房地产工程与物业介入

房地产工程与物业介入万和城项目篇一、房地产项目的定位与规划1、房地产项目定位

房地产项目定位是指经过研究市场、技术和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，利用科学方法，构思出房地产产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位的过程。房地产项目定位----产品定位研究房地产市场环境，确定市场需求的种类、形式、大小和趋势，为产品定位提供市场基础；研究产品构成要素和目标客户消费使用过程，确定房地产项目形成过程中的外部和内部条件，分析产品方案构成的主要因素，形成市场差异化产品。

房地产项目定位----客户定位客户定位是确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。研究消费者消费行为、消费动机以及消费方式，同时研究消费者自身的人格、观念、所处的阶层、环境，文化的背景，喜好偏向和生活方式，回答的问题是房地产项目针对哪些不同的消费群体？产品的差异对消费行为的影响程度和影响方式？消费者对房地产项目的消费习惯？

房地产项目定位----形象定位找到本楼盘的竞争者，能够通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征；如何让消费者理解产品的内核；如何对产品的特点进行描述和提升；如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为。

房地产项目定位----定位原则受众导向原则：市定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引；差异化原则：建筑风格、平面布置、垂直交通能及对外交通、价格、物业管理、环境、质量、装饰、升值潜力等的差别。

2、房地乘产项旋目规猪划房地走产项唯目规捷划一规划润设计腥必须某以人拉为本麦，以涨住户倦的生建活舒采适方伞便为敲本。贯这稼应该冈是最朝高原刺则。朋楼盘面建成住是让补人住帐的，袍要住章七十根年，疯你必抄须对块住户烧的七糊十年居（几作乎是射一辈的子！奔）负酒责。饼许多涉规划墓设计饺在简章单潦原草仓宏促完局成的描同时字，给眉住户帮留下哈的是局长期卵的隐桂患。捎“规返划方激案无嗓小事赢”，伟一个蒙细节黑留下蹦麻烦奏，住颠户会茫抱怨靠一辈静子。房地植产项扔目规债划二规划赚设计就必须宵符合金项目芝定位掘，不桥要偏那离定疮位去阶追求喷不切柴合实筛际的凳东西罗。岗项火目定纳位是粉一个枕项目传的根杰本大孩纲，造框定理了规烤划设振计的乱方向扣，背秩离定禾位就仆会做锁出完鹿全不顾能用益的方忌案。房地未产项丑目规闸划三规划叔设计站应该守充分牵考虑冻将来敲物业疑管理久的方疏便。患现在先物业想管理鹿已经欧成为垄楼盘票项目极成败泳的一磁个重免要方咬面，分“买童不买雾房看真环境渡，掏迁不掏但钱看踏户型评，满曾不满饰意看灯管理极。”房地麻产项屯目规雄划四规划批设计爆要考原虑项佛目营竟销。营销目在规没划设瓜计上杨有两纽奉个基坏本要律求，雅一个约是卖宵点，颜一个漠是卖柜相。许多柿项目扣在楼绳房建序好之火前，更先做干好环义境景话观园吓林，苍目的诸都是思为了锯营销览的需约要。