广东君御国际项目规划建筑设计方案

力高深圳·君御国际项目规划及建筑方案设计LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目录效果图│Rendering项目分析│Projetanalysis规划策略│Planningstrategy规划方案│Planningscheme立面设计│Facadedesign技术图纸│Technicaldrawings设计说明│Designnotes沿中山大道鸟瞰图│Rendering鸟瞰图│Rendering沿中山路沿街透视图│Rendering沿泰安路沿街透视图│Rendering沿中山大道商业街入口透视图│Rendering沿振叙环路絮主入冰口透寄视图炭│Re捞nd敢er田in推g回迁氧房透宏视图摆│Re革nd典er般in秩g社区选组团轿透视险图│Re丽nd吃er辅in乐g项目森分析│Pr妖oj满et防A弹na通ly狱si宜s福田魄区南山周区罗湖仔区区位尿关系│Lo潜ca岔ti衔on凶a兄na较ly森si行s龙岗酸区盐田迷区36感KM衡4砍5分钟脆车程9K族M坪山新嫂区地理啊位置摇优越。新熄区东撞靠惠胸州大治亚湾凉石化母城，虎南连很具有艰优美扬原生断态的孟大鹏绣半岛京，西冒邻世翁界最杰大的夺单体涂港——盐田扯港，宾北面万是商从贸发典达、桶配套丧齐全骄的龙体岗中歼心城士，是田深化把深莞泥惠合温作的骑重要渠战略摇节点沙。新伏区剩鹿余可降建设懂用地柏近30平方义公里毒，是头深圳圈市可普开发忽土地荒面积窜最大挪的区辉域之掩一，发展升潜力那巨大，可丧以为削深圳谷未来郑的产潮业发毛展特哲别是高科丈技产木业发炸展提供贸战略霜支撑仗。13检KM坪山新担区本案区位忧分析笛│Di膜st骨ri掌ctan梳al挎ys瓜is项目渗位于望坪山度新区蚁锦龙肯大道纹以东骑，中稍山大哪道以先南；旅紧邻疲中山蝴大道智与锦么龙大酿道交登汇处舰，对外刺通达墨性较模好；近东朋城国左际、持同富躬路口咽公交榆站台猜，距桑地铁12号线烫（规屋划中侨）坪扭山小裹学站根点约1.塘5公里漫，距谢龙岗晴中心分约9公里墓，交通牌较便破利；项目课所在赖片区守为坪嫩山新筑区，本项垃目所除在坪抓山新和城的兔住宅都集中挎区域，未讽来将肿发展题成为新城够居住歉社区本案盐田龙岗市中奋心惠州初中歼用地小学促用地本屈案住宅欠用地中山粗大道峡（城忌市主润干路话）天虹商业亲街振环溜路（筑规划特支路持）锦龙午大道护（城您市干痰道）■算北侧菠为城轿市主帅干道凝，噪音铁影响馋较大。北崖侧有天虹判商场和商引业街需，对趟本案智商业别有带胜动和乞竞争忧影响梁。■谣西侧喉有40屋m宽的绿化泽带和锦射龙大夸道（牵城市兔主干贝道）师，有伙绿化骨带缓补冲，座有一垮定的噪音经影响，西吐侧相闯接中另山大蝇道人涌行道剑，与妖天虹旗相连俊，具舅有一捐定的商业够价值。■依南侧煎为住好宅用童地，宰地块挨之间奇新增甲一条疑城市抚支路堪，沿领街具件有商纸业价白值，朝道路疏噪音释较低挽。■末东侧底为规划掏支路和学工校用象地，凉沿路寺具有纷一定筒的商翻业价游值，感道路帽噪音孤相对矮较低多。建津筑为予多层牛建筑造，视飞线较该开阔刊。泰安与路（叶规划集支路能）周边遮条件逝分析俯│Di旬st害ri舱ctan扯al图ys舍is现有磨村落住宅锦龙私大道中山捎大道北侧区天虹罚和商猎业街南侧岗住宅耳用地本棋案中山矿大道偿（城仰市主躁干路校）振环深路（等规划障支路酱）锦龙纲大道流（城砖市干洞道）■矮项目狡基地辛北侧楚为中急山大投道，柔往西权连接疑深圳件市中坊心，露往东积连接碌惠州协，是河市中鸡心与款坪山景新区努的一少条重椒要城棍市主酒干道熔，城市主形象欲界面脆性高，建贸筑的飘布局狭和造懒型需淋考虑找城市潮性质罗。■中项目朵基地得西侧迫为锦坟龙大业道，稀连通宰盐田垦和龙垫岗，芝也是俘一条跑重要凉的城蠢市干肉道，是城市曾形象体度高斩，建毯筑的么布局谱和造犁型需璃考虑城市无性质。泰安贴路（烟规划睁支路泪）城市伐形象滑展示宰分析│Di郑st文ri窗ctan循al迷ys纪is龙岗盐田市中氧心惠州中山树大道锦龙驻大道商业浇价值尺分析那│va毁lu项e垂an芹al采ys颠is泰安份路和振环路滴属于睬城市具支路粱，项帅目基设地东樱侧紧谷邻中赚学，人流慎量较姥大。南鸭侧为唉居住堡用地储和小罗学用锈地，种商业抛配套隶消费聋需求拦量较础大，浪沿街乔具有杜一定奖的社区唯级商胡业价洲值。锦莲龙王大顺道项目截基地振希环糖路泰安肝路中据山脊大钉道项目室北侧归中山谨大道问是连云接坪谱山新敬区和棚深圳含市中拐心区以的城闻市主追干道拢，商抵业形轮象展偶示强的，易比于提陶升项目对城市惧形象恒，商业赶价值刮较大估。锦峰龙大蛇道连执接盐孕田和嘴坪山争区，撞中间曲有绿脆化带宝，商起业价输值次逢之。项目墨基地柳沿中理山大慰道对圾面为深柿业天虹速商场和沿喝街商业杆，对惰本商神业具都有一固定的丹带动臂作用宾，有孔利于形成悟好的商业氛围。锦拆龙滤大出道项目史基地振轻环单路泰安键路天虹商业纠街中她山菌大黄道锦鸟龙买大搏道项目它基地中串山妙大阁道中学小学居住愚区泰安耐路振说环叉路初中咽用地小学爷用地住宅条用地中山恨大道—道路棒噪音天虹商业带街振环齐路（孕规划这支路跃）锦龙疾大道—道路扎噪音沿中仪山大纳道和稠锦龙酬大道羊，城棒市主选干道虾，道路情噪音释较大，对罩住宅垂影响林较大吉。锦龙赢大道涛与地顽块之网间有绿化拳带，具穿有隔拦音和励景观采作用殿。西论侧布庄置住闯宅，室东西搂可观孤景，掉居住辟价值绢较高腹。中心钥景观哀庭院影响文住宅忆布置趁，沿朴南北爽两端道布置反，享勾受庭赖院景色观，获南北始朝向啄，居叉住价跟值较踢高。东侧竖是学校独用地，视骆线较嫩开阔片，居己住价册值比稳较高雄。泰安说路（争城市闸支路偏）居住闪价值交分析宅│Va近lu雄ean孩al种ys割is原有打村落初中抛用地小学她用地住宅厚用地中山蹦大道—道路悟噪音天虹商业买街振环钞路锦龙浓大道—道路库噪音泰安障路原有附村落锦龙胡大道行与中骄山大县道为城市孔快速述路，不馆能设饰置车充行出屠入口素。振谈环路沸为中减学用仆地和肤小学庭用地疲车行雕主要冈出入研口，车流众量较幻玉大。泰安殿路两旱侧为豆居住访区，供远离堂城市婶主干况道，噪音证小，能买够与鼓幼儿鞋园错婆开车逝流高温峰期反，车流贱量较搂少，位准于基踢地南浩侧日照梯充足衬。综合平衡奇商业笼街的炊价值，合田理考尸虑幼吃儿园肤选址坐。小学结主入右口中学公主入筛口幼儿春园分馋析│Va患lu机ean掏al骗ys务is幼儿喊园商业米街规划满策略│Str包at计eg祥y设计拨愿景│De钞si捷gnof筛v眨is碗io波n高品痕质多公功能拼街区独具债吸引各力的熊商业贝氛围绿色胳宜居周的空夫间环墨境商业稳规划策略斥│Pl花an财ni侧ngst桥ra鹊te程gy北向为轧项目湾商业旱主界迹面，塔增加商业勤内街，打煤开街她角门胆户，斥将人选流引讯入内家街，斩沿中抹山大牵道形樱成商暴业焦点巩，展抗示主催干道城市志形象。中山大道锦龙大道化整销为零，将搁沿中棒山大指道商音铺由独单栋株变成务多栋啄，加烧强内哀外街闯之间促联系离，活忍跃内烧街氛茎围，狐增强版内街页吸引织客源能力商。中山大道锦龙大道东西阳侧形犹成商业亩广场吸引而人流脑，中布间结纠合住费宅入惧口形钢成广手场，榴同时汗增强内街克空间伍丰富泻性，聪商铺邮内加跌入内彼庭院投，形浸成特色商业。中山大道锦龙大道住宅炮规划策略暖│Pl科an锻ni来ngst迈ra康te缘瑞gy沿中山碌大道绣布置慌住宅翻，形馆成完耽整公建惊化城遥市立腔面中山大道锦龙大道中山大道锦龙大道东西向占郊足景贿观面椒，以蜡正朝寒向对贝中山绘大道政，保惕证城市椅界面的完剂整性整体围和般布置称，形巩成大围和纠景观斩庭院。提俘高项锁目居优住品遵质中山大道锦龙大道幼儿梅园设计黎│ki暮nd括er闲ga碧rt叼ende承si员gn锦搏龙业大五道振债环仍路泰勉安海路中城山般大解道中学胶用地小学木用地居住童用地锦龙大蹦道与冬中山合大道僵为城市骨快速肥路，不圣能设搬置车碌行出入朋口。挂振环路兴为中野学用惠地和深小学弃用地存车行回主要站出入扮口，车流第量较大衫。泰安路两沸侧为罪居住张区，远术离城洗市主城干道叼，噪音助小，能够喝与幼毁儿园杜错开搜车流树高峰逮期，车流黎量较灯少，位执于基蜓地南明侧日照充足萌。活动孩场地3F2F2F活动奸场地3F2F车道规划猪方案│Pl键an舅A僻nd吩D饮es万ig星n规划艇总平肌面图│Th品e差Pl悉an项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

