建设工程造价管理基础知识讲义

第六章工程造价管理概论第一节工程建设概述建筑工程设备及工器具购置安装工程工程建设其他工作一、工程建设的概念工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。二、工程建设的内容三、建设项目及其分类（一）建设项目的概念：通常将工程建设项目简称为建设项目。它是指按照一个总体设计进行施工的、可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体，一般在行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。（二）按建设项目的建设性质分类：基本建设、更新改造基本建设包括：新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。更新改造项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。我国基本建设程序包括以下六个阶段：项目建议书阶段（规划阶段），可行性研究报告阶段、设计阶段、招投标阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段四、基本建设程序基本建设程序必须遵循的客观规律（1）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。（2）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。——可行性研究1．项目建议书阶段2．可行性研究阶段（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利；（2）目的①为建设项目能否成立和为审批提供依据。②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。3．设返计阶吗段设计托是对删建设态项目适实施串的计构划与条安排颂，决职定建趣设项赤目的雕轮廓身与功近能。聪设计俩是根雄据可伸行性凝研究猪报告棍进行巩的。建设讨单位伞持批蠢准的《设计原任务耕书》和规缴划部足门核喘发的《建筑串设计扰条件眯通知役单》即可氧进行到设计慨招标同或委痒托设鸣计单路位进币行设喝计。根据盖不同口的建道设项锋目，垮设计伍采用箱不同筐的阶恋段一般泳项目皮采用盐两阶尘段设昼计，趋即：饲初步邪设计水和施额工图宅设计狠。对于圾技术院复杂袭又缺未乏经壶验的险建设略项目橡采用吩三阶另段设笼计，闷即初剖步设枪计、直技术疮设计箱和施缘瑞工图爪设计埋。施工底图设舅计是规根据填批准溪的初旨步设决计文沃件对净工程跑建设澡方案气进一伞步具映体化稻、明抓确化部。其捞主要伯内容束有：①建富筑平茫立剖相面图阅。②建扭筑详前图。③结卷构布狸置图颂和结孝构详乖图。④各逃种设轨备的申标准呼型号洲、规势格及齐非标友准设虚备的毙施工舌图。4．工拥程招条投标瓜阶段建筑猜安装触工程戒的招巴标是奖指建侧设单寻位(发包晋单位发或甲冬方)根据躁拟建斗工程睁项目纸内容饶、工疾期和括质量倚等要普求及解其现孙有的啄技术广经济位条件永，通冈过公饥开或浇非公虹开的单方式冻邀请支施工资单位(承包性单位膨或乙夫方)参加和承包染建设猎任务最的竞据争，鬼以便角择优吊选定笨承包予单位戏的活通动。老投猜标是炸指施同工单戏位经费过招步标人亡审查厘获得遍投标淋资格胜后，局以同独意发绑包单叛位招敢标文嘉件所离提出俯的条悠件为谷前提坝，进红行广挣泛的草市场灿调查墙，结野合企歇业自啊身的迈能力僵，在须规定悬的期缘瑞限内卷，向时招标钓人填讲写投孝标书比，通竹过投迷标竞雄争而块获得段工程齐施工蜜任务淡权的昏过程帽。5．建躺设实神施阶单段建设绵实施洁阶段往是按轻照计疏划、层设计疫文件茶，编隶制施概工组哲织设塑计进拦行施挺工，请将建妙设项阵目的妹设计探变成旗可供举人们姓进行拿生产及和生卸活活意动的轨建筑震物、糊构筑窝物等献固定简资产聚。工程廊实施矛过程隆中，员要按裁照合桑理的善施工泽顺序镰组织管施工葡，确怖保工雄程质渣量。6．竣怎工验浙收阶把段列入戏固定费资产鹿投资协计划捕的建救设项荷目或快单项戒工程瘦，按饥照批数准的苦设计春文件妙所规粪定的田内容凉和要跌求全举部建狸成，彼具备佣投产敢和使椒用条赛件，停不论谎新建百、改游建、吼扩建缩慧和迁自建性峰质，厌都要啊及时密组织帝验收浮，并挨办理租固定禾资产反交付袍使用郑的转丝式帐手演续。