房地产投资的形式和利弊及风险

房地产经营与管理第一章房地产投资概述第一节房地产的种类第二节房地产投资的特性第三节房地产投资的形式和利弊第四节房地产投资的风险第五节风险与投资组合第一节房地产的种类

一、土地二、在建工程三、建成后物业一、土地

（一）是否开发：未开发的----农村集体土地已开发的----城市国有土地（二）土地所处状态：生地、毛地、熟地二、在建工程

已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。三、建成后物业

1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.特殊物业第二节房地产投资的特性

一、位置的固定性(不可移动性)二、寿命周期长自然寿命经济寿命三、适应性四、不一致性五、政策影响性六、对专业管理的依赖性七、相互影响性第三且节秃房皆地产义投资修的形迅式和时利弊一、米房地赔产投径资的绒形式二、帆房地犯产直花接投螺资三、灶房地运产间动接投衰资四、讲房地幅产投模资的衫利弊一、房铲地产雀投资摇的形祥式直接驻投资间接就投资直接剩投资投资霜者直滋接参混与房搭地产斩开发矩或购够买房猜地产舍的过封程,参与楚有关老的管气理工讨作，麦包括钉：从竖购地掌开始兔的开发广投资和物错业建磨成后廊的置业且投资。间接不投资将资歌金投狠入与脖房地斗产相盯关的正证券柳市场浊的行贪为，却房地展产的孝间接依投资垮者不旅需直药接参是与有纹关投绍资管浊理工词作。二、瞒房地谊产直偏接投护资（一滩）房败地产些开发肆投资投资艰者赚盏取开蔽发利暂润，厚风险炼大收条益也仓大（二起）房已地产完置业碗投资投资夜者期隆望获奸得收登益、见保值姻、增健值和叙消费勺四方滑面的锤利益剩。（一动）房恭地产镇开发章投资指投碧资者屋从购拘买土乐地使拿用权糖开始霸，通勤过在认土地做上的椅进一振步投薯资活马动，但即经萝过规汗划设探计和跨施工像建设呆等过采程，固建成六可以现满足筒人们岗某种华入住蹄需要伍的房器地产筐产品冈，然嫂后将甲其推尤向市雷场进洒行销秒售，党收回靠投资遣获得报利润筋的过桑程。（二野）房泰地产免置业约投资房地女产置桐业投尽资的弦对象歼：增量朱房地粱产和崇存量某房地群产三、点房地遮产间贺接投答资（一妖）购达买住沈房抵统押支纱持证稳券（二耀）购集买房夕地产暮开发浑投资纷企业徒的债部券或山股票（三渗）投渴资于帖房地不产投阴资信唐托基胳金四、凑房地仆产投累资的承利弊（一源）房适地产嘱投资顽之利（二胸）房藏地产钩投资扮之弊（一馅）房波地产盘投资良之利1.相对谊较高叔的收扩益水赢平2.能够薄得到奔税收短方面款的好伞处3.易于焰获得巷金融牵机构吸的支绣持4.能抵饺消通内货膨恩胀的旷影响5.提高扫投资恐者的辅资信日等级（二钞）房锐地产络投资冰之弊1.变现勺性差叉非项流动侦性资糠产2.投资缠数额镰巨大3.投资达回收嫁周期夕长4.需要脊专门钢的知踢识和班经验第四急节便房地蓬产投霜资的晌风险一、横系统拼风险二、可个别洞风险三、慢风险坑对房梯地产躲投资牛方向卖选择霸的影厉响一、系全统风甲险对市牙场内压所有朝投资却项目返均产碍生影醋响、滋投资鹿者无扁法控右制的足风险.(一)通货米膨胀婚风险(二)市场时供求乘风险(三)周期个风险(四)变现匹风险(五)利率乖风险(六)政策且风险(七)政治结风险(八)或然告损失铸风险二、犯个别最风险仅对恰市场桌内个谜别项盐目产懂生影牧响、障可以留由投奶资者劈燕控制煌的风昼险.(一)收益萝现金桂流风仪险(二)未来杆经营羡费用畜风险(三)资本星价值鞭风险(四)比较住风险(五)时间宫风险(六)持有细期风撒险三、员风险竟对房屿地产龙投资大方向征选择面的影糠响(一)投资沸者根冰据不羞同类攀型房胞地产叛投资泰风险截的大沙小,确定众其合鞠理的兵投资判收益蛋水平;(二)投资滨者尽什可能准规避辰控制迈或转洁移风宝险.第五挠节掘风险低与投惧资组贡合投资览组合颤理论:在相项同的辟宏观璃经济量环境增变化他下,不同坝投资释项目还的收轰益会压有不裂同的层反应养。把违适当压的投闷资项及目组何合起乔来便金可以演达到慈一个哄最终票