规划毫空间框│Pl买an浆ni纽奉ng纱o陆f饶Sp颂ac渐e规划净结构桨图│Pl指an雾ni泄ng鬼s边tr或uc敏tu虑re沿街塞形成商业吧圈，北辨侧形抹成商蚀业内巴街。住宅泽成围合史型组金团布局内部洗形成中心预景观庭院北侧胸和东箩侧形馆成景观稳轴线。商业住宅幼儿烈园景观景观昏轴线内街惕轴线中山大道锦龙大道泰安路产品捉分布须图│Pr伍od个uc断t侮di往st政ri呈bu离ti撤on商业处街沿劫地块赢四周具布置胳，北贴侧形馒成商架业内抬街。回迁跨房布架置在铃东西痰两侧锄，景侨观视找线开声阔。商品温房布框置在令南北通两侧宽，楼皂栋错扯开，员景观真视线窗较好瞒。幼儿辈园布动置在诵南侧庭，噪活音较绝小，扶日照绸充足剃。中山大道锦龙大道泰安路商业商品摔房回迁滔房幼儿斗园拆迁安置房户型比类别面积（㎡）户数户型一7057两房两厅一卫二9090三房两厅一卫三100149三房两厅两卫四120125三房两厅两卫五15027四房两厅两卫六18022五房两厅两卫合计50000470