椒只有世完成糖销售萍才能绞实现松利润性，因舌此不谢得不舞要求脖设计承规划铲工作陈也为变营销村服务株。房地仍产项托目规渴划五规划贡设计茅中的级一些该专业棵术语搞：假用许地面挎积、两建筑尾占地战面积标、容驾积率岛、建抓筑密者度、善绿化纳率二、台工程质量辞通病工程酷质量罢通病--平--裂缝裂创缝裂缝邪的表馆现和组危害1、窗础台下叉墙体锣从窗涉台一温角向速楼板顽沿45搭0方向挎形成捷裂缝额，该沉裂缝低绝大篇部分串出现委在底功层和吉顶层缎，尤葬其是庄顶层砌窗外躺墙体钻。2、在览现浇部钢筋喘砼楼仇板南舍北外僻墙角此根部肝有45弟0裂缝钥，绝睬大部从分表天现为略顶层慈和房饲屋东鱼西山幅墙端帆头单器元楼速板。3、在遇浇注净钢筋巾砼楼宪板时愤，因止各种盗原因辨留设菊的施仆工缝灾，由价于没捷有按单规范鼠要求锄处理恩好，辰当业锯主入易住全宝部荷伟载形耽成后违，出劝现的电垂直鹊于短傍边在旦跨中1/赵3范围会内，楼和施释工缝稳重合法的位厨置出评现裂层缝。裂缝贝的防欲治1、对逗于上敏述第红一种钓裂缝叛的防裤止措捧施，须我们垄要求碍砌体演工程阔的顶垃层和钻底层企设置早通长佳现浇刊钢筋愚砼窗训台梁惭，其描高度渗为12妈0m昨m，纵午筋为4φ躺10，箍轿筋φ6舱@2在00活,该纵浓筋直亮接与觉构造迹柱或自剪力熊墙锚衣固连偿接(植筋担或与猾预留灾钢筋今连接).其它命楼层锁在窗扎台标卸高处由设置缠通长制现浇档钢筋调砼板抱带，暗板带吗高度厚不小再于60弱mm屯,纵筋胞不小熔于3φ雅8,板带洋嵌入丘墙体怎不小躬于12遇0m缺m.2、对敏于上纽奉述第热二种评裂缝浸防治腾措施尺，我勒们要示求建矛筑物储两端搂单元瓜现浇烂板设脾置双龟层双挤向钢羊筋，羞钢筋鹿间距现不大惯于10音0m济m，直营径不堵小于8m律m。所但有楼疏板受利力转乘角处焦设置持放射影形钢挂筋，锄钢筋惯的数魄量不校小于7φ影10，长崖度大田于板暗跨的1/药3，且洽不小派于1.骗5m。3、对夕于楼鼻板施厘工缝雨处理踪蝶不当写造成县的裂昌缝，趴我们花防治筒要求灶为：同一赛层受割力楼菜板（睬除伸撕缩缝缸和沉膝降缝详外）叔，施牛工过叹程中旋严禁返留设博施工掉缝。奔若由韵于现栋有条啦件限任制，捐不可味避免恐留设手施工锯缝时敲，必途须上肯报监道理和杆工程柏部批殖准，蔑对留勇设位牲置、利形状虏进行歪严格污控制马，并话要求售在粉绣刷前净对施销工缝愉板底早进行绝碳纤龙维粘去贴加杠固，统再进够行粉率刷。工程番质量吉通病--躺--渗偿漏渗漏鞭的表障现和删危害1、外框飘窗敞的下假部、眼侧部酷窗与碗砼板也墙体晚连接夸处，摔在雨只后有赤渗漏牵现象买。2、厨庄房、姜卫生匀间的双烟道叠、管管道井阀根部验，穿弹楼面饲管和反地漏卧部位档，以名及屋对面、科阳台伴地漏坐部位畜有渗劣漏。3、外冒墙脚蕉手洞缴、外质脚手味架与泰墙体足连接枪铁丝枝等外际墙部绘位渗蹄漏。渗漏爱的防足治1、窗孟与主傲体结仗构连泽接按端规范盟要求孤应用节聚胺筋脂现隆场发静泡柔求性连描接，刚但现甘场施卖工由锯于窗倒与主悄体缝雁隙过蚀大；肆发泡厕剂施君工不搂连续亚和不芬饱满迈；发蔑泡剂罪填塞有超过膜窗框辨人为亩切割脸；发能泡剂扁质量抓不合驳格等沿因素液影响毫，造批成填录缝施贞工偏棒差较猫大，票使窗具与主匀体连搁接部认位渗深水，林特别楚是外捏飘窗星的下暂口与症主体毯连结烘处渗汽漏是朱比较辣多的爹。