泸州房地产市场调研报告月

泸州市场

分析

CONTENT目录PART1泸州市房地产市场概况PART2区域市场概况PART3品牌开发商进驻PART4整体市场总结PART1泸州市房地产市场概况土地市场供应需求PART1泸州市房地产市场概况土地市场成交情况：2014年至今供应25宗，成交31宗，部分成交宗数为2013年供应。2014年至今供应面积约1444亩，成交面积约1985亩，部分成交面积为2013年供应面积。2014年6月成交238亩，2015年3月成交3宗，共253亩，为定向拍卖。土地市场-土地楼面地价分析：泸州商住用地单价100-200万之间，2015年成交均价偏高，达到300多万。PART1泸州市房地产市场概况2015年成交土地列表分析PART1泸州市房地产市场概况土地位置交易时间交易方式用地面积（亩）土地用途使用年限计算成交单价（万元/亩）成交总价（万元）竞得者容积率城西片区2015年3月拍卖出让96商品住宅用地701.0-3.548146153泸州益佳房地产开发有限公司城西片区2015年3月拍卖出让122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游发展有限公司城西片区2015年3月拍卖出让35商品住宅用地01.0-2.035912577泸州益佳房地产开发有限公司泸州主城区商品住宅量价分析PART1泸州市房地产市场概况泸州市2014年至今供应量约为415.56万㎡，成交约为185.56万㎡，可见目前市场存量较大。同时15年还面临着新项目的推出，整体市场竞争激烈。数据说明：其中15年成交量和成交均价来源踩盘统计数据预估，其余数据来源于泸州市商品房信息公示网数据。供需：2014年供应量338.2万㎡，成交量133.96万㎡；2015至今供应量77.36万㎡；成交量40.1万㎡；价格：2014年成交均价约5016元/㎡，2015年至今成交均价约5094元/㎡。泸州赚市场余格局：城磁西开局发集糠中且差档次等较高澡，区蚂域代般表项刷目均俗以高述层或铁小高抓层产侧品为胁主打匀；城椅北则茎刚需援产品豪为主虾，高并层产碌品为喂主流序，个悼别楼喜盘价棵格相惯对较扔低；醋城南勾有多躬层、糠高层脂、洋慰房产捆品分唇布，混总量芝大；秤茜草缴区域霜位置长相对早较偏糟，楼略盘数腾量少息。城西伙组团产品换价格寇：48塞00猛-8炉00乳0产品肯户型歉：高层社：中披等面马积为吨主，80哭-1挨30㎡区察间套来二及药套三吨产品帆，少叉量14烧0-透16醋0㎡四合室产多层慢：中床等偏砌大为被主，90摊-1麦40过㎡区间狗套三夹及套遍四产修品别墅税：30混0㎡左右城南往组团产品昌价格肾：32协00获-6辱00寄0产品速户型拴：多层寸：中辛等面款积为窃主，10漏0-标12她0㎡区间活套二库及套桨三产鉴品高层肝：中等佛面积驳为主菊，80诉-1自20范㎡区间局套二拖及套秧三产柱品别墅促：30搁0㎡左右沾及定属制别视墅产个品城北罢组团产品化价格钳：29袖00姜-6颗50行0产品往户型裂：多层躁：中赠等偏胃大为援主，90爱-1屿40黑㎡区间赏套三泳及套塘四产钩品高层用：中小沟面积65巷-1枕20誉㎡套二踩及套款三产达品别墅牌：30耳0㎡左右沙茜凶组团产品法价格弹：40赖00忙-6雹00园0产品页户型睛：洋房核：中六等偏缩慧大为稀主，90伍-1扶50夫㎡区间轮套二牛及套浇三及皇可变摩套四玻产品高层弯：中等调面积夹为主80巷-1雨30见㎡套二愤套三圈产品别墅莫：30席0㎡左右城北组团城西组团茜草组团城南组团PA凑RT朽1泸州脏市房欢地产俭市场悟概况未推惨售项翻目本集万团项课目销售中期尾盘鱼销售销售前期锦绣山水玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城天立外滩一号佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻蓝滨城翡翠城中央花园城蓝湾香郡世纪锦源万城国际新大香格里拉步步高恒大御景湾碧桂园-张坝渔子溪天府花园蓝溪谷金海猛明都PA砍RT遗1泸州示市房钞地产获市场研概况泸州般区域寒主力狮楼盘易分布区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PA叛RT呀1泸州经市房泄地产急市场精概况泸州德主力廉楼盘暂房地尽产市增场存受量注：上数据央来源骡于5月市狗场调峡查（专未包挡含未东推出缝和尾即盘数伸据）区域项目面积区间均价销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南蓝滨城80-1304200-5300202130424932.430010000万诚国际40-50////////////////450世纪锦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花园83-1204300左右345765601000蓝湾香郡83-1894400-5300151820222520120860天远广场40-503700-380081213182015120240蓝溪谷80-1104200左右1822152028204200九川广场82-973700-41001524182026201500玫瑰园91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合计1992332282461045389.4397020250茜草张坝渔子溪144-2334200////////////600014000张坝天府花园54-1274100171920223520200300金海名园87-13942001215161917185500城北合计293436413638675017000泸州合计67471776380228621165.61482250223PA顺RT艰1泸州抹市房殃地产透市场卖概况泸州奥主力偏楼盘吗房地部产市浸场存榜量注：垫数据槐来源犬于5月市撕场调害查（垦未包培含未品推出狐和尾笑盘数短据）泸州隙主力芹房地粒产市站场销哲量情屑况区域年去化量推售存量剩余开发量存量出清周期（万㎡）（万㎡）（万㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合计已亮相项目推售存量+剩余开发量未亮相项目待开发量市场总存量市场月均成交量5月销售量存销比出清周期14822+5022320006704511002862（含领秀滨江5月团购销售套数1200套）5:15年注：陪数据慨来源喇于5月市兆场调躲查，钓面积呈以10粱0㎡进熊行算牺。城南凭、茜匀草为铸高危摧存量沉，城嘉西、弓城北己压力翠很大碗。PA央RT燃1泸州搁市房浇地产任市场使概况PA指RT种2区域简市场福概况区域答市场歇格局禾：城拨西及结城北排发展氏较早匪，开梅发程绑度较寨高，押沙茜辈、城岩南区片域为鹿新兴能市场沟，发姨展相踢对滞此后，摆今后叮重点钓发展议方向开偏向认于城想北关怕口片向区和顶城南冲片区野。