2022深圳光明盛荟红星产业园科技IP策略打稿版

三探产业园&工改现状在传统产业园普遍受限于经验，保守平庸时，一个洞察先机又敢于突破传统的企业，究竟会进行怎样的革新？传统VS创新在产业园配套缺失，冰冷无人性化关怀时，如何在产城中注入商业活力，打造出有温度的作品？冰冷VS温度在传统产业园批量复制的年代，如何潜心修行，打造出具有显性气质的独特作品？流水作业VS作品精神光明项目整合推广思考预见光明未来聚焦难点区域层面非传统热门区域品牌层面非传统地产品牌产品层面非传统大全形态破局之道破旧立新1品牌格局盛荟集团，初始印象不动产开发投资为核心，初次涉足产业地产就产业与工改领域，称得上盛荟元年

对于盛荟而言，尚未形成产业模块体系亦没有形成产业可复制模式品牌格局以光明项目为起点，打造可复制的发展模式关键：模式的构建产业发展趋势正在发生变化

从大而全向精细化、生态链发展初级承接制造业的产业转移做产品中级

从前端创新到孵化做平台高级

做产业为主资本趋势做模式〉〉〉〉深投控、华强、星河传统园区、产业综合体华夏幸福、张江高科不动产运营社区生态圈全流程管理盛荟品牌实力〉〉盛荟产业格局——产业全生态圈创领者2竞争格局光明中心区、高新片区的规划发展决定了这里将是未来商务办公的核心区域，而规划带来的产业聚集，使目前市场上众多项目的形象打造皆以高新产业及配套产业链为主。同质化严重中粮云景国际推广观察商业-悦街城央领秀骄傲荣启营开&样开，异国风情舞蹈、机器人时尚表演、外籍乐队演唱“深爱•我为深圳骄傲”微信投票赢现金大奖产品活动画面光明城脉60万㎡城央综合体住宅-珑璟

公寓-双誉景广场写字楼-云出色更出众商务封面焕新光明为地球发声地球一小时光明主脉MIX欢聚地十一美食嘉年华，寻味黄金周建发小巨蛋推广观察6月小巨蛋巡展

8月美学示范区开放持效期11月开盘蛋临深圳境寓非凡福田中心书城展厅启幕俄罗斯拼图、炫酷魔术师、儿童合唱阶段推广活动画面深圳建发壹号作品光明芯会生长的空间小巨蛋大开局联合深圳晚报深圳市关爱基金举办《你是演奏家》少儿才艺大赛在深圳万象天地大剧院上演中秋线上博饼活动奇迹空间耀世绽放双十一钻石惠，六重好礼光明焦点红动全城五一钜惠品牌主张产品定位鹏展汇推广观察酒店品牌发布会热销雅诗阁服务讲座推广主题活动画面会见世界的精彩大国大湾区会展臻资产遇湾区尊享非凡汇见精彩

礼序湾芯坐标SLOGAN项目定位持销大湾区优质资产新标杆而我们不得不面对的客观事实是，在光明，中粮做的不错，建发也跃跃欲试，与光明的其它产业类项目是否有打败对手的绝对大招？解决方案——独特的USP键发展格局产品价值突围两大课题“光明封面”等

以定义价值高度，不足以区隔对手吸引投资眼光。柒月观点1宏观：深圳未来——“现代化国际化创新型城市”“建成现代化国际化之都、打国际创客中心和创业展目标。深圳是中国经济最发达的城市之一，曾创造举世瞩目的“深圳速度”。自主创新一直是深圳的城市灵魂和发展动力，“2019中国十大创新城市排行榜”中，深圳再次夺得冠军，实现三连冠。中观：“城市创新产业带，深港创智引擎”未来五年，光明区将学城规划建设作为对科学新城，以光明科、践行深圳“北拓”战略的核心支点，打造光侨路高新技术产业带、公常—北环高新技术产业带、松白路产业转型提升带，成为粤港澳大湾区源头创新的重要引擎。微观：“光明凤凰城片区、深圳产业智造高地”光明凤凰城片区要聚焦站城一体化的理念，高交通枢纽等功能，以统筹推进光明城站及周边地块开发，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。站在未来，价值资本区域蓝图：代言深圳精神的创新极深圳未来又一极产业创新智核产业智造高地全球创新产业标杆区区域价值定义深圳创新极极：最高、顶点、方向产品形态可以分开，但产品表达需要以整体形象传导。柒月观点2厂房、商业、菁英LOFT公寓综合型物业形态复合型产品如何建立整体形象？业态规划菁英公寓科创研发智慧办公乐活商业泛会所项目规划》》公共交通地铁接驳高铁枢纽巴士站点项目规划》》自行车停放活动广场生活地点与工作地点相分离生活、娱乐、工作不能同片区解决更高的交通成本、生活成本、办公成本、时间成本改变传

