住宅二次装饰装修工程监理细则

住宅二次装饰装修工程监理细则（一）依据标准1.建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。2.住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。严禁使用国家明令淘汰的材3.装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。4.装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。5.施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。6.施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。7.严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。或交付使用前）室内空气质量污染浓度限量序号序号污染物浓度限量项目分类5总挥发性有机物TVOC（Bq/m³)≤0.50注：表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气9.严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。平面及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺2.抹灰质量验收要求及方法：抹灰质量验收要求及方法单位为毫米质量要求及质量要求及允许验收方法不允许≤4≤4量具测量方法小锤轻击全检建筑用电子水平尺或每面随机测量二处，取2m靠尺、塞尺最大值建筑用电子水平尺或每室随机选一面墙，测表面平整度立面垂直度项目分类BCC序号123建筑用电子水平尺或直每室随机测量一阴阳角检测尺≤4见基本要求全检4角3.其它未尽事项参见“一般抹灰工程”监理细则有关条文。A.镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。B.镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。A.强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。B.固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。C.阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧面。在高度和涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。F.安装镜子时，应确保其安全性，边角应无锐口和毛刺。墙面镶贴验收要求及方法单位为毫米验收方法验收方法量具小锤轻击建筑用电子水平尺或建筑用电子水平尺或建筑用电子水平尺或直角检测尺钢直尺表面平整度立面垂直度接缝高低差接缝直线度接缝宽度质量要求及允许偏差石材墙面砖见基本要求≤4.0≤3.0≤3.0≤3.0≤1.0≤0.5≤3.0≤2.0≤1.0≤1.0类ABBC每室随机选一墙面，测量二处，取最大值测量方法全检≤3.0≤2.04序号A.用小锤轻敲，应无空鼓声。B.有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处C.未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。地面镶贴验收要求及方法单位为毫米质量要求及质量要求及允许偏差见基本要求不允许≤2.0≤0.5≤3.0≤2.0验收方法量具小锤轻击建筑用电子水平尺或钢直尺、楔形塞尺钢直尺坡度应>2‰，并满足排建筑用电子水平尺或泼测量方法全检每室测量二处，取最大值全检表面平整度接缝高低差接缝直线度排水坡度类BBCCCCC序号12345671.吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整无污染，无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。2.粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。3.吊顶与分隔位置应正确，连接件必须拧紧、夹牢。5.重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。6.当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度的1‰~3‰。主龙骨应无明显弯曲。造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6㎜，当吊杆长度超过1500㎜时，应使用Ф8㎜8.吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，不得采用木榫固定，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。风管道、电管等设备吊杆共用。10.次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600㎜，在潮湿地区和场吊顶与分隔安装验收要求及方法单位为毫米质量要求及质量要求及允许偏差应牢固，无弯曲错位应有防火处理应有防腐处理测量方法全检木质部位安装电器的验收方法量具类AAB表面质量序号123建筑用电子水平尺或建筑用电子水平尺或钢直尺、塞尺随机测量二处，取最C建筑用电子水平尺或垂大值直检测尺建筑用电子水平尺或直角检测尺表面平整度接缝直线度接缝高低差分隔板立面垂分隔板阴阳角方正≤2≤3≤1≤3≤3412.吊顶内部的各类设备管线的测试或水压试验（包括：给排水管、照明、动力管线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必须在封板前进A.木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。B.