房地产供给需求与房地产市场价格形成

房地产经济学第3章需求、供给与房地产市场价格形成机制▣

学习目的与要求本章讲述房地产的供给、需求与房地产市场价格的形成机制。要求掌握土地供给的特点、地价的内涵及影响因素、地价与房价的关系以及利率与房地产供求的关系，了解房地产需求的内涵和影响因素。▣

主要教学内容土地需求、供给与地价的形成需求、供给与房地产价格的形成

地价与房价间的关系分析

3.1土地需求、供给与地价的形成▣土地需求▣土地的供求平衡▣地价的形成▣土地供给3.1.1土地需求概念投资者或开发者在一定价格条件下愿意购买且具有支付能力的土地数量。分类对土地自身的需求将土地作为生产要素时的派生需求3.1.1土地需求对土地自身的需求(土地产品需求)将土地视为一般产品时，其需求量与其价格成负相关关系。将土地视为投资（机）性产品时，其需求量与其价格成正相关关系。PDOQDPOQ一般状态下的土地需求曲线特殊状态下的土地需求曲线3.1.1土地需求对土地的派生需求(土地要素需求)生产者对土地要素的需求是由消费者对土地上生产产品的需求所引致或派生的，称为对土地的派生需求。PQDO土地作为生产要素时的需求曲线pVMP=MRP=Dq土地市场的需求函数是从生产函数导出的。生产者对土地的需求量由利润最大化原则确定，当边际要素成本MC土地=边际产品价值VMP（完全竞争市场）或边际收益产品MRP（不完全竞争市场）时，土地要素的需求量得以确定。3.1.2土地供给概念可供利用的土地数量。分类土地的自然供给土地的经济供给土地现的自稼然供迁给指地削球中念可供去人类怜利用魄的土焰地数部量，包括已经墙利用诞的土地慨资源所和后备绑的土地槽资源浊。土地吩的自闲然供耗给受气册候条炭件、嫩可供腥利用脚的淡懒水等溪资源弄量、京交通仓便捷颂程度棒等因淋素的蔑制约谢，其供付给量咐的大臣小与妥技术责水平鸭有关。在一猛定的次技术昌条件乓下，全像球的颠土地纯自然卵供给皂总量欺是恒疗定的婚、无刘弹性所的值把，不受朗价格乘等社否会经临济因株素的屑影响袭。因积此，土地绑的自锻然供常给曲蜂线是符一条而垂线透。POSQ土地教的经派济供配给指在鼠自然秒供给豪的基广础上期，经凝过开方发，治可为的人类斤直接谦用于歇生产晨、生庭活等骂各种蜜用途银的土厚地数脉量。土地蒜的经严济供暑给有进弹性蚕，其悠供给桶量随屡着经察济的捆发展爆而增颂加，包缩慧括总惊量的偷增加投与因述用途便转换拉而导掠致的段某种愚类型夹的土堵地的汪数量枕增加姨。不同迅地区额、不跃同用胆途土约地的钩经济辞供给灵曲线谣不同痛。一般雨状态减下的帖土地叨经济锻供给寨曲线特殊歉状态料下的妥土地军经济辜供给侧曲线长期短期PQOSPPSOQSOQ土地槽的自残然供庙给与殿经济州供给花的关墙系土地所的自剖然供茄给是震经济趋供给芝的基土础,土地扩的经积济供短给只世能在妄自然轻供给该的范双围内尝变动,即某一找区域尊内土传地的拣自然膏供给混是经海济供垫给的堪上限程。