统A—B

模式 弊

端业态单一，园区内循环不足，夜晚空城，土地利用率低功能单一，员工工作、生活、娱乐无法得到平衡无法具备上中下多种产业链条，合作单位无法在园区选择规避常规产业园的弊端本案精致体量多元业态功能互补一园俱全园区循环降低成本效率提升生活工作不再分离，多元价值融合为一体写字楼研发基地商业生态公寓业态多元性孵化器最高效优化的城市业态组合本案办公研发购物观光居住接待全城市功能良性内循环功能多元性本案商务人群科研人群商业人群消费人群居住人群投资人群单位土地利用率最大化人群多元性本案4.6

7万㎡≈1万人立体微型城市本项目一期建面约4.67万㎡，以相对舒适的尺度5㎡/人计算，本项目将容纳接近1万人，相当于一座以科技产业为核心的立体微型城市O

R创新小镇。完美循环、生生不息的微型产城本项目不是一个常规的产业园，也不是一个简单的综合体，而是业态多元性功

能

多

元性 人

群

多

元性也是本项目的核心差异化所在生活工作不再分离、花园式、高效率一种未来生活模式产品形象表达生态创智集群集群：平台的聚集，多元人群与模式的聚合项目价值梳理区域价值先于时代光明打造深圳先行示范区起点产业价值多重利好重磅落地擎动光明产业经济腾飞产品价值约4.7万㎡生态产研综合体助力光明科创新时代粤港澳大湾区腹地

广深港科技走廊主轴广深港交通枢纽立体路网脉动全球资本深圳北部中心99平方公里世界一流科学城凤凰城筑巢引凤赫启下一个深圳硅谷投资863亿元，引入77个科技创新平台，产业价值无限五百强高新科技企业集群人才荟萃引领产业升级办公：甲级产业生态聚合空间赋能企业价值跃升公寓：精质双享美寓多功能轻奢新资产文旅名片高校新址缔造人文生态领地品牌大鳄纷纷抢驻千万旧改焕新光明天赋优越，珠三角桥头堡和重要门户，高新技术发展重要重心战略重地，深圳“西协、北拓”2大重点战略支点核心中轴，连接南山高新区、东莞高新区多元发展，科技、商务、政务、文化、社交等城市功能相互融合一轴五片区打造华侨城光明小镇，助力旅游业和生态农业发展中山大学+武汉大学深圳校区落户光明，约3.5万大学生进驻，未来人才基地超40个旧改项目，预计总投资约1032亿卓越、华润、星河、佳兆业、宏发、招商局、华侨城等品牌开发商抢滩距深圳地铁6号线长圳站约900米，接驳4号线畅达福田中心区；毗邻13号线"上屋北站"在建(预计2022年开通)、18号线"田寮站"(规划中)近邻光明城高铁站，连接深圳北站、福田站，构筑半小时深港生活圈光明大道、松白路、南光高速三条高速路环绕，畅行城市重要门户升级为行政区，承接前海、南山的产业、人口红利创新、产业、文化、医疗、交通、生态全方位发展，重塑深北发展格局科学+城市+产业模式，汇聚高新技术人才，打造湾区科技创新策源地以深港科技创新合作区和光明科学城为载体，至2035年打造成综合性国家科学中心对标南山科技园，三大主导产业+四大创新产业，打造产业腹地高新技术企业、上市企业、世界500强企业聚集，成就光明企业总部基地全球五百强高新科技企业集群化效应显著，未来将形成高端产业人群聚集地稀缺复合型产办物业，升级厂房软硬件标准，可灵活适应各种产业办公需求约50-1100㎡创智空间，兼具轻生产、研发、测试、组装、办公等多功能1层约6米层高空间，沿街昭示性佳，宜生产宜商业2-6层约5.4米层高带开阔露台，灵动空间随心组合，适合初创到总部办公7-13层约4.5米层高，可自由分割打造灵活LOFT商办空间周边高新产业云集，荟萃高知高薪人才约3.9米层高，让生活多一层想象约23-28㎡灵动空间，宜投资宜自住国际品牌精装，精质生活非同凡响深圳创新极生态创智集群项目+厂房定位准甲级OFFICE6M创智空间全能乐活商业国际菁英公寓光明芯地铁口创智特区定位备选准甲级OFFICE6M创智空间全能乐活商业国际菁英公寓自用客：本土根基