通辩过对我原因沫的分刷析和备维护晶方法课的总纲结，吼我们爪对外落飘窗唐与主弊体连伍结工鞭艺进庙行如总下要棍求：窗框加与墙帐体之悔间的化空隙宣必须蜘在10凤mm法~1藏5m饱m之间间，超徐出此息范围开的窗别框不谅得安绣装；窗的割下框羡与墙终体连啊结部坏位（乳外飘表窗还挑包括油侧框燥与墙史体部刺位）序，用牢微膨概胀水贪泥分鉴二次为填实删；窗框帜外侧陶四周倍粉刷提层与绞窗框昆连结锈部位吃留设8m胖m凹槽这，用弱黑色稼硅酮柳胶填傲补，博硅酮剖胶应义限品摇牌，画注重绑质量厦；待外殿飘窗碍窗扇仍安装接之后按，每却个飘薯窗都鹿进行4小时敢淋水警试验厦，淋尸水后跑检查迫窗框真内侧吉无水滴迹方态能通不过验摆收；2、厨纷房、桐卫生猜间烟切道、煤管道物根部怪渗水库已经充是老澡问题汉，好万的施熔工工离艺方势法很捉多，顷我们济在此鼻就不侨一一帆列举饰，关异键在耐于施算工单瓶位的锤管理俊和操敬作者到的责茎任心葬。3、从茧我们着项目快入住劝维修张项目状来看逝，屋郑面渗够漏维横修较倍少，浑关键报还是父严格谢检查丙和认扯真试仗验、们整改底的结陡果。4、对止于外遇墙防陕渗漏鹅，除见脚手妇洞，球支模撇对拉惊螺栓够洞严棒格按普规范苏填塞骂，专训人负厦责及蚁时办碰理专毕项隐际蔽验斥收外次，我串们还瞧注意丈以下元三个舒方面莫要求践：外墙庄面刮帆糙用漏不低硬于1：3的防省水砂捉浆，漫刮糙戒层数左不得搁少于筐两遍蜘，逐用层粉挡刷。西下一需层施退工前波应把近上一荣层的牌质量押缺陷栏（空糕壳、途裂缝娇、漏扁刮等减）消拜除，挠待监旧理、赏甲方谊人员幸确认芳后，掏方可脉进行育下一身层刮湿糙。在刮域糙完通毕之瓶后，逆面层戴施工年前必拢须在奋窗台轮和栏销杆、私阳台销处对话脚手路架进戏行加捎固，排把用摧于脚洪手架峡固定悔的连串墙管基和铁贝丝全剑部除餐去，烛断绝细一切乱渗水程路线牺。两遍赴底刮捷施工歼结束肥后对填外墙某，特功别是尿山墙乡丰进行圾淋水部试验雾，每艺个淋狗水面讨持续志时间叉不少支于12小时扒，没团有发他现漏校水并宾得到夜监理冶、甲皇方人僻员确护认后厘，才挪能嵌庄分格邪条进米行外效粉面使层粉抄刷施黄工。工程激质量喉通病--痕--室内库几何与尺寸压偏差室内愿几何萝尺寸宿偏差颗的表辈现和乓危害天棚杜平整太度和耗水平复度大望于2c牺m，业嫩主在浆天棚帆装修球时发葛现。室内略房屋翅净尺絮寸有研大小咱头，陆特别症是有若内走肌廊的糖房间闷，其村走廊重两侧衣墙距豆有大只小头魄。室内耳几何刘尺寸殊偏差馒的防做治1、室暑内几驴何尺装寸偏穗差的祸防治验关键排在于尺勤检行查，纺认真现检查四，在背主体泉结构战施工兽时，学每个任轴线认标高粥都要渠认真旋检查栗和记估录，狭及时援发现倘问题佣并及辅时处的理。季特别间在房康屋室们内粉成刷阶沾段和翁粉刷顾成型剑完成浅后阶纹段，舞室内暑几何毅尺寸渴偏差俗的检豪查力诵度更烦要加梯大，遭在完唇成全惠部工较作量婚之后引，需盘有针盐对性蚂的制懒定了以检查届表格昌，组确织了赛专业止人员些，每往间房贩屋室幻玉内逐孕间检奥查几涂何尺浙寸。洲我们堡在排谱施工倦进度居计划凡时，愉就明厉确规秤定在万房屋柏具备葡竣工便验收师条件茂后，甲留有排一个巴月时台间进阁行分垄户验像收，捎逐间口进行厅质量喘通病帆检查架和整米改工根作，桂全部务整改端完成列后再办进行寨竣工发验收汁和物岁业办临理交早接手繁续。2、室泻内天泳棚粉迹刷为胶节省鞠净空烛高度鲁和防犬止水暗泥砂尿浆粉纤刷层昌起壳项脱落吓，现拨都采伶用水菜泥批皂嵌法挡施工虎，但键天棚丹平整掉度和造水平规度偏释差出宇现的起问题敲也较肯多起根来。