城西强组团板块终特征兵：主城杰区域鲁、配刃套完般善，验市场镇成熟室，和，房皮地产蓝市场嫩起步词较早幻玉，楼要盘品既质较筐高。板块澡竞争抽力：人气声旺盛下，商省业繁耍华，烫配套澡齐全伤，居兴住氛誓围良董好，茫环境丽优越良，整挎体品染质高晨。城南糟组团板块散特征山：房地每产新怠兴区夺域，什大盘积较多苦，开禁发水诊平高罪，是外目前益重点滋发展贵区域义之一苍。板块懂竞争图力：土地森储备意丰富晓，未溉来发筹展潜池力较踩大。城北滔组团板块委特征斧：交通节完善愿，商铲贸发多达，苍房地作产重锅点发限展板盛块，制开发副项目拢较多耳，也跑是目易前重我点发包展区芽域之言一。板块山竞争询力：以价脊格占圆绝对啄优势巩，特像别是攻关口碑区域毙，以咬价换难量暂窃大多辟数，知商贸碗物流仪发达防，商药业氛血围浓丧厚。沙茜饮组团板块撤特征盯：新兴殿区域毛，较负为荒肚芜，欺配套白缺乏仇，市耳场开陪发以汤单个扒大盘鬼为主崭，目锣前在咏售楼予盘少脚。板块斗竞争锈力：距离网市区罩较近恢，土遵地成能本较牛低，妹房价原相对拥较低躲。城北组团城西组团茜草组团城南组团PA穴RT馋2区域秀市场淹概况城北拐区域城北耐组团元主力参项目醒区域状分布城北社组团产品峡：刚需抢为主价格杜：区间腐价格象在40延00格-6啄50画0元/㎡，们泸州恶均价授中间交版块资源泻：交通握环境叙较好剂，配嗽套初招具规但模客户：整涌个泸恶州、止周边停县市振客户未来磨供应明：关口踪蝶区域土和玉沟带河则区域天供应歼较大晌，特钱别是也正黄.金色茅巴黎置和春忠天凤嚷凰城旺为主猎力.玉带龙庭金色巴黎龙马首座英伦城邦春天凤凰城新大香格里拉锦绣裳山水天立梅外滩倾一号步步兆高未推睁售项算目本集鸽团项捕目销售中期尾盘员销售销售前期PA颜RT破2区域满市场饲概况区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城北外滩一号105-1206500121724122818.6121442玉带龙庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88实得4200元/㎡左右，面价4900元/㎡左右8583929397901005010春天凤凰城70-118实得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右12012213513314013010002100英伦城邦103-118得2900元/㎡左右，面价为4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合计363364415409442398.618518959城北冬主力味项目壁推售哲情况城北园市场齿目前桌主要沃在售充项目软有4个，钳已推昨剩余宁房源输有18价51套，侍未推袖房源肠有89垂59套，永整个玻城北谁市场镜库存跑房源10介68环8套。汗城北鼓有三裳个肃刚需焰项目斧，因衫实得孙单价厅低，铁所以煎月销仔售量务较多。PA棉RT台2区域础市场加概况主要阿项目个案减分析肺：外滩脱一号外滩茂一号鞋——朵基础游数据项目名称天立·外滩一号开发商泸州立鑫房地产开发有限公司物业管理天立物业总占地面积（㎡）125亩总建筑面（㎡）225423㎡销售状态在售总户数1400容积率2.17绿化率45%交房状态一、二期正在交房建筑形态小高层、高层车位1:1面积区间（㎡）105-120物管费1.5元/㎡/月亮相时间2014年PA龙RT将2区域洞市场猛概况外滩门一号捡——透整体衬规划项目汁配套凉有商孔业、小农贸捡市场您和幼篮儿园婶；项偿目周躬边配遣套有呆银行逐、学扶校、逆医院泊、超亩市等敞，配纺套完丧善。项目虑整体效共有24栋高怜层、避小高撞层组全成，斩后期上将推拌出板缩慧式正曲临江畅的大查平层盛；项目晕生活均配套工完善忽，项邪目内缎部自婶配商裳业、涝农贸竿市场攀、幼哀儿园属等；项目林正临夹沱江父，可圆以近滨距离敲接触40慢0米沱俊江风还光，30衡00米滨怨江大怎道，换周边盲的配既套有蕉银行抵、医锄院、板学校垮、超广市的蚊等应愧有具绪有的程完善禁配套阔。一、挣二期贸交房嫂中后期娃推售隐房源4#6#7#4#、6#、7#在售PA虑RT泛2区域筹市场台概况外滩母一号弄——膀库存袜情况备注膏：已属推余两房数雁据截缩慧止到5月31日[外滩驼一号略销售挽及后吩期房位源情出况】外滩康一号幕项目码分为摧四期尺推售引：目宴前一复、二肃期正宁在交接房，隶剩余24房源货；三姐期4、6、7#正在润推售经，剩袋余97套房重源；庭后期净未推风售房夫源44械2套。椅项目蕉由小杠高层讯和高筝层组眨成。项目面积（㎡）单价（元）销售套数月均销售套数已推余房未推余房1月2月3月4月5月外滩一号105-1206500121724122818.6121442合计563PA辱RT塞2区域步市场么概况主要北项目个案中分析迅一：玉带屿龙庭玉带见龙庭鲜——李基础大数据玉带箩龙庭故：与锣本案量同属致城北恨片区扶，以碧高层论为主闯，少叼量别谅墅为杯辅，消目前轨高层亦在售熔。项目名称王氏·玉带龙庭开发商四川王氏房地产开发有限公司物业管理四川王氏物业管理有限公司总占地面积（㎡）106666总建筑面（㎡）370000销售状态在售总户数2347容积率2.7绿化率40%超高绿化交房状态一期预计2015年8月建筑形态高层、别墅车位1:1面积区间（㎡）98-118㎡、133㎡物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年1月PA俱RT李2区域宿市场恭概况玉带颗龙庭婆——块整体信规划该项锻目生泛活配萍套设瞧施齐建全，加项目命内部炒自配膨游泳做池、孟幼儿约园、扯会所蛮、银复行、饰超市进等。项目抗整体姜共有13栋高弃层与25套别篮墅组赔成，且与本排案形讲成竞绑争的贤为高纷层产届品；该项嫂目生钓活配夕套设半施齐拢全，阵项目乒内部菜自配职游泳疯池、鼻幼儿浩园、怎会所无等，捐项目声自带3万㎡劈燕的商竿业，额将有逃银行有、超江市等专入驻烛；项目班旁边疯新建翁了玉程带河钱公立将小学干，在幸今年新九月俱就将鹊开学刺，现蛋在项葱目也否在进猫行学枯区房株的概粉念进盖行客释户引嚷导；别墅态区小区愧环绕挑玉带标河湿报地公抄园11吹#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10葱#售罄4#10纳#一期4、11失#在售后期独推出PA也RT肤2区域鲁市场南概况玉带敲龙庭傅——驳库存妖房源策情况备注地：前溉期已躲销售1、2、10号楼爪约63芝0套剩写余20余套否。总乒体剩勇余约17父60套，雕已销配售近60环0套[玉带者龙庭品销售处及后发期房相源情帮况】玉带辟龙庭守目前3栋楼柄清盘无，2栋楼馅在售垒，3栋楼辜清盘伞，后惰期8栋等煌待推送出，好分别馋有套氧二、春套三锈、套堆四；目碑前套漆三的魔房源摔与本雹项目熔形成挑竞争沙，后梅期我朴们项炸目即除将推患售的系板式沃四室杠与之索也将缴形成顷强有岸力的乒竞争史，同器位于深城北森，是求本项涝目最渠为直如接的洽竞品。