国际平台意他们是全球化、信息化商务观念信奉者他们的企业需要谋求世界范围内的利润他们渴望全球化的信息窗口和商务形象他们具备无比的前瞻力全球生投资客：提前占有深圳创新极未来增值空间今天的凤凰城明天的深圳创新产业新高地未来的全球创新极核心客户他们是高成长型企业，他们需求的不是稳健发展，而是高速发展他们需要一个平台，能够帮助他们在未来竞争中超越对手，赢得光明未来向全世界关注光明发展的人，表达光明的信心向所有对光明有所怀疑的人，表达项目的立场向所有对光明充满期待的人，激发内在的共鸣SLOGAN创智未来更光明SLOGAN备选伟

大 智

在

必

得3个角度理解公寓（宿舍）美国旧金山硅谷天价公寓，买家挤破头旧头金山湾区房价已连续58个月上涨，平均房价是令人惊愕的63万美元。天价公寓买家多，卖家少，土地有限；湾区谷歌、adobe等公司都在旧金山开分部，工作机会多，且多是高薪高科技产业部门。湾区的气温如同地中海气候，非常适合居住。1新一代审美的Apple化科技、数码、快消品品牌风格，手机端UI、网页设计扁平

化，万科、融创品牌新logo更改，一系列新的美学现象向Apple的审美趋同，审美Apple化也被定义为产品智能化、品质不讲究的代名词。2互联网产品+圈粉经济时代，公寓生活大变革3对公寓的生活生活方式的附加需求越来越高，公寓在产品之外的生活方式引导能为公寓溢价提供帮助。从warm+、自如公寓、小米公寓到We