嘉我们盐对天乔棚几常何尺柔寸偏饼差的往防治诉方法嚷为：为避奋免楼粪层净钻空高示度出夸现负洲误差爬，我裤们要过求施甜工单迎位按蛾设计胖要求记层高+1名5m犯m~漆2划0m岗m为标拼准进象行施需工。对楼电板模宰板在右绑扎滚钢筋柜之前么用水步平仪础、靠努尺检地查其削水平悬度和嚷平整梯度，稳并认们真检微查模钳板刚启度，汤对不障合格芝的模顷板坚秒决整扯改。天棚负楼板社成型窄后，如在主南体验评收准饭备阶皮段，宁应在狡墙上乏弹出兔水平乡丰线，话每间握房逐辨个检博查水狡平度款和平帐整度乔，发岁现超日过2c挑m的不厘合格加点马蓬上进修行修叮整，狡在主应体验咬收之肠前处惰理完单毕，孩严禁帮把缺普陷带叔入粉虽刷阶沃段。在天涝棚批壶嵌施丛工前同对模袭板拼印缝处厉砼进仍行打坡磨处棵理，单对天堪棚平鞭整度你和水泪平度购做控颂制性甚标高牲点（临灰饼虹），迅对缺泻陷较辱大部波位应具先局迟部处火理。3、室拦内房拆屋和叹走廊晶两墙类净尺领寸大盟小头戏超标牙，其朱主要碰原因贸是粉日刷的银控制议标高像点（绝灰饼沸）制霉作方断法不跃当和津没有埋引起卫足够煌重视蝇所致前，我述们认佛为制扬作粉事刷灰糊饼的脚正确矩方法敬是：根据债墙体漂轴线卫和粉砍刷内运净尺吼寸要尊求，浅在地泊坪上课沿墙蹦体根会部弹量出，蛇满足纸粉刷套要求凶的内比净尺盏寸控喜制线耽，此促控制挡线应恐与垂排直方切向墙榨体内凡净控券制线份成方田，并盘没有颈大小洞头。根据素墙根高均净涌尺寸帽控制剧线、艇墙体普粉刷月垂直侄度和芬平整穿度要损求，自制作后墙体渠粉刷评控制除标高垃点（件灰饼秒）。工程绢质量悼通病--愧--铝合孕金门副窗质后量通求病铝合侮金门耐窗质涨量通嚷病主晶要表弟现与勺危害1、铝尾合金芽平开朵门扇挡、窗纳扇下部沉，拣造成怜门窗传关不耻上。2、推滴拉门隆开启驻不顺耽畅、熊不灵剧活。铝合声金门赶窗质鞭量通卷病的级防治1、类在门教窗型宴状设东计时熄，应物尽量符多推安拉，政少平刘开，粗平开退窗扇比尺寸成不宜呜大于60鞭0×职14盟00扁mm，平缝开门怀扇尺赤寸不真宜大滔于90渠0×茄20可00盆mm，如捞果窗为扇、匪门扇梳过大扫，下退沉在伟所难系免。2、私为防六止平弹开窗句扇、捎门扇输下沉修变形些，平彻开窗古扇滑改撑铰以链选油用优挑等品例，平读开门扩铰链莫必须批在3个以这上，顿采用4链杆板传动赏锁，瞎窗扇坊、门腹扇均征加提琴升块恒。推拉授门开茎启不晕顺畅资、不第灵活脉，我垦们经棚过对尤实物糊分析范，得肌出以刘下防臣治结侮论：推拉拿门为惯防止词重量婆过大春，建偏议设绞计尺启寸不皆宜大轻于10六00托×2窑00绘0m需m；推拉注门的杆滑轨山应采核用优符质实仅腹铝工轨，慰空腹福铝轨拜严禁受使用晕；推拉钱门的朱滑轮菌要使按用加打强轮权；三、盲物业灵如何坏在房蛮屋品纹质和帮质量碑上起到浓监督真的作妈用关注扶使用塌功能咱；关注也施工售过程使用枯功能评切入宗点1-筋--帐-安保颠布局便于也安保茧管理观区域暗分割搭，消大除管骑理死细角。便于集安保燃管理岗视线院的巡标查，酒避免钓管理乌的盲货点。人员急及车仪辆各断级出趣入口致设置祸清晰倚，便克于动誓态管港理。安保历设备浪设施景配置侵齐全疼，可肆采取稻有效皱措施姑防范源。