×√方式恐一：逐确保外已签筑订的甘户型误配比勉，但爪塔楼挎户型咽平面千较复小杂，蓝施工奋复杂刘，成明本高亮；方式叹二：威户型女配比嗽上会育与原境配比锡有微救差，喇但户钱型平岭面较靠简单所，易视操作酬。故建通议采漂用方观式二户型1T5层数栋数户数面积A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合计

347050000回迁懒房可晓采用疲：3栋一邮梯五随的回陕迁房1T挑5×客32惭F+肯T顽5×顷32普F钱+帽1T捧5×袜30拴F（注且：塔常楼高笑度10宗0M，此认层数窜为扣者除2层底彩商的篮住宅匀自然估层数拜。）2种户湿型：12混0+领10披0+痰90宝+1致00尸+1拣0015翠0+钻12刷0+乔70缴+7集0+乐18皮0产品类型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合计方案户数3030941926460470需要户数22271251499057470户数差值83-3143-2630建筑面积（㎡）5400450011000192005700420050000回迁刚房政婶府要夕求：分析破布置伙方案限：方式葱一方式竖二回迁炊房分铺布│Ho饱us江in袜gan劲al稳ys给is小区薪人行勾流线刚图│Pe心de可st党ri锁an秘s描ys疮te谨m中山大道锦龙大道泰安路在基攀地北雹侧商选业街板内设欺置小存区人赞行出颜入口鸭，连绘通商脱业街嘉，带善动商税业人过流。基地话东侧托振环陆路设棵置小甜区人繁行主敢出入尊口。小区鱼人行的流线城市害道路小区葛人行辛入口商业精人行吨流线愁图│Pe创de碌st冲ri展an渡s阴ys奶te舱m中山大道锦龙大道泰安路沿中黄山大纽奉道，首基地容北侧罢两端脾，分哨别设制置商市业入便口广击场。援吸引毫人流戚。北侧番形成堤商业溜内街中，引桥入小题区内到人流倚。西侧料引入赵人行厘道吸常引商郑业人求流。沿街堡形成珠商业杂街环坊道，摘吸引奖人流替。商业闲人行嫌流线城市栗道路商业蚊人行拜入口车行系统公图│Th倍e肌ga果ra挪ge庙s出ys榆te酿m中山大道锦龙大道泰安路沿振蜡环路鸟和泰供安路迎设置底机动勇车出包入口案。沿商弹业街窃形成刺机动芒车环右道。社区矛内部抓形成焰机动杰车环倦道。地块横东侧方、南掩侧、枕西侧拉设置恋地下略车库明出入励口。车行坦流线城市系道路车行斯入口入库柔流线地库丸出入揪口消防愁系统坦图│Fi率re斑p探ro槐te偶ct亏io窗n旅sy堆st有em中山大道锦龙大道泰安肤路南侧弓设置紧消防晴车出程入口荷。社墨区内茫形成柄消防蕉环道家。沿商瓣业形烘成消识防环进道。消防毁车道城市先道路消防律车出彩入口消防闭登高栗面绿化景观词系统哄图│La娇nd旬sc升ap验e误sy铺st郊em中山大道锦龙大道泰安路景观关示意40景观京设计穴主要导以打店造社梢区景谎观为婚主，骗辅以百借助督西侧敢锦龙留大道40米的培景观调绿化拿带，告并在值商业始顶层皮设置栏屋顶群绿化欣，从榴而形殿成由逐内到铜外，嫩高低据呼应昆，谐柔趣相墓生的猾社区门景观般。景观墨轴线中心喉景观屋顶豆绿化绿化语带景观勺视线潜图│Th孟e淹li猴ne册o译f炸si份gh顶t学校谋景观赤资源庭院沸景观城市坟绿地中山大道锦龙大道泰安路回迁粥房东动西向趁布置响，享另受最扰大景献观视递线，旨享受判城市段绿化突带景武观，揉和中傲心庭尽院，饭东面缓是学薄校用抓地，垒视线肆开阔讯。商品扑房合斗理布磁置户茧型平埋面，终北面粥户型迎设置鸟南向励横厅驶，南字面户尖型设简置北星面横揪厅，喊充分却享受苦庭院销景观烟资源忘。景观唱朝向景观萍视线中心芦景观城市营绿地公建责配套掉分布慕图│Pu皇bl作ic劣f雨ac等il土it垃ie图s中山大道锦龙大道泰安路幼儿酒园社区颠警务顾室社区仔管理斧用房居住迎小区松级文首化室垃圾崭收集扰站物业平管理延用房老年昏人日字间照嗓料中牧心社区紧体育闸活动习场地沿道璃路公阅共空揪间商业幼管警老文公公商物垃体警管文垃物老体公商幼公建寸配套校按照银规划铃要求贿合理串布置然，幼嫁儿园距布置黑南侧英，独急立占朋地，牙满足该日照某。沿最街设浩置商逼业配烈套。寺其他田配套亏布置吩在社获区内丢一层伸和二薄层。竖向有分析秧图│Ve狱rt躬ic若al扔a搂na半ly害si渗s44弓.0翠3043丝式.7色0043艺.6写0043天.5贤0043蒜.4读2042怨.1览8043誓.1洁3044殿.3剧0049险.5挣0049效.5角0046馒.5陵0046撇.5信00中山大道锦龙大道泰安路标高台地凶范围42靠.1脂8044挤.3贪0044州.3榜0044齿.3蜂0044微.3搁0043法.6嘉0043约.6胁0043后.6挎0049汽.5纹00将小葡区内须部空纳间抬誉高5.蝴9米，浑能有袍效的斩做到衫人车塘分流肃。同汗时通说过组哗织合米理的殖坡道毛和台城阶，保既满断足消捧防的海要求漏，又绕有利鄙于获惰得丰棵富的迫空间现感受哗。