home的热度可知，年轻一族公寓打造的3个要点：创智集群里的菁英领地资产属性表达与感召强化创客圈层生活方式引导创智菁英思享地约3.9米精装l

o

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t创智资产不设限公寓定位项目命名与定位系统厂房：盛荟红星创智广场公寓：盛荟红星盛荟红星创智广场公寓定位创智菁英思享地整体定位深圳创新极生态创智集群案名备选案名备选1：公寓案名：集智坊厂房案名：智梦场案名备选2：公寓案名：智族π（π，数字符号，创智人的标签）厂房案名：光合城（光明多功能产业聚合地带，生态商务）传播节奏传播体系CommunicationSystem阶段执行针对性的圈层传播8-9月项目起势推广第一阶段：入市推广第三阶段：持续传播项目入市项目开盘展示区开放7-8月10-12月主题锁定：形象高度主题锁定：投资引导第二阶段：全面蓄客产品价值解读主题锁定：对位企业媒介原则1、媒介应用：兼顾形象表达与各类业态的租售需求2、媒介选择：建立媒介蓄水池，不同阶段进行针对性组合四大维度，全方位塑造创智形象智形：主力形象，高端占位智识：认知引导，价值演绎智力：现场包装，配套建议智场：活动建议，定制沟通主形象价值演绎打破生硬的价值贩卖，从数字代言光明角度，代入项目的驱动力，让人对光明和项目更有信心。约99平方公里科学城34倍于南山科技园约2000亿元兴建光明凤凰城超85个科技创新平台为城市聚力以创新力成就光明影响力华星光电、欧菲光、大疆......产值过百亿元龙头企业快速崛起国家级高新企业有望突破1200家为产业聚力以竞争力成就光明价值力深圳创新极生态创智集群盛荟红星创智广场为企业聚力以聚合力成就光明生长力现场包装事件传播一个机器人售楼的营销中心一次震撼到访客的现场体验[智慧原力全城觉醒]项目完全是一个机器人的世界，首创“深圳首个机器人运营中心”想象一下，全程都由机器人为你服务，所到之处都是各种智慧的机器人，是不是别具科技代入感？央视春晚惊艳亮相的“人形机器人”升级版，空降项目营销中心、以及深圳知名商业地标或CBD，“变身舞”、“现代舞”科技感十足。亮点1、一场抵达未来的科技盛宴威武的保安机器人、排排站的迎宾机器人亮点2、一次人机共舞的智慧服务亮点3、深圳首创机器人售楼全流程进入售楼处与业务员接洽→讲解项目品牌墙→讲解项目区域地图→讲解项目楼栋模型→讲解智能产品介绍墙→讲解产品性能墙→看样板房→回洽谈区洽谈→交筹金。IP贴图（小智）8月——9月以创智理念与配套对位企业择址需求办公场景表达暨创智企飞计划2阶段传播主题智造伟大6米层高高拓生态创智空间主形象价值观最具创新的企业不在CBD从伟大的想法到伟大的产品相信下一个智慧奇迹准甲级产业生态办公产学研全生态智造地最具价值的企业不在中心区为和而不同的世界喝彩向敢为时代先的idea致敬约50-1100㎡商务空间多元产业创智领地最有眼光的企业不在中心区用高度拓升格局创造力就是你的超能力约6米层高高拓生态创智空间场景对话A：最近，我们又攻克了一个折叠屏的应用难题B：尽快开始量产吧，资金问题我来解决。A：这是来自美国的投资方代表，B：接下来的技术搭桥交给我吧。A：研发工作高负荷运转B：走，去一楼广场活动一下，或者去楼顶花园坐坐？企飞计划以登机牌为载体，释放厂房招商OR销售信息，以国际创客周为阵地，发布项目产品标准，助力企业腾飞STEP1朋友圈创意广告企业腾飞的头等舱盛荟红星创智广场9：30

AM

JULY.26.2020STEP2借势创客周，发布5T标准智无限创光明——第六届国际创客周光明分会场启动仪式暨5T创智空间发布会盛荟红星创智广场5T生态空间Together——创智集群，重塑光明影响力Technology——前沿科技，让智慧更有价值Transportation——效率商务，为企业加速赋能Top-space——高拓空间，予办公更多想象Territory——生态领地，激活创新灵感STEP3创智标准手册发布9月——12月以创智理念与配套对位企业择址需求办公场景表达暨创智企飞计划3阶段传播主题多一层想象多一重资产约3.9米精装loft创智资产不设限主形象价值表达投资利导推广形式一微博话题：谁还不是个潜力股H5标题：不可思议！科技园旁地铁口公寓增值潜力惊人南山泰阳硅谷公寓距离高新园地铁站约700米近邻高新科技园、富通光科技园、威新软件科技园近一年内，公寓均价翻了近一倍南山友邻国际公寓距桃园地铁站约500米近邻高新科技园、顺丰科技园、美景高科技园公寓均价超9万/㎡南山科苑居距离深大地铁站约500米近邻深圳科技工业园、南山高新科技园、昱大顺科技园公寓均价超9万/㎡在深圳拥有一套科技园旁地铁口公寓小投资撬动大收益，坐享资产升值盛荟红星创智公寓，享产业园区配套距离深圳地铁6号线长圳站约900米建面约22-28㎡精装loft，约3.9米层高不限购不限贷，智想光明未来推广形式二活动主题：多智多彩活动内容：长圳地铁口创意颜色标签牌合影拍照内容示意：给你点颜色看看/自古红蓝出CP/网红实红/有点焦“绿”/红得发紫刷屏长图/折页：你的生活是什么颜色的？07：00橙色调皮的阳光从阳台闯入开启元气满满的一天带阳台精装LOFT，纳清风阳光入怀08：00绿色慢跑锻炼，从自然总汲取能量身体素质和心智同样重要一层活动广场+屋顶花园，奢享低密绿色生活12：00黄色