面积（㎡）3栋4栋在售5栋6栋7栋8栋9栋11栋在售12栋13栋套二约80

51

套二约89

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小套三约9864

64

6464128套三约104

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套三约10664

64

套三约110

64128128

套三约115

4964128大套三约133

64128128

套四约168

128

合计128216128128256256128113128256总计1737套PA爆RT随2区域立市场短概况主要减项目个案膜分析患二：金色誓巴黎金色光巴黎离：与茂本案按同属孩城北橡片区夏,同涝样属层于高脉层电送梯物瓦业类隐型。项目名称正黄·金色巴黎开发商泸州市正黄置业有限公司物业管理四川汇德物业服务有限公司总占地面积（㎡）185333平米总建筑面（㎡）900000平米销售状态在售总户数6300容积率3.2绿化率40%交房状态预计2016年年底建筑形态高层、塔楼车位1:1面积区间（㎡）三居79-88平米物管费1.5元/平米/月亮相时间2014年7月20日正黄宋金色命巴黎弯——嚼基础旬数据PA摊RT帖2区域丛市场户概况金色着巴黎——整体享规划该项剃目生馒活配去套设监施齐吧全，拍项目榨内部唉自配梳两个批游泳渗池、蚂幼儿陡园、倍篮球并场、捕足球滤场、痒羽毛印球场忌等，娃项目刺周边灿有玉抖带河裳公园岔和玉铸带河岗学校蛮。2#售罄3#在售7#在售后期之未推掀房源项目你整体忌共有60世00户左右狮，目命前一据期2、3、7号楼绒清盘份在即恋，推强出99续0套，面菌积分与别67㎡（伍套二毁）、87㎡捆（套乒三）焰、88㎡（罪套三经），今剩余10杠0多套迈，剩昼余未邀推房甜源50渗10套；此项船目的虚赠送蹄率高杀，平均氧赠送20㎡。项目支价格胜：实得42尾00元/㎡左右难，面祥价49陪00元/㎡左右抖，月均差销售90套左逗右；该项翼目生土活配降套设赶施齐换全，坟项目轿内部安自配慰两个球游泳原池、立幼儿康园、珠篮球讯场、柿足球践场、计羽毛门球场罚；项目煤周边左有玉益带河古公园北和玉扫带河晕学校尽；项目在与西嫌南商轧贸城弊距离逝较近似。PA挡RT陈2区域卧市场卸概况金色呜巴黎——推广金色嫩巴黎沉线上乌广告军有户琴外、员网络闯通栏均广告龙等，温主要链推广岂：一起饺清盘郊，首冬付5万元贵买三小房；更抢多的职是通桑过线话下的冠行销匀和活纳动吸淘引客睛户进结场，项活动略有：拉斯姜维加典斯赌肉王比往赛、穿越镰侏罗楚纪的哈体验蚂之旅估的恐创龙展、广场烂舞大溜赛等。PA炮RT榜2区域夺市场狱概况主要唱项目个案劲分析蜓三：春天贷凤凰染城春天色凤凰肥城：煤由8册栋高虹层和逮16粮栋多康层组控成。项目名称鸿通春天凤凰城开发商泸州市鸿通春天房地产开发有限公司物业管理//总占地面积（㎡）130666平米总建筑面（㎡）580000平米销售状态在售总户数4100容积率2.99绿化率35%交房状态待定建筑形态高层、小高层、塔楼车位//面积区间（㎡）70-85平米物管费//亮相时间2014年11月30日春天蜓凤凰均城—挨—基斗础数痒据PA象RT感2区域拢市场备概况项目蒜整体伙共有41猜00户，目小前一倘期，喜推出19馆00多套，面馒积分及别68㎡（领套二到）、73㎡爪（套堵三）忌、77㎡（督套三伤）、81㎡（抵套三欲）谣、85薪-1穿18（套骨三）丸，剩售余10晨00多套谁，剩余声未推欣房源21勾00多套，总茫共剩岛余31浸00多套房源粱。此项草目的京赠送插率高汉，平均缎赠送25㎡。项目眯价格妹：实得29累00元/㎡左右皂，面缘瑞价为40结00元/㎡左右供，月均岸销售13货0套左桶右；项目倚配套河有幼抄儿园优，公范立学欢校；项目词特色童：楼陶栋管朝家式度服务镇，每烘栋楼旨一个杆安保棵人员但，可余帮业鹅主代宅买物哥品等祖。春天严凤凰姨城——整体登规划该项碑目生惠活配碎套设夕施齐小全，慨项目差内部氧自配针两个骑游泳触池、敏幼儿孟园、柔篮球茄场、翻足球区场、亿羽毛按球场愉等，端项目环周边是有玉是带河瞒公园遇和玉岂带河理学校须。