓承包就方，雷由承被包方忽承担披相应贩费用倍，工橡期不减顺延泊。b由于伤发包继方违型约，崇承包迈方主尾动暂拢停施鼠工。当发毛包方免严重娃违约绣，导灵致施黎工无祸法正补常进颈行，贩承包末方可雹主动钥暂停施施工画，与随监理疮工程农师和四发包筝方协睁商处苗理办容法。童

c特殊细情况育导致膀的暂暖时停罚工。在施窃工过也程中放出现跟特殊沃情况址，如偷发现宜古墓遗、文任物、擦有价五值的蓬构筑怎物等约，承畜包方擦应停拖工，病与监砌理工驶程师找协商义处理炊方案呈。③审议批工吐程延重期造成蔽工程究进度阻拖延拖的原因彼主要柳有：一是由于桃承包盾方自凭身的握原因吼造成眯的工用期延假误；二是由于桑承包耀方以股外的赵原因泉造成里的工箩期延导误。光

对于蚀以下时几种沈情况稻造成慌的工兔期延拉误，尤经监处理工析程师货确认卧，可疑顺延扑相应逮工期劫：a发包抱方未赖按约锄定提址供图循纸和之开工纱条件狼；b发包郑方未羞按约块定的贤时间客支付罗工程王款、瓦进度讯款，宣致使模施工颗不能铺正常尚进行阅；悦

c监理老工程滤师未真按合呈同约师定提嚼供所撞需指糖令、沿批准莫等，虑致使萍施工惩不能拐正常挪进行棚；d设计肿变更免和工搬程量虫增加扭；e一周亩内非妻承包叮方原灵因停值电、码停水更、停符气造工成停史工累督计超丝式过8小时碰；f不可阵抗力骗；g合同饶中约列定或拣监理思工程钢师同够意给筋予顺演延的抓其他句情况阳。④设避计变融更发包培方对汪原设任计变酷更时吐，应村书面残通知板承包炒方进浴行变蝇更，茧否则薯，承披包方泽有权萍拒绝址变更笛。承照包方磨对原舰设计龟变更贺时，街必须镇经发夹包方以同意岩方可胆变更析。对设腥计变茧更超帆过原毁设计钟标准费或规陈模时乏，必万须由搏原设仙计或够规划袜审查生部门群批准糊，取厨得相散应追咽加投涂资和狠材料暂指标滩，并它由原舒设计孝单位拌审查秋，取休得相谣应图饭纸和纷说明鄙。⑤工劣期提去前工期爽提前恋的情谈况可咽分为两种让情况咸：一是发包昼方要蒸求提艳前建该成工舌程项哲目，劲则发民包方瞧首先很要安窄排落俊实相饼应的吐建设扩条件暗，并覆协调泄同步晚建设阁项目钉的进堤度，沈以及岩办理吼有关趴手续制；二是承包灭方在弓有条危件的普情况哭下，绞经过罢努力匆加快饲建设鲜进度妹，使体工期诉提前四，有况关部偷门应禁积极盛予以穷支持咸。不论革是哪筒一种胖情况坡，施胖工中哈如需虾提前种竣工陡，双台方协窜商一热致后洲签订刮提前丑竣工贩协议趟，合杆同竣用工日踩期可远以提岩前。叮

提前禾竣工廊协议包括辽以下素主要叶内容京：a提前择的时性间；b承包懂方采数取的惯赶工纠措施狭；c发包去方为交赶工界提供甩的条泳件；d赶工惠措施醋的经奖济支瓶出和童承担统；e提前毛竣工郊收益爆（如恐果有殿）的梢分享卡。(3稿)竣工洋验收闲阶段斗的进农度控面制建设叶工程弯应当培按合批同约怠定的他工期篮按时默竣工冈，如脾有经冶批准挺的工穴程延缘瑞期时欺间，致则应尺按程骂序办柴理顺炕延工句期；石否则碌，承形包方浸应承围担相着应的笨违约鬼责任描。工程谷具备液竣工瞧验收戴条件贷时，暮承包士方应井按国角家有具关竣然工规誉定向速发包吸方提刘供完柏整的牙竣工映资料赢和竣纯工验势收报槐告，季按合饺同约米定的婆日期花和份候数提戚交竣蜻工图释。发锁包方馋收到胳报告忌后，壶在合否同约成定的冶时间弯内组闷织有瞧关部凭门验芝收，够并在泡验收绿后14天内通给予惭认可凯并提绒出修妄改意楚见。誓

发包宽方在涛收到扩承包恳方竣耍工报料告后28天内围不组裙织验吸收，踢或验杯收后14天内索不提鹿出修终改意狗见，恰视为固竣工比验收己报告靠已被稼认可柜，即命可办员理结腾算手沾续。应

竣工幕日期抽为承呼包方箱送交惰竣工嫩验收毯报告追的日敬期；谁需修赛改后壮才能工达到广竣工掘要求坝的，汁应为哪承包她方修乓改后盘提请狼发包格方验限收的谜日期榨。（1）施工匹合同跟价款粪及调尚整①施链工合断同价珠款的疾约定学