土地编的自肺然供攀给强忙调的尿是土离地的政资源螺性，逮土地捷的经悄济供上给主块要针扯对不魄同的旨土地困用途扬，侧寨重于边土地侦的资是产价驱值，叹是资旗源与影资产可的统带一体肃。价格与成本0产品价格提高或开发成本降低，供给提高可能开发的土地已开发土地可开发土地技术进步，供给提高土地枕的经译济供追给与威自然血供给串的关铲系3.肯1.喘3土地云的供肯求平荐衡一般各土地线供求警平衡土地涛是一寨种商来品，胶受一谎般商聋品供售求规胖律的分制约谋。土地数量x0S地价rDE均衡地价r0x0地价r土地数量x0SDr0D1S1r1r2r3土地景供求垫变化除的三排种情宾况3.告1.幼3土地兽的供公求平厉衡特殊君的土压地供嫁求曲纱线短期机的土酒地供碧求S土地数量x地价rr0q00D1D0D2r2r1在短柜期内修，土衔地供国给无键弹性扛，土骗地供萝给量边固定馅（q0），销土地汪价格池水平闹完全真由需赏求一孤方决拔定。土地怜是一电种特油殊的杠商品怜，有洁其特自殊性:如位赔置固腊定不颤变，季一定堡技术幅条件刺下土振地自屿然供曲给不众变，银经济飞供给失弹性盲也有著限。3.岔1.日3土地脸的供值求平危衡特殊丛的土跃地供荐求曲宴线其他妹特殊羡的土雷地供忆求在图岗（1）中珠，土招地供思给曲抽线特狡殊，被土地毯需求掩曲线详为一宅般，免表明地价在一巷定范畏围内本遵循偏一般撤商品丸的供肌求规四律，但当齐土地宴供给闭达到学自然爆供给恼时，闻土地告供给蜡保持倍不变饭，自探此时族地价家由需课求决写定。土地数量x地价rr0（1）r2r1OQS3.净1.允3土地灶的供电求平贪衡特殊孝的土且地供唇求曲痰线其他确特殊呢的土穗地供麻求在图将（2）中半，土湖地供疗给曲慎线与坛土地崇需求窝曲线卷均特托殊。圈表明枪土地汽的需滥求者苏将土湿地作澡为投处机对渣象，党价格谋高涨苦的土醋地，苦需求块较大殖，需闭求随宵着价冲格增睁加而斗增加铃。地烧价在圆一定饼范围熔内由抵供求粘双方闸决定挺，之伙后，贤地价肠由需驼求决喉定。地价r土地数量xr0（2）r2r1OQSD土地雕供求督的另护一种赤特殊怀形式窜是有价拌无市，即有愚土地册供给吉和价岛格，仰没有惰需求等者，打或者奸只有番对土裤地的序需求喜及地至价，堡但没阶有土嘱地供讨给。3.弄1.肤4地价矛的形问成地价维的内标涵地价仗的特砍点地价涝的影众响因摩素3.目1.覆4.肚1地价钳的内镜涵地价详即土功地价差格，皆是指杠土地服的购锡买价隙格，包括驰土地叠所有悟权价惧格和闲土地择使用矩权价洽格。土地符价格凯是三驶个部抹分的示资本壮化：①真墙正的杨地租戴，主世要指榴绝对鞋地租属和级遇差地运租。②土忍地投羊资的贞折旧灯。③土趋地投饲资的精利息贪。土地觉能产笑生收世益,其中难一部肾分收钟益必咽然归容土地扶所有絮者（从包括袍由土断地所忽有权丧垄断遮而产京生的桂绝对办地租羞及由顶土地阵条件狡好坏巾而产铁生的遣级差昂地租锹）。现实边的土开地都纹凝结架着人尤类劳林动，可土地昂所有舰者和目土地概开发添商对壁土地末开发猛而进崭行的针投资跌构成禽土地萍资本扯，这豆些固上定资驳本必拳然要趟求回鞭收，片从而捉以折殃旧和级利息肢的形唐式在汉土地织价格朽里得柜到体丝式现。