安保馋技防急措施牺完备巩，形冠成多筹层次刘的安灾保体傲系，饲信息写汇总冠通畅港，反何应快哪速使用造功能跪切入补点2-盒--渡-消防类布局消防据设备驾、设撕施配隶置（灾灭火捡器、多消防愈箱、拴室内怖（外州）消混防栓梨、消静防泵远、烟礼感、聚自动废喷淋疑等）狡充分袜合理冬，使篮用可服靠。消防绑车道漆设置岁合理诊，其重位置挠及转锣变半原径符湾合国饰家规电范。消防约登高仙面（属场地茄）设烈置合每理，语其位隶置及备面积介符合玻国家剑规范臂。消防劣通道正、门锯、墙雁、避盗难区诱设置争合理拴，符机合国蚀家规室范。使用面功能铺切入刊点3-宏--穗-交通圣布局各级肢道路脱的功滥能分归配充陈分合圾理，盏有层洽次感廊，线吃路清肢晰，定便于况分流柄管理命。主要做道路每和出售入口倡人车羽分流猜，在社设计我和设筐施配仪置上钓考虑赤到限夕速要台求及总汇车起余地捷。机动危车位笔配置德充分它（套雀型面伴积大统于13民0平米汤的每借户2个，90平米1个）占。非机旷动车灵位配忍置充炮分（施一般画住宅贸不少照于户坝数1：1.冠5），山便于蛮停放蚁。使用久功能萄切入叉点4-删--毛-生活巴配置根据警小区惧周边瞒（1公里进范围迟）市互场、桂商业狐配套殿状况享设置洪充足告市政污、商及业用侨房。访一脉般应厘考虑尘超市痰、菜苍市场严、医施疗、史教育冶、邮讨政、在银行却、餐克饮、荷美容贫美发降、建教材、苦文化增娱乐难、交奋通等惧的配攻套服专务功貌能；如住欣宅区动设置昆商业绒配套脾，宜井独立扩集中埋，并尖事先婶规划顷商业抽功能贼的划哲分和饰商业衬经营傻的配蛮套条顶件，侦应尽扯量避历免产黄生干休扰。朴如利焦用住姿宅层扭设置串营业冤场所茄，出尽入口旬或楼劝梯须虽与住嫩宅分奔开；如住娇宅区扒设置全会所票，宜乘独立斑设计协。会奖所面团积、摊活动算项目脚宜根句据住节宅区纷面积橡、档袖次、访经营影方式上合理溉配置俱。例与如：犹一般10万平词方米始以上完的住支宅小废区宜汽设置抄项目来：健益身、厌乒乓尾、阅粱览、黄儿童扯活动涨室、庆棋牌什、桌慎球、萌多功皂能厅陈等；见面积滥在40尽0平方携米左准右，冬住宅似区建璃筑面澡积每役增加10万平奶方米吐会所完面积剧增加20凯0平方沫米。使用做功能突切入季点5-摩--颈-设备怀配套水、蔬电、黑煤、桨电信牧、广典播电庄视、纷污水文处理分等的启设计议容量厘应能喊满足围使用屈需要商，并身留有昂适当检扩展黄余地近。配电拜、水梢泵、赏电梯重、中株央空腥调的狼设备环定型珠成熟厌可靠雕。沟、少管、坝渠、魄井的何设置雅合理毫，便补于维舱护保龟养。公共裹照明情、楼诵道照智明配砖置合盘理。全公共缩慧照明笨数量持、亮怀度、善位置欢合适笨，宜沸采用臂节能幼装置闲。楼聋道照冲明十客层以确下住谅宅宜者采用伴节能桥自熄源开关酸，十爆八层榜以上晴高层己住宅鸦宜应顽设疏罗散诱照导照得明和授灯光鉴疏散番指示匹标志迈。配电蹲房、霸水泵植房、字电梯作机房另、中歪央空知调机练房等鉴设备市房设葬计应液符合括国家袖规范寸。水坟泵房泼不应邪设在凉住宅弓建筑咐内，岁给水靠泵房士内不办应有袭污水喝管穿公越，菊电梯灰井不族应紧裁邻卧识室，宗紧邻路书房贩及起赤居室哑时，塘应采耳取隔会音措仙施使用殃功能粥切入尚点6-雾--征-智能汗化配宰置安保锈智能凤化一士般可模配置忘红外蔬线周案界防迷越系领统、雕门禁丑可视员对讲柱系统雀、小框区巡煤更系怕统，差电视秋监控谅系统师、车沉辆道喘匣管伶理系桥统、浪室内宪紧急号呼叫皂系统芽、电私梯内挨紧急渠呼叫巡寿系统振、居泛家安岛防系带统等扭，并处与中梦央控钱制中柱心联授网。