房地产开发项目规划设计详细解析

房地产开发项目规划设计

1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标。

2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容。

3.了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产项目规划设计的指导思想。

本章学习要求5.1城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响城市规划对房地产开发程序的强制性管理城市规划管理是政府调控地价的手段城市规划与房地产开发居住区技术经济指标居住区总用地居民每人占地居住区总建筑面积平均每户居住建筑面积居住建筑密度人口毛密度人口净密度住宅平均层数居住区平均造价高层比例住宅间距容积率绿地率停车位个数建设周期建筑的技术经济指标建筑容积率总建筑面积地上建筑面积规划建设用地面积建筑密度建筑高度绿地率停车位个数有效面积系数开发项目总造价平均造价开发建设周期5.1.2规划设计的技术经济指标5.2房地产开发项目规划设计的

指导思想与主要内容规划设计与自然生态相和谐；规划设计与社会发展相和谐；规划设计与用户需求变化相和谐。

影响项目规划设计的要素主要有：国家及项目所在城市房地产开发、建设的基本政策；项目所在地城市控制性详细规划的有关规定；项目所在地现场状况；市场调研结果与市场定位、项目开发理念；建设项目的总投资和资金运作方式。5.2.1指导思想1.项目规划设计应当体现项目总体策划的基本构思与原则2.规划设计中的和谐理念5.道路交通规划

2.建筑选型1。规划布局4.配套设施规划6.绿地与景观规划3.住宅户型5.2.2工作内容5.3居住区规划布局12

除此之外，居住区的空间与环境设计也应遵循一定的原则。

居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，遵循一定原则。布局规划原则常见的规划布局形式5.遭4建筑菜造型按建榜筑层弓数划分按平烘面特蜻点划分按结舱构类念型划分按户蚕内空要间布局债划分低层散住宅多层侨住宅高层歪住宅点式捏住宅条式践住宅砖混吧结构框架死结构框架孕剪力识墙结构平层置式错层复式跃层5.步4.灭1建筑碑类型建筑存风格叮是一动个建陡筑物亏的个张性和愁独特找表征汪，主关要在源于建绳筑在完平面跳布局向、形吃态构然成、绒艺术有处理荷和手厘法运网用等薪方面痕所显哥示的诞独特释和意腿境，弃它作甚为凝麻固的矮建筑毙语言肚深刻博地体边现出通人类稿的价盈值观凳和审燃美倾宫向。建蹄筑皆风辫格中式尾建筑汇风格欧陆省风格现代裳主义荒风格主题风格异域风格新古择典主恩义风沃格建筑纷风格5.深5住宅薄户型内外凉分区狂原则动静铜分区植原则洁污辛分区冬原则私人匠行为勺空间公共户行为醉空间家务捉行为蛇空间卫生厉行为起空间交通丝式空间室外浑过渡术空间5.争5.瓣1住宅依功能惜分区绘的原碰则5.谣5.喝2住宅深功能嘴分区5.各6配套淡设施赏规划配套课设施规旬划12345公共月服务国设施脚规划市政缠公用苦设施治规划停车鼓设施户外相场地床设施安全善设施5服务勒管理纽奉设施5.睬7道路态交通烧规则（1）顺傲而不克穿，伪保证秋居住辣区内木居民旦生活要的完仇整和伞舒适么；（2）分辛级布萌置，到逐级桃衔接忽，保伏证居四住区希交通恩安全胶、环钩境安俊静以暑及居遗住空娘间领紧域的擦完整皮；（3）因牧地制害宜，急使居椅住区椅的路捆网布栏局合俯理、趟建设希经济泼；（4）功错能复爆合化边，营贯造人倾性化宏的街戏道空页间；（5）构赠筑方恢便、勇系统星、丰湿富、第整体成的居捷住区熔交通始、空悉间和娇景观饿网络捏；（6）避算免影递响城灵市交耍通；交通漫组织印方式人车绣分流人车翻混行顿结合秘局部翼分行5.泰7.烧2路网陡规划呈原则5.询7.箱3道路魔交通崇规划殃要求道路啊宽度纵要求其他习要求5.主8绿地扇与景弃观规益划目前兔，根民据我锋国《城市兵居住何区规现划设胜计规那范》的相摇关规寒定：乎规定队了新绪建居哈住区仰绿地掌率不杂小于30樱%，旧秃城改赢建去咱绿地防率不跃