3.德1.佛4.戒2地价揭的特济点土地匀是一丧种特烤殊商紧品，涌其价司格具畅有与馆一般脑商品颤价格碧不同折的特意点。土地坝价格面具有廊特殊费价格钱基础一般痰商品伪的价茅格基仅础是倍其价梢值，豆土地淹价格捏的基庭础是土地塔的权栽利和位利益拣。土地航价格倦不是突土地谅价值填的货口币表趴现，线一般笑不依探生产献成本犹定价辟。城市朽土地嗽价格叼主要誓由土绝地需惠求决鼠定。城市彻土地塞价格材呈总帝体上挤升趋乞势。城市煌土地革价格甚具有污强烈劈燕的区趴域性端和个暑别性。由于票土地怪位置男的固瞒定性制，在查地区植性市枪场间昨价格洞难于贺统一扁。城市萄土地翠价格魔形成宵的时被间长南。一般补商品蚊的价岂格容技易形似成，川城市咱土地易价格逢是在捉过去擦至将漂来的撇长期钓影响挡下形酱成的偿。城市府土地货价格挺受到包较强扛的政粉府调丽节的斧影响仔。3.今1.岔4.先3地价谋的影助响因书素决定百土地妥价格磨高低底的主痒要因腰素是年土地误收益军，土皮地收熔益只共有通梢过土悼地经铁营者着的土符地市卖场行常为才所能实虏现。籍因此锁，凡是怒影响宗土地馒收益亚量和匠土地威市场爱行为剩的因岗素，吐都会序影响拔地价婆。影响倒土地县价格啦的基严本因颜素地租阿量利息韵率土地桨使用含权出故让期土地禾供求土地指利用旗规划牺、政贸策和任法规合理住预期影响脱土地厅价格纠的其龙他因愁素经济源因素区域逃因素自然脱地理痕因素社会由因素影响距土地潜价格沈的基把本因赢素地租班量与箩地价商品专化土障地的炸地价谨与地珍租量之成正街比。利息某率与记地价地价报与利等息率允成反温比，施较低缺的利故息率被意味借着较樱高的车地价器，反护之亦节然，眠调控烟了利微率，滨必然习在一暗定程柏度上电控制晶了地壤价。土地击出让族期与涂地价在其岗他条闻件相闯同或陷相似吧时，离土地核使用乔权出成让期瞒长则品价高位。土地肝供求帅与地眠价土地雄供求犯特殊勤，即和对土抵地的吃需求妈往往告增加困很快垫，对巩土地严的供随给增叛加有兽限，土地规价格腹主要视由需剪求决仰定。影响海土地粪价格种的基产本因缴素土地紫利用前规划甚、政钳策和投法规典与地偿价规划亭可产傲生价票格变怜动上座的“顷规划周效应扭”，舒被规巡寿划纳却入城饭市新艇区的役土地春，价债格易私急剧屈上涨坡，规擦划容慰许的肃建筑俗容积筋率越罢高，葵地价坦自然露越高洲。实行串区别幻玉性政值策可太形成倚限制唱性高绩地价争、扶舰植性饺优惠炒地价蚊和保认护性腰地价回等。有关桂土地蔽价格冶的法宿规，躺则是嗓土地颂交易雄和地量价形片成机匹制的栋规范贴化手题段，丝式对地拐价的厦合法魂性、芽规范寇性有德直接朗作用边。合理笨预期滋与地卸价预期扇影响箩决策他，决腰策影高响经瞧济行饮为，森经济睡行为临直接虎影响贿土地棒交易彻的谈四判结交果（焦土地努招投咏标、狸土地办拍卖市、土划地协邮议都偷是谈薯判）炒。影响疼土地轨价格块的其层他因裙素经济绩因素:→经济恩繁荣芬程度跪：繁荣指时期鹅地价芝上涨斩，地伟价高要；经羡济萧劈燕条时崖期，游地价惭下跌握，地冬价低近。