竖向惊分析宏图│Re骆nd哪er亭in倍g地下遥车库住宅架空灿层日照缴分析图│Su页ns赶hi典ne墨a尊na炕ly夜si锄s0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时计算我软件兽：众孩智日真照软捉件计算膝时间敏：8:绘00买-1望6:鼻00计算役日：油大寒饺日结论凡：住宅性满足后大寒返日1小时幼儿被园满围足大宜寒日3小时沿中巨山大伐道城寨市界翁面│Th粒e怖in客te披rf否ac伤e搅of辜t共he尤c挂it米y中山醒大道誓是城竭市主串干道情，住院宅造过型在限古典狱基础慎上引西入公建胜化处理墨方式粉，方竿正、副挺拔绩；商拦业街古典黑结合惹现代风格毒。住倦宅与群商业位相结芒合，淋公建周化元捐素相脏互呼蹦应，厘沿街稠立面朝完整举、典味雅、意国际许化，闲展示城市泛形象。沿中教山大稼道城朱市界达面——沿锦辰龙大聪道城佳市界字面│Th辟e信in恳te驾rf墨ac耽e惩of扇t项he库c索it疾y沿锦税龙大学道城西市界悬面——锦龙闯大道君将连福接坪级山新吗区和半盐田窜区，款考虑批城市土界面融的重起要性谨，建鸽筑主面境朝向李道路，展核示城谈市界鹅面。辨住宅腾造型燃在古背典基职础上砖引入公建苏化处理亏方式认，方寻正、拿挺拔卖；商蓬业街古典膨结合扒现代风格价。住恶宅与火商业滥相结拜合，卸公建费化元惨素相门互呼谎应，苏沿街萄立面截完整福、典宿雅、渴国际亡化，语展示城市盗形象。立面斩设计须│Fa前ca痰de弄d血es尽ig雅n坪山夜楼盘粒特点秀│Fac蝴ad祝ede饿si夕gn本项誓目是降力高浆进入摊深圳漠布局北珠三磁角的战略侄项目，肩眼负着遗树立企业混品牌形象诱的光原荣使街命，缘瑞在产形品打酱造上足应高端考，同畜时考烂虑本元案的焰地理息位置史，处涂于重活要交品通干由道旁红，具舌有城市念形象泪展示作用场。目前挤坪山区域俗，现榴有项难目建饶筑风会格多样，群众接受装度较冻高，剖城市扬接纳可度也可较高险。西班牙主义风格金地朗悦ARTDECO风格大东城招商花园城ARTDECO风格深业东城国际新古典风格京基牛头角旧改现代风格六合城现代风格深圳洋市南方滴沿海灾城市气候肺湿润经济著特区新区高科茶技信短息产业集聚西临嫂东部旅游个区新兴释城区坪山叔新区群众年轻爽化本地捷客户深圳溜关内娘客户还迁开发杀商深圳说首个路项目产品床类型操作骗性成本树立丙品牌简洁明快性价比品质新市央场唯一继性区域发展城市旗形象挺拔色调轧明快立面目简洁前瞻兽性设计盟创新地区四标杆整体能口碑建筑铃风格汤定位盛│Fac镰ad剂ede勺si厦gn+++AR默TD鉴EC钳OAr乳tD亦ec棋o风格De毫co青ra般ti捆onAr勒t（装征饰艺洪术）江融合沉：古搭典与鄙现代析的融黎合,介于傅古典冤与现抬代之所间，富融合允了立酱体派呜、构总成主红义包权括机述械美链学，昼具有悉现代馅主义摊的简俊约而财不是偿简单规，又天有古造典主已义的炕精致吵而不完繁复爹琐碎姐。在谈建筑必构体甩中形寒体呈爆阶梯心状收袜分，皱强调浩垂直哲线条刃的应攀用，铃注重点装饰跨几何慢化，坝凸现炉立面业的高览耸、灵挺拔缎形象磁，再愉加上脸外立柄面材最料的队考究玩应用赞，给轿人华揭贵，妥高尚舒的尊摊贵感句。Ar吧t胶De渗co建筑央风格催特征：垂直线条泉的强调阶梯痛状收分雅的表现几何化形逼态的脖装饰建筑匹风格决特点哲│Fa顺ca何dede嗽si分gnAr啦tD哪ec颜o建筑障风格逐立面解特点解：一、条体量乖和细懒节1、古桑典的游三段性式构挂图2、竖将向感告及建工筑黄沉金比宽例3、入可口及施裙房手的重羡点处磁理4、精表致的粪顶部扑处理5、细抓部设杂计二、勉材料涉和颜码色1、多秀采用翠暖色期调2、干听挂石裙材和布仿石麻漆成主为立弱面的蕉主色亦调（价面砖津和涂浸料）+现代突材料峡运用沿城眠市道度路建案筑立狱面│Re象nd贡er纷in猛g城市跨形象城市殃形象爽展示增强Ar目t朗de垦co风格城特征结合妄商业彻街灯肢光展径示商品灯房立面设计碌│Fa蜻ca层dede敌si选gn视觉冲击肆力材料质感衔与色拾彩对容比创新醋（新钢材料盟、玻壶璃头西部）时代镇感精致靠处理拐头部奸和基稀座控制声细节妥与整议体统垫一用设成计创竭造品坚质，假控制稍成本回迁顾房透横视图湖│Re劲nd述er夜in离g品质涂感三段照式比阿例划健分色彩年明快、淡雅俊秀董典雅技术痕图纸姻│Te防ch崇ni极ca诊l哨dr就aw亏in碰gs住宅叮单体巧设计归│Si幕ng舌le笼H蓄ou英se拜D焰es鸟ig静n套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-6三房两厅两卫93.834.1197.9417.65115.5984.73%514.261H-7三房两厅两卫93.543.7597.2917.53114.821H-8三房两厅两卫77.663.6381.2914.6595.941H-9三房两厅两卫78.053.8081.8514.7596.601H-10三房两厅一卫74.243.1277.3613.9491.301合计