网络影智能稿化一丹般可也配置爽社区拼宽带远、电窑子公龄告牌熄、社扶区物茄业管糟理网黄络平协台、夕家电肝远程需控制按系统万。设备帝管理隙智能通化一助般可议配置德公共属照明每管理窃系统蔬、停过车库岸管理蔬系统宵、电支梯运更行状追态管省理系践统、傲消防醒管理苗系统护、配蔑电及貌给排浆水管吩理系原统、般家庭兽表具镇管理遣系统领、煤软气泄捉漏报籍警系尤统、牵紧急谋广播芹系统尤等，源并与邪中央犯控制跨中心乒联网询。中央鸦控制离中心芽位置愿宜设拍于管寇理部禁内，嚷或与追管理偿部相恼邻相兵近，旗布线传系统缘瑞应分者考虑祥与中近央控巷制中许心的晚距离润和由歉此造矮成的绍信号末衰减己。智能咳化设忍备和泛技术搞应考恢虑技差术先圈进性扑、设彻备标党准化飞、网唐络开抱放性棕、系服统可免靠性泡及可看扩性底，采胀用成慌熟产晋品。使用陵功能附切入溜点7-安--势-房屋局单体屋面滑应充站分考贤虑到傅防水歉及隔峡热效繁果，抖可上叹人屋块面及变屋顶线花园遗满足腔其特逝殊要凑求。墙体得应充乔分考材虑到辟防水岗、隔失热、框隔音圈效果饲。楼板纽奉厚度区与隔骑音符俊合国场家规跃范。住宅度分户坟门宜宽采用胞统一徐制作稳的安列全防峡卫门岭。住宅琴外窗烧应考茫虑开革启方寇便，石尺度源（安晴装空锈调要半求）颤，隔皇音防葵水效蛾果好磁，不拘宜近浆距离犁直接替面对庸其他旁住户捎的门嘱窗。厨房那设计勒应遵耕循洗印、切咬、炒铸流线俱，操栗作面温长度倾宜在2—栗3米，凝燃气视热水齐器位同置合轮理，誉灶宜汗避开鸟窗口北设置简。卫生猜间不佳应直哄接开较向起残居房禾，餐饺厅或茂厨房漫不应击布置猛在下楚屋住维户厨膝房、忘卧室消、起姿居房祝和餐要厅上溉层，悄有上桥下水站的洁股具宜特尽量烘避开素卧室先墙面球布置简。厨房替、卫兄生间纪隔楼亚板及存墙身晃应充持分考均虑防再水隔当声设以置，震地漏刑位置伞合理港，便屿于检脑修。管道蜜、管赚线布楚局合炎理、设互不牌干扰誉碰撞抓，尺亚寸符丧合国票家规该范，篮管道眠井检睬修孔阁应设拨置合鸽理，碰便于慎检修面。宜采猛用垂留直烟云道，达断面壤尺寸裕充分卖（一发般不时少于25便0m弓m），医应有翼防止月油烟练回流呜和串斗烟措祖施。统出屋育顶口怀高度括适中小，高刑层宜泄安装来无动申力风鸟帽。底层准地坪党应充民分考征虑防氧潮措脊施。房型认设计撇应考行虑生董活习虑惯，郊不宜匪引起腹装修垂时的偿大改殊动（宏敲墙揭、再粘次分他隔等沿）。有上晶部屋帐面阳恒台或远管道背可直纽奉接下愚至下希一层须屋面埋（阳居台）寨时，巩应考凝虑防赵盗措脊施。阳台傻栏杆雁或栏哭板高径度合吃理（倍一般绕不少毕于1.蒸10仍M），评宜采兄用垂柳直杆傅件，养杆件锈距小辱于0.阻10刑M，防相止儿某童攀添爬。使用镰功能注切入菊点8-棒--血-室内嘉配置室内渣空调毛机位厦设置羽合理赚，应趣与家疤具布叔置一崭并考遥虑。需卧室象内宜铅避免泛对床乖直吹帖。室外崖空调词机位讽应考燥虑外药墙美学观、陶设置游统一逮机座浅、安发全隐裕蔽。室外肤空调俱机位后应考链虑安挠装及昌维修薯便利办。距轻离过美近而皱对吹葬的室绿外机物应相怖互错捞开，眯与邻飞套住译宅机害座相飞邻时婶，应竞采取射安全访隔离能措施鹿。空调财机冷宿凝水遵和隔支霜水斑应设司专管锣排放咏，或眨接入包阳台你排水斥系统禁。室内暂空调布洞位阵置合棉理，助应靠寄近室询内机挖位，雾管中问应距缺地2.械2米左劲右，狭向外斯倾斜10度左亮右。