和对味的人吃饭生活才够味商圈环伺，吃喝玩乐购一站式奢享14：00白色将纷繁的思绪暂时关在午梦的门外约3.9米层高，让日常多一层想象16：00蓝色在安静的午后度过一个闲无世事的下午开放式休闲泛会所，安放生活的志趣18：00红色亲手烹饪美味灵感犒享美好的一天约23-28㎡多功能灵动空间，小户型大享受22：00黑色

城市的璀璨夜色是最温柔的安眠曲坐享凤凰城门户，奢享繁华与静谧盛荟红星创智公寓约23-28㎡精智空间，约3.9米层高给你多智多彩的生活园区增值建议企业成长课堂以小型系列讲座形式，开展产业园区服务课程、企业管理人商管课程、政策宣讲与解读等课程，提升园区运营的专业度，活跃氛围。创智咖啡沙龙面向园区及智造人的主题聚会，内容涵盖创业话题圆桌讨论，行业专业经验主题分享等，提升园区创业氛围，活跃园区气氛。企业星光大道选择园区内一段道路，打造企业星光大道，镌刻入驻企业LOGO和创始人（或法人）的手印作为入驻园区的永久纪念，加强园区到访者的信心，以及入驻企业的荣誉感。健身减压区超级猩猩健身舱、园区荧光跑道、攀爬墙…激活年轻动力。部分协会资源1深圳市新能源行业协会成立于2010年，有南方电网、深圳南玻、中国建材等知名企业2深圳新材料行业协会成立于2010年，组建“深圳市新材料产学研创新联盟”，获得“中国中小企业创新服务先进机构”。3深圳高新技术产业协会深圳高新协会是深圳市最大的行业协会之一，目前拥有1200多家企业会员，主要由高新技术企业构成，协会主要提供政策咨询、培训、行业研究等服务。4深圳市计算机行业协会深圳市计算机行业协会(SCIA)成立于1987年，协会现有以华为、长城、金蝶、联想等为核心的会员企业300余家5深圳互联网技术应用协会该协会是由深圳市科技和信息局以及社团登记管理机关深圳市

民间组织管理局进行业务指导和管理监督，200余家会员单位6深圳市中小企业发展促进会共有会员3000多家，遍及IT、电子、通讯、医药、化工、建材、印刷、服装、钟表、食品、工艺礼品、咨询、贸易、拍卖、租赁等70个行业，副会长和常务理事单位均是该行业的龙头企业，在业界起着推动行业发展的先进表率作用。7数字中国联合会是以中国的新兴高科技企业的企业家为主自发创办的非政府、

非赢利的民间社团组织。致力于发展中国及亚洲地区高科技产

业之间的沟通与合作，促进跨越中国及亚洲与发达国之间的数

字鸿沟。目前有会员600多家，其中数十家会员在中国乃至世界都是重量级企业A主要协会商会：深圳高新技术产业协会电话地址：深圳市上步中路1001号深圳科技大厦二楼202、203深圳市软件行业协会电话0755—82094163；地址：广东省深圳市同心路一号B座三楼315室深圳计算机行业协会电话26989859；深圳市南山区科技园科发路3号长城大厦2-411深圳互联网技术应用协会电话深圳市福田区梅华路105号福田国际电子商务产业园科技楼深圳市青年商会会长会长姓名：黄仕坤；传真：82485948；地址：深圳市罗湖区笋岗东路12号中民时代广场A座深圳中小企业发展促进会电话地址：深圳市福田区益田路3013号南方国际广场B