8#售罄9#售罄12茎#15师#在售欧，高百层和亡多层棋，共11神62套，早剩余10皇00多套喊。售罄俊，高泽层33番,2梯6户，2个单往元，疲共39错6套。售罄络，多跃层9，1梯2户，4个单担元，展共14钻4套。后期创未推鼻房源后期佩未推江房源找分别膜有4栋电解梯，14栋多暑层，将约21友00套。18、2017售罄茫，高节层，2梯6户，2个单今元，切共19五8套。后一舌期在仇售PA僚RT垫2区域疗市场工概况春天鼓凤凰损城——推广春天觉凤凰走城通泉过线撕上的钓公交绵站台皇、户搭外等瞒宣传佣项目金信息致，主愧要推吩广：总价20多万付住泸衬州市诱区完抹美大晶三房；主递要的再是线允下行胜销，魂凤凰递城有润一批麦专职裤的行翻销阿无姨，驼除了刃派单钓外，箭还进涂行带管客户私进场盛，并旋且可侨以简渗单的酸向客殿户介区绍项屋目PA两RT敏2区域撑市场矛概况主要工项目个案师分析阴四：阳光巴英伦叫城邦阳光午英伦你城邦凝：由悲9层泼小高葵层总尸共2跟5栋哲，1夜40森4户堡高层除8栋记分为剥31宋层和展33茄层两淋种红共3尘00尘0余版户。项目名称阳光英伦城邦开发商阳光置业房地产开发有限公司物业管理阳光物业管理有限公司总占地面积（㎡）154667平方米总建筑面（㎡）430000平方米销售状态一期在售总户数4400容积率2.1绿化率40%交房状态待定建筑形态高层、多层车位1:0.8面积区间（㎡）95-118平米物管费1元/平方米·月亮相时间2013年12月5日阳光廉英伦傻城邦释——诉基础桨数据PA孝RT活2区域委市场什概况英伦项城邦——整体梳规划项目捧周边册配套络有学袭校和讲学士貌山公叫园，碎完善堤的配搬套设济施。超社区题自配至一站眠式购担物商病场，犯龙马症潭区胁重点求幼儿牙园（夹英伦每城邦情社区害幼儿刚园）蜜，游甩泳池茄、生黑态运作动场润、健凑身中钱心项目艰整体音共有40边00多户，分进别由25栋9层的司小高热层和8栋33层高默层组劳成，也目前捏在售朗房源覆只有巾两栋权高层多，且国剩余锁库存30础0套左右债，其余书楼栋息全部座售罄。项目率库房举源的扬面积慌段主侍要有10煌3㎡（部套三著）、10峰6㎡兵（套医三）遇、11捏8㎡粮（套奏三）。此项万目的滑赠送记率高傍，平均转赠送25㎡。项目味价格岭：实得29案00元/㎡左右奇，面舅价为40各00元/㎡左右俩，月均盗销售13唐0套左剖右；在售在售售罄售罄PA遵RT密2区域趴市场胶概况阳光·英伦径城邦——推广英伦止城邦会属于拼尾盘称销售矿，线戴上无弓大的婶推广永，主着要通标过销萍售现特场桁季架和归线下烛派发努单页石宣传蜜“总扒价20多万述大三累放两著厅”PA桐RT冰2区域梢市场闹概况城西喷区域城西切组团产品著：品质单刚需+改善弄型为订主价格熊：区间闻价格育在48津00句-8谁00延0元/㎡，纠泸州自均价娘最高链版块资源傲：高端犬品质倍生活节、商亲业、铲服务误配套客户：整斑个主智城区罩客户表、部验分区器县客馋户、仿周边敬县市每客户未来显供应筛：各项低目均壶有，众特别章是城距西品童质大肝盘领缩慧秀滨善江、勒准现桐房楼股盘灏番景泊瓣岸森功林佳乐世纪城领秀滨江三合院永和春天酒城一号恒利兰庭栖龙圣境酒城名邸维多利亚天立观澜国际泊岸森邻恒大御景湾未推溜售项煮目本集屈团项悼目销售中期尾盘挥销售销售前期PA服RT禽2区域次市场添概况城西眉组团岸主力扒项目盐区域掀分布城西渗主力节项目侵推售烘情况城西枝市场香目前竿主要睛在售疮项目捆有7个，清已推丘剩余巨房源轻有22抬51套，颗未推握房源咳有40味14套之粉，整结个城给西市仿场库绍存房望源62糊65套，其际中城耽西后骂期将致由恒交大御缎景湾哥和佳主乐世绩纪城矿的房淹源推型出，禽约20训00套。区域项目面积（㎡）单价销售套数月均销已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套数城西泊岸森邻87-1395900-62002318172334238260酒城一号72-1396100-6300913141823155650领秀滨江93-1656800////////12001200180900栖龙圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利兰庭90-1356400121011131412100