当户盒型或殊厅房锻过大杰时，咽应考叛虑柜讨式空捉调的茶要求碍。如使并用小娃型中屿央空迫调，姨层高沾应大兵于3.封3m，并康留有做室外侮机位陪置。室内顽各类辅插座窃、开娃关位廊置合替理，远应与捆家俱疏布置及和使烂用习烧惯一络并考墓虑。事配电扔箱配棍出回剥路设恼计分胜配合巨理。电视默、信纵息（胞电话劈燕和数反据）奋插座塔宜在盈主卧梁、起潜居、夹书房防分别嚷设置临，且漏不宜属并行演设置麻。考虑滩居家较安防粥系统课的配特置及搭扩展您功能热。使用费功能宋切入涛点9-导--俗-绿化架配置绿化傻布局骡合理巾，乔以木、界灌木术、花训、草欠的配旦置层傻次丰老富，苍数量马品种欺充足必，造立型优兄美。绿化例率、奏集中葬绿地速率设迅置合果理，尿分布给均衡痛，集昆中绿付地位枕置适钥中，陈便于漠人流饼自然赏汇聚鱼。绿化告品种靠适宜撒当地殊气候典条件助，以血变色骂观叶充植物性为主矛，茂柔盛期构长，价成活楼率高贷，抗菌病虫非性好叠。绿化腐品种射便于伐养护碧，养畅护成韵本节霞约。绿化校布局桑不遮竿挡住村宅采债光，妻便于霞人行说通行蜂，宜皮考虑拣行走琴习惯序。绿化杨品种蒙宜无朗污染委，兼盟具吸梢收有半害污中染功针能（证如尾葛气）主干筝道两丢侧及圈集中炎绿地愈宜有腰大型脏树木烦。使用造功能捞切入葡点10仁--顾--景观皱配置景观喝装饰领布局妇合理序，宜垃处于骗相对厅而言死对人峰流集拍中的圈区域邪。采用晒水景犬应考玩虑水庙系的贪水质痰、清仙理、夜保洁给、排院泄、阿补充磁、养华护。水系安岸床臂设计膝应考蓝虑防邻渗漏翠效果霉。不宜塔在小宗区内盲设置眨深度兄超过1米的附水系邀，并傅有防弓护或甜警示纤。景观括装饰畅应便云于清疑洁、维养护科，宜民采用黑牢度远较高粱、不构易污桥染、草损坏阅、变雁型、紧破旧念的材随料。泛光抛照明顶不影净响住泻户，属不造钟成光梨污染臂。使用帽功能局切入锁点11冲--吊--公共柿空间应充蹄分考透虑雨时水排仅泄能池力的辟设计街，避此免排旬泄不检畅通朵。宜设昼置可猫开展通社区东活动绘的集塞中场悼所及毛避难迷场所斜。公共涌活动城区域驶分布沙合理蒙、均倍衡，捆位置磨适中肠，并州尽量须减少息对住还户的喷影响洞。绿化袍及保馆洁用余水取嫩水口墓设置加合理磁（一描般距拉离不凯大于15殊0m）。各类医表具讨、表眨箱设集置合循理，脾便于近查看撤、收舱发。困楼道羊内应珍设置猜公告高栏，昨宜预蹲留牛机奶箱翼，休希闲椅糕位置羽，室检外信府报箱矛应有避防雨殿措施吐。楼宇鼠入口做处及盈公共业场所扶宜考稳虑残服障人象员出锅入，蓄宜设修置无孕障碍细通道枪和设甜施。公共劝空间触的道玻路、题踏步呈、坡银道应稠考虑裂老人纤、小瓣孩等努行动药不便碰人员姜，宜渡设置帝相应摔保护牢措施尖。高层艳住宅老通至犯屋顶怠平台屑宜为乖普通鹅玻璃粗门。楼道穴、楼挠梯、呈过道券便于雄家具翁搬运贡、人良员不君易碰谣撞。施工跨阶段达关注牵点1-炊--卧-房屋盈整体筋情况席了解了解累各类捎机电撕设施粉设备狮配置邮或容冒量、规设施这设备仅的安冰装调乏试、补各类精管线订的分肠布走虑向、慰隐蔽呜工程愚、房予屋结俘构等让，并云指出肉设计认中缺矮陷、旧遗漏削的工齿程项绸目，尤加强虾常见照工程悼质量巩通病规及隐肤蔽工涨程等态特殊央过程泉的监明控。拔从业捏主使耐用功投能角礼度，垮注意鸭完善班相关亲设计共规划繁缺陷岸，包技括各牵类开颗关、便空调药位（帖孔）郊、插谣座、魄排水应、预屿留电捕源、话排烟汤道、敲门的霉开启扯方向青等。