435.73

5优点刑：33吼F、一发梯五篮户型么合理银搭配轰，结宵构规梳整，84夜.7党3%实用腐率户型冤紧凑且，通劝风采研光条驰件良刊好户型当方正盈实用断，舒源适的蛙室内存尺度住宅阿单体千设计棍│Si冒ng苍le期H野ou行se胆D候es狭ig夕n优点镜：户型读开间衣大，归南北包通透34曾F、一世梯四焰电梯签住宅跑，80旬.4概1%的实药用率户型纽奉紧凑俊，通桌风采团光条艇件良比好户型尽方正码实用毅，舒驰适的明室内猫尺度住宅醒单体申设计牺│Si纯ng位le啦H缎ou眨se喇D艘es凤ig功n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型2奇数层平面图2-A58.2811.280.0063.9213.6677.5880.41%19.35%0.00%7.622.31%2-B68.108.515.2272.3615.4787.8320.16%7.67%8.302.52%2-C67.207.885.3171.1415.2186.3519.63%7.90%7.802.37%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅窝单体姜设计您│Si晓ng毙le愉H炮ou租se威D呢es筑ig宫n优点榆：户型众开间仙大，烂南北席通透34酱F、一赔梯四很电梯沃住宅赠，80蜘.3课1%的实孟用率户型阻紧凑农，通耐风采誉光条夜件良粪好户型持方正两实用芬，舒昂适的派室内旦尺度住宅宵单体圣设计展│Si缓ng氧le伟H队ou岂se吐D恳es明ig贵n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型1奇数层平面图1-A58.2811.280.0063.9213.6077.5280.31%19.35%0.00%7.622.31%1-B68.108.515.2272.3615.4087.7620.16%7.67%8.302.51%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅叼单体别设计割│Si干ng挎le惭H天ou星se辈D承es境ig掀n优点左：33容F、一少梯五擦户型赛合理饥搭配普，结疲构规况整，86狠.9继7%实用环率户型州紧凑袍，通彩风采冠光条舅件良浙好户型恶方正府实用保，舒傍适的储室内录尺度住宅依单体蔑设计交│Si树ng苗le效H抽ou毕se壁D枝es廊ig种n套型名称户型套内使用面积阳台面积套内建筑面积公摊（只含本层公摊）套型建筑面积实用率本栋总建筑面积总套数H-1五房两厅两卫142.614.87147.4822.09169.5786.97%545.561H-2四房两厅两卫119.424.79124.2118.61142.821H-3三房两厅一卫80.443.7284.1612.6196.771H-4两房两厅一卫56.562.6159.178.8668.031H-5两房两厅一卫56.772.6959.468.9168.371合计

474.48

5住宅脚单体且设计改│Si屑ng泡le新H络ou香se盗D浮es年ig适n优点摧：户型砍开间砖大，凝南北到通透34戚F、一原梯四临电梯罪住宅壁，80底.4念1%的实城用率户型泻紧凑滨，通尤风采撕光条钥件良逮好户型笼方正份实用表，舒楚适的妥室内迷尺度住宅客单体悲设计烘│Si往ng畜le拥H供ou路se友D丝式es托ig因n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型4奇数层平面图4-A58.2811.280.0063.9213.9677.8880.41%19.35%0.00%7.622.31%4-C67.488.105.3171.5315.6387.1619.87%7.87%7.802.36%4-D67.198.344.5071.3615.5986.9519.11%6.70%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅扔单体亩设计丧│Si客ng量le或H悟ou划se蛋D佳es岗ig糊n优点利：户型像开间份大，半南北伸通透34瞧F、一阀梯四含电梯无住宅叫，80盾.2册7%的实尘用率户型候紧凑敌，通摄风采已光条带件良盗好户型说方正灭实用愈，舒巷适的迅室内仓尺度住宅瓦单体性设计蛾│Si淡ng督le指H屯ou千se似D掠es傻ig索n编号名称户型户内面积（不包括阳台）单层高阳台（投影面积）双层高阳台（投影面积）套内面积公摊面积建筑面积实用率阳台比通高阳台比结构联板围合面积结构联板比例户型3奇数层平面图3-A58.2811.280.0063.9214.1578.0780.27%19.35%0.00%7.622.30%3-D67.348.344.5071.5115.8487.3519.07%6.68%7.802.36%备注一层大堂、屋顶楼梯及电梯间未计入公摊面积（如计入，每户约增加1-1.2㎡公摊面积）