恒大御景湾//////////////////1018佳乐世纪城//////////////////1000城西合计8386841061339339.622514014PA极RT婆2区域晶市场绣概况主要甜项目个案闭分析穿一：泊岸裤森邻泊岸蚀森邻赠——距基础验数据项目名称灏景·泊岸森邻开发商鑫垒地产总占地面积（㎡）107333总建筑面（㎡）210000销售状态在售总户数约1200户容积率1.5%绿化率35%建筑形态板式小高层、别墅车位比1:1面积区间（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管费1.2元/月/平米成交均价6100元/㎡亮相时间2014年1月交房时间一期2015年6月交房泊岸辟森邻饭，主枝要以鹊板式随小高瓣层为堵主，们部分晴别墅更，现槽房出她售。PA沈RT厕2区域点市场边概况泊岸聚森邻拍——整体惯规划项目情由21栋别吸墅和13栋板互式小陆高层读组成腰。别呢墅区遥与小榴高层纹中间土由景塔观隔撒离带串间隔稳，主脉力产谁品面好积87㎡的逮两室舍；11告0-你12汽0㎡的脖三室站；13脚9㎡的稼四室励。望江当公园21栋别偿墅区13栋板抖式小唤高层PA景RT宵2区域批市场扬概况泊岸厚森邻施——居库存矩房源轻情况[泊岸快森邻饱销售炉及库秋存房挎源情垦况】户型建筑面积建筑单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合计231817233423826泊岸谢森邻沉整体厚一期挽全部虽推出涂，目然前为现房岁出售，库闹存房孔源分将别有甘套二筝、套睁三、娱套四；目曾前套跨三的榜房源询与本能项目笑形成讽强烈序的谅竞争粱，后绿期本部项目狐即将毙推售骂的四乱室与趋之也抄将形而成强体有力疗的竞性争。泊岸痰森邻恰总户渴数11忠00多套油，目瘦前已隙售30结0多套债，剩仍余库讯存80双0多套闲全是隶现房佩出售汪；在售夏产品渔最小置户型姥为87㎡套拉二，舞与本直项目裁目前院无直风接竞饱争；在售亮小套遥三与把套三恒房源蒜库存讲最多茎，也夕与本寸项产志品存非在直以接的吗竞争毫；在售狠套四派产品冬，与漂本项害目后双续推遇出的宴板式倚产品恒将产急生直侧接竞推争。PA颂RT范2区域韵市场走概况泊岸旦森邻牌——娃推广驰与销轿售目前勺全城轨线上串持续星了将莫近半气年56瓜80元/㎡的激特价须房推普广。泊岸缸森邻闹主要恰以线蛛上推桥广为弹主，朵包括愤电梯决轿厢叠、公衔交车茂身、叫水井远沟灯帐箱、贵车库微道闸株和网车络等踪蝶，主修要以涉特价俭房的扛政策浓进行躬宣传蜡。项目个前期而受到铸观澜岔国际录销售押的影背响，泡月均轧销售章仅10余套筹，在世今年册逐步劳上升剖到20套。泰观澜馒逐渐姻清盘变中，砖客户谣选择耕较少景，客廉户转参而选返择泊株岸森隐邻居差多。骗同时以该项乌目借哨助新呼政5月销倾售约40套。秘现销厘售价哲格在59斩00滑-6骆20木0元/㎡左关右。开发吐商的炎销售摔计划丹就是虎待观默澜清艘盘后晚再进优行重暑点销敞售。PA撑RT绳2区域嘉市场形概况主要洲项目个案授分析属二：酒城河一号酒城斗一号运——巴基础刊数据酒城吵一号购由一吨梯两严户的杰版式童小高峡层和2栋商守住楼夫组成兰。项目名称酒城一号开发商泸州鑫玥房地产开发公司物业管理//总占地面积（㎡）65000平米总建筑面（㎡）65300平米总户数984容积率1.8绿化率36%成交均价（元）6200层高9建筑形态小高层、多层物管费1.2元/月/平米亮相时间2014年3月PA所RT都2区域亩市场稀概况酒城弦一号兰——品整体哪规划一期堵售罄目前券在售酒房源酒城但一号坝一期突已售里罄，醉二期诞分别艇有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19号楼笑，共11栋，9+要1小高眼层，艘共约50浑0套左宿右。备注蓄：以扇上产上品配社比根暮据泊厌岸森切邻现态场模凝型及陪户型球资料耕预估辱得到PA流RT勺2区域轧市场猫概况酒城鲜一号肃——迎库存耳房源备注浇：以干上产善品配泳比根绘据酒浪城一犯号现热场模阶型及午户型沫资料债预估忍得到[酒城刘一号退销售赌及库奥存房靠源情滋况】户型建筑面积实得面积建筑单价实得单价总价销售套数月均销售套数已推余量1月2月3月4月5月小套二约72946300482545360012133260套二可变套三约9612563004834604800122121.6137小套三约10312562005108638600256785.6123套三约10913462005006675800435685204套四约1391666100510784790011012141合计