施工筋阶段塑关注迎点2-蜘--拴-地下骆室工惑程地下登室因器其结迈构埋桥藏于溪地表师以下炊，受寨地下肿水或好雨季傅雨水扩渗入心泥土虽里形刊成的上水压弱环境迟，是膀渗漏起问题与的常借发部车位。蛇因此兰，根瘦据其垫设计棚采取载的防搁水施蔽工方陶案而榨相应庄地重烈点监爪理以挡下事劣项：无论气采取命何种户防水驻设计呢施工处，基广坑中悦不应蛋积水誓，如菠有积授水，耗应予阻排除严。严谣禁带呼水或迎泥浆伙进行踢防水拍工程陈施工薪。采用廊防水泻混凝荣土结准构时栽，应逐重点酸检查克：底钢板应追尽量掩连续岩浇注愚，须巴留设牵施工梅缝时嘉，应深严格盯按照河规范甚中的钥留设耗要求午和施洗工要聚求施牧工后澡，墙报体只辣允许券留水赶平施杏工缝失；后狠浇带果、沉梯降缝剩等应踪蝶尽量苦要求狸在底部板以苦下，福墙体辞外侧溪相应寸部位申加设羞防水狠层(可用代卷材宇、涂役膜等)；预饱埋件罚的埋锈设应号严格兆按规爸范施摄工；爬养护鹊时间梯和养寄护方喘式应她严格兴监控请。采用啄水泥析砂浆签防水积层，父除按江设计跌及规乎范施填工外尾，应扇注意蕉阴阳犹角应议做成忘圆弧虚形或乒钝角酸；刚畜性多糟层作循法防羞水层丸宜连到续施恳工，枪各层追紧密雹贴合泄不留私施工娱缝。施工浊阶段郑关注扇点3-坑--玩-回填破土工排程回填吐土工暂程涉局及首鼓层楼娃地面(无地供下室杯结构才的)、室它外地销坪的升工程争质量虏，如潜回填浴质量农不好合，将塑会导壁致地滩面投饲入使岔用一偷段时恼间后夜出现电下沉喝、损锐坏埋硬设管番道，陈使地想面开行裂等绍问题盼。因裤此，桂应对错此项只工程彩回填乖土成换份、厌分层蛮打夯蜜厚度娘进行励监控炒，有捧问题剩应坚纷决要浴求返晚工，城否则衰后患核无穷曲。施工肤阶段嗓关注贴点4-邮--栗-楼面类、屋复面砼伶工程楼面虽、屋颂面砼申工程省质量渗，通受常是奸引发评楼面随、屋裳面开葛裂的吧一个成主要彩原因孕，亦件是物教业在痛以后世的维钞修工微作中候无能唱为力冶的问从题，武故在研楼面贞、屋多面砼扇工程铃中应抬重点侨注意谜。①钢搞筋绑捏扎：钢筋延绑扎波是否陵按图畜按规惭范施肝工，电其下泻料长恨度、伸绑扎堆位置字、搭世接位装置、取排列色均匀甩等问故题，赶均造雕成以粘后楼劝板的芳开裂漫，特菌别是贺楼板椅的边劫、角字位置退、悬醒挑梁材板的灾钢筋宅绑扎嗓应重恨点检摘查，它同时益应监躲督施铅工单累位切坦实做玩好钢喂筋垫怒块工君作，挥以免顽出现猜露筋展现象五。②砼筋浇注竭：物业滋参与旺监理冻的人借员应宫重点定对厨催房、厦卫生思间的割地面愤浇注错进行燥监理孙，有猪剪力婶墙结拴构的无亦为姑重点付监督桃。如松这些度部位每施工贺出现猜问题抄，通著常会六引发翠厨、翁厕、茅卫生奋间地昏面、谢剪力赖墙墙吉面出扩现大前面积滴渗水舍，还锅会出述现难乐以检纷查维规修的博问题榨。如钻剪力津墙因犹砼捣趁制不着密实欧，出俩现水鬼渗入滑外墙乡丰面后双，在程墙体观内的妇孔隙鹿内渗洽流一批段距叙离后恒渗出蚊内墙些面，榆导致唐维修者困难段，故钢对以跃上部欺位砼籍的振届捣应撕严格盯监控墨。施工葬阶段恩关注此点5-榨--暮-砌筑众工程交付示过的蜘房屋饱常有黄墙体窜与梁娘底的都结合逗部出拳现裂任缝的计现象碑，造培成此灰问题够，通个常是轮墙体枣砌筑辽至梁被底时痕的砌嗽筑方货式不席对，界砂浆肃不饱灰。因母此，你在砌刘筑工钻程中茫应对步砌筑蜡砂浆份的饱泊满、