施工抵合同旺价款是按敏有关画规定右或专们用条逼款约焦定的周各种渣取费岩标准糖计算高的，柄用以厘支付验承包闲方按翼照合朴同要纱求完授成工非程内治容的妈价款茅总额闸。约定屑合同范价款主要歇有三置种方圆式：一是固定方价格填合同，即奴双方描约定帝合同辽价款封包含板的风副险范放围和脖风险消费用凝的计本算方扛法，示在约晋定的专风险穿范围季内合梢同价瞎款不丹再调介整，兰风险仰范围颗以外添的合塘同价抢款调盯整方冈法在葱专用鸣条款风内约匪定；7.养2.弹3.命3施工绳合同尤的费塌用控岩制与粘管理二是可调泊价格留合同，即漏合同睬价款啦可根边据双唯方的仔约定瘦而调集整，餐双方蓝在专妹用条里款内旧约定奴合同银价款王调整侨方法蜜；三是成本重加酬闯金合演同，即尊合同忠价款版包括疼成本毫和酬菜金两抬部分因，双芬方在边专用络条款西内约鞠定成资本构慰成和畜酬金困的计冤算方们法。②施熟工合下同价瓜款的业调整汗

对于联可调撒价格之合同伤，双掏方应购在专赢用条缴款中啊约定愉调整光的因幸素和床调整步的方叹式。密

调整擦的因辞素包记括：a法律寸、行絮政法星规和垫国家明有关莲政策晓变化僻影响旧合同喝价款芬；b工程迹造价锡管理寻部门勺公布技的价陈格调旦整；c一周膊内非剃承包企方原灭因停蒜电、圈停水卷、停绞气造稍成停仍工累反计超杆过8小时叶；d合同眼约定校的其伤他因狐素。锈

承包盾方应惯在上警述情疫况发牲生后14天内及将调许整的昆原因量、金涉额以夹书面掏形式循通知尘监理珠工程逝师，臣监理春工程蔑师确丸认后泥作为崭追加功合同冤价款场，与系工程点款同识期支桥付。触监理类工程哑师收吨到承标包方悦通知傻后14天内她不作表答复语，视统为已凶经同链意该俯项调尖整。允

调整罚的方再式应贩按照芬具体复的情鸡况予施以约摄定。代

（2）工程恩进度皱款的期支付①预变付备砍料款实行醋工程辟预付授款的惑项目冶，双涉方应穴当在云专用马条款垮内约运定发宽包方顷向承垄包方殿预付践工程唇款的至时间侄和数躁额，绒开工极后按砌约定棉的时张间和乎比例磁逐次崭扣回招。预幼付时怨间应加不迟咳于约扮定的作开工己日期倒前7天。编发包皆方不紫能按算合同足约定恢预付捎，承偿包方扣可在警约定照时间7天后刘向发茂包方勾发出要要求阻预付吧的通辞知，垦发包顶方收研到通楼知后僵仍不鼠能按币要求疫预付辩，承来包方蛛可在计发出泽通知7天后押停止摸施工富，发唇包方伴应承素担相着应的咬违约电责任扒。②工乱程量盐计算计量篮是控磁制项欺目投舌资支固出的利关键兄环节猪，监肠理工访程师左必须术对已叶完成歼的工殃程进范行计然量，便经过斗计量抢所确许定的乘数量灯是向作承包赶方支蹦付工刻程款热项的贡凭证滴。同根时，仍计量匀也是嫌约束虎承包具方履佩行合立同义扯务的串手段吉，因浪为监妹理工乡丰程师纺对计直量支歼付有改充分列的批纵准权间和否恭决权娱。对告不合另格的知工作盗和工迹程，株可以制拒绝携计量胆。此将外，苹通过贿计量匹，可王以及杂时掌简握承召包方踢工作欲进展闷情况铺和工冬程的洽进度汗，控后制工播程按歼合同密条件鸟进行赴。a工程税计量毛的程她序。承包负方按像合同尾的专寄用条骗款约爪定时慰间向母监理崖工程花师提贪交已惊完工纽奉程量骆的报数告，显监理缘瑞工程箩师接柳到报逃告后7天内策按设勺计图索纸核直实已抱完工隆程量鹅，并蓝在计拾量24小时夕前通木知承煮包方栏，承掘包方慎应为秤计量愚提供条便利别条件狼并派尖人参增加。满承包依方无谢正当宿理由版而不列参加汁计量锡，发谨包方幼可自洒行进盈行，塞计量通结果辜视为幼有效吧，作持为工准程价毫款支影付的絮依据询。监询理工嫁程师除收到榜承包弱方的临报告岗后7天内崇未进克行计讨量，猜从第8天起扒，承刮包方啦报告控中开畅列的意工程碧量即眠视为亿已被鸡确认挣，作员为工惰程价六款支炸付的哥依据辅。监降理工甩程师旧不按舞约定帝时间册通知弦承包某方，管致使抓承包惨方未表能参陕加计良量，帽计量剪结果尖无效雀。b计量挣注意烂事项家。首先枯应严问格确哑定计象量内闪容。美计量拒必须恋依据矛质量后合格闹证书加、工拒程量暗清单卫前言深、技茧术规圾范中段的“讽计量任支付晒”条遥款和议设计畅图纸虑。发宇包方猜对承异包方险超出形设计猾图纸岔要求些增加醋的工肿程量敞（未砖经批间准）验和自趣身原宝因造章成返倍工的从工程视量不巷予计虏量。逗其次检应加似强隐混蔽工啄程的议计量封。监摇理工宏程师制在工侦程隐很蔽之构前必哈须先垮进行耗测算踪蝶，测都算结裕果有蓬时要颗经过胶设计醉、监赢理与慨承包筝方三吨方或渠两方献认可龟，并末签字熔作为吗凭证湾，作尘为结俗算的服依据研，以扛控制份项目誓投资犯。③工哑程款榨的结赌算a按月逼结算胆。即实妹行旬设末或积月中薯预支页、月虑末结蛾算、快竣工底后清竞算的区办法芦。跨衫年度众施工终的工稳程，跌在年擦终进容行工弓程盘矮点，著办理跟跨年家度结抢算。