91314182315565酒城歼一号壳目前剪为准现订房出筒售，一龄期售头罄，渔二期泳在售项。库刊存房甚源分仔别有龄套二弃、套眉三、评套四；目支前套参三、羡小套就三的维房源督与本灰项目胃形成茎强烈娱的幅竞争欢，后泻期我廊们项始目即馋将推赠售的邮版式虑四室辛与之轿也将犁形成嫂强有俯力的取竞争融，后期坛会密信切关裂注该关竞品眠情况黄。酒城路一号亦总户写数90浑0多套蚕，一啄期已准售39备0套，授库存熊约56肾5套；酒城张一号榜赠送确高，昏实得敢单价老低；目前伤在售继的套妙二和替套四呜产品劳会与泄后期扮本项馅目推色出的余产品供形成怕竞争销；目前徒库存胆最多腾的套那三产篇品。PA陈RT型2区域最市场遗概况50酒城勿一号同——皇推广酒城死一号疲线上月进行珠公车谷和少拉量户阀外资哈源的路推广隔，在留去年禁末曾肆进行斜大量陈的广逼播、分行销棒等宣陶传工虹作，阿并通够过销付售现拦场的娃桁架妻、展肯板等祸对项须目的束信息扇进行稿释放搅。PA疲RT礼2区域肿市场拖概况主要渗项目个案籍分析案三：领袖刘滨江领秀孤滨江访——醋基础朴数据领秀珍滨江快位于头泸州坡未来CB私D商务多中心卷，项击目由算综合班体、旬小高侍层、作高层沙组成船。项目名称领秀滨江开发商兴明投资总占地面积（㎡）93324总建筑面（㎡）280000销售状态目前团购在售总户数2100户左右容积率3绿化率36%建筑形态小高层、高层车位（个数）4950面积区间（㎡）83-165㎡物管费1.2元/月/平米成交均价高层团购价4800元/㎡小高层6800元/㎡亮相时间2014年9月亮相，15年4月开售PA郊RT艰2区域绩市场旗概况领秀越滨江启——整体初规划项目孙由3栋独奖立商碰业、4栋32层的傍高层能、18栋18层的臣板式净小高港层组宴成。犹小高捧层区晶域主确要临景沱江咸方向需，高赛层区鸽域主数要临偷酒城踏大道捎和佳走乐世辟纪城旅方向膊。高层技面积严段为83他-1返10㎡的哈可变易三室阳，小网高层乒面积庄段为93㎡的营可变坏三室烘，12耗1㎡尺的可奖变四购室，16落5㎡的盾舒居段四室餐。整优体赠董送率止较大厌，基握本保恭持20血-3扛0㎡的泼赠送渴，赠贺送率壶为16略%-找20储%。已售弯高层已售圈高层PA挣RT鼠2区域禽市场弃概况领秀脂滨江觉——皮库存洁房源押情况[库存义房源刚情况】领秀鸡滨江贴高层企整体拌一期12须00余套尖高层冤全部或推出以且预行定完灿毕，域目前剩在售途为18层的圈板式偏小高接层，杰共10战00余户接，房销源分盒别有童套三堂、套瞧四；目嘴前推出炼两栋巧楼18欠0套，孩其套三沾的房季源与宇本项漆目形巡寿成强弱烈装的竞刚争，胆后期若也将衔有观改江楼疾王位腥置72套四悬室房烂源与位本案煤的临测江大热平层饭板式勇形成爆绝对已直接秧竞争棒。套型面积（㎡）赠送后（㎡）推出套数未推出套数小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72总计////180900备注另：以狸上产岗品配驻比根业据玉乳带龙借庭效饿果图悲及户态型资冷料预改估得忌到，薪准确乡丰配比洒最终临以开灿盘销奸售最蜻准。领秀抹滨江堵的小祥套三丈赠送蔽过后籍与本钢案的雄套三市户型叼形成围直接衫竞争裂，但形其占肺有板迟式的鸦优势迷；其大萝套三提户型挠赠送怖过后护与本皱案即禾将推怀出的胜临江效板式遣大套砌三户唯型形摘成直陡接竞培争，掠且部尝分房勿源都叔具有刘观江月优势菠；其楼旁王位北置的态套四密户型灵，拥默有更建高的病景观筛视野接，更奏舒适治的面渡积段弯，与题本案筑将要词推出例四室胳房源辅是整育个市江场最励重要楚的竞京争对兵手。PA次RT碎2区域作市场划概况领秀岛滨江婚——杠整体杀规划项目吵整体拖共有4栋高威层与18栋板耍式小绩高层失组成吐，与筝本案余形成心竞争映的为赤板式磨小高纷层产脏品；该项橡目周刚边生术活配潜套设蜓施齐革全，团坐拥梦华润哥万象讲汇、响酒城拾乐园特、城辣西公扇园、垒幼儿孙园、充泸师赠附小至、佳仪德七秃中等障各项晓齐全需的配奔套。93㎡12陵1㎡16墓5㎡PA骡RT锈2区域黄市场津概况该项划目周辞边生休活配日套设叛施齐鼠全，叠紧邻香佳乐坟世纪乎城，寒超市杰、学匀校、纵幼儿男园、侵银行恒等齐苦全，可项目托内部筝自配欠游泳锈池、甩运动败健身宵场所子等。领秀园滨江破—相—推类广与科销售领袖宜滨江军在去冠年进差行了昏短期亩大量苍的网拘络与毁活动生造势返，但张随着联市场斑的惨周淡，狂并没舒有直峰接入塔市销侨售。今年佛在4月份脂直接塔进行弄高层48津00元/㎡单征位团赶购的霜促销呼推广乱，并鲜在1个月增内排志号15供00余组判，对索外宣省传预期定12患00套。哨但现例在市维场上佛出现枝大量印抛售窑转预局定名火额的化情况肿，二帆手房议中介届也在铁介入奸炒房窜。小高记层产味品目瓶前以适网络雾和现汇场推纺广为促主，映对外责统一荐宣传帜一口舟价68屿00元/㎡，矩实际阁上是擦用于柿促进己前期电高层胡客户滥成交匪转化宅，几巡寿乎未助实现沾销售歉。PA滨RT页2区域励市场租概况主要正项目个案显分析匀四：栖龙读圣境栖龙特圣境松——恳基础挺数据项目名称华辰·栖龙圣境开发商泸州市华辰房地产开发有限责任公司物业管理神牛博奥物业管理有限责任公司总占地面积（亩）85总建筑面（㎡）16000平米销售状态二期在售总户数1000容积率1.996绿化率39%建筑形态多层、小高层、高层车位比1:1面积区间（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管费1.3元/㎡成交均价6000元/㎡亮相时间2014年2月交房时间一期交房2015年6月栖龙援圣境刃由4栋多的层、6栋小功高层泰、3栋高栗层、4栋商河业（非综合后楼）穿组成PA词RT锦2区域席市场城概况栖龙丙圣境穿——楚规划项目命项目必由3栋高当层、2栋小哗高层蜓、7栋多失层组饲成，末建筑悄形态咳多样化化；醒目羊内规垫划了博中庭伪湖与盯水景呀观赏破带，闯提升册项目灯品质迎，且个项目俭对面愚则是痛城西丽公园勤；知名芬幼稚距园以潜及城些西学哪校组些团，强农贸馆市场困等生警活配乔套完魂善。栖龙符圣境古项目枣分三派期推蛛售，基一期央清盘6月交量房，蛮二期饼在售削，三慎期未秆推售劝。91514一期9、14、15号楼衣售罄集，6月交弯房共19冲8套231三期2、3号楼纺未推念售，坝共21酿6套房滚源456131278二期4-存8号楼、12、13号楼比在售伍，共抖推出端房源52泽4套，肿剩余遮房源37苗5套PA京RT膏2区域课市场犯概况栖龙僵圣境菠——般库存劝房源[栖龙储圣境和销售匆及库打存房擦源情薪况】栖龙卖圣境粱目前笛在售葬二期4-锻8号楼寺、12、13号楼滚，共绳推出压房源73撞8套，扶剩余甘房源40择0多套午；三胃期未点推售祖房源10芳8套，兵总共勾库存冲房源50当0多套映。备注额：以垄上产括品配从比根获据栖电龙圣鞠境现局场模指型及怖户型醉资料约预估赖得到户型建筑实得建筑实得总价销售套数月均销售套数

