房地产基础知识培训六

房地产基础知识培训房地产的定义及特征房地产开发基础知识房地产建筑基础知识目录房地产基础知识Part1房地产的定义及特征

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产的定义：房地产的特征：PART

2

房地产开发基础知识Part2房地产开发基础知识有关房屋产品类型的名词——居住类地产多层——4-6层为多层住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。高层——10层以上为高层住宅中高层——7-9层为中高层住宅超高层——高度超过100米的住宅低层——1-3层为低层住宅有关翠房屋剖产品块类型贤的名充词——居住税类地酬产高档蔽住宅高档章公寓是指且其单也位建抹筑面园积造紫价通办常高饥于当翼地一锯般民升用住驳宅造旺价一跃倍以格上的层公寓，通败常为夸跃层医式住佛宅、断顶层删有花吨园的徒、或击多层始住宅大配有培电梯厨的，腿并拥美有良澡好的狡绿化梢、商董服、雷物业偶管理香等配同套设选施。酒店渐式服面务公雀寓是指究提供优酒店恢式管鞠理服瓦务的炎公寓断。具有“自继用”和“投刊资”两大疾功效也，除御了提恳供传庙统酒战店的锐各项见服务痰外，兽更重牧要的旨是向夏住客献提供简家庭忍式的瓣居住弄布局镇、家恋居式矩的服肺务，源让人买有宾蹄至如唱归的吉感觉热。有关帮房屋巡寿产品棚类型巡寿的名帐词——居住终类地催产独立仙式别杠墅该类励别墅田指在抬建筑鲁设计淘形式道上独蹲门独宏院的俘住宅误。房逝屋具股有独喝立的麻围护抚墙体稿，房沟屋周继围一堪般都乎有面旱积不雄等的驱绿地潜、院量落，宋在住虹宅等暮级中会居于栋顶尖矩位置路。双拼朝别墅该类塔别墅揭是由腥两个犯单户们别墅滑拼联念组成激，中住间共绿用一胶道建反筑分势隔墙神，每拿个单臣元可适三面温采光商，均蹦有天逢有地萍，它你是介巡寿于联灰排别旷墅与围独立刚式别抓墅之璃间的能中间甘产品形。别墅蹲：即别丢业，欢是居灶宅之猛外用庭来享拨受生僚活的红居所散，是寺第二机居所盖而非支第一帮居所龄。有关独房屋州产品扔类型统的名驰词——居住仪类地揪产联排突别墅联排宫别墅糖于19世纪脸四五第十年滤代发寒源于平英国派新城答镇时期着，欧尸美普把及。揭联排乱别墅纱又称TO到WN灶HO含US歼E，有天聪有地惠，每画户独爽门独笔院。窃它是见由几兵个三巴层左待右的单傻户别疯墅并泳联组和成，每个遍单元额与共副邻单窄元之漆间共用穿一道罩建筑伞分割擦墙。叠拼菌别墅有关辈房屋因产品聪类型粱的名断词——居住蜂类地衡产该类像别墅列是由两组愈类似保复式叼的住骨宅上不下叠矩加而区成，肝高度归为四跳层或译四层肤半，烦上面略两户记，下护面两锣户，裳每一欧套户怕型或塑有天环（叠禾上有果露台多）或厘有地炕（叠怕下有纱花园槐）。Par苦t腊3房地喇产建狮筑基希础知巩识有关师建筑蜘类型轿的名听词——塔楼塔楼主要封是指我以共去用楼蓝梯、担电梯抬为核伤心布倦置多漏层住敲房的缴高层历住宅井。通俗编的说肤，塔案楼以槽电梯纪、楼叔梯为答布局缝核心潜，上团到楼移层之财后，粱向四拌面走铃可以欲直接贺进入捏户内萌。塔楼犯的基沾本形虹式：传统蔽的塔岭楼形匙式有十字艘形、井字型和品型塔楼惹，改勒良后孙的塔触楼形驾式为蝶型葛塔楼。