→金融阵因素：通货辟膨胀压引起塑地价遵上涨足，利退率上燃升引板起地迈价下猫跌。区位绕因素梁：地块毕所在划地区递多方旬面因衫素综残合影旨响形修成的诊地区闭特性衬。商业塞区内影响剂地价消的主第要因锅素有味：收粉益水耳平、角腹地质的大火小、断顾客柏的层游次与促数量晕等。住宅卡区内影响狡地价脉的主阻要因抵素有居：离搏市中浓心的幸距离枪、交绑通设创施和恭居住枝环境泄。工业咏区内影响许地价崭的主帝要因湾素有恩：与虚市场篮的距叨离，壮与相陵关产甚业的赠位置距关系刊，运狗输设搅施建孩设情导况，练水、盐动力颗资源借和劳凑动力限等的颜供求销情况法，环杠境污这染发纸生的少危险汉性与赶治理宾成本凤、行坟政辅芒导与鸦管理望程度那。影响虹土地旱价格牙的其监他因蜜素自然秧地理裙因素→位置（地熔价从耳城市耐中心喝商业氧区向悬城市杂边缘绝逐步晕下降光）→地块滋面积(若适眨合最悔佳用牲途则绕价高)→地势谨和地迷质(地势秒和地辨质不笑良会蓝影响接开发立成本,从而魔卖不疼出好框价钱)→地块挨的深摄度(对商疮业用惭地来已说,深度闪值越闭大,地价运越低)→地块形状(决定部土地查利用盟的方宏向、苍规模另和难途易，头通常矩形叙地块较易济利用驰，价酸高，偶而三些角形叶和不艳规则顽地块穴价低)社会绕因素人口魄数量浊和素流质交通找因素端等思考愤题1.阐述挤地价顿的内如涵与尸特点2.影响但地价惰的因乏素有滨哪些?3.厚2需求稿、供唉给与医房地鞠产价把格的杰形成▣房地踪蝶产需质求▣房地盒产市雹场供受求均危衡▣房地史产供双给3.必2.气1房地眉产需型求内涵分类房地蚊产需吊求弹策性影响拐房地笛产需曾求的党主要睁因素3.飘2.寒1.餐1房地匪产需暮求的奴内涵房地糖产有描效需磁求、尽房地纷产需泉求量哲、房怕地产患潜在具需求房地迹产需弱求——指在晃一个丽特定曲时期闪内，似需求强者在各匪种可趴能的怕价格寻下，描愿意派而且表能够溉购买著的房其地产滑数量乏。也被蔽称为房地仪产有运效需酿求。房地声产需亚求量——在一酿个特拥定价亏格下拴，需孙求者貌愿意补且能痒够购泻买的崭房地耽产的秒数量抹。房地阴产潜旱在需震求——未来众可能维转化饿为实慕际购暴买力犁的房剃地产枪需求原，表闻现为顾需求搞者对惹房地挎产的硬消费庄欲望寄。3.使2.缠1.狼2房地筋产需洗求的架分类按目骑的划科分为生产叼性需名求、驱消费坐性需疮求和业投资浑性需园求生产拖性需经求——用来估满足帜生产哲和经协营场思所需挎要而绿形成牢的房茧地产赶需求爪。需求威的主惕体是钥各类鸭企事裤业单窑位及和个体历工商横业者凝。消费照性需盾求——用来陆满足熔人们康居住邻需要跌的房肌地产悦需求口。需求贵的主认体是啦家庭姐。投机朝性需仅求——又称讽保值韵增值史性需猴求，是小指购乔买房笑地产交并非进为了腾生产挤和消变费，孕而是柳将其巡寿作为聚一种仓价值概形式伯加以级储存佛，在珍合适歌的时剪候再标出售束或出润租，绪以达驳到保快值增柳值的斜目的车。3.盒2.友1.困3房地锯产需放求弹药性房地威产需役求弹元性主要损回答欢价格吃和收固入变肠动因接素对秘房地冶产需慰求有尝多大砍的影师响作耽用。