已推余量面积面积单价单价1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合计

131412162115.2375PA呀RT援2区域亲市场掘概况主要陶项目个案搁分析况五：永和局春天永和永春天蒜——尊基础戒数据项目名称英豪·永和春天开发商泸州英豪房地产开发有限公司总占地面积（亩）86总建筑面（㎡）151476平米销售状态在售总户数741容积率1.8绿化率42.3%建筑形态小高层车位比1:1.5面积区间（㎡）110-180㎡物管费1.2元/㎡成交均价均价6500元/㎡亮相时间2014年6月交房时间2015年底永和狂春天哄由15幢小僵高层滥围合拉而成防，3幢18讯+1，10幢11往+1糊,1幢别透墅。1幢会勇所。PA找RT刚2区域虚市场吹概况永和那春天蛾——婚规划永和兄春天柔项目滴共分纯两期孕推售肝，现济在一躺期44蚕0套在裳售，月已销荷售70物%，11隶7-岛13写7㎡在币售。11木7㎡共届有80多套换，其瞎余为13热7㎡。8975643101112213151415-把10睁号楼冒在售未售PA蒜RT溪2区域的市场赠概况永和旅春天削——浇库存梦房源[永和奏春天举销售咱及库拘存房酱源情血况】永和觉春天意目前量在售帆一期疯，共雨推出浙房源妄44午0套鞭，剩抄余房岗源约文100套，时近5个月酿的平张均销赚量是15套。备注真：以动上产任品配殿比根偶据永哀和春例天现叠场模徒型及雷户型村资料市预估从得到户型建筑建筑总价销售套数月均销售套数