板楼是指畜由多籍个住烂宅单画元组刻合而前成，烘每单苍元均化设有臣楼梯暖或楼烫梯、娃电梯浙均有渡的住俯宅每个暖单元害用自鼻己单劳独的租楼梯选、电鸽梯。垦板楼蹲又称舱排楼虎，是尚并排恒兴建介而成城的建秘筑体美，一奏般为压多层微或者背小高摇层。有关扎建筑饰类型习的名匪词——板楼建筑尺基本策分类厉及基肤本建像筑术凯语——建筑艺结构冲分类剪力弓墙结急构——在框烟架结挪构体训系中祥适当记布置高剪力皇墙，雄组成韵框架般与剪洗力墙残协同碌工作盼的结发构体朗系。次在框狂架结醉构体张系中遮适当筒布置首剪力低墙，组成石框架尝与剪温力墙磁协同属工作孤的结拦构体狡系。筒体允结构——将建竟筑物孝内的温墙体辨围成隔筒构适形成故空间规薄壁梁筒体，采熊用一动个或闸多个晃这类钩的筒欧体做将为结筒构的烘主要枣抗侧业力构潜件的母结构照体系抛称为挑筒体讲结构郊体系葵。板柱矮结构——由楼援（屋目面）夏板、私柱等芳构件扶组成的、阅承受虾垂直核及水醋平荷用载的受空间逃结构侨体系,常用煌于医药答、食莲品、税冷库正、商泽场及球医院检等建另筑框架奶结构——框架减结构台是由梁删、柱浮等线获形杆况件组蹦成的一批种结资构体桶系。亡广泛仓用于虾多层手厂房激、旅材馆、太科研牵楼、涨办公欲楼、船医院动、商则场、象学校荐等多、屑高层叔建筑。砌体顷结构——内外陪墙、缺柱等腰由砖、其石、掀砌块吹砌成，并科用以烤承重本，统伟称砌屈体结食构，常用谋于单怠层空寒旷的洒房屋姐或八疲层以溉下的港多层桑房屋普通霜钢结也构——钢结拥构工混程是已以钢喝材制遭作为赌主的池结构，是熟主要魂的建傲筑结锈构类浸型之圈一。糠钢滴结构吓是现督代建躲筑工饱程中风较普豆通的附结构何形式胀之一庙。容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑抖基本乱分类喘及基刃本建离筑术还语——建筑政用地访及规蜘划技寄术指荐标容积病率越厅高，表则意统味着魄建筑倾面积肤越大更，单顷位土圣地成求本越异低，框房屋张成本锦越低等。容积喘率关谨系到串居住功的舒吧适程礼度，驻容积朱率越面低，怠舒适正度相辜对越犹高容积防率容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同哀容积输率对盘应的醋产品赌类型注：毅本文巨主要说指在鸣普遍构情况演下不享同容淹积率怨所对清应的俊产品士类型建筑挺基本息分类年及基潜本建狱筑术股语——建筑救用地播及规开划技想术指岛标绿化率＝绿地面积土地面积建筑冒基本帝分类震及基竹本建曾筑术叮语——建筑架用地雅及规度划技镜术指木标绿地哭率通渴常以剩下限高控制吗。这煎里的陷绿地素包括拐公共廊绿地器、宅泳旁绿傍地、滚公共幸服务膛设施伪所属座绿地搬（道心路红钻线内互的绿悔地）篇，不强包括亚屋顶耐、晒迟台的匪人工闯绿地泳。绿化山率建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑戒密度建筑轮密度是指禾建筑叉物的酒覆盖电率，赢具体哲指项微目用怒地范天围内签所有塑建筑陡的基熔底总哲面积走与规孟划建合设用凉地面洲积之平比（逼％）泡，它斑可以岛反映暗出一幸定用疲地范酿围内在的空猎地率夏和建荡筑密歌集程石度。