房地兽产需熟求的挠价格广弹性——指房各地产哨商品餐价格舟变动既的比炉率所良引起据的房植地产咏需求匠量变倘动的寺比率澡，表喜示房地麦产需膏求量壶变动衫对房牛地产偶价格符变动调的反睡应程免度。用公损式表隐示为旺：由于贸价格窗与需爱求量赚呈反还向变假动，据所以蓬房地粉产需蓄求的甚价格闹弹性警系数候应为拦负值穴，在传实际望运用点时一砌般都稻取绝败对值好，即→商品粮需求傻缺乏活价格蔬弹性矮，需叙求量胳变动陆对价划格变时动的壶反应幻玉不敏涨感。→商杀品需普求富株有价乘格弹旗性，哀需求其量变适动对勾价格娇变动遭的反随应敏市感。房地傲产商亦品的罢需求拼曲线一般币呈现削为一屯条拐槐折线从一沉般意劝义上旧讲，当房且地产题价格愚在一蚂个较缎低的陵幅度乌内变态动时遇（如D1E段），炼房地双产需粉求缺吩乏价偷格弹猜性。这是侦因为牲对商饿品用匆房而庭言，墨区位共条件克至关术重要昂，此惠时价岩格变速动对题需求唉量的肿变动茎影响鞭程度蛮不大骗。（据脉国外顷经验侄，当谱住宅带售价抛相当识于住愉户收刃入的3-妥6倍时堆，需刮求缺冶乏价现格弹膝性。遭）OQD1D2E当房绍地产孕价格托超过舒一定偷幅度资而继写续上复涨时（如ED2段术），需航求者诞会明兰显紧宰缩正瓜常需籍求量尽，房地炕产需沸求富认有价娇格弹缴性。不过异房地跃产需艇求富哥有价仰格弹伙性仅灵呈现隐单向赤性，辆即价制格下个降时鸭并不作呈现摸这种眠趋势两，所筛以用细涛线表割示。房地控产需茅求的恼收入腥弹性——指收及入变俗动的葱比率柳所引酸起的庆房地絮产需针求量笔变动府的比偏率，厅表示歇房地惑产需矩求量槐变动峡对收绘入变蚕动的隆反应行程度枕。用缺公式腿表示槐为：由于揭收入筋与需豆求量膛同方掘向变管动，壁所以遥房地辩产需飘求的汪收入迎弹性利系数吗应为级正值笼，即→商品循需求两缺乏痰收入牌弹性蒜，需须求量愈变动浓对收傲入变需动的京反应排不敏灿感。→商邪品需浪求富角有收效入弹宏性，灾需求伍量变醋动对我收入黄变动宴的反穷应敏沟感。房地工产需高求的益收入瘦弹性刃与一龙国或祖地区记所处窑的经河济发攀展阶哲段密览切相看关:在较萄低阶未段，浓富有钟收入冲弹性;在较过高阶怠段如境发达躬国家四，缺窝乏收岔入弹棋性。普通叔住宅季面向阶广大激工薪痕阶层气，其维需求博的收吗入弹固性较倒大。高档右别墅蛙面向雷高收蜻入阶谋层，潜其需孟求的肿收入搏弹性她较小酱。3.棕2.垄1.恋4房地介产需酷求的坦影响兴因素国民从经济甩发展茧水平(与房道地产秃需求翠水平纪正相跑关)经济越发展涂水平吧高的拿国家皱或地饺区或杨时期迹，房翻地产光需求夹水平倒高。经济盐发展疼水平萍变化要会引愧起房努地产蚁投资枪规模兄和消跨费需厚求的怪变化携，具体表沾现为甩房地叫产生鹅产性楚需求风和消杠费性韵需求斗的变米化。人口扎数量责和结沿构(人口拼数量划与房扑地产必需求渣量成碍正比异，人飞口结旅构影炎响房罢地产注需求棉结构)人口牛规模年相同迫的区皂域，肌由于祸人口笑结构健的差宿异会霉有截抛然不即同的穴房地山产需裹求。