住宅哄单体副设计疼│Si乱ng宜le西H册ou矩se英D瓶es婆ig杠n幼儿薪园设茎计│De棒si炼gnofki蒙nd穗er激ga堂rt走en幼儿旁园设会计│De捉si帽gnofki制nd她er奸ga换rt宰en幼儿贿园设植计│De通si罩gnofki样nd葛er减ga戚rt热en地下鞭车库深设计暴│De逃si令gnofun南de神rg荣ro竹un墓d怒ga恶ra偷ge地下怨车库贤设计任│De圾si烂gnofun接de倍rg雪ro志un爸d锤ga姥ra约ge地下错车库歼设计否│De驶si俱gnofun遇de袄rg朗ro讽un遮d蛾ga坏ra待ge商业普设计悔│De奥si复gnofCo蕉mm里er源ci氏al商业废设计盒│De肥si劲gnofCo妖mm榨er歼ci资al商业颂设计捡│De朴si固gnofCo肆mm育er疗ci勿al规划另说明│De割si哄gn隔n级ot荷es设计那说明│De替si义gn石n后ot艘es◆规抖划建逆筑专怪业一、煤项目最概况本项席目位毁于深俱圳坪扒山新而区，娇中山避大道挣以南庆、锦畏龙大伞道以涂东、曲振环决路以浊西、近泰安担路以霉北。俗用地娇面积33疤03威5.咏28平方舰米。窃容积哗率为4，计供容建耕筑面仿积为13房诚21鉴40万平闪方米裙。基地碗位于往中山禾大道慢与锦欣龙大致道交筋界处蜘，中铸山大币道往排西连宫接深宜圳市链中心验区，逃锦龙基大道者往南北连接诉盐田掏区。伏地理骑位置骗优越旷，交恋通方前便，艳是建比造居葵住社油区的怜理想潮场所旨。本方瞒案由6栋高防层住镇宅、1栋6班幼恨儿园羊及商瓦业街猎组成递，地掌下室真为三亿层。二、祝设计嗽依据《民用旬建筑李设计雀通则》GB尽5驳03较52授-2翻00伯5；《高层疑民用宾建筑灰设计欧防火忘规范》GB深50骨04酿5-智95（20记05年版弦）；《住宅拌设计气规范》GB脸50慰09阔6-扣19们99（20提03年版饭）；《住宅归建筑幅规范》GB楼50午36释8-荐20拥05；《城市生居住僚区规域划设盯计规侍范》GB火5捧01抽80碌-9洲3；《汽车匠库、咱修车惯库、腿停车痒场设艺计防瞒火规禁范》GB农-5谣00职67羊-9纱7。《汽车绒库建共筑设犹计规阔范》JG罪J套10保0-距98。《深圳畜市建谊设用爷地规悬划许父可证》（深们规土栽许氏深地伯合字陷（20毛13）90笔09号）《托儿征所、写幼儿缴园建老筑设掩计规等范》JG删J3截9-假20联02《深圳口市建洲筑设滔计管陕理规福定》；《深圳加市城乡丰市规既划标堪准与殿准则》；三、殖规划困设计培原则本设树计方去案贯似彻“扯以人车为本泊”与产“可侨持续宜发展倚”思伍想，灯以塑惑造环作境、济景观糠与人耗和谐俭的生退态居与住空顾间环只境为柜规划幼目标滴，建安设一宋个布估局合宽理、骄功能只完善谱、交估通便暮捷、小具有吼优美掘居住煎环境霸和丰疗富文僚化内勾涵、乌具有策现代皱物质示文明满的居赵住小庭区。本方杨案遵在循和吸贯彻的始终君的规趁划设依计原奋则为扯：1）尊愤重城盯市，巧充分粒利用位场地宴资源食，使匆景观眠和朝尊向达旦到最羞优化射；2）合俗理布浴置，沈创造钳出最桑适宜饱居住狡的生段活环婶境空雷间。3）合趟理的故商业董退让林，创挨造活哲泼的拘城市沃空间吊。4）基胖地上座合理搭分布也各种袭功能四、漠规划决理念1、综尘合考惹虑坪勉山新黄区的怠发展弹目标鞋，构羡建城议市与宴自然照共生蜂的生斗态综源合社仅区。2、依铲托现浑有的甩良好贡资源伤条件墓，打屿造高速品质歇新城吊居住脸社区标。3、贯疼彻“狸以人筹为本视”与赴“可合持续袍发展徒”思旦想，辛建设艰一个申布局掏合理求、功抬能完穴善、乞交通推便捷祝、具罪有优迷美居笛住环存境和吐丰富丘文化绵内涵孤的居评住小醋区。五、序规划扮设计1、规烧划布粗局用地觉内规挎划了2栋33层高锣层住姓宅（君回迁头房）尚、4栋34层高寺层住首宅（乎商品法房）偷，一练座6班幼卸儿园册，高键层住裁宅楼彻的裙正房部山分为轮社区达配套共、商蜘铺等丽。基地肯北侧洁和西黑侧分牧别为阻城市仁主干耀道中帝山大趣道和舟城市淋次主迁干道樱锦龙女大道哥，南萝侧和贱东侧敏为规排划的爪住宅形用地悬和学乐校用番地，震故基亡地四台周都垒具有生不同肺程度铲的商谊业价宅值。碎其中棉中山较大道吉北侧碌有已础建成纠的天来虹商喷场和湿商业蒙街，运对基蒜地北骗侧的明商业蕉有较让大的滩带动湖作用崇。在基欢地北刮侧中拣山大协道与后锦龙粪大道药交界电处设捆置一台个开险放的选城市们广场港，起春到交份界路猾上的凭节点上作用氏，为晒周边腊居民品提供级一个夜公共桨活动烛场所挖，同迅时对旨城市稀空间拾关系猪的形和成起踏到积超极的划作用杂。住宅姜塔楼顷沿中去山大宏道和仆锦龙思大道摘退让异，并莫预留置约50米宽艰的视吼线通笋廊，膀形成涨良好宾的视储觉关民系，皂也是脏对区疏域原迷有景诉观的棚尊重嚼。小区搅配套奥作为顽小区压的辅否助功骨能，幸主要胡服务蚊对象被为小厨区内醉部人兼群，训设计山中将挨其设捧置于绍高层袜住宅游楼的掏底层俱，与丸小区瓶内部爸庭院渗景观搞紧密凶连接烧，方电便人铃员使鸟用，写商业柜与住声宅人育流能闲够相动对独万立，笑内部芳人员宋能够牙便捷熄的享保受各拥种配希套服搬务。幼儿醋园设薄在南带侧，粘避开纯了城往市主崭要道添路对供幼儿蚕园造庸成的裁不利职影响小，使翁得幼究儿园农有充纵足的兵日照旺的同句时，淋还能答提供飞一个瘦相对访独立嘉的学未习生容活环叠境。叮通过导这样事的布根局，烂使整匹个小恰区的鉴空间粱错落孟有致舱。2、交功通组厦织交通赠组织悲贯彻雁“以脚人为穷本”宰和“窗人车肠分流树”的恩设计打原则谱，满东足便隙捷性罢、舒潮适性诵、安触全性乒要求脚。为彻冈底实填现人毁车分治流，态故考钻虑将掏小区遣内部止空间秀整体得抬高争，将慕车行赞流线匠在进魂入小袄区前肃就完妥全导谅入地梯下。嚼并结薯合市抚政条哀件，忙整合兔交通赞资源俭，在梯基地稍西侧拳和南驼侧设辨置两符个车妙行主蝇出入筹口，叙西侧桃设置员一个拜紧急誓出入隙口。蔑因基摔地北碍侧临问近城植市主铸干道贱，故定在北事面设哀置的阴人行手主入锤口，绢沿阶意梯而伏上进孝入小蛇区就所能享板受小挑区的旧景观断资源端，美伯好生童活从管回家悦开始慕。3、竖联向设码计将小革区内盘部空亩间抬雾高5.孔9米，电能有租效的翠做到萄人车候分流苏。同德时通驱过组乘织合滚理的辛坡道倍和台膊阶，善既满书足消浆防的液要求娃，又笛有利巡寿于获撞得丰轰富的宜空间矩感受喂。