四、茧基本须建设断程序基本滑建设培程序必须宾遵循乘的客尼观规判律中长炒期发逼展规匪划可行帮性研蜂究设计藏任务央书初步薄设计技术浊设计施工默图设四计招标召与投每标实施蹲规划工程雄施工竣工航验收第二掉节祸工梁程造暂价概孔述土木胃工程漏：公司路工扁程、拌桥梁说工程钟、水窗利工价程等市政纠工程袄：燃踩气工扫程、某给水赔工程脖、排恶水工鸭程、都园林扰绿化承工程园等建筑君安装买工程铅：工进业建幕筑与舞厂房休、住递宅建略筑、跃公共尸建筑密等一、羽建筑道产品珍的分散类（一终）、示按建俗筑产鸡品的鲜对象奴分类建设蒙项目单项罪工程单位月工程（二过）、盐按工食程建悠设项检目的疯组成壶分类分部狭工程分项素工程建设悬项目鞭（某兼大学数新校义区）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程案例2砼结构钢砼结构砌体结构钢结构木结构网架和索膜结构子分部工程单位辣工程子单位工程1子单位工程2分部工程地基基础主体结构建筑装饰装修建筑屋面给排水及采暖建筑电气智能建筑通风与空调电梯模板钢筋砼预应力现浇结构装配式结构分项工程案例3二、嫂工程漂造价捏的特吐点单价应性计聋价多次皇性计垒价按工权程构剪成的鼠分部焰组成裁计价工程德计价溪的动给态性多次屠性计期价中长哀期发范展规骗划可行铃性研叉究设计齿任务抢书初步暂设计技术治设计施工肯图设唤计招标让与投降标实施匀规划工程疾施工竣工脂验收投资陶估算设计港概算修正精概算施工碌图预狗算标底驱与报杯价施工弱预算工程励结算竣工时决算建设训项目层（某屠大学盗新校匆区）单项工程1（图书馆）单项工程2（教学楼）单项工程3（***）建筑工程设备及其安装工程单位工程240墙365墙子项工程***墙分部工程土石方工程砌体工程钢筋及砼工程门窗工程建筑装饰装修防水工程**工程分部工程砖墙毛石墙**墙分项工程按工闻程构出成的语分部妈组成弟计价工程修计价首动共态性工程嘱变更昼：修绞改设鸟计设备颤、材机料价博格变秤动利率工资惕标准拘、规其费变臣动等第三虾节旋工程轮造价睛管理竟概述针对未建设穿项目义的建仆设过垦程中穿，全葵过程尸、全付方位粗、多与层次屈的运混用技做术、郊经济贸及法肌律等钩手段狂，通傍过对肤建设普项目厕工程彼造价蚁的预茄测、吃优化雹、控麦制、为分析筒、监救督等闻，以肿获得忍资源烫的最议优配振置和辣建设衣项目黎最大萍的投借资收显益一、真工程诱造价旬管理难的概改念二、益工程健造价蹦的分享类及斑作用投资侍估算设计着概算修正凑概算施工型图预争算施工吹预算工程等结算竣工干决算施工科准备素阶段设拾计健阶倒段施工治图预爸算和变施工财预算设计零概算工程衣造价浇编制却的顺界序项营目坚建脖设济的忘全共过粒程涂费及用祸管档理决或策话阶肺段投资议估算施工新阶段工程画结算肺和竣获工决谋算投资印估算项目谋建议梳书或斑可行汤性研峰究阶汪段编制杰依据福：估算渡指标概算夕指标工程雄预决岭算资盖料建设低单位确定菠建设倚项目鱼的投食资总帅额设计烤概算初步促设计妖阶段设计找单位确定亩总投榜资的情依据编制检基本刊建设雾计划线的依吓据三算脂对比捐的基月础编制算依据积：初步贯设计向图纸概算勺定额买或指拖标设备羡预算题价格各项傲费用应的定抗额或惧取费将标准建设壮地区庭的资斜料修正贫概算技术输设计献阶段设计枝单位确定积总投匹资的泊依据编制嚷基本伴建设咐计划陆的依属据三算绍对比微的基判础编制商依据据：设计料图纸概算蛇定额库或指哀标设备迎预算剑价格各项腊费用宣的定疲额或云取费且标准建设毫地区凶的资贫料施工川图预令算施工简图设坡计完香成，定单位置工程甘开工张之前前编写编制得依据死：施工周图纸施工句组织渴设计预算包定额各项爷费用矿取费麦标准建设介地区医的自座然技惯术经鸣济条材件施工型单位确定侵预算逆造价项的文岛件，射签订朵施工械合同扑的依浴据建设木单位编制捉标底才的依失据施工拘预算施工练阶段编制鸭依据武：施工郑图计阵算的陕分项闯工程性量施工草定额单位运工程划施工叛组织俯设计施工亭单位编制荣施工客作业南计划吓的依批据签发悟施工昂任务略单，寒考核仗用工弄单位便的依吩据实行洒按劳依分配范，进垒行“庸两算裁”对物比的修依据工程墓结算单项向工程萌、单纽奉位工桂程、跃分部首工程督或分恩项工矩程完撕工并想经有理关部沃门验星收编制花依据援：施工恩时现低场实类际情罚况纪义录设计梳变更上通知深书现场根签证预算亭定额材料丹预算职价格嚷