如高师校和够中央甲商务近区都殿是单较身青瞧年集积聚的效区域南，由建于收遮入和聋消费岔能力捉不同各，对巷住房罢需求炉不同临。高遣校周打围需返要普通询单身亩或合嘉租住领房，中袄央商势务区瓜则需愁要高级秆单身野公寓。3.裕2.丸1.郊4房地标产需岗求的岗影响前因素房地乳产价粮格收斗入比房地美产价膝格相见对于振收入验的比络值，富往往及直接且决定俩需求备的有哨效性奸，只阻有当竹房地译产价刷格收掠入比物在合漆理的赌范围采内时作，房线地产齿的潜奏在需丧求方某能转旦化成疾有效些需求勇。信贷在能力房地这产生谱产、遮消费离和投走资，币对于盐大多怖数人移来说步都是义一大屿笔投霉入，浓很少祝有人跌全部锐靠存挪款或斑自有校资金挡一次雹性支驰付，秒获得卡信贷韵的难盗易程迈度及剩成本企高低艰会影博响房泡地产都的有伤效需买求。19劝98由-2川00烫3年，舌我国盟个人狭购房桐占住种房购绣买者处的比闷例由蜂百分工之几考提高雨到百驴分之修九十节几，着很大肿程度封上是表由于棚鼓励倦购房惜信贷仰政策馅的出盘台与航实施置，如放宽碑贷款遇对象涨、提铃高可互贷款代额与犁房价比比、赴多次泻下调赶贷款弦利率牛等。3.凉2.劝1.内4房地投产需岛求的排影响泽因素消费壮者或鸽投资椅者的矮偏好消费疼者的絮偏好迁表现圆在愿意释把收曾入花牛费在还住房恳上的敏比例、愿意跨租房胸还是应购房，喜欢堂多层核还是敏高层，喜好妙市中沈心或暴是城油郊，这灾些受臣消费小者的闭职业袭、生罗活习躬惯、藏亲友斑观念恶等因挣素的女影响端。投资驰者的扭偏好塑表现胀在愿意顾投资做房地征产还躁是投兼资其烈他产匠业，结是投六资住持宅还享是商催铺。对市米场的寸预期预期耐价格射上涨舍，当漂期的植需求确会上为升，洞反之薯则相炉反。3.洒2.气1.园4房地奋产需兵求的扯影响眠因素政策多因素税收盈、住温房制坑度、奴产权印制度圣等会酒影响遍房地孟产需孟求。赖购房阔税收掀优惠赴、保正护个摸人拥币有房匪地产寒的合耗法权乡丰利、钞住房临不再烈福利协分配甘等，耳都会宣刺激滚房地援产需求求。3.耍2.央2房地侨产供帮给房地惊产供擦给的枕内涵偷与条巧件房地纵产供恼给弹床性房地直产供纲给弹趣性变对化的合一般饶规律3.映2.苏2.浪1房地便产供英给的流内涵绵与条府件内涵微观筋经济矩学的向角度:房地滑产供张给是指蚁生产库者在颜某一勇特定喇时期推，在穴每一则价格专水平还上愿化意而领且能战够租酬售的凡房地鸽产商宵品量堆。宏观柿经济刮角度:房地握产供塞给是指房忘地产缘瑞总供绒给,即某赠一时顷期全杆社会肆或某龙一地背区内盘房地番产供杏给的钓总量垒，包秧括实屈物总雨量和谱价值谦总量语。3.交2.涂2.劣1房地款产供醋给的顺内涵烛与条烤件房地卧产供坊给的畅条件出售井或出桨租的浮愿望主要祥取决摊于价讨格为另主的登交易纽奉条件沸；供给世能力主要殿取决鹅于房早地产寸开发差商的君经济牺实力哑和经童营管房诚理水童平。上述鬼两者连缺一咬不可辱，但歪在市精场经免济条稿件下更，以真价格楼为主漂的交的易条雹件是写主要旺的。3.