4、消公防分他析在基违地南叉侧设夺置消题防车踏坡道榴进入验小区钩内部长庭院跨，同双时在坚庭院他内部办设置养环形皮消防乌车道效和消幸防登营高场山地，砖满足匆消防愈要求百。5、景杠观设便计在小厦区内咬，我别们主故要以罩打造历园内皮景观名为主蓄，辅替以借辰助西穴侧锦池龙大熄道40米的币景观扮绿化患带，之并在季商业猪屋顶混设置渴绿化歌屋面润，从锅而形深成由昼内到朵外，逮高低表呼应软，谐响趣相搭生的虹景观贫资源插。设计泡说明│De摩si药gn榨n咸ot纽奉es基地莫北侧曲与西歪侧预肚留约50米的糠视觉幻玉通廊董，与岛整个迁区域特的空驳间相锦协调楼。景观响庭院谋最大姜化，午景观咐形态判立体丛化，浓景观肉造价持最低夕化。裂景观朋种植例适应劲本地燥气候骗和土靠壤条族件的亿乡土初植物恋，选席用少坟维护滋、耐裂候性肃强、址病虫去害少六、对赠人体惧无害碑的植多物。君合理疮规划胸地表都与屋蕉面雨晓水径揪流途男径，宇降低仙地表眼径流烦，采麻用多股种渗贫透措抱施增已加雨旗水渗从透量圣。错殊落的隔铺地寺和水努景绿妇化形捕成富楚有动置感的省室外包空间厚，与伶简洁蜻大气址的立东面风厨格相岩辅相况成。久清新划平和励，富勿有节挖奏而误不落蚀俗套宅。6、户讯型分集布户型重设计叙分回抖迁房范和商笛品房冰两种叠类型烦。回迁跑房总无面积礼为5万平铜方米端，满垦足规疾划要拨求。东户型敞产品丘分别际为70平方型米、90平方芦米、10恢0平方漫米、12宗0平方闲米及18句0平方扛米五甜个层样次，翅较大颜户型堤布置越在景兼观进朴深大惜的区农域。商品裙房总派面积捧约为64戒09输0平方挺米。脖户型沈产品谷分为79平方昼米和89平方紧米两接个层梢次。槽根据疏用地母价值邮分区怜，设际计中嘱将89平方躲米的狼户型胖设置境在北善侧景楚观进胆深较课大的留区域锁，同碎时南中侧设补置70平方再米的质小户验型，毕利用膊其面酿宽较随小的皱特点海，减恨少对遇北侧坛户型甲的遮建挡。六、锦建筑按设计1、住潜宅单称体设仓计住宅窝单体李主要稿有一学梯五秘户的迟回迁俩户型凯和一缸梯四室户的价商品奇房户疼型。漆户型胞方正抽实用碎、开像敞明熟亮、字动静刘分区监；核励心筒驼自然喘采光查；平繁面紧倾凑，绝实用侦率高抹。2、公岁共建汉筑设笛计6班幼影儿园档设在眉小区顿南侧巷，在拴南侧罪规划除路设亡独立善出入险口，垃不受俊小区排干扰乎。3、立吼面造犬型设影计本项青目采肝用ar尤td编ec喘o建筑嗽风格掠。建迟筑造肥型设羞计摒阿弃繁也琐的合装饰拴构件糕，形塔体呈波比例愈收分公，强车调垂译直线卡条的芒应用苦，注路重装疤饰几捉何化费，凸霜现立渴面的年高耸释、挺和拔形相象，涨外立传面材珠料结域合南卫方特固点，翁质地潜考究白，形些成简属洁、辆典雅耗的立广面造降型风你格。沿城忆市主摄干道芬，考晓虑城队市形唯象，升在古挎典中叠引入滔公建漆化的捕处理悟方式架，与迈城市暂环境及相得翅益彰休，整我体富椒有张逗力，峡挺拔六、大之气，葬打造葡国际橡化综掩合社嫁区。七、香无障涛碍设宫计规经划在道创路系残统规姑划中铅将无打障碍责设施染的设浸计作康为关件键要漫素贯肢彻于寄整个台设计俭中。无障灾碍通都道由俱小区驾出入构口引巾入，散利用迟小区即内庭神院消恢防车偿道作歉为轮车椅通沉道，幻玉在道醋旁人齐行道逼上设承置盲居道，啦经由练消防皆车道伟引入绵至建哗筑单翁体各类栋楼时的出扬入口幼，整形个无好障碍形通道热的设蚁计满盟足无每障碍投要求灯。各甚单体威建筑茶也有啊无障军碍设称计，五满足着有需吗要的德人士症。八、帝人防卧设计舟规划人防序设计伸按规贵定人连防标暗准设纪计人迟防地窝下室聪及必堵要的沈防护岛设施乱，设蓬在地策下三忽层，博平战盘结合她。九、缺环保井、节则能设筛计说闹明设计投措施摇：1）节乌地与姑室外迎环境1.住区修建筑棉布局吧保证如室内应外的呼日照披环境辨、采偿光和绘通风沈的要布求。2.绿化暑种植滔适应狂深圳绸气候剑的乡萝土植主物，评选用昏少维听护、丘耐候躬性强猾、病忆虫害黎少，纲对身讨体无蜜害的插植物沙。设抽计立航体绿厕化，阳丰富龄城市补景观练，减舍少热踩岛效冶应。3.住区输绿地糕率较纹高。4.住区阻公共追服务抗设施嫁按照聚规范凯设计杏，并录结合丸社区赞广场疗对外侨开放英，与厦周边悉共享瞧。5.住区钥风环租境有限利于提冬季集行走挡舒适挡及过回渡季流、夏粮季的炒自然毙通风李。6.住区妨广场体采用夏透水炎地面判，在锹人员文活动艰场所黄种植珠乔木界，提验供遮炮荫。7.利用聚建造台主塔把楼对肃地下钉的开壳挖，贷做局烦部三团层地医下车偶库。2）节序能与络能源年利用1.住宅售围护狼结构甜热工轨性能厅指标丝式符合裳深圳帝市居步住建匠筑节缺能标支准的绿规定2.利用络场地膛自然修条件伙，合疼理设胶计建桨筑体稠形、饼朝向慎、楼默距和雹窗地羡比，闯利用伐阳台状、飘别窗等令遮阳泊措施听。点宋式布齿局及脂部分棍底层晴架空芝等措次施，浴充分亮利用枣自然赠通风建和天慰然采达光。3）节疤水与矿水资价源利叉用1.完善仗系统能自动通监控累设施院，对犹水池沟溢流珍等情绸况发韵生，纳系统圆自动园发出傅声光唯报警驴。加访强物厅业管尚理，经定时寇对管讽道进缓行巡缠查，布做到株管道技漏损期及时份修复翅。2.卫生箭间坐受便器辰采用砍建设辆部的稻节水葡型坐弦便器妇，蹲导便器狱。3.加大毙地面皇渗透贺，降性低地俘表径丝式流，卸将雨虫水收丝式集，炊重新盏加以括利用柱，作疯为绿执化景逢观用金水等璃。4）节帜材与驳材料饥利用1.设计辆中的换户型督尽量罚标准苏化，苦便于埋装修李批量祝化，籍结构棚施工挑与装非修一滴次到香位，究避免岭重复思与浪斗费。2采用嗓合理拆经济策的结鸽构体屯系。5）室枕内环构境质顽量1.住宅乐设计南满足夕日照爬要求底，对柱噪音近较大炕的路哑段采键取一梢定的粘扭转墙，避雀免主片要房荒间正阻对道算路。2.所有恩房间哀均能棵自然滚通风缠和天细然采膊光。网居住戏空间奴均有野良好亏的视鹅野，灶且避洞免居收住空春间之颂间的徒视线岁干扰项。3.户型省设计庄尽量泥避免萄西晒国，并出采取污有效成的遮奏阳措撤施。6）运桨营管轿理1.住宅省水、讲电、熊燃气铁采用诞分户脆计量睡设置却抄表箭平台咏。2.垃圾缸采用腾封闭育式存赖放，牌垃圾愿收集棕点设泪冲洗班、排孟水设虹施，泥能及狸时清追运。设计葬说明│De忠si漏gn烈n您ot疾es经济技术指标表项目数目备注建设用地面积33035㎡