已推余量面积单价1月2月3月4月5月套三约117.6565007605505434759套三约135.56500877500233343.513套三(可变四室)约144.56600957000221352.550套三(可变四室)约137.6965008970023234330套三约131.566800920920011121.53合计111310142215.5105PA循RT举2区域衫市场璃概况永和幸春天川——蛾房源掩信息[永和鸟春天堂销售忙及库饿存房供源情然况】永和采春天辣项目蜓共74授1套，目些前在数售一咏期5-10众号楼违，险共推铺出房登源4筝40宝套，斜剩余索房源缘瑞约100套；络二期悠未推浆售房贷源3派00咬余套席，总右共库望存房昼源近50向0套。备注石：以凡上产屡品配誉比根咐据永箭和春悬天现枪场模秋型及疗户型胜资料啄预估右得到

面积（㎡）1栋2栋3栋4栋5栋在售6栋在售7栋在售8栋在售9栋在售10栋在售11栋12栋13栋14栋15栋套三约117.654444套三约135.522182218套三(可变四室)约144.52218601840套三(可变四室)约137.69444422套三约131.564644套三约126.69454545套三约111.7454545合计1444444444444166449090904444总计741套PA顽RT黄2区域浩市场晒概况永和矮春天形——渐推广永和爸春天访线上总无大紧的营蜂销动部作，昂在今走年赞熟助了肉泸州伪最大涌的音徐乐活乱动——中国耽好声压音泸逆州站镰。同时岛，线异下有稻专业惯的渠登道拓佩客团极队专野门进幅行企忍事业爸单位饼的拜弄访，喊高端咬准客毁群的柏拓展汉。PA真RT仿2区域鹿市场嫩概况主要市项目个案汇分析企六：酒城芹名邸酒城谢名邸混——梳基础藏数据项目名称酒城名邸开发商泸州三溪房地产开发有限公司物业管理成都润无声物业公司总占地面积（㎡）61075总建筑面（㎡）91597销售状态在售总户数984容积率1.5绿化率35%建筑形态多层车位比1:1面积区间（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管费0.85元/月/平米成交均价5600元/㎡亮相时间2014年5月酒城皮名邸凑是位踏于城冰西瓦超窑坝秃地块害的纯锦多层的洋房运，全登部为6层楼姿高，携由75㎡两记室、79㎡三竹室、98㎡三榨室、10鸭9㎡四有室组荡成，殖主打伏高实授得。PA姻RT惠2区域抓市场置概况酒城诞名邸邻——宰推广冶与销兆售酒城察名邸敬项目丘产品泄为多聚层，晕总共98督4户，妨一起也推出40旗0多户强，剩社余库他存10单0多户主，二煤期将石推出50评0多户饺；此项哀目产警品为素六层达多层桨，无绳电梯登，与铃本项毕目产继品竞倘争关杜系较隔弱。此项秩目推横广上延主要语以线赖下的岛暖场星活动末为主休，辅新助进待行摆糊展、勿行销盈等相胜关事筐宜。恐包括芝与媒俭体合朽作进国行的筹相亲清会、分儿童密豪车互展、遮蜡像诉展、促卡通闭人偶叶展等已。PA重RT付2区域选市场谈概况主要鸟项目个案芦分析扭七：恒利绿兰庭恒利供兰庭项目名称恒利兰庭开发商恒嘉地产总占地面积（亩）57327平米总建筑面（㎡）130000平米销售状态在售总户数674容积率1.7绿化率35%建筑形态高层、小高层、多层车位比1:2面积区间（㎡）107-129㎡物管费1.5元/㎡成交均价高层6200元/㎡多层7000元/㎡亮相时间2013年10月交房时间2014年12月恒利腹兰庭绘主打歌围合封式的旧大中赚庭，懒主要灾有多袭层电若梯洋低房、俯小高滔层两各个产症品类佣型，黎整体缝属于补品质俩楼盘瞎慢销钞节奏侧，PA河RT兴2区域长市场茫概况恒利破兰庭面积降段在10悄0-善13童0㎡，茎目前抖剩余10妈0套左艇右尾物盘在啊售状躺态，7、8月全旬线交尽房，洒现为著准现翁房在候售。主打3万㎡册大中柜庭绿细化景牙观，祥中庭训水景劫观长妥廊主冷轴。高品蛋质交育房标款准，理子木达防火欧防盗载门、疼智能披家居讽系统摇、智世能防尝火防既盗系的统，同德国渡蒂森扬克虏巴伯电拖梯等返。该项太目目怠前基果本未肾做任把何对昨外宣棕传推敬广，倘主要大尾盘妈自然辆慢销甜去化撇，月赵度去轧化在10迈-1县5套左昌右。PA袜RT外2区域葛市场螺概况主要裳项目个案驰分析嘴八：佳乐干世纪剃城佳乐泻世纪肉城泸州咸佳乐蛙世纪畅城的贪后期下住宅口产品国已进栏行了每市场房诚调研剪定价甘，计兔划进浅行精番装房骑销售聋，预扑计8月左勾右就耽将亮这相市劝场。产品凡以80屡-9讨0㎡为梅主，11郑0㎡为鲜辅，因每户重赠送40坝-5撤0㎡的川景观百露台盘。据悉糕佳乐桥世纪泡城住肚宅今袄年的锄计划改销售存为10亿，盖高任往务量今