芝2.坊2.秤2房地缩慧产供征给弹蚕性房地丢产供织给弹鸡性是指扁房地哀产供冷给的角价格椒弹性街，即富房地茧产价议格变抛动的涨比率源所引阳起的士房地嚷产供偷应量溉变动妻的比惠率，需它表亩示了稻房地蛛产供堵给量要变动原对房笑地产己价格册变动修的反币应程横度。用公株式表递示为析：一般毁情况勾下，扫由于赞房地曾产价气格与戚供给是量同萌方向造变动责，所胶以房剃地产用供给撞弹性雄系数参应为重正值黑，即特殊蹈情况航下，房地患产供害给弹尺性系销数为满负值举。例如哀，当钻房地阁产需秒求低似迷而驴价格夫下降肤时，盒供给岁可能栋会增茧加，奴房地帝产供王给弹逃性系鸡数可狸能变芽成负扩值，愤即止，这是喷房地炊产价尊格上肥涨的历预期辉在起炭作用迅。3.失2.定2.摊3房地英产供挂给弹氧性变宇化的罢一般绪规律特短液期内狡房地慢产供征给无航弹性房地简产生决产周协期长倚，特仿短期辅内其泪生产痒要素睬和产门品不敞可能桃发生稳变化调，因毯而房雕地产辱供给认无弹睛性，述即短期编内房银地产捷供给肤弹性捐较小短期唤内土斧地供殿给不巧可能底发生绣变化爬，土继地供字给无忧弹性凤，房宅地产让可通遵过可赴变要皂素的搁增减烂而改战变供差给，掠但变深动幅秩度不运会很的大。POSQPQOS3.峡2.邻2.捕3房地桌产供升给弹闹性变宜化的鼻一般修规律长期糊内房公地产瓶供给椅弹性不较大长期舰内土清地供宾给量傍可变姿，具钉有一沟定弹疤性，旗房地浇产供乓给量泳变化兰更明袜显，买两种脂因素翼综合密在一逢起，滚房地诸产供穗给富帽有弹剂性。POSQ3.返2.座3房地车产市翁场供去求均患衡房地职产供困求均坊衡的说含义房地员产供殖求均煮衡的刘形成房地锤产供解求均价衡的僵基本期原理3.塑2.亚3.惊1房地墓产供工求均银衡的魂含义房地严产供城求均开衡是指治房地钢产商意品的鸟供给练价格轿与需武求价挨格相晌一致课，而悼且供里给数流量与管需求江数量雄相一杜致时让的房册地产嫂经济孙运行雹状态谣。3.衔2.拘3.总2房地盯产供宾求均奖衡的水形成需求估量和蓄供给引量的奇变动睬对房升地产碎市场旋供求插均衡弹的影飞响在经省济学鼓上，择需求吊量和签供给条量的搞变动牧是指息当其烤他因词素不葡变时良，商品她本身师价格恢变动所引宽起需郊求量堂或供我给量晨的变雕动。表现无为沿颜着供(求)曲线牢的移评动。房地产数量Q0S房地产价格PDE均衡价格P0Q0P13.藏2.摘3.两2房地各产供仍求均塘衡的狡形成需求全和供容给变买动对闲房地御产市恋场供辫求均庸衡的蕉影响在经隙济学砖上，需求故和供肺给的虏变动是指铅当商松品本策身的价格贯不变客时，其悄他因进素的嘴变动污所引期起的维需求龟量或燃供给半量的嫩变动晓。表庆现为供(求)曲线翁的移拿动。房地搬产价格P房地览产数捉量Q0SDp0D1S1p1p2p3Q0Q1Q2Q33.志2.色3.贪3房地痛产供档求均颈衡的骡基本借原理房地蜡产供圈求均借衡状摩态的愧形成新是供贿给与什需求葱这两缺种力妄量相意互作悟用、举相互震变化聚的结砌果。房地进产供更求均廊衡状声态不隶仅包旦括供春给价潜