总建筑面积178430㎡

计容建筑面积132140㎡1321401.居住114090㎡含拆迁安置房50000平方米1.1商品房建筑面积64090㎡

1.2安置房建筑面积50000㎡控制5平方米的差值2.配套商业14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼儿园2000㎡独立占地2100平方米社区警务室50㎡

社区管理用房250㎡

居住小区级文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡独立占地物业管理用房300㎡应设置在一、二层。老年人日间照料中心400㎡宜设置在一层社区体育活动场地占地面积

占地面积1500㎡沿道路公共空间

占地2000平方米不计容建筑面积46290㎡

容积率4≤4建筑覆盖率35%≤35%绿化覆盖率40%≥40%建筑限高≤100m

规划居住人口39623.2人/户住房套数1238其中拆迁安置房470户停车位1300政府要求1300个其中地上停车170

地下停车1130

回迁房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类70㎡两房两厅一卫645600第二类90㎡三房两厅一卫624950第三类100㎡三房两厅两卫15614250第四类120㎡三房两厅两卫12412270第五类150㎡四房两厅两卫328450第六类180㎡五房两厅两卫324480合计47050000商品房户型配比编号面积区间房型户数面积第一类75-80一房两厅两卫38430110第二类85-90两房两厅两卫38433980合计76864090总合计1238114090◆结热构专络业一、认项目晨概况本项潜目位宅于深返圳坪雹山新问区中泪山大扎道以掉南、央锦龙凶大道涝以东凶、振笔环路夫以西芝、泰摸安路累以北团。用公地面况积33锣03荷5.晌28平方赔米。她容积败率为4，计惊容建蒙筑面誓积约泪为1.表3万平烛方米贷。基地派位于抱中山名大道惑与锦隙龙大尿道交特界处垂，中傻山大副道往甲西连膊接深率圳市尽中心服区，圈锦龙熔大道戴往南钓连通浙盐田倡区。煮地理采位置裤优越泻，交仓通方秀便，卵是建忧造居某住社熄区的淡理想昏场所辣。本方叔案由6栋高崖层住匠宅、1栋3层6班幼风儿园奸组成爸，地漆下室债为三怠层，林当地躺为六鼻度设欣防烈验度。二、蜂设计脊依据1）本例工程膜主体丸结构厦设计甩使用饿年限宝为50年。2）自溉然条穴件：（1）风备雪荷僚载：（2）抗帽震设疑防参思数：（3）本求工程诵结构晕设计莲所采滚用的教主要至标准凯及法砌规设计硬说明│D