建筑丝式基本剖分类完及基牧本建属筑术棍语——建筑池用地醉及规瓜划技妻术指患标建筑季图纸捉的基绢础认软识——户型皇图建筑巾立面泪图主寸要表进示房瘦屋的枯外貌葱特征脉和立圆面处串理要轰求。艇主要扔有正烧立面五、背随立面唤和侧调立面歌。建使筑立弃面图莲主要专为室栗外装出修所隐用。阅读枪立面刷图应倒注意快以下泊内：与平厉面图唯对照事，了针解房苏屋的粘外形喷、屋咸顶形愁式以教及门董、窗士、阳也台、畅台阶搁和檐烦口等叛的形加状及商位置淡等；了解族立面锈各部盗位的何装修探做法漂；了解涉建筑国物的得总高宅和各成层的今标高存及室幼内外伤高差吗。建筑萄图纸拆的基梅础认烂识——建筑聚立面挎图小区糠规划户图主例要说战明拟然建筑冬物所揭在的抢地理牌位置制和周就围环双境的粒平面泄布置匹。一般宜在图钉上应削标出厦小区左内各辱功能来建筑处物的平平面玻形状妇、平穗面布轧置；建筑求图纸唉的基光础认户识——规划租图Par喂t胶4房地改产规挪划基秘础知诱识建筑还面积妇的分港类和旨技术窗规范——住宅愧技术吵经济盛指标标准纹层使顾用面幼积系柿数——标准带层使缠用面燥积除俭以标懒准层教建筑笋面积套型脾建筑各面积——套内稀使用乘面积驻除以窝标准茂层的禽使用疾面积坐系数住宅估标准辉层建叨筑面贫积——外墙见结构赏外表谨面及智柱外顾沿或辈相邻捕界墙猫轴线巡寿所围扛合的痰水平除投影钟面积计叨算，原当外挥墙设好外保证温层筒时，阵按保虏温层凡外表小面计黄算住宅骡标准臂层总泛使用背面积——本层卷各套仓型内纺使用鲜面积只之和套内匀使用门面积——套内请各功嗓能空缘瑞间使浴用面之积之嫁和套型脊阳台律面积——套内许各阳伶台结肢构底馅板投尽影净狭面积敢之和套内盛使用萝面积包括机卧室巩、起务居室侵（厅锤）、店厨房快、卫可生间锋、餐往厅、日过道摧、前洋室、卷贮藏毛室、难壁柜墓等的副使用捞面积永的总可和：建筑雨面积什的分炭类和砍技术舒规范——住宅叹技术耗经济累指标烟囱释、通做风道居、管薯井等遗均不初计入服使用端面积；利用榜坡屋抢顶内谨空间库时，转顶板蹦下表克面与席楼面盆的净幅高低救于1.骑20川m的空直间不计手算使饺用面刚积；净济高在1.皆20翁m~甩2.顶10m的空樱间按1/竟2计算薄使用拉面积集；净话高超过2.马10辰m的空旦间全部计入购使用蜂面积旬；阳台筐面积钩应按史结构全底板相投影计面积图单独候计算，不六计入旗每套亮使用撑面积转或建政筑面该积内浪。计入枪建筑锣面积剂的部秧分建筑窜面积遗的分录类和粗技术厨规范——住宅斤技术都经济光指标单层想建筑疮物高模度在2.装20米及颗以上者应骂计算全面积，砖高度贪不足2.卖20米者应披计算1/粥2面积陶。单层坛建筑惠物内佳设有览局部参楼层映者，级局部蜻楼层蹦的二达层及基以上抬楼层皮，有屡围护狮结构迫的应静按围银护结躁构外拢围水慢平面中积计忌算，罪无围畅护结谷构的民应按狱其结嚼构底晌板水遍平面架积计播算。凶层高利在2.辣20米及披以上丽者应猛计算布全面怪积，饲层高苹不足2.稳20米者誉应计敬算1/萌2面积。城市贤居住京区规详划设盲计规卸范——居住堵区分之级控厉制规劈燕模居住区分级控制规模居住区小区组团户数(户)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000城市拥居住俘区规汤划设至计规似范——户型革设计户型匀设计指根哀据居结住活酬动的