地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行国家标准、规范的要求。木櫊栅的含水率应≤16%。C.基层平整度误差应不大于5㎜，基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄膜。E.毛地板或地板与墙面之间应留有8~12㎜的伸缩缝隙。F.木地板表面应洁净，无沾污，磨痕和毛刺等现象。木地板铺设应牢固，不松动，行走时地板无明显响声。G.木地板铺设验收要求及方法：木地板的铺设验收要求及方法单位为毫米允许偏差量具测量方法类浸渍纸层压木质地板≤2.0建筑用电子水平尺浸渍纸层压木质地板≤0.5实木复合地板≤0.5塞尺C每室测量三实木地板≤0.5处，取最大浸渍纸层压木质地板≤0.5值实木复合地板≤0.5C实木地板≤0.5浸渍纸层压木质地板实木复合地板≤0.5%C实木地板与墙面之间应伸缩缝行走无明显响行走一圈C声地板接缝高低表面平整度地板翘曲度缝隙宽度序号4手感、目测手感、目测全检A.造型、结构和安装位置应符合设计要求。C.采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台面应光滑、平整。D.橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。橱柜验收要求及方法单位为毫米质量要求及质量要求及允许偏差4立面垂直度≤2.0对角线长度差验收方法量具手感建筑用电子水平尺或对角检测尺或钢卷尺类ABBC每橱随机选门一扇，测量方法全检全检A.墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板面间装饰性缝隙宽度应均匀。墙饰板验收要求及方法单位为毫米质量要求及允许偏差全检≤2.0≤1.5建筑用电子水平尺或验收方法量具手感建筑用电子水平尺或上口直线度立面垂直度表面平整度类BBCC大值序号1234测量方法≤1.066接缝宽度≤1.0钢直尺C7接缝高低差≤0.5钢直尺、塞尺C4.楼梯及其它木制品A.表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。B.安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，固定牢固。C.楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18。楼梯及其他木制品安装验收要求及方法单位为毫米踏步高度差踏步宽度差两端高低差质量要求及无松动≤5≤2≤400≤3两端距窗洞长≤2度差沿口平直度㎜≤3取最大值手感、目测注：a)除本质以外的楼梯参照执行。测量方法类全检A全检ACCC建筑用电子水平尺或水平尺、钢卷尺建筑用电子水平尺验收方法量具钢直尺钢直尺≤3线锤、钢卷尺扶手栏杆项目分4序号全检A.基本要求(1)建筑外门窗的安装必须牢固；在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。接方式必须符合设计要求。或保护层应连续。(7)铝合金门窗推拉门窗开关力应不大于100N（用弹簧秤检查）序号123456789(8)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，粘结应牢固。(9)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条，应安装完好，不得脱槽。(10)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。铝合金门窗的安装质量及验收方法单位为毫米项目验收方法允许偏差类安装对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检A表面质量及配件符合基本要求查B钢卷尺C门窗槽口对角≤2000㎜≤3对角检测尺或钢卷尺C建筑用电子水平尺或门窗框的正、侧面垂直度≤2.5C1m垂直检测尺每室随机测量二处，建筑用电子水平尺或取最大值门窗横框的水平度≤2C门窗横框的标高≤5C门窗竖向偏离中心≤5C钢直尺双层门窗内外框间距≤4C推拉门窗扇与框搭接量≤1.5C钢门窗的安装质量及验收方法单位为毫米项目分项目分类对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检A查用钢尺检查用钢尺检查用钢尺检查用钢尺检查用钢尺检查用塞尺检查表面质量及配件型材壁厚门窗槽口对角≤2000㎜门窗框的正、侧面垂直度双层门窗内外框间距门窗框、扇配合间隙质量要求及允许偏差符合基本要求≤2.5≤3.5≤5≤6≤3≤3≤5≤4≤5≤2序号123456789验收方法无下框时门窗与地面间留缝无下框时门窗与地面间留缝4-8用塞尺检查涂色镀锌钢板门窗安装质量及验收方法单位为毫米项目分项目分类对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检A查用钢尺检查用钢尺检查用垂直检测尺检查用钢尺检查用钢尺检查用钢尺检查用钢直尺检查表面质量及配件型材壁厚门窗槽口对角≤2000㎜门窗框的正、侧面垂直度双层门窗内外框间距推拉门窗扇与框搭接量质量要求及允许偏差符合基本要求≤2≤3≤4≤5≤3≤3≤5≤5≤4≤2序号123456789验收方法A.基本要求(1)塑料门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，内腔增强型钢的壁厚应≥1.2。(2)塑料门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准。(3)塑料门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。(4)塑料门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。推拉窗须有防脱落措(5)塑料门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。(6)塑料门窗框与墙体间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，且粘结应牢固，外门窗应无雨水渗漏。(7)塑料门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。塑料门窗的安装质量及验收方法单位为毫米表面质量及配件型材壁厚门窗槽口对角≤2000㎜对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检A钢卷尺对角检测尺或钢卷尺质量要求及允许偏差符合基本要求取最大值序号1234项目分类≤2≤3≤3≤5验收方法门窗框的正、侧面垂直度门窗框的正、侧面垂直度双层门窗内外框间距同樘平开门窗相邻扇高度差平开门窗铰链部位配合间隙推拉门窗扇与框搭接量推拉门窗扇与竖框平行度建筑用电子水平尺或建筑用电子水平尺或钢直尺钢直尺建筑用电子水平尺或≤3≤3≤5≤5≤4≤2≤26789A.基本要求(1)门窗框安装位置必须符合设计要求，木门窗表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱(2)门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。(3)门窗框与墙体间应用规定(4)安装时裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定，关闭严密，无回弹和倒翘。(5)小五金安装时，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格木门窗的安装验收要求及方法单位为毫米门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝高低差无下框时，门扇与地面间验收方法量具对角检测尺或钢卷尺建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺钢直尺、塞尺质量要求及允许偏差见基本要求见基本要求见基本要求≤3≤2≤2卫生间厨房间测量方法全检每面随机测量二处，取最大值类BBBCCCCC序号12345678A.花饰的安装必须牢固。B.花饰的表面应洁净，图案应清晰，接缝应严密、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。花饰安装验收要求及方法单位为毫米验收方法验收方法量具建筑用电子水平尺或随机测量二处，取最大值垂直检测尺3条形花饰的水平和垂直度4单独花饰中心线位置偏转质量要求及允许偏差见基本要求A见基本要求B≤3≤10类ACCC测量方法B.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水A.清漆清漆涂刷验收要求及方法序号序号要求4颜色基本一致，无刷纹项目分类测量方法B应在涂料实干后CC验收方法量具混色漆涂刷验收要求及方法序号序号要求2平整、光滑均匀一致5颜色一致，刷纹通顺验收方法量具测量方法应在涂料实干偏差用精度为处正视。分色线度内检查。项目分类BCCCCC水乳性涂料涂刷验收要求及方法验收方法验收方法量具测量方法偏差用精度为处正视。分色线C表面无起色，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。涂装均匀、粘结牢固，无漏涂、掉粉分色线偏差不大于2㎜应在涂料实干项目分类序号皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。裱糊壁纸（布）的验收要求及方法序号要求量具测量方法类1色泽一致无明显色差2表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏B3花纹图案吻合恰当C6阴阳转角棱角分明C建筑用电子水7垂直度（3m内）不大于4㎜平尺或线锤、钢每室随机测量C应在裱糊干燥（十一）卫浴设备A.卫生洁具外观洁净无损坏。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外应无渗漏。B.按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。D.安装完毕后进行2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下10㎜处；各种台盘和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。卫浴设备安装的验收要求及方法应洁净无损坏应牢固无松动应无凹凸弯扁等缺陷应启闭灵活应畅通无堵，无渗水，漏水现象5进出水管及连接处验收方法量具类AAAAAAAAAA测量方法暗敷时，必须检查合格后方可进入下道工序施工。必须牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。D.安装的各种阀门位置应符合设计要求，并便于使用及维修。E.金属热水管必须作绝热处理。管道验收要求及方法无渗漏处无渗漏给水管与燃气管平行敷设，新增的给水管道必须进行加压试验给排水管材、管件、管道间间距测量方法金属及其复合管恒下降不应大于0.05通水观察测量验收方法量具试压泵钢卷尺类AAA序号123≥10㎜龙头、阀门、水表安应平整，开启灵活，运转正常，出水畅通，左热右冷热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距≥30㎜注：a)管道安装为套内热水器出水的冷热水管安装要求，当小区采用集中供暖时，管道安装按通水观察观察、测量装目测、钢卷尺AA4漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。B.空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配D.室内布线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。E.分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.0m㎡，F.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。G.电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地接地应可靠，接地孔应在上方。电气开关、